03. Contrato de Locación Inmobiliaria (Casa o Departamento en p.h.) Amoblada Para Turismo

8/16/2019 03. Contrato de Locación Inmobiliaria (Casa o Departamento en p.h.) Amoblada Para Turismo

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3. CONTRATO DE LOCACIÓN INMOBILIARIA (CASA O DEPARTAMENTO EN P.H.)

AMOBLADA PARA TURISMO

CONTRATO DE LOCACIÓN INMOBILIARIA DE FINCA AMOBLADA

CON DESTINO VIVIENDA TURÍSTICA(ADAPTADO AL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL)

PRELIMINAR (A- PARTES) Entre el/la Sr./a. ... (DNI. ... y CUIT./CUIL. ...), domiciliado en ..., por una parte, en adelante «LOCADOR» y el el/la Sr./a. ... (DNI./Pasaporte ... y CUIT./CUIL. ...), de estadocivil ..., de nacionalidad ..., hi o de don ... y de do!a ..., con domicilio real en ... (Tel. ... y Cel ...; correoelectrón co ...) y domicilio comercial en ... (Tel. ... y Cel ...; correo electrón co ...), por otra parte, enadelante «LOCA"AR#O», cele$ran este C!NTRAT! DE L!CACI"N IN#!$ILIARIA DE %INCA A#!$LADA C!N DESTIN! &I&IENDA TUR'STICA, en adelante «CO%"RA"O», su eto a lasdeclaraciones y cl&usulas si'uientes(

PRIMERA (I- !$ ET!) 1- El LOCADOR da en locaci)n al LOCA"AR#O, la *inca (prop e a n*+e,le) tipo ...(casa eparta*ento en prop e a or ontal), situada en ..., en adelante denominada

«+%#DAD LOCADA». 2- La +%#DAD LOCADA se entre'ar& con el mo$la e detallado en el #nventarioy Aval o, -ue inte'ra el CO%"RA"O como Ane o #, *irmado por las partes. 3- La +%#DAD LOCADA ysu mo$la e se entre'ar&n en per*ecto estado de conservaci)n, instalaci)n y *uncionamiento. 4- ElLOCA"AR#O restituir& la +%#DAD LOCADA en el per*ecto estado reci$ido, salvo los deterioros por un

$uen uso y el transcurso del tiempo, en contrario reparar& lo averiado, pa'ar& lo *altante o deteriorado,

m&s los al-uileres perdidos por el lapso insumido en reparaciones.

SEGUNDA (II- DESTIN!) 1- La +%#DAD LOCADA s)lo se destinar& vivienda con *ines tur sticos delLOCA"AR#O y su 'rupo conviviente (art0c+lo 1122 Có 3o C 4 l y Co*erc al). 2- Est&n prohi$idascuales-uiera su$locaciones y/o transmisiones, parciales o totales, transitorias o permanentes, 'ratuitas u

onerosas y en 'eneral, a todo t tulo y el cam$io del destino ha$itacional. 3- Caso contrario responder& el

LOCA"AR#O con una «Cl&usula 0enal» por la suma de ...5pesos ... (6...)/ ólares e los Esta os Un ose A*7r ca ... (US6...)8 por d a, por cada violaci)n. 4- El LOCA"AR#O respetar& el Re'lamento de

Copropiedad y el #nterno del ... (E 9 c o; $arr o Cerra o), a cuales est& a*ectada la +%#DAD LOCADA,los -ue declara conocer y aceptar.

TERCERA (III- AL:UILER) El al-uiler por todo el pla1o del CO%"RA"O, ser& la suma de ...5pesos ...(6...)/ ólares e los Esta os Un os e A*7r ca ... (US6...)8 y se pa'ar& por adelantado con lasmodalidades si'uientes( a) en este acto el cincuenta (


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CUARTA (I&- PLA=!) 1- El pla1o total e improrro'a$le del CO%"RA"O, ser& de ... (...) d as,comen1ando el d a 33/33/43... y *inali1ando el d a 33/33/43... a las 54 horas (A.#.), sin de$er de noti*icar el *enecimiento del pla1o. 2- El LOCA"AR#O -ueda noti*icado en este acto -ue la +%#DAD LOCADA

est& destinada nicamente para *ines de turismo y -ue al vencimiento del CO%"RA"O, el LOCADOR laentre'ar& a otros locatarios, -ue con *ines tur sticos o de descanso lo suceder&n, por lo tanto el simple

hecho de atraso ( e*ora) en la restituci)n, acarrear a un enorme per uicio al LOCADOR y al posterior locatario. 3- 0or estos *undamentos se pacta una «Cl&usula 0enal» en *avor del LOCADOR, por la sumade ...5pesos ... (6...)/ ólares e los Esta os Un os e A*7r ca ... (US6...)8, por la simple irrestituci)n dela +%#DAD LOCADA el d a y hora estipulados.

QUINTA (&- RESTITUCI"N) 1- El LOCA"AR#O restituir& la +%#DAD LOCADA con su mo$la e sininterpelaci)n al'una al vencimiento del pla1o, caso contrario pa'ar& al LOCADOR, a m&s de la «Cl&usula

0enal» estipulada, un so$real-uiler por la suma de ...5pesos ... (6...)/ ólares e los Esta os Un os e A*7r ca ... (US6...)8 por d a, e i'i$le por adelantado, hasta la devoluci)n de la +%#DAD LOCADA y elmo$la e en per*ectas condiciones, pact&ndose para su co$ro, «el procedimiento udicial e ecutivo» (40ae>ec+t 4a). 2- Los so$real-uileres por irrestituci)n de la +%#DAD LOCADA y el mo$la e sonindependientes del derecho de accionar del LOCADOR por incumplimientos del LOCA"AR#O. 3- Entodos los casos la mora ser& autom&tica y sin preinterpelaci)n al'una. 4- 0ara preparar «el procedimiento

udicial e ecutivo», $astar& el CO%"RA"O, acta de constataci)n notarial del hecho o acto 'enerador y

li-uidaci)n por contador matriculado, certi*icando el monto adeudado -ue corresponda.

SEXTA (&I- SER&ICI!S ? C!NSU#!S) 1- A m&s del al-uiler estar&n a car'o del LOCA"AR#O, los pa'os por los consumos de a'ua corriente, ener' a el6ctrica, ener' a 'as *era (3as), y de los servicios dedestape del desa'7e cloacal y/o desa'ote del po1o s6ptico, deshollinaci)n ( es oll na or), desinsectaci)n,desrati1aci)n, ardiner a, limpie1a de tan-ue acu *ero, mantenimiento del termotan-ue, pisciner a

(p letero), podado de &r$oles, vi'ilancia, e pensas comunes ...(or nar as @n ca*ente; sean or nar as oe traor nar os e ncl+s 4e el 9on o e reser4a) de la propiedad hori1ontal. 2- Cuando por incumplimiento el LOCADOR pa'are al'una o$li'aci)n del LOCA"AR#O, sean enunciativamente,

aranceles, consumos, e pensas, honorarios, tari*as $&sicas, tasas, tri$utos, etc., el LOCA"AR#O le

reinte'rar& la suma pa'ada m&s intereses. 3- El LOCA"AR#O entre'ar& al LOCADOR todos loscompro$antes de pa'o de sus o$li'aciones, unto a la +%#DAD LOCADA y el mo$la e, contra reci$o

detallado, en contrario se considerar&n impa'as y no reinte'rado el mo$la e.

SÉPTIMA (&II- DE#!RAS EN PAB!S ! REINTEBR!S) 1- "odo pa'o o reinte'ro al LOCADOR *enecido el pla1o o *uera de t6rmino, deven'ar& un inter6s punitorio acumulativo, a tasa *lotante y con

*i aci)n semanal el primer d a h&$il de cada semana y capitali1aci)n semestral. 2- El inter6s aplica$le,ser& el do$le del *i ado por el 8anco de la %aci)n Ar'entina o el reempla1ante, en sus tasas activas para

descu$iertos en cuenta corriente $ancaria 9sin acuerdo9. 3- Las tasas aplica$les a nuevo cada per odo,ser&n las del inmediato anterior.


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OCTAVA (&III- #E !RAS) 1- Est&n vedadas las modi*icaciones y/o me oras voluntarias, en la +%#DADLOCADA. 2- El LOCA"AR#O li$era al LOCADOR del pa'o de cuales-uiera me oras, as seannecesarias o ur'entes m&s las asume y pa'ar& el arre'lo de todas las aver as -ue acaecieren, renunciando

a cuales-uiera derechos de repetici)n y/o retenci)n contra el LOCADOR, de ando las me oras $ene*iciode la +%#DAD LOCADA y sin indemni1aci)n al'una.

NOVENA (I - IRRESP!NSA$ILIDAD) 1- El LOCADOR no responder& por los da!os y per uicios -uesu*ran el LOCA"AR#O o terceros en sus personas y/o en sus $ienes por causa de accidentes, aver as,

cat&stro*es, cortocircuitos, corrosi)n, derrum$es, de*la'raciones, desper*ectos, deterioros, estra'os,

e plosiones, *allas, *iltraciones, humo, humedades, imper*ecciones, incendios, inundaciones, p6rdidas,

roturas, de cuales-uier tipos, incluyendo el caso *ortuito y la *uer1a mayor, ya -ue el LOCA"AR#O los

asume como ries'o propio, -uedando li$erado el LOCADOR de las o$li'aciones de los art culos 5433 a

543: del C)di'o Civil y Comercial (Secc ón E9ectos e la locac ón ParF3ra9o 1G !,l 3ac ones el loca or). 2- %o podr& el LOCA"AR#O in'resar o depositar materiales contaminantes, estupe*acientes,in*lama$les, ries'osos, t) icos y/o peli'rosos en la +%#DAD LOCADA, ni si-uiera transitoriamente. 3-

El LOCA"AR#O li$era al LOCADOR de toda responsa$ilidad por interrupci)n parcial o total, temporaria

o permanente de los servicios -ue prestan, el consorcio de propietarios del edi*icio (a3+a ascensorescale9acc ón esa3Hes cloacales y pl+4 ales porter0a se3+r a y 4 3 lanc a) y/o las prestadoras e ternasde a'ua y desa'7es cloacales, electricidad, #nternet, 'as o sanitarios.

DÉCIMA ( - INSPECCI"N) El LOCADOR podr& inspeccionar la +%#DAD LOCADA, personalmenteo con terceros por 6l desi'nados, en horas diurnas y durante todo el pla1o contractual.

UNDÉCIMA ( I- DEP"SIT! DINERARI! EN BARANT'A) 1- 0ara responder con el pa'o inmediato delas sumas dinerarias y dem&s car'as y hasta la restituci)n de la +%#DAD LOCADA y pa'o de todas sus

o$li'aciones el LOCA"AR#O entre'ar& al LOCADOR e imputada a Dep)sito Dinerario en ;arant a, la

suma de ...5pesos ... (6...)/ ólares e los Esta os Un os e A*7r ca ... (US6...)8, -ue no deven'ar&intereses. 2- 0odr& el LOCADOR a retener de este Dep)sito Dinerario en ;arant a, todas las sumasadeudadas por el LOCA"AR#O -ue ten'an como *uente esta locaci)n, sean a 6l propiamente o a terceros

y hasta -ue reci$a de las prestatarias de servicios y/o provisiones, las *acturas por consumos delLOCA"AR#O, -ue hasta el d a de la restituci)n de la +%#DAD LOCADA no hayan sido *acturados y

pa'ados. 3- %o podr& el LOCA"AR#O imputar el Dep)sito Dinerario en ;arant a, al pa'o de cuales-uierao$li'aciones anteriores o corrientes, hasta la restituci)n de la +%#DAD LOCADA con con*ormidad del

LOCADOR.

DUODÉCIMA ( II- D!#ICILI!S) 1- 0ara cuales-uiera noti*icaciones, sean e tra o udicialesderivadas del CO%"RA"O, se constituyen los domicilios especiales si'uientes( a) El LOCA"AR#O en ...2

b) El LOCADOR en ...2 donde ser&n e*icaces todas cuantas se cursen. 2- Las partes usar&n para susnoti*icaciones e tra udiciales( a) la carta documento del Correo O*icial2 y/o b) la entre'a de carta


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ori'inal, contra *irma de la copia por el destinatario, sin m&s *ormalidades2 o$li'&ndose rec procamente a

reci$irlas.

DECIMOTERCIA( III- C!#PETENCIA UDICIAL) 1- 0ara el caso de liti'io, las partes se someter&n

a la competencia udicial, de los "ri$unales Civiles Ordinarios de ..., renunciando a cuales-uiera otras. 2-"am$i6n renuncian al derecho procesal de «recusaci)n sin e presi)n de causa», del ue1 -ue de$a

conocer.

DECIMOCUARTA ( I&- RESCISI"N ? PENALIDADES) 1- Cual-uier incumplimiento delLOCA"AR#O ha$ilitar& al LOCADOR a rescindir el CO%"RA"O y e i'ir el desalo o. 2- Anteincumplimiento del LOCA"AR#O podr& el LOCADOR e i'ir las cl&usulas penales especiales y 'enerales

pactadas, acumul&ndose am$as.

DECIMOQUINTA ( &- A$ITACI!NES RESER&ADAS) 1-


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VIGÉSIMA ( - ANE !S ? SELL!S) 1- "odos los ane os a're'ados y *irmados por las partescon*orman o inte'ran las declaraciones y estipulaciones del CO%"RA"O. 2- Si el impuesto de sellos otim$res 'ravare el CO%"RA"O, ser& pa'ado por am$as partes en porciones i'uales, a cuyo e*ecto

denuncian un monto imponi$le de ?...

VIGÉSIMO PRIMERA ( I- %IR#AS E INSTRU#ENTACI"N) Se *irman ... (...) ue'os de e emplaresid6nticos, del mismo tenor y a i'ual e*ecto del CO%"RA"O y de los ... ane os, reci$iendo el LOCADOR

un ue'o de e emplares y el LOCA"AR#O un ue'o de e emplares.

VIGÉSIMO SEGUNDA ( II- LUBAR ? %EC A) Cele$rado en la ciudad de ..., el d a ... del mes de ...del a!o 43...

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