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NOTARÍA PUBLICA No. 129

LIC. JUAN MANUEL GARCÍA GARCÍATITULAR

SAN PEDRO GARZA GARCIANUEVO LEÓN. mkxico

PRIMER DISTRITO

NOTARÍA PÚBLICA No. 129LIC. JUAN MANUEL GARCÍA GARCÍA

TITULAR -KLA

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COLONO OS NOTAMOSSEL ESTADO

NUEVO LMM

------------------------------------------- LIBRO 247 ------------------------FOLIO 49271 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

-----ESCRITURA PUBLICA NUMERO (7,780) SIETE MIL SETECIENTOS OCHENTA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

.....EN EL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCIA, NUEVO LEON, ESTADOS UNIDOS MEXICANOS, a

los 03 tres días del mes de Mayo del 2005 dos mil cinco, Yo, Licenciado JUAN MANUEL GARCIA GARCIA,

Notario Público, Titular de la Notaría Pública Número 129 ciento veintinueve, con ejercicio en el Primer Distrito del

Estado, manifiesto que con fundamento en el Artículo 42 cuarenta y dos, de la Ley del INSTITUTO DEL FONDO

NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES, HAGO CONSTAR: Que ante mi, comparecen y se

otorgan los siguientes actos jurídicos: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - A).- LA CANCELACION DE HIPOTECA, que otorgan SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL, SOCIEDAD

NACIONAL DE CREDITO, INSTITUCIÓN DE BANCA DE DESARROLLO, a quien en lo sucesivo se le

denominará la "SHF" y NACIONAL FINANCIERA, SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO ("NAFIN"), como

acreedor en primer lugar representado en este acto por "PATRIMONIO", SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL

RIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO, la que a su vez está representada por los

señores Licenciados GUSTAVO ADOLFO CANTU VERDUZCO y VERONICA GALINDO LARTIGUE, quien

además comparece por su propio derecho como acreedor en segundo lugar, a favor de IMPULSORA TOTAL,

SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, como deudor..................................................................

..... B).- EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE que celebran de una parte la Sociedad

denominada IMPULSORA TOTAL, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, representada en este acto

por su Apoderado General señor Contador Público GERARDO JOSE DE LA GARZA SANTOS, a quien se le

denominará en el desarrollo de este instrumento como "LA PARTE VENDEDORA" y de una segunda parte como

"LA PARTE COMPRADORA" comparece el señor VICTOR HUGO MENDEZ GONZALEZ, a quien en lo sucesivo

se le denominará "EL COMPRADOR". - - - - -

..... C).- EL CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE CON GARANTÍA HIPOTECARIA QUE

CELEBRAN POR UNA PARTE EL INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS

TRABAJADORES, en lo sucesivo "EL INFONAVIT", representado por el señor Licenciado GERARDO FLORES

GONZALEZ; y por otja— parte el señor VICTOR HUGO MENDEZ GONZALEZ en lo sucesivo "EL

TRABAJA al tenor de los siguientes antecedentes, declaraciones y cláusulas:

------------------------------------------------------------- ANTECEDENTES - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

-----PRIMERO.- TITULO DE PROPIEDAD:- Manifiesta LA PARTE VENDEDORA, que mediante Escritura Pública

número 3,624 tres mil seiscientos veinticuatro de fecha 02 dos de Agosto del 2004 dos mil cuatro, otorgada ante la

fé del Suscrito Notario, con ejercicio en el Primer Distrito, la cual se encuentra inscrita en el Registro Público de la

Propiedad y del Comercio de la Primera Cabecera Distrital en el Estado bajo el número 2449 dos mil cuatrocientos

cuarenta y nueve, Volumen 78 setenta y ocho, Libro 72 setenta y dos, Sección Propiedad, Unidad Apodaca, de

fecha 10 diez de Septiembre del 2004 dos mil cuatro, celebró un Contrato de Transmisión de Dominio en

Ejecución Parcial de Fideicomiso, mediante el cual adquirió, entre otros, el inmueble objeto de la presente compra

venta, al cual en lo sucesivo se denominará "EL INMUEBLE". - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - SEGUNDO.- Continúa declarando "LA PARTE VENDEDORA" por conducto de su Apoderado antes

mencionado, que "EL INMUEBLE" del cual es dueño en legítima propiedad, posesión y pleno dominio, tiene las

siguientes medidas y colindancias: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

--- Lote de terreno marcado con el número 11 once de la ma'nzana número 161 ciento sesenta y uno del

Fraccionamiento BALCONES DEL NORTE, 3er. Sector, 33. Etapa, ubicado en el municipio de Apodaca, Nuevo

León, el cual tiene una superficie de 90.00 M2., (NOVENTA METROS CUADRADOS) y las siguientes medidas y

colindancias: Al Norte, mide 6.00 Mts., seis metros a dar frente con la calle Amparo; Al Sur, mide 6.00 Mts., seis

metros a colindar con el lote número 29 veintinueve; Al Oriente 15.00 Mts., quince metros a colindar con el lote

número 12 doce; y Al Poniente, mide 15.00 Mts., quince metros a colindar con el lote número 10 diez. La manzana

de referencia se encuentra circundada por las siguientes calles: al Norte, Amparo; al Sur, Misericordia; al Oriente

Jardines del Pino; y al Poniente, Avenida Balcones del Norte. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - Teniendo como mejoras la finca marcada con el número 412 cuatrocientos doce de la calle Amparo del

Fraccionamiento anteriormente citado. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

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TERCERO.- Continúa expresando, "LA PARTE VENDEDORA"que "EL INMUEBLE" descrito e identificado

con anterioridad, reporta hipoteca especial, expresa y en primer lugar en favor de la SOCIEDAD HIPOTECARIA

FEDERAL, SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO, INSTITUCION DE BANCA DE DESARROLLO ("SHF") y de

NACIONAL FINANCIERA, SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO ("NAFIN"), así como hipoteca en segundo lugar

y grado, en favor de "LA ACREDITANTE", "PATRIMONIO", SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE,

SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO, hasta por la cantidad de $441 09,000.00 M.N. (Cuarenta y

cuatro millones ciento nueve mil pesos 00/100 Moneda Nacional), según consta en Escritura Pública número

4,243 -cuatro mil doscientos cuarenta y tres, de fecha 24 (veinticuatro) de Septiembre de 2004 (dos mil

cuatro), otorgada ante la fe del Suscrito Notario, con ejercicio en el Primer Distrito, la cual se encuentra inscrita

bajo el número 1404 mil cuatrocientos cuatro, Volumen 54 cincuenta y cuatro, Libro 39 treinta y nueve,

Sección II Segunda Gravamen, Unidad Apodaca, con fecha 20 veinte de Octubre del 2004 dos mil cuatro,

como se justifica con el Certificado de Gravamen respectivo, expedido por el C. Licenciado Jesús López Valero,

Cuarto Registrador Público de la Propiedad y del Comercio con residencia en Monterrey Nuevo León, que Yo, el

Notario Doy Fe tener a la vista y agrego al Apéndice de mi Protocolo bajo el inciso "A". La Hipoteca mencionada

será cancelada en este mismo instrumento.- Y por lo que a Contribuciones Prediales se refiere, manifiesta que

dicho inmueble se encuentra al corriente, lo que acredita con el recibo de pago expedido por la Tesorería Municipal

de Apodaca, Nuevo León, el cual ampara como tiempo pagado hasta el sexto bimestre del año en curso, según

expediente catastral número (12-161-011), recibo que doy fe tener a la vista y devuelvo a su presentante. - - - - - - - - - - -

- - - - - CUARTO- Que "EL INMUEBLE" objeto de la presente operación se destinará para uso HABITACIONAL

habiéndose construido en fecha reciente, manifestando bajo protesta de decir verdad, que dicho inmueble no

cuenta con los servicios de agua, por lo que no reporta a la fecha adeudo alguno por dicho concepto,

encontrándose libre de cualquier otro adeudo de índole fiscal. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

..... QUINTO.- EL AVALUO.- Se solicitó y elaboró a petición de él "INFONAVIT" para los efectos del crédito

otorgado y constitución ce la garantía hipotecaria, el cual se agrega al apéndice de esta escritura bajo la letra "B". -

---------------------------------------------------------------- DECLARACIONES - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - I. DE "EL TRABAJADOR": - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - a). Que sabe que al obtener un crédito o recibir cualquier cantidad por parte de "EL INFONAVIT" sin tener

derecho a ello, mediante engaño, simulación o sustitución de persona, se comete un delito. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - b).- Que eligió libremente la vivienda objeto de esta escritura y que sabe y le consta que la obligación de

responder de cualquier falla técnica, vicio oculto, deterioro o irregularidad de tipo jurídico que presente la misma,

es única y exclusiva de "LA PARTE VENDEDORA", sin que le asista razón alguna para tomar acción en contra de

"EL INFONAVIT" en esta materia, en virtud de que este último sólo le otorgó el crédito para adquirirla. - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - c). Que sabe puede recibir por una sola vez crédito de "EL INFONAVIT" por lo que a la fecha de firma de la

presente escritura, manifiesta bajo protesta de decir verdad que no ha tenido, ni tiene crédito otorgado por éste. ----

- - - - - d). Que en virtud de lo declarado en el inciso anterior, ha solicitado de "EL INFONAVIT" la apertura de un

crédito simple con garantía hipotecaria para la adquisición del inmueble objeto de esta escritura. Marcado con la

letra "C" y número de la presente escritura, se agrega al apéndice la Solicitud de Crédito. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - e).- Que para los efectos del inciso anterior "EL TRABAJADOR" entrega carta de certificación de ingresos.

Dicho documento se agrega al apéndice de la presente escritura marcado con la letra "D". - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - f). Que la información, datos y documentación proporcionados a "EL INFONAVIT" para obtener el crédito son

verdaderos y que no tiene conocimiento de ninguna circunstancia adversa hasta la fecha de firma de esta

escritura, que pudiera alterar o modificar las condiciones de aprobación del mismo. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - g).- Que a la fecha de firma de la presente escritura tiene relación laboral vigente y que no presenta

padecimientos generados de forma manifiesta y prolongada causados por enfermedades o riesgos de trabajo que

pudieran derivar en incapacidad total o parcial permanente y que tampoco las está tramitando, ante el Instituto

Mexicano del Seguro Social. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - h).- Que el precio de la compraventa determinado en la cláusula correspondiente del capítulo de la

compraventa, es el precio total que paga con el importe del crédito que se otorga en esta escritura, más el saldo de

la subcuenta de vivienda y la diferencia en su caso, la paga con su ahorro voluntario o con dinero de su propio

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NOTARÍA PÚBLICA No. 129

LIC. JUAN MANUEL GARCÍA GARCÍATITULAR

SAN PEDRO GARZA GARCÍANUEVO LEÓN. MÉXICO

PRIMERDisnrro

NOTARÍA PÚBLICA No. 129LIC. JUAN MANUEL GARCÍA GARCÍA

TITULAR

COLEGIO DE NOTAMOSOO. ESTADO OE

NUEVO LEON

peculio, que es la cantidad de $30,397.54 (TREINTA MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y SIETE PESOS 54/100

MONEDA NACIONAL) sin que exista pago adicional alguno. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

..... II. DE "EL INFONAVIT": .................................................................................................................

- - - - - a).- Que es un organismo de servicio social con personalidad jurídica y patrimonio propio, creado por la Ley

publicada en el Diario Oficial de la Federación el día veinticuatro de abril de mil novecientos setenta y dos y entre

cuyos objetivos se encuentra el otorgamiento de créditos a los derechohabientes del fondo para destinarlo a la

adquisición de vivienda, a la construcción, a la reparación, ampliación o mejoramiento de sus habitaciones o al

pago de pasivos contraídos por alguno de los conceptos anteriores. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - b). Que en cumplimiento a sus fines, previstos en el artículo tercero, fracción II (dos romano) de su Ley y en

consideración a la información, documentación y declaraciones que le ha presentado "EL TRABAJADOR", ha sido

aprobada su solicitud de crédito. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - c). Que para todos los efectos del presente contrato se entenderá por salario mínimo mensual, al salario

mínimo general diario del Distrito Federal, multiplicado por treinta punto cuatro. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - III. DECLARACIONES COMUNES QUE DERIVAN DE LA LEY DE TRANSPARENCIA Y DE FOMENTO A

LA COMPETENCIA EN EL CRÉDITO GARANTIZADO: ..............................................................................

- - - - - En cumplimiento a lo dispuesto por el artículo noveno de la Ley citada y a sus Reglas emitidas por la

Secretaría de Hacienda y Crédito Público, las partes declaran: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - a).- Que el representante de "EL INFONAVIT" explicó a "EL TRABAJADOR" los términos y condiciones

definitivos de las "CLAUSULAS FINANCIERAS", así como las comisiones aplicables y demás penas

convencionales contenidas en este contrato, manifestando "EL TRABAJADOR" que dicha explicación ha sido a su

entera satisfacción. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - b).- Que el representante de "EL INFONAVIT" y "EL TRABAJADOR" acordaron libremente modificar los

términos y condiciones contenidos en la oferta vinculante emitida por "EL INFONAVIT" y celebrar el contrato de

crédito precisamente en los términos y condiciones que se contienen en el presente instrumento. La oferta

vinculante y su modificación a esta se agregan al apéndice de la presente escritura marcada con la letra "E". - - - - - - - - -

- - - - - c). Que el representante de "EL INFONAVIT" dio a conocer a "EL TRABAJADOR" el cálculo del costo anual

total (CAT) del crédito gprnrgroondiente al momento de la firma de este instrumento. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

an sido informadas por el suscrito notario, de que una copia simple de esta escritura

se encuentra a su disposición en las oficinas de la notaría a mi cargo, la cual les será entregada

después de los quince días naturales siguientes a la firma de este instrumento..............................----- EXPUESTO LO ANTERIOR, LOS COMPARECIENTES OTORGAN LAS SIGUIENTES: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

............................................................ CAPITULO PRIMERO ...............................................................

....................................................... CANCELACION DE HIPOTECA .......................................................

................................................................. CLAUSULAS ...............................................................---- PRIMERA:- SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL, SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO, INSTITUCION

DE BANCA DE DESARROLLO ("SHF") y NACIONAL FINANCIERA, SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO

("NAFIN"), representados por "PATRIMONIO", SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD

FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO, así como "IMPULSORA TOTAL", SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL

VARIABLE hacen constar que celebraron un CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO SIMPLE CON INTERES

Y GARANTIA HIPOTECARIA, por la cantidad de $44109,000.00 M.N. (Cuarenta y cuatro millones ciento nueve

mil pesos 00/100 Moneda Nacional), para la construcción de 261 doscientas sesenta y un viviendas en el

FRACCIONAMIENTO "BALCONES DEL NORTE", 3er. Sector, 3a. Etapa, en el municipio de Apodaca, Nuevo

León, en el municipio de Apodaca, Nuevo León, según consta en la Escritura Pública Número 4,243 -cuatro mil

doscientos cuarenta y tres, de fecha 24 (veinticuatro) de Septiembre de 2004 (dos mil cuatro), otorgada ante

la fe del Suscrito Notario, con ejercicio en el Primer Distrito, la cual se encuentra inscrita bajo el número 1404 mil

cuatrocientos cuatro, Volumen 54 cincuenta y cuatro, Libro 39 treinta y nueve, Sección II Segunda

Gravamen, Unidad Apodaca, con fecha 20 veinte de Octubre del 2004 dos mil cuatro, en el Registro Público

de la Propiedad y del Comercio de la Primera Cabecera Distrital con sede en Monterrey, Nuevo León. - - - - - - - - - - - - - - - - -

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-----SEGUNDA.- SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL, SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO, INSTITUCION

DE BANCA DE DESARROLLO ("SHF") y NACIONAL FINANCIERA, SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO

("NAFIN"), así como "PATRIMONIO", SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD

FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO, cancelan expresamente en forma parcial, la hipoteca constituida por

"IMPULSORA TOTAL'', SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE a su favor, siendo el valor de la

liberación parcial la cantidad de $169,000.00 (CIENTO SESENTA Y NUEVE MIL PESOS 00/100 MONEDA

NACIONAL), y los datos de propiedad, los que se mencionan en el Antecedente Primero inciso B, de este

Instrumento, los cuales se dan aquí por reproducidos como si se insertasen a la letra, sobre el inmueble objeto de

este contrato.

--- TERCERA: Los gastos, derechos y hororarios originados por la presente cancelación, serán por cuenta de LA

PARTE VENDEDORA.-.

CAPITULO SEGUNDO

..............CONTRATO DE COMPRAVENTA

CLAUSULAS - - - - - - - - - -

- - - - - PRIMERA.- "LA PARTE VENDEDORA": La Sociedad denominada "IMPULSORA TOTAL", SOCIEDAD

ANONIMA DE CAPITAL. VARIABLE, por conducto de su Apoderado General señor Contador Público GERARDO

JOSE DE LA GARZA SANTOS, en este acto vende libre de todo gravamen y limitación de dominio y el señor

VICTOR HUGO MENDE:Z GONZALEZ compra y adquiere para si, la casa marcada con el número oficial 412

cuatrocientos doce de la dalle Amparo del Fraccionamiento "BALCONES DEL NORTE", 3er. (Tercer)

Sector, 3a. (Tercera) Etapa, ubicado en el municipio de Apodaca, Nuevo León, y terreno sobre el cual está

construida, que ha quedado descrito en el Antecedente Segundo de este instrumento, con la superficie, medidas y

linderos que en el mismo se indican, dándose aquí por reproducidos como si se insertasen a la letra.

SEGUNDA.- CONTRAPRESTACIÓN.- Las partes fijan como valor para el inmueble que por este instrumento

se transfiere a favor de "LA PARTE COMPRADORA" la cantidad de $248,000.00 (DOSCIENTOS CUARENTA Y

OCHO MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) manifestando "LA PARTE VENDEDORA" haber recibido de

"EL ADQUIRIENTE" la cantidad señalada e nteriormenie, a su entera y completa satisfacción por lo que por medio

de este instrumento le otorga el recibo mas firme y eficaz que en derecho proceda.

- - - - - TERCERA.- SANEAMIENTO.- El inmueble vendido pasa a su nuevo dueño libre de todo gravamen y

limitación de dominio, con todo cuanto de hecho y por derecho le toque y corresponda al citado inmueble,

obligándose "LA PARTE VENDEDORA" por conducto de su Representante, a responder por el saneamiento para

el caso de evicción en los términos de ley y a responder por los vicios ocultos.

CUARTA.- TRANSMISIÓN DE PROPIEDAD.- "LA PARTE VENDEDORA" transmite la propiedad y dominio

del inmueble vendido a "LA PARTE COMPRADORA" al corriente en el pago de sus impuestos y contribuciones,

sin ninguna responsabilidad para con el Fisco ni para con terceras personas; en la inteligencia de que todos los

pagos que "EL COMPRADOR" hiciere por concepto de impuestos, derechos, cooperaciones y demás

contribuciones que recaigan sobre dicho inmueble y que tuvieren como origen hechos, situaciones o circunstancias

anteriores a la presente fecha, serán de la exclusiva cuenta de "LA PARTE VENDEDORA", el que en sus

respectivos casos se obliga a reintegrar 'EL COMPRADOR" las sumas que este hubiere pagado por tales

conceptos, sirviéndole a "EL COMPRADOR" como título ejecutivo para el cobro de las mismas el presente

instrumento.

----- QUINTA.- IMPUESTOS.- "EL COMPRADOR" acepta cubrir a la autoridad administrativa correspondiente, en

un plazo no mayor de tres días hábiles, contados a partir de que reciba la notificación correspondiente, las posibles

diferencias que por concepto del pago del Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles, genere la presente

operación, una vez que la propia autoridad efectúe el cálculo de dicha carga fiscal.

----- SEXTA.- PAGO DE DERECHOS.- "EL COMPRADOR", acepta que el pago que se efectúe por concepto de

derechos de inscripción ante el Registro Público de la Propiedad correspondiente sea a su costa.

----- SÉPTIMA.- RESCISION.- Las partes reconocen que en este Contrato no existen causas de invalidez, nulidad

o rescisión, renunciando en consecuencia a cualquier derecho. acción, excepción que pudieren tener provenientes

de esa circunstancia.

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I v)gr iztroolv

NCTIARÍA PÚBLICA No. 129

LIC. JUAN MANUEL GARCÍA GARCÍATITI JLAR

SAN PEDRO GARZA GARCÍANUEVO LYON. MEXICO

PRIMER imsnm )

NOTARÍA PÚBLICA No. 129LIC. JUAN MANUEL GARCÍA GARCÍA

TITULAR

COLMO N NOTARIOSINTA011 DE

NIMIO LION

------------------------------------------------------------- CAPITULO TERCERO - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

---------DE LA APERTURA DE CREDITO SIMPLE Y LA CONSTITUCIÓN DE GARANTIA HIPOTECARIA ..........

--------------------------------------------------------- CLAUSULAS FINANCIERAS - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

..... PRIMERA.- IMPORTE DEL CREDITO Y SU FORMA DE ENTREGA.- "EL INFONAVIT" otorga a "EL

TRABAJADOR" un crédito simple por el equivalente a 139.0000 CIENTO TREINTA Y NUEVE PUNTO CERO

CERO CERO CERO veces salarios mínimos mensuales del Distrito Federal que a la fecha de firma de la presente

escritura equivalen a la cantidad de $197,758.08 (CIENTO NOVENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS CINCUENTA

Y OCHO PESOS 08/100 MONEDA NACIONAL) "EL TRABAJADOR" reconoce deber y se obliga a pagar a "EL

INFONAVIT" el monto del crédito otorgado en este acto, en los términos y condiciones pactadas en esta escritura,

aceptando que el saldo del crédito se incrementará en la misma proporción en que aumente el salario mínimo

diario general que rija en el Distrito Federal. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - "EL TRABAJADOR" dispone del importe del crédito a que se refiere el párrafo primero de esta cláusula, en la

fecha de firma de este instrumento, por lo que en este acto extiende mediante este documento el recibo más

plio y eficaz que en derecho proceda por la cantidad dispuesta antes mencionada. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- "EL INFONAVIT" y "EL TRABAJADOR" convienen expresamente en que la presente escritura, hará prueba

plena, por lo que hace a la disposición del crédito y entrega de la suma dispuesta. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - Para efectos administrativos el presente crédito quedará identificado con el número 1905 10376 3. - - - - - - - - - - - - - - - -

-----SEGUNDA.- SALDO DE LA SUBCUENTA DE VIVIENDA.- El saldo de la subcuenta de vivienda se constituye

con la cuenta individual del sistema de ahorro para el retiro que es la cantidad de $31,011.28 (TREINTA Y UN MIL

ONCE PESOS 28/100 MONEDA NACIONAL) "EL TRABAJADOR" autoriza y faculta a "EL INFONAVIT" de

manera expresa e irrevocable para que la cantidad antes señalada, la entregue a "LA PARTE VENDEDORA" o se

la deposite vía electrónica en la cuenta de ésta, señalada en este Capítulo, como parte del pago del inmueble

descrito en el antecedente de esta escritura. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - Además, "EL TRABAJADOR" acepta que cuando el saldo de la subcuenta de vivienda que le es entregado

junto con su monto de crédito resulte mayor al que realmente le corresponde, una vez hecha la conciliación con la

AFORE que administra su cuenta individual, después del otorgamiento del crédito, "EL INFONAVIT" amplíe el

monto de crédito n este acto se hace constar y efectúe un cargo al saldo del crédito por la diferencia

identifica presado el valor monetario en veces el salario mínimo mensual del Distrito Federal, que rija a la

fecha del otorgamiento. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - En caso de que la cantidad entregada a "EL TRABAJADOR" fuera menor a la que le corresponde recibir, la

diferencia que resulte se aplicará como abono al saldo del crédito, expresado el valor monetario en veces el salario

mínimo mensual del Distrito Federal, vigente a la fecha en que se efectúe la transferencia del saldo de la

subcuenta de vivienda de la AFORE, que administra su cuenta individual a "EL INFONAVIT". - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

..... TERCERA.- AHORRO VOLUNTARIO.- "EL TRABAJADOR" no entregó a "EL INFONAVIT" con anterioridad

a la firma de esta escritura cantidad alguna por concepto de ahorro voluntario. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

----- CUARTA.- GASTOS.- Del monto del crédito otorgado en la cláusula primera, "EL TRABAJADOR" pagará en la

fecha de firma de esta escritura: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - 1. La cantidad de $359.00 (TRESCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL)

por concepto de impuestos y derechos por la adquisición del inmueble objeto de esta escritura. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - 2. La cantidad de $9,887.90 (NUEVE MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y SIETE PESOS 90/100 MONEDA

NACIONAL) por concepto de gastos de titulación, financieros y de operación del propio crédito, y; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - 3. La cantidad de $920.00 (NOVECIENTOS VEINTE PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) por concepto de

avalúo. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - "EL TRABAJADOR" autoriza y faculta a "EL INFONAVIT" de manera expresa e irrevocable para que del

crédito otorgado, las cantidades señaladas en los puntos 1, 2 y 3 anterior, los aplique a los conceptos

mencionados. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

----- QUINTA.- DESTINO DEL CREDITO.- "EL TRABAJADOR" se obliga a destinar el importe del crédito obtenido

por este contrato, a la adquisición del inmueble a que se refiere el antecedente de esta escritura y al pago de los

conceptos señalados en el presente contrato. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

5

- - - - - Por lo anterior "EL TRABAJADOR" autoriza y faculta a "EL INFONAVIT" de manera expresa e irrevocable para

que la cantidad de $217,602.46 (DOSCIENTOS DIECISIETE MIL SEISCIENTOS DOS PESOS 46/100 MONEDA

NACIONAL) la entregue a "LA PARTE VENDEDORA" o se la deposite vía electrónica en la cuenta número

4023410202 cuatro cero dos tres cuatro uno cero dos cero dos que "LA PARTE VENDEDORA" tiene

contratada en la institución de crédito HSBC MÉXICO, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA

MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO HSBC, como concepto del pago correspondiente por la compraventa a que se

refiere esta escritura. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

----- SEXTA.- PLAZO DEL CREDITO.- El plazo para el pago de este crédito será de treinta años contados a partir

del día siguiente a aquel en que el patrón haya recibido el aviso de retención respectivo. - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - Si transcurrido el plazo de treinta años existiere saldo insoluto a cargo de "EL TRABAJADOR", "EL

INFONAVIT" lo liberará del pago de dicho saldo pendiente, cancelando en consecuencia el gravamen que se tenga

constituido sobre la vivienda objeto de esta escritura. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - No obstante la terminación del plazo, en caso de que "EL TRABAJADOR" no se encuentre al corriente en el

pago de sus obligaciones o se le hayan otorgado prórrogas, esta escritura surtirá plenamente sus efectos legales

hasta que "EL TRABAJADOR" haya dado cumplimiento a todas las obligaciones a su cargo. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

----- SEPTIMA.- FORMA DE AMORTIZACION. PAGOS MENSUALES.- "EL TRABAJADOR" se obliga a pagar la

cantidad dispuesta del crédito, así como los intereses que se devenguen en los términos de esta escritura,

conforme a lo siguiente. - - - - - - - - - - - - - - - - - -

-----1. Mediante la cuota mensual de 31.7980 TREINTA Y UNO PUNTO SIETE NUEVE OCHO CERO veces el

salario mínimo diario que rija en el Distrito Federal, que su patrón le descontará con la periodicidad con que se

efectúe el pago del salario. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - Tratándose de trabajadores que perciban una vez el salario mínimo, el descuento a que alude esta cláusula

será del 20% (veinte por ciento) del total de su salario mensual. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - "EL TRABAJADOR" acepta y autoriza expresamente a su patrón para que a partir del día siguiente al en que

reciba el aviso para retención de descuentos que gire "EL INFONAVIT", empiece a realizar los descuentos de su

salario integrado en forma semanal, quincenal o según la periodicidad con que se pague el salario para cubrir los

abonos correspondientes a la amortización del crédito otorgado. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - Para tal efecto, en este acto "EL TRABAJADOR" entrega el aviso de retención de pago del crédito,

debidamente firmado, sellado y fechado de recepción por parte de su patrón. Marcado con la letra "F" y número de

la presente escritura, la constancia de retención se agrega al apéndice de la misma. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - 2. Si "EL TRABAJADOR" deja de percibir su salario por cualquier causa, salvo lo previsto en los artículos

cuarenta y uno y cincuenta y uno de la Ley del INFONAVIT, tendrá la obligación de seguir amortizando el crédito

que le ha sido otorgado mediante una cuota fija mensual de 37.5699 TREINTA Y SIETE PUNTO CINCO SEIS

NUEVE NUEVE veces el salario mínimo diario que rija en el Distrito Federal, la cual incluye la cuota a que se

refiere la estipulación 1 (uno), más la amortización al crédito por el equivalente al 5% (cinco por ciento) de la

aportación que venía cubriendo su patrón. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

-----Los pagos se calcularán multiplicando la cuota fija mensual por el salario mínimo diario del Distrito Federal a la

fecha de pago. Los trabajadores jubilados y a quienes se les determine incapacidad parcial permanente menor al

50% (cincuenta por ciento), también deberán cubrir esta cuota fija mensual, la cual se pagará mensualmente en el

domicilio señalado en la cláusula correspondiente de este contrato o en el que en el futuro tuviere o en las

instituciones bancarias que se indiquen en los talonarios de pago correspondientes. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - El monto por amortizar del crédito otorgado se irá reduciendo en la medida de los pagos que se vayan

recibiendo y que "EL INFONAVIT" traducirá a múltiplos del salario mínimo mensual vigente a la fecha de la

realización del pago. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

-----La cuota mensual en pesos a que se refiere la presente cláusula, se incrementará en la misma proporción en

que aumente el salario mínimo diario general que rija en el Distrito Federal. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

----- OCTAVA.- PAGOS ANTICIPADOS.- "EL TRABAJADOR" podrá pagar por anticipado total o parcialmente el

crédito a su cargo mediante pagos al capital dispuesto, siempre y cuando esté al corriente en sus pagos

mensuales y no exista algún adeudo pendiente a su cargo conforme a lo establecido en la presente escritura. Los

6

7..8..=

NOTARÍA PÚBLICA No. 129

LIC. JUAN MANUEL GARCÍA GARCÍATITI1LAR

SAN PEDRO GARZA GARCIANUEVO LEÓN. MÉXICO

PRIMER Disurro

NOTARÍA PÚBLICA No. 129LIC. JUAN MANUEL GARCÍA GARCÍA

TITULAR

COLMO DE NOTAMOSU. ESTADO OENUEVO LEGO

pagos anticipados parciales a capital podrán realizarse en cualquier momento y por cualquier cantidad y serán

aplicados a la deuda a cargo de "EL TRABAJADOR" al mes siguiente de efectuado el pago. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - En caso de pago total, "EL TRABAJADOR" deberá cubrir el saldo pendiente por amortizar, más los intereses

ordinarios previamente pactados y, en su caso, los intereses moratorios que se hubieren generado por omisiones

imputables a "EL TRABAJADOR", expresados en múltiplos del salario mínimo mensual vigente a la fecha en que

se efectúe el pago y en esa medida se disminuirá el saldo. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - NOVENA.- TASA DE INTERES ORDINARIO.- La cantidad dispuesta por "EL TRABAJADOR", según lo

pactado On esta escritura, causará intereses ordinarios sobre saldos insolutos a una tasa de interés anual fija de

7.90 °A) siete punto noventa por ciento. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ------

Los intereses ordinarios comenzarán a causarse a partir de la fecha de la disposición del crédito. - - - - - - - - - - - - - - - - - -

----- DECIMA.- TASA DE INTERES MORATORIO.- En caso de que "El TRABAJADOR" no realice oportunamente

a "EL INFONAVIT" algún pago por principal o intereses del crédito objeto de este contrato, pagará a éste, en

adición a los intereses ordinarios, intereses moratorios a razón de una tasa de interés anual del 9 por ciento,

aplicable en el período de incumplimiento sobre el saldo insoluto del crédito, que se causará mientras dure la

mora. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

----- DECIMA PRIMERA.- FORMA DE APLICACION DE LOS PAGOS.- Los pagos que "EL TRABAJADOR" está

obligado a cubrir conforme a lo pactado en este contrato se aplicarán primero al pago total de los intereses

devengados durante el período correspondiente. La cantidad resultante de restar al pago mensual el monto de los

intereses devengados en el período correspondiente, se aplicará a amortizar hasta donde alcance el principal. - - - - - - -

- - - - - Cuando existan adeudos pendientes vencidos conforme a lo establecido en el presente instrumento y "EL

TRABAJADOR" realice pagos, éstos se aplicarán en primer término a cubrir el adeudo vencido más antiguo en el

siguiente orden: (i) gastos de cobranza; (ii) intereses moratorios; (iii) primas de seguro; (iv) intereses ordinarios, y

(v) amortización de capital. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - DECIMA SEGUNDA.- PRORROGA EN EL PAGO DEL CRÉDITO.- Cuando "EL TRABAJADOR" deje de

prestar sus servicios a un patrón y deje de percibir ingresos salariales, independientemente de que exista litigio en

trámite sobre la subsistencia de la relación de trabajo, "EL INFONAVIT", a petición expresa del propio

"TRABAJADOR", le otorgar4,a-partir de la fecha en que haya dejado de percibir dichos ingresos, prórrogas en los

importes corresp

OS.

'ates a los pagos de la amortización que tenga que hacer por concepto de capital e intereses

- - - - - Para tal efecto, "EL TRABAJADOR" deberá presentar su solicitud por escrito a "EL INFONAVIT", dentro del

mes siguiente a la fecha en que deje de percibir ingresos salariales, acompañando a la solicitud copia del "aviso de

baja del trabajador" y copia de la "baja del seguro social" o cualquier otro documento que acredite lo anterior. - - - - - - -

- - - - - Dichas prórrogas no podrán ser mayor a 12 (doce) meses cada una, ni exceder en su conjunto más de 24

(veinticuatro) meses y terminarán anticipadamente cuando "EL TRABAJADOR" inicie una nueva relación laboral. ---

- - - - - Durante el tiempo en que "EL TRABAJADOR" goce de cualquiera de las prórrogas a que hace referencia la

presente cláusula, los intereses ordinarios que se generen se capitalizarán al saldo insoluto del crédito. - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - Cuando "EL TRABAJADOR" no haya solicitado prórroga en el plazo de (30) treinta días naturales posteriores

a la fecha en que dejó de percibir ingresos salariales, o el término de ésta hubiere vencido, deberá realizar

directamente los pagos de su crédito, hasta en tanto no se encuentre sujeto a una nueva relación laboral, dando

aviso a "EL INFONAVIT" de esta última situación. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

----- DECIMA TERCERA.- INCAPACIDAD DE "EL TRABAJADOR".- De conformidad con lo dispuesto por la Ley

del INFONAVIT, si a "EL TRABAJADOR" le es dictaminada una incapacidad parcial permanente del 50%

(cincuenta por ciento) o más, o por invalidez definitiva en los términos de la Ley del Seguro Social, la liberación de

adeudo y la cancelación de gravámenes sobre el inmueble, sólo procederán cuando "EL TRABAJADOR" no sea

sujeto de una nueva relación de trabajo en un periodo mínimo de 2 (dos) años a partir de la fecha del dictamen

respectivo. "EL TRABAJADOR" deberá acreditar ante "EL INFONAVIT" su estado de incapacidad o invalidez

dentro del mes siguiente a la fecha en que obtenga el dictamen correspondiente emitido por el Instituto Mexicano

del Seguro Social, para que "EL INFONAVIT" registre la prórroga respectiva. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

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-----DECIMA CUARTA.- SEGURO POR FALLECIMIENTO O INCAPACIDAD.- El crédito otorgado esta cubierto

por un seguro: - - - - - - - - - - -

- - - - - a). Para el caso de i) fallecimiento o ii) incapacidad total permanente, que liberará a "EL TRABAJADOR" o a

sus beneficiarios de la obligación del pago del crédito a favor de "EL INFONAVIT". - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

-----a). Para el caso de incapacidad parcial permanente, cuando ésta sea del cincuenta por ciento o más, o

invalidez definitiva en los términos previstos por la Ley del seguro Social. Lo anterior, siempre y cuando "EL

TRABAJADOR" no sea sujeto de una nueva relación de trabajo por un período mínimo de dos años, lapso durante

el cual gozará de una PRORROGA sin causa de intereses, para el pago de su crédito e intereses. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - La existencia de cualquiera de los supuestos antes señalados deberá comprobarse a "EL INFONAVIT", dentro

de los treinta días naturales siguientes a la fecha en que se determinen. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - El seguro se hará efectivo, solamente si "EL TRABAJADOR" se encuentra al corriente en el pago de sus

amortizaciones al momento en que suceda cualquiera de los supuestos antes señalados. En caso de haber

omisiones, estas deberán cubrirse previamente a la aplicación del seguro. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

..... No procederá el seguro gratuito para los trabajadores beneficiarios del mismo cuando éstos hayan sufrido un

siniestro preexistente, o tengan secuela de padecimientos generados manifiesta y prolongadamente, causados por

enfermedades o riesgos de trabajo con anterioridad al otorgamiento del crédito. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - El costo de dicho seguro quedará a cargo de "EL INFONAVIT". - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

----- DECIMA QUINTA.- SEGURO DE DAÑOS.- "EL TRABAJADOR" autoriza a "EL INFONAVIT" para que contrate

con cualquier compañía aseguradora autorizada, una "paliza de Todo Riesgo de Pérdida o Daño Físico" que cubra

los riesgos de incendio, explosión, terremoto, inundación, fallas geológicas y extensión de cubierta por el valor que

se estime para la parte destructible del inmueble, sin exceder al límite máximo por vivienda establecida en la póliza

contratada vigente, exceptuando de esta cobertura los efectos personales, enseres, joyas, objetos de valor y

muebles contenidos en la vivienda, así como reacción nuclear o contaminación radioactiva, demora y pérdida de

mercado y guerra. Esta protección contra daños en la vivienda estará en vigor durante todo el tiempo en que

permanezca insoluto el adeudo. - - - - - - - - - - - - -

- - - - - El seguro tendrá los siguientes alcances: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - a). Si la vivienda sufre daño parcial, "EL INFONAVIT" con cargo al seguro contratado, indemnizará a "EL

TRABAJADOR" o se reparará la vivienda sin exceder el límite máximo por vivienda establecido en la póliza

vigente. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - b).- Si la destrucción es total o la vivienda se tornare inhabitable, "EL INFONAVIT" con cargo al seguro

contratado, indemnizará a "EL TRABAJADOR" hasta por el límite máximo por vivienda establecido en la póliza

vigente, deduciendo de éste el saldo insoluto del crédito, a la fecha valor del siniestro. - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - La protección del daño parcial o total del inmueble, sólo se hará efectiva si "EL TRABAJADOR" se encuentra

al corriente en el pago de sus amortizaciones, a la fecha en que ocurra el siniestro, salvo por causas no imputables

a "EL TRABAJADOR" y si la reclamación se hace dentro ae los tres meses siguientes a la fecha del siniestro. - - - - - - - -

- - - - - "EL INFONAVIT" no asume responsabilidad alguna si por el incremento del valor de la parte destructible del

inmueble hipotecado, e valor del seguro no fuere suficiente para reparar o indemnizarle por el mismo valor de los

daños total o parcialmente causados por el siniestro. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - Las coberturas y condiciones del seguro se regirán de acuerdo a lo convenido en las pólizas correspondientes

sin ninguna responsabilidad para "EL INFONAVIT". - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - La determinación de la suma asegurada y el importe a pagar de la prima del seguro, será revisable

anualmente, conjuntamente con la aseguradora que se contrate, información que se le notificará con oportunidad a

"EL TRABAJADOR". - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - Será obligación de "EL TRABAJADOR" pagar las primas correspondientes directamente en las sucursales de

las instituciones bancarias autorizadas o en la forma que le establezca "EL INFONAVIT". - - - - - - - - - - - - - -

----- DECIMA SEXTA.- OBLIGACIONES DE "EL TRABAJADOR".- Con independencia de las demás obligaciones

que asume en el presente instrumento, "EL TRABAJADOR" se obliga: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - a). A pagar los impuestos, derechos y demás cargas fiscales que cause o genere el inmueble objeto de esta

escritura. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

8

NOTARÍA PÚBLICA No. 129

LIC. JUAN MANUEL GARCÍA GARCÍATITULAR

SAN PEDRO GARZA GARCIANI TV° LEÓN, MÉXICO

PRIMER DISTRITO)

NOTARÍA PÚBLICA No. 129LIC. JUAN MANUEL GARCÍA GARCÍA

TITULAR:62

„RON=TM

COINNO NOTAMOSOILemulo Ot

NONO LMON

- - - - - b). A destinar el crédito a la adquisición del inmueble relacionado en los ANTECEDENTES de este contrato.—

- - - - - c). A mantener el inmueble objeto de la garantía en buen estado, siendo de su responsabilidad cualquier

limitación, daño, deterioro o menoscabo que sufra el mismo, quedando obligado a su reparación. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - d). A habitar personalmente el inmueble objeto de este contrato. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - DECIMA SEPTIMA.- GASTOS DE COBRANZA.- "EL TRABAJADOR" queda obligado a pagar a "EL

INFONAVIT" los gastos que éste erogue, con motivo de la cobranza del crédito que tenga que llevar a cabo ante el

eventual atraso o incumplimiento puntual de los pagos mensuales en que incurra "EL TRABAJADOR" conforme a

lo establecido en este contrato, consistente en gestiones de carácter extrajudicial que realice a través de sus áreas

de cobranza interna o por la contratación de empresas o despachos externos por los servicios profesionales que

efectúen, sin que esto obste para que "EL INFONAVIT" pueda reclamarle judicialmente los gastos y costas

judiciales de los juicios correspondientes, así como el pago de los intereses moratorios. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - DECIMA OCTAVA.- COSTO ANUAL TOTAL.- "EL INFONAVIT" se obliga a proporcionar a "EL

TRABAJADOR" con fines de información exclusivamente, el costo anual total en los estados de cuenta y el costo

efectivo remanente. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DECIMA NOVENA.- GASTOS Y HONORARIOS.- Los impuestos, derechos, gastos y honorarios que se

causen con motivo de esta escritura así como los de inscripción de la hipoteca, serán por cuenta de "EL

TRABAJADOR". - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - Los derechos, gastos y honorarios que se causen con motivo de la cancelación de la hipoteca constituida en

esta escritura, serán por cuenta de "EL TRABAJADOR". - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

----- VIGESIMA.- CAUSAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO.- Además de los casos en que la ley así lo ordene,

"EL INFONAVIT" podrá dar por vencido anticipadamente, sin necesidad de declaración judicial previa, el plazo

para el pago del adeudo y exigir el pago de la suerte principal, los intereses devengados e insolutos y las demás

cantidades que deban pagársele en los términos de este contrato, si "EL TRABAJADOR": - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - a). Le diera al crédito un fin distinto del convenido. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - b).- Si los datos proporcionados en la información o en los documentos presentados a "EL INFONAVIT" son

falsos.

c).- Si129...pertjáse puntual e íntegramente por causas imputables a él, dos pagos consecutivos o tres no

consecutivos en el curso de un año, de las cuotas de amortización del crédito, hecha la salvedad de la cláusula de

la prórroga prevista en este contrato. Sin perjuicio de lo anterior "EL INFONAVIT" requerirá a "EL TRABAJADOR"

el pago de las amortizaciones omisas más intereses moratorios en los términos precisados en este instrumento,

así como los gastos de cobranza en caso de ser procedentes. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

-----d). No pagare los impuestos o derechos que cause el inmueble hipotecado. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - e). No habita, grava o transmita total o parcialmente, la propiedad del inmueble hipotecado sin permiso previo

y por escrito de "EL INFONAVIT". - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - f). Otorga poder general o especial para actos de dominio respecto al inmueble hipotecado a cualquier

persona, sin autorización previa y por escrito de "EL INFONAVIT". - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - g).- Si el inmueble hipotecado fuere objeto de embargo por un acreedor de "EL TRABAJADOR", o de

limitación, afectación o gravamen, decretado por cualquier autoridad. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - h).- Si "EL TRABAJADOR" faltare al cumplimiento de cualquiera de sus obligaciones convenidas en este

instrumento. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - VIGESIMA PRIMERA.- RESTRICCION Y DENUNCIA.- En términos del artículo doscientos noventa y cuatro

de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, expresamente se conviene que "EL INFONAVIT" se

reserva el derecho de denunciar o restringir el presente contrato, en cualquier momento y mediante aviso por

escrito que entregue a "EL TRABAJADOR". - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - En caso de denuncia de este contrato, el crédito se extinguirá en la parte en que "EL TRABAJADOR" no

hubiere dispuesto, se dará por vencido anticipadamente el plazo pactado y "EL TRABAJADOR" deberá pagar a

"EL INFONAVIT" de inmediato el importe de las sumas que haya dispuesto más lo que adeude por cualquier otro

concepto. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

9

- - - - - VIGESIMA SEGUNDA.- AUTORIZACION PARA TRANSMISIÓN.- "EL TRABAJADOR" queda obligado

durante la vigencia del presente contrato, a no enajenar, gravar, ceder los derechos o transmitir el inmueble

materia de esta operación a persona alguna, salvo previa conformidad de "EL INFONAVIT" dada por escrito. - - - - - - - -

- - - - - El incumplimiento por parte de "EL TRABAJADOR" a la presente estipulación traerá como consecuencia el

vencimiento por anticipado del presente contrato. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - Los notarios o quienes hagan sus veces, deberán vigilar, en las operaciones en que intervengan, el

cumplimiento de la estipulación contenida en esta cláusula. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - VIGESIMA TERCERA.-CONSTITUCION DE GARANTIA HIPOTECARIA.- "EL TRABAJADOR" para

garantizar todas y cada una de las obligaciones que se contraen por virtud del presente contrato, CONSTITUYE(N)

HIPOTECA a favor de "EL INFONAVIT" sobre el inmueble relacionado en el antecedente primero de esta escritura,

con las superficies medidas y linderos ahí determinados, los cuales se tienen aquí por reproducidos como si a la

letra se insertasen. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - Esta HIPOTECA SE CONSTITUYE EN PRIMER LUGAR sobre el inmueble aludido y comprende todo cuanto

corresponde de hecho y por derecho al mismo y deban considerarse inmovilizado en él, sin reserva ni limitación

alguna y especialmente todos los bienes y derechos a que se refieren los artículos dos mil ochocientos noventa y

seis y dos mil ochocientos noventa y siete del Código Civil para el Distrito Federal y sus correlativos del Código

Civil del Estado de Nuevo León, y por lo tanto las accesiones naturales del bien hipotecado, las mejoras y

construcciones hechas o que se hagan en lo sucesivo, los muebles incorporados permanentemente a él y que no

puedan separarse sin menoscabo de su valor, los nuevos pisos y construcciones que se levanten sobre el mismo,

las rentas vencidas y no satisfechas al tiempo de exigirse el cumplimiento de las obligaciones garantizadas y en

general todos los frutos civiles, industriales y naturales que produzcan. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - La hipoteca que se constituye equivale a 139.0000 CIENTO TREINTA Y NUEVE PUNTO CERO CERO CERO

CERO veces salarios mínimos mensuales del Distrito Federal. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - "EL TRABAJADOR", y "EL INFONAVIT" conviene(n) en que esta garantía hipotecaria, garantiza además del

pago del capital, los gastos de cobranza, el pago de todos !os gastos y costas en caso de juicio, así como el pago

de los intereses que se causen con motivo del presente contrato de apertura de crédito, aunque estos excedan de

tres años, por todo el tiempo de prescripción de éstos, de acuerdo con el artículo dos mil novecientos quince del

Código Civil para el Distrito Federal y su correlativo del Estado de Nuevo León, de lo que se tomará razón en el

Registro Público de la Propiedad. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - La HIPOTECA constituida subsistirá mientras se encuentre insoluto el crédito, sus intereses o cualesquiera

otras prestaciones a cargo de "EL TRABAJADOR". - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

..... "EL INFONAVIT" acepta la HIPOTECA EN PRIMER LUGAR constituida en su favor, misma que estará

en vigor conforme a lo convenido en esta cláusula.................................................................................

- - - - - Una vez cubierto el crédito en su totalidad, "EL INFONAVIT" autorizará la liberación de la hipoteca, cuyos

gastos correrán por cuenta de "EL TRABAJADOR". - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

------------------------------------------------------- CLAUSULAS GENERALES - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

-----VIGESIMA CUARTA.- DOMICILIOS.- Para todo lo relacionado al cumplimiento de las obligaciones pactadas

en este instrumento, así como para el caso de emplazamiento o notificaciones, las partes convienen en señalar los

siguientes domicilios: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - "EL TRABAJADOR": En el número 412 cuatrocientos doce de la calle Amparo del Fraccionamiento

"BALCONES DEL NORTE", 3er. (Tercer) Sector, 3a. (Tercera) Etapa, ubicado en el municipio de Apodaca,

Nuevo León. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

..... "EL INFONAVIT": Barranca del Muerto No. 280, Colonia Guadalupe Inn, Código Postal 01029, Delegación

Alvaro Obregón, México Distrito Federal. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - VIGESIMA QUINTA.- JURISDICCION Y COMPETENCIA.- Para la interpretación y cumplimiento de lo

pactado en el presente instrumento, las partes se someten voluntariamente a la jurisdicción de los tribunales

competentes en el Estado de Nuevo León, por lo cual "EL TRABAJADOR" renuncia expresamente al fuero de

domicilio presente o futuro que pudiera tener en razón del lugar de celebración del contrato o de la ubicación del

inmueble materia del mismo. - - - - - - - - - - - - - -

10

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NOTARÍA PÚBLICA No. 129

LIC. JUAN MANUEL GARCÍA GARCÍATITULAR

SAN PEDRO GARZA GARCÍANUEVO LEÓN, MÉXICO

PRIMER DISTRITO

NOTARÍA PÚBLICA No. 129LIC. JUAN MANUEL GARCÍA GARCÍA

TITULAR

COLMO is NOTARIOS013. ESTADO OE

NUEVO lEON

----------------------------------------------------------- CLAUSULA FISCAL - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

-----I. IMPUESTO MUNICIPAL SOBRE ADQUISICIÓN DE INMUEBLES:- Por lo que respecta a este Impuesto el

Suscrito Notario hace constar que el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles que llegare a generarse con motivo

de la presente operación, será calculado y determinado de acuerdo a lo establecido por el Artículo 28 -veintiocho

Bis 1 uno, Fracción XII, de la Ley de Hacienda para los Municipios, vigente en el Estado de Nuevo León,

agregando una copia de la Declaración o recibo al apéndice que de esta escritura se integre. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - II. IMPUESTO SOBRE LA RENTA:- No se retiene este Impuesto, en virtud de que la Enajenante es causante

del Impuesto Global de las Empresas. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - III.- IMPUESTO AL VALOR AGREGADO:- NO CAUSA en virtud de que el inmueble materia de esta

operación está destinado a casa habitación. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

PERSONALIDAD

Los comparecientes han dejado debidamente acreditada ante el Suscrito Notario, las existencias y

istencias legales de las sociedades que representan, así como el carácter y personalidad jurídica con que

comparecen, para lo cual presentaron los documentos originales que Yo, el Notario, doy fe tener a la vista, los

cuales transcribo en lo conducente en el Apéndice de la presente escritura. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

------------------------------------------------------------------ GENERALES - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - El señor Licenciado GUSTAVO ADOLFO CANTU VERDUZCO, manifestó ser: Mexicano por nacimiento,

mayor de edad, casado, profesionista, originario de Cuatro Ciénegas, Coahuila, en donde nació el día 22 de

Febrero de 1955 mil novecientos cincuenta y cinco, al corriente en el pago del Impuesto sobre la Renta, sin

justificarlo, con Registro Federal de Contribuyentes número CAVG-550222-5U4 y el de su presentada PAT-

940208 -T61, con domicilio convencional en Calle Ocampo número 340 oriente, en la Zona Centro de Monterrey,

Nuevo León. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

-----La señorita Licenciada VERÓNICA GALINDO LARTIGUE, manifestó ser: Mexicana por nacimiento, mayor de

edad, soltera, Profesionista, originaria de Monterrey, Nuevo León, en donde nació el día 4 cuatro de septiembre de

1969 mil novecientos sesenta y nueve, al corriente en el pago del Impuesto sobre la Renta, sin justificarla, con

Registro Federal de Co ' "uyentes número GALV-690904-EW5, y el de su presentada PAT -940208-T61 con

domicilio cony ' nal en Calle Ocampo número 340 oriente, en la Zona Centro de Monterrey, Nuevo León. - - - - - - - - -

señor Contador Público GERARDO JOSE DE LA GARZA SANTOS, por sus generales manifestó ser:

Mexicano por nacimiento, mayor de edad, casado, originario de Monterrey, Nuevo León, donde nació el día 19

diecinueve de marzo de 1966 mil novecientos sesenta y seis, Profesionista, al corriente en la Manifestación y pago

del Impuesto sobre la Renta, lo que declara bajo protesta de decir verdad, sin comprobarlo, inscrito en el Registro

Federal de Contribuyentes bajo el Número GASG-660319-EA4 y el de su representada ITO-960118-DJ3, con

domicilio convencional en Avenida Félix U. Gómez, Número 125 ciento veinticinco, Sur, ubicada en Monterrey,

Nuevo León. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - EL señor Licenciado GERARDO FLORES GONZALEZ, manifestó ser: Mexicano por nacimiento, mayor de

edad, casado, originario de Monterrey, Nuevo León, donde nació el día 15 quince de septiembre de 1949 mil

novecientos cuarenta y nueve, Profesionista, al corriente en la manifestación y pago del Impuesto Sobre la Renta,

lo que declara bajo protesta de decir verdad, sin comprobarlo, inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes

bajo el número FOGG-490915-KZ5, y el de su representado INF-720501-1ZA, con domicilio convencional en la

Avenida Zaragoza Sur número 800 -ochocientos, en el Municipio de Monterrey, Nuevo León. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - El señor VICTOR HUGO MENDEZ GONZALEZ manifestó ser: Mexicano por nacimiento, mayor de edad,

Soltero, Originario de Monterrey, Nuevo León, donde nació el día 23 veintitrés de Mayo de 1964 mil novecientos

sesenta y cuatro, Empleado, al corriente en la Manifestación y Pago del Impuesto Sobre la Renta, lo que declara

bajo protesta de decir verdad, sin comprobarlo, inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes bajo el Número

MEGV-640523-FMO; con domicilio en la calle Doblado Número 2755 dos mil setecientos cincuenta y cinco, Colonia

Victoria en Monterrey, Nuevo León. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

----- YO EL NOTARIO CERTIFICO Y DOY FE: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - a).- Que en las CLAUSULAS GENERALES de este instrumento no se incluyen gastos o comisiones a cargo

de "EL TRABAJADOR", que deberían haberse incluido en las CLAUSULAS FINANCIERAS.- b).- Que por las

11

declaraciones de las partes contenidas en el capítulo respectivo de este instrumento, el representante de "EL

INFONAVIT" explicó a "EL TRABAJADOR" los términos y condicioles definitivos de las CLAUSULAS

FINANCIERAS, así como las comisiones aplicables y demás penas convencionales contenidos en las mismas y

que el representante de "El INFONAVIT" dio a conocer a "EL TRABAJADOR", el calculo del costo anual total del

crédito, correspondiente al momento de firma de esta escritura.- c).- Que en las declaraciones a que se refiere el

inciso anterior, el representante de "EL INFONAVIT" explico a "EL TRABAJADOR" las razones por las que la

Oferta Vinculante no coincide con las CLAUSULAS FINANCIERAS.- d).- De la verdad del acto; e).- De que

conozco personalmente a los comparecientes, a quienes considero con la capacidad civil necesaria para celebrar

el acto jurídico de que se trata; f).- De que tuve a la vista los documentos de que se tomó razón; g).- De que lo

relacionado e inserto concuerda con sus originales a que me remito y devuelvo a sus presentantes; h).- De que

previne a los comparecientes de la necesidad que tienen de inscribir el Primer Testimonio, que de esta Escritura se

expida a su favor, en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio correspondiente; i).- De que se

cumplieron los requisitos que señala el articulo 106 ciento seis de la Ley del Notariado vigente; y j).- De que leída

que les fue por mí, el Notario esta Escritura a los comparecientes, haciéndoles saber su alcance y efectos legales,

la ratifican y firman ante mí, el día 03 tres del mes de Mayo del año en curso, procediendo a autorizar de

conformidad con el Artículo 113 ciento trece, de la Ley del Notariado Vigente.- DOY FE. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

.....CANCELACION PATRIMONIO, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA

DE OBJETO LIMITADO Por sus propios derechos y en su carácter de Apoderada Especial Ce: SOCIEDAD

HIPOTECARIA FEDERAL, S.N.C., INSTITUCIÓN DE BANCA DE DESARROLLO y NACIONAL FINANCIERA,

SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO ("NAFIN"), Representada por: LIC. GUSTAVO ADOLFO CANTU

VERDUZCO.- LIC. VERÓNICA GALINDO LARTIGUE.- PARTE VENDEDORA IMPULSORA TOTAL, SOCIEDAD

ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE Rep -esentadapor: C. P. GERARDO JOSE DE LA GARZA SANTOS, LA

PARTE COMPRADORA, Y EL TRABAJADOR SR. VICTOR HUGO MENDEZ GONZALEZ.- E_ ACREEDOR

INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES (INFONAVIT)

Representado por:- LIC. GERARDO FLORES GONZALEZ.- FIRMAN ANTE MI: LIC. JUAN MANUEL GARCIA

GARCIA.- Rúbricas y Sello Notarial de Autorizar. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

-----AUTOR IZ O, definitivamente esta Escritura hoy día (14) catorce de Junio del (2005) dos mil cinco, fecha

en que se pagó la Nota del Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles, según copia que dejo glosada al apéndice

de esta escritura.- DOY FE.- LIC. JUAN MANUEL GARCIA GARCIA.- Rúbrica y Sello Notarial de Autorizar - - - - - - - - -

----------------------------------------------------------------------- DEL APENDICE - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

----------------------------------------------------------- CERTIFICADO PRE -PREVENTIVO - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - "El C. LIC. JESÚS LOPEZ VALERO, CUARTO REGISTRADOR PUBLICO DE LA PROPEDAD Y DEL

COMERCIO EN LA PRIMERA CABECERA DISTRITAL CON RESIDENCIA EN MONTERREY, NUEVO LEON, C

ERTIFIC A: Que la propiedad inscrita a favor de IMPULSORA TOTAL, S. A. DE C.V., Bajo el Número 2449,

Volumen 78, Libro 72, Sección Propiedad, Unidad Apodaca, de fecha 10 de Septiembre del 2004, reporta (los)

gravamen (es) que se anotan al final de la trascripción.- Lote de terreno marcado con el número 11 once de la

I manzana número 161 ciento sesenta y uno del Fraccionamiento BALCONES DEL NORTE, 3er. Sector, 3'. Etapa,

ubicado en el municipio de Apodada, Nuevo León, el cual tiene una superficie de 90.00 M2., y las siguientes

medidas y colindancias: Al Norte, mide 6.00 Mts., a dar frente con la calle Amparo; Al Sur, mide 6.00 Mts., a

colindar con el lote número 29; Al Oriente 15.00 Mts., a colindar con el lote número 12; y Al Poniente, mide 15.00

Mts., a colindar con el lote número 10. La manzana de referencia se encuentra circundada por las siguientes

calles: al Norte, Amparo; al Sur, Misericordia; al Oriente Jardines del Pino; y al Poniente, Av. Balcones del Norte.-

REPORTA HIPOTECA EN PRIMER LUGAR A FAVOR DE SOCIEDAD H POTECARIA FEDERAL, SOCIEDAD

NACIONAL DE CREDITO, INSTITUCIÓN DE BANCA DE DESARROLLO Y NACIONAL FINANCIERA, SOCIEDAD

NACIONAL DE CREDITO, por la cantidad de $44109000.00 M.N., BAJO EL NUMERO 1407, VOLUMEN 54,

LIBRO 39, SECCION GRAVAMEN, UNIDAD APODACA, DE FECHA 20 DE OCTUBRE DEL 2004.- REPORTA

HIPOTECA EN SEGUNDO LUGAR A FAVOR DE PATRIMONIO, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE,

SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO, por la cantidad de $44109,000.00 M.N., BAJO EL NUMERO

1407, VOLUMEN 54, LIBRO 39, SECCION GRAVAMEN, UNIDAD APODACA, DE FECHA 20 DE OCTUBRE DEL

12

JI

NOTARÍA PÚBLICA No. 129

LIC. JUAN MANUEL GARCÍA GARCÍATITULAR

SAN PEDRO GARZA GARCÍANUEVO LEÓN. MÉXICO

PRIMER DISTRITO

NOTARÍA PÚBLICA No. 129LIC. JUAN MANUEL GARCÍA GARCÍA

TITULAR

COLEGIO DE NOTARIOSDEL ESTADO DE

NUEVO LEON

2004.- ESTE CERTIFICADO ES CON CARACTER DE AVISO PRE -PREVENTIVO DE LA SIGUIENTE

OPERACION: 1).- CONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE.- 2).- CONTRATO DE APERTURA DE

CREDITO SIMPLE CON GARANTIA HIPOTECARIA.- PARTE VENDEDORA: IMPULSORA TOTAL, S.A. DE C.V.

HIPOTECA A FAVOR DE: INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS

TRABAJADORES (INFONAVIT).- LA PARTE COMPRADORA Y EL ACREDITADO: SR. VICTOR HUGO

MENDEZ GONZALEZ.- LO ANTERIOR DE CONFORMIDAD CON EL ARTICULO 2910 (DOS MIL

NOVECIENTOS DIEZ) DEL CODIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO.- EXP. 063-358 MAGDA. LIC. JUAN

MANUEL GARCIA GARCIA NOTARIO PUBLICO TITULAR No. 129 GAGJ-451030-4S7 FIRMADO Y SELLO

NOTARIAL DE AUTORIZAR EL ESCUDO NACIONAL NOTARIA PUBLICA No. 129 TITULAR LIC. JUAN M.

GARCIA GARCIA SAN PEDRO GARZA GARCIA NUEVO LEON MEXICO PRIMER DISTRITO.- VER A LA

VUELTA .. Se expide a solicitud de INFONAVIT, previo el pago de los derechos al Estado, y por conducto del

Notario Público Titular Número (129) LIC. JUAN MANUEL GARCIA GARCIA, para una operación de: COMPRA-

VENTA E HIPOTECA.- Monterrey, N. L., a 21 de Abril del 2005.- EL R. P. DE LA P. Y DE C. C. LIC. JESÚS

-LOPEZ VALERO FIRMADO Y SELLO CON EL ESCUDO NACIONAL ESTADOS UNIDOS MEXICANOS

REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO PRIMER DISTRITO MONTERREY, N.L. RUBRICA

HOLOGRAMAS NUMEROS 3276722 Y 3276723.- UN SELLO QUE DICE CERTIFICADOS Y AVISOS

PREVENTIVOS RECIBO No. 4463695 EN TRMITE.- SELLO DEL RELOJ: GOB. DEL EDO. DE N.L. REG. PUB.

DE LA PROP. Y DEL COMERCIO '05 ABR-25 14:21". - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

---------------------------------------------------------- PERSONALIDAD: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - 1. Los señores Licenciados GUSTAVO ADOLFO CANTU VERDUZCO y VERÓNICA GALINDO LARTIGUE,

acreditan la personalidad con que comparece "SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL" SOCIEDAD NACIONAL

DE CREDITO, INSTITUCIÓN DE BANCA DE DESARROLLO, a favor de "PATRIMONIO, SOCIEDAD ANONIMA

DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO", con la siguiente documentación: ---

- - - - - a).- Con el Primer Testimonio de la Escritura Pública Número 58,920 cincuenta y ocho mil novecientos veinte,

de fecha 14 catorce de Marzo del 2002 dos mil dos, pasada ante la fe del Licenciado LUIS ANTONIO MONTES DE

OCA MAYAGOITIA, Notario Público número 29 veintinueve, con ejercicio en el Distrito Federal, en el cual se hizo

constar el Poder Especial ue confiere "SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL" SOCIEDAD NACIONAL DE

,gREDITOJUST-HISCIÓN DE BANCA DE DESARROLLO.- De dicho instrumento el cual yo el Notario doy fe tener

a la vista, transcribo en lo conducente lo siguiente:- "... HAGO CONSTAR: EL PODER ESPECIAL que otorga la

"SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL" SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO, INSTITUCIÓN DE BANCA DE

DESARROLLO, representada en este acto por su Director General el señor Licenciado MANUEL ZEPEDA

PAYERAS a favor de "PATRIMONIO, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD

FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO", en los términos de los antecedentes y cláusulas:- ANTECEDENTES...-

CLAUSULAS.- PRIMERA.- "SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL" SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO,

INSTITUCIÓN DE BANCA DE DESARROLLO, representada en este acto por su Director General el Señor

Licenciado MANUEL ZEPEDA PAYERAS, otorga a "PATRIMONIO, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL

VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO", que opera recursos de la primera, para el

financiamiento de vivienda, un PODER ESPECIAL para que en su nombre y representación y respecto a los

financiamientos para la construcción e individualización que haya originado dicho intermediario financiero: a).-

Constituya garantía hipotecaría en primer lugar a favor de "SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL" SOCIEDAD

NACIONAL DE CREDITO, INSTITUCIÓN DE BANCA DE DESARROLLO, b).- Para que realice las gestiones y

trámites necesarios, útiles y convenientes para cancelar ante el Registro Público de la Propiedad que corresponda,

la garantía hipotecaria constituida en primer lugar a favor de "SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL" SOCIEDAD

NACIONAL DE CREDITO, INSTITUCIÓN DE BANCA DE DESARROLLO, en el crédito para la construcción,

siempre y cuando se liquide parcial o totalmente el financiamiento o, en acto simultaneo, se constituya la garantía

hipotecaria con el otorgamiento del crédito individual para la adquisición de vivienda y condicionado la citada

cancelación a que, en el caso de que esta se realice por la liquidación del crédito o por la subdivisión del predio

materia del gravamen constituida, el intermediario cuente con instrucciones por escrito de "SOCIEDAD

HIPOTECARIA FEDERAL" SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO, INSTITUCIÓN DE BANCA DE

13

DESARROLLO, y para el caso de que la hipoteca que se constituya en acto simultaneo con el crédito individual,

figure como acreedor hipotecario en primer lugar a "SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL" SOCIEDAD

NACIONAL DE CREDITO, INSTITUCIÓN DE BANCA DE DESARROLLO... - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - b). Con el nombramiento del Director General que ostenta, el señor Licenciado MANUEL ZEPEDA PAYERAS,

mismo que le fue notificado por oficio de fecha primero de noviembre del dos mil uno, el cual fue expedido en

cumplimiento a lo dispuesto por el artículo veintiuno de la antes indicada Ley Orgánica de la Sociedad Hipotecaria

Federal, mismo que en su parte conducente transcribo como sigue: "... artículo 21.- EL Director General será

designado por el Ejecutivo Federal a través de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público, debiendo recrear ese

nombramiento en persona que sea de reconocida honorabilidad y que cuente con amplios conocimientos y

experiencia en el sistema financiero y en materia administrativa... ". - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - c). Con la Publicación de decreto por el que se promulga la "Ley Orgánica de Sociedad Hipotecaria Federal"

en el Diario Oficial de la Federación del día once de octubre de del dos mil uno, mismo que en términos del

Artículo Primero Transitorio entró en Vigor a partir del día siguiente de su publicación, donde constan la legal

existencia de la poderdante y las facultades de su representante mismas que se desprenden del contenido del

artículo veintidós, de la citada Ley, el cual en su parte conducente transcribo como sigue: "... "ARTICULO 22.- El

director General tendrá su cargo la administración y representación legal de la Sociedad, sin perjuicio de las

atribuciones que correspondan al Consejo Directivo. Al efecto tendrá !as siguientes facultades y funciones: I. En el

ejercicio de sus atribuciones de representación legal, podrá celebrar u otorgar toda clase de actos o documentos

inherentes al objeto de la Sociedad. Contará para ello con las más amplias facultades para realizar actos de

dominio, administración, pleitos y cobranzas, aún aquellas que requieran de autorización especial según otras

disposiciones legales o reglamentarias. En tal virtud y de manera enunciativa , y no limitativa, podrán emitir, avalar

y negociar títulos de crédito, querellarse y otorgar perdón, ejercitar y desistirse de acciones judiciales, e inclusive

en el juicio de amparo; comprometer en árbitros y transigir, otorgar poderes generales y especiales con todas las

facultades que le competan, aún las que requieran cláusula especial, sustituirlos, revocarlos, y otorgar facultades

de sustitución a los apoderados, debiendo obtener autorización expresa del Consejo Directivo cuando se trate de

otorgar poderes generales para actos de dominio", "III. Actuar con el carácter de apoderado y como delegado

fiduciario general... TRANSITORIOS... SEGUNDO.- La Sociedad Hipotecaria Federal será fiduciario sustituto del

Fondo de Operación y Financiamiento Bancario a la Vivienda, a partir del día en que su consejo Directivo lleve a

cabo su primera sesión. El Gobierno Federal, por conducto de la Secretaria de Hacienda y Crédito Público

garantiza las obligaciones del mencionado Fondo derivadas de operaciones de financiamiento contraídas con

anterioridad a la entrada en vigor del presente Decreto. TERCERO... Las inscripciones y anotaciones marginales

de cualquier naturaleza efectuadas en los Registros Públicos de la Propiedad y del Comercio, así como cualquier

otro Registro, relativas al Banco de México en su carácter de fiduciario del Fondo de Operación y Financiamiento

Bancario a la Vivienda, respecto de inmuebles, contratos convenios, títulos de crédito, comisiones de carácter

mercantil y cualesquiera otras, se entenderán referidas a Sociedad Hipotecaria Federal, a partir de que está funja

como fiduciario sustituto de ese Fondo, de acuerdo a lo previsto en el artículo segundo transitorio de este

Decreto... CUATRO.- A la entrada en vigor del presente Decreto, quedará transferida la cantidad de diez mil

millones de pesos, del Fondo de Operación y Financiamiento Bancario a la Vivienda a Sociedad Hipotecaria

Federal para integrar el capital social de esta última.- También se consideran como parte de dicho capital los

bienes muebles que se transfieren del Banco de México en su carácter de fiduciario del mencionado Fondo a

Sociedad Hipotecaria Federal en términos del artículo segundo transitorio..." - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - 2. Los señores Licenciados GUSTAVO ADOLFO CANTU VERDUZCO y VERÓNICA GALINDO LARTIGUE,

acredita ante el Suscrito Notario el carácter con que comparecen en representación de PATRIMONIO, SOCIEDAD

ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO, así como la Existencia

y Subsistencia Legal de la misma, con los siguientes documentos: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

----- CARACTER CON QUE COMPARECEN: .......................................................................

- - - - - a). Con el Primer Testimonio de la Escritura Pública Número 5,987 cinco mil novecientos ochenta y siete,

de fecha 25 veinticinco de Enero de 2005 dos mil cinco, otorgada ante la fe del Suscrito Notario, inscrita en el

Registro Público de la Propiedad y del Comercio, Registrado bajo el Folio Mercantil Electrónico No. 44299 * 9, con

14

--•-• I r

NOTARÍA PÚBLICA No. 129

LIC. JUAN MANUEL GARCÍA GARCÍATITUL AR

SAN PEDRO GARZA GARCÍANUEVO LEÓN. MÉXICO

PRIMER DISTRITO

NOTARÍA PÚBLICA No. 129LIC. JUAN MANUEL GARCÍA GARCÍA

TITULAR <4111

COLEGIO DE NOTARIOSDEL ESTADO DE

NUEVO LEON

fecha 5 cinco de Abril de 2005 dos mil cinco.- Monterrey. N.L.- Del anterior documento que Yo el notario doy fe

tener a la vista transcribo en lo conducente lo siguiente: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - "...Compareció el señor Licenciado IGNACIO JAVIER FARIAS CAMPERO, en su carácter de Director

General y Apoderado Jurídico General de PATRIMONIO, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE,

SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO. y DIJO:- Que ocurre ante el Suscrito Notario a otorgar y

conferir MANDATO ESPECIAL en los términos establecidos en el presente instrumento, en favor de los señores

LIC. GUADALUPE ROBERTO HERNANDEZ ZAMORA, LIC. VERONICA GALINDO LARTIGUE, LIC. GUSTAVO

ADOLFO CANTU VERDUZCO, ING. CARLOS ALANIS CANTU, ARO. JOSE JUAN SOLIS ELIZONDO, C.P.

VICTOR ADRIAN RANGEL DE LA ROSA. LIC. JUAN CARLOS LARRIEU CREEL, LIC. CONSTANTINO

PADILLA BERLANGA, C.P. JOSE JUAN MENDOZA PEDRAZA, LIC. MARIA ARACELI VIVAS ZUÑIGA, LIC.

MARIO HUMBERTO LAMARQUE OSUNA, LIC. JAIME ENRIQUE ARRIOLA SANCHEZ, LIC. LUIS FRANCISCO

HARO RENNER, LIC. RICARDO MORALES VENCES, C.P. MIGUEL ANGEL MADERA SOSA, C.P. LUZ DEL

CARMEN VALENZUELA ESPINOZA, ING. FRANCISCO ARTURO BARRENECHEA SAINZ DE LA FUENTE,

LIC. LUIS ALBERTO ARMENTA SALCIDO, LIC. HECTOR MARIO AGUIRRE ARRIAGA, DOMENICA

MORALES TORRES, LIC. RUBEN MARIN RAMIREZ, C.P. JOSE DE JESUS VILLARREAL GONZALEZ, C.P.

MARIA ELENA GARZA TREVIÑO, C.P. MARTHA SUSANA GALINDO SOTELO, ING. OTHON ALEJANDRO

PAEZ MARTINEZ, ING. GUILLERMO GABRIEL SADA QUIROS y LIC. RENE GERARDO MARTINEZ FLORES,

de acuerdo al contenido de las siguientes:- CLAUSULAS: PRIMERA.- El señor Licenciado IGNACIO JAVIER

FARIAS CAMPERO, con el carácter que comparece otorga y confiere en este acto un MANDATO ESPECIAL,

para que en nombre y representación de PATRIMONIO, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE,

SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO, por sus propios derechos y/o como Apoderados Legales de

cualquier organismo fondeador y/o Institución Bancaria y/o Grupo Financiero y/o de la SOCIEDAD HIPOTECARIA

FEDERAL, SOCIEDAD NACIONAL DE CRÉDITO, INSTITUCIÓN DE BANCA DE DESARROLLO, firme(n) las

personas identificadas .....a).- El (los) contrato(s) de apertura de crédito(s) individual(es) que se deriven del

ejercicio de los derechos de crédito con la SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL, SOCIEDAD NACIONAL DE

CREDITO, INSTITUCION DE BANCA DE DESARROLLO por sus propios derechos o en su carácter de Fiduciaria

del Fondo de Op — y Financiamiento Bancario a la Vivienda, así como el(los) contrato(s) de créditos

individuales en donde comparezca la Poderdante ya sea con algún organismo fondeador y/o Institución Bancaria

y/o Grupo Financiero y/o con recursos propios de la Poderdante, en la inteligencia de que para ejercer esta

facultad deberá(n) de contar con la Instrucción Notarial que ampara el crédito individual correspondiente: b).- El

(los) contrato(s) de cobertura derivado del (los) contrato(s) de apertura de crédito individual(es) que se derive del

ejercicio de los derechos de crédito con la SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL, SOCIEDAD NACIONAL DE

CREDITO, INSTITUCION DE BANCA DE DESARROLLO por sus propios derechos o en su carácter de Fiduciaria

del Fondo de Operación y Financiamiento Bancario a la Vivienda, en la inteligencia de que para ejercer esta

facultad deberá(n) de contar con la Instrucción Notarial que ampara el crédito individual correspondiente; c).-

Cancelacion(es) de Gravámenes en donde comparezca la Poderdante por sus propios derechos o en

representación de algún organismo fondeador y/o Institución Bancaria y/o Grupo Financiero y/o en hipoteca(s) en

favor de la SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL, SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO, INSTITUCION DE

BANCA DE DESARROLLO por sus propios derechos o en su carácter de Fiduciaria del Fondo de Operación y

Financiamiento Bancario a la Vivienda o de alguna otra Institución, condicionando el ejercicio de esta facultad,

salvo en el caso del estado de Nuevo León, a que cuenten y exhiban ante el Notario Público que se formalice la

cancelación respectiva, una instrucción de autorización por escrito emitida en forma individual por el Lic. Ignacio

Javier Farías Campero o en forma conjunta por dos de los Apoderados siguientes: Lic. Verónica Galindo Lartigue,

Lic. Gustavo Adolfo Cantú Verduzco, lng. Carlos Alanís Cantú, Arg. José Juan Salís Elizondo, C.P. Víctor Adrián

Rangel de la Rosa, Lic. Juan Carlos Larrieu Creel y Lic. Constantino Padilla Berlanga.- d).- Contrato(s) de Apertura

de Crédito(s) a favor de personas morales o físicas, cuyo destino sea para la construcción y/o capital de trabajo y/o

adquisición y/o pagos de pasivos, condicionando el ejercicio de esta facultad, salvo en el caso del estado de

Nuevo León, a que cuenten con una instrucción de autorización por escrito emitida en forma individual por el Lic.

Ignacio Javier Farías Campero o en forma conjunta por dos de los Apoderados siguientes: Lic. Verónica Galindo

15

Lartigue, Lic. Gustavo Adolfo Cantú Verduzco, Ing. Carlos Alanís Cantú, Arq. José Juan Solís Elizondo, C.P. Víctor

Adrián Rangel de la Rosa, Lic. Juan Carlos Larrieu Creel y Lic. Constantino Padilla Berlanga; e).- Reciba(n) el(los)

cheques expedidos del INFONAVIT y a nombre de la Poderdante, derivados de operaciones de créditos en donde

el(los) inmueble(s) se encuentra(n) con garantía hipotecaria a favor de la Poderdante o derivados de operaciones

en donde los derechohabientes sean deudores de la Poderdante.- f).- Contratos de Mandato(s) cuya finalidad sea

el pago de recursos a favor de la Poderdante, condicionando el ejercicio de esta facultad, salvo en el caso del

estado de Nuevo León, a que cuente(n) con una instrucción de autorización por escrito emitida en forma individual

por el Lic. Ignacio Javier Farías Campero o en forma conjunta por dos de los Apoderados siguientes: Lic. Verónica

Galindo Lartigue, Lic. Gustavo Adolfo Cantú Verduzco, lng. Carlos Alanís Cantú, Arq. José Juan Solís Elizondo,

C.P. Víctor Adrián Rangel de la Rosa, Lic. Juan Carlos Larrieu Creel y Lic. Constantino Padilla Berlanga.- g).-

Convenio(s) administrativos y/o de adhesión y/o modificatorios de contrato(s) de apertura de crédito, régimen de

condominios y/o división de hipoteca, condicionando el ejercicio, salvo en el caso del estado de Nuevo León, a que

cuente(n) con una instrucción de autorización por escrito emitida en forma individual por el Lic. Ignacio Javier

Farías Campero o en forma conjunta por dos de los Apoderados siguientes: Lic. Verónica Galindo Lartigue, Lic.

Gustavo Adolfo Cantú Verduzco, Ing. Carlos Alanís Cantú, Arq. José Juan Solís Elizondo, C.P. Víctor Adrián

Rangel de la Rosa, Lic. Juan Carlos Larrieu Creel y Lic.Constantino Padilla Berlanga; .........

- - - - - - - - - b).- Con el Primer Testimonio de la Escritura Pública Número 71,917 setenta y un mil novecientos

diecisiete, de fecha 5 cinco de Abril de 2001 dos mil uno, pasada ante la fe del suscrito Notario, en ese entonces

asociado con el Licenciado Manuel García Cirilo, Notario Público, titular de la Notaría Pública número 62, ambos

con ejercicio en el Primer Distrito y actuando en el Protocolo de éste último, relativa a la Protocolización de

Asamblea General Extraordinaria de Accionistas, celebrada el día 5 cinco de Abril de 2001 dos mil uno, en la cual

se acordó ratificación y ampliación de las facultades y poderes del Director General y Apoderados Legales de

Patrimonio, S.A. de C.V. Sociedad Financiera de Objeto Limitado, registrada bajo el Número 5529 cinco mil

quinientos veintinueve, Volumen 2 dos, Libro Primero. Registro Público de Comercio. Primer Distrito, con fecha 15

de Junio de 2001 dos mil uno, en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la Primera Cabecera

Distrital en el Estado, con residencia en la ciudad de Monterrey, Nuevo León, de la cual transcribo en lo

conducente " ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA .5 de Abril de 2001. ORDEN DEL DIA .....por

unanimidad de votos acordaron: Ratificar las facultades y poderes otorgados en la Asamblea General

Extraordinaria de fecha 14 de Diciembre de 1944 y ampliar las facultades del Director General Licenciado Ignacio

Javier Farias Campero....."

----------------------------------------------------- EXISTENCIA Y SUBSISTENCIA - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

--------- a). Con el Primer Testimonio de la Escritura Pública Número 17,059 diecisiete mil cincuenta y nueve, de

fecha 08 ocho de Febrero de 1994 mil novecientos noventa y cuatro, pasada ante la fe del Licenciado Gustavo

Nelson Cerrillo Rodríguez, Notario Público Titular de la Notaría Pública Número 37 treinta y siete, con ejercicio en

el Primer Distrito, e inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la Primera Cabecera

Distrital en el Estado, bajo el Número 442 cuatrocientos cuarenta y dos, Folio 125 ciento veinticinco, Volumen

410 cuatrocientos diez, Libro Número 3 Segundo Auxiliar, Escrituras de Sociedades Mercantiles, Sección de

Comercio, con fecha 08 ocho de Marzo de 1994 mil novecientos noventa y cuatro, relativa a la Constitución de la

Sociedad denominada PATRIMONIO, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA

DE OBJETO LIMITADO, lo cual se llevó a cabo previo permiso #09036264 Expediente 9309035761, Folio 67402

de fecha 20 veinte de Octubre de 1993 mil novecientos noventa y tres, expedido por la Secretaría de Relaciones

Exteriores y previo permisos Números 102-E-367-DGBM-III-C-4364 de fecha 6 de Enero de 1994 mil novecientos

noventa y cuatro y 102-E-367-DGBM-III-4422 de fecha 6 de Enero de 1994 mil novecientos noventa y cuatro,

expedidos por la Dirección General de Banca Múltiple y la Secretaría en Particular de la Secretaría de Hacienda y

Crédito Público correspondiente. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - b). Con el primer testimonio de la Escritura Pública Número 28,940 veintiocho mil novecientos cuarenta,

de fecha 20 veinte de Mayo de 2002 dos mil dos, otorgada ante la fe del Licenciado Francisco Garza Calderón,

Notario Público Titular de la Notaría Pública Número 75, con ejercicio en el Primer Distrito, relativa a la

protocolización de Acta de Asamblea General Extraordinaria de Accionistas de PATRIMONIO, SOCIEDAD

16

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NOTARÍA PCIBLICA No. 129

LIC. JUAN MANUEL GARCÍA GARCÍATITUL AR

SAN PEDRO GARZA GARCÍANUEVO LEÓN. MEXICO

PRIMER DISTRITO

NOTARÍA PÚBLICA No. 129LIC. JUAN MANUEL GARCÍA GARCÍA

TITULAR

COLEGIO DE NOTARIOSlaESTADO DE

NUEVO LEON

ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO, de fecha 17 diecisiete de

Mayo del 2002 dos mil dos, en la que entre otros puntos se acordó adicionar una fracción al articulo tercero de los

estatutos. Dicho testimonio se encuentra inscrito bajo el número 6,902 seis mil novecientos dos, volumen 3 tres,

Libro Primero, Registro Público de Comercio, Primer Distrito, con fecha 18 dieciocho de Julio del 2002 dos mil dos,

en la Ciudad de Monterrey, Nuevo León.- y Yo el suscrito Notario doy fe tener a la vista y transcribo en lo

Conducente:" .....ESTATUTOS DE PATRIMONIO, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO CAPITULO

PRIMERO DENOMINACION, OBJETO, DOMICILIO, DURACION Y NACIONALIDAD.- ARTICULO 1°.-

DENOMINACION:- La Sociedad se denomina PATRIMONIO. Esta denominación irá seguida de las palabras

SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE o de su abreviatura S.A. DE C.V., Sociedad Financiera de objeto

Limitado.- ARTICULO 2°.- OBJETO SOCIAL:- La Sociedad tendrá por objeto la captación de recursos provenientes

de la colocación de instrumentos previamente calificados por una Institución Calificadora de Valores, inscritos en el

Registro Nacional de Valores e Intermediarios y mediante la obtención de créditos de entidades financieras del

país y del extranjero en los términos de las disposiciones legales aplicables, así como otorgar créditos al sector

inmobiliario.- ARTICULO 3o.- DESARROLLO DEL OBJETO.- Para cumplir su objeto social, la Sociedad podrá: I).-

Captar recursos provenientes de la colocación de instrumentos previamente calificados por una Institución

Calificadora de Valores, inscritos en el Registro Nacional de Valores e Intermediarios; II.- Obtener créditos de

entidades financieras del país y del extranjero en los términos de las disposiciones legales aplicables; 111.- Invertir

sus recursos líquidos en instrumentos de captación de entidades financieras, así como en instrumentos de deuda

de fácil realización; IV.- Otorgar créditos a personas físicas o morales para la adquisición, construcción,

remodelación o reparación de inmuebles destinados a la vivienda, el uso comercial, bodegas, oficinas,

estacionamiento, terrenos y/o su urbanización, así como el pago de pasivos derivados de lo anterior; V.- Otorgar

créditos a personas físicas o morales que se dediquen a la planeación, diseño y construcción relacionados con el

sector inmobiliario; ARTÍCULO 4°.- DOMICILIO: El domicilio social será la Ciudad de Monterrey, Nuevo

León,.... ARTICULO 5°.- DURACION:- La duración de la sociedad será indefinida.- ARTICULO 6°.-

NACIONALIDAD: La sociedad es mexicana. Los socios extranjeros quedan obligados formalmente con la

Secretaría de Relaciones Exteriores a considerarse como nacionales respecto a las acciones que adquieran o de

que sean titulares, así o de los bienes, derechos, concesiones, participaciones o intereses de que sean

titulares tales ' dades, y a no invocar por lo mismo, la protección de sus Gobierno, bajo la pena, en caso

contrario, de perder en beneficio de la Nación las participaciones sociales que hubieren adquirido.- Se tendrá por

convenido ante la Secretaría de Relaciones Exteriores el pacto previsto en la fracción 1 del Artículo 27 de la

Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos y el Artículo 2 de la Ley Orgánica de la Fracción 1 del

Artículo 27 de la Constitución General de la República, cuando se incluya en los Estatutos Sociales respecto de los

socios extranjeros.- CAPITULO SEGUNDO- CAPITAL SOCIAL, ACCIONISTAS Y ACCIONES.- ARTICULO 7°.-

CAPITAL SOCIAL.- El Capital de la Sociedad será variable. La sociedad tendrá un capital mínimo fijo de

$45,000,000.00 (Cuarenta y cinco millones de pesos 00/100 M.N.) y un máximo ilimitado, representado por

450,000 acciones ordinarias, nominativas y con valor nominal de $100.00 (Cien pesos 00/100 M.N.).-

....CAPITULO CUARTO.- ADMINSTRACION.- ARTICULO 24 ORGANOS DE ADMINTRACION.- La Dirección y

Administración de la Sociedad serán confiadas a un Consejo de Administración a un Comité de Dirección y a un

Director General, en sus respectivas esferas de competencia.- Las designaciones correspondientes al Consejo y al

Director General se ajustarán a lo dispuesto en los Artículos 23 veintitrés y 24 veinticuatro de la Ley de

Instituciones de Crédito.- El Consejo de Administración estará compuesto por 11 once miembros Propietarios y

por sus respectivos suplentes los cuales podrán ser accionistas o no y serán designados en las Asambleas

Especiales para cada Serie " - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - 3. Los señores Licenciados GUSTAVO ADOLFO CANTU VERDUZCO y VERÓNICA GALINDO LARTIGUE,

acreditan la personalidad con que comparece "NACIONAL FINANCIERA" SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO,

INSTITUCIÓN DE BANCA DE DESARROLLO, a favor de "PATRIMONIO, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL

VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO", con la siguiente documentación: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

---- Con el Primer Testimonio de la Escritura Pública Número 43,297 cuarenta y tres mil doscientos noventa y siete

de fecha 9 nueve de Agosto del año 2004 dos mil cuatro, otorgado ante la fe del Licenciado ROGELIO MAGAÑA

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LUNA, Titular de la Notaría Pública Número 156 ciento cincuenta y seis con ejercicio en México, Distrito Federal.

De dicho instrumento el cual yo el Notario doy fe tener a la vista, transcribo en lo conducente lo siguiente.- " ......

hago constar: EL PODER ESPECIAL que otorga "NACIONAL FINANCIERA", SOCIEDAD NACIONAL DE

CREDITO, INSTITUCION DE BANCA DE DESARROLLO, representada por el señor Licenciado Miguel García y

García, a favor de: "PATRIMONIO", SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA

DE OBJETO LIMITADO, para que lo ejercite al tenor de las siguientes CL AUS U L A S: PRIMERA: PODER

ESPECIAL para que en nombre y representación de la Poderdante lleve a cabo los actos que se indican en los

siguientes incisos, respecto a los financiamientos para la construcción que haya originado la Apoderada, al amparo

del contrato de Apertura de Línea de Crédito para la Operación de la segunda fase del Programa de Garantía de

Pago Oportuno, celebrado entre "NACIONAL FINANCIERA", SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO,

INSTITUCION DE BANCA DE DESARROLLO y "PATRIMONIO", SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE,

SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO, de fecha 16 (dieciséis) de julio de 2004 (dos mil cuatro), hasta

por la cantidad de $158'000,000.00 (CIENTO CINCUENTA Y OCHO MILLONES DE PESOS), Moneda Nacional,

con el objeto de que la Apoderada otorgue créditos destinados a la construcción de proyectos o conjuntos

habitacionales de vivienda de tipo media residencial y/o de interés Social en la República Mexicana (el o los

"crédito(s) puente(s): Acepte la constitución de la garantía hipotecaria o fiduciaria en primer lugar a favor de la

Poderdante ..... b).- Realice las gestiones y trámites, necesarios, útiles y convenientes para cancelar ante el

Registro Público de la Propiedad que corresponda, la garantía constituida en primer lugar a favor de la

Poderdante, en el crédito para la construcción, siempre y cuando se liquide parcial o totalmente el financiamiento y

condicionando la citada cancelación a que, en el caso de que ésta se realice por la liquidación de crédito o por la

subdivisión del predio materia del gravamen constituido, la Apoderada cuente con instrucciones por escrito de la

Poderdante y c).- Para que en términos del artículo dos mil novecientos trece del Código Civil para el Distrito

Federal y sus correlativos de las Entidades de la República Mexicana. Comparezca en los actos

jurídicos ..... SEGUNDA: En términos del Artículo dos mil quinientos cuarenta y nueve del Código Civil para el

Distrito Federal y sus correlativos de los Estados de la República Mexicana, se conviene expresamente que el

ejercicio del poder que en este instrumento se le otorga a la Apoderada, seré desempeñado en forma gratuita, por

lo que no tendrá derecho a reclamar remuneración alguna por su ejercicio ...... TERCERA: Las facultades a que se

refieren las cláusulas anteriores, las ejercitará la Apoderada única y exclusivamente en relación con las

operaciones realizadas al amparo del Contrato de Apertura de Línea de Crédito para la operación del Programa de

Garantía de Pago Oportuno .....La apoderada no contará con facultades de sustitución .....el compareciente

manifiesta que su representada se encuentra capacitada legalmente para la celebración de este acto y que la

representación que ostenta y por la que actúa está vigente en sus términos, según declara de manera expresa y

bajo protesta de decir verdad y la acredita con la escritura número cuarenta y un mil cuatrocientos noventa y nueve

de fecha 29 de octubre del año dos mil dos, ante mí cuyo primer testimonio quedó inscrito en el Registro Público

de Comercio de México Distrito Federal, en el Folio Mercantil Número 1275 (mil doscientos setenta y cinco), el día

nueve de diciembre del año dos mil dos, y de dicho instrumento copio en parte relativa lo siguiente: "....hago

constar: LOS PODERES GENERALES Y ESPECIALES que otorga "NACIONAL FINANCIERA" SOCIEDAD

NACIONAL DE CREDITO, INSTITUCION DE BANCA DE DESARROLLO, representada por su Directo General,

señor Contador Público Mario Martín Laborín Gómez, a favor del señor Licenciado MIGUEL GARCIA Y GARCIA,

al tenor de las siguientes CLAUSULAS: PRIMERA:.PODER GENERAL PARA PLEITOS Y

COBRANZAS....PODER GENERAL PARA ACTOS DE ADMINISTRACION....PODER GENRAL PARA ACTOS DE

AMINSITRACION EN MATERIA LABORAL... PODER GNERAL PARA OTORGAR Y SUSCRIBIR TITULOS DE

CREDITO .....Poder especial para representar a la poderdante en las Asambleas.....Poder Especial para que en

nombre y representación de la poderdante suscriba convenios, contratos y documentos necesarios a efecto de que

proceda a formalizar la cancelación parcial de las garantías otorgadas a favor de la poderdante previa autorización

de las instancias competentes, sin que dichas autorizaciones deban ser acreditadas ante terceros. -...PODER

ESPECIAL para actos de dominio para la suscripción de los contratos, facturas y documentos inherente a la

enajenación y baja de todo tipo de bienes mueble propiedad de la Institución, que por sus condiciones sean dados

de baja del Inventario Institucional de Bienes Muebles, conforme a las disposiciones legales y normatividad

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NOTARÍA PÚBLICA No. 129

LIC. JUAN MANUEL GARCÍA GARCÍATITULAR

SAN PEDRO (;ARZA GARCIANUEVO LEÓN, MÉXICO

PRIMER DISTRITO

NOTARÍA PÚBLICA No. 129LIC. JUAN MANUEL GARCÍA GARCÍA

TITULAR

COLEGIO OE NOTAMOSOEL ESTADO OE

NUEVO LEON

institucional vigente, sin que ésta deba acreditarse ante terceros.- ...PODER ESPECIAL para actos de dominio

para venta de los bienes muebles e inmuebles que la mandante adquiera por adjudicación o dación en pago, en el

curso normal de sus operaciones, quedando facultado para firmar cuantos documentos públicos o privados se

requieran para la enajenación de dichos bienes, conforme a las disposiciones legales y normatividad institucional

vigente, sin que ésta deba acreditarse ante terceros .....DECIMA: El apoderado podrá otorgar y delegar poderes

generales y especiales, revocar unos y otros y sustituirlos en todo o en parte " - ..... 1) NOMBRAMIENTO DEL

DIRECTOR GENERAL: Con testimonio de la escritura número ciento veintinueve mil setecientos tres, de fecha

quince de diciembre del año dos mil, ante el Licenciado Ignacio R. Morales Lechuga, Titular de la Notaría Número

Ciento Dieciséis del Distrito Federal, cuyo primer testimonio quedó inscrito en el Registro Público de Comercio de

México Distrito Federal, en el Folio Mercantil número doscientos setenta y cinco el día dieciséis de enero del año

dos mil uno y de dicha escritura copio en su parte conducente lo siguiente: "....IGNACIO R. MORALES LECHUGA,

Notario Número Ciento Dieciséis del Distrito Federal, hago constar: EL NOMBRAMIENTO DEL DIERECTOR

NERAL de "NACIONAL FINANCIERA", SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO, INSTITUCION DE BANCA DE

DESARROLLO, a favor de don Mario Martín Laborín Gómez, que resulta de la protocolización que realizó a

solicitud de don Carlos Toledo Sánchez " - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

----------------------------------------------------- EXISTENCIA Y SUBSISTENCIA - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - a).- ESCRITURA CONSTITUTIVA.- "NACIONAL FINANCIERA" SOCIEDAD ANONIMA, actualmente

SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO INSTITUCION DE BANCA DE DESARROLLO, quedó constituida de

acuerdo con la Ley de su creación de fecha veinticuatro de abril de mil novecientos treinta y cuatro, mediante

escritura pública numero trece mil seiscientos setenta y dos de fecha treinta de junio de mil novecientos treinta y

cuatro, otorgada ante el Licenciado Carlos Garciadiego, entonces notario público número cuarenta y uno del

Distrito Federal, inscrita en la Sección de Comercio del Registro Público de la Propiedad del Distrito Federal, en el

libro tercero, volumen noventa y uno, a fojas cincuenta y nueve y bajo el número ciento treinta y cinco.-..., después

de varias modificaciones, reformas a los Estatutos y Aumentos de Capital....... o).- TRANSFORMACION EN

SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO.- Por decreto del Presidente de la República, de fecha diez de julio de mil

novecientos ochenta y cinco publicado en el Diario Oficial de la Federación el día doce de los mismos mes y año,

el cual quedó inscrito erj,..1-fcrtio mercantil número ochenta y un mil trescientos cuarenta y uno del Registro Público

Distrito Federal, se decretó la transformación de "NACIONAL FINANCIERA", SOCIEDAD

ANONIMA en SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO, INSTITUCION DE BANCA DE DESARROLLO.- .....p).- LEY

ORGANICA.- En el Diario Oficial de la Federación, de fecha veintiséis de diciembre de mil novecientos ochenta y

seis, se publicó la actual Ley Orgánica de "NACIONAL FINANCIERA", SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO,

INSTITUCION DE BANCA DE DESARROLLO; de la cual copio en lo conducente como sigue: "...Denominaciónobjeto y domicilio.- ARTICULO 10,. La presente Ley rige a Nacional Financiera, Sociedad Nacional de Crédito,

Institución de Banca de Desarrollo, con personalidad jurídica y patrimonio propios. ARTICULO 2°.- Nacional

Financiera Sociedad Nacional de Crédito Institución de Banca de Desarrollo, tendrá por objeto promover el ahorro

y la inversión, así como canalizar apoyos financieros y técnicos al fomento industrial y en general, al desarrollo

económico nacional y regional del país.- La operación y funcionamiento de la Institución se realizará con apego al

marco legal aplicable y alas sanas prácticas y usos bancarios, para alcanzar dentro del sector industrial, los

objetivos de carácter general señalados en el artículo 3° de la Ley Reglamentaria del Servicio Público de Banca y

Crédito.- ARTICULO 3°.- El domicilio de la sociedad será el que dentro del territorio nacional, determine su

Reglamento Orgánico .....ARTICULO 4°.- La duración de la sociedad será indefinida .....ARTICULO 16°.- La

administración de la sociedad, estará encomendada a un Consejo Directivo y a un Director General, e sus

respectivas esferas de competencia.....el capital social de Nacional Financiera, Sociedad Nacional de Crédito

Institución de Banca de Desarrollo es de $950,000'000,000.00 (NOVECIENTOS CINCUENTA MIL MILLONES DE

PESOS 00/100 M. N.) .........

- - - - - 4. El C. P. GERARDO JOSE DE LA GARZA SANTOS, acredita la personalidad con que comparece en

representación de IMPULSORA TOTAL, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, así como la Existencia

y Subsistencia Legal de la misma con lo siguiente: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

-----CARACTER CON QUE COMPARECE: Con el Primer Testimonio de la Escritura Pública Número 1,381 MIL

19

TRESCIENTOS OCHENTA Y UNO, de fecha 30 treinta de Diciembre de 2003 dos mil tres, otorgada ante la fe del

Suscrito Notario, con ejercicio en el Primer Distrito Registral, inscrita bajo el Folio Mercantil número 55040 * 9 de

fecha 26 DE ENERO DE 2004 en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la primera cabecera

Distrital en el Estado, con sede en Monterrey, Nuevo León, en la que se nombro al señor C. P. GERARDO JOSE

DE LA GARZA SANTOS como Apoderado de la Sociedad IMPULSORA TOTAL, SOCIEDAD ANONIMA DE

CAPITAL VARIABLE. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - De dicho instrumento que Yo el Notario Doy Fe de tener a la vista, transcribo en lo conducente lo siguiente - - - - -

- - - - - - " ... PRIMERA:- El señor Licenciado SERGIO GONZALO GONZALEZ LOZANO, en su carácter de

Apoderado Jurídico General de la Sociedad IMPULSORA TOTAL, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL

VARIABLE, ... designa a los señores Contador Público GERARDO JOSE DE LA GARZA SANTOS.... ...

Representantes Legales, Representantes Patronales y Apoderados Jurídicos Generales de la Sociedad, y se les

otorga y confiere en su favor MANDATO GENERAL para ejercerse en forma conjunta o separada.... conteniendo

los siguientes PODERES y Facultades: A).- PODER GENERAL AMPLISIMO PARA PLEITOS Y COBRANZAS...

B).- PODER GENERAL AMPLISIMO PARA REPRESENTACION LABORAL,... C).- PODER GENERAL

AMPLISIMO PARA ACTOS DE ADMINISTRACION, D).- PODER PARA EJERCER ACTOS DE DOMINIO, tan

amplio como en Derecho deba corresponder, en los términos del tercer párrafo del Artículo (2554) dos mil

quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil Federal, su correlativo y concordante tercer párrafo del Artículo

(2448) dos mil cuatrocientos cuarenta y ocho del Código Civil para el Estado de Nuevo León, así como sus

correlativos y concordantes de los Códigos Civiles para los demás Estados de la República Mexicana, quedando

en consecuencia los señores Contador Público GERARDO JOSE DE LA GARZA SANTOS, ...... autorizados con

amplias facultades tanto en lo relativo a la disposición de bienes muebles e inmuebles, así como a sus derechos

reales y personales, incluyendo las facultades para hacer toda clase de gestiones a fin de defenderlos.-- El

presente PODER GENERAL PARA ACTOS DE DOMINIO tendrá las siguientes limitantes:- b) Cuando el

monto de la operación sea menor a la cantidad de $2'000,000.00 (Dos Millones de Pesos 00/100 Moneda

Nacional), el presente poder podrá ser ejercido en FORMA SEPARADA por el señor Contador Público GERARDO

JOSE DE LA GARZA SANTOS, - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -EXISTENCIA Y SUBSISTENCIA - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - 1. Con el Primer Testimonio de la Escritura Pública Número 3,926 tres mil novecientos veintiséis, de fecha 18

dieciocho de Enero de 1996 mil novecientos noventa y seis, pasada ante la fe del Licenciado Arnulfo Flores

Rodríguez, Notario Público, Titular de la Notaría Pública Número 44 cuarenta y cuatro, con ejercicio en el Primer

Distrito, registrada bajo el Número 222 doscientos veintidós, Volumen 428 cuatrocientos veintiocho, Libro Número

3 tres, Segundo Auxiliar Escrituras de Sociedades Mercantiles, Sección de Comercio, con fecha 31 treinta y uno de

Enero de 1996 mil novecientos noventa y seis, en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la Primera

Cabecera Distrital en el Estado, relativa a la Constitución de IMPULSORA TOTAL, S.A. DE C.V., previo Permiso

Número 19000120, Expediente Número 9619000118, Folio Número 230, de fecha 9 de Enero de 1996, expedido

por la Secretaría de Relaciones Exteriores. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - 2. Con el Primer Testimonio de la Escritura Pública Número 70,190 setenta mil ciento noventa, de fecha 21

veintiuno de Septiembre de 2000 dos mil, pasada ante la fe del suscrito Notario, asociado con el Licenciado Juan

Manuel García García, Notario Público Titular de la Notaría Pública Número 129 ciento veintinueve, ambos con

ejercicio en el Primer Distrito y actuando en mí propio Protocolo, relativa a la PROTOCOLIZACION DEL ACTA DE

ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA DE ACCIONISTAS de la Sociedad denominada IMPULSORA TOTAL,

SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, celebrada con fecha 15 quince de Agosto del 2000 dos mil, en la

cual se acordó Reformar el Inciso m) del Objeto Social de la Sociedad, la se encuentra inscrita en el Registro

Público de la Propiedad y del Comercio de la Primera Cabecera Distrital en el Estado, con residencia en la Ciudad

de Monterrey, Nuevo León, bajo el Número 3081 tres mil ochenta y uno, Volumen I uno, Libro Primero. Registro

Público de Comercio. Primer Distrito, con fecha 4 cuatro de Octubre de 2000 dos mil. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - De los documentos antes mencionados, los cuales Yo el Suscrito Notario Doy Fe de tener a la vista, transcribo

en lo conducente lo siguiente: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

20

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NOTARÍA PÚBLICA No. 129

LIC. JUAN MANUEL GARCÍA GARCÍATITUL AR

SAN PEDRO GARZA GARCÍANUEVO LEÓN, MÉXICO

PRIMER DISTRITO

NOTARÍA PÚBLICA No. 129LIC. JUAN MANUEL GARCÍA GARCÍA

TITULAR:4s

co DET,cr i msDEL ESTADO DENANO LEN

- - - - - " ......CAPITULO PRIMERO ESTATUTOS.- DENOMINACION, OBJETO, DURACION, DOMICILIO Y

NACIONALIDAD DE LA SOCIEDAD.- PRIMERO.- La Sociedad se denominará IMPULSORA TOTAL, nombre

que irá seguido de las palabras "SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE", o de las siglas, "S.A. DE

C.V.".- SEGUNDO.- El objeto social consistirá en: a).- La construcción, remodelación de edificaciones, pudiendo

para tal efecto adquirir, enajenar, arrendar, explotar y administrar por cuenta propia o de terceros, toda clase de

inmuebles, edificaciones y urbanizaciones, en el concepto de que en ningún caso podrá adquirir, poseer o

administrar fincas rústicas con fines agrícolas.- b).- La urbanización de terrenos.- c).- La compra -venta, fabricación

y distribución de las materias primas y demás objetos necesarios para las actividades antes mencionadas....

TERCERO.- La duración de la Sociedad será de 99 noventa y nueve años... CUARTO.- El domicilio de la

Sociedad será la Ciudad de Monterrey, Nuevo León... QUINTO.- CONVENIO DE EXTRANJERIA.- Esta sociedad

es Mexicana.... CAPITULO SEGUNDO.- CAPITAL SOCIAL Y ACCIONES-- SEXTO.- El Capital Social es Variable.

El capital mínimo Fijo es la cantidad de $2000,000.00 (DOS MILLONES DE PESOS 00/100 MONEDA

NACIONAL) ......" - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - 5.- El señor Licenciado GERARDO FLORES GONZALEZ, acredita ante el suscrito Notario la personalidad con

que comparece en su carácter de Representante Legal de el INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA

VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES, así como la existencia y subsistencia legal de la misma, con los

siguientes documentos: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

----- CARÁCTER CON QUE COMPARECE: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - a). Con el Primer Testimonio de la Escritura Pública Número 29,053 veintinueve mil cincuenta y tres, de

fecha 26 veintiséis de Junio del 2003 dos mil tres, otorgada ante la fe del Licenciado JOSE DANIEL

LABARDINI SCHETTINO, Titular de la Notaría número ochenta y seis, del Distrito Federal, inscrito en el

Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la Primera Cabecera Distrital en el Estado, con

residencia en la ciudad de Monterrey, Nuevo León, bajo el Número 1790, volumen 114, Libro 18, Sección IV

Resoluciones y Convenios Diversos, con fecha 5 de Julio de 2003, relativo a un PODER QUE OTORGA "EL

INSTITUTO DE FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES", representado por su

CONTADOR PUBLICO Víctor Manuel Borras Setién. a favor del señor Licenciado GERARDO FLORES

GONZALEZ, del cual transcribo en lo conducente lo siguiente: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - "... CLAUSULAS: SEGUNDA: Poder para realizar las labores de titulación e inscripción en lo que se

refiere a la firma de escrituras públicas e las que se hagan constar las operaciones de otorgamiento de

crédito del "INSTITUTO DE FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES". - - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - EXISTENCIA Y SUBSISTENCIA - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - I. Con la Ley del INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS

TRABAJADORES. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - II. Con el Reglamento de la Asamblea General del INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA

VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES y sus reformas publicadas en el Diario Oficial de la Federación el

ocho de enero de mil novecientos setenta y tres, el once de mayo de mil novecientos setenta y ocho y el

veinte de octubre de mil novecientos noventa y dos. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - - - III.- Con el Estatuto Orgánico del INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS

TRABAJADORES, publicado en el Diario Oficial de la Federación el cuatro de mayo de mil novecientos

noventa y cuatro. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

----------------------------------------------- DECLARACION PARA EL PAGO DEL - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

--------------------------------------- IMPUESTO SOBRE ADQUISICION DE INMUEBLES - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - Con fecha (14) catorce de Junio de 2005 dos mil cinco, se pagó ante la Tesorería Municipal de

Apodaca, Nuevo León, la Nota del Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles, por la cantidad de $453.00

(CUATROCIENTOS CINCUENTA Y TRES PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), mediante Recibo Oficial

Número 102265 según Nota que dejo glosada al Apéndice de esta Escritura. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

21

- - - - - ES PRIMER TESTIMONIO de la Escritura Pública Número 7,780 SIETE MIL SETECIENTOS

OCHENTA, que se expide para uso del INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA

LOS TRABAJADORES (INFONAVIT).- Fue tomado de sus originales que obran en el Libro y Folio al

principio mencionados. Vá en (22) fojas útiles, debidamente cotejado, corregido y protegido por kinegramas

los cuales pueden no tener numeración seguida, en el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, a

los (14) catorce días del mes de Junio de 2005 dos mil cinco.- DOY FE. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

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NOTARIA PUBLICA No 120TITULAR

LIC. JUAN M. GARCIA GARCIA,SAN PEDRO GARZA GARCIA

NUEVO LEON, MEXICOPRIMER DISTRITO

00063-35814/07/05 -REFUGIOALICIA

\LIC. JUAN MAi4UEL GARCIA GARCIA

NOTARIO PUBLICO TITULAR NO.129

GAGJ-451030-4S7

REGISTRADfilIP BAJO IX VOL. LIBROarrevrtiv ( v JckU Y......... UNIDAD ............HottA V FECHA DE PliESENTACION ,.

nolgERRE-Y, N. L.,---a—DE 19.:ILS1

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COLEGIO DE NOTARIOSDEL ESTADO DE

NUEVO LEON

4e. R. P. DE LAP.

LIC. JESUS EROEL 4to.)M8E LA P.XICIE C.

REGISTRO '')E31:100 DEREjtEROPIED• Y DEC COME 13

IMER DISTRITO IitIONTERREY, N. L I

22

CERTIFICADO PRE -PREVENTIVO

-----El C. LIC. JESÚS LOPEZ VALERO, CUARTO REGISTRADOR PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL

COMERCIO EN LA PRIMERA CABECERA DISTRITAL CON RESIDENCIA EN MONTERREY, NUEVO LEON, C E

RTIFIC A: Que la propiedad inscrita a favor de IMPULSORA TOTAL, S. A. DE C.V., Bajo el Número 2449,

Volumen 78, Libro 72, Sección Propiedad, Unidad Apodaca, de fecha 10 de Septiembre del 2004. reporta (los)

gravamen (es) que se anotan al final de la trascripción.

Lote de terreno marcado con el número 11 once de la manzana número 161 ciejLto--sesenta y uno del

Fraccionamiento BALCONES DEL NORTE, 3er. Secjor,'3°. Etapa, ubicado en el mur,ipio de Apodaca, Nuevo León,

el cual tiene una superficie de 90.00 M2., y las siguientes medidas y colindancias: Al Norte, mide 6.00 Mts., a dar

frente con la calle Amparo; Al Sur, mide 6.00 Mts., a colindar con el lote número 29; Al Oriente 15.00 Mts., a colindar

con el lote número 12; y Al Poniente, mide 15.00 Mts., a colindar con el lote número 10. La manzana de referencia se

encuentra circundada por las siguientes calles: al Norte, Amparo; al Sur, Misericordia; al Oriente Jardines del Pino; y

pi Poniente, Av. Balcones del Norte.

REPORTA HIPOTECA EN PRIMER LUGAR A FAVOR DE SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL, SOCIEDAD

NACIONAL DE'CREDITO, INSTITUCIÓN DE BANCA DE DESARROLLO Y NACIONAL FINANCIERA, SOCIEDAD

NACIONAL DE CREDITO, por la cantidad de $44109,000.00 M.N., BAJO EL NUMERO 1401 VOLUMEN 54, LIBRO

39, SECCION GRAVAMEN, UNIDAD APODACA. DE FECHA 20 DE OCTUBRE DEL 2004.

REPORTA HIPOTECA EN SEGUNDO LUGAR A FAVOR DE PATRIMONIO, SOCIEDAD ANONIMA DE

CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO, por la cantidad de $44109,000.00 M.N.,

BAJO EL NUMERO 1404 VOLUMEN 54, LIBRO 39, SECCION GRAVAMEN, UNIDAD APODACA, DE FECHA 20

DE OCTUBRE DEL 2004.

ESTE CERTIFICADO ES CON CARACTER DE AVISO PRE -PREVENTIVO DE LA SIGUIENTE OPERACION: 1).-

CONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE.- 2).- CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO SIMPLE

CON GARANTIA HIPOTECARIA.

PARTE VENDEDORA: IMPULSORA TOTAL, S.A. DE C.V.

HIPOTECA A FAVOR DE: INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES

(INFONAVIT).

LA PARTE COMPRADORA Y EL ACREDITADO: SR. VICTOR HUGO MENDEZ GONZALEZ.

LO ANTERIOR DE CONFORMIDAD CON EL ARTICULO 2910 (DOS MIL NOVECIENTOS DIEZ) DEL CODIGO

CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO.

EXP. 063-358

MAGDA.

LIC. JUAN MANUEL QARCIA GARCIA

NOTARIO pbBisó6 TITULAR No. 129

GAGJ-451030-4S7

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VER A LA VUELTA . ..

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Se expide a solicitud de INFONAVIT, previo el pago de los derechos al Estado, y por conducto del Notario Público

Titular Número (129) LIC. JUAN MANUEL GARCIA GARCIA, para una operación de: COMPRA -VENTA E

HIPOTECA.

Monterrey, N. L. a 21 de Abril del 2005.

EL R. P. DE LA P. Y DE C.

7k_Filcx#3fuoit3tiBLICO DE LA

utLDiSTRiToCOMERC/0

;',/ioNTERREY; N.t._

AVISO PREVENTIVO

A fin de dar cumplimiento con lo dispuesto por el Artículo 2910 dos mil novecientos diez, delCódigo Civil vigente, en el Estado, Yo, el Suscrito Notario, hago constar, que en esta Notaria a mi cargo,se llevó a cabo el Acto Jurídico cuyos pormenores son los siguientes:

CANCELACION DE HIPOTECACONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLECONTRATO DE OTORGAMIENTO DE CREDITO Y CONSTITUCION DE GARANTIAHIPOTECARIA

ESCRITURA PUBLICA NUMERO:

FECHA DE ESCRITURA:FECHA DE FIRMA:

"LA VENDEDORA":

"LA PARTE ACREEDORA":

7,780

03 DE MAYO DEL 200503 DE MAYO DEL 2005

"IMPULSORA TOTAL, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITALVARIABLEINSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARALOS TRABAJADORES (INFONAVIT i ).

"LA PARTE COMPRADORA", PARTE DEUDORA Y EL TRABAJADOR:-

SR. VICTOR HUGO MENDEZ GONZALEZ

MONTO DE LA HIPOTECA:

VALOR DE COMPRA VENTA:

$197,758.08

$248,000.00

VSM 139.0000

INMUEBLELote de terreno marcado con el número 11 once de la manzana número 161 ciento sesenta y uno del

Fraccionamiento BALCONES DEL NORTE, 3er. Sector, 3a. Etapa, ubicado en el municipio de Apodaca, Nuevo León,

el cual tiene una superficie de 90.00 M2., (NOVENTA METROS CUADRADOS) Y FINCA NUMERO 412

cuatrocientos doce de la calle Amparo del mencionado fraccionamiento

Que la propiedad se encuentra inscrita a favor de IMPULSORA TOTAL, S.A. DE C.V., bajo el número

2449, Volumen 78, Libro 72, Sección Propiedad, Unidad Apodaca, de fecha 10 de Septiembre del 2004.-

Hipoteca especial, expresa y en primer lugar en favor de la SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL, SOCIEDAD

NACIONAL DE CREDITO, INSTITUCION DE BANCA DE DESARROLLO ("SHF") y de NACIONAL FINANCIERA,

SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO ("NAFIN"), asi como hipoteca en segundo lugar y grado, en favor de "LA

ACREDITANTE", "PATRIMONIO", SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE

OBJETO LIMITADO, por la cantidad de $44109,000.00 M.N., BAJO EL NUMERO 1404, VOLUMEN 54, LIBRO 39,

SECCION GRAVAMEN, UNIDAD APODACA, DE FECHA 20 DE OCTUBRE DEL 2004. /

Lo anterior lo hago constar para losGarcía, N. L., 03 de Mayo del 2046-

efectos legales a que h4iiere

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TITULAR GAGJ-451030-4S7.-JUAN M. GARCIA GARCIA

SAN PEORO GARZA GARCIANUE\A3 MEXICO

PRIMER DISTRITO

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MUNICIPIO CENTRO DE INGRESO:MONTERREY, Ni. R. P. P.

GOBIERNO DEL ESTADO DE NUEVO LEONSECRETARIA DE FINANZAS Y TESO RERIA GENERAL

NOMBRE: VICTQ\R HUGO MENDEZ GZZDOMICILIO:COLONIA: C.P.MPIO: NOT.P. 129 FOL.P 158530

NO.PART1DA: 210-02 HIPOTECA

PART.SUBS. 275-00 SUBSIDIO POR REG.VALOR OPERACION 197,758HOJAS 0 LOTES 1OFICIO O DECRETO 155ARECIBO SUBSIDIO 1150535

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GOBIERNO DEL ESTADO DE NUEVO LEONSECRETARIA DE FINANZAS Y TESORERIA GENERAL

RECIBO OFICIAL

CENTRO DE INGRESO:R. P. P7

NOMBRE: VICTOR HUGO MENDEZ GZZDOMICILIO:COLONIA: C.P.MP/O: NOT.P. 129 FOL.P 158523

NO.PARTIDA: 210-01 COMPRA -VENTA

PART.SUBS. 275-00VALOR OPERACIONHOJAS O LOTESOFICIO O DECRETORECIBO SUBSIDIO

SUBSIDIO POR REG.248,0001

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CAJA FECHA7501-1 2005/08/04

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MUNICIPIO

GOBIERNO DEL ESTADO DE NUEVO LEONSECRETARIA DE FINANZAS Y TESORERIA GENERAL

• RECIBO ÓFICIAL

CENTRO DE INGRESO:MONTERREY, N.L. R. P. P.

NOMBRE: VICTOR HUGO MENDEZ GZZDOMICILIO:COLONIA: C.P.MPIO: NOT.P. 129 FOL.P 158526

NO. PARTIDA: 210-11 CANCELACIONES VARIAS

PART.SUBS. 275-00 SUBSIDIO POR REG.VALOR OPERACIONHOJAS 0 LOTES 1OFICIO 0 DECRETO 155ARECIBO SUBSIDIO 1150539PARCIAL

ELABORO ROCE

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MUNICIPIO CENTRO DE INGRESO:MONTERREY, N.L. R. P. P.

NOMBRE: INFONAVITDOMICILIO:COLONIA: C.P.MPIO: NOT.P. 129 FOL.P 83432

NO.PARTIDA: 210-15 AVISO PREVENTIVO

PART.SUBS. 275-00 SUBSIDIO POR REG.VALOR OPERACIONHOJAS 0 LOTES 1OFICIO 0 DECRETO 155ARECIBO SUBSIDIO 1112730

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RECIBO OFICIAL

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RECIBO OFICIAL

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MUNICIPIO CENTRO DE INGRESO: CAJA FOLIO

MONTERREY, N.L. R. P. P. 7503-1 04507960

FECHA 2005/05/04 TRANS: 4324

NOMBRE: INFONAVIT

DOMICIL/0:

COLONIA: C.P.

MP/O: NOT.P. 129 FOL.P 83432

CUENTA -000000-

NO.PARTIDA: 210-15 AVISO PREVENTIVO

PART.SUBS 275-00 SUBSIDIO POR REG.VALOR OPERACIONHOJAS 0 LOTES 1OFICIO 0 DECRETO 155ARECIBO SUBSIDIO 1112730

DERECHOS.- $ 136.00RECARGOS.- $ .00

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** SIETE PESOS 00/100 M.N.**

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COPIA

7.00

NOTARIA PÚBLICA 129Lic. Juan Manuel García García

TITULAR

Río Suchiate #427 Sur, Lomas del ValleTel. 8356-5664

San Pedro Garza García

RECIBÍ: De la Notaría Pública No. 129 el Primer Testimonio de la Escritura Pública No. 7780

Relativa a un Contrato de: APERTURA DE CREDITO SIMPLE CON GARANTIA HIPOTECARIA

que celebré con INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES

de fecha: 03 DE MAYO DEL 2005

con los siguientes anexos:

X Certificado de Gravamen X Designación de Beneficiarios

X Preventivo X Dictamen Integrado

X Copia de Comprobantes de Pago X Carta de Inicio de Trámite

X Constancia de CréditoCarta de Autorización de Crédito en

Cofinanciamiento

X Solicitud de Crédito X Avalúo

X Cci o Carta Patronal X Copia de Recibo de Honorarios

San Pedro Garza García, Nuevo León. A

DERECHOHABIENTE: VICTOR HUGO MENDEZ GONZALEZ

063-358

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A,4:! jr\iiC/P/0M•DR;TE:ZREY, N.L.

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RECIBO OFICIAL

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CENTRO DE /ACRESO: CAJA FECHA FO!. /0R. P. P. 7504-1 2004/11/05 03805701

TRANS. 10601

FOL.P 46180

NO.PARTIDA: 210-08 CERTIFICADO

PART SUBS. 275-00 SUBSIDIO POR REG.VALOR OPERACION OHOJAS C LOTES 1OFICIO C).DECRETO 10/04

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GOBIERNO DEL ESTADO DE NUEVO LEONSECRETARIA DE FINANZAS Y TESORERIA GENERAL•

RECIBO OFICIAL

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MUNICIPIO CENTRO DE IN,3RESO CAJ A :011C

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FECHA 2004/1 1105 MANS: • :(,01

NOMBRE: INFONAVIT

DOMICILIO.COLONIA: C.P.

MP/O: NOT.P. 129 FOL.P 3180

CUENTA -000000 -

NO.PARTIDA: 210-08 CERTIFICADO

PART SUBS 275-00 SUBSIDIO POR REOJALOR OPERACION OHOJAS O LOTESOFICIO O DECRETO 10/04RECIBO SUBSIDIO 1015747

ELABORO ROCE

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MUNICIPIOMONTERREY, N.L.

NOMBRE: INFONAVITDOMICILIO:COLONIA: C.P.

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RECIBO OFICIAL 1111111 11111 11111411116 1911,111 11111 11111111

CENTRO DE INGRESO: CAJA FECHA FOLIOR. P. P. 7501-1 2005/04/25 04463695

MP/O: NOT.P. 129 FOL.P 76487

NO.PARTIDA: 210-15 PRE -PREVENTIVO

220.00PART.SUBS. 275-00 SUBSIDIO POR REG.VALOR OPERACION IECAllags- I .00HOJAS O LOTES 1 SUBSIDIO.-1 '4'1,,,.-cAv 20 .00OFICIO 0 DECRETO 155ARECIBO SUBSIDIO 1100385

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MUNICIPIO -- CENTRO DE INGRESO: CAJA FOLIO

MONTERREY, N.L. R70. P. 7501-1 04463695

FECHA 2005/0z /25 TRANS: 14920

NOMBRE:

DOMICILIO:

COLONIA:

MP/O: ‘,..NOTP./127-0 IFOL.P 764873- N -

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NO.PARTIDA: 210-15 PRE2-PR "V f) , j

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PART.SUBS, 275-00 SUBSIDIO POR REG.VALOR OPERACIONHOJAS 0 LOTES 1OFICIO 0 DECRETO 155ARECIBO SUBSIDIO 1100385

DERECHOS.- $ 220.00RECARGOS.- $ .00

SUBSIDIO.- $ 209.00

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GOBIERNO DEL ESTADO DE NUEVO LEONSECRETARIA DE FINANZAS Y TES( WERIA GENERA!,

RECIBO OFICIAL

CENTRO DE INGRESO:WASHINGTON

CAJA7017-1

FECHA25/01/2005

FOLIO -CAT300 2005 1419

PART. LOT. PRED.

INFORMATIVO DE VR.CATAST 204-11SUBSIDIO DERECHO 095%* 204-61SUB -TOTAL DERECHOS

ADQUIRENTE VICTOR HUGO MEND . ZAL* DECRETO NO. 30 PUBLICADO EL 26-D1C-2003

AVISO IMPORTANTE: EN CASO DEEXTRAVIO DE ESTE RECIBO SEEFECTUARA NUEVO TRAMITE.PAGANDO DERECHOS.

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ACN30705 ***** I N F O N A V I T ***** HOJA: 1 DE 4SISTEMA DE OTORGAMIENTO DE CREDITOS 27 Abr,2005. .

CONSTANCI A DE CREDI TO Y MODI FI CACI ON A LA OFERTA VI NCULANTE 09:58 AM•.........________ ............_____.______________ — . ---- . - - - .- -. -----------

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NOMBRE: MENDEZ OONZALEZ VICTOR HUGO N. S.S.: 43916420642 -U.R.F.C. : MI7OV 6405.0 3 ENO , c. U.R.P.: MEGV640523HNLNNCNUMERO DE CREDITO: 19051f-13763 TIPO DE CREDIFo: INDIVIDUAL

L DATOS DE REFERENCIA

r e t. . ci de expe ic ion 27 Ab; ; 2005AUtOr zacie d e r C i.3 r ,0 S : 7 A b .; O 5 V e TI C.: j. (TI J. e t: O Ci C ursos: .417..j. UVI ; 0 5

L I IDENT1h1CACION DEL DERECHOHABIENTE

Calle: DOBLADO 2755 Codido postal: 64520Municipio o delegacion: MONTERREYEstado(entidad): NUEVO LEON Telefono: (21)06762361Sexo: MASCULINO Estado civil: SOLTERO Fecha de nacimiento: 23 May ,1964

1.2 INFORMACION DEL CREDITO

Destino del credito: LINEA II COMPRA A TERCEROSCredito conyugal

Nombre: N.S.S.:C. U.R.P.:Monto de credito: VSMM: No. de Credito:

1.3 IDENTIFICACION DE LA EMPRESA O PATRON

Nombre: CORRALES DE ENGORDA VILLARREAL GZA SA CV

Calle: KERAMOS 210-5 DEL PRADOMunicipio o delegacion: MONTERREYEstado(entidad): NUEVO LEON

N . R P : U:50Ei 5 4 9 k.'")

F. F. C. : C E. V c? C.) O f') 1096Colonia: MTY N L

Codlgo postal: 64410

1.4 IDENTIFICACION DE LA VIVIENDA OBJETO DEL CREDITO

Clzve del paquete: 1900604210513006 BALCONES DEL NORTE 13Calle: AMPARO 412 - N/A MZ 161 LT 11 EDIF N/A NIV 00

Colonia: BALCONES DEL NORTEMunicipio o delegacion: APODACAEstado(entidad) - NHFVO LEON Codigo postal: 66600

L 5 DESIONACION DE BENEFICIARIOS DEL DERECHOHABIENTE

NOMBRE: MENDEZ CANTU HECTOR JUGOPARENTESCO: 2NOMBRE:PARENTESCO:

PARTICIPACION: 100%

PARTICIPACION:

1.6 DATOS DEL VENDEDOR, DERECHOHABIENTE, DEL ACREEDORHIPOTECARIO/FIDEICOMISO Y CONSENTIMIENTO DE ABONO EN CUENTA

Nombre: IMPULSORA TOTAL,S.A. DE C.Calle:Municipio o delegacion:Estado(entidad):

V

Colonia:C. : 6 O 1 I

Codigo postal:Nombre Acreedor: R. F. C. :Plaza:Banco:

ACN30/05

Clave bancaria estandarizada(clabe):Nombre del Beneficiario:

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CRED.1003.01I N F O N A V I T ***** HOjA: 2 DE 4

CONSTANCI A DE CREDI TO Y MODI FI CACI ON A LA OFERTA VI NCULANTE 09: 5E

NOMBRE: MENDEZ GONZALEZ VI CTOR HUGOM.r . GV 4%40523 FMO

NUMERO DE CREDI TO: 1905103763

N. S. S. : 4. . 37, i „ , A T n,

A D

R. r, : - -' " ' " -I ', 0'71HNLNNCME,. . . - i vo- v- - . . . . . —TI PO DE CREDI TO: I NDI VI DUAL

1. 7 DATOS FI NANCI EROS DEL CREDI TO

CONCEPTO EJ ERCI CI OCREPI TO

1. CONDI CI ONES PARA LA PUNTUAC I ONEdad 40•

•Sal ar i o di ar i o i nt egr ado del t r abaj ador $175. 67Pens i on al i ment i c i aI ngr eso mensual adi c i onal

•Sal ar i o mi ni mo gener al di ar i o vi gent e en el U. 1. $ 46 . 90Sal do de l a s ubc uent a de v i v i enda : $ 31, o11. 28Mont o ut i l i zado de l a subcuent a de v i v i endapar a i ncr ement ar punt uaci on

•Ahor r o vol unt ar i o par a r educi r mont o de cr edi t o

GARANTI A HI POTECARI APr ec i o t ot al de l a v i v i endaVal or comer ci al segun aval uoVAl or de t er r eno ( LI I I )Mont o de boni f i caci onVal or de l a oper ac i on

3. COSTO ANUAL TOTALCos t o anual t ot a l ( CAT)

4. DETALLE DE LA OPERACI ONMont o de c r edi t o br ut o a ot or gar en VSMMDFMont o de cr edi t o br ut o a ot or gar en pesos— Gast os t i t ul ac i on, f i nanci er os y oper aci on

' — I mpuest os y der echos- Aval uoMont o de Cr edi t o Net o

. ± Sal do de l a subcuent a de vi vi enda+ Mont o de ahor r o v ol unt ar i o+ Mont o de pr ogr ama de ahor r oDi s poni bi l i dad de l Der ec hohabi ent ePago de di f er enc i as por par t e del ac r edi ado

5. TASA DE I NTERES, MONTO Y PLAZO DEL CREDI TOTas a f i j a de i nt er es or di nar i aTas a f i j a de i nt er es mor at or i aPl azo de CT edi t o en a#osCUOTA FI J A MENSUAL DE AMORTI ZAr I ON

Regi men or di nar i o de amor t i z ac i on en VSMDDFRegi men es pec i al de amor t i z ac i on en VSMDDF

6. SF. GUROS Y OTROS GASTOSDa#os a l a v i v i enda

$248, 000. C. ) 0$268, 000. 00

C248, 000. 00

8. 897.

139. 0000758. 08

9, 887. 90359. 009' 20. 00

$186, 591. 18$ 31, 011. 28

$217, 602. 4630, 397. 54

7. 90%9. 00' 4

30

31. 798037. 5699

60. 00

CREE) 1003. 01

* * * * * I NFONAVI T * * * * * HOJ A: 3 DE 4

t . ;

CONSTANCI A DE CREDI TO Y MODI FI CACI ON A LA OFERTA VI NCULANTE 09 - 58 AM

NOMBRE: MENDEZ GONZALEZ VI CTOR HUGO: MEGV 640523 FM0

NUMERO DE CREDTTO: 1905t 0:-3763

N. S. S. : 43916428642C. U. R. P. : MEGV640523HNLNNC

TI PO DE CREDTTO: I NDI VI DUAL

I I . DECLARACI ONES

I I . 1 Del Pr eci o de Vent a par a l a Adqui si c i on de Vi v i enda o Val or de l a Edi f i ca—ci on par a Const r ucc i on en Ter r eno Pr opi oMani f i est o que el pr eci o de vent a de l a vi vi enda oval ar de l a edi f i caci on par al a const r uc i on en t er r eno pr opi o est i pul ado apar t ado 1. 7 es el pr ec i o t ot alpagado, mi smo que ser a consi gnado en l a escr i t ur a publ i ca y que no, ex i s t e pagoadi c i onal al guno. La c ompar ac i on c on el v al or c omer c i al s egun av af uo queda baj omi r esponsabi l i dad.

11. 2 De l a Li br e El ecc i on de l a Vi v i endaMani f i est o que el egi l i br ement e l a v i v i enda, que conozco y acept o el pr ec i o devent a de l a vi v i enda y que: l a compar aci on con el val or comer ci al segun elaval uo; l as condi c i ones de vent a; especi f i caci ones de const r ucci on; i nst al ac i o—nes ; mobi l i ar i o y equi po as i c omo l a ubi c ac i on, medi das y col i ndanci as de l av i v i enda obj et o del c r edi t o, quedan baj o mi r esponsabi l i dad. Asi mi smo, t enerc onoc i mi ent o de l os der echos g obl i gaci ones que adqui er o como pr opi et ar i o demi v i v i enda me compr omet o a conser var l a en condi c i ones opt i mas a Pi n depr eser var mi pat r i moni o y el val or de l a gar ant i a que ot or gar e al I NFONAV1T,y en su moment o, me obl i gar e a obs er v ar l o es t abl ec i do en el " Manual de Uso yFunc i onami ent o de l a Vi v i enda' . Y queda ba j o mi r esponsabi l i dad sol i c i t ar alv endedor en c as o de v i v i enda nuev a, que es t e t er mi nada y c on t odos l as s er v i c i —os f unci onando, asi como l a Pal i za de Gar ant i a. ( us ' l a obl i gaci on de r esponderde cual qui er f al l a t ecni ca, v i ci o ocul t o, det er i or o o i r r egul ar i dad de t i poj ur i di co que pr esent e l a mi sma, es uni ca y excl us i vament e de l a per sona que mev ende l a v i v i enda, s i n que me as i s t a r as an al guna par a t omar ac c i on en cont r adel I NFONAV1T en est a mat er i a, en v i r t ud de que est e ul t i mo, sol o me ot or gar ael cr edi t o par a adqui r i r l a.

11: 3 De l a Aut or i zaci on par a el Abono en Cuent a del Vendedor de l a Vi v i endaAut or i z o al I NFONAVI T que l os r ec ur s os del c r edi t o, que s e me habr an de ot or garsean deposi t ados en l a cuent a r ef er i da en el apar t ado 1. 6, par a l a compr ao pago al acr eedor hi pot ecar i o de mi v i v i enda por l o que acept o, que el depo—si t o, har a pr ueba en j ui c i o de que di chos r ecur sos f uer on ent r egados.

11. 4 De l a Des i gnac i an de Benef i c i ar i osCon f undament o en l o di spuest o por el Ar t . Si . de l a Ley del I NFONAVI T, comuni comi l i br e vol unt ad y expr eso en desi gnar como benef i ci ar i o( s) a l a( s) per sona( s)c uy o( s ) nombr e( s) se menci ona( n) en el apar t ado L 5 a qui en( es) en caso de mif al l ec i mi ent o deber a( n) ot or gar l a l i ber ac i on del adeudo der i vado del cr edi t oque se me ot or go, y en su caso, adj udi car se a t i t ul o de pr opi edad y l i br e det odo gr avamen y l i mi t ac i on de domi ni o, l a v i v i enda obj et o del cr edi t ° .A f al t a de l os benef i c i ar i os a que se r ef i er e el par r af o ant er i or , deb er ahac er s e l a l i ber ac i on del adeudo, y en s u c as o l a adj udi c ac i on de l ay i v i enda,en el or den de pr el ac i on que se consi gna en el Ar t . 501 de l a Ley Feder al delTr abaj o.

11. 5 De l a Ver ac i dad de l a i nf or mac i on Ac ent ada en es t a Sol i c i t ud de Cr edi t oMani f i es t o que t odos l os dat os pr opor c i onados s on v er dader os , c on pl eno c onoc i —mi ent o del ar t i c ul o 58 de l a l eg del I NFONAVI T que a l a l et r a di c e ' Sc r eput ar acomo f r aude y se sanci onar a como t al , en l os t er mi nas del Codi go Penal par a elDi s t r i t o Feder al en Mat er i a del Fuer o Comun y par a t oda l a Republ i c a en Mat er i ade Fuer o Federal, el obt ener l os cr edi t as o r ec i bi r l os deposi t as a que est aLey se r ef i er e, s i n t ener der echo a el l o, medi ant e enga#o, s i mul aci on o sust i —t uci on de per sona' .

ACN30705 *****

C R 1.-) . 1 0 0 3 .

1 NFONAVI T * * * * * HOUA: 4 DE 4

• 4

1=1 M1.11 - WV,1

CONSTANCI A DE CREDI TO Y MODI FI CACI ON A LA OFERTA VI NCULANTE 09: 58 AM

NdMBRE: MENDEZ GONZALEZ VI CTOR HUGOR. r C. : MEGV 640523 FMONUMERO DE CREDI TO: 1905103763

N. S. S. : 43916428642C. U. R. P. : MEGV640523HNLNNC

TI PO DE CREDI TO: I NDI VI DUAL

11. DECLARACI ONES11. 6 De l a Oer t a Vi ncul ant eEn v i r t ud de que en est a - Pecha se han det er mi nado l as condi c i ones i nher ent es alc os t o de l as c ont r i buc i ones y de l os honor ar i os not ar i al es r el ac i onados c on l asoper ac i ones que gener an el ot or gami ent o de cr edi t o y const i t uci on de hi pot eca,modi f i can l a of er t a v i nc ul ant e emi t i da por el I NFONAVI T y ac ept ada por el Tr a—baj ador en l a Sol i c i t ud de Cr edi t o y ademas convi ene en que l as condi c i ones yt er mi nos c ont eni dos en es t a c ons t anc i a de c r edi t o const i t uye l a of er t a v i ncu—l ant e, l a cual acept a el Tr abaj ador en est e act o.

FI RMA DEL DERECHOHABI ENTE FI RMA DEL RESPONSABLE DELMENDEZ GONZALEZ VI CTOR HUGO AREA DE CREDI TO

DECLARO QUE LOS DATOS ASENTADOS EN ESTA CONSTANCI A DE CREDI TO SON VERDADEROS YTENGO PLENO CONOCI MI ENTO SOBRE LAS DECLARACI ONES GENERALES DEL cRFor TnDESCRI TAS EN EL APARTADO I I .

CR ID . i .00CI.

tff iagfetitI4i lgNII r

I. DATOS DE REFERENCIA

INFORMACIÓN DEL CRÉDITO

11"

1111INFONAVIT

* TIPO DE CRÉDITO: INDIVIDUAL * CONYUGAL O*DESTINO DEL CRÉDITO: Adquisición de Vivienda (L -II) ® Construcción en Terreno Propio (L-111)0 Reparación, Ampliación o Mejoras (L -IV) O Pago de Pasivo (L -V) O

¿Requiere vivienda para personas con capacidades diferentes? SiO No ®DATOS DE IDENTIFICACIÓN DEL DERECHOHABIENTE

439164286421_1 1_1 1 1 I 1 1 1*NUMERO DE SEGURIDAD SOCIAL (NSS ) CURP

,mENDEz .„* APELLIDO PATERNO

1 1 I_ 1 1 I

qoNz4xLEzI I*APELLIDO MATERNO

OPCIONES PARA INCREMENTAR LA PUNTUACION:

IME___GLK0 495 3 1 I Fivr;R.F.0

L L J VICT,OiR

*NOMBRE (S)

CANTIDAD DEL SALDO DE LA SUBCUENTA DE VIVIENDA $i • i I I 1 I AHORRO VOLUNTARIO (En su caso) $ I •PARA DISMINUIR EL MONTO MÁXIMO DEL CRÉDITO (sin centavos)

EL AHORRO VOLUNTARIO (EN SU CASO) SERA APLICADO PARA:

(sin centavos)

REDUCIR EL MONTO MÁXIMO DE CRÉDITO O INCREMENTAR LA CAPACIDAD DE COMPRA

[ I

O*DOMICILIO ACTUAL DEL DERECHOHABIENTEDOBLADO 2755

1__I 1_1_ 1 1_ 1 1 1 1 1 1 1 1 1 L L_1 1 1_1_1*CALLE Y NUMERO

VICTORIA• COLONIA O FRACCIONAMIENTO

I I .1 ¡ I I IMUNICIPIO O DELEGACION

NuEv9 LEC»! I l E I I 1 (1 81 i)t 81 34_6 /* ESTADO (ENTIDAD) *CÓDIGO POSTAL *LADA *TELÉFONO

SEXO: M FO ESTADO CIVIL: CASADO O SOLTERO ® RÉGIMEN CONYUGAL: SEPARACIÓN DE BIENES O BIENES MANCOMUNADOS O OTRO O1.2.1 DATOS DE IDENT1F1CACIÓN DEL CÓNYUGE

(SOLO EN CASO DE CRÉDITO CONYUGAL)

i • i*NUMERO DE SEGURIDAD SOCIAL (NSS ) CURP R.F.0

I 1_1_1_1_1_1 L L J I I L L I I I L L 1 i 1 L___1*APELLIDO PATERNO *APELLIDO MATERNO *NOMBRE (S)

1.3. DATOS DE LA VIVIENDA OBJETO DEL CRÉDITO

Estos datos podrán ser llenados por el Desarrollador o personal de INFONAVIT. *VIVIENDA:

NOMBRE DEL CONJUNTO HABITACIONAL t BALICONES, DEL ,NDRTE,11 I A L_____J Nueva talla Ragnada O

CLAVE DEL CONJUNTO HABITACIONAL I 190Q604211op1 q0(1_, 1 , 1 _E , 1 iDE 16 DÍGITOS

i AMITAFO i L._ I i_ I I I 1 1 1 1 1 I 1_1_ 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1*CALLE

i 41.2 LJ i i i I i 11 i i i .1 0 I I I EIALcDNEs, DEL NORTE1 1 1 1 1 1 I Ii_i_._,'No. EXT/ No. INT. LOTE MZA. • COLONIA O FRACCIONAMIENTO

ArO iD4CAL_ , , I Ii 1•11i V50 IrE9bil l! 1_ 1 1 1 1 1 1i ! l

L__ , 6 690 L_ 1 11 ,1'*MUNICIPIO O DELEGACION ./

_*ESTADO (ENTIDAD) *CODIGO POSTAL

Nota: En caso de que desee hacer un cambio de vivienda, debe presentar una nueva Solicitud de Crédito.LINEA II LINEA Ill LINEA IV LINEA V

Para la Adquisición de Vivienda Para la Construcción en Terreno Propio Para la Reparación, Ampliación o Mejoras Para el Pago de Pasivo

$ L.248100,0.60 L__ I $ I 1 1_1_1 I $ I. 1 _ J 1 I L__J $ 1 1 1 1 1(sin centavos) (sin centavos) (sin centavos) (sin centavos)

• PRECIO DE VENTA * VALOR DE EDIFICACIÓN ' VALOR DEL PRESUPUESTO • SALDO DEL CRÉDITO(Precio total pactado libremente (valor estimado del proyecto a su

entre las partes) terminación)

1.4. REFERENCIAS FAMILIARES DEL DERECHOHABIENTEMENDEZ t_ t

*APELLIDO PATERNO

GIONZ LEL J

*APELLIDO MATERNO

ANTDNIO 1 1 1*NOMBRE (S)

( 811 E ) f 0/48118F196932*LADA *TELÉFONO

[ L i L J [ [

1 I I

1 1 1 1 1 1 I I L 1

ALANIS*APELLIDO PATERNO

MATI9QYIN*APELLIDO MATERNO

GLJSTAMO,_*NOMBRE (S)

±:T7 33161*LADA *TELÉFONO

1__I

E

L J I I

*DATOS OBLIGATORIOS HOJA 1 DE 4 CRED.1000.01

SOLICITUD DE CRÉDITOWO

INFONAVIT

SENTIMIElf

*DATOS DEL VENDEDOR

1 1_ _ l_ l_L__* APELLIDO PATERNO

Lll L L I J L I

L L J I L I. I L L__J*APELLIDO MATERNO

IMPULSORA TOTAL, S.A. DE C.V.L _1 1 I*NOMBRE (S) PERSONA FISICA O RAZON SOCIAL PERSONA MORAL

*R.F.C.:i r1ioq6o,1113 D43, „

DOMICILIO DEL VENDEDOR:

IFkLUC y Gpri/E 125 SUR*CALLE NO. EXT. NO. INT.

CENT ROi L___I 1*COLONIAWINTERRgy

'MUNICIPIO O DELEGACIONL_NU I/9 LIEIRN

I L_

L L L J

LIIJ L I

L I

I I

1_1*ESTADO(ENTIDAD) *CODIGO POSTAL

81 83415222,(1_1 )*LADA *TELÉFONO

L L L J L L__L____IEXT.

*NOMBRE DEL ACREEDOR HIPOTECARIO/FIDEICOMISO (EN SU CASO):PATRIMONIO SA DE CV

1 I L__ 1 1_1 1. I 1___I 1 1_1_1 I I

1 L L 1 1 I I I

PA'

01 81o*LADA *TELÉFONO EXT.

LOS VENDEDORES SON VARIOS: SI O NO (11)

NOTAS: Los datos deben ser exactamente como están registrados en el banco.En caso de tener mas de un vendedor y/o acreedor hipotecario se deberállenar un formato adicional con las cuentas de abono respectivas.

04023410202L L L L .L L L I L_ I*NUMERO DE CUENTA (NO APLICA PARA INSTITUCIONES BANCARIAS)

*DATOS DEL ABONO EN CUENTA

SUCURSAL (SOLO PARA BANAMEX, S.A.)L_O?1§8q1349244102*CLAVE BANCARIA ESTANDARIZADA (CLABE)HSBF

*BANCOTpurffioN19 pv,

*NOMBRE DEL BENEFICIARIOL I L_I I

DECLARO QUE LOS DATOS PARA ABONO EN CUENTA SON CORRECTOS

FIRMA DEL VENDEDOR O ACREEDORHIPOTECARIO / FIDUCIARIO

DEREC11011A8 lEIVTE PIMM(Solo en caso de crédito conyugal)

CÓNYUGEMENDEZ

1 1APELLIDO PATERNO

I CANIT UL _I 1_1_1 1

APELLIDO MATERNO

liEFTOR INUGONOMBRE (S)Hyq

PARENTESCO

L___I

11 L LJ

1190 4 1%PARTICIPACIÓN DEL VALOR DE LA VIVIENDA

.L L1_1_1 1 1_1 1 L___L___1 1_1 L. L 1_1_APELLIDO PATERNO

APELLIDO MATERNO

NOMBRE (S)

I • I 1 I%PARTICIPACIÓN DEL VALOR DE LA VIVIENDAPARENTESCO

L 1

L I

L_1

L__1

1 1 1 1APELLIDO PATERNO

I I L J LAPELLIDO MATERNO

1 • L_I_I L__INOMBRE (S)

I L I

1 . .1_1 I I L IPARENTESCO

1 I l_l_L L L__1 1

11 I_L_._L_ 1 I_L_I

1 I 1 1_1

PARTICIPACIÓN DEL VALOR DE LA VIVIENDA

I • L _I 1APELLIDO PATERNO

I 1APELLIDO MATERNO

NOMBRE (S)

L i_I I I I__ I I%PARENTESCO PARTICIPACIÓN DEL VALOR DE LA VIVIENDA

IGNACIO SO)DESIGNO COMO REPRESENTANTE PARA QUE EN MI (O NUESTRO) NOMBRE Y REPRESENTACIÓN CONTINÚE CON EL TRAMITE CORRESPONDIENTE EN EL PROCESO DEOTORGAMIENTO DEL CRÉDITO:

MARTINEZ ORTIZI 1_1 L___1 1 1_1_1_1_1 I. I I.._.__ IAPELLIDO PATERNO APELLIDO MATERNO

MAGI*NOMBRE (S)

1_1

FIRMA DEL REPRESENTANTE

_1 (i131 I I) 844Q58,1 OLADA TELÉFONO

FIRMA DEL DERECHOHAB1ENTE

101L__ L___1EXT.

FIRMA DEL CÓNYUGE(Solo en caso de crédito conyugal)

*DATOS OBLIGATORIOS HOJA 2 DE 4 CRED.1000.01

SOLICITUD DE CREDITO

itIERIDA

INFONAVIT

Fecha de nacimiento, edad, antigüedad en el empleo actual y anterior, giro de la empresa o patrón, puesto en el empleo, tipo de contrato,escolaridad, egresos por créditos del derechohabiente, dependientes económicos del derechohabiente, referencias comerciales y/o bancarias yporcentaje de financiamiento, tipo de inmueble, superficie en metros cuadrados de terreno y construcción de la vivienda objeto del crédito: Noson consideras como información requerida dentro de esta Solicitud de Crédito.Plazo del crédito, monto solicitado y tasa de interés: Se calculan de acuerdo a las "Reglas para el Otorgamiento de Créditos a losTrabajadores Derechohabientes del INFONAVIT" vigentes.Tipo y número de identificación: Se debe anexar copia a la Solicitud de Crédito.

TRAiwit CIONES O LIEJAS

En el INFONAVIT todos los trámites son gratuitos al igual que la expedición de esta Solicitud de Crédito.

El trámite puede presentarse en cualquier oficina del INFONAVIT, de lunes a viernes de 8:30 a 14:00 horas.Para aclaraciones sobre este trámite, comunicarse a INFONATEL en México D.F.: 91-71-50-50, Interior de la República: 01-800-00-83-900.La Unidad Administrativa encargada de las quejas sobre este trámite: Gerencia de Responsabilidades, Quejas y Denuncias, ubicada en JoséMa. [barrarán No. 47, 3er piso, Col. San José Insurgentes, C.P. 03900, México, D.F. Tel. Directo: 53-22-63-16, Conmutador 53-22-63-00 Ext.5296, 5390 y 5801 para el Interior de la República 01-800-50-83-474. Fax: (55) 53-22-68-69; Correo Electrónico: a_Jejps infonavit.clob.mx

ItAC ivintwao 31~.De acuerdo a las "Reglas para el Otorgamiento de Créditos a los Trabajadores Derechohabientes del INFONAVIT" vigentes y a la "Ley deTransparencia y de Fomento a la Competencia en el Crédito Garantizado", se considera como una aceptación formal de la Oferta Vinculantela presentación y firma de esta Solicitud de Crédito.El ejercicio del crédito garantizado a la vivienda estará sujeto a la disponibilidad de recursos aprobados por el Instituto, conforme a su programafinanciero.

WESHL/. Del precio de venta para la adquisición de vivienda o valor de la edificación para la construcción en terreno propio

Manifiesto (amos), que el precio de venta de la vivienda o valor de la edificación para la construcción en terreno propio estipulado en elapartado 1.3 es el precio total pagado, mismo que será consignado en la escritura pública y que no existe pago adicional alguno. Lacomparación con el valor comercial según el avalúo queda bajo mi (nuestra) responsabilidad.

111.2. De la libre Elección de la ViviendaManifiesto (amos) que elegí (mos) libremente la vivienda, que conozco (emos) y acepto (amos) que: las condiciones de venta;especificaciones de construcción; instalaciones; mobiliario y equipo; así como la ubicación, medidas y colindancias de la vivienda objeto delcrédito, quedan bajo mi (nuestra) responsabilidad. Asimismo, tengo (emos) conocimiento de los derechos y obligaciones que adquiero (mos)como propietario (s) de mi (nuestra) vivienda, me (nos) comprometo (emos) a conservarla en condiciones óptimas a fin de preservar mi(nuestro) patrimonio y el valor de la garantía que otorgaré (emos) al INFONAVIT. Adicionalmente queda bajo mi (nuestra) responsabilidadsolicitar al vendedor, en caso de vivienda nueva, que esté terminada y con todos los servicios funcionando, así como la Póliza de Garantía.Que la obligación de responder de cualquier falla técnica, vicio oculto, deterioro o irregularidad de tipo jurídico que presente la misma, esúnica y exclusivamente de la persona que me (nos) vende la vivienda, sin que me (nos) asista razón alguna para tomar acción en contra delINFONAVIT en esta materia, en virtud de que este último, sólo me (nos) otorgará el crédito para adquirirla.

111.3. De la Autorización para el Abono en Cuenta del Vendedor de la ViviendaAutorizo (amos) al INFONAVIT que los recursos del (los) crédito (s), que se me (nos) habrá (n) de otorgar, sean depositados en la cuentareferida en el apartado 1.5, para la compra o pago al acreedor hipotecario/fideicomiso de mi (nuestra) vivienda objeto del crédito (s), por loque acepto (amos) que el depósito, hará prueba en juicio de que dichos recursos me (nos) fueron entregados.

111.4. De la Designación de BeneficiariosCon fundamento en lo dispuesto por el Art. 51 de la Ley del INFONAVIT, comunico (amos) mi (nuestra) libre voluntad y expreso (amos) endesignar como beneficiario(s) a la(s) persona(s) cuyo(s) nombre(s) se menciona(n) en el apartado 1.6, a quien(es) en caso de mi (nuestro)fallecimiento deberá(n) otorgar la liberación del adeudo derivado del crédito que se me (nos) otorgó, y en su caso, adjudicarse a título depropiedad y libre de todo gravamen y limitación de dominio, la vivienda objeto del crédito.A falta de los beneficiarios a que se refiere el párrafo anterior, deberá hacerse la liberación del adeudo, y en su caso la adjudicación de lavivienda, en el orden de prelación que se consigna en el Art. 501 de la Ley Federal del Trabajo.

111.5. De la Veracidad de la Información Asentada en esta Solicitud de CréditoManifiesto (amos) que todos los datos proporcionados son verdaderos, con pleno conocimiento del artículo 58 de la ley del INFONAVIT quea la letra dice "Se reputará como fraude y se sancionará como tal, en los términos del Código Penal Federal, el obtener los créditos o recibirlos depósitos a que esta Ley se refiere, sin tener derecho a ello, mediante engaño, simulación o sustitución de persona".Asimismo, manifiesto (amos) mi (nuestra) conformidad en que está solicitud quedará sin efectos en el caso de que se hubiera otorgado otrocrédito a mi (nuestro) favor, de conformidad con el artículo 47 de la Ley del INFONAVIT.

MONTERREY 18 OCTUBRECiudad de , I , a de I de 200 ,4

FIRMA DEL DERECHOHAB1ENTE FIRMA DEL CÓNYUGE(Solo en caso de crédito conyugal)

DECLARO (AMOS) QUE LOS DATOS ASENTADOS EN ESTA SOLICITUD DE CRÉDITO SON VERDADEROS Y TENGO (EMOS) PLENO CONOCIM1ENTOSOBRE LAS CONDICIONES Y DOCUMENTAC1ON DEL CRÉDITO DESCRITOS EN EL APARTADO IV.

*DATOS OBLIGATORIOS HOJA 3 DE 4 CRED.1000.01

SOLICITUD DE CRÉDITO

I'll, CONDICIONESIV././. Todo derechohabiente que solicite un crédito al INFONAVIT deberá sujetarse a las "Reglas para el Otorgamiento de Créditos a los Trabajadores

Derechohabientes del INFONAVIT" vigentes.IV.1.2. De los Sujetos de Crédito

• El INFONAVIT sólo podrá otorgar créditos a los trabajadores que sean titulares de depósitos constituidos a su favor en el Instituto.• Que no hayan recibido apoyo financiero del INFONAVIT en términos de los artículos 42 y 43 Bis de la Ley del Instituto.• Que cumplan con el puntaje mínimo requerido en la entidad, de acuerdo a las "Reglas para el Otorgamiento de Créditos a los Trabajadores

Derechohabientes del INFONAVIT" vigentes.• Que cuenten con relación laboral vigente.

IV.1.3. Objeto del CréditoLos créditos que otorgue el Instituto a los trabajadores se aplicarán a:a. En línea II, a la adquisición en propiedad de habitaciones, financiadas o no por el INFONAVIT;b. En línea III, a la construcción de vivienda;c. En línea IV, a la reparación, ampliación o mejoras de habitaciones, yd. En línea V, al pago de pasivos adquiridos por cualquiera de los conceptos anteriores.El otorgamiento de los créditos estará sujeto a la disponibilidad de recursos aprobados por el Instituto, conforme a su programa financiero.

1V.1.4. De la Garantía HipotecariaEn todos los casos, al formalizarse los créditos, deberá constituirse hipoteca en primer lugar a favor del Instituto.La vivienda que se pretenda adquirir, construir, reparar, ampliar, mejorar, o por la que se pretenda cubrir pasivos adquiridos por cualquiera de estosconceptos, deberá ser cómoda e higiénica y estar ubicada en zonas que cuenten con toda la infraestructura urbana: servicios de agua potable,energía eléctrica, drenaje, o en su defecto fosa séptica.La vivienda deberá tener una vida útil probable de treinta años, a partir del otorgamiento del crédito y ser garantía suficiente del mismo.La vivienda de que se trate deberá tener uso habitacional. No serán susceptibles de ser objeto de crédito aquellos inmuebles que se destinen aaccesoria o locales comerciales y en general inmuebles de productos.El valor máximo de las viviendas que podrán ser objeto de los créditos que otorga el Instituto, será 300 veces el salario mínimo mensual del DistritoFederal a fin de preservar el interés social de estas y continuar obteniendo los apoyos y facilidades regulatorias correspondientes. Este límite podráampliarse hasta 350 veces el salario mínimo mensual del Distrito Federal, o lo que determine el H. Consejo de Administración, para los casos delDistrito Federal y otras localidades.

IV.1.5. Del Monto Máximo de CréditoEl monto del crédito que otorgue el Instituto, en ningún caso podrá exceder el monto señalado en la Tabla de Montos Máximos expresados en vecesel salario mínimo mensual.Para determinar el monto máximo de crédito a que tiene derecho el trabajador, en la tabla de Montos Máximos, se considerará el salario disponible,mismo que se determina al deducirle al salario mensual integrado, la pensión alimenticia que determine la autoridad competente, en caso de existir.El monto de crédito no podrá ser mayor al valor de la vivienda.

IV.1.6. Para la Determinación de la PuntuaciónEl INFONAVIT asignará los créditos conforme al sistema de puntuación que tiene por objeto seleccionar a los trabajadores que serán susceptibles aser acreditados, y que está definido en la Regla Décima de las "Reglas para el Otorgamiento de Créditos a los Trabajadores Derechohabientes delINFONAVIT" vigentes.

IV.1.7. De la RepresentaciónLos créditos podrán ser solicitados, tramitados y obtenidos en forma personal por los propios trabajadores o a través de representantesdebidamente acreditados ante el Instituto.

111.1.8. De los GastosDel monto del crédito a otorgar al trabajador, se descontará el tres por ciento por concepto de gastos de titulación, financieros y de operación delpropio crédito para aquellas viviendas cuyo valor sea hasta de 117.0631 veces salario mínimo mensual y el cinco por ciento para las demásviviendas.Los gastos por impuestos, derechos de registro y avalúo, que se causen, serán a cargo del trabajador, mismos que serán objeto del crédito, sin quese incremente el monto de crédito a otorgar.

IV.1.9. Del Plazo de Amortización del CréditoEl plazo para la amortización del crédito no será mayor de treinta años de pagos efectivos. Si transcurrido un plazo de treinta años de pagos en losmontos correspondientes que está obligado a efectuar el acreditado para la amortización del crédito otorgado, existiere todavía algún saldo insolutoa cargo del trabajador, el Instituto lo liberará del pago de dicho saldo pendiente, cancelando los gravámenes que se tengan constituidos a esa fechasobre la vivienda objeto del crédito, excepto en el caso de que existan pagos omisos del trabajador o prórrogas concedidas.

1V.1.10. Ajuste del Saldo y Tasa de InterésEl saldo de los créditos se ajustará cada vez que se modifiquen los salarios mínimos, incrementándose en la misma proporción en que aumenta elsalario mínimo general vigente en el Distrito Federal.Los créditos que se otorguen devengarán intereses sobre su saldo ajustado conforme a la tasa consignada en la "Tabla de Tasas de InterésAplicables en Razón del Salario Integrado del Trabajador" anexa a las "Reglas para el Otorgamiento de Créditos a los TrabajadoresDerechohabientes del INFONAVIT" vigentes.La tasa de interés se determinará en el momento del ejercicio del crédito, y permanecerá constante durante toda la vida del crédito.

1V.1.11. Del Crédito ConyugalSi el trabajador obtiene la puntuación mínima requerida para recibir un crédito del Instituto, en los términos de la Regla Décima de las "Reglas parael Otorgamiento de Créditos a los Trabajadores Derechohabientes del INFONAVIT" vigentes, y desea aumentar el monto de crédito, su cónyugepodrá obtener un crédito hasta por el setenta y cinco por ciento del monto máximo que pudiera corresponderle a este último, siempre y cuando seaderechohabiente del Instituto, haya trabajado ininterrumpidamente, cuando menos los dos últimos años anteriores a la fecha en que se solicite elcrédito conyugal, y ambos créditos se apliquen a una misma vivienda. En el supuesto de crédito conyugal, el cónyuge deberá presentar copiacertificada del acta de matrimonio, además de los documentos señalados en el listado de documentos requeridos, en su oportunidad. El inmuebleque se destine como garantía hipotecaria del Crédito, deberá estar escriturado bajo el régimen de copropiedad.

IV.1.12. Del AvalúoEl avalúo, será realizado a través de Unidades de Valuación que firmaron convenio con el Instituto, para la prestación del servicio a susderechohabientes y que se encuentren inscritas en la Sociedad Hipotecaria Federal.

IV.1.13. Del Dictamen Técnico de CalidadÚnicamente, en el caso de que la vivienda seleccionada por el acreditado, no forme parte de un conjunto de viviendas ofertado al INFONAVIT, porun tercero (Desarrollador, Constructor, Oferente) para ser colocadas entre sus Derechohabientes, requerirá de la entrega de un Dictamen Técnicode Calidad, realizado por el perito valuador responsable del avalúo.

Pa, DOCUMENTACIÓNAnexo a la Solicitud de Crédito se entregará el listado de documentos requeridos por línea de crédito y de acuerdo a la legislación local aplicable.

*DATOS OBLIGATORIOS HOJA 4 DE 4 CRED.1000.01

INFONAVIT

r TA PATR • NAL

PERCEPCIONES DEL TRABAJADOR

IN

, MTNDENUMERO DE SEGURIDAD SOCIAL (NSS )

APELLIDO PATERNO

APELLIDO MATERNO

V j QT_V HNOMBRE (S)

CENTRAL OBRERA

CLAVES CENTRALES OBRERAS

01 NO SIND. ; 02 CTM; 03 CROC; 04 CROM; 05 COR; 06 CGT; 07 COM; 08 FSR; 09 FENASI; 10COCEM; 11 CRT; 12 Independiente; 13 FENASIB;14 CONASIB; 15 SNTMMS;16 STFFRM;17 STPRM;18TELEFONISTAS; 19 SNTSS; 20 CTC; 99 OTROS (ESPECIFICAR)

DESCUENTO MENSUAL PORPENSIÓN ALIMENTICIA (En su caso) (sin centavos)

INGRESO MENSUAL ADICIONAL $ L L_ L(En su caso) (sin centavos)

DATOS DE IDENTIFICACIÓN DE LA EMPRESA O PATRÓN

,CORRAL E L_VGOEDA_L VILLAJEREALL GARZA _SA _L 0,5 O S 5.4 3- 9_ J. O 3_ .1. L 1NOMBRE DE LA EMPRESA O PATRON NUMERO DE REGISTRO PATRONAL (NRP)

DE CVDOMICILIO DE LA EMPRESA O PATRONKE RAMOS 2,10 - 5

NutiP,$,poL_

COLONIA O FRACCIONAMIENTO

VA:TT; YL L. _L_ L _I L L 64 4 10MUNICIPIO O DELEGACIÓN ESTADO (ENTIDAD) CÓDIGO POSTAL

PATRON O RESPONSABLE DE RECURSOS HUMANOS

,DR - - - - - Qn.0 FQ FEE VILLARREALNOMBRE COMPLETO

(LQJ8L1 I8(17, 6a3,_6_1'CARGO LADA TELÉFONO

FIRMA D5C TRABAJADOR FIRMA DEL PATRON ORESPONSABLE DE RECURSOS

HUMANOS

CORMLESLDEERGOB TAVILLARREAL Giat.A. DE C.V.

CEV-900511 -0,S6

La empresa o patrón hace constar que los datos de referencia del trabajador son correctos a la fecha de emisión de esta carta patronal enapego a lo dispuesto pore! Articulo 34 de la ley del INFONAVIT y manifiesta que todos los datos proporcionados son verdaderos, con plenoconocimiento del articulo 58 de la ley del INFONAVIT que a la letra dice "Se reputará como fraude y se sancionará como tal, en los términosdel Código Penal Federal, el obtener los créditos o recibir los depósitos a que esta Ley se refiere, sin tener derecho a elfo, mediante engaño,simulación o sustitución de persona".

Ciudad de ,M9NTEL EX 11PTLQ j.,40N . a28 de S./CUBRE , - - - - - de 200 4AVISOS, LEYENDAS Y NOTAS ACLARATORIAS

La presente Carta Patronal es requisito para la inscripción de la Solicitud de Crédito del INFONAVIT.

En caso de crédito conyugal se deberá requerir una Carta Patronal para el cónyuge.

Al momento de la recepción de la Solicitud de Crédito, esta Carta no debe exceder una antigüedad de 60 dias naturales de su fecha de expedición.

Los datos del empleo actual del trabajador serán cotejados con los registros patronales del Instituto.

Es importante que se verifique que el nombre del trabajador sea igual al anotado en su acta de nacimiento, en caso contrario el trabajador tendrá que realizar elcambio en la AFORE correspondiente.

En el INFONAVIT todos los trámites son gratuitos al Igual que la expedición de esta Carta Patronal.

El trámite puede presentarse en cualquier oficina del INFONAVIT, de lunes a viernes de 8:30 a 14:00 horas.Para aclaraciones sobre este trámite, comunicarse a INFONATEL en México D.F.: 91-71-50-50, Interior de la República: 01-800-00-83-900.La Unidad Administrativa encargada de las quejas sobre este tramite: Gerencia de Responsabilidades, Quejas y Denuncias, ubicada en José Ma. lbarrarán No. 47,3er piso, Col. San José Insurgentes, C.P. 03900, México, D.F. Tel. Directo: 53-22-63-16, Conmutador 53-22-63-00 Ext. 5296, 5390 y 5801 para el Interior de laRepública 01-800-50-83-474. Fax: (55) 53-22-68-69; Correo Electrónico: quejas infonavit.qob.mx

CRED.1001.02

FOLIO

FECF141

;H:111-3`. t_ I

DICTAMEN INTEGRADO SUBDIRECCION GENERALDE CRÉDITO

TIPO DE CRÉDITO: INDIVIDUAL it CONYUGAL ODERECHOHABIENTE DATOS DE IDENTIFICACIÓN CÓNYUGE

INFONAVIT

1K I 4rIUMERO DE S'EGURIDAD SOCIAL (MSS)

ApELLIDO PATERNO r

APELLI OAPELLIDO MATERNO. ,I ` . . " I ••-•••

1---169 O .NOMBRE

t t, I t t i t I 1 t iNUMERO DE SEGURIDAD SOCIAL (MSS)

APELLIDO PATERNO

'APELLIDO MATERNO

NOMBRE

DERECHOHABIENTE 1. CREDITO CÓNYUGE

ACTA DE NACIMIENTO O IDENTIFICACION OFICIAL

CARTA PATRONAL CY" ACTA DE MATRIMONIO oAHORRO VOLUNTARIO al t t t i t

ACTA DE NACIMIENTO O IDENTIFICACION OFICIAL O

CARTA PATRONAL O

2. TECNICO-LINEA II LINEA III LINEA IV LINEA V

Para la Adquisición de Vivienda Para la Construcción en Terreno Propio Para la Reparación, Ampliación o Mejoras Para el Pago de Pasivo-,

Si_ / 111/1(._-/ i' \i1/49ik j i IC1te i Si i i t t I I IVALOR COMERCIAL DEL TERRENOVALOR COMERCIAL (Según Avalúo) VALOR COMERCIAL DEL TERRENO Y VALOR COMERCIAL (Según Avalúo)

(Según Avalúo, sólo en Individual) CONSTRUCCIÓN (Según Avalúo)

VIDA ÚTILREMANENTE: t S IC\ -1ANOS $1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 VIDA ÚTIL REMANENTE: 1 1 imps VIDA ÚTIL REMANENTE: AztosVALOR DE EDIFICACIÓN

DICTAMEN TÉCNICO DE CALIDAD(Según Avalúo) DICTAMEN TÉCNICO DE CALIDAD:

DICTAMEN TÉCNICO DE CALIDAD:(OPERACIONES INDIVIDUALES): VIDA ÚTILREMANENTE: t 1 irnos

I I PTOS.1 1 PTOS

PTOS.1 1 1 1_ 1 1 1

I I I I t i t1 1 1 1 1 1 1(aa/mm/dd)

(aa/mm/dd)(aakrwrt/dd) VIVIENDA DISPONIBLE: VIVIENDA DISPONIBLE:

DICTAMEN TÉCNICO ÚNICOFECHA DE INICIO DE OBRA FECHA DE INICIO DE OBRA

(OFERTA REGISTRADA): I II II t i1 1 1 1 1 1 1

(iL L 2.._ [(aa/mm/dd) (aa/mm/dd), i ,

a m/dd) PLAZO DE TERMINO PLAZO DE TERMINO

(MAXIMO 180 DIAS) ( MAXIMO 180 DIAS)

3. JURÍDICO

$1 1 1 1 1

IMPUESTOS$ 1 1 '1 1.

DERECHOS

4. DICTAMEN

APROBADO Ste3---(10

OBSERVACIONES:

El que suscribe, manifiesta que este dictamen se realizó utilizando los criterios aplicables según la línea de crédito,de acuerdo a lo establecido en el procedimiento de otorgamiento de créditos en Inscripción permanente vigente.

NOMBREi F7RMA DEL DICTAMINADOR

• ._

CRE.3004.01

ale .4likikellilkik41644 F,5 $ 5 8r .1.1*.ft -f.t.$$ *fi **4140110. s • e** Wir t **lit * ilbetb it SO 4 4441.111* * 40.0111*.

INFONAVIT- Reporte Carta de Inicio de Trámite (CIT). Página 1 de 2

CARTA DE INICIO DE TRAMITE

Nombre: MENDEZ GONZALEZ VICTOR HUGONúmero de Seguridad Social (N.S.S.): 43916428642

A,NFONAVIT

Emisión: 28 de Octubre de 2004

Se le informa que con los datos registrados a esta fecha su operación crediticia se conformaría de lasiguiente manera:

Monto total de crédito o Monto de crédito solicitado+ Más el Saldo de tu Subcuenta de Vivienda+ Más tu Ahorro Voluntario para puntos

Menos: gastos de titulación, financieros y deoperación (del monto total del crédito)

= Contarías con:

$ 189,790.84 138.0000 VSMMDF$ 31,011.28

0.00

$ 9,489.55

$ 211,312.57

Si vas a comprar una casa nueva o usada no olvides restar un estimado del 21para impuestos y derechos. /

El monto del crédito sería de 138.0000 veces salario mínimo mensual del Distrii,dfija mensual para la amortización del crédito de 1.0160 VSMMDF, que considet;actual, equivale a $1,397.42 mensuales, de llegar a perder su relapión laboral la adincrementará a 1.2011 VSMMDF, equivalente a $1,651.93 t,Ifmisuales, con_ _ _ _ _ , .. •ordinario de 7.70% anual y un Costo Anual Total de 8.61%. ,/./‘ ,„ •

El monto de crédito y las cuotas fijas definitivas, seránconozcan los datos reales de la vivienda y estará sujeto aInstituto, conforme a su programa financiero.

,!frtn' inadg" cuando se;t6

_ _ '

lasponibilidad de _res&•

\` •7

En caso de no pago de algunas de las mensualidades el interés moratplazo máximo para la amortización del crédito de 30 arios y un costo aseguro de daños a la vivienda.

Esta carta tiene una vigencia de 150 días, siempre yregistradas a esta fecha:

Salario Diario Integrado delTrabajador:Pensión Alimenticia Mensual:Ingreso mensual adicional:Registro Patronal:

Nombre del Patrón:

Ciudad en la que desea aplicar elcrédito:

A esta fecha

obre el monto de crédito

con una cuotajo Mínimo

édito seinterés

TIO% anual fijo, con un$60.00 por concepto del

cuando prevalezcan las siguientes condiciones

$ 0.00$ 0.00D5085419103CORRALES DE ENGORDA VILLARREAL GZA SACV

NUEVO LEON, APODACA

De acuerdo a la Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia en el Crédito Garantizado, laexpedición de este documento es considerado como la Oferta Vinculante. Las condiciones financieras sedeterminan de acuerdo con las Reglas para el Otorgamiento de Créditos a los TrabajadoresDerechohabientes del INFONAVIT vigentes.

Se considera como una aceptación formal de la Oferta Vinculante la presentación y firma de la Solicitudde Crédito. Para el inicio de su trámite se requiere que la vivienda seleccionada esté terminada yrecibamos los documentos solicitados, con lo cuál haríamos la recepción formal de su solicitud y en 10

http://www.infonavit.org.mx:8095/servlet/OCI.TAX.Controlador.Precalifica 28/10/04

INFONAVIT- Reporte Carta de Inicio de Trámite (CIT). Página 2 de 2

días hábiles le informaríamos el resultado de su dictaminación.

Recomendamos antes de cerrar su operación, volver a verificar las condiciones de su crédito, ya sea alInfonatel al teléfono 91 71 5050 (D.F.) o 01 800 00 83 900 para el interior de la República, por Interneten nuestra página www.infonavit.gob.mx o en cualquiera de nuestras oficinas.

En el INFONAVIT todos los trámites son gratuitos al igual que la expedición de esta Carta de Inicio deTrámite.

CRED.1005.01

http://www.infonavit.org.mx:8095/servlet/OCI.TAX.Controlador.Precalifica 28/10/04

d INSTITUCION QUE PRACTICA EL AVALUO Avalúos Integrales del Norte,S.A de C.V.

A :14114;0,11/1VnileS del NO. DE SERVICIO 01151.\.( 111k.REGISTRO FISCAL CEML680115646

. \ 01, IFOLIO INFONAVIT 1904236049

FOTOS DEL INMUEBLEFACHADA INTERIORES I INTERIORES II ENTORNO

-......— ,......,

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k' .,24,',;" =,• •-, ,,.. ,. . ,

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SOLICITANTE IMPULSORA TOTAL, S.A. DE C.V. OFERENTE - - IMPULSORA TOTAL, S.A. DE C.V.

BENEFICIARIO . R.F.C. IT0960118DJ3

VALUADOR Ing. Luis Felipe Cervantes Maynez REG. INSTITUCION AIN-VAL003

FECHA AVALUO 2004-10-18

OBJETO AVALUO Crédito hipotecario y Compra -venta PROPOSITO AVALUO Determinar valor del inmuebleCLAVE DEL AVALÚO (SHF) 05003041910008115 CLAVE DE LA UNIDAD DE VALUACIÓN (SHF) l 05003

NO. DE AUTORIZACIÓN DEL CONTROLADOR (SHF) 0305748 NOMBRE DEL CONTROLADOR 1Ing. Martha Cecilia GonzalezJuy

INMUEBLE QUE SE VALUAUBICACION amparo No. 412-n/a Manzana 161 Lote 11 Edif n/a Nivel 00 Col o Fracc. balcones del norte Municipio APODACA Estado Nuevo Leon C.P. 66600

!CLAVE 1900604210513006 1NOMBRE FRENTE 1BALCONES DEL NORTE 13

COLINDANCIASode, 6, calle amparo SUR .6, lote 29; este, 15, lote 12 oeste, 15, lote 10

TESORERIA DEL DF (SOLO DFCTA. PREDIAL 40-161-011 CLAVE POR USO Pend.

RANGO DE NIVELES Habitacional de segundo orden (Regular) CLASE Pend

TERRENO VIV 90.00 TERRENO CONJ 90.00

INDIVISO 100.000000 AREA CONST. 54.66

TIPO INMUEBLE. Tipo Unifamiliar CALIDAD CONST. Buena

NO. NIVELES 2 NO. CUARTOS 2

VIVIENDA NUEVA 1900604210513006 EDAD O

VIDA UTIL 50 EDO. CONSERVACION Excelente

, RESULTADO DE LOS ENFOQUESVALOR UNITARIO DEL TERRENO 1000.00 VALOR CONSTRUCCION 163980.00

VALOR UNITARIO RENTA 30.00 VALOR UNITARIO VENTA 4900.00

COMPARATIVO DEMERCADO

267834.00COSTO O VALORFISICO

263230.00CAPITALIZACIONRENTAS

184477.50

VALOR COMERCIAL ACTUAL DEL INMUEBLE

268000.001 DOSCIENTOS SESENTA Y OCHO MIL PESOS 00/100 MN.

ESTA CANTIDAD REPRESENTA EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE AL DIA 21 DE OCTUBRE DEL 2004

Ing. ip Cervantes Maynez Ing. Martha Cecilia Gonzalez Juy,, lal COA4 4 re Aerer1L9 - Vd1UclUIJI. l•CIVII-00.4., I I UOLF0 ,O111.11 ./Ic lUOI

EL ENTE DOCUMENTO NO TENDRA VALIDEZ PARA NINGUN PROPOSITO DISTINTO AL ESPECIFICADO EN LA CARATULA, ASI MISMO SICARECE DE LOS SELLOS Y FIRMAS DE LOS FUNCIONARIOS AUTORIZADOS POR LA INSTITUCION,t.:i

z.

,s7

DOCUMENTO IMPRESO EL 21 de OCTUBRE del 2004 A LAS 16:51 hrs.EL DOCUMENTO COMPLETO CONSTA DE 8 PAGINAS

FOLIO: Avalúos Integrales del Norte,S.A de C.V.011511904236049011511 DE 8

I ANTECEDENTES

SOLICITANTEAPELLIDO PATERNO MUNICIPIO -

APELLIDO MATERNOIMPULSORA TOTAL, S.A. DE C.V.

COLONIA

CALLE

MONTERREY CENTRO

NOMBRE(S) AV. FELIX U. GOMEZ

R.F.C. IT0960118DJ3 NO. EXT 125 SUR

C.U.R.P. NO. INT

TEL

64000C.P.

VALUADORNOMBRE Ilng. Luis Felipe Cervantes Maynez

10305631 I ESPECIALIDAD INO. DE REGISTRO OTORGADO POR LA INSTITUCIÓN

FECHA DE AVALUO 2004-10-18

I AIN-VAL003 'NO. DE AUTORIZACIÓN, PERITO VALUADOR

INMUEBLE QUE SE VALUATIPO Tipo Unifamiliar MUNICIPIO APODACA

USO ACTUAL Habitacional de segundo orden (Regular) COLONIA balcones del norte

REGIMEN DE PROPIEDAD Privada Individual LOTE 11 MANZANA 1161

PROPIETARIO Impulsora Total S.A de C.V CALLE amparo NIVEL 00

ESCRITURA Plano Manzanero ENTRE--

ay. balcones del norte_ ,

EDIFICIO n/a

LICENCIA DECONSTRUCCION

2047/2004 Y ENTRE jardines del pinoCONDOMINIO

ENTRADANOMBRE DE FRENTE BALCONES DEL NORTE 13 NO. EXT. 412

CLAVE 1900604210513006 NO. INT/DEPTO. n/a SUPERMANZANA

66600 I

TEL

C.P.

OFERENTE O PROPIETARIO DEL INMUEBLEAPELLIDO PATERNO -

COLONIA MONTERREY CENTROAPELLIDO MATERNO -

NOMBRE(S) IMPULSORA TOTAL, S.A. DE C.V. CALLE AV. FELIX U. GOMEZ

R.F.C. IT0960118DJ3 NO. EXT 125 SUR

C.U.R.P. - NO. INT

TEL

64000C.P.

DEL AVALUO VALOR COMERCIAL PROPOSITO DEL AVALUO COMPRA -VENTA!OBJETONUMERO DE CUENTA PREDIAL

140-161-011 1 NUMERO DE CUENTA DE AGUAN/P

II TERRENO

ARACTERISTICAS URBANASCLASIFICACION DE LA ZONA Habitacional de segundo orden (Regular)

TIPO DE ZONA Crecimiento

CONTAMINACION AMBIENTAL Valor: Satisfactoria de 50 a 100 imecas Referencia: El día 07 de Octubre de 2004, se consulto el sistema integral de monitoreo ambiental, el cual nosreporto 94 imecas y partículas suspendidas menores a 10 micras, situación satisfactoria. Tipo de contaminacion: El producido por el trafico vehicular.

TIPO DE CONSTRUCCION PREDOMINANTE

Tipo: Casas habitación unifamiliares Calidad: Moderna Uso: Habitacional

USO DE SUELO

H2 Habitacional hasta 200 Hab/ Ha

INDICE DE SATURACION EN LA ZONA 30.00 %

DENSIDAD HABITACIONAL Media de 61 a 80 Viv / Ha

POBLACION Clasificación: Fija Demografía: Media

INTENSIDAD EN LA CONSTRUCCION 70.00 %

VIAS DE ACCESOTIPO DE COMUNICACION VIAL Urbana

IMPORTANCIA DE LAS VIAS Vialidad primaria Sección: 20.00 m

PROXIMIDAD 0.10 km

INTENSIDAD DE FLUJO VEHICULAR Medio

SERVICIOS PUBLICOS

ABASTECIMIENTO DE AGUAInfraestructura: Red municipal,PVC Hidráulico, tomas domiciliarias:

DRENAJE Y ALCANTARILLADORed Municipal, concreto simple, descargas domic.

ELECTRIFICACION Red de distribución aérea

ALUMBRADO PUBLICO Postes: Concreto Luminarias: Mercurial

TRANSPORTE PUBLICO Valor: Urbano Frecuencia: 15 min Distancia o frecuencia: 0.10 kmst.;

RECOLECCION DE BASURA Directo a camión

\) '

,: 1

VIGILANCIA Vigilancia publica, -:‘ \ r . ......-/r

OTROS SERVICIOS

Red telefónica aérea, t{ ij i .,— • e-, A mi- ,.1-.-» rERTivik.iP,L3U;r-‘7.-A d̀

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INFRAESTRUCTURAGUARNICIONES Concreto colado en sitioBANQUETAS Concreto

NtIALIDADESCalle Sección: 8.00 m

PAVIMENTOS Concreto Asfáltico

MOBILIARIO URBANOSeñalización, Nomenclatura,

AREAS VERDESPasto

TELEFONIA Red urbana y cableado

EQUIPAMIENTOS URBANO

EDUCACIONJardín de niños 0.50km, Primaria 1.0km, Secundaria 1.5km, Preparatoria 4.0km,

SALUD IMSS 3.0km, Sector Salud 3.0km, - --ABASTO , Tienda de Autoservicio 0.30km, Tianguis 1.0km„

, RECREACION Zona deportiva 3.2km„

DESCRIPCION DEL TERRENOCarretera a Nuevo Laredo como arteria de primer orden en la zona, Ave. Adolfo Lopez mateos/terreno ubicado en la acera Sur de la calle Amparo.

VIAS DE ACCESO

Planta o Croquis Arquitectónico Croquis Ubicación

COLINDANCIAS

norte 6, calle amparo: SUR , 6, lote 29 ; este, 15, lote 12 ; oeste, 15, lote 10:

' Fuente Plano del Fraccionamiento

NO. DE FOLIO DEL PLANO 41573/2004

AUTORIZADO POR C.P Jesus Hector Garza Villarreal

FECHA 2004-05-21

NO. ESCRITURA 67164

LICENCIADO Juan Manuel Garcia Garcia

NO.NOTARIO PUBLICO 129

SUP. DEL TERRENO DE LA VIVIENDA 90.00

SUP. TERRENO DEL CONJUNTO 90.00INDIVISO 100.000000

CONFIGURACION Regular

TOPOGRAFIA Plana

FRENTES 1CARACTERISTICAS PANORÁMICAS frente a casas habitacionales de la misma calidad.DENSIDAD HABITACIONAL PERMITIDA 70

INTENSIDAD DE CONST. PERMITIDA 75

SERVIDUMBRES Y RESTRICCIONES Ninguna aparente ó declarada.

E.L„

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DOCUMENTO IMPRESO EL 21 de OCTUBRE del 2004 A LAS 16:51 hrs.EL DOCUMENTO COMPLETO CONSTA DE 8 PAGINAS

FOLIO: Avalúos Integrales del Norte,S.A de C.V.011511904236049011513 DE 8

III CONSIDERACIONES ADICIONALES

Ninguna.

. IV DESCRIPCION GENERAL

QUE CONSTA DE

Casa habitación construida en dos plantas la cual cuenta con la siguiente distribución: (planta baja).- Sala -comedor, cocina, medio baño, lavanderia y cubo de escaleras (planta alta).- Dos recamaras conespacio para closet cada una y un baño completo compartido.

NUEVA ( X ) NO. DE DORMITORIOS 2USADA O TIPO DE INMUEBLE Tipo UnifamiliarTERMINADA ( X ) TIPO DE CONSTRUCCION Moderna

PROGRESIVA ( ) CALIDAD DE LA CONSTRUCCION Buena

NO. DE NIVELES 2

EDAD APROXIMADA DE LA CONST. O

VIDA UTIL REMANENTE 50

ESTADO DE CONSERVACION Excelente

DEFICIENCIAS RELEVANTES No Aplica

CALIDAD DEL PROYECTO Bueno

UNIDADES SUCEPTIBLES A RENTARSE 1

AREA CONSTRUIDA M2 54.66

V CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS

ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCION

OBRA

cimentación ciclópea 40% piedra bola, 60% concreto fc=150kg/cm2. contracimiento de concreto fc=200kg/cm2. con vrs. de 1/2 pulg. y est. de 1/4pulg. @40 cm.

CIMENTACION

muros cargadores, castillos de 20 x 20 cm. con 4 vrs. de 1/2pulg. y concreto fc=220kg/cm2 cerramiento de concreto armado.

ESTRUCTURA

muros de block hueco de concreto de 15 cm. De espesor asentado con mortero cemento y arena rel. 1:5

MUROS

losa de concreto fc=200kg/cm2. aligerada con barroblock de 30 X 30 X 10 cm. Armada con vrs. #4.

ENTREPISOS

losa de concreto fc=200kg/cm2. aligerada con barroblock de 30 X 30 X 10 cm. Armada con vrs. # 4.

TECHOS

impermeabilización asfáltica a base de dos capas de asfaltex y una de permafelt con acabado en pintura de aluminio.

AZOTEAS

Muros de block hueco de concreto de 15cm. De espesor.

BARDAS__,...—..._. _

• -..:ZL----„ , Al -*_ --;»/: •N'

- •

REVESTIMIENTO EXTERIOR Y ACABADOS

APLANADOS

MUROS EXTERIORES, ACABADO INICIAL. Fachada Principal: Aplanado de Mezcla Cemento -Arena fino. Fachada Posterior: Aplanado de Mezcla

Cemento Arena fino. Fachada Lateral: Aplanado de Mezcla Cemento Arena fino. MUROS EXTERIORES, ACABADO FINAL. Fachada Principal: Pintura vinilica.

Fachada Posterior: Pintura vinílica. Fachada Lateral: Pintura vinílica. MUROS INTERIORES, ACABADO INICIAL. stanPia .: Yéso: Comedor: Yeso. Cocina:

Yeso. Baño dentro de regadera: Otro. Yeso Baño fuera de regadera: Yeso. Recamaras: Yeso. Alcoba: No aplica. Patio de servicio: No aptica. MUROS

INTERIORES, ACABADO FINAL. Estancia: Otro. Yeso Comedor: Otro. Yeso Cocina: Otro. Yeso Baño dentro de regadera: Azulejo lisp. Baño fuera de

regadera: Otro. Yeso Recamaras: Otro. Yeso Alcoba: No aplica. Patio de servicio: No aplica.z

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DOCUMENTO IMPRESO EL 21 de OCTUBRE del 2004 A LAS 16:51 hrs.EL DOCUMENTO COMPLETO CONSTA DE 8 PAGINAS

FOLIO: Avalúos Integrales del Norte,S.A de C.V.011511904236049011514 DE 8

ACABADO INICIAL. Estancia: Yeso. Comedor: Yeso. Cocina: Yeso. Baño dentro de la regadera: Yeso. Baño fuera de la regadera: Yeso. Recamaras: Yeso.,

. Alcoba: No aplica. Patio de servicio: No aplica. FALSO PLAFON. Cocina: no aplica. Baño fuera de la regadera: Otro. no aplica Baño completo: no aplica.

ACABADO FINAL. Estancia: Otro. Yeso Comedor: Otro. Yeso Cocina: Otro. Yeso Baño dentro de la regadera: Otro. Yeso Recamaras: Otro. Yeso Alcoba: No

aplica. Patio de servicio: No aplica.PLAFONES

Lambrin en área de fregadero: Azulejo liso. Lambrin en área de lavabo: Azulejo liso.LAMBRINES

Estancia: Fino de cemento Dimensiones: Comedor: Fino de cemento Dimensiones: Cocina: Fino de cemento Dimensiones: Baño fuera de la regadera: Finode cemento Dimensiones: Baño dentro de la regadera: azulejo antiderrapante Dimensiones: Recámaras: Fino de cemento Dimensiones: Alcobas: No aplica

PISOS Dimensiones: Patio de servicio: No aplica Dimensiones:

ZOCLOS No aplicaInteriores: Tipo: Rampa de concreto y escalones forjados, Huellas: Fino de cemento, Peraltes: Fino de cemento Exteriores: Tipo: No aplica, Huellas: No

ESCALERASaplica, Peraltes: No aplica

CARPINTERIA Y HERRERIAAcceso. Marcos: Metálico de perfil tubular Material: Lamina de acero prepintada con relleno rigido Acabados: Pintura de esmalte Interiores. Marcos: Metálico de

perfil tubular Material: Tambor de pino con triplay en ambas caras Acabado: Barniz Cocina. Marcos: Metálico de perfil tubular Material: Tambor de pino con

PUERTAS triplay en ambas caras Acabados: Barniz Exteriores. Marcos: Metálico de perfil tubular Acabados: Lamina de acero prepintada con relleno rígido

GUARDARROPA O CLOSETSEntrepaños: No aplica, Puertas corredizas: No aplica, Puertas abatibles: No aplica

Ventanas: Aluminio natural Vidrios: Vidrio sencillo Domos especificar: Reja de acceso: No aplica Reja de barda: No aplica Protecciones de ventanas: No

HERRERIAaplica Mosquitero: No aplica

Chapa de seguridad en puerta de acceso Marca: FanalCERRAJERIA

INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIASCobre

HIDRAULICAS Y OCULTAS

SANITARIA INTERIORES Ocultas: PVC Aparentes: No aplica

SANITARIA ALBAÑALES Albañales: Concreto Coladeras: Fierro colado acabado cromado Cespol: PVCINSTALACIÓN DE GAS Abastecimiento: Cilindros Portátiles Material de red: Fierro Galvanizado.

Inodoro: Cerámica porcelanizada blanco Marca: Lamosa Lavabo: Cerámica porcelanizada blanco Marca: Lamosa Accesorios: Porcelana

MUEBLES DE BAÑO

MUEBLES DE COCINATipo: Fregadero de lamina porcelanizada Calidad: De económica calidad

Número de circuitos: 2 Interruptores: Exteriores de doble cuchilla con fusibles. Accesorios marca: Tipo Quinziño Estancia: Apagadores., Contacto doble.,

Contacto sencillo., Salidas de centro., Placas de plastico., Comedor: Apagadores., Contacto doble., Contacto sencillo., Salidas de centro., Placas de plastico.,Cocina Apagadores., Contacto doble., Contacto sencillo., Salidas de centro., Placas de plastico., Baños: Apagadores., Contacto doble., Contacto sencillo., Salidasde centro., Placas de plastico., Recámaras: Apagadores., Contacto doble., Salidas de centro., Placas de aluminio., Alcoba: Patio: Apagadores., Contacto sencillo.,

Salidas de centro., Placas de aluminio., Escaleras: Apagador: NO Apagador de dos vias: SI Salidas especiales:

INSTALACIONES ELECTRICAS

•-• 1 II

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Red de telefonía aérea,

INSTALACIONES ESPECIALES

ELEMENTOS ACCESORIOS

OBRAS COMPLEMENTARIAS

VI CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALUO

COMENTARIOS SOBRE LOS FACTORES. FUENTES DE INFORMACIONLA DETERMINACIÓN DEL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE SE REALIZO MEDIANTE EL ANÁLISIS DEL RESULTADO DE LOS PROCEDIMIENTOS DE VALUAC1ON QUE A CONTINUACIÓN SEMENCIONAN: MÉTODO DE COSTOS : SE BASA EN EL COSTO DE REPRODUCCIÓN o DE REEMPLAZO DE UN BIEN SIMILAR AL ANALIZADO. SI EL BIEN ES NUEVO, SU VALOR SE AFECTARÁPOR LOS DIVERSOS FACTORES APLICABLES, SEGÚN EL CASO. MÉTODO POR RENTABILIDAD : CONSIDERA QUE SU VALOR CORRESPONDE AL CAPITALIZAR LA RENTA NETA ANUAL, REALo SUSCEPTIBLE DE PRODUCIR, A UNA TASA DE CAPITALIZACIÓN DETERMINADA EN BASE A LAS CARACTERÍSTICAS PROPIAS DEL BIEN VALUADO ( Edad, vida remanente, uso, estado deconservación, etc.). VALOR COMERCIAL : SE DEFINE COMO EL PRECIO PROBABLE QUE TENDRÍA UN BIEN A LA FECHA DEL AVALÚO, POR EL CUAL UN VENDEDOR Y UN COMPRADORESTARÍAN DE ACUERDO EN CELEBRAR UNA OPERACIÓN DE COMPRA -VENTA, AMBOS CON PLENO CONOCIMIENTO DEL BIEN Y SIN NINGUNA NECESIDAD IMPERIOSA o URGENTE DELLEVAR A CABO DICHA OPERACIÓN. MÉTODO DE MERCADO : ESTÁ BASADO EN LA COMPARACIÓN Y HOMOLOGACIÓN DE OFERTAS SIMILARES AL BIEN VALUADO.

VII FUENTES DE INFORMACION PARA OBTENER VALORES

VIVIENDAS FOVI/SHF/INFONAVIT SIMILARES EN LA ZONAREFERENCIA 1 I REFERENCIA 2

CONTRATO FOVI/SHF

CLAVE INDIVIDUAL FOVI/SHF0.00 10.00VALOR DE RENTA

CLAVE INFONAVIT0.00 10.00VALOR DE VENTA

INVESTIGACION DE MERCADO

TERRENO

REF CALLENUM.

EXT.

NUM.

INT.COLONIA C.P. USO SUELO CALIDAD ZONA

T•1 Manantial de la Noria Los Manantiales 67190 Habitacional Regular

T2 La Piedad Villas de San Miguel 66649 Habitacional Regular

T3 Jardines del Mezquital 66630 Habitacional Regular

T4 O

OT5

REF FUENTE INFORMES TELEFONO TIPO DE INMUEBLEFECHA

INVESTIGACION

TI Prensa 8321-7575 Terreno 2004-10-08

T2 Prensa 8358-4593 Terreno 2004-10-08

13 Prensa 8378-6310 terreno 2004-10-08

T4 1900-01-01

1900-01-01T5

REFPRECIO DE

VENTA

SUPERFICIE EN

M2PRECIO POR M2 FZO FUB FFE FF0 FSU FCO

TI 125000.00 120.00 1041.671 1.00 1.00 1.00 1.00 1.0$ 0.95

OTRO FREVALOR POR M2

HOMOLOGADO

1.00 1.00 1041.67

12 195000.00 153.00 1274.51 0.80 1.00 1.00 1.00 1.09

T3 200000.00 200.00 1000.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.14

14 0.001 0.00 0.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00

0.9$1

0.9$

1.00

1.00 0.83 1057.84

1.00 1.08 1080.00

1.00 1.00 0.00

T5 0.00 0.00 0.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.00

VALOR HOMOLOGADO -43r1 1059.84

VALOR UNITARIO APLICABLE ' • 1000.00

INMUEBLES EN VENTA

REF CALLENUM.EXT.

NUM.INT. COLONIA C.P.

87-15-0. ,

USO SUEt0

Habitacional :

CALIDAD ZONA

RegularVI Interior Santa Elena

V2 Rio Bravo 102 Jardines de Huinala 66640 Habitacional / Regular

V3 Interior Hacienda el Campanario 68600 Habitacion '' ,•_____Iliagular

V4 Eugenio Benitez 101 I Amarantos % O / ' 'V5

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'REF ' FUENTE INFORMES TELEFONO TIPO DE INMUEBLEFECHA

INVESTIGACION

V*1 Caseta de ventas Caseta de ventas 8140-1511 Habitacional 2004-08-27

. V2 Caseta de ventas Caseta de ventas 8343-8084 Habitacional 2004-08-27

V3 Caseta de ventas Caseta de ventas 1133-6699 Habitacional 2004-08-27

V4 Caseta de ventas Caseta de ventas 8379-4050 Habitacional 2004-08-27

V5 1900-01-01

..

REF EDAD CLASIFPRECIO DE

VENTA

SUPERFICIEEN M2

PRECIO POR

M2 FCON FED FUB FES FCA FSU FCO OTRO FREVALOR POR M2

HOMOLOGADO

V1 o Media 270000.00 70.85 3810.87 1.00 1.00 1.00 1.00 1.12 1.04 1.00 1.10

1.05

1.28

1.09

4877.91

4827.14V2 o Media 279000.00 63.00 4428.57 1.00 1.00 1.00 1.00 1.02 1.02 1.00

V3 o Media 280000.00 73.60 3804.35 1.00 1.00 1.00 1.00 1.10 1.05 1.00 1.11 1.28 4869.57

V4 O Media 250000.00 52.95 4721.44 1.00 1.00 1.00 1.00 1.05 0.99 1.00 0.99 1.03 4863.08

V5 o 0.00 0.00 0.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.00

VALOR HOMOLOGADO 4859.42

VALOR UNITARIO APLICABLE 4900.00

INMUEBLES EN RENTA

REF CALLENUM.EXT.

NUM.INT. COLONIA C.P.

66465

USO SUELO

Habitacional

---

CALIDAD ZONA

RegularR1 Ave.Las Palmas Las Palmas

R2 Res.los Robles 66450 Habitacional Regular

R3 Nuevo las Puentes 66633 Habitacional Regular

R4 ooR5

REF FUENTE INFORMES TELEFONO TIPO DE INMUEBLEFECHA

INVESTIGACION

R1 Prensa Lucia morales Vargas 8333-5965 Habitacional 2004-08-24

R2 Prensa 8135-0192 Habitacional 2004-08-24

R3 Prensa 8331-7317 Habitacional _ 2004-08-24

R4 1900-01-01

1900-01-01R5

REF EDADRENTA MENSUAL SUPERFICIE EN RENTA POR

M2 M2

2000.00 70.00 28.57

FCO FES FCA FSU FUB FCON FED OTRO FRERENTA POR M2

HOMOLOGADA

R1 0 0.95 1.00 1.00 1.04 1.00 1.00 1.00 1.00 0.99 28.28

R2 o 2600.00 75.00 34.67 0.95 1.00 0.90 1.05 1.00 1.00 1.00 1.00 0.90 31.20

R3 o 3000.00 80.00 37.50 0.95 1.00 0.80 1.07 1.00 1.00 1.00 1.00 0.81 30.38

R4 o 0.00 0.00 0.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 too 0.00R5 o 0.00 0.00 0.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.00

VALOR HOMOLOGADO 29,95

VALOR UNITARIO APLICABLE 30.00

-VIII APLICACION DEL ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO

AREA CONSTRUIDA EN M2 54.66

VALOR UNITARIO POR M2 4900.00

VALOR COMPARATIVO DEL MERCADO 267834.00

IX APLICACION DEL ENFOQUE DE COSTOS O VALOR FISICO DIRECTO

TERRENO

AREA VALOR: 1CPX).C1) LOTE MODA: 90.00 VALOR DE CALLE O DE ZONA ($1M2): 1000.00

TIPO DE TERRENO AREA(M2) INDIVISO(%) FZO FUB FFR FFO FSU FRE P. UNITARIO VALOR PARCIAL

Tipo I 90.00 100.000000 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1000.00 90000.00

0.00 100.000000 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.00

0.00 100.000000 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.00

0.00 100.000000 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.00

0.00 100.000000 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.00

0.00 100.000000 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.00

0.00 100.000000 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.00

0.00 100.000000 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 ----- 1.00 •'• 0.00 0.00

0.00 100.000000 1.00 1.00 1.00 1.00 . -1199:, - . .00 0.00 0.000.00 100.000000 1.00 1.00 1.00 1.00, . ,, '. . 1.6-6 0.00 0.00

AREA DE TERRENO EN M21 90.001 TOTAL DEL TERRENO 90000.00

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CONSTRUCCIONES

TIPO DE CONSTRUCCION AREA(M2) INDIVISO(%) EDAD VUR FCO FED FRE VRN ($1M2) VNR (S/M2) VALOR PARCIAL

Tipo I 54.66 100.000000 0 50.00 1.00 1.00 1.00 3000.00 3000.00 163980.00

0.00 0.000000 0 0.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.00

0.00 0.000000 0 0.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.00

0.00 0.000000 0 0.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.00

0.00 0.000000 0 0.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.00

. 0.00 0.000000 0 0.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.00

0.00 0.000000 0 0.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.00

0.00 0.000000 0 0.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.00

0.00 0.000000 0 0.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.00

0.00 0.000000 O 0.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.66

SUP. TOTAL DE CONST.1 54.66i TOTAL DE CONSTRUCCION 1 163980.00

INSTALACIONES ESPECIALES, OBRAS COMPLEMENTARIAS Y ELEMENTOS ACCESORIOS

CONCEPTO CANTIDAD INDIVISO(%) EDAD VUR FCO FED FRE VRN ($/M2) VNR (S/M2) VALOR PARCIALBardas 6.00 100.000000 0 50.00 1.00 1.00 1.00 1250.00 1250.00 7500.00

Banquetas 5.00 100.000000 0 50.00 1.00 1.00 1.00 350.00 350.00 1750.00

0.00 0.000000 0 0.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.00 0.00

0.00 0.000000 0 0.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.00 0.00

0.00 0.000000 0 0.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.00 0.00

0.00 0.000000 0 0.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.00 0.00

0.00 0.000000 0 0.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.00 0.00

0.00 0.000000 0 0.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.00 0.00

0.00 0.000000 0 0.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.00 0.00

0.00._

0.000000 0 0.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.00 0.00

TOTAL DE INSTALACIONES ESPECIALES 9250.00

VALOR FISICO DIRECTO

X APLICACION DEL ENFOQUE DE INGRESOS (VALOR POR CAPITALIZACION DE RENTAS)

263230.0

TIPO DE CONSTRUCCION SUPERFICIE M2 RENTA POR M2 TOTAL

Casa Habitacion 54.66 30.00 1639.80

0.00

0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

DEDUCCIONES:

SUMA DE RENTAS 1639.80

CONCEPTO PORCENTAJE TOTAL CONCEPTO PORCENTAJE TOTALVACIOS 5.00 81.99 SEGUROS 2.00 32.80IMPUESTO PREDIAL 3.00 49.19 OTROS 0.00 0.00SERVICIO DE AGUA (EN SU CASO) 0.00 0.00 DEPRECIACION FISCAL 0.00 0.00CONSERVACION Y MANTENIMIENTO 2.00 32.80 DEDUCCION FISCAL 0.00 0.00

ADMINISTRACION 5.00 81.99 IMPUESTO SOBRE LA RENTA 8.00 131.18

ENERGIA ELECTRICA (EN SU CASO) 0.00 0.00 TOTAL DE DEDUCCIONES 25.00 409.95

RENTA BRUTA MENSUAL 1639.80DEDUCCIONES MENSUALES ESTIMADAS GLOBALMENTE EN PORCENTAJE 25.00RENTA NETA MENSUAL 1229.85RENTA NETA ANUAL 14758.20TASA DE CAPITALIZACION DE RENTAS ESTIMADAS 8.00CAPITALIZANDO LA RENTA NETA ANUAL EN PORCENTAJE 184477.50

RESULTADO POR CAPITALIZACION

CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSION

184477.5

EN LA HOMOLOGACIÓN DE MERCADO APLICAMOS FACTOR DE ZONA CONSIDERANDO QUE EL INMUEBLE TIENE FRENTE A UNA ARTERIA DE MAYOR ODE MENOR IMPORTANCIA QUE ELINMUEBLE A VALUAR EN SU CASO, EN EL FACTOR DE UBICACIÓN TOMAMOS EN CUENTA EL NUMERO DE FRENTES, EL FACTOR DE CALIDAD DE CONSTRUCCION LO APLICAMOSCONSIDERANDO QUE LA CALIDAD DE LOS MISMOS ES MENOR O MAYOR QUE EL INMUEBLE A VALUAR, EL FACTOR DE SUPERFICIE LO APLICAMOS SIGUIENDO ELCRITERIO DE LA RAIZSEXTA, EL FACTOR OTRO EN INMUEBLES SIMILARES LO APLICAMOS PARA AJUSTAR LA DENSIDAD DE LOS COMPARABLES CON EL INMUEBLE A VALUAR Y EL FACTOR DE NEGOCIACIONSE APLICA POR SER OFERTAS DE MERCADO ABIERTAS A NEGOCIACIÓN EN SU CASO.

RESULTADO DE LOS ENFOQUES

-COMPARATIVO DE MERCADO ./( ‘ ' ' ..,,„ ...,r\ 7267834.00

COSTOSO VALOR FISICO DIRECTO c r3 ' 263230.00INGRESOS (VALOR POR CAPITALIZACION DE RENTAS) , '-c., 184477.50,

XI CONCLUSIONES

VALOR COMERCIAL ACTUAL DEL INMUEBLE

CERTIFICADOY.i:.„

268000.00 DOSCIENTOS SESENTA OCHO MIL PESOS 00/10,0 MN. •

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FOLIO: Avalúos Integrales del Norte,S.A de C.V.011511904236049011518 DE 8

p.REGIR DE:

SR si Turok Huc-3(3 /.............

LIC. JUAN MANUEL GARCIA GARCIAfan I IP.I.11 ti= Aln A07 C110 r`fll I r1kAAC r i mi 1 c CA Al ocnon ( AD -7A r: DrIA Kf I.010,0"ull / I 1 . .1 1 " 1 1 ‘ 1 ,. . ,1 F -L, 1 V •1 . - - 1 1 I I

on r f •n r t e • r . . c i ,sr • r . A A in • • - • • r . • r tn i % A i

RECIBO

R.F.C. DEL CLIENTE:

I YIEKOV --64(.)5 .3.?.3-1:11()LUGAR DE EXPEDICION:

DOMICILIO:

01111:11..::Rf...) Int'' 4.1:1. 2.... 1......:01... ,. ..r.:(.11. r .:0111....S .f.».:...1... Nif.31:;:..T.F.2

CONCE140- 9 N " 1- - "

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LA CANTIDAD DE $ S 2,283..44

°A, I. V. A. $ $

SUB—TOTAL $ $ 0.4%

RETENCION ISR I $ 0..00

RETENCION I.V.A. $ 0 5. (X)

TOTAL I $ /A:. ) „ C.)

CANTIDAD CON LETRAS

.1.)08 IItI I " ::::3CIE.111 .0 I 1111 1 1 1111 11 II ti :1. 00 IY1 1,1 „ ) •+-

-----------------------------

1-.-11:71::)1\11'...sey' „

IMPUESTO RETENIDO DE CONFORMIDAD CON LA LEY DEL IMPVESIV ALVALOR AGREGADO

SAN PEDRO GARZA GARCIA, N.L.:1.

FECHA

LA REPRODUCCION NO AUTORIZADA DE ESTE COMPROBANTE CONSTITUYE UN DELITO EN LOS TERMINOS DE S DISPOSICIONES FISCALESImp reso p .. F OR M AS M EXIC AN AS. SA. D IE C . 14 M oJest o Af f e. 1400 Pis CeNT0 CF 64000 Alomen, N1_. Manco Telic 8343-S500 c. 10 Imes FAX 83,3, 79 03,R F. C. FUE .910126-56A • REG. IVA 70-243695.9 • REOCAMAG 11730 • Impreso raonzado po , la S C.P Trae...43 4505 Mano 00 2002 Ras .. N 2. Dc 5310322 Número. arrotopon FIN Solana de CanITN As InweesonTs Auertradlos T FECHA DE 11.1PRESION. AGOSTO DEL200, FEO ,A DE VIGENCIA 01 AGOSTO DEL 2028 A 01 AGOSTO DEL 2006

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ORIGINAL

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