01MEMORIA_ALBERGUE

REHABILITACIN DE EDIFICIOS C/CUCHILLERA 87PARA ALBERGUE JUVENIL Y DE PEREGRINOS

FASE: proyecto

Vista de la fachada a calle Cuchillera

REDACCIN Equipo Tcnico de la Fundacin Catedral Santa MaraDirector: Arquitectos: Arquitectos Tcnicos: PROMOTORES AGENCIA PARA LA

CIUDAD HISTRICA DE VITORIAY LA

REHABILITACIN DE EDIFICIOS C/CUCHILLERA 87ALBERGUE JUVENIL Y DE PEREGRINOS

Vitoria-Gasteiz. lava

proyecto bsico y ejecucin _FEBRERO de 20

MEMORIA

Vista de la fachada a calle Cuchillera

Equipo Tcnico de la Fundacin Catedral Santa Mara

Juan Ignacio Lasagabaster Oskar Bell y Leandro Cmara

Tcnicos: Iosu Madina y Esperanza Estivariz

AGENCIA PARA LA REVITALIZACIN INTEGRAL DE LACIUDAD HISTRICA DE VITORIA-GASTEIZ, A.R.I.C.H.Y LA FUNDACIN CATEDRAL SANTA MARA

REHABILITACIN DE EDIFICIOS C/CUCHILLERA 87-89-91 ALBERGUE JUVENIL Y DE PEREGRINOS

de 2011

Equipo Tcnico de la Fundacin Catedral Santa Mara

Oskar Bell y Leandro Cmara

Iosu Madina y Esperanza Estivariz

REVITALIZACIN INTEGRAL DE LA , A.R.I.C.H.

FUNDACIN CATEDRAL SANTA MARA

EQUIPO TCNICO DE LA FUNDACIN CATEDRAL SANTA MARA. C/CUCHILLERA 95,VITORIA-GASTEIZ, 945122160. Director: Juan Ignacio Lasagabaster Arquitectos: Oskar Bell y Leandro Cmara Arquitectos Tcnicos: Iosu Madina y Esperanza Estvariz

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REHABILITACIN DE EDIFICIOS C/CUCHILLERA 87-89-91 PARA ALBERGUE JUVENIL Y DE PEREGRINOS


FASE: proyecto bsico y ejecucin _FEBRERO de 2011

NDICE

MEMORIA

0- Observaciones

1- Memoria Descriptiva. Antecedentes. 1.1- Propietario Promotor. 1.2- Equipo tcnico redactor. 1.3- Objeto del proyecto. 1.4- Emplazamiento. 1.5- Informacin previa del estado actual.

1.5.1.Descripcin general. 1.5.2.Exterior. 1.5.3.Interior. 1.5.4.Sistema estructural. 1.5.5.Acabados. 1.5.6.Instalaciones. 1.5.7.Datos urbansticos y superficies del estado actual.

1.6- Descripcin general del proyecto. 1.6.1.Antecedentes. 1.6.2.Los edificios. 1.6.3.El proyecto y los servicios del albergue. 1.6.4.Accesos. 1.6.5.Programa de necesidades y uso. 1.6.6.Cumplimiento de las normativas de aplicacin. 1.6.7.Sistema estructural. 1.6.8.Sistema de compartimentacin. 1.6.9.Envolvente. 1.6.10.Acabados. 1.6.11.Aislamientos. 1.6.12.Carpinteras. 1.6.13. Servicios.

2- Memoria Constructiva. 2.1- Sustentacin del edificio. 2.2- Instalaciones.


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3- Memoria de Actividad. 3.1- Motivacin y generalidades. 3.2- Actividades a desarrollar. 3.3- Situacin Urbanstica. 3.4- Caractersticas Constructivas. 3.5- relacin de Superficies y Usos. 3.6- Anlisis de la actividad productiva. 3.7- Evaluacin de aspectos ambientales. 3.8- Medidas correctoras. 3.9- Temporalizacin.

4- Listado de normativa general de aplicacin.

5- Justificacin del cumplimiento de normativa.

6- Instalaciones.

7- Conclusin.

8- Documentacin Complementaria

DOCUMENTACIN FOGRFICA.

ANEXO DE CLCULO ESTRUCTURAL

ANEXO 1: ESTUDIO DEL ESTADO ACTUAL DE LA ESTRUCTURA DE MADERA.

ANEXO 2: ESTUDIO GEOTCNICO.

ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD.

CONTROL DE CALIDAD.

ESTUDIO DE GESTIN DE RESIDUOS.

PLIEGO DE CONDICIONES.

MEDICIONES Y PRESUPUESTO.

PROYECTO ELCTRICO.


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LISTADO DE PLANOS.

RESTAURACIN DE EDIFICIOS CUCHILERA 87-89-91

PARA ALBERGUE JUVENIL Y DE PEREGRINOS.

LISTADO DE PLANOS ESTADO ACTUAL

CODIGO SERIE TITULO

EA-P-01 ARQUITECTURA SITUACIN

EA-P-02 ARQUITECTURA EMPLAZAMIENTO

EA-P-03 ARQUITECTURA PLANTA BAJA

EA-P-03' ARQUEOLOGA PREEXISTENCIAS ARQUEOLGICAS

EA-P-04 ARQUITECTURA PLANTA PRIMERA

EA-P-05 ARQUITECTURA PLANTA SEGUNDA

EA-P-06 ARQUITECTURA PLANTA TERCERA

EA-P-07 ARQUITECTURA PLANTA CUARTA

EA-P-08 ARQUITECTURA PLANTA DE CUBIERTAS

EA-A-10 ARQUITECTURA ALZADO ESTE

EA-A-11 ARQUITECTURA ALZADO OESTE

EA-A-12 ARQUITECTURA ALZADO PATIOS

EA-S-20 ARQUITECTURA SECCIN TRANSVERSAL

EA-S-21 ARQUITECTURA SECCIONES CUCHILLERA 87-89

EA-S-21 ARQUITECTURA SECCION CUCHILLERA 91

ESTUDIOS

CONSTRUCTIVOS

NIVEL P01 PLANTA PRIMERA CALIDAD CALIDAD CONSTRUCTIVA ELEMENTOS PRINCIPALES FORJADO

NIVEL P02 PLANTA SEGUNDA CALIDAD CALIDAD CONSTRUCTIVA ELEMENTOS PRINCIPALES FORJADO

NIVEL P02E PLANTA SEGUNDA CALIDAD CALIDAD CONSTRUCTIVA ELEMENTOS PRINCIPALES FORJADO

NIVEL P03 PLANTA TERCERA CALIDAD CALIDAD CONSTRUCTIVA ELEMENTOS PRINCIPALES FORJADO

NIVEL P04 PLANTA CUARTA CALIDAD CALIDAD CONSTRUCTIVA ELEMENTOS PRINCIPALES FORJADO

NIVEL P05 PLANTA QUINTA CALIDAD CALIDAD CONSTRUCTIVA ELEMENTOS PRINCIPALES

NIVEL P01 PLANTA PRIMERA CALIDAD CALIDAD CONSTRUCTIVA ELEMENTOS SECUNDARIOS FORJADO

NIVEL P02 PLANTA SEGUNDA CALIDAD CALIDAD CONSTRUCTIVA ELEMENTOS SECUNDARIOS FORJADO

NIVEL P02E PLANTA SEGUNDA CALIDAD CALIDAD CONSTRUCTIVA ELEMENTOS SECUNDARIOS FORJADO

NIVEL P03 PLANTA TERCERA CALIDAD CALIDAD CONSTRUCTIVA ELEMENTOS SECUNDARIOS FORJADO

NIVEL P04 PLANTA CUARTA CALIDAD CALIDAD CONSTRUCTIVA ELEMENTOS SECUNDARIOS FORJADO

NIVEL P05 PLANTA QUINTA CALIDAD CALIDAD CONSTRUCTIVA ELEMENTOS SECUNDARIOS

NIVEL P01 PLANTA PRIMERA PATOLOGAS CONSTRUCTIVAS LISTADO PATOLOGAS Y FALLOS

NIVEL P02 PLANTA SEGUNDA PATOLOGAS CONSTRUCTIVAS LISTADO PATOLOGAS Y FALLOS


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NIVEL P02E PLANTA SEGUNDA PATOLOGAS CONSTRUCTIVAS LISTADO PATOLOGAS Y FALLOS

NIVEL P03 PLANTA TERCERA PATOLOGAS CONSTRUCTIVAS LISTADO PATOLOGAS Y FALLOS

NIVEL P04 PLANTA CUARTA PATOLOGAS CONSTRUCTIVAS LISTADO PATOLOGAS Y FALLOS

NIVEL P05 PLANTA QUINTA PATOLOGAS CONSTRUCTIVAS LISTADO PATOLOGAS Y FALLOS

NIVEL P01 PLANTA PRIMERA HUMEDAD HUMEDADES ELEMENTOS PRINCIPALES

NIVEL P02 PLANTA SEGUNDA HUMEDAD HUMEDADES ELEMENTOS PRINCIPALES

NIVEL P02E PLANTA SEGUNDA HUMEDAD HUMEDADES ELEMENTOS PRINCIPALES

NIVEL P03 PLANTA TERCERA HUMEDAD HUMEDADES ELEMENTOS PRINCIPALES

NIVEL P04 PLANTA CUARTA HUMEDAD HUMEDADES ELEMENTOS PRINCIPALES

NIVEL P05 PLANTA QUINTA HUMEDAD HUMEDADES ELEMENTOS PRINCIPALES

NIVEL P01 PLANTA PRIMERA HUMEDAD HUMEDADES ELEMENTOS SECUNDARIOS

NIVEL P02 PLANTA SEGUNDA HUMEDAD HUMEDADES ELEMENTOS SECUNDARIOS

NIVEL P02E PLANTA SEGUNDA HUMEDAD HUMEDADES ELEMENTOS SECUNDARIOS

NIVEL P03 PLANTA TERCERA HUMEDAD HUMEDADES ELEMENTOS SECUNDARIOS

NIVEL P04 PLANTA CUARTA HUMEDAD HUMEDADES ELEMENTOS SECUNDARIOS

NIVEL P05 PLANTA QUINTA HUMEDAD HUMEDADES ELEMENTOS SECUNDARIOS

EA-SC-31 SECCIONES CONSTRUCTIVAS SECCIN CONSTRUCTIVA EDIFICIO 87



RESTAURACIN DE EDIFICIOS CUCHILERA 87-89-91

PARA ALBERGUE JUVENIL Y DE PEREGRINOS.

LISTADO DE PLANOS ESTADO REFORMADO

CODIGO SERIE TITULO

ER-P-02 ARQUITECTURA EMPLAZAMIENTO

ER-P-03 ARQUITECTURA PLANTA BAJA

ER-P-04 ARQUITECTURA PLANTA PRIMERA

ER-P-05 ARQUITECTURA PLANTA SEGUNDA

ER-P-06 ARQUITECTURA PLANTA TERCERA

ER-P-07 ARQUITECTURA PLANTA CUARTA

ER-P-08 ARQUITECTURA PLANTA DE CUBIERTAS

ER-A-10 ARQUITECTURA ALZADO ESTE

ER-A-11 ARQUITECTURA ALZADO OESTE


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ER-S-21 ARQUITECTURA SECCIONES CUCHILLERA 87-89

ER-S-22 ARQUITECTURA SECCION CUCHILLERA 91

ER-S-03 ESTRUCTURA PLANTA BAJA

ER-S-04 ESTRUCTURA PLANTA PRIMERA

ER-S-05 ESTRUCTURA PLANTA SEGUNDA

ER-S-06 ESTRUCTURA PLANTA TERCERA

ER-S-07 ESTRUCTURA PLANTA CUARTA

ER-S-08 ESTRUCTURA PLANTA DE CUBIERTAS

ER-AL-03 ALBAILERA PLANTA BAJA

ER-AL-04 ALBAILERA PLANTA PRIMERA

ER-AL-05 ALBAILERA PLANTA SEGUNDA

ER-AL-06 ALBAILERA PLANTA TERCERA

ER-AL-07 ALBAILERA PLANTA CUARTA

ER-CR-03 CARPINTERA PLANTA BAJA

ER-CR-04 CARPINTERA PLANTA PRIMERA

ER-CR-05 CARPINTERA PLANTA SEGUNDA

ER-CR-06 CARPINTERA PLANTA TERCERA

ER-CR-07 CARPINTERA PLANTA CUARTA

ER-AF-ACS-SAN-01 INSTALACIONES AF-ACS_SANEAMIENTO PLANTA BAJA-PLANTA PRIMERA

ER-AF-ACS-SAN-02 INSTALACIONES AF-ACS_SANEAMIENTO PLANTA SEGUNDA- PLANTA TERCERA

ER-AF-ACS-SAN-03 INSTALACIONES AF-ACS_SANEAMIENTO PLANTA CUARTA- PLANTA CUBIERTAS

ER-CAL-01 INSTALACIONES CALEFACCIN-CLIMATIZACIN-VENTILACIN PLANTA BAJA-PLANTA PRIMERA

ER-CAL-02 INSTALACIONES CALEFACCIN-CLIMATIZACIN-VENTILACIN PLANTA SEGUNDA- PLANTA TERCERA

ER-CAL-03 INSTALACIONES CALEFACCIN-CLIMATIZACIN-VENTILACIN PLANTA CUARTA- PLANTA CUBIERTAS

ER-ELC-01 INSTALACIONES ELECTRICIDAD-TELECOMUNICACIONES PLANTA BAJA

ER-ELC-02 INSTALACIONES ELECTRICIDAD-TELECOMUNICACIONES PLANTA PRIMERA

ER-ELC-03 INSTALACIONES ELECTRICIDAD-TELECOMUNICACIONES PLANTA SEGUNDA

ER-ELC-04 INSTALACIONES ELECTRICIDAD-TELECOMUNICACIONES PLANTA TERCERA

ER-ELC-05 INSTALACIONES ELECTRICIDAD-TELECOMUNICACIONES PLANTA CUARTA

ER-INC-01 INSTALACIONES INCENDIOS PLANTA BAJA-PLANTA PRIMERA

ER-INC-02 INSTALACIONES INCENDIOS PLANTA SEGUNDA- PLANTA TERCERA

ER-INC-03 INSTALACIONES INCENDIOS PLANTA CUARTA- PLANTA CUBIERTAS


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FASE: proyecto bsico y ejecucin _FEBRERO de 2011

0- OBSERVACIONES

Todas aquellas circunstancias de los materiales y tcnicas constructivas no reflejadas en esta memoria u otro de los documentos de este proyecto, sern resueltas por la Direccin Facultativa de la obra de acuerdo con la correcta intervencin en el Patrimonio Edificado.


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1- MEMORIA DESCRIPTIVA. ANTECEDENTES

1.1. Propietario Promotor

El presente proyecto de Rehabilitacin y Reforma de los edificios Cuchillera 87,89,91, de Vitoria-Gasteiz, ha sido solicitado por la Agencia Para la Revitalizacin Integral de la Ciudad Histrica (A.R.I.C.H.) del Ayuntamiento de Vitoria_Gasteiz en colaboracin con la propiedad de los inmuebles: la Fundacin Catedral Santa Mara. con sede en la calle Cuhillera 95 de Vitoria- Gasteiz, lava. Tfno:945122160.

La obra es financiada con cargo al plan del Ejecutivo autnomo +Euskadi 09.

1.2. Equipo Tcnico Redactor

El proyecto ha sido redactado por el equipo tcnico de la Fundacin Catedral Santa Mara :

Director Juan Ignacio Lasagabaster Arquitectos: Oskar Bell y Leandro Cmara Arquitectos Tcnicos: Iosu Madina y Esperanza Estvariz

La Direccin de la obra ser llevada por el equipo redactor en colaboracin con los tcnicos de la A.R.I.C.H.

Han colaborado los Estudiantes de Arquitectura Tcnica de la UPV-EHU: Lexuri Vazquez y Jon David Arellano y la Arquitecta Lide Gabarain.

1.3. Objeto del Proyecto

Este documento, se redacta para acometer las obras de rehabilitacin y reforma integral de los edificios 87,89 y 91 de la calle Cuchillera de Vitoria-Gasteiz, con objeto de convertirlos en Albergue Juvenil y de Peregrinos.

El trabajo desarrollado hasta la fecha comprende:

a) Estudios previos Anlisis inicial del estado actual y propuestas varias de proyecto.

b) Documentacin de estado actual Levantamiento de planimetra actual. Estudios Constructivos. Estudios Arqueolgicos.

c) Redaccin de proyecto de obras. Redaccin de memoria, planos, estudio de seguridad y salud, estudio de gestin de residuos, control de calidad y presupuesto que componen el presente documento de ejecucin de obras.


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1.4. Emplazamiento

Los edificios se sitan adosados a la esquina sureste de la manzana de la Catedral Santa Mara de Vitoria, entre las medianeras de los nmeros 85 y 93 de la misma calle Cuchillera.

Situacin en planta de los edificios en relacin a la Catedral de Santa Mara y su entorno prximo.


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1.5. Informacin Previa del Estado Actual

1.5.1.Descripcin general.

En el marco de la Restauracin de La Catedral Santa Mara de Vitoria y su entorno urbano se plantea la rehabilitacin de los edificios adosados a la catedral por el este y que actualmente configuran los nmeros 85-103 de la calle Cuchillera, tal y como lo recoge su plan Director Director de Restauracin (1), del cual se extraen los siguientes prrafos.

.- La manzana de la Catedral Como sabemos, -por el estudio histrico realizado en el Plan Director- nuestra Catedral fue concebida como un gran templo-fortaleza de tipologa cister que conformaba un baluarte integrado en el primer recinto amurallado de la ciudad de Vitoria. Sin embargo, de este conjunto nicamente lleg a ejecutarse la estructura que formaba parte del permetro defensivo, es decir sus fachadas levante y norte. Como en la mayora de las ciudades medievales, al crecer y construirse un segundo recinto amurallado, las nuevas viviendas colmataron el espacio disponible entre los dos recintos murados, adosndose a la cara exterior del permetro primitivo y conformando con sus fachadas el trazado de las nuevas calles. El trazado de estas calles se desarroll alrededor del ncleo primitivo, siguiendo las curvas de nivel del cerro, adoptando la forma de almendra tan caracterstica de las ciudades medievales, y que en Vitoria es especialmente significativa. El trazado de la antigua muralla sirvi, tanto de medianera constructiva de las nuevas viviendas como cimiento y muro de contencin del relleno necesario para nivelar el suelo de la catedral, que ya en estilo gtico, continu la construccin iniciada.

Con el paso del tiempo, la antigua iglesia de Santa Mara convertida primero en Colegiata y despus en Catedral, fue necesitando -a medida que sus cometidos fueron aumentando- nuevos espacios de servicios para el Cabildo Catedralicio, para lo que fue ocupando parte de estas antiguas construcciones, sustituyndolas con nuevas edificaciones y estableciendo nuevos espacios de comunicacin entre ambas. Las acometidas e instalaciones de agua, electricidad, saneamiento, calefaccin, etc. se ejecutaron entendiendo que la manzana formaba un conjunto urbano nico y que, por tanto, el diseo y trazado de estas instalaciones deba ser compartido. Los equipos de las nuevas instalaciones de la Catedral se situaron en los stanos de estos edificios y la acometida de suministro de estas instalaciones desde las calles perimetrales. Por ejemplo, la caldera de la calefaccin se situaba en el stano de la sacrista y el depsito de gasleo en un local de la construccin adyacente que tiene su fachada en la calle Cuchillera. Los conductos del aire caliente, perforaban los muros de la antigua muralla desde el stano de la sacrista y construan los conductos enterrados bajo el suelo de la Catedral. Existan tambin algunas bajantes de saneamiento y pluviales de la Catedral cuyo trazado atravesaba los patios de estas construcciones desde los que tambin acometa a ellos las pluviales y el saneamiento de algunos de estos edificios. Por ltimo, algunos de los faldones de nuestro edificio simplemente evacuan el agua a travs de las cubiertas de estas construcciones.


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Axonometra desde el suroeste de la manzana de la Catedral con la zona de intervencin.

.- Estado actual del conjunto de viviendas que se adosan a la Catedral. El conjunto de viviendas que se adosan a la Catedral en sus lados sur y este presentan deficiencias tipolgicas y constructivas muy graves y caractersticas de estos edificios. De las 25 viviendas existentes un 40 % tiene una superficie til inferior a los 40m2 y existen 10 de ellas que carecen de un bao completo (retrete, lavabo y ducha) y de estas siete slo tienen un retrete. Adems, al estar sus patios traseros adosados a la antigua muralla de la ciudad carecen de una ventilacin adecuada. Del total de las 25 viviendas, existentes al inicio de los trabajos haba: tres viviendas vacas, nueve ocupadas con inquilinos con alquileres de renta antigua y el resto estaban ocupadas por sus propietarios. Los locales comerciales de la planta baja padecan problemas parecidos, existan bastantes que se encontraban desocupados y vacos o eran infrautilizados como trasteros. El resto acoga actividades comerciales o artesanales de pequea escala, como un bar o un taller de tapicera.

Ms de un tercio del volumen de las edificaciones que se adosan a nuestro conjunto estn ocupadas por locales adscritos a los servicios de la Catedral, el Cabildo Catedralicio o la Parroquia. Los locales del Cabildo y de servicios de la Catedral ocupan el centro de la edificacin de la calle Cuchillera. Se accede a ellos por un portal propio desde esta calle y se comunican con la Catedral a travs de la Sacrista. La casa parroquial se adosa por el sur a la capilla de Santiago, tiene su acceso desde la plaza de Santa Mara y se comunica interiormente con la Capilla de Santiago. La Parroquia tena cedido el uso de dos locales de la calle Cuchillera a una asociacin de jubilados de carcter benfico y a una asociacin gitana. En el primer piso, el Cabildo tena cedido un local a la asociacin de la Adoracin Nocturna.

.- La rehabilitacin integral. Dada la importancia monumental e histrica que tenan las estructuras que formaron parte del primer recinto amurallado de la ciudad se plante, como posible propuesta del Plan Director la recuperacin de la imagen del primitivo recinto amurallado, materializando la demolicin de todas las construcciones que se le adosan. Con esta demolicin, era posible recuperar la imagen, conservada bajo estas estructuras, que pudo haber tenido extramuros la primitiva ciudad de Vitoria en su esquina noreste. Imaginbamos la visin que desde el vaco que se generara en la calle Cuchillera se tendra de la Catedral o la que se percibira desde la plaza de Bilbao o subiendo por el cantn de Santa Mara.


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Sin embargo, la demolicin de las viviendas plantea una serie de problemas que es preciso tener en cuenta. En primer lugar, el conjunto de viviendas adosadas a la Catedral permiten comprender la relacin que existe entre la historia de la Catedral y el desarrollo urbano de la ciudad y sera difcil entender, la historia de Santa Mara descontextualizada del trazado urbano en el que se encuentra inmersa. En segundo lugar, nos planteamos que tanta importancia histrica y monumental tena la estructura de la primitiva muralla como el trazado urbano en forma de almendra de la ciudad de Vitoria. La demolicin de las casas que rodean Santa Mara, generara un gran vaco en la calle Cuchillera que desvirtuara por completo este trazado y el de la imagen urbana de la ciudad medieval. En tercer lugar, la historia de las restauraciones de los grandes monumentos urbanos y especialmente en las catedrales gticas, nos deca que las grandes operaciones desarrolladas durante el siglo XIX y principios del siglo XX que se efectuaron demoliendo los entornos de estos edificios urbanos para limpiar de execrencias su forma exterior se haban efectuado desvirtuando precisamente su imagen y su lectura histrica.

Estas actuaciones haban tenido como respuesta una fuerte contestacin que exiga la conservacin de la trama urbana histrica con todas sus consecuencias. Finalmente, la parroquia y el cabildo catedralicio necesitaban estos espacios de servicios para poder desarrollar sus funciones que adems eran necesarios para ubicar los nuevos usos de carcter socio-cultural que el Plan Director haba planteado. En caso de proceder finalmente a la demolicin de este conjunto de edificios sera necesario construir y buscar nuevos espacios donde desarrollar estas funciones. Por todos estos motivos, el Plan Director desech la posibilidad de demoler las edificaciones que se adosan a la Catedral para recuperar la imagen de sus alzados ms antiguos y entendi que la restauracin de la Catedral de Santa Mara no poda acometerse de un modo aislado y que para poder abordar con garantas de xito su restauracin, era imprescindible acometer LA REHABILITACIN Y RESTAURACIN INTEGRAL DE TODO EL CONJUNTO DE LA MANZANA URBANA en una planificacin conjunta.

.- El mbito de la actuacin. Dada la gravedad de la situacin de estos inmuebles, en un estado de conservacin muy deficiente y siguiendo las directrices establecidas en el Plan Director de Restauracin que aconsejaba una actuacin integral sobre el conjunto de la manzana urbana en la que se integraba la Catedral, el Ayuntamiento de Vitoria y la Diputacin Foral de lava a travs de la Oficina de Rehabilitacin Urbana del Casco Histrico de Vitoria acometieron la adquisicin del dominio de todos los inmuebles de esta manzana que eran de propiedad privada, exceptuando los afectos a uso religioso. En la actualidad, la Fundacin Catedral Santa Mara Fundacin del sector pblico de Euskadi es titular de los inmuebles, objeto del presente proyecto de rehabilitacin.

(1): Plan Director de Restauracin de la Catedral Santa mara de Vitoria. D.F.A. Fundacin Catedral Santa Mara, 2001. Agustn Azcarate, Leandro Cmara, Juan Ignacio Lasagabaster y Pablo Latorre.

Es por todo ello, que las obras que se plantean en el presente proyecto vienen a continuar la recuperacin paulatina de los edificios adosados a la Catedral por el este a lo largo de la calle cuchillera. Este proceso se inici con la rehabilitacin de las dos primeras plantas del edificio cuchillera 85 para sede del Centro Parroquial Juvenil ZUGAZ y ha continuado posteriormemente con la Restauracin de la sacrista y zonas capitulares de la Catedral ubicadas en los nmeros 95 y 97 de la misma calle.


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1.5.2.Exterior.

Enclavados en la esquina sureste de la manzana los edificios presentan al exterior dos fachadas completamente diferenciadas, una hacia los patios de la parte trasera y otra principal a la calle cuhillera. Ambas estan acabadas con un revoco y pintadas a posteriori pero en las del patio es visible parte del entramado de madera de la fbrica. Las cubiertas a dos aguas y de pendiente similar, estn ejecutadas con estructura y soporte de cobertura de madera y una cubricin de teja curva rabe, con un alero de unos 60cm, en cada una de las fachadas.

El volumen de los edificios est diferenciado nicamente en altura hacia la calle siendo el de la 87 de baja ms cuatro y el resto de baja ms tres alturas. No obstante aparecen escalonados siguiendo el sentido descendiente de la calle hacia el final de la misma. En todos los casos la planta baja de antiguos locales comerciales se diferencia del resto por la repeticin de: vano de acceso al local y a portal con un vano intermedio a modo de escaparate. Toda esta parte baja conforma un gran zcalo continuo de las partes altas realizado en sillera de piedra arenisca.

Las plantas altas presentan todas un vano con puerta-ventana y en la parte superior aparece el mismo elemento pero de una altura menor. Destacan en todos los vanos las rejas de forja para proteccin de cadas as como los pequeos voladizos del edificio 87 y las primeras plantas del resto.

Hacia la zona de los patios, las fachadas presentan una imagen mucho ms hetereogenea. En el edificio 87 un entramado aadido en muy mal estado con antepechos ciegos y huecos con persiana distorsionan el alzado a la vez que disminuye el espacio libre de los patios. El edificio 89 presenta una fachada de entramado de madera visible y un revestimiento a base de mortero de cemento pintado de blanco. En el nmero 91 los morteros de cal han ido desprendiendose dejando a la vista el entramado de madera, ladrillo y piedra de la fachada que se encuentra muy degradada.

El espacio de los patios interiores viene marcado por la diferencia de su altura en relacin con la base en planta ya que los contrafuertes de la parroquia de Santiago destacan como elemento tectnico sobre todo lo dems debido a su altura para contrarrestar los empujes de las bvedas. Por otra parte es de singular inters el edificio de ladrillo y madera de los baos de la parroquia, que se encuentra ubicado entre los contrafuertes. Los patios de los nmeros 87 y 89 se sitan a una cota superior que el del 93 que se encuentra al nivel de acceso de la calle cuchillera.

El acceso al interior de los edificios se realiza por la calle cuchillera en planta baja, portales y bajos comerciales, y por la zona central del cantn de San Marcos, directamente a los patios a cota de la planta primera.


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1.5.3.Interior.

El espacio interior reune las caractersticas propias de la lotizacin medieval, poco frente de fachada y mucho fondo edificatorio que se divide en varias crujas en torno a la central donde se ubica la escalera. La diferencia fundamental reside en la diferente profundidad de las edificaciones ya que la cabecera de la parroquia de Santiago y posteriormente la propia catedral hacen que el fondo edificatorio se vaya reduciendo de manera paulatina. De este modo el nmero 87 presente una prufundidad notablemente considerable en comparacin con el nmero 89,91 y sucesivos. La separacin de los muros de carga longitudinales, es decir perpendiculares a la linea de fachada, permiten que en general las sucesivas crujas no tengan apoyos intermedios.

En planta baja se diferencian los accesos al bajo comercial y al portal de las viviendas de manera que todos los accesos a los pisos altos se realizan mediante un pasillo que conduce hasta la escalera principal del edificio que comunica todas y cada una de las plantas. En cada palnta aparece una nica vivienda de manera que son pasantes desde la calle hasta los patios, con una zona muy estrecha de pasillo en el acceso, y alcobas a ambos lados de las escalera. De este modo las estancias a las fachadas son las nicas que disponen de iluminacin natural. En la parte alta de la escalera se dispone un lucernario que ayuda a la ilumnicacin sobre todo en las partes altas, ya que las propias escaleras no disponen de ojo central.

Los niveles de los distintos forjados de los edificios son variables, tan solo la planta baja y la planta primera no presentan una diferencia muy amplia. En el resto, la altura entre plantas y las alturas libres son totalmente diferentes tanto


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entre los diferentes edificios como entre cada uno de los pisos, lo que complejiza de manera notable cualquier actuacin. Los bajocubiertas funcionan en general como cmaras de aire ventiladas, con acceso desde la escalera principal, excepto en el nmero 91, donde el acceso se realiza directamente desde la ltima vivienda a travs de una pequea trampilla.

1.5.4.Sistema estructural.

CIMENTACIN

Los edificios se asientan de manera superficial en un estrato rocoso calizo con cierto componente de margas y arcillas, pero que observando el correcto estado de las fbricas de este edificio y del resto de los edificios de la localidad, se puede concluir que no presenta asientos, por lo que la cimentacin antigua superficial ha funcionado ms o menos correctamente.

Para conocer el terreno, disponemos de esta seccin realizada en la zona de la catedral y que por situacin es la que ms se puede asemejar a la del suelo de nuestros edificios:

Fig.2.1-Planta de la catedral, sealizacin del lugar de las secciones arqueolgicas- Plan director de restauracin de la catedral de Santa Mara

Fig.2.2-Seccin 6, configuracin del terreno de la catedral- Plan director de restauracin de la catedral de Santa Mara


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Los sondeos geotcnicos efectuados muestran un terreno formado fundamentalmente por dos niveles de condiciones radicalmente distintas, subdivisibles en cuatro subniveles.

El primer nivel est formado por rellenos ms o menos consistentes. De ellos, un nivel superior, de profundidad muy variable, est formado por material muy suelto, de relleno artificial, con intrusin de enterramientos y restos de escombros de construccin.

El segundo nivel de rellenos est formado por un material ms homogneo y consistente, de matriz arcillosa con intrusin de material de gran tamao. Como sustrato resistente de estos rellenos se encuentra el lecho rocoso del cerro en que se sita la Catedral. Esta roca tiene a su vez dos estratos, el superficial muy meteorizado, de espesor variable pero superior al metro, y el inferior formado por la roca madre, sana, una margocaliza originada por sedimentacin de material marino y fosilizacin de microcrustceos.

Por ltimo solo aadir que los muros estn anclados al terreno por un cajeado realizado a tal efecto y que la cimentacin de elementos verticales consiste en pilares exentos apoyados directamente sobre piedra, bien sea el terreno natural o bien basas de piedra.

NOTA: En el presente proyecto se adjunta adems el estudio arquelogico realizado previo a la intervencin donde se ha podido constatar el estado relativamente correcto de las cimentaciones.

ESTRUCTURA PORTANTE

La estructura principal es de muros perimetrales de carga longitudinales, de mampostera en la parte baja y de entramado de madera y o de fbrica de ladrillo macizo aplantillado con cierta heterogeneidad, rematados con un hastial de carga en las fachadas. Entre el entramado de madera se disponen muros de adobe o ladrillo de variable calidad ejecucin. La luz no se divide en dos tramos salvo en algunas zonas de planta baja y de manera que apoyan directamente en los muros perimetrales. Las viguetas se disponen de manera paralela a los muros de carga y perpendicularmente a las vigas principales.

El problema es que en la mayora de los casos los recrecidos d e mortero de cemento han provocado un excesivo sobrepeso en toda las estructura que ha provocado incluso la rotura de varias vigas principales, sobre todo en el edificio 87.

La aparicin de hongos de pudricin en estado avanzado, unido a los anbidos, han mermado su capacidad portante, provocando asientos. Algunos de los apoyos inferiores del entramado de los muros perimetrales presentan a su vez el mismo problema, aunque no tan grave por estar asentado en los muros de entramado.

Todos los forjados estn constituidos por viguetas escuadradas de madera simplemente apoyadas en vigas de madera que van de cruja a cruja. Sobre las viguetas se coloca un entablado de pino generalmente de 3 cm de espesor en algunas zonas. En otras se disponen unas bovedillas de tres ladrillos haciendo un arco, relleno con yeso hasta la parte superior de las viguetas, sobre el cual se sitan los solados definitivos de madera o cermica. En algunos casos las viguetas se hayan


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duplicadas y/o calzada para el correcto asiento del entablado, aunque la ejecucin es bastante deficiente.

Algunos forjados presentan un falso techo de teguillo y yeso salvo el de la primera planta que estaba ejecutado con placas de cartn-yeso. El estado general es bastante malo en el caso de estos elementos secundarios, especialmente en las zonas que dan hacia los patios.

CAJAS DE ESCALERA Y CUBIERTAS

En las cajas de escalera encontramos jabalcones para la formacin de la escalonada propiamente dicha, aunque tambin es posible encontrarlos como refuerzo de algn poste.

Las cubiertas se apoyan sobre un sistema de vigas de madera reforzadas, apoyadas en una hilera central directamente en los muros de carga procedentes de los pisos inferiores. Sobre estas, y ortogonalmente colocados, varios cabios que abarquen la distancia entre correas. Las correas pueden ir apoyadas en unos pilarcillos pequeos denominados parteluces. La cumbrera es paralela a la directriz de la calle cuchillera. Adems presenta jabalcones de refuerzo y tambin refuerzos ms recientes, para una mayor seguridad. Para un mayor detalle en lo relativo a la estructura de madera se puede consultar el estudio que va adjubto a este proyecto.

ALBAILERA

Respecto a los muros interiores, hay de dos tipos: los muros de carga, imprescindibles y que no se pueden eliminar sin reforzar la zona; y la tabiquera interna, que ha sido demolida para relajar la carga permanente de la estructura.

Los de fbrica de ladrillo son de varios tipos, pero en general se puede decir que estn realizados a posteriori que los de mampostera y que son de ladrillo macizo colocado a soga formando un muro aparejado. Algunos ladrillos estn colocados a panderete. Tambin se ven ladrillo huecos, pero estos en zonas puntuales donde ha habido reparaciones o cambios de elementos.

Los revestimientos son generalmente de yeso o de un mortero ligero, dependiendo del revestimiento que haya en cada habitacin. El mortero de arena y cal recibe la fbrica con juntas de llaga muy gruesa y la recubre exteriormente para proteger el conjunto.

1.5.5.Acabados.

SOLADOS

Las pisas de estos edificios son muy variadas y abarcan desde la simple tarima de listones hasta una capa de compresin hecha con hormign aligerado y nervometal. En general, debido al deterioro de los edificios se han eliminado sobrecargas para que queden las traviesas del entablado de madera. Estas cruzan las viguetas ortogonalmente, es decir, van paralelas a las vigas principales. Estos elementos no actan como una capa de compresin, por lo que no existe reparto de cargas y se pueden producir asientos o peforaciones en el forjado. Otro tipo de suelo muy comn es el formado por baldosas. Las baldosas son de diferentes tipos dependiendo el piso pero casi todas tienen en comn que se asientan sobre una pequea capa de


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compresinde mortero de cemento directamente sobre la tabla.Todas estas capas de hormign y mortero sobre la tabla la han deteriorado no solo por el peso muerto que suponen a largo plazo si no adems por que no dejan transpirar a la madera.

En la cubierta, por su parte, los listones de madera estn recubiertos por unas planchas de conglomerado de madera de poco espesor ya que la planta bajocubierta no est pensada para su trnsito habitual. El estado de las mismas es totalmente deficiente.

ALICATADOS Y REVESTIMIENTOS

Los baos y las cocinas tienen un alicatado con piezas cermicas hasta la mitad de su altura ms o menos. En el resto de habitaciones encontramos acabados de piezas ptreas, muro visto, enlucidos, empapelados,

CARPINTERA

En cuanto a las carpinteras interiores, estas son de madera y las hay de estos tipos: puertas macizas, puertas acristaladas y puerta-ventanas para salir a los balcones.

Las ventanas tambin presentan una gran variedad. Las carpinteras exteriores son en general de aluminio o madera (las que dan al patio) y las puerta-ventanas de la balconada son de madera. Los ventanucos interiores tienen el marco de madera y cumplen la misin de transmitir la luz procedente del exterior a habitaciones cerradas.

Por ltimo, existen claraboyas y tragaluces en las zonas de cubierta. Las claraboyas superiores de las viviendas (colocadas en la lnea de cumbrera) estn realizadas con una estructura ligera sustentadora de metal sobre la que apoya una plancha de polmero ondulada que permite el paso de la iluminacin no sin antes absorber buena parte de los lmenes. Las claraboyas se colocan en un hueco en la estructura de cubierta realizado con brochales y se tapa su contorno con unos faldones de yeso o similar.

1.5.6.Instalaciones.

Las instalaciones electricidad son muy antiguas e incumplen la normativa vigente y dado que las estructuras de estos edificios son de madera exista un riesgo cierto de que un cortocircuito pudiese provocar un incendio. Dado que no son necesarias en la actualidad se han retirado o anulado todas las instalaciones innecesarias, se han reparado las pocas aprovechables y se ha realizado una nueva instalacin elctrica de carcter provisional para poder ejecutar laa obras d emergencia.

Las instalaciones de fontanera interiores estn realizadas con metal (plomo). Todas ellas, tanto las de saneamiento como las de abastecimiento de agua estn sin funcionamiento, salvo algunas de pluviales procedentes de la catedral.

Las bajantes exteriores de la calle cuchiulleram a su vez, son de PVC y tienen un elemento cubridor de proteccin de metal en su parte baja. Estas tuberas van ancladas a la pared exterior con anclajes metlicos. Las interiores van generalmente cubiertas, bien dentro del muro o bien en cajetines especialmente acondicionados para tal fin. Muchas bajantes sin embargo, van descubiertas y algunas de ellas se han pintado para disimular un poco su presencia.


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En algunos pisos se han identificado calderas individuales de gas que ya han sido retiradas. Por ltimo, no se aprecian signos de que hubiera una instalacin de calefaccin, por lo que el uso de la caldera se limitaba al calentamiento del agua.

1.5.7.Datos urbansticos y superficies del estado actual.

Los edificios se sitan dos parcelas de naturaleza urbana, concretamente y segn la referencia catastral ambas se sitan en el municipio 59 (Vitoria-Gasteiz), polgono 1011, y manzana 224.

- El inmueble N 87 en la parcela 7 edificio 1. - - El inmueble N 89 en la parcela 6 edificio 2. - - El inmueble N 91 en la parcela 6 edificio 1.

Y todos ellos estn patrimonialmente protegidos con proteccin bsica, es decir valor ambiental.

El planeamiento urbanstico del municipio de Vitoria-Gasteiz est sujeto al Plan General de Ordenacin Urbana y de manera pormenorizada al Plan Especial de Reforma Interior del Casco Histrico de Vitoria-Gasteiz.

En el P.E.R.I. se hablaba del ambito de actuacin de la Catedral de Santa Mara y su Plan Director de Restauracin, pero las modificaciones del mismo presentadas en 2010, estas parcelas como de Servicio General, con uso global de Equipamiento Comunitario y uso pormenorizado Genrico.

No obstante toda la manzana incluyendo las casas adosadas a la catedral que dan frente a la calle Cuchillera, siguen estando consideradas dentro del mbito urbanstico y area de influencia del Plan Director de la Catedral Santa Mara, por ser su entorno urbano ms inmediato.

Esta parte de la calle cuchillera se ha caracterizado los ltimos 20 aos por un estado de abandono y desuso, que demandan actuaciones urgentes. Para de esta manera, salvaguardar los edificios y regenerar el valor social y cultural de la zona, tal y como se ha venido haciendo con la Restauracin Integral de la Catedral.


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Cuadro de superficies del estado actual


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1.6. Descripcin del proyecto

1.6.1.Antecedentes

En el mbito las obras de restauracin de la Catedral de Santa Mara y su entorno urbano, las casas de la calle Cuchillera adosadas al templo presentaban, tal y como demuestran los diferentes estudios previos, un estado de conservacin realmente malo. Tras varios aos de estudios constructivos y arqueolgicos (2005-2009) que documentasen su estado actual y sirvieran de base para su restauracin, ha llegado el momento de dotar de usos a los diferentes edificios. Con el fin de revitalizar esta zona, una de las ms deprimidas de la ciudad y aprovechando el importante motor de regeneracin que suponen las obras de restauracin de la Catedral, desde la Agencia para la Rehabilitacin Integral de la Ciudad Histrica de Vitoria-Gasteiz y la Fundacin Catedral Santa Mara surge el proyecto de Albergue, para el que se que rehabilitarn los edificios 87,89 y 91 de la calle Cuchilera.

Una instalacin de carcter NO LUCRATIVO, enfocada bsicamente hacia los jvenes sin perjuicio de su uso para alojamiento transitorio de otras personas, pero con especial inters en los peregrinos que transitan por esta parte del Camino de Santiago del norte, y cuyo principal monumento histrico-artstico en todo la provincia es precisamente la Catedral Santa Mara de Vitoria. El albergue tiene la finalidad adems de complementar al vecino Centro de investigacin del Patrimonio Zain, cuya sede principal se ubicar en el cercano Palacio Maturana-Verstegui situado en la calle Correra a la altura de la Torre de los Anda, para poder dar servicio de alojamiento a aquellos investigadores o becarios del mismo que as lo soliciten. De este modo el albergue se plantea como un claro potenciador cultural y social, que adems servir de punto de informacin de las diferentes actividades culturales llevadas a acabo por el Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz y la Fundacin Catedral Santa Mara.

Por ltimo destacar que la incorporacin en el proyecto, de un posible cajero automtico en la planta baja del inmueble 87, que albergar el acceso principal, supondr un hito de actividad de servicios ya que en la actualidad todava no existe ningn servicio de este tipo en toda la almendra medieval, con el consiguiente deficit para todos los usuarios y habitantes del mismo.

1.6.2.Los edificios

EL Albergue se proyecta para los nmeros 87,89 y 91 de la calle Cuchillera, en pleno Casco Histrico de Vitoria y a escasos metros de la Catedral santa Mara. Dichos edificios son propiedad de la Fundacin Catedral Santa Mara, la cual es una Fundacin del Sector Pblico de Euskadi, de conformidad con la Disposicin sexta del Texto Refundido de la Ley de Patrimonio de Euskadi ( Decreto Legislativo 2/2007 de 6 de Noviembre).

Los edificios que si bien su configuracin actual pertenece al siglo XIX, mantienen el tipo arquitectnico de casas con poca fachada o frente y mucho fondo, que es caracterstico de la arquitectura bajomedieval europea.


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La rehabilitacin de estos tres edificios supone un gran reto ya que el planteamiento y los criterios de intervencin que en l se prevn van de la mano de los seguidos en el Plan Director de Restauracin de la Catedral. Por ello para la concrecin del proyecto se han realizado previamente los estudios arqueolgicos y constructivos necesarios sobre una base planimtrica precisa de lso edificios.

Los criterios generales de la intervencin rehabilitadora han sido el mantenimiento de la parcelacin existente y sobre todo, manteniendo la tipologa estructural, constructiva y volumtrica en la medida de lo posible para tener las condiciones bsicas de habitabilidad y confort que requiere una instalacin de este tipo. Se trata de intervenir mnimamente en aquellas partes que han perdido su funcin, estructural, constructiva y arquitctnica mediante el empleo de materiales y tcnicas similares y compatibles con las existentes pero de una manera contempornea.

Se emplearn tcnicas de construccin y materiales tradicionales (ladrillo, sillera, mampostera , madera, cal) que no entren en conflicto con la estructura preexistente y que ayuden a una integracin estructural y constructiva con el entorno arquitectnico que lo rodea. Pero procurando emplearlas de una manera moderna y contempornea. El empleo de tcnicas de construccin actuales (tabiquera en seco, hormign armado y estructura metlica) se realizar asegurando la compatibilidad con lo existente.

La idea y la necesidad de proteccin de los inmuebles para mantener su configuracin actual ha llevado a tratar cada uno de los edificios de manera independiente aunque compartan un programa comn. Las fachadas son diferentes entre s y el nmero de pisos que tiene cada uno de los edificios tambin se ha respetado. As el nmero 87 tiene planta baja ms cuatro pisos por los otros tres que conservan los nmeros 89 y 91. Los patios traseros que dan a la cabecera y contrafuertes de la parroquia de Santiago, estn a diferentes niveles pero resultan un espacio verdaderamente excepcional por las proporciones de los edificios domsticos en comparacin con la monumentalidad de los religiosos.

La lgica diferencia de niveles existente entre los tres inmuebles se ha solventado tomando como base el nmero 89, siempre tratando de moidficar lo mnimo posible los niveles de forjados del resto de los edificios. No obstante dada la complejidad de cuadrar todos los niveles y la imposibilidad de resolverlos en las plantas superiores mediante rampas, se ha primado el mantenimiento del forjado de primera planta como reflejo de la parcelacin existente, as como la propia planta baja que discurre con nivel descendente desde el N87 al N91. Por todo ello y dado que existe un estudio exahustivo de todas y cada una de las piezas estructurales de madera se recuperan in situ las que conservan un correcto estado y se mantienen a nivel y as como las que solamente han de ser niveladas de nuevo. Para todo el resto de elementos estrucutrales deficitarios en planta se utilizar la madera laminada encolada, fiel reflejo de la construccin contempornea.

Del mismo modo para minimizar la apertura de huecos entre los diferentes inmuebles se han establecido un mximo de dos comunicaciones transversales, teniendo en cuenta de ubicarlas all donde el propio entramado de madera de los muros permite una fcil apertura de los mismos sin alterar su configuracin y forma detrabajo general.

Exteriormente se ha procurado no alterar la configuracin actual, manteniendo en todos los casos las tipologas de cerramientos de carpinteras existentes en caso de sustitucin y restaurando las existentes donde sea posible.Por tanto el edificio seguir comportndose y percibindose al exterior de una manera prcticamente similar a la


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actual. Se considera fundamental mantener este criterio especialmente en lo relativo a la estructura tradicional, precisamente por conservar una tipologa cada vez ms escasa en el casco viejo de la ciudad, y propia de una determinada manera histrica de construir.

El volumen exterior y las fachadas, se mantienen prcticamente en su totalidad, paramentos exteriores, altura de aleros, pendientes de cubierta, huecos existentes con ligeros cambios de nivel, etc., excepto con la demolicin del aadido trasero del edificio 87 realizado en la mitad del siglo pasado, que adems invada la zona de cao medieval y dejaba una distancia menor a los tres metros. Su estado adems es ruina total, por lo que se encuentra totalmente apuntalado a la espera de su desmontaje. El pequeo esponjamiento producido sirve adems para obtener un espacio trasero ms luminoso y saludable, as como de separacin natural con la Iglesia Gtica de Santiago, adosada a la catedral por el lado sur del transepto, y cuya cabecera poligonal con contrafuertes y vidrieras da fachada a los tres edificios en el patio.

Lo que se han alterado son las distribuciones y usos interiores para adecuarlas a la nueva actividad que se divide las diferentes plantas de actuacin. Se ha pretendido resolver espacios difanos y con capacidad de adecuarse a diferentes usos que se integren en futuros proyectos de adecuacin de los mismos, priorizando en todo caso las comunicaciones verticales y la accesibilidad del edificio.

1.6.3.El proyecto y los servicios del albergue

El proyecto de albergue se configura situando en las partes bajas de la planta baja y primera los espacios comunes volcados tanto a la calle cuchillera como a los patios, y en los pisos superiores las zonas privadas de habitaciones. Con acceso directo y principal desde la calle Cuchillera 87 a la planta baja y con otro secundario a planta primera, desde el cantn de San Marcos 1 atravesando los patios, el albergue pretende ser punto de encuentro y descanso de los visitantes de la ciudad y especialmente de los jovenes y peregrinos que visitan la Catedral.

Para ello y debido a las complejas necesidades de los usuarios a la que va dirigido, sus 83 plazas de dividen en 17 habitaciones de diferentes configuraciones de 2, 3, 4, 6 y 8 plazas, de las que dos habitaciones con 2 plazas cada una, estn adaptadas a personas con movilidad reducida. Un pequeo apartamento de tres plazas con cocina incorporada, completa la oferta de alojamiento. Todas las habitaciones estn configuradas con literas excepto las dos adaptadas, el pequeo apartamento y las dos ubicadas en la ltima planta de cuchillera 87 que estn ms pensadas para posible alojamiento de investigadores de ZAIN.

La propia configuracin arquitectnica de los edificios y el mantenimiento de su estructura de entramado de madera y muros de carga, ha hecho que los espacios comunes, se configuren como la suma de pequeas zonas interconectadas, en lugar de grandes espacios difanos. De este modo se ha primado la creacin de una atmosfera acogedora que permita una socializacin ms ntima, entroncando con la filosofa de viaje del propio camino de Santiago.

En la planta baja se sitan el vestbulo de acceso, la recepcin, oficina, enfermera, cocina libre, oficio y zonas de comedor libre y usos mltiples. Un acceso secundario permite la entrada directa a la zona de comedor que tiene una pequea barra de modo


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que pueda funcionar de manera autnoma. Adems pequeos espacios para guardabicis, almacn, servicios comunes adaptados y una zona de instalaciones completan la configuracin de esta planta baja.

En la planta primera en la zona con acceso al patio interior se ubican las salas de estar y actividades as como una zona de ordenadores y un bao comn. En la fachada a la calle cuchillera aparecen ya los dormitorios.

En el resto de las plantas manteniendo las zonas de comunicaciones verticales en la zona central y una pequea lencera por planta, se ubican hacia ambas fachadas los diferentes dormitorios todos los cuales disponen de bao incorporado y taquillas o armarios individuales. Un distribuidor en forma de L permite el acceso rpido y directo a las diferentes habitaciones con un recorrido mnimo desde la escalera y el ascensor. Todas las habitaciones disponen de control de acceso mediante tarjeta que permitir accionar el cuadro interno para minimizar el consumo energtico.

El hecho de que cada habitacin disponga de un pequeo bao supone un nivel de calidad ms alto de lo normal y una capacidad de adecuacin mayor a las diferentes necesidades de los ususarioas, tal y como se est haciendo en los albergues del norte de Europa.

Los servicios bsicos que prestar el albergue son el alojamiento y el desayuno opcional dejando la posibilidad de cocina libre a los usuarios. El resto de servicios de comidas intencionadamente no se han previsto para dinamizar la actividad hostelera de la zona, donde se pueden encontrar establecimientos de todo tipo de calidad y precio.

La accesibilidad, la implantacin de nuevas tecnologas para la comunicacin e informacin, la comodidad y seguridad del visitante, as como la informacin detallada de la oferta cultural del casco histrico y la ciudad han sido especialmente previstos en el diseo y configuracin del proyecto. Por ello en la zona de planta baja se prev la instalacin de un cajero automtico, el primero en el Casco Histrico, as como una pantalla multimedia con los diferentes eventos culturales organizados por el Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz y la Fundacin Catedral santa Mara y la ciudad.

1.6.4.Accesos

El acceso principal al edificio apto para personas con minusvala motora, se realiza por el nmero 87 de la calle cuchillera, es en esta zona desde la cual se realizarn las operaciones de carga y descarga de suministros principalmente. Se prev que un acceso de carcter privado (con llave), se realice a travs del portal situado en el cuerpo de arqueras del cantn de San Marcos. Por estelugar se accede a la zona de patio situada en la planta primera del edificio. En la planta baja por el edifio 91, se dispone de un acceso alternativo directo a la zona de comedor y actividades.

1.6.5.Programa de necesidades y uso.

El programa de necesidades y uso esta configurado tal y como se regula en la ORDEN de 12de noviembre de 1997, de la Consejera de Cultura, por la que se desarrolla el Decreto 406/1994 de 18 de octubre, sobre ordenacin de albergues e instalaciones destinadas a la estancia y alojamiento de grupos infantiles y juveniles.


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En la aplicacin de dicho decreto se concretan en los siguientes espacios y superficies:

El programa se ha ajustado en los diferentes espacios recogidos en los planos de proyecto. En ellos se detallan usos y superficies tiles, que tienen el beneplcito de los propietarios promotores.

EQUIPO TCNICO DE LA FUNDACIN CATEDRAL SANTA MARA.Director: Juan Ignacio LasagabasterArquitectos: Oskar Bell y Leandro CmaraArquitectos Tcnicos: Iosu Madina y Esperanza Estvariz

La ocupacin de las 83 plazas manera, cada una de las cuales dispondr posteriormente de un nombre especfico relacionado con la historia de la Catedral Santa Mara.

EQUIPO TCNICO DE LA FUNDACIN CATEDRAL SANTA MARA. C/CUCHILLERA 95,VITORIAacio Lasagabaster

Oskar Bell y Leandro Cmara Iosu Madina y Esperanza Estvariz

plazas disponbles se agrupan en habitaciones de la siguiente manera, cada una de las cuales dispondr posteriormente de un nombre especfico relacionado con la historia de la Catedral Santa Mara.

C/CUCHILLERA 95,VITORIA-GASTEIZ, 945122160.

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taciones de la siguiente manera, cada una de las cuales dispondr posteriormente de un nombre especfico


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1.6.6.Cumplimiento de las normativas de aplicacin.

Son de obligado cumplimiento El P.G.O.U. de Vitoria y el P.E.R.I. del Casco Histrico de Vitoria, como instrumentos de ordenacin urbanstica.

La ORDEN de 12de noviembre de 1997, de la Consejera de Cultura del Gobierno Vasco, por la que se desarrolla el Decreto 406/1994 de 18 de octubre, sobre ordenacin de albergues e instalaciones destinadas a la estancia y alojamiento de grupos infantiles y juveniles.

As mismo son de obligado cumplimiento todas la normativas estatales relativas a la edificacin vigentes, a fecha de registro del presente proyecto bsico y ejecucin en el Colegio Oficial de Arquitectos para su visado. (ver Anejo 1 pliego de condiciones)

El cumplimiento del Cdigo Tcnico de Edificacin en todos sus documentos bsicos vigentes y que sean de aplicacin: DB SU Seguridad de Utilizacin, DB HE Ahorro de Energa, el DB SI Seguridad en caso de Incendio, DB HS Salubridad y el DB SE Seguridad Estructural en lo que respecta a una rehabilitacin.

Todas las normativas aplicables sern justificadas en el posterior apartado nmero 5 de justificacin de normativa.


El sistema estructural actual descrito en el apartado 1.5.4 se sanea, consolida y repara sin alterar su forma de trabajo y mejorando en cierta medida su construccin y capacidad portante. Esto es, se mantiene el sistema de muros perimetrales de carga (fachada y medianeras), con entramado de madera y pies derechos, sobre los que descansan vigas de madera aserrada, que sustentan los forjados del mismo material. Se recalzarn los cimientos y la estructura de pies derechos con basas de cantera, se repararn la estructura de madera dejando que ventile y reforzndola con apoyos nuevos e injertos de madera. Se tratar toda la estructura contra los ataques xilfagos poniendo especial atencin en las zonas ms hmedas y se protegern mediante un fondo y lasura de acabado con base de aceite natural. Los forjados se unirn superiormente con tablero hidrfugo de carrocero mediante tirafondos, mejorando as su capacidad portante. Los muros perimetrales se revocarn con mortero de cal hidrulica natural, sin aadir ningn tipo de cemento, excepto las zonas de estructura de madera que se dejarn vistas.

Para reforzar el comportamiento estructural se realiza la caja de ascensor en la zona intermedia de los tres edificios con losa y muros estructurales de hormign armado, que actuarn como elemento rigidizador en el plano transversal a los muros de carga medianeros. Para unir y arriostrar los otros dos edificios en el mismo plano, el 87 y el 91 con la caja del ascensor se dispondra de una estructura de vigas metlicas que sirve a su vez de apoyo a la escalera principal del edificio.

Los nuevos forjados en la zona de patios se realizan con chapa colaborante apoyada en estructura metlica. Para todos los dems elementos nuevos se emplear exclusivamente madera laminada GLH 24, tanto para vigas, viguetas,


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correas cabios y pies derechos, que permitan una lectura clara de las partes nuevas en relacin a las existentes.

1.6.8.Sistema de compartimentacin.

Los espacios interiores de planta baja, se dividirn mediante paredes construidas de ladrillo hueco doble recibido con mortero de cemento. Sobre estos se dar un raseo y un revoco de 1 cm. de espesor, quedando los tabiques con una anchura total de 9 o 13 cm. segn disposicin, con alicatado en zonas hmedas. En la zona de los patios se emplear mampostera ordinaria recibida con mortero de cal hidrulica, para utizar la misma tcnica constructiva existente. En el resto de plantas de piso, primera planta y sucesivas, las divisiones se realizan con tabiquera en seco de cartn yeso o mamparas de vidrio de seguridad, de manera que no se implemente el peso propio sobre la estructura. La tabiqueria en seco ser con doble placa y llevar en todo caso aislamiento interior de lana de roca. Su anchura variar en funcin de si discurren instalaciones de agua por su interior o no.

1.6.9.Sistema envolvente.

No se prev la intervencin exterior en fachadas salvo la reparacin y sustitucin de carpinteras en todos los niveles de intervencin, especialmente en la fachada que da a la cuchillera en planta baja, y la nueva fachada a patio del edificio 87 que se encuentra en total estado de ruina fsica.

Adems se prev mejorar el comportamiento energtico de todo el sistema envolvente exterior mediante la incorporacin de un panel sandwich con aislamiento de EPS en cubiertas. En fachadas se sanear el soporte existente de mampostera, ladrillo y/o entramado de madera y se mejorar acstica y trmicamente con un trasdosado de placas de aislamiento rgido de lana de roca, continuo y placa de cartn yeso que dejen una pequea cmara de aire (estructura de anclaje de placas). Por la cmara entre la placa y el aislamiento y sin interrumpir ste, discurruran las instalaciones.

1.6.10.Acabados.

- Suelos. Los suelos nuevos se ejecutarn con tarima flotante de madera, baldosa cermica o piedra natural segn zonas. Las zonas bajas de mayor trnsito y los exteriores de los patios se ejecutarn con piedra recuperada de las obras de la calle cuchillera ejecutadas a finales del 2009, en locales humedos se dispondrn baldosas cermicas de gran formato. En todo caso se respetar el grado de resbaladicidad previsto en el CTE. En el caso de que alguna tarima est en buenas condiciones se tratar de aprovechar para su recolocacin.

- Paredes. Las paredes interiores irn revocadas de cal en general o enfoscadas de

cemento en los tabiques, dependiendo si es tabiquera antigua o no, sobre el cemento se aplicar un enlucido de yeso y una pintura de color y solo la capa de pintura al silicato en las zonas encalas. En el caso de placas de cartn yeso estas irn acabadas de la misma manera. En algunos casos se dejar la piedra o adobe vista, rejuntada con mortero de cal. En los locales hmedos se acabarn las paredes con pintura plstica antihumedad y/o baldosa porcelnica.


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- Techos. Se prevn falsos techos de pladur en algunas zonas de trnsito comn y en

locales humedos, en el resto ser visible la parte inferior del forjado y viguetas de madera.

1.6.11.Aislamientos.

A pesar de no ser estrictamente necesario, ya que todo el edificio es del mismo propietario y los colindantes se encuentran vacos, se aislar acsticamente toda la planta baja y las zonas comunes de la planta primera. La razn fundamental es no que no se produzcan molestias entre los propios usuarios de los diferentes niveles del edificio, adems de este modo se ampla la posibilidad de que distintas actividades que generen mayores presiones sonoras, se celebren sin ningn tipo de problema. Para ello se trasdosarn los muros con aislamiento acstico y placas de cartn yeso, se desolidarizarn los acabados de los elementos estructurales y se reforzar el aislamiento entre forjados. Adems todas las fachadas y cubiertas llevarn aislamiento trmico-acstico.

1.6.12. Carpinteras

Todas las carpinteras exteriores exceptuando la de acceso a cuarto de caledras (de chapa y tramex) sern de madera de roble o iroko. En el interior alternan carpinteras de madera de roble e iroko en las zonas ms representativas con carpinteras de chapa para zonas de servicio y de DM lacado para el resto. En cualquier caso se dispondr de un premarco. La apertura de las mismas varara en funcin de las necesidade de ventilacin, apertura o paso. En el tejado se dispondrn Velux agrupados de dos en dos, que en el caso de la cubierta sobre la escalera principal se accionaran a distancia para permitir una rpida ventilacin.

1.6.13. Servicios.

El edificio dispondr de los siguientes servicios: - Fuerza y alumbrado elctrico. - Abastecimiento de agua potable. - Sistema de calefaccin por radiadores de agua y A.C.S, con caldera de combustible gas natural. - Sistema de evacuacin de aguas pluviales. - Sistema de evacuacin de aguas fecales. - Sistema de climatizacin por aire en las zonas comunes principales de planta baja. - Sistema de renovacin de aire. - Telecomunicaciones: telefona, antena de televisin TDT, radio y WIFI. - Acceso peatonal y rodado hasta el acceso por cuchillera, este ltimo con restriccin horaria municipal.


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2- MEMORIA CONSTRUCTIVA

2.1- Sustentacin del edificio

El edificio se sustenta en un estrato calizo superficial, con un mnimo componente en arcillas. Las cimentaciones de los muros de fbrica y entramados, consisten en una pequea base corrida de mampostera, que asienta en toda su longitud sobre las calizas del terreno. Los apoyos de los pies derechos de madera se realizan, sobre pequeas piezas de cantera prismticas que apoyan directamente sobre el suelo calizo. Se prev un emplomado de la zona inferior de las basas para evitar el ascenso de humedad por capilaridad hacia los pies derechos.

El estado actual de las cimentaciones es bueno en los muros, no presentan asientos notables, ya que no se aprecian grietas en las fbricas, pero deficiente en los apoyos de los pies derechos. Por ello el proyecto simplemente consolidar, y sanear dichas cimentaciones, recalzando los apoyos, y mejorando la cohesin de las fbricas antiguas empleando morteros de cal hidrulica natural.

El nivel fretico se encuentra bajo en esta zona. Pero dado el comportamiento impermeable de la caliza margosa local las humedades y escorrentas afloran por el subsuelo. Por ello se tratar esta zona como si una cubierta plana se tratase en cuanto a evacuacin de aguas para que no se estanque ni acumule y se dejar una solera suficientemente ventilada.

En los grficos presentados en el ANEXO 2: Estudio Geotcnico de esta memoria, se muestran las caractersticas mecnicas de la caliza margosa local sobre las que se asienta el edificio. Datos obtenidos de los estudios llevados a cabo en el Plan Director de Restauracin de la Catedral Santa Mara.

2.2- Trabajos principales a ejecutar.

Apeos preventivos

Antes de iniciar la obra propiamente dicha, se revisar el apeo preventivo a base de puntales colocado en todas las alturas y parte de la fachada en los elementos principales de estructura de madera. Junto con el andamio de fachada e interior, deben permitir realizar los derribos con total seguridad. As mismo se colocarn testigos de yeso que controlen posibles movimientos y se eliminarn todos los elementos susceptibles de caerse previo al inicio de los trabajos.

Demoliciones

Se va a proceder al desmontaje de toda la tabiquera de distribucin interior restante. Se levantarn los suelos de madera para su posterior reaprovechamiento si estn en buen estado. Se derribarn todos los falsos techos. Igualmente se va a proceder al desmontaje puntual de elementos de madera deteriorados, como vigas, viguetas, etc. y bases actuales de cimentacin deterioradas. Se desmontarn totalmente las cubiertas. Tambin se va a proceder al desmontaje de todas las carpinteras de ventanas y fachadas de tod alas plantas. Se demolern todos los elementos del aadido hacia el patio del edificio 87. Se picarn todos los revestimientos sueltos y aquellas zonas susceptibles de ocultar estructura de madera para ver el estado de conservacin de sta. Desmontaje y anulacin de instalaciones.


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Se picar el subsuelo para permitir tener nivel suficiente para solera ventilada segn niveles de proyecto. Se picar el subsuelo para ejecutar el foso del ascensor.

Cimientos

Se reforzarn los cimientos de los muros perimetrales con mampostera, y se recalzarn los pies derechos afectados por las humedades. En la zona central se ejecutar una zapata continua sobre la que se apoyarn las nuevas basas de cimentacin de cantera, que recalzarn el edificio. A la vez que se ejecuten los cimientos se proceder a la ejecucin de todo el sistema de saneamiento inferior.

Estructura de madera

Se va a proceder a la sustitucin puntual de los elementos estructurales deteriorados. Toda la estructura de cubierta ser nueva. El tablero estructural se pondr nuevo en todos los casos, cubierta y forjados, fijado mediante tirafondos que refuercen los cabios y viguetas. Todos los elementos estructurales nuevos sern de mader laminada GLH-24. Se sanear y tratar toda la estructura de madera que no se sustituya, mediante eliminacin de puntas, lijado, tratamiento antixilfagos y lasures protectores. Se colocar sobre el entrevigado de madera un tablero hidrfugo de 24mm de espesor, tirafondeado superiormente a las viguetas como refuerzo y base estructural de solado. Se ejecutar un prtico estructural de madera en la nueva fachada al patio del edificio 87.

Estructura de hormign.

Se ejecutar la losa inferior y los muros perimetrales del ascensor con hormign armado HA-25 y 20 cm. de espesor.

Estructura de perfilera metlica

Se ejecutar la escalera principal con estructura de perfiles metlicos. Los forjados exteriores en patios se ejecutarn copn chapa colaborante y hormign armado sobre estructura metlica. Se dispondrn 2 vigas de arriostramiento desde el muro del ascensor hasta las medianeras con los edificios adyacentes. Se realizar con estructura metlica la parte superior de la caja del ascensor.

Albailera y cerramientos

Se ejecutarn con ladrillo hueco, todos los tabiques interiores de la planta baja. Se ejecutarn con tabiquera en seco todas las particiones del resto de plantas. Se aislar toda acsticamente todas las tabiquera en seco y aislamiento rgido de lana de roca. Se sanearn interiormente todos los revestimientos interiores y exterioresde la hoja de fachada. Se trasdosarn con aislamiento camara de aire y placas de cartn yeso todas las fachadas exteriores de fbrica. La nueva cubierta se ejecutar con estructura de madera, panel sandwich d e poliestireno y madera, lamina impermeable transpirable, doble rastrel y cobertura de teja mixa Borja Vilaterra T4 clavada.

Carpinteras Se prevn la colocacin de carpinteras exteriores nuevas en todos los edificios. Se ejecutarn todas las carpinteras interiores en madera lacada de forma general y en chapa en zonas de servicios y escalera.


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Instalaciones Saneamiento de pluviales, recogida y evacuacin. Retirada de montantes, albaales bajantes... Se renovar o ejecutar enteramente, toda la instalacin elctrica y de telecomunicaciones, Instalacin de Gas, Agua Caliente Sanitaria, de abastecimiento de agua para consumo y Bocas de Incendio Equipadas, e instalcin nueva de saneamiento. Se instalar un sistema de alarma y proteccin, de intrusin, de gas y de incendios. Se instalar una red WIFI para todo el edificio. Se ejecutar una solera ventilada con registros de mantenimiento de todas las instalaciones. Se dispondr de calefaccin mediante radiadores por agua.


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3- MEMORIA DE ACTIVIDAD


3.1 MOTIVACIN Y GENERALIDADES

En el mbito de las obras de restauracin de la Catedral de Santa Mara y su entorno urbano, las casas de la calle Cuchillera adosadas al templo presentaban, tal y como demuestran los diferentes estudios previos, un estado de conservacin realmente malo. Tras varios aos de estudios constructivos y arqueolgicos (2005-2009) que documentasen su estado actual y sirvieran de base para su restauracin, ha llegado el momento de dotar de usos a los diferentes edificios. Con el fin de revitalizar esta zona, una de las ms deprimidas de la ciudad y aprovechando el importante motor de regeneracin que suponen las obras de restauracin de la Catedral, desde la Agencia para la Rehabilitacin Integral de la Ciudad Histrica de Vitoria-Gasteiz y la Fundacin Catedral Santa Mara surge el proyecto de Albergue, para el que se que rehabilitarn los edificios 87,89 y 91 de la calle Cuchillera.

Una instalacin de carcter NO LUCRATIVO, enfocada bsicamente hacia los jvenes sin perjuicio de su uso para alojamiento transitorio de otras personas, con especial inters en los peregrinos que transitan por esta parte del Camino de Santiago del norte, y cuyo principal monumento histrico-artstico en todo la provincia es precisamente la Catedral Santa Mara de Vitoria. El albergue tiene la finalidad adems de complementar al vecino Centro de investigacin del Patrimonio Zain, cuya sede principal se ubicar en el cercano Palacio Maturana-Verstegui situado en la calle Correra a la altura de la Torre de los Anda, para poder dar servicio de alojamiento a aquellos investigadores o becarios del mismo que as lo soliciten. De este modo el albergue se plantea como un claro potenciador cultural y social, que adems servir de punto de informacin de las diferentes actividades culturales llevadas a cabo por el Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz y la Fundacin Catedral Santa Mara.

Por ltimo destacar que la incorporacin en el proyecto, de un posible cajero automtico en la planta baja del inmueble 87, que albergar el acceso principal, supondr un hito de actividad de servicios ya que en la actualidad todava no existe ningn servicio de este tipo en toda la almendra medieval, con el consiguiente deficit para todos los usuarios y habitantes del mismo.

UBICACIN y ACCESOS.

Los edificios estn sitos en la calle Cuchillera ns 87,89 y 91. La titularidad de los mismos pertenece a la Fundacin Catedral Santa Mara, Fundacin del sector pblico de Euskadi. El albergue comprende los tres edificios citados y sus patios interiores correspondientes que dan frente a la cabecera de la parroquia de Santa Mara y la iglesia de Santiago.

El acceso principal al edificio apto para personas con minusvala motora, se realiza por el nmero 87 de la calle Cuchillera, es en esta zona desde la cual se realizarn las operaciones de carga y descarga de suministros principalmente. Se prev que un acceso de carcter privado (con llave), se realice a travs del portal situado en el cuerpo de arqueras del cantn de San Marcos. Por este l ugar se


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accede a la zona de patio situada en la planta primera del edificio. En la planta baja por el edifio 91, se dispone de un acceso alternativo directo a la zona de comedor y actividades. Tanto el edificio como los accesos principales estn adaptados a las personas con minusvalas motoras.

3.2 ACTIVIDAD A DESARROLLAR

La actividad a desarrollar es la propia de un albergue enfocado bsicamente hacia los jvenes, sin perjuicio de su uso para alojamiento transitorio de otras personas, con especial inters en los peregrinos que transitan por esta parte del Camino de Santiago del Norte y los investigadores-becarios del vecino Centro de investigacin del Patrimonio Zain. Se trata, pues, de una actividad destinada a la residencia transitoria de dichos colectivos con carcter preferente e incluible por sus especficas caractersticas en el uso global de equipamiento comunitario. A nivel de uso pormenorizado se incluira dentro de la categora de equipamiento genrico.

En cuanto a la actividad especfica prevista segn el listado de actividades exentas no aparece una especfica para este tipo de instalacin. A pesar de ser una actividad relativamente sencilla, el tamao de superficie construida 912,32 m2 y sus 85 plazas habrn de tenerse en cuenta a la hora de definir o asimilar la actividad.

ACTIVIDADES COLINDANTES

Predominio de la actividad de Restauracin Integral de la Catedral Santa Mara y su entorno urbano, dentro de la cual se enmarca esta actuacin.

Hacia el este la Iglesia Parroquial de Santiago est dedicada al culto religioso.

El edificio 85 colindante por el sur se destina a actividades parroquiales en las plantas de piso, y al Centro Parroquial Juvenil ZUGAZ en la planta baja y primera desde la calle Cuchillera.

El edificio 93 colindante por el norte esta deshabitado pero se prev su uso como accesos a la sacrista y zonas capitulares de la Catedral de Santa Mara, que actualmente estn siendo restauradas.

En frente del edificio al otro lado de la calle cuchillera las plantas de piso son viviendas residenciales y las plantas bajas alojan los portales de acceso. En la gran parte de los casos las lonjas existentes estn vacas, a excepcin de un pequeo comercio de vinos y otro de pastelera y chocolate.


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LISTADO DE NORMATIVA APLICABLE

Tanto el Proyecto, como la ejecucin del mismo, se ajustarn a las normas especficas de aplicacin general dictadas por los Organismos Tcnicos competentes y en particular:

- Reglamento de Servicio de Vertedero. (BOTHA n 135, de 22/11/2004).

- Ordenanza Reguladora de la Instalaciones Radioelctricas Pertenecientes a las Redes de Telecomunicaciones. (BOTHA, n 62 de 3/6/2002).

- Ordenanza Reguladora de Ruidos y Vibraciones. (BOTHA n 73, de 28/6/2000; BOTHA, n 84 de 23/07/2001; BOTHA, n78 de 12/7/2002).

- Ordenanza Municipal de Vertidos No Domsticos. (BOTHA n 9, de 24/01/1992). Plan General de Ordenacin Urbana de Vitoria-Gasteiz (aprobado definitivamente y publicado en el BOTHA n 37, de 31 de marzo de 2003). Y sus posteriores modoficaciones.

- Ley 3/98, General de Proteccin de Medio Ambiente del Pas Vasco

- Ordenanzas Municipales y Normas Urbansticas: P.G.O.U. de Vitoria y P.E.R.I. del Casco Histrico de Vitoria.

- Normas Tcnicas de aplicacin a las Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas, Decreto 171/1.985 de 11 de Junio (B.O. del Pas Vasco 29/VI/1.985)

- Reglamento electrotcnico para Baja Tensin, Decreto 2413/1.973 del 20 de Septiembre (B.O.E. del 9/X/1.78) y la Orden del 13 de Abril de 1.974 sobre instalaciones de electricidad en Baja Tensin (B.O.E. del 20 y 27/IV/1.974) y dems normativa concordante.

- Normativa de las empresas suministradoras de energa.

- RD 833/1975 que desarrolla la Ley 38/1972, de 22 de diciembre, para la proteccin del Ambiente Atmosfrico

- Ley 31/1995 de Prevencin de Riesgos Laborales

- RD 39/1997, Reglamento de los Servicios de Prevencin

- RD 1627/1997 Disposiciones mnimas de Seg. e Higiene en la Construccin y dems normativa relacionada. Ver Estudio Bsico de Seguridad y Salud.

- Orden de 15 de marzo de 2002, del Consejero de Sanidad, por la que se establecen las condiciones sanitarias y la clasificacin de los comedores colectivos y de los establecimientos no industriales de elaboracin de comidas preparadas para el consumidor final en la Comunidad Autnoma del Pas Vasco.


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- Ley 20/1997 del Gobierno Vasco sobre accesibilidad.

- El Cdigo Tcnico de la Edificacin, los documentos bsicos que son de aplicacin hoy en da y tienen repercusin el proyecto:

- CTE- SI. Seguridad en caso de Incendio - CTE-SU. Seguridad de Utilizacin - CTE-HS. Salubridad - CTE-HE. Ahorro de Energa - CTE-SE. Seguriudad Estructural. - CTE-HR.Proteccin contra el ruido.

En el presente Proyecto no se ha podido verificar el cumplimiento de aquellas normativas especficas de titularidad privada no accesibles por medio de los Diarios Oficiales.

RELACIN DE MAQUINARIA Y POTENCIA INSTALADA

La caldera de produccin de ACS y Calefaccin tiene una potencia total de 2X65 = 130KW. El combustible es Gas Natural procedente de la red municipal.

La potencia elctrica total instalada es de:

No se prev la instalacin de maquinaria industrial, excepto la propia maquinaria de la cocina, equivalente a una de uso domstico y mbito privativo.

ZONA COCINA LIBRE

Horno-Microondas 2X1,9 Kw 230 V Campana extractora 2X0,5 Kw 230 V Armario frigorfico 2X0,8 Kw 230 V Congelador 2X0,330 Kw 230 V Vitrocermica 2X1,9 Kw 230 V

ZONA BARRA

Cafetera 1X3 Kw 400 V Molino 1X0,2 Kw 230 V Mquina de hielos 1X0,9 Kw 230 V Exprimidor 1X0,2 Kw 230 V Enfriador de liquidos 1X0,3 Kw 230 V

ZONA COCINA-APARTAMENTO

Horno-Microondas 1X1,9 Kw 230 V Campana extractora 1X0,5 Kw 230 V Armario frigorfico 1X0,4 Kw 230 V Congelador 1X0,2 Kw 230 V Vitrocermica 1X1,9 Kw 230 V

TOTAL: 19,3 KW


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3.3 SITUACIN URBANSTICA.

Los edificios se sitan dos parcelas de naturaleza urbana, concretamente y segn la referencia catastral ambas se sitan en el municipio 59 (Vitoria-Gasteiz), polgono 1011, y manzana 224.

- El inmueble N 87 en la parcela 7 edificio 1. - - El inmueble N 89 en la parcela 6 edificio 2. - - El inmueble N 91 en la parcela 6 edificio 1.

Y todos ellos estn patrimonialmente protegidos con proteccin bsica, es decir valor ambiental.

El planeamiento urbanstico del municipio de Vitoria-Gasteiz est sujeto al Plan General de Ordenacin Urbana y de manera pormenorizada al Plan Especial de Reforma Interior del Casco Histrico de Vitoria-Gasteiz.

En el P.E.R.I. se hablaba del mbito de actuacin de la Catedral de Santa Mara y su Plan Director de Restauracin, pero las modificaciones del mismo presentadas en 2010, estas parcelas como de Servicio General, con uso global de Equipamiento Comunitario y uso pormenorizado Genrico.

No obstante toda la manzana incluyendo las casas adosadas a la catedral que dan frente a la calle Cuchillera, siguen estando consideradas dentro del mbito urbanstico y rea de influencia del Plan Director de la Catedral Santa Mara, por ser su entorno urbano ms inmediato.

Esta parte de la calle cuchillera se ha caracterizado los ltimos 20 aos por un estado de abandono y desuso, que demandan actuaciones urgentes. Para de esta manera, salvaguardar los edificios y regenerar el valor social y cultural de la zona, tal y como se ha venido haciendo con la Restauracin Integral de la Catedral.

3.4 CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS.


El sistema estructural actual descrito en el apartado 1.5.4 se sanea, consolida y repara sin alterar su forma de trabajo y mejorando en cierta medida su construccin y capacidad portante. Esto es, se mantiene el sistema de muros perimetrales de carga (fachada y medianeras), con entramado de madera y pies derechos, sobre los que descansan vigas de madera aserrada, que sustentan los forjados del mismo material. Se recalzarn los cimientos y la estructura de pies derechos con basas de cantera, se repararn la estructura de madera dejando que ventile y reforzndola con apoyos nuevos e injertos de madera. Se tratar toda la estructura contra los ataques xilfagos poniendo especial atencin en las zonas ms hmedas y se protegern mediante un fondo y lasura de acabado con base de aceite natural. Los forjados se unirn superiormente con tablero hidrfugo de carrocero mediante tirafondos, mejorando as su capacidad portante. Los muros perimetrales se revocarn con mortero de cal hidrulica natural, sin aadir ningn tipo de cemento, excepto las zonas de estructura de madera que se dejarn vistas.

Para reforzar el comportamiento estructural se realiza la caja de ascensor en la zona intermedia de los tres edificios con losa y muros estructurales de hormign armado, que actuarn como elemento rigidizador en el plano transversal a los


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muros de carga medianeros. Para unir y arriostrar los otros dos edificios en el mismo plano, el 87 y el 91 con la caja del ascensor se dispondra de una estructura de vigas metlicas que sirve a su vez de apoyo a la escalera principal del edificio.

Los nuevos forjados en la zona de patios se realizan con chapa colaborante apoyada en estructura metlica. Para todos los dems elementos nuevos se emplear exclusivamente madera laminada GLH 24, tanto para vigas, vigu

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01MEMORIA_ALBERGUE