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Pere Martínez 2014 JORNADA OPORTUNIDADES CON MERCADOS EXTRANJEROS

Jornada oportunidades con mercados extranjeros

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Jornada oportunidades con mercados extranjeros Ponente: Pere Martínez 27 de noviembre de 2014 #CdEBenissa

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Page 1: Jornada oportunidades con mercados extranjeros

Pere Martínez 2014

JORNADA OPORTUNIDADES CON MERCADOS EXTRANJEROS

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Pere Martínez 2014

Factores Y MOTIVOS para la

internacionalización  

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Page 4: Jornada oportunidades con mercados extranjeros

Motivaciones de la internacionalización

Motivos Proactivos

Oportunidades para acceder a nuevos mercados, atractivos y en

expansión

Fortalecimiento de las ventajas competitivas (ganar eficiencia o búsqueda econ. de escala) Ej:

Turismo

Voluntad de explotar recursos y competencias distintivas (p.e.

tecnología)

Alta rentabilidad empresa y disponibilidad liquidez

Page 5: Jornada oportunidades con mercados extranjeros

Motivaciones de la internacionalización

Motivos Reactivos

Saturación y/o declive del mercado doméstico (Ej; construcción)

Exceso de capacidad en el sector

Deterioro niveles de rentabilidad

Incremento rivalidad competitiva, nuevos entrantes extranjeros en el mercado doméstico

Necesidad de seguir a los clientes (Ej. Auxiliar automóvil)    

Page 6: Jornada oportunidades con mercados extranjeros

Factores de la internacionalización

Estratégicos

La decisión de internacionalización y externalización. El crecimiento interno vs. Crecimiento externo

Culturales

Incertidumbre. Distancia al poder. Masculinidad vs. Feminidad. Individualismo vs. Colectivismo

Comerciales

Ley aplicable y marco normativo Experiencia propia Segmentación

Operativos Reducción de costes de fabricación. Economías de escala (Tamaño mínimo eficiente TME). Dificultades: •  Adaptación de los

procesos a nuevos mercados.

• Capacidad de satisfacer demanda

•  Adaptación de la cadena de suministro.

Financieros

Previsión del Incremento de Valor de la Compañía (relación con la evolución el riesgo país). Posibilidades financieras y evolución de las necesidades de tesorería

Page 7: Jornada oportunidades con mercados extranjeros

El proceso de Internacionalización (i+)*

Dónde estamos

•  Análisis empresa

•  Análisis sectorial •  Financiación y

recursos •  Integración en el

Plan estratégico de la emp.

•  Análisis del entorno inter

Qué actividades

de mi cadena de

valor?

Dónde queremos llegar y con

quién? •  Investigación de

mercados •  Elección mercados

inter

•  Decisión sobre línea productos / servicios en cada mercado

•  Selección formas de entrada y estrategias

•  Objetivos de cada mercado

Cómo vamos a llegar

MK Mix

Distribución/Logistica

Precio Producto

MK – MK Digital Promoción

Implantación •  Definir tareas

y responsables

•  Control de la aplicación y análisis desviaciones

¿qué ventaja competitiva pretendo explotar?

Page 8: Jornada oportunidades con mercados extranjeros

¿CÓMO SE GESTIONA EL CAMBIO HACIA LA INTERNACIONALIZACIÓN?

Identificar la necesidad de

cambio

Comunicar la necesidad de cambio y sus implicaciones

ANALISIS: •  Análisis interno.

•  Análisis externo.

•  Amenazas y oportunidades.

DIAGNÓSTICO DE I+

•  Medidas preventivas •  Ventajas competitivas •  Mensaje promocional

ESTRATEGIAS, OBJETIVOS Y BENEFICIOS

Page 9: Jornada oportunidades con mercados extranjeros

La hoja de ruta de la I+

1º) Tener mentalidad internacional es bastante más que ser exportador. Hay que cambiar la mentalidad, cambiar el chip. No tener miedo a cambiar el modelo de negocio. Visión y apuesta empresarial.

2º) Las personas, lo que requiere formar y valorar el talento interno si existe, y si no fichándolo en el mercado. La internacionalización requiere una cultura innovadora con personas que perciben de forma natural los mercados globales.

3º) Desarrollar un plan estratégico de internacionalización con la ayuda de un “tercer ojo”, un consultor con visión global, que permite realizar un trabajo más certero y en menos tiempo.

Page 10: Jornada oportunidades con mercados extranjeros

4º) Diseño y desarrollo del producto/servicio de calidad que ofrezca un valor superior y diferenciado a los clientes de los mercados internacionales objetivo. Y si es posible desarrollar productos globales.

5º) Desarrollo y cooperación internacional en I+D. Las empresas pueden y deben aprovechar oportunidades que le brindan el entorno privado y público de ayudas.

6º) Las anteriores apuestas puede permitir producir en España productos y servicios de valor añadido, que compensen unos costes laborales superiores. Producir donde convenga al coste vinculado a la estrategia de creación de valor: el low price se produce con low cost y las gamas medias y altas en nuestras fábricas valencianas.

7º) La Integración/cooperación vertical u horizontal para ganar dimensión en mercados internacionales en los procesos clave: diseño-I+D, comercialización, producción

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Pere Martínez 2014

Análisis de Empresa –

sector y entorno  

Page 12: Jornada oportunidades con mercados extranjeros

Preguntas cruciales?

Que  sé  hacer,  en  qué  soy  bueno  y  compe33vo?  

Tengo  lo  que  necesito  para  hacerlo  fuera?  

Estoy  dispuesto  a  asumir  los  cambios  que  ello  conlleva?  

Page 13: Jornada oportunidades con mercados extranjeros

Dónde Estamos? Análisis empresa

Page 14: Jornada oportunidades con mercados extranjeros

Análisis cadena de valor y Ventaja Competitiva

Ventaja Competitiva

Page 15: Jornada oportunidades con mercados extranjeros

Dónde Estamos? Análisis entorno/mercado

Page 16: Jornada oportunidades con mercados extranjeros

Pere Martínez 2014

Selección de mercados y formas de

entrada  

Page 17: Jornada oportunidades con mercados extranjeros

Dónde Vamos y Con quién?

Selección  de  mercados  

Vía  cliente  o  mercado  

Unidades  de  negocio  

Estrategias  de  concentración  y  diversificación  

Agrupación  –  Preselección  –  Selección  mercados  

Decisión  de  producto  /  servicio  

Page 18: Jornada oportunidades con mercados extranjeros

Formas de entrada en los mercados internacionales

Venta DIRECTA

Depto. Propio

Representante asalariado

Comisionista

Sucursal/Filial comercial

Venta INDIRECTA o compartida

Consorcio destino y origen

Piggy-BacK o Intercambio redes comerciales

Joint Venture Comercial

Distribuidor (importador-distribuidor)

Agente

Trading Company

Agente de compras

Otras fórmulas

CROWFUNDING

Cesión Tecnológica / Licencias

Franquicia

Cuentas de participación

Joint-venture productiva

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Page 20: Jornada oportunidades con mercados extranjeros

Crecimiento orgánico vs inorgánico

Se puede hablar de distintas aproximaciones según se trate de abordar un mercado maduro o un

país emergente y de estrategias de crecimiento;

1.- Orgánico

basado en recursos propios, en la

implantación directa y, generalmente, a un ritmo

más pausado

2.- Inorgánico

basadas en alianzas estratégicas con

terceros, compartiendo riesgos y beneficios, y a

un ritmo más rápido) Ej: Piggy Back

Page 21: Jornada oportunidades con mercados extranjeros

Definir objetivos estratégicos

Page 22: Jornada oportunidades con mercados extranjeros

Pere Martínez 2014

Marketing Internacional y

Plan Operativo Internacional  

Page 23: Jornada oportunidades con mercados extranjeros

Cómo Vamos? Estrategias y objetivos

Page 24: Jornada oportunidades con mercados extranjeros

Cómo vamos a llegar? LAS CUATRO P DEL MK MIX

PRODUCTO + DISTRIBUCION + COMUNICACIÓN

•  Crean valor en el mercado

•  SIEMBRAN

PRECIO

•  Captura el valor del mercado

•  COSECHA

Page 25: Jornada oportunidades con mercados extranjeros

Decisiones MK Internacional

En  qué  mercados  /  Segmentos  vamos  a  operar  

Timing  

Ac3tud  frente  a  la  competencia  

Estrategias  /  Posicionamiento  

MK  Mix  

Page 26: Jornada oportunidades con mercados extranjeros

Ejemplo Plan Operativo “Apertura del mercado de Portugal”

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Entorno y tendencias económicas

 

Page 28: Jornada oportunidades con mercados extranjeros

Declive occidente

Hoy  occidente  56%  

2030  

25%  

Page 29: Jornada oportunidades con mercados extranjeros

En 2015, el 90% del crecimiento mundial se generará fuera de la UE.

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Page 31: Jornada oportunidades con mercados extranjeros
Page 32: Jornada oportunidades con mercados extranjeros

El futuro es de los países emergentes

1.000 MM de nuevos consumidores en

última década

 • 2030 = 60 %

PIB mundial (países en desarrollo y emergentes)

Page 33: Jornada oportunidades con mercados extranjeros

El futuro es de los países emergentes

Shanghai, Pekín, Chongqing,

Buenos Aires, México, Bombay, Delhi, Tokio, Los Ángeles, Londres y New York, Sao

Paulo.

55% Población mundial en ciudades

Page 34: Jornada oportunidades con mercados extranjeros

Los próximos 50 años

España: 1,7%media anual

Economía global (2,9%) y de la OCDE (2%).

India (5,1%), Indonesia (4,1%) China (4%) y Arabia Saudí

(3,1%). Alemania y Luxemburgo (1,1%), Japón (1,3%), Austria, Grecia, Italia y Portugal (1,4% en los cuatro países) y Francia,

Corea y Polonia (1,6%).

Page 35: Jornada oportunidades con mercados extranjeros

Francisco Luzón, consejero director general del Santander

"En 2020 el 75% de los hogares será de clase media y Brasil supone ya la

mitad del PIB de la región". (17/11/2010)

El 52% de la población

mundial será clase media y el 54% estará en

Asia

Page 36: Jornada oportunidades con mercados extranjeros

La realidad del entorno internacional*

Page 37: Jornada oportunidades con mercados extranjeros

La mitad de las importaciones mundiales de comida van dirigidas a Asia, mientras que tan sólo el 25% de las exportaciones mundiales de productos alimentarios tiene como origen

esta región.

La empresa pública Cofco, que es el conglomerado de comida más grande de China, planea invertir 10.000 millones de

dólares (unos 7.500 millones de euros) en fusiones y adquisiciones en el extranjero

durante los próximos 5 años. 2005-2011 •  400.000 mills. $ y 350 inversiones

Page 38: Jornada oportunidades con mercados extranjeros

Asegurar materias primas en origen

8400  millones  

CARNE  

AGUA  PIENSOS  

FERTILIZANTES  

Page 39: Jornada oportunidades con mercados extranjeros
Page 40: Jornada oportunidades con mercados extranjeros

La re

alid

ad d

el c

reci

mie

nto

econ

ómic

o

Por   tanto,   los   elementos   clave  de  l a   compe66v idad :   co s te s ,  tecnología   y   marca-­‐mercado,   han  migrado   de   Occidente   a   Oriente.  Es   decir ,   los   beneficios   de  empresas   de   países   emergentes  son   entre   3-­‐4   veces   superiores   a  los  nuestros.    

España  crecerá  +  6%  acumulado  hasta  2017  

Emergentes  +  38%  y  China  +  

56%  

Page 41: Jornada oportunidades con mercados extranjeros

La Clase media: Dónde está?

Para el BM son los que tienen ingresos anuales entre 3.000 y 20.000 $

Se estima que en 2030 países como India y China acapararán el 60% del consumo de la clase media.

“Serán 3.000 millones de consumidores”

En 2020, Ernst &Young prevé que el número de hogares con unos ingresos iguales o superiores a 30.000 dólares ascenderán casi 150 millones en las economías emergentes, superando el número de hogares de la misma clase en los Estados Unidos (120 millones) y la eurozona (116 millones).

Cada año, 80 millones de personas alcanzan el estatus de clase media en los países emergentes. De hecho, es como si cada año apareciera un nuevo mercado del tamaño de Francia

China: Entre 200 y 300 millones de personas

Page 42: Jornada oportunidades con mercados extranjeros

Reshoring o vuelta a la industria

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Page 44: Jornada oportunidades con mercados extranjeros

África: Situación actual

Page 45: Jornada oportunidades con mercados extranjeros

África: Previsiones de crecimiento

•  + 2,3% en 2012 •  + 3,2% en 2013

•  + 5,3% en 2012 •  + 5,6% en 2013

•  2030: 7 % de riqueza mundial

•  2050: 12 % de riqueza mundial

2012: 4 % de riqueza mundial

54 países de los que 28

crecerán + 5% en cinco años

África Subhariana-

África Norte – Marruecos-

Argelia-Egipto-Mauritania-Libia-Túnez

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LA INTERNACIONALIZACIÓN DE LA EMPRESA ESPAÑOLA

Del ladrillo a una economía de la internacionalización

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Page 48: Jornada oportunidades con mercados extranjeros

Las exportaciones de mercancías: suponen el 34% PIB frente al 18% de la pasada década (+ 9% en 2012)

Previsión 2014; + 5%

Las exportaciones de servicios: suponen el 9% PIB frente al 8% de la pasada década

Francia e Italia: 23% PIB de las exportaciones e inferior en Servicios

Las importaciones y el consumo gran descenso

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Emps.  EXPORTADORAS    

156.000  

EXPORTADORAS  REGUALRES  +  4  

AÑOS    49.000  (35%)  

Con  FILIAL    en  extranjero  2.500  !!!    

+  66%  desde  2004  

España,  se  sitúa  como  el  5º  país  del  mundo  por  su  grado  de  internacionalización  –

comercio  exterior  más  inversiones  directas-­‐,  al  mismo  nivel  que  Alemania  y  por  delante  de  

países  como  Francia  o  Canadá.    La  suma  de  nuestro  comercio  exterior  y  de  las  inversiones  directas  en  el  extranjero  alcanza  

ya  el  166%  del  PIB  

Page 50: Jornada oportunidades con mercados extranjeros

Empresas  españolas  globales  2033  (Pwc)  

•  Los   ingresos   de   sus   filiales   en   el  extranjero  crezcan  un  89%  en  2033.    

•  el   peso   de   las   exportaciones   sobre   la  facturación   de   las   compañías   españolas  crecerá   un   72%,   hasta   alcanzar   el   43%  de  sus  ingresos  totales  

•  Entre   2014   y   2020,   las   exportaciones  españolas   crecerán   a   un   ritmo  medio   del  4%   y,   entre   2021   y   2033,   un   5%.   Las  importaciones,   por   su   parte,   lo   harán   un  3,5%  y  un  4,1%,  respec3vamente.    

• Unas   cifras   que   consolidarán   a   España  como   exportador   neto.   El   valor   total   de  las   exportaciones   será   ya   equivalente   a  casi  el  40%  del  PIB,  y  más  de  una  tercera  parte  procederá  de  los  servicios.  

 España  

 

•  1ª   el   creciente   dominio   de   las  mul6nacionales   originarias   de   países  en   vías   de   desarrollo,   hasta   ahora  ausentes   de   los   principales   rankings  mundiales.  2ª   La   proliferación   de   pymes   con  una   iden6dad   puramente   global,   más  i n c l u s o   que   a l g una s   g r ande s  corporaciones.  

•  3ª   Con   la   aparición   de   compañías  en   nuevos   sectores   y   áreas   de  a c 6 v i d a d   l i g a d a s   a   l a s  

  disrupciones   tecnológicas,   hoy  en  día  diqciles  de  prever.    

•  Todo  ello  hace  que  no   sea  aventurado  afirmar   que   los   actores   del   mañana  serán  en  su  mayoría  dis3ntos  a  los  que  conocemos  ahora.  

Tendencias  globales  

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Principales Destinos Export (2013)

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Países  estratégicos  para  España  

•  Argelia,    •  Australia,    

•  Brasil,    •  China,    

•  los  países  del  Consejo  de  Cooperación  para  los  

Estados  Árabes  del  Golfo,    •  Corea  del  Sur  

•  Singapur  •  Sudáfrica    

•  EE.UU.  •  India  

•  Indonesia  •  Japón  

•  Marruecos  •  México  •  Rusia  

•  Turquía    

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Inversiones  en  exterior  

•  UE;  50%  Inversiones  españolas  en  mundo  •  31%  en  La3noamérica  

•  Diversificar  des3nos,  especialmente  Asia  

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Principales sectores de exportación (2013)

Datos en millones de € Fuente: ICEX

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Sectores  prioritarios  

•  Se  ha  concluido  que  existen  siete  sectores  en   los   que   las   exportaciones   mundiales  han   crecido   a   ritmo   elevado   y   la   cuota  española   en  el  mercado  mundial   en  ellos  ha   aumentado.   Se   trata   además   de  sectores   con   elevado   peso   en   las  exportaciones   españolas,   pues   jus3fican  conjuntamente  el  50  por  100  del  total.    

•  Estos   sectores   son:   medicamentos,  química,   maquinaria   agrícola   e  industrial,   maquinaria   eléctrica,  metálicas   básicas,   productos  agroal imentar ios   y   tex6l -­‐confección-­‐moda.  

•  Dentro   del   sector   de   servicios,   el  turismo,   cons6tuye   el   42,5%   (enero  a  noviembre  de  2013)  del  total  de  las  e xpo r t a c i ones   de   s e r v i c i o s ,  destacando  cómo  servicios  no  turís-cos  en  los  que  se  fija  la  estrategia,  (por  su  tasa  de  crec imiento   media   anua l   de   las  exportaciones   de   servicios   de   España   y  mundiales   para   el   periodo   2002   a   2012);    los   servicios   de   consultoría,   ingeniería   y  arquitectura,   por   su   elevado   peso   y  c onex i ón   c on   l o s   s e r v i c i o s   de  construcción   de   infraestructuras   y   otros  serv i c ios   a   empresas .   Serv i c ios  personales   y   culturales,   servicios   de  transporte,   servicios   informá6cos   y   de  comunicación,   así   como   una   apuesta  decidida  por  la  promoción  del  turismo  de  Salud.  

Page 57: Jornada oportunidades con mercados extranjeros

Número de empresas exportadoras (2009-2013)

Fuente: ICEX

Page 58: Jornada oportunidades con mercados extranjeros

Nº de empresas exportadoras por tramos de facturación (2013)

Fuente: ICEX

Page 59: Jornada oportunidades con mercados extranjeros

Exportaciones totales y regulares (2009-2013)

Fuente: ICEX

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Page 62: Jornada oportunidades con mercados extranjeros

El español en cifras

El  español  como  ac3vo  económico    

Norteamérica  (México,  Estados  Unidos  y  Canada)  y  España  suman  el  78%  del  poder  de  compra  de  los  hispanohablantes.    

Compar3r  el  español  aumenta  un  290%  el  comercio  bilateral  entre  los  países  hispanohablantes.    

En  2011,  las  ac3vidades  desarrolladas  por  el  conjunto  de  las  industrias  culturales  ocupaban  en  España  a  más  de  488.700  personas  y  103.320  empresas  desarrollaban  su  ac3vidad  económica  principal  en  el  ámbito  de  la  cultura.    

Las  empresas  editoriales  españolas  3enen  162  filiales  en  el  mundo  repar3das  en  28  países,  más  del  80%  en  Iberoamérica,  lo  que  pone  de  relieve  la  impor-­‐  tancia  de  la  lengua  común  a  la  hora  de  inver3r  en  terceros  países.    

Más  de  858.000  turistas  viajaron  a  España  en  2013  por  mo3vo  de  estudios.  Muchos  de  estos  viajes  se  engloban  en  el  denominado  turismo  idiomá3co.    

La  comunidad  hispana  estadounidense  es  la  14.a  potencia  económica  del  mundo  por  poder  de  compra.  El  poder  adquisi3vo  hispano  se  duplica  cada  década  en  los  Estados  Unidos.    

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Page 64: Jornada oportunidades con mercados extranjeros

José Andrés: "España triunfará el día que popularice el palillo de las tapas"

•  “La situación cambiará cuando España aprenda cómo los japoneses han impuesto sus palillos y logre que el palillo de dientes, que es el mejor invento del mundo, llegue a ser un palillo de tapas”, explica. “El día que convenzamos al mundo de que el palillo de tapas es el inicio de una gran comida, España triunfará”.

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Alicante; Exportación y empresas 2013

7.821 empresas exportadoras +35% desde 2010

2140 empresas más exportan desde 2010

69 % = 5350 empresas venden menos de 50.000 €

14% = 983 empresas venden más de 500.000 €

2,2% = 150 empresas 60% Exportación Total 3.710 millones € (+9,7% export en 2013)

28,2 % = 2.213 empresas exportan Regularmente (+ 4 años)

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Vivienda:  triple  óp3ca  

1.-­‐la  salida  de  las  empresas  inmobiliarias  a  otros  países,  principalmente  de  La3noamérica  y  el  este  de  Europa,  

construyendo  miles  de  viviendas  

2.-­‐la  captación  de  capital  internacional  y  la  atracción  que  sienten  los  grandes  fondos  de  inversión  sobre  los  ac3vos  

inmobiliarios  patrios  

3.-­‐  la  venta  de  vivienda  turís3ca  a  extranjeros,  el  desembarco  masivo  de  compradores  extranjeros  en  

determinados  enclaves  de  la  costa.  

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Page 73: Jornada oportunidades con mercados extranjeros

1.-­‐  Promover  fuera  

La   s a l i d a   de   l a s  p r o m o t o r a s  i n m o b i l i a r i a s   a l  extranjero   comenzó   a  producirse   al   final   del  úl3mo   ciclo   alcista,  cuando   el   mercado  n a c i o n a l   s e  encontraba   colmado  de  viviendas  nuevas.  

Vía   Célere,   compañía   que   ha   triunfado  en   Brasil   y   una   empresa   familiar  fundada   en   1975   con   vocación   de  promotora   local   y   que   hoy   está  presente  en  siete  países,  en  su  opinión,  "es   bueno   salir   al   extranjero   como  estrategia   para   diversificar   riesgos".  "Eso   sí",   puntualizó,   "para   tener   éxito  es   clave  escoger  el  país,  el  momento  y  e l   soc io” .   Ta l   es   su   n ive l   de  implantación  en  el  exterior  que,  de   las  12.000   viviendas   que   ges6onan,   sólo  1.000   están   en   España.   Nosotros   nos  hemos  centrado  en  capitales  y  grandes  ciudades   y   en   casas   para   la   clase  media,  con  potencial  acceso  a  crédito”.  

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Errores  al  promover  fuera  

-­‐  acudir  a  un  país  "por  una  oportunidad  puntual  y  concreta".   "Hay   que   hacer   siempre   un   análisis   previo   a  fondo  para  saber  si  en  ese  mercado  puedes  operar  con  tus  estándares",  recomendó.    -­‐   "Otro   error   común   es   ir   a  mercados   demasiado  pequeños   a   los   que   acabas   prestando   poca   atención   o  pensar   que   por   actuar   en  mercados   de   nuestro   entorno  estos  son  parecidos  al  nuestro",  con3nuó.    -­‐   "Aunque",   confesó,   "el   principal   error   es  equivocarte  de  socio".  

-­‐  Otra  de  las  equivocaciones  comunes,  es  "la  de  sobrevalorarse   uno   mismo   y   menospreciar   al   socio  local  llegando  en  plan  colono".    -­‐  "Aconsejo  no  esca3mar  3empo  ni  esfuerzo  en  analizar  a  fondo  el  país,  valorar  sus  riesgos  y  entender  cuáles   son   tus   fortalezas   exportables   para  aprovecharlas   por   completo.   Para   hacerlo   es   clave  elegir  buenos  asesores,  con  buena  implantación  local  y  de  plena  confianza",  concluyó.  

Page 75: Jornada oportunidades con mercados extranjeros

2.-­‐  Capital  extranjero  

Otro  fenómeno  en  pleno  auge  es  la  llegada  de  grandes  can3dades  de  capital  internacional  para  inver3r  en  el  ladrillo  español.  Grupo  Lar  ,su  consejero  delegado  definió  el  fenómeno  como  algo  que  ha  sucedido  a  una  velocidad  que  calificó  de  "aterradora".  

"En  2011  y  2012  los  fondos  internacionales  ni  nos  abrían  las  puertas  y  desde  mediados  de  2013  comenzaron  a  llegar  en  masa  apostando  por  la  recuperación  de  España",.  "Ha  sido  una  evolución  muy  rápida",  dijo,  "que  comenzó  con  más  ruido  que  nueces  y  con3nuó  con  la  llegada  de  un  capital  'aguerrido',  que  ha  dado  paso  a  la  llegada  de  otro  con  más  vocación  de  permanencia  y  ges3ón".    "Se  han  centrado  en  el  terciario  y  el  comercial,  pero  los  fondos  comienzan  a  interesarse  por  el  residencial  y  este  interés  irá  en  aumento",  va6cinó.  

"Cuando  empezaron  a  venir  sabían  ya  más  de  nosotros  que  nosotros  mismos",  apuntó  Pereda.  "Y  lo  primero  que  percibieron  fue  una  escasez  de  oportunidades  y  de  gestores  cualificados",  concluyó..  

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3.-­‐  Vivienda  turís3ca  

La  pregunta  que  planteó  este  experto  es  hasta  dónde  puede  llegar  esta  demanda  y  si  aún  le  queda  recorrido  al  alza,  una  vez  que  "el  efecto  llamada  de  los  precios  está  llegando  a  su  fin".  En  su  opinión,  el  mercado  de  la  

vivienda  vacacional  aún  puede  crecer  entre  algunas  nacionalidades  si  el  sector  "es  capaz  de  plantear  estrategias  de  promoción  y  comercialización  a  largo  plazo  centradas  por  áreas  geográficas".    

Una  demanda  que  se  concentra  en  "un  puñado"  de  regiones,  con  la  Comunidad  Valenciana  destacada  a  la  cabeza,  seguida  de  Andalucía  y  Cataluña.  Y  con  ingleses  y  franceses  como  compradores  más  relevantes.  

los  úl3mos  datos  de  compraventas  de  notarios  y  registradores  de  la  propiedad.  En  2013  se  vendieran  casi  30.000  viviendas  a  extranjeros  no  residentes,  5.000  más  de  las  que  se  vendieron  en  2007,  el  úl3mo  año  antes  

de  la  crisis.  

la  venta  de  viviendas  a  extranjeros.  Un  fenómeno  que  ha  elevado  el  número  de  transacciones  durante  los  úl3mos  trimestres,  colaborando  de  manera  fundamental  a  drenar  el  excedente  de  casas  nuevas  sin  vender  

que  se  acumuló  principalmente  en  el  litoral  español.  

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