AYUNTAMIENTO DE VILLANUEVA DEL ARISCAL NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO DEL MUNICIPIO DE VILLANUEVA DEL ARISCAL ELABORACION DE DATOS Y SINTESIS DOCUMENTO Nº 1.- MEMORIA INFORMATIVA Villanueva del Ariscal, Febrero de 1.998 Mario José Mañas López Arquitecto-Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos José Mañas López Arquitecto

- I N D I C E - DOCUMENTO Nº 1.- MEMORIA INFORMATIVA. INTRODUCCION. EQUIPO TECNICO. A.1.- ENCUADRE REGIONAL. CAPITULO I.- GENERALIDADES. 1.1.- Localización. 1.2.- Datos geográficos generales. 1.3.- Comunicaciones. A.2.- EL TERRITORIO. CAPITULO II.- MEDIO FISICO. 2.1.- Geología y relieve. 2.1.1.- Planimetría general e hipsometría. 2.1.2.- Caracterización geológica y edafológica. 2.1.3.- Barreras al crecimiento. 2.1.4.- Líneas de acceso. 2.2.- Red hidrográfica. 2.3.- Vegetación y Unidades Ambientales. 2.3.1.- Vegetación. 2.3.2.- Unidades Ambientales. 2.4.- Clima. 2.4.1.- Temperaturas. 2.4.2.- Precipitaciones. 2.4.3.- Caracterización climática. CAPITULO III.- USOS DEL SUELO 3.1.- Rústico. 3.1.1.- Generalidades. 3.1.2.- Descripción de cultivos y aprovechamientos. 3.2.- Urbanizado. 3.2.1.- Suelo Urbano. 3.2.2.- Otros Usos Urbanos en Suelo Rústico. 3.2.3.- Parcelaciones. CAPITULO IV.- ASENTAMIENTOS DE POBLACION. 4.1.- Núcleos existentes. 4.2.- Interrelaciones. CAPITULO V.- INFRAESTRUCTURAS. 5.1.- Abastecimiento de agua. 5.2.- Residuos. 5.2.1.- Residuos líquidos. 5.2.2.- Residuos sólidos. 5.3.- Red eléctrica y telefónica. 5.4.- Infraestructura viaria. 5.4.1.- Red de carreteras. 5.4.2.- Caminos y Vías Pecuarias. 5.4.2.1.- Caminos.

5.4.2.2.- Vías Pecuarias. 5.4.3.- Vías férreas. A.3.- MEDIO HUMANO. CAPITULO VI.- DEMOGRAFIA. 6.1.- Población total y distribución espacial. 6.2.- Estructura por sexo y edad. 6.3.- Actividad y empleo. 6.4.- Estructura familiar y vivienda. CAPITULO VII.- DINAMICA DEMOGRAFICA. 7.1.- Evolución de la población. 7.2.- Movimientos naturales y migratorios. CAPITULO VIII.- ACTIVIDADES ECONOMICAS. 8.1.- Sector Primario. 8.1.1.- Agricultura. 8.1.2.- Ganadería 8.2.- Sector Secundario. 8.2.1.- Industrias de producción. 8.2.2.- Almacenes. 8.2.3.- Servicios del automóvil y maquinaria. 8.2.4.- Artesanos. 8.2.5.- Construcción. 8.3.- Sector Terciario. 8.3.1.- Comercio. 8.3.2.- Oficinas y servicios. 8.3.3.- Restauración. 8.3.4.- Transportes. 8.3.5.- Socio-recreativo. A.4.- MEDIO URBANO. CAPITULO IX.- ANTECEDENTES. 9.1.- Desarrollo histórico. CAPITULO X.- EVOLUCION Y ESTADO ACTUAL DE LA ESTRUCTURA URBANA. 10.1.- Origen y evolución. 10.2.- Tipología y morfología del asentamiento urbano. 10.3.- Zonas Homogéneas. 10.3.1.- Areas Morfológicas. 10.3.2.- Usos Globales. 10.3.3.- Areas de Interés Urbano y Ambiental. 10.3.4.- Delimitación de Zonas Homogéneas. CAPITULO XI.- USOS URBANOS DEL SUELO. 11.1.- Usos pormenorizados. 11.1.1.- Uso Residencial. 11.1.2.- Uso Terciario. 11.1.3.- Uso Industrial. 11.1.4.- Uso de Equipamiento y Espacios Libres. 11.1.5.- Uso Agrícola. 11.1.6.- Instalaciones, Infraestructuras y Sistema de Comunicaciones. 11.1.7.- Solares y corralones. 11.2.- Usos globales.

11.2.1.- Residencial. 11.2.2.- Industrial. 11.2.3.- Equipamiento Comunitario. 11.2.4.- Espacios Libres. 11.2.5.- Agrícola y en proceso de consolidación. 11.2.6.- Sistema General de Comunicaciones y Sistema General de Infraestructuras. 11.2.7.- Cuadro de resumen de superficies. CAPITULO XII.- EDIFICACION Y VIVIENDA. 12.1.- Tipología de la edificación. 12.2.- Uso Residencial y Categorías de viviendas. 12.3.- Densidades. 12.4.- Construcción. 12.5.- Altura de la edificación. 12.6.- Antigüedad de la edificación. CAPITULO XIII.- COMUNICACIONES. 13.1.- Tráfico. 13.2.- Red viaria. CAPITULO XIV.- EQUIPAMIENTO. 14.1.- Comunitario. 14.1.1.- Dotacional. 14.1.2.- Institucional. 14.1.3.- Servicios Técnicos. 14.1.4.- Diverso. 14.2.- Espacios Libres. CAPITULO XV.- INFRAESTRUCTURA URBANA. CAPITULO XVI.- AMBIENTE URBANO. 16.1.- Escena urbana. 16.2.- Patrimonio Edificado y Espacios Urbanos de Interés. 16.2.1.- Consideraciones previas. 16.2.2.- Edificaciones y Elementos Urbanos de Inte- rés Histórico. 16.2.3.- Edificaciones y Elementos Urbanos de Inte- rés Arquitectónico. 16.2.4.- Edificaciones y Espacios Urbanos de Interés Ambiental. CAPITULO XVII REGIMEN DE PROPIEDAD DEL SUELO. 17.1.- Parcelario. 17.2.- Propiedad. A.5.- PLANEAMIENTO VIGENTE. CAPITULO XVIII.- PLANEAMIENTO MUNICIPAL VIGENTE. 18.1.- Características. 18.1.1.- Del Planeamiento General. 18.1.2.- Del Planeamiento de Desarrollo de las Nor- mas Subsidiarias. 18.2.- Parámetros básicos de ordenación. 18.2.1.- Clasificación de suelo. 18.2.2.- Calificación y usos. 18.2.3.- Condiciones de edificación. 18.3.- Normas de aplicación en el Suelo No Urbanizable.

18.4.- Modificaciones Unitarias y Planeamiento en Desarollo de las Normas Subsidiarias. CAPITULO XIX.- PROBLEMATICA URBANISTICA ACTUAL. 19.1.- General. 19.2.- Suelo Urbano. 19.3.- Suelo Apto para Urbanizar. 19.4.- Suelo No Urbanizable. CAPITULO XX.- NECESIDAD DE NUEVO PLANEAMIENTO. 20.1.- Generalidades. CAPITULO XXI.- PLANEAMIENTO SUPRAMUNICIPAL, AFECCIONES Y SERVIDUMBRES. 21.1.- Planeamiento Supramunicipal. 21.1.1.- Normas Provinciales. 21.1.2.- Plan Especial de Protección del Medio Físico y Catálogo de la Provincia de Sevilla. 21.2.- Afecciones. 21.2.1.- Ley 2/1.989 sobre Inventario de Espacios Naturales Protegidos de Andalucía. 21.2.2.- Ley 2/1.992 Forestal de Andalucía. 21.2.3.- Ley del Patrimonio Histórico Español. 21.3.- Servidumbres. 21.3.1.- Cementerio.

- I N D I C E - PLANOS DE INFORMACION TERMINO MUNICIPAL Plano nº 1.- Estructura Territorial. E. 1/10.000. Plano nº 2.- Usos y aprovechamientos agrícolas. E. 1/10.000. Plano nº 3.- Afecciones Medioambientales, Vías Pecuarias y Caminos Rurales. E. 1/10.000. NUCLEO URBANO DE VILLANUEVA DEL ARISCAL Plano nº 4.- Altimetría. E. 1/2.000. Plano nº 5.- NN. SS. Vigentes. Clasificación y Planeamiento de Desarrollo. E. 1/4.000. Plano nº 6.- NN.SS. Vigentes. Calificación Urbanística. E. 1/4.000. Plano nº 7.- NN. SS. vigentes. Planeamiento en Desarrollo. E. 1/4.000. Plano nº 8.- Usos del Suelo y Equipamientos. E. 1/2.000. Plano nº 9.- División catastral y características de la edificación. E. 1/2.000. Plano nº 10.- Zonas Homogéneas. E. 1/2.000. Plano nº 11.- Problemática urbanística. E. 1/4.000.

- I N D I C E - C R O Q U I S TERMINO MUNICIPAL Nº 2-1.- Hipsometría. E. 1/10.000. Nº 2-2.- Hidrología. No procede. Nº 2-3.- Infraestructura viaria y red de alta tensión. E. 1/10.000. NUCLEO URBANO Nº 4-1.- Estructura urbana. E. 1/5.000. Nº 4-2.- Areas Morfológicas. E.1/5.000. Nº 4-3.- Usos Globales. E. /5.000. Nº 4-4.- Areas de Interés Urbano y Ambiental. E. 1/5.000. Nº 4-5.- Uso Industrial. E. 1/5.000. Nº 4-6.- Esquema de la red de tráfico. E. 1/5.000. G R A F I C O S Nº 3-1.- Distribución de la población según los tres grupos de edad. Término municipal. Nº 3-2.- Pirámide de población. Municipio de Villanueva del Ariscal. Nº 3-3.- Actividad de la población. Nº 3-4.- Evolución de la población (1.900 - 1.991). Nº 3-5.- Evolución de la población (1.986 - 1.997). Nº 3-6.- Movilidad de la población. F I C H A S Nº 1.- Información de parcelaciones. Nº 2.- Ficha de planeamiento en desarrollo.

- I N D I C E - C U A D R O S Nº 2-1.- Datos climáticos. Nº 2-2.- Superficies ocupadas por usos y aprovechamientos agrícolas. Nº 3-1.- Distribución espacial de la población. Término Municipal. Nº 3-2.- Distribución de la población según los tres gran- des grupos de edad. Nº 3-3.- Actividad de la población. Nº 3-4.- Estructura familiar y vivienda. Evolución. Nº 3-5.- Evolución de la población. Término Municipal. Nº 3-6.- Movilidad de la población. Nº 3-7.- Superficies ocupadas por cultivos agrícolas. Nº 3-8.- Maquinaria agrícola en uso. (1.989). Nº 3-9.- Tamaño de las explotaciones. (1.989). Nº 3-10.- Régimen de tenencia. (1.989). Nº 3-11.- Censo ganadero del municipio de Villanueva del Ariscal. (1.989). Nº 3-12.- Industrias agroalimentarias. Nº 3-13.- Industrias diversas. Nº 3-14.- Almacenes (y Comercio Mayorista). Nº 3-15.- Servicios del automóvil y maquinaria. Nº 3-16.- Artesanos. Nº 3-17.- Industrias de la construcción. Nº 3-18.- Subsectores del Sector Terciario. Nº 3-19.- Comercio Nº 3-20.- Oficinas y Servicios. Nº 3-21.- Restauración y hostelería. Nº 3-22.- Transporte. Nº 3-23.- Socio-recreativo. Nº 4-1.- Resumen de Areas Morfológicas. Nº 4-2.- Zonas Homogéneas. Nº 4-3.- Suelo con Uso Urbano Residencial. Nº 4-4.- Resumen de superficies. Nº 4-5.- Resumen de superficies clasificadas actualmente como Suelo Urbano y Apto para Urbanizar. Nº 4-6.- Número de edificios y de viviendas según categorías. Nº 4-7.- Densidades de viviendas. Nº 4-8.- Número de edificios según altura. Nº 4-9.- Centros Docentes. Nº 4-10.- Equipamiento Deportivo. Nº 4-11.- Equipamiento Sanitario. Nº 4-12.- Equipamiento Cultural. Nº 4-13.- Equipamiento Asistencial. Nº 4-14.- Equipamiento Institucional. Nº 4-15.- Espacios Libres.

Nº 4-16 y 4-17.- Parcelario. Longitud de fachada y fondo de parcela. Nº 5-1.- Ordenanzas de Edificación en Planeamiento vigen- te. Suelo Urbano y Suelo Apto para Urbanizar

DOCUMENTO Nº1 MEMORIA INFORMATIVA

INTRODUCCION. Se redactan las presentes Normas Subsidiarias, por iniciativa del Excmo. Ayuntamiento de Villanueva del Ariscal. Responden al deseo de este organismo, de proporcionar al municipio un documento actualizado que regule la edificación y usos del suelo en todo el territorio municipal. Se cuenta actualmente con unas Normas Subsidiarias aprobadas definitivamente por la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Sevilla el 7 de Octubre de 1.982, y que han sufrido modificaciones puntuales posteriores. A pesar de no haberse colmatado el Suelo Urbano del núcleo por edificaciones de tipo residencial o industrial, pero aparecidas circunstancias de carácter demográfico, económico y de conservación del Patrimonio Histórico, que inciden sustancialmente sobre la ordenación, el Excmo. Ayuntamiento acordó la Revisión de las vigentes Normas Subsidiarias Municipales, decisión a la cual corresponde el documento que aquí se presenta y que suscriben los técnicos encargados de su redacción.

Equipo Redactor: REDACTORES: MARIO JOSE MAÑAS LOPEZ Arquitecto Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos JOSE MAÑAS LOPEZ Arquitecto COLABORADORES: ANA BELEN RECA EXPOSITO Geógrafa JUAN MANUEL ALMEIDA GONZALEZ Estudiante de Arquitectura MANUEL FONSECA FELIPE Delineante ROSA LOPEZ ALMANSA Administrativo

A.- MEMORIA INFORMATIVA. A.1.- ENCUADRE REGIONAL. CAPITULO I.- GENERALIDADES. 1.1.- LOCALIZACION. El término municipal de Villanueva del Ariscal se encuentra situado al oeste de la provincia de Sevilla, quedando integrado en el Aljarafe. La capital provincial aparece al oeste, estando comunicado con ella a través de la Carretera Local SE-511 que conecta con la Carretera Nacional N-431, Sevilla-Huelva. El núcleo urbano dista de la capital provincial 11 kilómetros. Las distancias a los núcleos de población más cercanos son: Espartinas ................... 1,5 Kms. Umbrete ...................... 2,5 Km. Olivares ..................... 3 Kms. Sanlucar la Mayor ............ 6 Kms. Albaida del Aljarafe ......... 5 Kms. El término municipal queda limitado al Norte por los términos de Olivares y Salteras; al Este por Espartinas; al Oeste por Sanlucar la Mayor y por el Sur con Espartinas. El término de Villanueva del Ariscal posee una forma rectangular, teniendo una extensión desde los extremos Norte a Sur de 2 Kms; y de Este a Oeste una media de 3,5 Kms.

1.2.- DATOS GEOGRAFICOS GENERALES. Villanueva del Ariscal, se integra en la Comarca del Aljarafe, que comprende los siguientes municipios: - Albaida del Aljarafe. - Almensilla. - Benacazón. - Bollullos de la Mitación. - Bormjos. - Carrión de los Céspedes. - Castilleja del Campo. - Espartinas. - Gines. - Huevar. - Olivares. - Pilas. - Salteras. - Sanlucar la Mayor. - Tomares. - Umbrete. - Valencina de la Concepcion. - Villanueva del Ariscal. La superficie total de la comarca es de 57.280 Has., mientras que la del término municipal de Villanueva de Ariscal es de 470 Has., lo que supone el 0,82 de la comarca. El núcleo urbano se encuentra situado en el sureste del término, y a una altitud de 165 metros sobre el nivel del mar.

1.3.- COMUNICACIONES. La ubicación del núcleo de Villanueva del Ariscal, a unos 4,5 Km, de la Carretera Nacional N-431, le otorga un alto nivel de conectividad en el ámbito provincial. Es precisamente la Carretera Nacional N-431, conectada con la Local SE-511, la que comunica el núcleo de Villanueva del Ariscal con la capital provincial y con los núcleos de Sanlucar la Mayor y Umbrete (hacia el Suroeste) y Espartinas (hacia el Sureste). La red de carreteras del municipio se completa con la Carretera Local SE-512, que conecta el municipio de Villanueva del Ariscal con Olivares. Por otra parte, el término es atravesado por un tramo de línea férrea, al noroeste la vía Sevilla-Huelva.

A.2.- EL TERRITORIO. CAPITULO II.- MEDIO FISICO. 2.1.- GEOLOGIA Y RELIEVE. 2.1.1.- PLANIMETRIA GENERAL E HIPSOMETRIA. El término municipal de Villanueva del Ariscal se encuentra ubicado en la zona oeste de la provincia de Sevilla. El territorio municipal se caracteriza por estar ubicado en la plataforma del Aljarafe. Las altitudes oscilan entre los 150 y 165 metros, para la zona oeste, y los 130 y 140 metros para el sector este. Estas altitudes nos ofrecen una morfología deferenciada en dos zonas: - Primera zona, siguiendo una dirección noroeste-sur, con latitudes entre 150 y 165 metros. - Segunda zona, de topografía más suave con una dirección de Norte-Este y con cotas entre 130 y 145 metros. Croquis nº 2.1.- "Hipsometría". Sin escala.

2.1.2.- CARACTERIZACION GEOLOGICA Y EDAFOLOGICA. Geológicamente, los terrenos pertenecientes al término municipal de Villanueva del Ariscal, se encuentran situados en la Comarca del Aljarafe, Geográficamente el Aljarafe es la comarca que se ubica entre el río Guadalquivir y el Guadiamar, resaltando en el paisaje regional por su topografía elevada dispuesta en suave descenso hacia la marisma. El término muncicipal de Villanueva del Ariscal se caracteriza geomorfológicamente por pertenecer a la serie estratigráfica terciaria. Toda la formación terciaria está incluida en el Mioceno en dos tramos, bien diferenciados por lo general, pero que, a veces, presentan tránsitos muy insensibles que hacen confusa y difícil su separación: el de margas y el de arenas. Los suelos existentes en el municipio pertenecen a la clasificación americana de Alfisoles. Los alfisoles se localizan en la comerca de El ALjarafe, su material originario son areniscas calizas procedentes del Mioceno, que han dado lugar a suelos arenosos de colores amarillos claros, de buena calidad para secano, olivar, vid y frutales.

2.1.3.- BARRERAS AL CRECIMIENTO. El núcleo urbano de Villanueva del Ariscal cuenta con significantes barreras al crecimiento edificatorio. Dichas barreras son las siguientes: a) Barreras administrativas: Son las principales barreras que afectan al núcleo de Villanueva del Ariscal. Dichas barreras consisten en el propio límite del término municipal, que contacta el núcleo con el término muncipal de Espartinas, lo cual imposibilita el crecimiento en la dirección Sureste y Este. b) Barreras psicológicas: La presencia del cementerio al Norte supone una barrera psicológica que se superpone a la administrativa anteriormente mencionada. 2.1.4.- LINEAS DE ACCESO. Como se ha reseñado, el principal eje de acceso al núcleo de Villanueva del Ariscal viene establecido por la Carretera Local Sevilla-511 que conecta con la Carretera Nacional N-431, que permite el acceso directo a la capital provincial.. Una segunda línea de acceso viene establecida por la Carretera Local SE-512, que sirve de conexión con el municipio de Olivares. 2.2.- RED HIDROGRAFICA. Hidrológicamente, el término municipal de Villanueva del Ariscal se caracteriza por la inexistencia de una red hidrográfica, dada la particular estructura de su territorio. Croquis nº 2.2.- "Hidrología". Sin escala. No procede.

2.3.- VEGETACION Y UNIDADES AMBIENTALES. 2.3.1.- VEGETACION. Por lo que respecta a la vegetación, el término municipal de Villanueva del Ariscal presenta la particularidad de poseer un mosaico de cultivos y aprovechamientos en el que predominan la zona de cultivos tradicionales y huertas. Este mosaico de cultivos se distribuye de la siguiente forma: a) Al noreste del término municipal, y limitado por el núcleo urbano y el camino viejo de Olivares, se distribuye el olivar con manchas de vid y algunas parcelas de frutales y regadío. El olivar del Aljarafe es de gran importancia ecológica como asiento de una fauna característica. b) El resto del término municipal, situado al oeste del camino viejo de Olivares, se caracteriza por estar ocupado en su gran parte por parcelas en las que se llevan a cabo explotaciones en regadío de frutales, principalmente (naranjas, limones, mandarinas y nísperos).

2.3.2.- UNIDADES AMBIENTALES. Las Unidades Ambientales, por su conceptualización y criterios de delimitación, constituyen desde cierta perspectiva, unidades de diagnóstico. Son unidades territoriales que presentan características naturales relativamente homogéneas y una problemática básica que deriva de la presencia dominante de determinados tipos de aprovechamientos. Para ello, se ha distinguido un Area de Diagnóstico, la cual comprende un determinado conjunto de unidades ambientales. La identificación de esta área de diagnóstico se ha realizado principalmente para crear un marco territorial más adecuado a la consideración de la dinámica socio-económica y de los diversos programas, proyectos o acciones de planeamiento que tienden a encauzar esta dinámica. El término municipal de Villanueva del Ariscal se integra pués en la siguiente área de diagnóstico: Area de Diagnóstico del Aljarafe.- El Sistema del Aljarafe, en buena parte coincidente con la comarca agraria tradicional del mismo nombre, es una de las más facilmente discriminables dentro de la provincia, no sólo por sus características geológicas y morfológicas, físicas en definitiva, sino por su coincidencia con un espacio humano, histórico y económicamente bien definido. Su morfología es la de una plataforma inclinada con suaves lomas y taludes característicos. En el aspecto litológico, podemos hablar de la presencia de arenas, areniscas con cemento calcáreo y margas. El grado de humanización histórica y reciente ha supuesto la desaparición del paisaje marco natural sustituido por otro agrario. En consecuencia, apenas existen espacios naturales de interés.

Puntualmente, hay que destacar los bosquetes o incluso individuos de coníferas a modo de un paisaje natural relicto. La fauna es la característica del medio antrópico. Las Unidades Ambientales que la componen son variadas, correspondiéndose con la zona en estudio la siguiente Unidad Ambiental: - Unidad Ambiental "Plataforma del Aljarafe": Constituye una plataforma de areniscas molásicas sahelienses, con bordes escarpados y sinuosos. Litológicamente, la fracción limo es la más abundante. En cuanto a la topografía se caracteriza por ser llana con suaves ondulaciones, con una inexistente red hidrográfica, destacando algunas gavias para el desagüe de las aguas pluviales. Los suelos presentan buen drenaje interno, siendo tipo alfisoles. La zona está formada por un mosaico de cultivos y aprovechamientos que se desarrolla con un pastizal con olivar y frutales.

2.4.- CLIMA. El clima de la zona se caracteriza por ser un tipo de clima mediterráneo subtropical, siendo los valores medios de sus variables climáticas los que figuran en el cuadro nº 2-1. 2.4.1.- TEMPERATURAS. La temperatura media anual es de 18ºC, oscilando la media del mes más cálido (agosto) entre 26,5 y 27ºC, y la media del mes más frío (enero) entre 10 y 11ºC. Ello implica una oscilación térmica anual entre 16,5 y 17ºC. El periodo de heladas cuenta con una duración media de 3 meses. 2.4.2.- PRECIPITACIONES. La precipitación media anual de la zona se sitúa entre 550 y 650 mm., concentrándose el 44% de las lluvias en los meses de invierno. En primavera y otoño se producen un 30% y un 29%, respectivamente de las precipitaciones.

2.4.3.- CARACTERIZACION CLIMATICA. Los valores que se presentan en el cuadro siguiente, junto a los de las temperaturas extremas, definen, según la clasificación agroclimática de J. Papadakis, un invierno tipo Citrus y un verano tipo Algodón más cálido. Por lo que respecta al régimen de humedad, el balance de agua entre la precipitación media de la zona y las necesidades potenciales hídricas de la vegetación define un clima mediterráneo con carácter seco. En cuanto a la potencialidad agroclimática de la zona, queda comprendida entre los valores 16 y 23 del índice C.A. de L.Turc, en secano, y los valores 62 y 63 en regadío, lo que equivale a unas 10 a 14 Tm de M.S./Ha. y año, en secano, y de 37 a 38, en regadío.

CAPITULO III.- USOS DEL SUELO. 3.1.- RUSTICO. 3.1.1.- GENERALIDADES. El término municipal de Villanueva del Ariscal constituye una zona con predominio de las tierras de labor en secano, con cultivo de frutales, y de las tierras ocupadas por olivar. La descripción de los diferentes usos y aprovechamientos agrícolas señalados, se realiza en el apartado siguiente, estudio basado en los Mapas de Usos y Aprovechamientos Agrícolas del Ministerio de Agricultura (1.975), Censo Agrario de la Provincia de Sevilla (1.989) y trabajo de campo. 3.1.2.- DESCRIPCION DE CULTIVOS Y APROVECHAMIENTOS. a) Tierras de cultivo.- - Regadío. Huerta y otros cultivos: Las huertas en regadío ocupan una superficie de 5,4 Has. del territorio municipal. Se trata de un aprovechamiento de escasa importancia superficial en la zona. Se trata de unas pequeñas explotaciones que producen, prácticamente de todo, si bien en pequeñas cantidades, por lo que se puede decir que se trata de huertos casi familiares. - Secano: Ocupa una superficie de 40,7 Has. del término municipal. Son suelos fértiles y en los que se sigue la alternativa de año y vez con barbecho semillado. El esquema general seguido es: en la primera hoja, cereal de invierno y en la segunda hoja, planta de barbecho, que ocupa principalmente las

oleaginosas, girasol y cártamo. La topografía de la zona, que es bastante llana, y las características del suelo permiten realizar las labores con facilidad, estando bastante mecanizadas. - Frutales: Se describen en este apartado 226 Has, en las predominan los agrios, regados en su mayoría con aguas de pozo. La superficie media por propietario es de 3 Has., lo que da buena idea de la concentración de la propiedad. La composición varietal de la superficie de agrios es diversa, siendo predominante la Navelina, Thomson y Washington Navel, y en menor proporción Naranjo Amargo, Blancas Selectas, Clementinas, Mandarina Satsuma y otras variedades. - Olivar: El olivar de secano ocupa en el territorio 85,4 Has.. El olivar del Aljarafe es de los más típicos de la provincia de Sevilla, siendo tradicional la apreciada calidad y excelente forma y tamaño de fruto que alcanza en esta comarca la variedad de mesa Manzanilla, pudiéndose considerar como la zona óptima para esta variedad de "verdeo". Las atenciones que reciben, en general, estos olivares, sobre todo los de edad joven, son cuidadosas, siendo frecuentes los abonados, en especial con fertilizantes nitrogenados y los tratamientos contra algunas plagas y enfermedades. - Viñedo: El viñedo se localiza fundamentalmente en todo el Aljarafe, donde existe desde antiguo tradición por este cultivo, obteniéndose afamados mostos, muy solicitados por el próximo mercado consumidor de la capital y por los industriales de otras zonas vinícolas. El viñedo ocupa en villanueva del Ariscal 20 Has., localizándose en este municipio las principales industrias transformadoras (junto al municipio de Umbrete). Abundan las cepas de edad avanzada e incluso en los últimos años, debido a las dificultades de comercialización, se procedió al arranque de una parte del cultivo.

Las variedades más abundantes son Garrido, Zalamea y Airen, no obstante, entre la restante gran diversidad destacan Palomino, Pedro Ximénez y Mollar. El cultivo es, en general, esmerado, realizándose actualmente las labores cada vez con mayor profusión, utilizándose tracción mecánica con motocultores y tractores de pequeñas dimensiones. b) Prados y Pastizales.- - Erial: Se localizan 2,6 Has., son terrenos con escaso rendimiento y no han proporcionado ningún aprovechamiento ganadero. La distribución de los diferentes usos, en el suelo rústico se detalla en el siguiente cuadro nº 2-2 "Superficies ocupadas por usos y aprovechamientos agrícolas" y en el Plano nº 2 "Usos y aprovechamientos agrícolas". Escala 1/10.000.

3.2.- URBANIZADO. Se analiza en el presente apartado la totalidad de los asentamientos de población existentes en el término municipal, así como los otros usos urbanos en suelo rústico. 3.2.1.- SUELO URBANO. La característica que permite definir el Suelo Urbano es la intensidad del uso del suelo, uso que es básicamente residencial. En el término municipal aparecen dos núcleos que se clasifican como "Suelo Urbano" en las Normas Subsidiarias vigentes, que son: - Suelo Urbano: Núcleo de Villanueva del Ariscal. - Suelo Urbano: La Almaciga Chica. El núcleo principal se sitúa al sureste del término municipal, ocupando una cuarta parte del mismo, con una superficie total de suelo clasificado como Urbano en las Normas Subsidiarias vigentes de 63 Has. La Almaciga Chica se sitúa al norte del término municipal, junto a la Estación de ferrocarril, con una superficie de 2,85 Has. Aparte del uso residencial, aparecen actividades industriales, tales como almacenes, talleres, etc.; instalaciones terciarias y equipamientos comunitarios. El núcleo urbano surge como enclave definitivo, acentuándose su carácter lineal de pueblo-calle, en el que se concentra la población agricultora y ganadera.

Plano nº 1 de Información "Estructura Territorial". Escala 1/50.000. 3.2.2.- OTROS USOS URBANOS AISLADOS EN SUELO NO URBANIZABLE. En el término municipal de Villanueva del Ariscal, las edificaciones aisladas son muy abundantes. Podemos dividir éstas en los siguientes tipos: a) Servicios Técnicos e Infraestructuras, de las que se ubican a nivel territorial los siguientes: * Centros de transformación. * Depósitos de agua potable. * Tuberías de abastecimiento de agua. * Colectores de aguas residuales. * Red eléctrica de alta tensión. * Cementerio Municipal. * Estación de Ferrocarril. b) Equipamientos Comunitarios: Al norte del núcleo urbano, cerca del Cementerio Municipal, se sitúan las instalaciones deportivas "Prado de Almargen", con una superficie estimada de 11.600 m2. c) Servicios terciarios: En el Suelo No Urbanizable no se localiza ninguna edificación de uso terciario. La Estación de Servicio de Villanueva del Ariscal se encuentra ubicada al sur del núcleo, dentro del Suelo Urbano. d) Industrias: Las escasas industrias existentes se ubican en su totalidad en el Suelo Urbano, no encontrándose ninguna de ellas en el Suelo No Urbanizable. e) Hábitat disperso e instalaciones agropecuarias:

Repartidas por el término municipal, existen diversas viviendas agrícolas. Algunas de ellas se encuentran deshabitadas o sólo se ocupan estacionalmente, utilizándose gran parte de los edificios como almacenes de útiles y maquinaria agrícola. Asimismo, existen algunos edificios específicamente agrícolas y pecuarios, de servicio y explotación de las fincas en que se asientan. Existen también en el término municipal de Villanueva del Ariscal numerosos chalets residenciales en segunda residencia, asociados al cultivo de regadío, fundamentalmente al oeste del núcleo urbano. 3.2.3.- PARCELACIONES. En el término municipal de Villanueva del ariscal se ha detectado una única parcelación, de la que se presenta ficha informativa a continuación. Se incluye en este apartado. asimismo, una ficha informativa de La Almaciga Chica que, aunque clasificada como Suelo Urbano, al no desarrollarse, y por su situación y características, se le debe aplicar un tratamiento específico, máxime cuando cuenta con un Estudio de detalle Aprobado Definitivamente el 31/07/89 (P.A) y el 13/12/89 (C.P.U.), que desarrollaba la Unidad de Actuación UA-7 establecida en las Normas Subsidiarias vigentes que se revisan.

CAPITULO IV.- ASENTAMIENTOS DE POBLACION. Se analizan en el presente apartado aquellos asentamientos de población cuyas características son las de "Núcleos de Población". 4.1.- NUCLEOS EXISTENTES. De los Espacios clasificados como Suelo Urbano o Apto para Urbanizar en el término municipal de Villanueva del Ariscal, es considerado como núcleo urbano, en el Nomenclator de Población de 1.991, el núcleo principal. A 15 Kms. de Sevilla, se encuentra situado Villanueva del Ariscal, en plena Comarca del Aljarafe. Los orígenes de Villanueva del Ariscal se remontan a los de villa y alquería árabe. En el repartimiento de Sevilla, fué dada a la orden de Santiago en la persona de su maestre Don Pelay Correa, en 1.253. Desde fines del siglo XIV, quedó constituida como centro administrativo y judicial de las villas y lugares pertenecientes a la Orden de Santiago en el Aljarafe, y en ella se creó una Vicaría dependiente del Priorato de San Marcos de León. En 1.831 dejó de ser cabecera de la Orden de Santiago.

4.2.- INTERRELACIONES. El sistema de relaciones que se produce entre el núcleo de Villanueva del Ariscal y los del entorno comarcal y subregional, se sintetiza señalando que se trata de una relación de dependencia total del núcleo urbano, en servicios especializados, de otros núcleos del entorno. Así, se cubren en el núcleo de Villanueva del Ariscal los servicios básicos como: - Educación Infantil Primaria. - Zonas deportivas. - Asistencia sanitaria primaria (Centro de Salud). - Equipamiento asistencial básico. - Equipamiento cultural. - Etc.... La Enseñanza Secundaria se imparte en el municipio de Sanlucar la Mayor. La Enseñanza Universitaria se imparte en la capital provincial, Sevilla. Por su parte, los servicios sanitarios de hospitalización y medicina especializada se imparten también en Sanlucar la mayor y, en último caso, en Sevilla. En general, existe una dependencia completa de la capital provincial.

CAPITULO V.- INFRAESTRUCTURAS. 5.1.- ABASTECIMIENTO DE AGUA. El abastecimiento actual de agua potable al núcleo de Villanueva del Ariscal se realiza desde los depósitos de la Mancomunidad del Aljarafe en el Cerro de Torrós (13.000 m3). El depósito principal para el abastecimiento al núcleo de Villanueva del Ariscal se sitúa al noroeste, con 320 m3 de volumen; desde él se abastece a todo el núcleo. Existe en el núcleo un segundo depósito, ubicado en el sureste del mismo y con una capacidad de 100 m3. En la actualidad se encuentra sin funcionamiento, aunque el Ayuntamiento quiere ponerlo en marcha de nuevo. El tipo de tratamiento que recibe el agua es la cloración, que se realiza de forma automática según el consumo. La gestión del servicio es llevada a cabo directamente por la Mancomunidad del Aljarafe. Plano nº 1 de Información "Estructura Territorial". Escala 1/10.000.

5.2.- RESIDUOS. 5.2.1.- RESIDUOS LIQUIDOS. El núcleo urbano de Villanueva del Ariscal posee una red de saneamiento que cubre la totalidad del Suelo Urbano clasificado. La red se encuentra conectada, con lo que se cuenta con un punto de vertido al Arroyo del Repudio, a través de un ovoide de 120 cm, cuyo trazado discurre por el Camino Hondo, rebasando el límite del término municipal en dirección Este. 5.2.2.- RESIDUOS SOLIDOS. El vertedero de residuos sólidos urbanos del municipio de Villanueva del Ariscal se encuentra mancomunado. Plano de Información nº 1 "Estructura Territorial". Escala: 1/10.000. 5.3.- RED ELECTRICA Y TELEFONICA. El suministro eléctrico en Villanueva del Ariscal corre a cargo de la Compañía Sevillana de Electricidad, a través de la Subestación de Sanlúcar la Mayor. Esta línea acomete al núcleo por el Sur y deriva hacia los transformadores que circundan el casco, configurando el trazado en dirección a Olivares. Croquis nº 3.- "Infraestructura viaria y red de alta

tensión". Sin escala. 5.4.- INFRAESTRUCTURA VIARIA. 5.4.1.- RED DE CARRETERAS. El núcleo urbano de Villanueva del Ariscal establece su comunicación con la capital provincial a través de la Carretera Local SE-511 que conecta con la Carretera Nacional N-431. La otra carretera que conforma la red municipal, es local: - Carretera Local SE-512 Villanueva del Ariscal-Olivares.

5.4.2.- CAMINOS Y VIAS PECUARIAS. 5.4.2.1.- CAMINOS. El municipio de Villanueva del Ariscal posee una importante red de caminos rurales que conectan el municipio con las poblaciones circundantes. Los ejes son extensos y rectilíneos, dividiendo al término en sectores rectangulares. Los caminos rurales del municipio son los siguientes: - Camino de Arboleda - Camino Viejo de OLivares - Camino de los Rubiales - Camino de Cerralde - Camino de las Animas - Camino de Sanlucar la Mayor a Villanueva del Ariscal - Calleja de la Rara - Camino de Machaca - Camino del Higuerón - Camino de Salteras a Arroyuelos - Camino de Almargen - Camino de Granadillos - Camino de Gelillos - Camino de Cañamoral - Camino del Cementerio - Camino de Matamoros 5.4.2.2.- VIAS PECUARIAS. No existen vias pecuarias catalogadas en el municipio de Villanueva del Ariscal. Plano de Información nº 3 "Afecciones medioambientales, Vías Pecuarias y Caminos rurales. Escala 1/10.000. 5.4.3.- VIAS FERREAS.

El término de Villanueva del Ariscal posee Estación de Ferrocarril al Noroeste del núcleo, al Norte está atravesado por un tramo de línea férrea, Sevilla-Huelva. Croquis nº 2.3.- "Infraestructura Viaria y Red de Alta Tensión". Escala 1/10.000.

A.3.- MEDIO HUMANO. CAPITULO VI.- DEMOGRAFIA. 6.1.- POBLACION TOTAL Y DISTRIBUCION ESPACIAL. La población de derecho del municipio de Villanueva del Ariscal, al 1 de Mayo de 1.997, se cifraba en 4.445 habitantes, según la actualización del Padrón Municipal realizada en esta fecha. La densidad global de población del municipio, teniendo en cuenta que cubre una superficie de 4,70 Km2, se sitúa en 945,74 habitantes por kilómetro cuadrado. Esta densidad de población queda claramente explicada al encontrarnos en un término municipal pequeño y una población concentrada en el núcleo y en el oeste del término municipal. Para analizar con más profundidad la distribución espacial de la población, hemos obtenido los datos referidos al diseminado, y vamos a analizarlos en el Cuadro nº 3-1.

Como puede verse, la población vive en su práctica totalidad, en el núcleo urbano principal, casi el 99,4%. En diseminado, únicamente, residen 28 personas, suponiendo un 0,69%, según el Nomenclator de Población de 1.991.

6.2.- ESTRUCTURA POR SEXO Y EDAD. La población del término municipal de Villanueva del Ariscal contaba a primeros de Mayo de 1.997, con un total de 4.445 habitantes de los que 2.140, el 48,14% eran varones; y 2.305, el 51,85%, mujeres, presentando una proporción de 92,84 hombres por cada 100 mujeres en la "Sex Ratio". En el siguiente cuadro, se realiza un primer acercamiento a la estructura por sexo y edad a través de los tres grandes grupos de edad.

GRAFICO 3.1.- DISTRIBUCION DE LA POBLACION SEGUN LOS TRES GRANDES GRUPOS DE EDAD. TERMINO MUNICIPAL.

Nos encontramos con una población poco envejecida, en la que el grueso más importante de efectivos se sitúa en los dos primeros grupos de edad. El porcentaje registrado para los ancianos denota un escaso grado de envejecimiento de la población (13,67%) porcentaje bajo y que contrasta con el de otros núcleos sevillanos, en los que el envejecimient0 de la población es alarmante. Un análisis algo más afinado es el estudio de la "Pirámide de población". Varios hechos destacan en este análisis: en primer lugar, se observa un estrechamiento de la base de la pirámide en los primeros escalones, lo que nos está hablando de una disminución de la tasa de natalidad en los últimos años, hecho que está relacionado con un control voluntario de dicha natalidad. A partir de la base de la pirámide, ésta se va ensanchando hasta alcanzar el escalón de los 20-24 años. A partir de dichas edades, se produce un progresivo estrechamiento de la pirámide hasta los 59 años, en los hombres y en las mujeres. Este segundo estrechamiento queda claramente relacionado con la dinámica emigratoria que se produce en los municipios sevillanos durante la década de los 60 y cuyos efectos, en el municipio no han sido tan graves como en otros similares de la zona. En los escalones inmediatamente superiores a los comentados, se produce un nuevo ensanchamiento que representa a las edades más maduras del municipio y que es, significativamente, más importante en las mujeres que en los hombres. En conclusión, podemos hablar de una población joven y dinámica, en la que, en los últimos años, se ha impuesto el control voluntario de la natalidad, consecuencia de la mejora de las condiciones socioculturales.

6.3.- ACTIVIDAD Y EMPLEO.

GRAFICO 3.3.- ACTIVIDAD DE LA POBLACION.

En el cuadro anterior, se presenta la tasa de actividad y la distribución de la población ocupada, por Sectores, obtenida del Censo de Población de Andalucía del año 1.991, y va referido al municipio de Villanueva del Ariscal. La "tasa de actividad" del municipio es del 47,60%. Esta tasa es, para los hombres, del 69,67%; y para las mujeres, del 27,31%. Estas tasas resultan de dividir la población realmente activa entre la mayor de 15 años. A la vista de los datos ofrecidos, obtenemos las siguientes conclusiones: - Alto número de activos, respecto a la población total, debido básicamente a la tasa de actividad de las mujeres, que supera el 25%. Estos porcentajes indican una economía ágil y de las más saneadas dentro del ámbito provincial. - El Sector Primario ocupa solamente al 9,5% de los activos del municipio, siendo el sector menos numeroso en el municipio y, dentro de él, destaca la agricultura con el 9,16%. - El Sector Secundario, alcanza el 36,19%, correspondiendo casi el 21% al Subsector de la Construcción, lo que, sin lugar a dudas, está relacionado con la actividad constructora que se realiza, no sólo en el núcleo principal, sino en todo el entorno comarcal.

- El Sector Terciario es el que ocupa a un 54,20% de la población del municipio, destacando el Subsector de Comercio Minorista (10,41%), así como el Comercio Mayorista (6,87%), Administración Defensa (6,14%) y la Hostelería (5,20%). 6.4.- ESTRUCTURA FAMILIAR Y VIVIENDA. El estudio de la estructura familiar en relación con la vivienda, en el municipio de Villanueva del Ariscal, se va a realizar en base a la secuencia de datos que se reflejan en el siguiente cuadro. Las fuentes utilizadas para conseguir estos datos son las siguientes:

- En los datos referidos a 1.981 y 1.991, los Nomenclator de población de dichas fechas han facilitado, tanto el número de viviendas, como la población de derecho. Los dos índices proceden de posteriores cálculos de gabinete. - El dato de número de familias del año 1.981, surge del Nomenclator, mientras que el de 1.991, se ha obtenido de la información estadística municipal. - En cuanto a los datos de 1.997, el origen de los datos es diferente: * El número total de viviendas se extrajo del trabajo de campo en el núcleo urbano, combinado con algunos da- tos del Nomenclator, con fecha de febrero de 1.998. * El número total de familias ha sido conseguido por re- cuento del número de hojas padronales con fecha 1 de mayo de 1.996. * El Ayuntamiento de Villanueva del Ariscal nos ha facilitado la población total de derecho. * Los dos últimos datos son propios del trabajo de gabi- nete. Pasando a analizar los datos del cuadro, las cinco variables han sufrido diferentes variaciones en su evolución desde 1.981 a 1.995. Tanto el número de viviendas, así como la población total han sufrido un progresivo ascenso.. Se incrementa el nº de viviendas en 737 unidades entre 1.981 y 1.997. La relación entre nº de viviendas y nº de familias, pasa de 1,32 a 1,59 en los mismos años, lo que nos habla de un gran número de viviendas de segunda residencia. El tamaño medio familiar, expresado en número de personas por familia, desciende de acuerdo con la tendencia demográfica normal en la actualidad, desde 3,9 a 3,7 personas por familia. Los datos hasta aquí comentados se complementan para el año 1.997 con los que se presentan a continuación y que servirán

para establecer las necesidades actuales y futuras de Suelo Residencial, que se realiza en la Memoria Justificativa Año 1.997 - Término Municipal.- - Número de viviendas ocupadas permanentemente (estimadas en un 60% del número total de viviendas): 1.132 viviendas. - Indice de hacinamiento: 1.183/1.132 = 1,04 familias por vivienda. - Demanda potencial de viviendas: Se calcula en base a considerar como óptimo, un índice de hacinamiento igual a 1, es decir, una vivienda por cada familia, y manteniendo el 40% considerado de viviendas vacías u ocupadas temporalmente. Demanda potencial: 1.183 - 1.132 = 51 viviendas. - Demanda real de viviendas: (el 75% de la demanda potencial) = 38 viviendas. CAPITULO VII.- DINAMICA DEMOGRAFICA. 7.1.- EVOLUCION DE LA POBLACION. La evolución demográfica registrada en el municipio de Villanueva del Ariscal desde 1.900 hasta la actualidad, que queda reflejada en los gráficos nº 3-4 y cuadro nº 3-5, presenta las siguientes características: - Desde principios de siglo hasta 1.910, el crecimiento es muy fuerte, fruto de una natalidad y mortalidad elevada, propias del régimen demográfico antiguo, combinado con favorables condiciones económicas. - En las décadas de los años 10 y de los años 20 se produce un descenso de la población. - En las décadas de los años 30 y de los años 40, se produce

un crecimiento de población, relacionado con las condiciones sociales y económicas de los años anteriores y posteriores a la Guerra Civil, que existen en la ciudad de Sevilla, las cuales expulsan población hacia los pueblos agrarios de su entorno. - Durante la década de los 50, con los efectos de la emigración se produce un saldo negativo de población. - A partir de la década de los 60, el Aljarafe irá lentamente integrándose en el área metropolitana de una Sevilla que crece de tamaño y población vertiginosamente. Villanueva del Ariscal pese a estar en la segunda cornisa del Aljarafe, también experimentará un importante crecimiento. - Las décadas de los 70 y 80 suponen un nuevo incremento de población, más acentuado en la primera de ambas. - En la década de los 90 el incremento poblacional se mantendrá a un ritmo muy intenso. 7.2.- MOVIMIENTOS NATURALES Y MIGRATORIOS. Los datos referidos a la movilidad de la población (nacimientos, defunciones y movimientos migratorios) aparecen en el cuadro nº 3-6, para los años 1.982 a 1.991, si bien, no se dispone de los correspondientes a 1.986 y 1.991, causada esta carencia por la elaboración del Censo y el Padrón Municipal de Habitantes. Igualmente ocurre para el periodo 1.992-1.997, del cual no se ha podido disponer de esa información. Podemos comentar, eso sí, que la tasa bruta de natalidad es alta en casi todos estos años, y casi siempre es superior a la de mortalidad, originando un crecimiento vegetativo de carácter positivo, con una media en el periodo estudiado del 0,16%.

La natalidad se mueve en unos valores entre 3,06 por mil y 12,50 por mil, con una tasa bruta media del 9,51 por mil. La mortalidad lo hace entre 4,85 por mil y 12,09 por mil, con una media del 7,86 por mil. Todo ello produce un crecimiento vegetativo de valor positivo. Respecto a los movimientos migratorios, la característica en los años estudiados es la tendencia al incremento de población. Así el saldo migratorio oscila entre unos valores de 0% y + 1,12%, con un saldo medio de + 0,46% en el periodo estudiado. A raiz de los datos que se presentan en el cuadro (a continuación), se establecen las conclusiones para la determinación de las tasas de crecimiento en las proyecciones de población de Villanueva del Ariscal, que figuran en el punto 1.1. del Epígrafe B.1. de la Memoria Justificativa. CAPITULO VIII.- ACTIVIDADES ECONOMICAS. 8.1.- SECTOR PRIMARIO. Este sector ocupa, según el Censo de Población de 1.991, ultimo dato oficial disponible, a un 9,47% de la población ocupada del término de Villanueva del Ariscal, correspondiendo la totalidad a la agricultura, que alcanza, asimismo, el 9,16%. Este porcentaje nos hablan del leve carácter agrícola del municipio.

8.1.1.- AGRICULTURA. De los diferentes aprovechamientos agrícolas que se dan en el municipio de Villanueva del Ariscal, destacan las tierras destinadas a cultivos, que cubren más del 80% de la superficie del término. La distribución de las distintas superficies se presenta en el cuadro siguiente, elaborado a partir de los datos extraidos del Mapa de Usos y Aprovechamientos, de 1.975, Censo Agrario, Provincia de Sevilla 1.989, o del trabajo de campo. Estos datos nos señalan la existencia de la gran unidad agrícola que aparece en el municipio y que la conforman las tierras de cultivo que se concentran en torno al núcleo urbano y al suroeste del término. Respecto al grado de mecanización que se registra en el municipio, los datos con los que contamos, pertenecientes al Censo Agrario de España, 1.989, se presentan en el siguiente cuadro.

Según el Censo Agrario de España (1.989) el número total de explotaciones con superficie agrícola utilizada (SAU) del municipio es de 96, mientras que el número de parcelas es de 117. En cuanto al tamaño de las explotaciones, éstas se presentan en el siguiente cuadro:

Es de reseñar el exclusivo predominio de las explotaciones más reducidas (menores de 5 Has.), que alcanzan el 92,70% de las explotaciones del término; así como las menores de 10 Has que superan el 4% de las explotaciones del término. Estos porcentajes contrastan con los referidos a la totalidad de la provincia, que alcanza valores dispares a los del municipio de Villanueva del Ariscal. Predominando las explotaciones de mayor tamaño. Los porcentajes referidos a las explotaciones entre 20 y 50 Has., alcanzan valores inferiores a los referidos al conjunto provincial. Por lo que respecta al régimen de tenencia de la tierra, cuya distribución se presenta en el cuadro siguiente, podemos observar la importancia del régimen de propiedad, que alcanza el 100% de la superficie del término, siendo las tierras en propiedad el único régimen de tenencia que existe en Villanueva del Ariscal. 8.1.2.- GANADERIA. El sector ganadero cuenta con una escasa importancia en la economía del municipio de Villanueva del Ariscal. La composición de la cabaña ganadera se presenta en el siguiente cuadro, extraido a partir de los datos del "Censo Agrario" de 1.989.

La cabaña más importante es, por tanto, la bovina. 8.2.- SECTOR SECUNDARIO. Para el estudio del Sector Secundario y el Sector Terciario, usamos como fuente principal el "Listado del Impuesto de Actividades Económicas (I.A.E.)", referido al año fiscal 1.997.

Según el Censo de Población de 1.991, el Sector Secundario ocupaba el 36,19% de la población activa de Villanueva del Ariscal, lo que indica que la actividad industrial tiene gran importancia en el término municipal, si bien, y como ya se ha reseñado en apartados anteriores, gran parte de dicha actividad se desarrolla en el propio municipio y en los del entorno comarcal. En el Sector Secundario se incluyen todas las industrias, consideradas en un sentido amplio, es decir: los establecimientos dedicados al conjunto de operaciones que se ejecuten para la obtención y transformación de materias primas, así como su preparación para posteriores transformaciones, incluso el envasado, transporte y distribución. Se incluye también, en esta actividad de industria, los almacenes sin servicio de venta al público, los servicios del automóvil, los pequeños artesanos y las industrias de la construcción y afines. Se abarcan, pues, los siguientes subsectores: - Industrias de producción: son aquellas instalaciones donde se transforman materias primas para obtener algún producto, bien para otra industria, bien para el consumo. - Almacenes: locales o espacios destinados a la guarda y conservación de materias primas o artículos manufacturados, para suministro al resto de la cadena de comercialización. - Garajes-aparcamientos y servicios del automóvil, y maquinaria: lugares destinados a todo tipo de servicios a vehículos y maquinaria, así como talleres y estaciones de servicio. - Artesanos: artes u oficios que son compatibles con el uso residencial, por no entrañar molestias. - Construcción y afines: constructores, empresas de albañilería y fabricación y venta de elementos para la construcción.

8.2.1.- INDUSTRIAS DE PRODUCCION. El primer subsector que se analiza es el de "Industrias de producción", que incluye, en primer lugar, la rama de la alimentación y bebidas. Los establecimientos industriales ligados al sector agrícola y alimenticio, con que cuenta el municipio de Villanueva del Ariscal, son los siguientes: Otras "industrias de producción" no relacionadas con la agricultura, son las que se detallan a continuación:

8.2.2.- ALMACENES.

En Villanueva del Ariscal se contabilizan un total de 26 almacenes al por mayor, de los que se distinguen los siguientes tipos:

8.2.3.- SERVICIOS DEL AUTOMOVIL Y MAQUINARIA. En este apartado se incluyen los talleres y servicios relacionados con el automóvil. Tienen escasa importancia económica y emplean poca mano de obra. 8.2.4.- ARTESANOS. Este grupo de actividades se caracteriza por ser compatibles con el uso residencial, pudiendo estar alternadas con él en el casco urbano. Unicamente existen dos industrias artesanales en el municipio.

8.2.5.- CONSTRUCCION. Se incluyen en este subsector, tanto las empresas constructoras, como las industrias de producción relacionadas con esta actividad. Todas estas industrias tienen un carácter local con una produccion y un consumo, que se realiza en el propio

municipio o en municipios de su entorno. 8.3.- SECTOR TERCIARIO. Este sector ocupaba en 1.991 al 54,34% de la población activa del municipio. Al igual que en el sector anterior, el estudio se divide entre los diferentes subsectores terciarios indicados en el cuadro siguiente. Los datos expresados se analizan en los siguientes apartados. 8.3.1.- COMERCIO.

Aunque en una gran parte de los casos se trata de pequeños establecimientos de tipo familiar, que no contratan mano de obra, ya que son los propios miembros de la familia los que se alternan en atender el negocio, el tiempo que cada uno de ellos tiene libre en su ocupación principal (agricultura, labores del hogar, estudios, ...), hay que señalar la importancia de algunos establecimientos de cierta entidad en la economía local. En este subsector se incluye un conjunto de tipos de comercio de los que destacan, los que se presentan en el siguiente cuadro:

8.3.2.- OFICINAS Y SERVICIOS. Es el subsector más diverso y engloba diversas actividades y servicios. Puede considerarse como un sector cuaternario.

Aparte de esas actividades reseñadas, cabe mencionar los correspondientes servicios administrativos (Ayuntamiento, Cámara Agraria, ...). 8.3.3.- RESTAURACION. Los establecimientos de restauración y hostelería del municipio de Villanueva del Ariscal suman un total de 26, distinguiéndose los siguientes tres tipos: 8.3.4.- TRANSPORTES. También, cabría destacar en el "Listado de Impuesto de Actividades Económicas" el de los epígrafes correspondientes al transporte. Los establecimientos relacionados con el

sector en el municipio, son los siguientes: 8.3.5.- SOCIO-RECREATIVO. No existe este Subsector en el municipio de Villanueva del Ariscal.

A.4.- MEDIO URBANO. CAPITULO IX.- ANTECEDENTES. 9.1.- DESARROLLO HISTORICO. Originaria villa romana de la que no se conserva ningún recuerdo, en relación a restos arqueológicos. Las primeras noticias que se tienen de Villanueva del Ariscal, son de cuando se menciona como una Alquería musulmana (al igual que sus colindates del Aljarafe) ocupada en un principio por yemeníes, ya en el año 891. La reconquista del Aljarafe se produce tras un contínuo saqueo en sus alquerías, con objeto de mantener el cerco a Sevilla, por lo cual se destruyen muchos de los asentamientos en forma de alquerías que habían que habían realizado los árabes en el Aljarafe. En 1.253, se produce el repartimiento de Villanueva del Ariscal, se dona a la Orden de Santiago, en la persona de Don Alfonso Pelay Pérez de Correa, maestre de la Orden entonces. Recibió, además, otras posesiones en Mures, el heredamiento de Torrequemada y la Torre de Almuédano. Desde fines del siglo XIV Villanueva del Ariscal quedó constituida como centro administrativo y judicial de las villas y lugares pertenecientes a la Orden de Santiago en el Aljarafe, principalmente de las de Villamanrique, Castilleja de la Cuesta y Benazuza. En Villanueva del Ariscal se establece una Vivaría que entendía de los asuntos de judicatura eclesiastica, expedientes, capellanías y funciones de la zona comprendida por los pueblos anteriormente citados y de algunos otros y que dependía directamente del Priorato de San Marcos de León. Más tarde se creó un Obispado en Llerena, como dependencia intermedia entre el Priorato y la Vicaría. El Vicario de Villanueva del Ariscal tuvo poder tanto eclesiásticamente, como civilmente, hasta que Carlos I, como

maestre y administrador perpétuo de la Orden, para mantener las luchas en Europa, vende las posesiones y la dominación civil a Don Jorge de Portugal, Conde de Gelves, si bien eclesiásticamente, sigue perteneciendo al priorato de San Marcos de león. Se conserva en la iglesia parroquial de Santa María la Blanca un completísimo archivo eclesiástico con numerosos legajos, que abarcan un amplio periodo, del siglo XVI al siglo XX, con una abundantísima documentación sobre las actuaciones de la Vicaría. En 1.831 dejó Villanueva del Ariscal de ser cabecera de la Orden de Santiago en la comarca aljarafeña y quedó definitivamente incorpoerada, no sin serias dificultades, a la jurisdicción civil y eclesiástica ordinaria. De 1.853 existe documentación de la existencia de una parroquia probablemente de estilo mudejar, de la que se conserva la disposición de la planta en tres naves y el arranque de la torre, que debió ser de las de fachadas.

CAPITULO X.- EVOLUCION Y ESTADO ACTUAL DE LA ESTRUCTURA URBANA. 10.1.- ORIGEN Y EVOLUCION. La estructura urbana de Villanueva del Ariscal se ha desarrollado a partir de un eje histórico Este-Oeste, en torno al cual surgió el primer asentamiento. El denominado núcleo medieval, está constituido por las manzanas que aparecen en torno a la Iglesia de Nuestra Señora de las Nieves. Se caracteriza este núcleo por su forma irregular, pequeñas manzanas etc. En torno al núcleo medieval se conforma el denominado casco histórico (siglo XIX), teniendo un mayor desarrollo por el oeste y sureste. Entre 1.900 y la actualidad se pueden distinguir tres fases: de 1.900 a 1.940, de 1.940 a 1.970 y de 1.970 hasta la actualidad. La primera fase de crecimiento (1.900-1.940), se concentra exclusivamente al oeste del núcleo ( tendencia que se ha repetido en las fases de crecimiento). La segunda fase del crecimiento (1.940-1.970), tiene un mayor desarrollo por el este, colmatando los vacios existentes. La tercera fase, como en casi todos los pueblos de la zona, el crecimiento se ha producido en todas direcciones mediante urbanizaciones de concepción independiente y unitaria y no continuadoras de la estructura urbana preexistente, muchas de ellas, en nuestro caso, como segundas residencias. Plano de Información nº 9, Evolución Histórica. Escala

1/4.000. 10.2.- TIPOLOGIA Y MORFOLOGIA DEL ASENTAMIENTO URBANO. El núcleo urbano de Villanueva del Ariscal presenta las características tipológicas y morfológicas propias de una estructura urbana de carácter lineal, en torno a tres nodos centrales. Los dos nodos centrales, cruce Av. de Andalucía y La Paz y Plaza de España, señalan el eje histórico E-W primigenio, en torno al cual surgió el primer asentamiento. Los nodos secundarios, el nodo oeste, formado por la confluencia de las calles Laureano Antonio Martos y Avda de Andalucía y el nodo este, formado por la confluencia de la calle Juan Antonio Samaranch y el recinto ferial, refuerzan el eje histórico Este-Oeste. El eje histórico Este-Oeste se ha potenciado gracias a las últimas expansiones residenciales al este del núcleo, en torno a la travesía (Carretera local SE-512 a su paso por el pueblo). La estructura urbana, pues, es asimétrica, en parte, porque la actividad urbana se ha dirigido hacia el Oeste. El viario articulador está formado por la Carretera local SE-512 (travesía actual), que une dos nodos centrales. Los viarios articuladores secundarios unen, en dirección Este-Oeste, los cinco nodos, o bien distribuyen el tráfico hacia el Norte del núcleo y son los siguientes: - Avenida de Franco - Calle General Sanjurjo - Calle Queipo de Llano - Calle de Jose Antonio Primo de Rivera - Avenida de La Paz. Croquis nº 4.1.- Estructura Urbana. Escala 1/5.000.

10.3.- ZONAS HOMOGENEAS. 10.3.1.- AREAS MORFOLOGICAS. A partir de las características sectoriales de los distintos aspectos espaciales de la trama urbana, se procede a la división del ámbito de actuación en un conjunto de unidades que se denominan Areas Morfológicas. Denominamos Suelo con Uso Urbano, al conjunto de los suelos que reúnen alguna de las siguientes características: - Estar clasificado como Urbano o Apto para Urbanizar en el Planeamiento vigente. - Estar incluido en el Catastro Urbano vigente. - Estar consolidado en un 75% por la edificación. En el caso concreto de Villanueva del Ariscal, no obstante, se ha optado por no incluir en el Suelo con Uso Urbano algunos terrenos con uso fundamentalmente agrícola, clasificados en las Normas Subsidiarias vigentes como Suelo Apto para Urbanizar, por la falta de expectativas urbanísticas o la paralización de su desarrollo con posterioridad a su tramitación y que son los siguientes: - Sector Residencial SR-2 (sin iniciar tramitación). - Sectores Residenciales SR-3, SR-5 y SR-6 (sin desarrollo material posterior a la aprobación definitiva de sus correspondientes planes parciales). Asimismo, sólo de han incluido aquellos terrenos afectados por figuras de planeamiento en desarrollo, no previstos en

las Normas Subsidiarias vigentes que, siguiendo el mismo criterio, han llevado a cabo al menos la ejecución de las cesiones y la urbanización, quedando fuera del ámbito de Suelo con Uso Urbano, los terrenos siguientes: - Terrenos afectados por la Modificación nº 5 y Plan Parcial nº 9, aprobados definitivamente, - Terrenos afectados por la Modificación nº 4 y Plan Parcial nº 7, con posteriores modificados de la primera y el segundo, todos aprobados definitivamente. El conjunto de estos suelos es el ámbito de actuación y de análisis urbano, y es el que denominamos Núcleos Urbanos, independientemente de su posterior clasificación en estas Normas Subsidiarias, como Suelo Urbano, Apto para Urbanizar o No Urbanizable. La morfología se considera definida por la trama viaria homogénea, un origen y evolución histórica común, una tipología parcelaria y edificatoria similar y por la presencia equivalente de vacíos urbanos. Respecto a la trama viaria, podemos distinguir entre: - Trama antigua. - Trama antigua renovada. - Trama poco estructurada. - Trama viaria de nuevo trazado. Respecto al origen histórico, tal como se ha reseñado en apartados anteriores, y se refleja en el Plano nº 7 "Evolución Histórica", se han considerado las siguientes Zonas: - Núcleo Medieval. Siglo XIV. - Casco Histórico. Siglo XIX. - Expansión hasta 1.940. - Expansión hasta 1.970. - Expansión hasta 1.998. Tomando como base la tipología parcelaria, se establece la siguiente clasificación: - Manzana de parcelación homogénea de pequeño tamaño. - Areas con predominio de las grandes parcelas.

- Manzanas con coexistencia de grandes y pequeñas parcelas. Se distinguen los distintos tipos edificatorios, dentro del uso del suelo residencial: Unifamiliar en línea.- Adosada, en manzana cerrada, y alineada a vial. Presenta los siguientes subtipos: * Doméstica (en fachada o en corredor). * Casa Patio y Casa Palacio. * Unifamiliar, transformada en Bifamiliar. Unifamiliar aislada.- Exenta por sus cuatro caras. Como tipología derivada de la aislada, se distingue en el núcleo urbano de Villanueva del Ariscal, la siguiente: * Edificación Pareada: edificio formado por dos viviendas unifamiliares adosadas, quedando exento el conjunto por sus cuatro caras. Cada vivienda se implanta sobre su parcela. Unifamiliar en hilera.- Adosada con patio delantero. Plurifamiliar en bloque.- Edificación en altura, aislada o adosada sin formar manzana. Plurifamiliar en línea.- Edificación en altura, adosada a las líneas del solar, formando manzana. Tal y como se presenta en el Croquis de Información nº 4-2.- "Areas Morfológicas", se han establecido 63 Areas Morfológicas en el núcleo urbano principal. Estas áreas compartimentan el núcleo urbano en función de las variables reseñadas. Cada una de ellas ha sido analizada de forma pormenorizada, detectándose en cada una su problemática. Los datos sobre superficies, número de viviendas y densidades por área, son los que se contemplan en el cuadro siguiente.

10.3.2.- USOS GLOBALES. 1.- El principal uso del suelo existente en el núcleo de Villanueva del Ariscal es el Residencial, que se extiende a todo lo largo y ancho de la superficie urbana, mezclado, fundamentalmente, con el uso terciario en las plantas bajas, con el suelo ocupado por los distintos equipamientos, con los solares y las áreas industriales. Es de reseñar que el suelo residencial incluye varias actividades específicas: - Viviendas. - Cocheras y garajes, ubicados en la misma o distinta parcela que la vivienda. - Almacenes domésticos, en la misma parcela que la vivienda. 2.- Los Equipamientos se han agrupado dentro del denominado Uso de Equipamiento Comunitario, en el que, además, se integran: - Servicios Técnicos: Cementerio, Mercado, etc. - Equipamiento Institucional: Ayuntamiento , Juzgados, etc. - Equipamiento Diverso: (Religioso): Iglesia Parroquial de Ntra. Sra. de las Nieves y Ermita de San Miguel. 3.- El Uso Industrial aparece entremezclado con el

Residencial, concetrado en áreas puntuales de uso bodeguero industrial. 4.- Los Espacios Libres Públicos, se han subdividido en: - Parques Urbanos (ejecutados o en proyecto). - Areas Ajardinadas, incluyéndose tanto las que cumplen las dimensiones mínimas de Jardines y Areas de Juegos establecidas en la Ley del Suelo, como las propiamente denominadas Areas Ajardinadas, que no cuentan con esas dimensiones mínimas para ser consideradas como dotación. 5.- Aparte de los usos mencionados, existen en Villanueva del Ariscal, algunos vacíos urbanos con uso agrícola, o sin uso aparente. Croquis nº 4-3.- "Usos Globales". Sin escala. 10.3.3.- AREAS DE INTERES URBANO Y AMBIENTAL. Se delimitan estas áreas, en el núcleo urbano principal, por medio del análisis visual y de imagen urbana, teniendo en cuenta los siguientes criterios: - Calidad de la edificación. - Calidad de la escena urbana. - Calidad de la urbanización. - Potencial paisajístico. - Potencial urbanístico. A partir de los mismos, se definen en el núcleo urbano principal, las siguientes Areas de Interés Urbano y Ambiental, cuyo detalle aparece en el croquis 4-4, que figura a continuación. 1. Plaza de España: Centro de actividad urbana, conformada fundamentalmente por la Iglesia Parroquial y el edificio del Ayuntamiento. 2. Parque Municipal y Recinto Ferial: Púlmón verde del núcleo urbano, potenciado por equipamientos comunitarios como el Polideportivo Municipal y el Consultorio Médico. 3. Avenida de Andalucía: Viario amplio y de calidad urbanística a conectar con la Variante Sur a proyectar.

4. Bodegas Góngora y Pza. José Simón: Elemento de interés patrimonial, de valor histórico y cultural. Croquis nº 4-4, "Areas de Interés Urbano y Ambiental". Escala 1/5.000. 10.3.4.- DELIMITACION DE ZONAS HOMOGENEAS. La superposición de las Areas Morfológicas, de los Usos Globales del Suelo Urbano y de las Areas de Interés Urbano y Ambiental, configuran las denominadas Zonas Homogéneas. Estas constituyen la base territorial para la referenciación de los problemas y oportunidades de la estructura urbana en su doble vertiente espacial y social. El Plano nº 14 "Zonas Homogéneas", representa las zonas detectadas en el núcleo urbano principal, son éstas: ZONA HOMOGENEA I.- Residencial Núcleo Antiguo: Está constituida por las Areas Morfológicas 1 a 4, que coincide con la estructura urbana más antiguamente formada. Se conforma con el Núcleo Medieval del siglo XIV (A.M.1), el Casco Histórico hasta el siglo XIX (A.M.2), y la expansión hasta 1.940 (A.M.3 y A.M.4 aproximadamente). El uso predominante es el Residencial, con usos asociados como el Terciario, Equipamiento Comunitario e Industria compatible con la vivienda. La superficie es de 209.590 m2, y cuenta con 600 viviendas. ZONA HOMOGENEA II.- Residencial Unifamiliar en Línea:

Está constituida por las Areas Morfológicas nº 5 a 9, extendiéndose zonalmente en torno a la Zona Homogénea I. El uso del suelo es el Residencial, con usos asociados como el Terciario y el Equipamiento Comunitario. Su superficie es de 107.560 m2, existiendo en ella 310 viviendas. ZONA HOMOGENEA III.- Residencial Unifamiliar en Hilera: Está constituida por el Area Morfológica nº 10. Se trata de un área de viviendas en grandes parcelas con tipología de edificación en hilera. Su superficie es de 14.080 m2, existiendo en ella 12 viviendas. ZONA HOMOGENEA IV.- Residencial Unifamiliar Aislada: Está constituida por las Areas Morfológicas nº 11 a 18, localizadas fundamentalmente al oeste y al sur del núcleo urbano. Se establecen dos grados en esta zona, que son los siguientes: - Grado A: Residencial Unifamiliar Aislada en pequeñas parcelas. Su superficie total es de 46.990 m2, y cuenta con 51 viviendas, con una densidad media de 10,85 Viv/Ha. (A.M.11 a 17) - Grado B: Residencial Unifamiliar Aislada en grandes parcelas. Su superficie total es de 27.240 m2 y cuenta sólo con 4 viviendas (A.M. 18). ZONA HOMOGENEA V.- Residencial Unifamiliar en Línea Unitaria: Se trata de una zona discontínua, correspondiente a desarrollos unitarios de viviendas unifamiliares de tipología en línea. Está constituida por las áreas morfológicas nº 19 a 29. Se establecen dos grados en esta zona, que son los siguientes: - Grado: Residencial Unifamiliar en Línea Unitaria de 1 ó 2 plantas. Su superficie total es de 130.730 m2, y cuenta con 441 viviendas, con una densidad media de 33,73 Viv./Ha. (A.M. 19 a 27) - Grado B: Residencial Unifamiliar en Línea Unitaria de 1 planta exclusivamente. Su superficie es de 8.610 m2, y cuenta con 50 viviendas, con una densidad media de 58,07 Viv./Ha. (A.M. 28 y 29).

ZONA HOMOGENEA VI.- Residencial Unifamiliar en Hilera Unitaria: Zona discontínua correspondiente a desarrollos unitarios de viviendas unifamiliares de tipología en hilera. Está constituida por las Areas Morfológicas nº 30 a 38. Se establecen dos grados en esta zona, que son los siguientes: - Grado A: Residencial Unifamiliar en Hilera Unitaria de 1 ó 2 plantas. Su superficie total es de 46.360 m2 y cuenta con 216 viviendas, con una densidad media de 46,59 Viv./Ha. (A.M. 30 a 36). - Grado B: Residencial Unifamiliar en Hilera Unitaria de 1 planta exclusivamente. Su superficie es de 23.720 m2, y cuenta con 66 viviendas, con una densidad media de 27,82 Viv./Ha. ZONA HOMOGENEA VII.- Residencial Unifamiliar Aislada Unitaria: Zona discontínua correspondiente a desarrollos unitarios de viviendas unifamiliares de tipología aislada, fundamentalmente el subtipo aislada pareada. Está constituida por las Areas Morfológicas nº 39, 40 y 41. Su superficie total es de 32.740 m2, y cuenta con 71 viviendas, con una densidad media de 21,69 Viv./Ha. ZONA HOMOGENEA VIII.- Residencial Plurifamiliar: Se trata de una única zona en el núcleo urbano de Villanueva del Ariscal, constituida por bloques de viviendas plurifamiliares de 3 plantas, que coincide con el Area Morfológica nº 42. Su superficie es de 4.480 m2, y cuenta con 48 viviendas, con una densidad de 107,14 Viv./Ha. ZONA HOMOGENEA IX.- Industrial: Está constituida por las Areas Morfológicas nº 43, 44 y 45, con uso exclusivamente Industrial. Su superficie es de 23.600 m2, y cuenta únicamente con una vivienda. ZONA HOMOGENEA X.- Equipamiento Comunitario: Está constituida por las Areas Morfológicas nº 46 a 49, cuyo uso es el de Equipamiento Comunitario. Se trata de grandes superficies que no han de incluirse en otras zonas homogéneas porque desvirtuarían los parámetros

de las mismas y el consiguiente diagnóstico y que, por su importancia para el núcleo urbano, hay que analizar aparte. Su superficie total de 46.830 m2 y en los que no se ubica ninguna vivienda. ZONA HOMOGENEA XI.- Espacios Libres: Constituida por las Areas Morfológicas nº 50 a 54, cuyo uso es el de Espacios Libres. Su superficie total de 64.100 m2, no ubicándose viviendas en su interior. ZONA HOMOGENEA XII.- En proceso de consolidación y Agrícola: Está constituida por numerosas Areas Morfológicas localizadas fundamentalmente al sur del núcleo donde existen varias áreas que no han culminado su desarrollo urbanístico. El resto se trata de vacíos urbanos o sin uso aparente, dispersos en el núcleo urbano. En el cuadro siguiente se detallan las Zonas Homogéneas, figurando los siguientes datos: - Areas Morfológicas que forman cada Zona Homogénea. - Superficie y número de viviendas y densidad de cada Area Morfológica. - Superficie, número de viviendas y densidad de cada Zona Homogénea. - Superficie, número de viviendas y densidad global del núcleo urbano. Plano de Información nº 14.- Zonas Homogéneas. Escala 1/2.000.

CAPITULO XI.- USOS URBANOS DEL SUELO. 11.1.- USOS PORMENORIZADOS. En el núcleo urbano de Villanueva del Ariscal, se han analizado los usos del suelo en cada parcela catastral, elaborándose el Plano nº 8 de Información "Usos del Suelo y Equipamiento". En él pueden apreciarse los siguientes usos: 11.1.1.- USO RESIDENCIAL. Es el que ocupa mayor superficie. Incluye todas las parcelas cuya actividad principal es la de "vivienda". También se

incluyen aquí las cocheras y garajes para guardar vehículos particulares. El uso residencial principal convive en muchos casos con usos terciarios en planta baja, tales como tiendas, bares,..., o bien, con usos industriales en planta baja, compatibles con el uso residencial en forma de almacenes o talleres. 11.1.2.- USO TERCIARIO. En este uso aparecen reflejados el uso comercial (tiendas, supermercados, etc, el de restauración y hostelería (bares y restaurantes, hoteles, etc.), las oficinas (despachos privados, bancos,...) y el uso socio-recreativo de propiedad privada (casinos, partidos políticos, cine, peñas deportivas, asociaciones culturales y recreativas...). Como se ha comentado anteriormente, en la mayoría de los casos, estos usos terciarios ocupan la planta baja dentro de las parcelas con uso residencial, por lo que aparecen reflejados en el plano como actividad terciaria en edificio residencial. 11.1.3.- USO INDUSTRIAL. En este apartado se han incluido, en primer lugar, las propias industrias. Igualmente, los almacenes de venta al por mayor; todos los garajes, talleres y servicios relacionados con el automóvil; los artesanos (carpinteros, zapateros, etc.); y los corralones dedicados a alguna actividad industrial o de almacenaje. Algunos de estos usos ocupan la planta baja dentro de las parcelas con uso residencial, por lo que aparecen reflejados en el plano como actividad industrial en edificio

residencial. Croquis nº 4-5 "Uso Industrial. Escala 1/5.000. 11.1.4.- USO DE EQUIPAMIENTO Y ESPACIOS LIBRES. Se ha representado en el Plano nº 8 "Usos del Suelo y Equipamientos", el suelo ocupado por el Equipamiento Comunitario y los Espacios Libres y, dentro de éstos, tanto los que corresponden a las dotaciones estándares del Reglamento de Planeamiento de la Ley del Suelo, como aquellos no incluibles en este concepto. La clasificación del equipamiento, que estimamos más correcta, es la que se detalla a continuación. Hay que tener en cuenta que el que llamamos Equipamiento Privado se incluye por sus características en el Uso Terciario, ya estudiado. EQUIPAMIENTOS.- A.- Equipamiento Privado. B.- Equipamiento Comunitario. B1.- Dotacional. 1.- Docente. 2.- Deportivo. 3.- Social. 3.1.- Sanitario. 3.2.- Cultural. 3.3.- Asistencial. B2.- Institucional. B3.- Servicios Técnicos. B4.- Diversos. 1.- Religioso. ESPACIOS LIBRES.- 1.- Menores. 2.- Areas de juego. 3.- Jardines. 4.- De Sistema General. El detalle de superficies de Equipamiento Comunitario y de los Espacios Libres, que se representa en el Plano nº 8 citado, se relaciona en el Capítulo XIV del Apartado A.4.-

de esta Memoria Informativa. 11.1.5.- USO AGRICOLA. El que aparece reflejado en el Plano nº 8 "Usos del Suelo y Equipamientos" como "Agrícola/Ganadero (en parcelario urbano)", recoge las parcelas cultivadas en el interior del núcleo urbano, en forma de pequeñas huertas o en forma de grandes superficies que se localizan puntualmente en la corona exterior del núcleo urbano. 11.1.6.- INSTALACIONES, INFRAESTRUCTURAS Y SISTEMA DE COMU- NICACIONES. Incluye los siguientes usos: * Instalaciones: Edificaciones y construcciones que ocupan superficialmente el suelo, dando servicio tanto al propio municipio, como a ámbitos territoriales superiores. Entre ellos se encuentran los repetidores de Radio TV y vertederos de resíduos, parques de bomberos, instalaciones militares, etc. * Infraestructuras: Se corresponde con los elementos no lineales de las infraestructuras de abastecimiento, saneamiento y electricidad. * Sistemas de Comunicaciones: Incluye ocupaciones de suelo relacionadas con las redes de comunicaciones, tales como: red viaria interurbana y red viaria básica interior al núcleo. En el caso concreto de Villanueva del Ariscal, el Sistema General de Comunicaciones lo constituye la travesía urbana de la Carretera Local SE-512 de Villanueva del Ariscal a Olivares, junto a los principales viarios articuladores que la complementan. 11.1.7.- SOLARES Y CORRALONES.

Finalmente, aparecen reflejadas, en dos últimos grupos las parcelas que se mantienen como solares, corralones o que no tienen uso aparente. Plano de Información nº 8 "Usos del Suelo y Equipamientos". Escala 1/2.000. 11.2.- USOS GLOBALES. Tal y como se explicita en el Plano de Información nº 14

"Zonas Homogéneas", y en el Croquis nº 4-3 "Usos Globales", los distintos usos globales se han considerado en atención a las actividades básicas que se desarrollan en las distintas áreas del núcleo urbano y que de hecho cohabitan en todo este suelo, no existiendo una zonificación global de usos y actividades. Las cinco actividades globales que se han considerado son: 1.- Residencial. * Núcleo Antiguo. * Consolidados Heterogéneos. * Consolidados Unitarios. 2.- Industrial. 3.- Equipamiento Comunitario. 4.- Espacios Libres. 5.- Agrícola Urbano y Areas en proceso de consolida- ción. Las cinco áreas urbanas consideradas se han computado incluyendo las superficies ocupadas por viarios peatonales y rodados, espacios libres, centros educativos y culturales y demás servicios de interés público y social. Las superficies de los equipamientos serán diferenciadas en su apartado correspondiente. Se ha incluido el uso global agrícola ya que, por presentarse en áreas urbanas, podría desvirtuar su no inclusión, el análisis de las áreas y superficies de uso urbano. Croquis nº 4-3 "Usos Globales". Escala 1/5.000. 11.2.1.- RESIDENCIAL.

Se considera, en este punto, como área de uso residencial, la que comprende zonas de Suelo Urbano consolidado en más de las 2/3 partes de su superficie, con un 90% de edificios cuyo destino es el de vivienda, independientemente de otra yuxtaposición de uso. La superficie de dichos usos será computada para obtener el total residencial, así como las superficies destinadas a viarios y a equipamientos comunitarios. En el núcleo urbano principal se incluye: a) Zona Homogénea I - Residencial-Núcleo Antiguo. b) Zona Homogénea II - Residencial Unifamiliar en Línea. c) Zona Homogénea III - Residencial Unifamiliar en Hilera. d) Zona Homogénea IV - Residencial Unifamiliar Aislada. - Grado A: en pequeñas parcelas. - Grado B: en grandes parcelas. e) Zona Homogénea V - Residencial Unifamiliar en Línea Unitaria. - Grado A: de 1 ó 2 plantas. - Grado B: de 1 planta exclusivamente. f) Zona Homogénea VI - Residencial Unifamiliar en Hilera Unitaria. - Grado A: de 1 ó 2 plantas. - Grado B: de 1 planta exclusivamente. g) Zona Homogénea VII - Residencial Unifamiliar Aislada Unitaria. h) Zona Homogénea VIII - Residencial Plurifamiliar. La superficie a computar sería de 652.100 m2.

11.2.2.- INDUSTRIAL. Se han diferenciado tres pequeñas áreas destinadas al uso exclusivamente Industrial, que coinciden con la Zona Homogénea IX. La mayor parte de las pequeñas industrias existentes se encuentran, entremezcladas con otros usos, dentro del núcleo urbano. La superficie con que cuenta la zona con uso global Industrial es de 23.600 m2. 11.2.3.- EQUIPAMIENTO COMUNITARIO. Se han distinguido diversas áreas en las que puede hablarse con propiedad de uso global de Equipamiento Comunitario, el resto del cual se presenta entremezclado con el resto de los usos urbanos y, especialmente, con el uso residencial. Este área coincide con la Zona Homogénea X "Equipamiento Comunitario". Su superficie es de 46.830 m2. 11.2.4.- ESPACIOS LIBRES. Las áreas cuyo uso global es el de Espacios Libres, coinciden con la Zona Homogénea XI cuya superficie es de 64.100 m2. 11.2.5.- AGRICOLA Y EN PROCESO DE CONSOLIDACION. Se han delimitado en el Croquis nº 4-3 "Usos Globales", varias áreas cuyo uso es Agrícola y en Proceso de Consolidación, las cuales coinciden con la Zona Homogénea XII. Su superficie es de 115.160 m2. (12,06% respecto al total de

Suelo con uso Urbano). 11.2.6.- SISTEMA GENERAL DE COMUNICACIONES Y SISTEMA GENE- RAL DE INSTALACIONES E INFRAESTRUCTURAS. Finalmente, es necesario tener en cuenta el suelo ocupado por aquellas vías que, por sus dimensiones, función de comunicación interzonas e internúcleos, hemos considerado componentes del Sistema General Viario incluido en el Suelo con Uso Urbano. No se ha considerado suelo conformando el Sistema General de Instalaciones e Infraestructuras. La superficie en el suelo con uso urbano del Sistema General de Comunicaciones es de 52.710 m2. 11.2.7.- CUADRO DE RESUMEN DE SUPERFICIES. De acuerdo con lo indicado en los puntos anteriores, la superficie total del suelo con uso Urbano, sería 954.500 Has, en el núcleo urbano principal. El detalle de superficies según los usos actuales globales es el que figura en el cuadro siguiente, extraido de los datos reflejados en los puntos anteriores.

La superficie del suelo clasificado como Urbano o Apto para Urbanizar actualmente en el municipio de Villanueva del Ariscal, es la que figura en el cuadro siguiente. Se incluye en este cómputo, como Suelo Urbano, el Suelo Urbano clasificado en las Normas vigentes, así como las ampliaciónes o deducciones de éste, que se realizan con las Modificaciones Puntuales aprobadas definitivamente hasta la actualidad, así como aquellos sectores del Suelo Apto para Urbanizar, desarrollados a través de planes parciales aprobados definitivamente, con la urbanización actuálment ejecutada y la edificación consolidada que hayan adquirido tal clasificación. Se incluyen asimismo en el Suelo Apto para Urbanizar, clasificado en las Normas Subsidiarias vigentes, las ampliaciones y deducciones de este, con el mismo criterio establecido en el párrafo anterior. Se apunta sin embargo, que aquellos sectores del suelo Apto para Urbanizar que han sido aprobados definitivamente pero que aun no se han desarrollado materiálmente, tienen actuálmente una clasificación adquirida de Suelo Apto para Urbanizar Transitorio.

CAPITULO XII.- EDIFICACION Y VIVIENDA. 12.1.- TIPOLOGIA DE LA EDIFICACION. La edificación en el Suelo Urbano de Villanueva del Ariscal se ha desarrollado de acuerdo con las tipologías que a continuación se definen: a) Edificación en Línea: Corresponde al tipo de edificación alineada a vial entre medianeras, a lo largo del frente contínuo de un vial, cuyas condiciones de edificación se regulan básicamente por la profundidad, un porcentaje máximo de ocupación y la altura reguladora máxima. Es una tipología utilizada para cualquier uso, fundamentalmente, vivienda unifamiliar y plurifamiliar. Es la tipología que más está representada en el núcleo de Villanueva del Ariscal, y coincide con la edificación más tradicional. Sus características fundamentales son la carencia de patio delantero y la obligatoriedad de adosado a las dos medianeras laterales. Presenta los siguientes subtipos en el uso residencial, como vivienda unifamiliar: * Doméstica (en fachada o en corredor). * Casa Patio y Casa Palacio. * Unifamiliar, transformada en Bifamiliar. La vivienda Plurifamiliar en Línea, suele ser un edificio en altura, formando manzana. b) Edificación Aislada: Corresponde al tipo de edificación exenta por sus cuatro

caras, así construida en base a la forma y tamaño de las parcelas y cuyas condiciones de edificación se regulan básicamente a través de una altura máxima, un índice de edificabilidad, un porcentaje máximo de ocupación y unas distancias mínimas a las lindes de las parcelas. Tipología utilizada por cualquier uso, fundamentalmente, por equipamientos y otros usos no residenciales. En edificios residenciales, esta tipología aparece en el núcleo principal casi exclusivamente en categoría Unifamiliar. Un subtipo importante, lo representa la Vivienda Plurifamiliar en Bloque, que corresponde a una edificación en altura, aislada, sin formar manzana. Tipologías derivadas de la aislada, y para uso residencial unifamiliar, son las siguientes: * Edificación Pareada: Edificio formado por dos viviendas unifamiliares adosadas, quedando exento el conjunto por sus cuatro caras. Cada vivienda se implanta sobre su parcela. * Edificación Bipareada: Edificio formado por tres o cuatro viviendas unifamiliares adosadas por sus laterales y fondo, quedando exento el conjunto por sus cuatro caras. Cada vivienda se implanta sobre su parcela y el conjunto ha de dar fachada a dos viales opuestos. * Edificación Aislada, alineada a vial: Edificio formado por una vivienda unifamiliar aislada por sus dos laterales y por el testero de fondo, pero en cambio alineado a vial por su fachada principal. c) Edificación en Hilera: Corresponde al tipo de edificación adosada en sus laterales a las medianeras y retranqueada de la alineación a vial y del testero del fondo (patios delantero y trasero). Se trata de una tipología fundamentalmente utilizada para viviendas unifamiliares. Aparece normalmente en proyectos unitarios. Variante tipológica de ésta es la siguiente: * Edificación en Hilera, parcialmente alineada a vial: Se trata de una vivienda en hilera en la cual se permite la construcción de parte del edificio alineado a vial.

12.2.- USO RESIDENCIAL Y CATEGORIAS DE VIVIENDAS. a) Uso Residencial: Edificio o parte de un edificio destinado a residencia personal o familiar, permanente o temporal. Se incluye las cocheras y garajes destinados a guardar los vehículos particulares. b) Categoría de viviendas: 1. Vivienda Unifamiliar: es la situada en parcela independiente, en edificio aislado o agrupado a otro de distinto uso, y con acceso exclusivo desde la vía pública. 2. Vivienda bifamilar: es la situada en edificación urbana, constituida por dos viviendas agrupadas fundamentalmente en forma vertical, con acceso independiente y en parcela unitaria. 3. Vivienda plurifamiliar: es la situada en edificio constituido por viviendas con acceso común, implantado en parcela unitaria. Todas las determinaciones que se definen en las Normas Urbanísticas son de aplicación, tanto a la categoría unifamiliar, como a la bifamiliar. c) Características edificatorias de las viviendas urbanas y de los edificios industriales: La tipología edificatoria de las viviendas tradicionales de Villanueva del Ariscal presenta las siguientes características:

VIVIENDA UNIFAMILIAR HISTORICA.- - Altura: Una o dos plantas, generalmente dos. Existen dos tipos en Villanueva del Arisca: * Vivienda Unifamiliar siglos XVII-XVIII: - Cubierta: Tejas a dos aguas. - Fachada: Encalada, compuesta asimétricamente, sin línea de imposta. - Portada: Formada generalmente por resalte simple de fáfrica. En muy contadas excepciones presenta un diseño más complejo (frontal, apilastrados, molduración, etc...). - Ventanas: Con guardapolvo sobre repisa. En planta baja puede presentar poyo o chambrana. Su tipología es la tradicional en las zonas rurales de las inmediaciones de Sevilla, tratándose, en general de casas con patio trasero. * Vivienda Unifamiliar siglos XIX - Comienzos del XX: - Cubierta: Teja a dos aguas o azotea. - Fachada: Encalada, con zócalo, compuesta simétricamente, presentando como solución más generalizada tres huecos por planta, con balcón sobre torna puntas o vuelo de fábrica, sobre el hueco de aceso principal, generalmente sin portada, liso. Presentan línea de imposta, en ocasiones formada por azulejos de "cuenca". Su tipología es, como el caso anterior, en general, de casa cerrada con patio trasero. Las viviendas señoriales (casa-patio o casa-palacio) aparecen en un reducido número en el casco antiguo, quedando todas ellas recogidas entre las que se incluyen en el Catálogo de Bienes Protegidos. Las viviendas nuevas presentan la siguiente tipología:

VIVIENDA UNIFAMILIAR CONTEMPORANEA.- - Altura: Dos Plantas - cubierta: Tejas a dos aguas o azotea plana. - Tipología: En Línea. En los últimos años se han construido muchas viviendas en desarrollos zonales unitarios, con tipología en hilera o aislada pareada - Fachada: Balcón sobre la puerta y utilización, en casos concretos, de azulejos y revestimientos de terrazo en zócalos y enmarcando los huecos. VIVIENDA PLURIFAMILIAR.- - Altura: Tres o cuatro plantas. - Cubierta: Plana. - Tipología: En línea. VIVIENDA BIFAMILIAR.- Existe, además, un pequeño número de edificios de viviendas unifamiliares de dos plantas, transformadas en dos viviendas al conectar, a través de una escalera, la planta alta con un segundo portal en la fachada, tipología que hemos denominado Bifamiliar y de la que existen 14 edificios en el núcleo urbano. EDIFICIOS INDUSTRIALES.- La tipología general de los edificios industriales de Villanueva del Ariscal presenta las siguientes características: * Edificio Industrial convencional: La tipología general de los edificios industriales es la Nave Industrial, con sus distintas variantes, según materiales, cubiertas y antigüedad. * Edificio de Uso Bodeguero Industrial:

Las escasas bodegas que aún permanecen en el núcleo de Villanueva del Ariscal, implantadas en su mayoría sobre los siglos XVIII y XIX, están insertadas en la trama del casco, presentando las características habituales de esta tipología: Gran patio central, con distribución en torno a la residencia del propietario, cerrándose el espacio con extensas tapias encaladas que dan fachada en la trasera de la parcela. Entre estos edificios destada la Hacienda "Pata de Hierro", actualmente convertida en las Bodegas Góngora de Villanueva del Ariscal. Presentamos a continuación un resumen por zonas, de número de edificios existentes, según categorías. 12.3.- DENSIDADES. En el siguiente cuadro se presenta la variación existente en el núcleo de Villanueva del Ariscal, en relación con el parque de viviendas, superficie de suelo y densidad de viviendas, para la totalidad del núcleo urbano consolidado y las diferentes Zonas Homogéneas definidas con anterioridad. Las densidades que figuran son brutas al incluir, en la superficie de las zonas, todos los usos no residenciales y los viarios que no forman el Sistema General Viario. Es interesante resaltar que la densidad media del núcleo, de aproximadamente 20 viviendas/Ha, es propia de un municipio con importantes ámbitos urbanos de carácter agrícola o sin consolidar por la edificación. los datos obtenidos corroboran el uso global asignado en cada Zona Homogénea.

12.4.- CONSTRUCCION. Los modelos constructivos detectados se corresponden con las distintas tipologías analizadas. Con carácter general en la tipología popular se utiliza el ladrillo en muros y en cemento en la viguería. La fachada lisa o moldurada es siempre blanca, encalada. Como elemento característico se usa la teja árabe en cubiertas. Como tónica general se puede decir que la edificación destinada a vivienda se encuentra en buen estado. En las edificaciones más modernas, y dado lo reciente de su construcción, se sustituye el revoco de cal por azulejos en plaquetas. Es más corriente el uso actual de estructuras de hormigón armado y muros de carga de ladrillo, tal y como se utiliza en el resto del pais. Los edificios son en general de dos plantas, existiendo un importante número de tres y cuatro plantas

La cubierta se realiza con teja o azotea plana, aunque existan algunas cubiertas de fibrocemento o chapa ondulada. En la tipología industrial, la técnica constructiva más corriente es la estructura metálica en naves corridas, aunque también se pueden observar estructuras de hormigón. Se cubren con fibrocemento o chapa ondulada. 12.5.- ALTURA DE LA EDIFICACION. En el núcleo urbano de Villanueva del Ariscal predominan las alturas iguales o inferiores a dos plantas, que se distribuyen de forma homogénea por el conjunto del núcleo. Los edificios de dos plantas suponen el 56,54% de la totalidad de los edificios. El resto de estos son de una planta (42,63%). Sólo existen en el núcleo urbano 10 edificios de 3 plantas. A continuación se presenta un cuadro en donde figura la distribución por zonas del número de edificios según su altura. De esta forma veremos que en el núcleo de Villanueva del Ariscal. las alturas tradicionales se han mantenido y siguen siendo mayoritarias.

12.6.- ANTIGÜEDAD DE LA EDIFICACION. La edificación tradicional existente con anterioridad a 1.940 en el núcleo urbano de Villanueva del Ariscal ha sufrido, parte de ella, un tratamiento de transformación o de demolición, mientras que, otra parte ha recibido obras de rehabilitación o restauración. La transformación ha consistido en la sustitución de todos los elementos constructivos, manteniendo únicamente los muros portantes, modificándose incluso la composición de las fachadas, situación, número y dimensiones de huecos, molduras, cornisas, etc. El edificio resultado de la transformación debe considerarse, debido a lo indicado, como una edificación nueva, por ello, clasificamos los edificios, en relación con su antigüedad, de la manera siguiente:

- Edificación anterior a 1.940, conservando estructura tradicional. - Edificación posterior a 1.940 o transformada. El parque de viviendas presenta un muy buen estado de conservación y funcionalidad, conservándose, en las zonas más céntricas, la impronta y valores de la arquitectura tradicional. Plano nº 11 "Antigüedad y estado de la edificación". Escala 1/2.000. CAPITULO XIII.- COMUNICACIONES. 13.1.- TRAFICO. El análisis de las características del tráfico en el núcleo urbano de Villanueva del Ariscal, esquematizado en el Croquis nº 4-6, es el siguiente: A) Carreteras en el núcleo urbano. De acuerdo con lo indicado en el punto A.1-1.3, Comunicaciones, al núcleo llega por el Sur la Carretera Local SE-511, de Carretera N-431 a Villanueva del Ariscal, y por el Norte la Carretera Local SE-512, de Villanueva del Ariscal a Olivares. La confluencia de ambas constituye la

travesía urbana de Villanueva del Ariscal, que discurre por el Sur y el Oeste del núcleo. B) Tráfico en el casco urbano, características y orígenes. - La máxima intensidad de tráfico en el núcleo urbano, se registra en la travesía señalada, desde donde se distribuye hacia el resto del casco. - Una segunda zona también de tráfico intenso y más distributiva es la que discurre paralela a la primera por el centro del casco, constituida por las siguientes calles: - Avenida de Franco. - C/ Cardenal Delgado. - Plaza de España. - C/ José Antonio Primo de Rivera. - C/ General Mola. - Avenida de la Paz. En muchas de estas calles el tráfico se hace complejo por el ancho insuficiente de los viarios tradicionales. - La variante Sur, prevista ya en las Normas Subsidiarias vigentes que se revisan, resolverá sólo en parte el problema del tráfico. Será necesario estudiar las posibilidades de comunicación entre las distintas zonas al norte del núcleo, muy alejadas de los viarios articuladores principales. 13.2.- RED VIARIA. El trazado de la red viaria del núcleo urbano de Villanueva del Ariscal se caracteriza por la heterogeneidad entre las distintas zonas y áreas del núcleo. Así mientras las zonas de mayor antigüedad y poco transformadas presentan calles estrechas y curvas, las zonas más modernas presentan calles más amplias, rectilíneas y con una trama más ortogonal. Respecto al estado de conservación de los pavimentos, la mayor parte de ellos se encuentran en regular o en buen estado, si bien aparecen algunos en mal estado en zonas significativas del casco antiguo.

Hay que señalar que, como puede observarse en el plano nº 13 "Red Viaria", existen algunos viarios terrizos en el núcleo urbano, cuya urbanización será objeto de estudio en esta revisión de las Normas Subsidiarias, para su posible inclusión en alguna de las diversas figuras de planeamiento de desarrollo que se propongan. CAPITULO XIV.- EQUIPAMIENTO. 14.1.- COMUNITARIO. El Equipamiento Comunitario del municipio de Villanueva del Ariscal aparece descrito a continuación, habiéndose clasificado en los siguientes apartados: - Dotacional. - Institucional.

- Servicios Técnicos. - Diverso. 14.1.1.- DOTACIONAL. Se han incluido como Equipamientos Dotacionales del municipio, los Centros Docentes, las Instalaciones Deportivas y los Centros Sociales. A continuación se describen en su totalidad, señalándose la problemática que, en su caso, cada uno plantea. a) Equipamiento Docente. En el núcleo de Villanueva del Ariscal existen tres centros docentes, según se detalla en el cuadro siguiente nº 4.9 "Centros Docentes". * El Colegio Público Manuel Castro Orellana, situado al Norte del núcleo urbano. En él se imparte enseñanza primaria y educación infantil, en edificio exento del principal. Cuenta con tres pistas polideportivas y su estado es bueno. La titularidad es pública. * El Colegio San Antonio, situado al Sureste del núcleo urbano, en la Avda. de Franco. Se trata de un internado femenino con fines benéficos. La titularidad es privada. * El centro de Educación de Adultos y Escuela-Taller, situado el Noroeste del núcleo urbano, esquina entre Avda. de Andalucía y Avda. de la Paz. * El solar destinado al futuro Instituto de Enseñanza Secundaria situado al oeste del núcleo urbano. Actualmente la Educación secundaria se imparte en Sanlucar la Mayor, a donde han de desplazarse los estudiantes de Villanueva del Ariscal.

b) Equipamiento Deportivo. Las necesidades de instalaciones deportivas se cubren en la actualidad con el Complejo Polideportivo ubicado al este del núcleo urbano. El detalle del equipamiento figura en el cuadro nº 4-10 "Equipamiento Deportivo". * El Complejo Polideportivo dispone de un campo de fútbol, una pista polideportiva, dos vestuarios y las piscinas municipales. La titularidad del suelo es municipal. * La Pista Deportiva, junto a la gasolinera, se ubica frente a la Barriada de Loreto. Existe actualmente una iniciativa municipal para cubrirla y obtener así un nuevo pabellón polideportivo. * La instalación deportiva "Prado de Almargen" se sitúa al norte del núcleo urbano, junto al Cementario Municipal, en el Suelo No Urbanizable. c) Equipamiento Social. Se incluyen dentro de este apartado los Centros Sanitarios, Culturales y Asistenciales. * Sanitario:

En el núcleo de Villanueva del Ariscal se ubica el consultorio médico, situado en edificio exento en la calle Juan A. Samaranch, junto al Parque Municipal y Recinto Ferial. El servicio ocupa sólo el ala oeste del edificio. Hay que señalar que las especialidades se encuentran, para Villanueva del Ariscal, en Sanlucar la Mayor. * Cultural: Existe en el núcleo de Villanueva del Ariscal un único edificio destinado a equipamiento cultural. Se trata de un edificio que alberga: la Casa de Cultura (planta baja), la Biblioteca (planta alta) y el Salón de Actos (planta baja). En el edificio también se ubica el Hogar de la Tercera edad. * Asistencial: Los centros asistenciales del municipio son el Hogar de la Tercera Edad, la Residencia de Ancianos y los Servicios

Sociales. El Hogar de la Tercera Edad se encuentra ubicado en el mismo edificio de la Casa de Cultura, en la planta baja, calle Queipo de LLano. La Residencia de Ancianos se ubica en la calle General Sanjurjo y los Servicios Sociales ocupan el ala este del Consultorio Médico. 14.1.2.- INSTITUCIONAL.

En este apartado se incluyen los siguientes servicios públicos del núcleo de Villanueva del Ariscal. - Ayuntamiento. - Juzgado (de Paz y Administración). 14.1.3.- SERVICIOS TECNICOS. El detalle de los Servicios Técnicos es el siguiente: - Mercado, con 208 m2. - Cementerio, con 5.310 m2. - Centro de Recepción de Resíduos Inertes, con 580 m2.

14.1.4.-DIVERSO. En este último apartado se incluye el Equipamiento Religioso que, en el municipio, cuenta con los siguientes centros de culto: - Iglesia Parroquial de Nuestra Señora de las Nieves. - Ermita de San Miguel. Plano de Información nº 8 "Usos del Suelo y Equipamientos". Escala: 1/2.000.

14.2.- ESPACIOS LIBRES. Tomando como base las determinaciones que establece la Ley del Suelo para Espacios Libres, éstos se han subdividido, para el municipio de Villanueva del Ariscal, en Areas Ajardinadas, Areas de Juego, Jardines y Espacios Libres de Sistema General. - Areas ajardinadas.- Se han denominado de esta forma, los que no alcanzan las dimensiones mínimas establecidas en la Ley del Suelo para las Areas de Juego (200 m2 de superficie e inscripción de una circunferencia de 12 m de diámetro). En el municipio existen espacios de estas dimensiones y características, que no computan como Espacios Libres. - Areas de Juego.- Se engloban en esta categoría las que superan las dimensiones mínimas establecidas en el párrafo anterior, pero que no alcanzan las establecidas como mínimas para la categoría de jardines. Se incluyen en esta categoría, las siguientes: - Plaza de la Ermita. - Plaza del Santo Sacramento. - Nuevo Espacio Libre en Urbanización El Palomar. - Nuevo Espacio Libre en calle Santiago. - Jardines.- Superan los 1.000 m2 de superficie y en su interior puede inscribirse una circunferencia de 30 metros de diámetro. Se incluyen en esta categoría los siguientes: - Jardín junto al Consultorio. - Plaza del Calvario. - Nuevo Espacio Libre (Plan Parcial nº 4). - Nuevo Espacio Libre (Plan Parcial nº 6). Hay que señalar que varios de estos espacios libres de nueva creación no están ejecutados por la paralización del desarrollo de estos sectores residenciales.

- Espacios Libres de Sistema General. Se incluyen en esta categoría, los parques urbanos, y zonas verdes que, por sus dimensiones, características de diseño y uso, dan servicio a la totalidad de un municipio, o a varios de ellos. Se incluyen en esta categoría los siguientes: - Recinto Ferial. - Parque Municipal. - Parque Cruz de Velasco.

CAPITULO XV.- INFRAESTRUCTURA URBANA. Los datos correspondientes a este capítulo se desarrollarán en el Documento de Avance de las Normas Subsidiarias.

CAPITULO XVI.- AMBIENTE URBANO. 16.1.- ESCENA URBANA. Las características formales que configuran el núcleo urbano de Villanueva del Ariscal mantienen, en líneas generales, las señas de identidad de los pueblos grandes de la zona, que le confieren una personalidad propia y de cierto carácter rural. Se concentran en las zonas antiguas, áreas de especial singularidad que determinan la escena urbana del núcleo. Así, la tipología edificatoria de las edificaciones de Villanueva del Ariscal es muy similar a la de los restantes pueblos del Aljarafe. En Villanueva del Ariscal se conservan algunos ejemplos de viviendas procedentes del siglo XVII - XVIII, cuyas características formales básicas describimos ya en el punto 12.3. Desgraciadamente su número es escaso, siendo sustituidas a lo largo del tiempo por edificaciones más recientes. La escena urbana del núcleo antiguo de Villanueva del Ariscal presenta como telón de fondo un caserío formado por viviendas de los siglos XIX y comienzos del XX. Sus principales elementos tipológicos ya los mencionamos en el punto 12.2. En este caserío se encuentran insertas las escasas bodegas que permanecen aún en el casco urbano, entre las que destacan la "Hacienda de Pata de Hierro", actualmente "Bodegas Góngora de Villanueva del Ariscal".

Sobre el anteriormente mencionado telón de fondo destaca la Iglesia Parroquial de Nuestra Señora de las Nieves, frente al edificio del Ayuntamiento y Mercado. Será objetivo principal de estas Normas Subsidiarias la conservación de los elementos y edificaciones concretas que puedan calificarase como símbolo y muestra de la imagen tradicional del pueblo de Villanueva del Ariscal. 16.2.- PATRIMONIO EDIFICADO Y ESPACIOS URBANOS DE INTERES. 16.2.1.- CONSIDERACIONES PREVIAS. El municipio de Villanueva del Ariscal ofrece un variado conjunto de elementos de interés histórico, arquitectónico y ambiental, que se ha analizado de forma pormenorizada a través de las fichas de Patrimonio Arquitectónico correspondientes. En función de la valoración que se realiza de cada uno de los elementos, éstos se han subdividido en: Interés Histórico, Arquitectónico y Ambiental o Paisajístico. Para el adecuado estudio de los elementos de interés patrimonial, se ha recurrido a realizar la siguiente clasificación de las diferentes fuentes de información: - Relación de Bienes de Interés Cultural declarados o con expediente incoado. - Información escrita diversa. - Planos históricos urbanos y del territorio. - Encuesta-Inventario de cada una de las parcelas catastrales urbanas. - Encuesta-Inventario de los elementos no urbanos, naturales y edificados, susceptibles de catalogación. Apartir de esta información se ha dispuesto de una relación de elementos susceptibles de conformar el Inventario o

Catálogo de Bienes de Interés Artístico, Histórico y Arquitéctónico. El análisis y estudio de los elementos de esa relación ha dado lugar, primero, al establecimiento de una clasificación por grados de elementos y segundo, a la confección del Inventario o Catálogo citado. En la Memoria Justificativa se establece la justificación y la presentación, tanto de los distintos grados de protección como del Inventario o Catálogo de Bienes de Interés Artístico Histórico y Arquitéctónico y de Interés Natural. 16.2.2.- EDIFICACIONES Y ELEMENTOS URBANOS DE INTERES HISTORICO. Para estas construcciones se establecerá el mayor grado de protección total. Se incluyen dentro de esta categoría los edificios de mayor interés, tanto histórico, como arquitectónico. 16.2.3.- EDIFICACIONES Y ELEMENTOS URBANOS DE INTERES ARQUITECTONICO. Un grado intermedio de protección se establece para estas construcciones. Se trata de edificaciones cuyo valor histórico es más reducido que el del grupo anterior, pero que, dadas sus características arquitectónicas, conforman un reducido e interesante grupo de edificios que representan las más importantes edificaciones de carácter residencial del municipio. 16.2.4.- EDIFICACIONES Y ESPACIOS URBANOS DE INTERES AMBIENTAL. La protección de este grupo es más reducida, centrándose en los elementos de fachada y algunos otros concretos de especial valor. Se incluyen aquí el conjunto de edificios que, sin contar con especial valor intrínseco, sí confieren, en conjunto, un carácter e identidad propios al núcleo.

CAPITULO XVII.- REGIMEN DE PROPIEDAD DEL SUELO. Se estudia en este punto la situación del parcelario existente, en el núcleo de Villanueva del Ariscal, analizando tanto la longitud de fachadas de las parcelas, como sus fondos. Al mismo tiempo se relaciona el Patrimonio Público de suelo. 17.1.- PARCELARIO. Realizamos a continuación el análisis de una muestra de parcelas del Catastro vigente, estudio que consideramos representativo de la situación parcelaria actual. Se ha tomado, para varias de las Zonas Homogéneas en que se ha dividido el núcleo, una o varias manzanas tipo, en las que se ha analizado el parcelario. Es de reseñar que se ha prescindido de analizar las Zonas Homogéneas IX, X, XI y XII (Industrial, de Equipamiento Comunitario, de Espacios Libres y Agrícola y en Proceso de Consolidación), dadas las características singulares de su parcelario. Lo anterior, nos ha posibilitado realizar la caracterización que detallamos a continuación para cada Zona. Los porcentajes y características de las parcelas, por extrapolación, son aplicables a la totalidad de la zona correspondiente.

Predominio de parcelas de ancho medio, con fachadas superiores a 8 metros y fondos superiores a 20 metros.

Predominio de parcelas de ancho medio, entre 8 y 12 metros, y fondos homogéneos entre 10 y 20 metros.

Predominio de parcelas muy anchas, con fachadas mayores de 10 metros y fondos mayores de 30 metros.

Parcelario heterogéneo con fachadas mayores de 12 metros y fondos mayores de 20 metros.

Parcelario heterogéneo de grandes parcelas con fachadas mayores de 12 metros y fondos mayores de 30 metros.

Parcelario homogéneo de parcelas de ancho medio con fachadas mayores de 8 metros y fondos mayores, entre 10 y 20 metros.

Parcelario homogéneo con fachadas entre 10 y 12 metros y fondos entre 10 y 20 metros.

Parcelario homogéneo con fachadas entre 6 y 10 metros y fondos entre 10 y 20 metros.

Parcelario homogéneo con fachadas entre 10 y 12 metros y fondos mayores de 20 metros.

Parcelario muy homogéneo con fachadas mayores de 12 metros y fondos entre 10 y 20 metros.

Parcelario muy homogéneo con fachadas mayores de 12 metros y

fondos entre 10 y 20 metros. 17.2.- PROPIEDAD. El estudio de las propiedades municipales, en el municipio de Villanueva del Ariscal, pone de manifiesto la gran importancia del Suelo Urbano de propiedad municipal, pero evidencia, por el contrario, la poca disponibilidad de suelo libre para nuevas edificaciones. A continuación se presenta el siguiente listado de Bienes Inmuebles de naturaleza urbana: Nº DENOMINACION ___________________________________________________________ 1 Edificio Grupo Escolar Rafael Salazar. 2 Solar en C/ Sevilla. 3 Matadero Municipal. 4 Glorieta Cuatro caminos. 5 Camino Hondo (finca el Calvario o Pago de Bilbao). 6 San Antonio. 7 El Joropo. 8 La Constancia. 9 Las Viñas. 10 Viña Arroyuelos. 11 Huerta Santa Elisa. 12 Finca 5-B. 13 Finca 5-A. Gran Poder. 14 Finca 3-C. 15 Finca 3-B. 16 Finca 3-A. 17 Finca Valdecarrillos. 18 Urbanización Cruz de Velasco. 19 Depósito de agua. 20 El Juzgado. 21 Cementerio Público de Santiago. 22 Casa Ayuntamiento. 23 Corral de los Corchos (dos viviendas de renta limitada y subvencionada). 24 Dos viviendas de renta limitada subvencionada. 25 Vivienda de renta limitada subvencionada. 26 Casa Habitación. (C/ Sanjurjo nº 7, 2º). 27 Casa Habitación (C/ Queipo de Llano nº 40). 28 Nave (C/ Queipo de Llano s/n). 29 Los Rubiales, Tío Roque y la Zorzala. 30 La Cuerva.

31 El Barrero. 32 Mantequero. 33 Bentero, Ermita, Estacada Honda. 34 La Huerta o Mantequero. 35 Sin nombre (al sitio de la Ctra. del Cementerio). 36 Mariquita, al sitio de la Ermita o Calvario. 37 Pozo Nuevo. 38 Prado Almargen. Este equipo redactor ha detectado otros inmuebles de propiedad pública no municipal, entre ellos las edificaciones religiosas, las de propiedad del Estado, las de la Junta de Andalucía y las de otros organismos públicos. A la vista de lo anterior, queda patente la necesidad de conseguir para el Ayuntamiento, suelo en el cual se puedan construir edificaciones destinadas al conjunto de la población. La consecución de Suelo Público será uno de los objetivos del planeamiento.

A.5.- PLANEAMIENTO VIGENTE. CAPITULO XVIII.- PLANEAMIENTO MUNICIPAL VIGENTE. 18.1.- CARACTERISTICAS. 18.1.1.- DEL PLANEAMIENTO GENERAL. La figura de planeamiento General Municipal vigente en el municipio de Villanueva del Ariscal, es la siguiente: - Normas Subsidiarias Municipales tipo b, aprobadas definitivamente por la Comisión Provincial de Urbanismo de Sevilla el 7 de Octubre de 1.982. Dicha aprobación se publicó en el B.O.P. de Sevilla de fecha 9 de Diciembre de 1.982. Posteriormente, se han redactado diversas Modificaciones Puntuales, cuyo detalle figura en el punto 18.4, posterior. 18.1.2.- DEL PLANEAMIENTO DE DESARROLLO DE LAS NORMAS SUB- SIDIARIAS. Se prevé en las Normas Subsidiarias vigentes, el siguiente Planeamiento de Desarrollo: 1º Suelo Urbano: Unidades de Actuación a desarrollar mediante Estudios de Detalle: * UAR1-A * UAR3 * UAR1-B * UAR4 * UAR1-C * UAR5 * UAR1-D * UAR6 * UAR2-A * UAR7 (La Almaciga Chica) * UAR2-B

2º) Suelo Apto para Urbanizar: Sectores Residenciales a desarrollar mediante Planes Parciales: * SR1-A * SR3-A * SR5-A * SR1-B * SR3-B * SR5-B * SR1-C * SR3-C * SR6 * SR2 * SR4 3º) Suelo No Urbanizable: No se prevé ningún tipo de planeamiento de desarrollo en el Suelo No Urbanizable.

18.2.- PARAMETROS BASICOS DE ORDENACION. 18.2.1.- CLASIFICACION DEL SUELO. Las Normas Subsidiarias vigentes clasifican el territorio municipal en: - Suelo Urbano .................. 63,00 Has. - Suelo Apto para Urbanizar: Residencial 30 Viv./Ha. ....... 18,97 Has. - Suelo Apto para Urbanizar: Residencial 25 Viv./Ha. ....... 5,24 Has. - Suelo Apto para Urbanizar: Residencial 10 Viv./Ha. ....... 2,62 Has. - Suelo No Urbanizable .......... 394 Has. 18.2.2.- CALIFICACION Y USOS. A.- Usos: En las vigentes Normas Subsidiarias, se establecen ordenanzas por zonas, en las qie se contemplan los siguientes usos: * En Suelo Urbano: - Residencial - Comercial - Administrativo - Artesanía - Oficinas - Equipamiento Comunitario - Industrial y almacenes compatibles con viviendas - Espacios Libres * En Suelo Apto para Urbanizar: - Residencial - Comercial - Artesanía - Administrativo

- Equipamiento Comunitario - Industria compatible con vivienda. B.- Zonificación: a) Suelo Urbano: - Zona del Núcleo Origen Casco Histórico. Tipo A. - Zona de crecimiento histórico industrial consolidado en manzana cerrtada. Tipo B. - Zona de crecimiento histórico consolidado en vivienda unifamiliar adosada. Tipo C. - Zona de crecimiento histórico no consolidado. Tipo D. - Zona de actuaciones unitarias de viviendas adosadas. Tipo E. - Zona de viviendas unifamiliares aisladas en grandes parcelas. Tipo F. - Zona de viviendas unifamiliares aisladas en pequeñas parcelas. Tipo G. - Zonas objeto de Estudios de Detalle. Tipo H. - Zona Industrial Intensivo. - Zonas Verdes y Areas Libres. - Zonas de Equipamiento. b) Suelo Apto para Urbanizar: - Zona Residencial. - Zona Residencial de uso de vivienda unifamiliar aislada.

18.2.3.- CONDICIONES DE EDIFICACION. I) Suelo Urbano: Las ordenanzas de edificación vigentes en el Suelo Urbano se definen en el Capítulo II "Normas Específicas para el Suelo Urbano" de las Normas Urbanísticas, que a continuación se resumen: a) Zona del núcleo origen. Casco histórico. Tipo A: - Parcela mínima: la existente. La segregación sólo será posible si cada una de las superficies resultantes es superior a 200 m2, con una longitud mínima de fachada de 7 metros. - Tipología edificatoria: Vivienda unifamiliar o bifamiliar en línea. - Alineaciones: las existentes. - Retranqueos: no se permiten. - Altura máxima: 2 plantas y 7 metros. - Ocupación: no se establece límite. b) Zona de crecimiento histórico industrial consolidado en manzana cerrada. Tipo B. - Altura máxima: 2 plantas y 7 metros. - Edificabilidad máxima: no se fija, se establece un tope para futuras ampliaciones del 30% de la superficie construida actual. c) Zona de crecimiento histórico consolidado en vivienda

unifamiliar adosada. Tipo C: - Parcela mínima: Longitud de fachada: 6 metros. Superficie: 150 m2. - Tipología edificatoria: en línea. - Alineaciones: las existentes. - Retranqueos: no se permiten. - Altura máxima: 2 plantas y 7 metros. d) Zona de crecimiento histórico no consolidada. Tipo D: - Parcela mínima: Longitud de fachada: 6 metros. Superficie: 150 m2. - Tipología edificatoria: en línea o en hilera. - Alineaciones: las existentes. - Retranqueos: no se permiten. - Altura máxima: 2 plantas y 7 metros. e) Zona de actuaciones unitarias de viviendas adosadas. Tipo E. - Parcela mínima: Longitud de fachada: 6 metros. Superficie: 100 m2. - Tipología edificatoria: en línea, en hilera o aislada. - Alineaciones: las existentes. - Retranqueos: no se permiten. - Altura máxima: 2 plantas y 7 metros. f) Zona de viviendas unifamiliares aisladas en grandes parcelas. Tipo F. - Parcela mínima: no se define. - Tipología edificatoria: aislada.

- Edificabilidad: se permite un aumento de la edificabilidad en cada parcela de un 20% sobre la actual. - Altura máxima: la existente o 7 metros. g) Zona de viviendas unifamiliares aisladas en pequeñas parcelas. Tipo G. - Parcela mínima: no se define. - Tipología edificatoria: aislada o aislada pareada. - Alineaciones: las existentes. - Retranqueos: separación mínima a todos los linderos de 3 metros con excepción de las edificaciones aisladas pareadas, adosadas a un lindero. - Altura máxima: 2 plantas y 7 metros. h) Zonas objeto de Estudios de Detalle. Tipo H. Las condiciones de edificación serán las establecidas con carácter general en los planos de ordenación. En particular, en los Estudios de Detalle con densidad 30 Viv/Ha, serán de aplicación las condiciones de la zona de actuaciones unitarias de viviendas adosadas. Tipo E. i) Zona Industrial Intensivo: - Edificabilidad: no se fija, si bien se establece un tope para futuras ampliaciones de un 30% de la superficie construida actual. - Altura máxima: 2 plantas y 7 metros. j) Zonas Verdes y Areas Libres: No se permite edificabilidad. Como excepción se autorizan elementos accesorios de apoyo que no ocupen más de un 50% de la superficie total. k) Zonas de Equipamiento: - Altura máxima: 2 plantas y 7 metros. El resto de las condiciones de edificación serán las establecidas en la normativa sectorial de aplicación. II) Suelo Apto para Urbanizar:

Las ordenanzas de edificación se establecen en el Capítulo III "Normas para el Suelo Urbanizable", que se resumen a continuación: a) Zona Residencial: - Tipologías edificables: en línea, en hilera, aislada o aislada pareada. - Altura máxima: 2 plantas y 6 metros. El resto de condiciones de edificación se establece, para cada Unidad de Actuación específicamente, en los cuadros contenidos en los planos de ordenación, y que se presenta en el cuadro nº 5.1 siguiente. b) Zona Residencial de uso vivienda unifamiliar aislada (de 2ª residencia) - Tipología edificable: Aislada. - Altura máxima: 2 plantas y 6 metros. El resto de condiciones de edificación se establece, para cada Unidad de Actuación específicamente, en los cuadros contenidos en los planos de ordenación, y que se presenta en el cuadro nº 5.1 siguiente. Se presentan a continuación los cuadros nº 5.1. en los cuales figuran de forma sintetizada las determinaciones fundamentales de las ordenanzas. Las no indicacdas son las no definidas en el planeamiento vigente.

18.3.- NORMAS DE APLICACION EN EL SUELO NO URBANIZABLE. En el Capítulo IV "Normas para el Suelo No Urbanizable" de las Normas Urbanísticas vigentes, se establece la normativa para este tipo de suelo, de la que se destaca lo siguiente: I) Clasificación de categorías en base a la protección de los valores agrícolas, ecológicos, paisajísticos e históricos: - 1ª Categoría: Conservación prioritaria. Zona de Huertas y Regadío. - 2ª Categoría: Mantenimiento de usos. Cultivos tradicionales: Viña y olivar del Aljarafe. - 3ª Categoría: Areas de servidumbre. Grupo 1º: Protección de cauces. Grupo 2º: Protección de vías. II) Concepto de núcleo de población: Se considera que se constituye núcleo de población cuando se dan algunas de las siguientes condiciones:

a) Densidad (las ocupaciones son máximas y las unidades resultantes irreparcelables): 1 Vivienda en 1 Ha. 4 Viviendas en 5 Has. 5 Viviendas en 9 Has. 6 Viviendas en 14 Has. 7 Viviendas en 23 Has. b) Infraestructura común a más de 3 viviendas de alguno de los siguientes servicios urbanísticos: - Abastecimiento de agua. - Alcantarillado. - Energía eléctrica. - Acceso viario. c) Distancia entre edificaciones < 100 metros. 18.4.- MODIFICACIONES UNITARIAS Y PLANEAMIENTO EN DESARROLLO DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS. En desarrollo de las Normas Subsidiarias se han redactado diversas Modificaciones Puntuales, así como diverso Planeamiento de Desarrollo, tanto Planes Parciales, como Estudios de Detalle. El planeamiento redactado, es el que se detalla a continuación, siguiendo el ESQUEMA BASE que figura en los siguientes párrafos. Se presentan, finalmente, cuadros con características y contenidos de ordenación de cada uno de los expedientes. ESQUEMA BASE - DESCRIPCION DEL PLANEAMIENTO EN DESARROLLO. (Expedientes unitarios, no agrupados). - Nº de expediente. - Nombre completo de la figura.

- Nº de Ficha de planeamiento en desarrollo. - Nombre en plano Nº 7 "Planeamiento en Desarrollo". - Tipo de figura de planeamiento en desarrollo. - Tramitación: Fechas de aprobación. - Situación actual (ejecución material). - Pequeña descripción (si procede). * Objeto de una modificación. * Cambios respecto a las NN.SS. (PP, Ed, PERI...) - Relación con otros expedientes (si procede). Describir qué otros documentos anteriores desarrolla, o bien qué otros documentos posteriores lo desarrollan. 1.- UAR-4 - Estudio de Detalle Reformado " En Avenida de Andalucía": Nº Ficha: 2.1 (UAR-4 en Plano nº 7). Estudio de Detalle Aprobado Definitivamente el 29 de Julio de 1.983. Actualmente se encuentra ejecutado en su totalidad. El planeamiento de desarrollo concreta la superficie asignada por las NN.SS vigentes, 10.000 m2, en 10.569,40 m2, si bien este aumento no se traduce en un mayor número de viviendas, pues se mantiene la estabilidad de 60 viviendas. También se decide el establecimiento de una tipología edificatoria de vivienda unifamiliar en hilera, adosada con jardín delantero. 2.- UAR-2.A - Estudio de Detalle del solar "en Pago de Bilbao": Nº Ficha: 2.2 (UAR-2.A en Plano nº 7). Estudio de Detalle Aprobado Definitivamente el 29 de Diciembre de 1.982. Actualmente se encuentra ejecutado en su totalidad. En él se establece un numero de viviendas mayor que el asignado por las NN.SS. vigentes (54 Viv. frente a 35 Viv.); también se establece una edificabilidad global máxima de 1,22 m2/m2. 3.- SR-1.A/B/C - Plan Parcial Refundido "Cruz de Velasco, La Cuerva y San Roque": Nº Ficha: 2.3 (SR1-A/B/C en Plano nº 7). Plan Parcial Aprobado definitivamente el 26 de Enero de 1.984. Actualmente se encuentra ejecutado en su totalidad.

El Plan Parcial contempla un aumento en la superficie de los espacios libres definidos en las NN.SS. vigentes. Se establecen dos grados de viviendas unifamiliares aisladas: Grado 1º: Vivienda unifamiliar aislada pareada. Grado 2º: Vivienda unifamiliar aislada. Para cada uno de estos grados se definen con claridad los parámetros básicos edificatorios como parcela mínima, ocupación máxima, retranqueos, separación a linderos, edificabilidad máxima sobre parcela y altura máxima de la edificación. 4.- UAR-6 - Estudio de Detalle "Padre Infante": Nº Ficha: 2.4. (UAR-6 en Plano nº 7). Estudio de Detalle aprobado definitivamente el 30 de Marzo de 1.984. Actualmente se encuentra completamente urbanizado, sin ejecutar aún las viviendas. 5.- SR-4 - Plan Parcial "Valdeperrillos":: Nº Ficha: 2.5 (SR-4 en Plano nº7). Plan Parcial Aprobado Definitivamente el 1 de Junio de 1.984. Actualmente se encuentra ejecutado en su totalidad. 6.- UAR-3 - Estudio de Detalle "Juan Antonio Samaranch": Nº Ficha: 2-6 (UAR-3 en Plano nº 7). Estudio de Detalle Aprobado Definitivamente el 7 de Mayo de 1.985. Actualmente se encuentra ejecutado en su totalidad. 7.- UAR-2B - Estudio de Detalle Reformado "Finca Pago del Calvario": Nº Ficha: 2.7 (UAR-2.B en Plano nº 7). Estudio de Detalle Aprobado Definitivamente el 25 de Abril de 1.988. Actualmente se encuentra sin construir. 8.- UAR-1.D - Estudio de Detalle "C/ Manuel Castaños": Nº Ficha: 2-8. (UAR-1.D en Plano nº 7). Estudio de Detalle Aprobado Definitivamente el 29 de Diciembre de 1.986. Actualmente se encuentra ejecutado en su totalidad. Hay que señalar que la superficie destinada a espacios

Libres (7== m2) es inferior a la inicialmente establecida en las NN.SS. vigentes (1.356 m2). El resto de los parámetros se cumplen, definiéndose una ocupación máxima de la edificación sobre parcela de un 75%. 9.- Patrimonio Municipal - Estudio de Detalle "La Honda": Nº Ficha: 2.9 (1 en Plano). Estudio de Detalle Aprobado Definitivamente el 12 de Junio de 1.989. Actualmente se encuentra ejecutado en su totalidad. 10.- UAR-7 - Estudio de Detalle "La Almaciga Chica": Nº Ficha: 2.10 Estudio de Detalle Aprobado Definitivamente el 31 de Julio de 1.989 (PA) y 13 de Diciembre de 1.989 (CPU). Actualmente se encuentra sin construir. 11.- UAR-1.C - Estudio de Detalle : Nº Ficha: 2.11 (UAR-1.C en Plano nº 7). Estudio de Detalle Aprobado Definitivamente el 31 de Julio de 1.989 (PA) y el 7 de Febrero de 1.990 (CPU). Actualmente se encuentra urbanizada el área , y ejecutándose las viviendas. 12.- SR-5.A/B - Plan Parcial "Gran Poder": Nº Ficha: 2.12 (SR-5.A/B en Plano nº 7). Plan Parcial Aprobado Definitivamente el 13 de Diciembre de 1.989. Actualmente se encuentra sin construir. 13.- Modificación Puntual nº 1 "Zonas de Calificación Modificadas": Nº Ficha: 2.13 (M.1 en Plano nº 7). Modificación Puntual de las Normas Subsidiarias, Aprobada Definitivamente el 31 de Enero de 1.990. El objeto de la Modificación es el cambio de calificación de diversas áreas del Suelo Urbano de "Zona de crecimiento histórico industrial consolidado en manzana cerrada, Tipo B", a "Zona de crecimiento histórico consolidado, Tipo C", para posibilitar la construcción de edificaciones de uso

residencial. 14.- Modificación Puntual nº 2 "Zonas de Calificación Modificadas". Nº Ficha: 2.14 (M.2 en Plano nº 7). Modificación Puntual de las Normas Subsidiarias Aprobada Definitivamente el 4 de Mayo de 1.990. El objeto de la Modificación es el cambio de calificación de tres granes áreas del Suelo Urbano de "Zona de viviendas unifamiliares aisladas en grandes parcelas, Tipo F", a una zona de nueva creación, "Zona objeto de Estudios de Detalle de viviendas unifamiliares aisladas, Tipo I". Estas tres áreas se desarrollarán posteriormente a través de tres Estudios de detalle, que se describirán más adelante, y que son los siguientes: - E.D. Finca "La peña" (Expediente nº 20). - E.D. Finca Ntra. Sra. de Gracia (Expediente nº 21). - E.D. Finca "Casa Alegre" (Expediente nº 22). 15.- Modificación Puntual nº 3 "Zonas de calificación y/o Clasificación Modificadas": Nº Ficha: 2.15 (M3 en Plano nº 7). Modificación Puntual de las Normas Subsidiarias Aprobada Definitivamente el 4 de Mayo de 1.990. El objeto de la Modificación es el cambio de calificación de una pequeña zona verde a equipamiento comunitario, por necesidad de este tipo de suelo por parte del Ayuntamiento. Para no disminuir los espacios libres del núcleo urbano se clasifican como Suelo Urbano (y se califican como Espacios Libres) el área en Suelo No Urbanizable en torno al depósito de agua, al norte del núcleo urbano. 16.- UAR-1.A - Estudio de Detalle. Nº Ficha: 2.16 (UAR-1.A en Plano nº 7). Estudio de detalle Aprobado Definitivamente el 25 de Septiembre de 1.990. Actualmente se encuentra urbanizado, con las viviendas ejecutándose.

17.- Modificación Puntual nº 4 "Reclasificación: Nuevo Sector Residencial SR-7": Nº Ficha: 2.17 (M.4 en Plano nº 7). Modificación Puntual de las Normas Subsidiarias Aprobada Definitivamente el 24 de Octubre de 1.990. El objeto de la Modificación es la reclasificación de 22.100 m2 de Suelo No Urbanizable a Suelo Apto para Urbanizar, y creación de un nuevo Sector Residencial SR-7 a desarrollar a través de un Plan Parcial. Después de la redacción del Plan Parcial este área sufre dos modificaciones más. Se enumera a continuación en orden cronológico, los expedientes citados: - Modificación Puntual nº 4 . Expediente nº 17. - Plan Parcial nº 7 "Huerta Santa Elisa". Expediente nº 24. - Modificación de la Modificación Puntual nº 4. Expediente nº 31. - Modificación del Plan Parcial nº 7 "Huerta Santa Elisa" Expediente nº 32. 18.- Modificación Puntual nº 5 "Reclasificación: Nuevos Sectores Residenciales SR-8 y SR-9": Nº Ficha: 2.18 (M.5 en Plano nº 7). Modificación Puntual de las Normas Subsidiarias Aprobada Definitivamente el 24 de Octubre de 1.990. El objeto de la Modificación es la reclasificación de dos áreas del Suelo No Urbanizable a Suelo Apto para Urbanizar, y la creación de dos nuevos Sectores Residenciales, SR-8 y SR-9, a desarrollar a través de dos Planes Parciales, que se redactarían posteriormente, y que son los siguientes: - Plan Parcial nº 9 "La Constancia, El Joropo y San Antonio". Expediente nº 23. - Plan Parcial nº 8 "Fincas Villarroyuelos y Valdeperrillos". Expediente nº 25. 19.- Estudio de Detalle "En C/ José Limón": Nº Ficha: 2.19 (2 en Plano nº 7). Estudio de Detalle Aprobado Definitivamente el 13 de Septiembre de 1.990. Actualmente se encuentra construido en

su totalidad. 20.- Estudio de Detalle "Finca La Peña": Nº Ficha: 2.20 (3 en Plano nº 7). Estudio de detalle Aprobado Definitivamente el 24 de Septiembre de 1.990. Actualmente se encuentra sin construir. Este Estudio de Detalle desarrolla un área previamente afectada por la modificación Puntual de las NN.SS. nº 2 (Expediente nº 14). 21.- Estudio de Detalle "Finca Ntra Sra. de Gracia". Nº Ficha: 2.21 (4 en Plano nº 7). Estudio de Detalle Aprobado Definitivamente el 24 de Septiembre de 1.990. Actualmente se encuentra sin construir. Este estudio de Detalle desarrolla un área previamente afectada por la Modificación Puntual de las NN.SS. nº 2 (Expediente nº 14). 22.- Estudio de Detalle "Finca Casa Alegre". Nº Ficha: 2.22 (5 en Plano nº 7). Estudio de Detalle Aprobado Definitivamente el 24 de Septiembre de 1.990. Actualmente se encuentra sin construir. Este estudio de Detalle desarrolla un área previamente afectada por la Modificación Puntual de las NN.SS. nº 2 (Expediente nº 14). 23.- Plan Parcial nº 9 "La Constancia, El Joropo y San Antonio": Nº de Ficha: 2.23 (6 en Plano nº 7). Plan Parcial Aprobado Definitivamente el 22 de Mayo de 1.991. Actualmente se encuentra sin construir. Este Plan Parcial desarrolla un sector residencial creado en una Modificación Puntual de las NN.SS anteriores, Modificacion nº 5 (Expediente n º 18). 24.- Plan Parcial nº 7 "Huerta Santa Elisa": Nº de Ficha: 2.24 (7 en Plano nº 7).

Plan Parcial Aprobado Definitivamente el 22 de Mayo de 1.991. Actualmente se encuentra sin construir. Este Plan Parcial desarrolla un sector residencial creado en una Modificación Puntual de las NN.SS anteriores, Modificacion nº 4 (Expediente n º 17). Posteriormente, la Modificación y el Plan Parcial son nuevamente modificados (Expedientes nº 31 y 32). 25.- Plan Parcial nº 8 "Finca Villarroyuelos y Valdeperrillos": Nº de Ficha: 2.25 (8 en Plano nº 7). Plan Parcial Aprobado Definitivamente el 22 de Mayo de 1.991. Actualmente se encuentra ejecutado. Este Plan Parcial desarrolla un sector residencial creado en una Modificación Puntual de las NN.SS anteriores, Modificacion nº 5 (Expediente n º 18). 26.- SR-3.A/B/C - Plan Parcial Sector nº 3: Nº de Ficha: 2.26 (SR-3.A/B/C en Plano nº 7). Plan Parcial Aprobado Definitivamente el 6 de Noviembre de 1.991. Actualmente se encuentra sin construir. 27.- Modificación Puntual nº 6 "en C/ Laureado Antonio Martos, s/n": Nº Ficha: 2.27 (M.6 en Plano nº 7). Modificación Puntual de las Normas Subsidiarias Aprobada Definitivamente el 19 de Diciembre de 1.991. El objeto de la Modificación es el cambio de calificación de una parcela del Suelo Urbano de "Zona de viviendas unifamiliares aisladas en pequeñas parcelas, Tipo G", a "Zona de Actuaciones Unitarias de viviendas adosadas, Tipo E". Actualmente se encuentra sin construir. 28.- Modificación Puntual nº 7 "Reclasificación de suelo": Nº Ficha: 2.28 (M.7 en Plano nº 7). Modificación Puntual de las Normas Subsidiarias Aprobada Definitivamente el 19 de Diciembre de 1.991. El objeto de la Modificación es la inclusión en el Suelo Urbano de una vivienda perteneciente al Sector Residencial nº 6 de las Normas Subsidiarias vigentes, de Suelo Apto para Urbanizar.

29.- Estudio de Detalle "en C/ José Antonio nº 30": Nº Ficha: 2.29 (9 en Plano nº 7). Estudio de Detalle Aprobado Definitivamente el 7 de Agosto de 1.995. Actualmente se encuentra ejecutado en su totalidad. El Estudio de Detalle viene a consolidar uno de los diversos vacíos interiores de manzana existentes en el núcleo urbano de Villanueva del Ariscal. 30.- SR-6 - Plan Parcial nº 6 "La Plaza": Nº Ficha: 2.30 (SR-6 en Plano nº 7). Plan Parcial Aprobado Definitivamente el 4 de Febrero de 1.997. Actualmente se encuentra sin construir. 31.- Modificado de la Modificación Puntual nº 4: Nº Ficha: 2.31 (M.8 en Plano 7). Modificado de Modificación Puntual de las Normas Subsidiarias Aprobado Definitivamente el 16 de Septiembre de 1.997. El objeto del modificado es, fundamentalmente, el cambio en la densidad de viviendas, que pasa de 25 a 40 Viv/Ha (de 55 Viviendas a 89 viviendas en total), aumentándose, asimismo, las superficies destinadas a dotaciones de Equipamiento Comunitario y Espacios Libres. 32.- Modificado de Plan Parcial nº 7 "Huerta Santa Elisa": Nº Ficha: 2.32 (M.9 en Plano nº 7). Modificado de Plan Parcial Aprobado Definitivamente el 28 de Octubre de 1.997. El objeto del modificado es la redefinición de la ordenación del sector, y la concreción de los nuevos parámetros edificatorios (ocupación máxima, edificabilidad, parcela mínima, retranqueos, etc.) como respuesta a los cambios introducidos por el expediente anterior (Modificado de la Modificación nº 4, Expediente nº 31). 33.- Modificación Puntual nº 10 "en C/ José Antonio nº 17": Nº Ficha: 2.33 (M.10 en Plano nº 7) Modificación Puntual de las Normas Subsidiarias en fase de Aprobación Provisional. El objeto de la Modificación es el cambio de calificación de

una parcela de "Zona de crecimiento histórico industrial consolidado en manzana cerrada, Tipo B" a "Zona de crecimiento histórico consolidado, Tipo C", para posibilitar la construcción de una edificación de uso residencial. 34.- Modificación Puntual nº 11 "en C/ José Antonio nº 19": Nº Ficha: 2.34 (M.11 en Plano nº 7). Modificación Puntual de las Normas Subsidiarias en fase de Aprobación Provisional. El objeto de la Modificación es el cambio de calificación de una parcela de "Zona de crecimiento histórico industrial consolidado en manzana cerrada, Tipo B" a "Zona de crecimiento histórico consolidado, Tipo C", para posibilitar la construcción de una edificación de uso residencial. 35.- Modificación Puntual nº 12 "en Trasera de la C/ Montera": Nº Ficha: 2.35 (M.12 en Plano nº 7). Modificación Puntual de las Normas Subsidairias en fase de Aprobación Provisional. Actualmente, este equipo redactor no dispone de más información acerca de este expediente.

CAPITULO XIX.- PROBLEMATICA URBANISTICA ACTUAL. 19.1.- GENERAL. - Existe la necesidad de establecer una nueva línea de delimitación de Suelo Urbano, integrando dentro de ella el total de las áreas edificadas, pues según la vigente Ley del Suelo, cumplen las condiciones necesarias, teniendo en cuenta las condiciones urbanísticas actuales y las perspectivas existentes. - Resulta evidente la necesidad de nuevo suelo residencial para el núcleo urbano de Villanueva del Ariscal. Salvo excepciones, como el sector residencial SR-2 de las NN.SS. vigentes, todas las Unidades de Actuación residenciales del Suelo urbano y del Suelo Apto para Urbanizar se han desarrollado, total o parcialmente, como puede observarse en el plano de Información nº 6 "Planeamiento en Desarrollo", y han sido necesarias diversas Modificaciones en los últimos años para la creación de nuevos sectores residenciales. - El municipio carece de una zona industrial-terciaria específica, donde pueda ubicarse las nuevas edificaciones de este uso, que actualmente se localizan mezcladas con la vivienda unifamiliar, fundamentalmente al noreste del núcleo urbano. - Será necesario disponer de un Inventario pormenorizado más preciso, detallado y actualizado, de los inmuebles y espacios del municipio, de interés, y establecer las medidas que posibiliten su conservación y/o rehabilitación. - Es necesaria la revisión y actualización de todas las ordenanzas relativas a materiales y condiciones estéticas de la edificación, especialmente de la protegida, así como de las condiciones volumétricas y de altura.

- El planeamiento vigente no está adecuado a la actual legislación urbanística, 19.2. SUELO URBANO. La problemática urbanística en el Suelo Urbano, está conformada por las siguientes cuestiones: - Se mantienen vacíos urbanos en el interior del núcleo sin consolidar por la edificación, cuyo desarrollo debe ser acometido con la redacción de figuras de planeamiento adecuadas e integradas en una ordenación general. - Existen numerosos espacios libres sin urbanizar, como resultado de dotaciones de las diversas figuras de planeamiento desarrolladas en los últimos años. - Necesidad de establecer unas ordenanzas de edificación claras y precisas, sobre todo en las zonas consolidadas del núcleo urbano, y fundamentalmente dirigidas a la tipología de edificación, con objeto de salvaguardar la calidad ambiental y tradicional del casco urbano de Villanueva del Ariscal. - Necesidad de una normativa específica de protección de los edificios de Valor Histórico y Arquitectónico, así como de la totalidad del área central de Interés Urbano y Ambiental, que ha sufrido ciertas agresiones debidas a la existencia de edificaciones de 3 y 4 plantas, de tipologías edificatorias extrañas al carácter del pueblo de Villanueva del Ariscal. - Necesidad de definir con exactitud: viarios, alineaciones, usos pormenorizados, tipologías edificatorias, cesiones y espacios públicos, con objeto de establecer posteriormente unas zonas de ordenanzas precisas y eficaces urbanísticamente.

19.3.- SUELO APTO PARA URBANIZAR. La problemática urbanística en el Suelo Apto para Urbanizar se centra en la necesidad de creación de nuevos sectores, al haberse consolidado o estar aprobados definitivamente, en fase aún de desarrollo, practicamente la totalidad del suelo previsto en las Normas Subsidairias vigentes (únicamente no se ha desarrollado el SR-2). La creación de 3 nuevos sectores residenciales recientemente, no previstos en el planeamiento general municipal que se revisa, da una idea de la urgencia y la necesidad de nuevo suelo residencial. Los nuevos sectores residenciales que se propongan que, por tendencia de crecimiento, se situarían hacia el norte del núcleo urbano, podrían desarrollar una variante norte a proyectar, que fuera enlazando con las distintas zonas, muy faltas de comunicación actualmente. Asimismo, será necesario reconducir el desarrollo de la variante sur, ya prevista en las Normas Subsidiarias vigentes.

19.4.- SUELO NO URBANIZABLE. En el Suelo No Urbanizable existen diversas viviendas unifamiliares aisladas asociadas al uso agrícola de regadío. Se hace necesaria la regulación urbanística de las edificaciones ubicadas o que se puedan construir en dicho suelo. Asimismo, en el Suelo No Urbanizable, en torno al núcleo principal, existen áreas de posible expansión Residencial, Industrial, de Equipamiento y de Espacios Libres, que deberán ser reclasificadas en las presentes Normas que se redactan. Algunos espacios del entorno urbano precisan de su ordenación y conexión con el resto de la trama de la ciudad. Es necesario realizar un estudio en profundidad de todo el término municipal, definiendo las distintas categorías de Suelo No Urbanizable, en función del grado de protección aplicable, con el establecimiento de una normativa clara para cada caso. Ha de definirse con claridad una Estructura General y Orgánica del territorio, especialmente: * Sistema General de Equipamiento Comunitario. * Sistema General de Espacios Libres. * Sistema General de Comunicaciones. * Sistema General de Instalaciones e Infraestructuras.

Un análisis muy específico habrá de realizarse sobre los distintos tipos de asentamientos de población, los cuales habrán de mantenerse en Suelo No Urbanizable, con medidas correctoras que reduzcan al máximo su impacto. Plano nº 15 "Problemática Urbanística". Escala 1/2.000. CAPITULO XX.- NECESIDAD DE NUEVO PLANEAMIENTO. 20.1.- GENERALIDADES. Las circunstancias que se han tenido en cuenta y que justifican la revisión del planeamiento, son las siguientes: - Adecuar los distintos usos en el núcleo urbano. - Dotar de Equipamientos Comunitarios a la villa y racionalizar su existencia y usos. - Proporcionar al municipio la instrumentación jurídica necesaria que permita la renovación, rehabilitación y conservación del actual patrimonio inmobiliario. - Posibilitar al municipio el instrumento técnico adecuado que haga más agil la gestión urbanística y sea verificable cualitativamente el rescate de plusvalías y su justa distribución de beneficios y cargas. - Regular las construcciones nuevas dentro del respeto de los valores tradicionales. - Ajustar las Normas Subsidiarias a la nueva Legislación

urbanística, básicamente la siguiente: a) Legislación estatal. *.- Real Decreto Legislativo 1/1.992 de 26 de Junio, por el que se aprueba el Texto Refindido de la Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana. *.- Ley 7/1.997, de 14 de Abril, de medidas liberalizadoras en materia de Suelo y de Colegios Profesionales. b) Legislación Autónomica. *.- Ley 1/1.997 de 18 de Junio, por la que se adoptan con caracter urgente y transitorio disposiciones en materia de régimen de suelo y ordenación urbana. - Ajustar el tratamiento del Suelo No Urbanizable al planeamiento y legislación supramunicipal. - Regularizar la situación de las diversas parcelaciones y otras instalaciones especiales situadas en el Suelo No Urbanizable. CAPITULO XXI.- PLANEAMIENTO SUPRAMUNICIPAL, AFECCIONES Y SERVIDUMBRES. 21.1.- PLANEAMIENTO SUPRAMUNICIPAL. 21.1.1.- NORMAS PROVINCIALES. Existen unas Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de ámbito provincial vigentes, para la provincia de Sevilla, que consideramos no adaptadas a la Ley del Suelo 1/1.997 ni a la legislacion del suelo posterior.. 21.1.2.- PLAN ESPECIAL DE PROTECCION DEL MEDIO FISICO Y CATALOGO DE LA PROVINCIA DE SEVILLA. El Plan Especial de Protección del Medio Físico de la Provincia de Sevilla fué aprobado por orden de 7 de Julio de 1.986. El P.E.P.M.F. y C. establece unas normas generales de

regulación de usos y actividades para todo el ámbiro provincial, y unas normas particulares, que incorporan medidas específicas de protección para un conjunto de ámbitos de especiales características naturales y/o de valores territoriales y ambientales. Las normas particulares establecen determinaciones específicas para los espacios incluidos o a incluir en el Catálogo. En el ámbito municipal no existe ningún área incluida en el Catálogo de espacios y Bienes Protegidos. 21.2.- AFECCIONES. 21.2.1.- LEY 2/1.989 SOBRE INVENTARIO DE ESPACIOS NATURALES PROTEGIDOS DE ANDALUCIA. No existe en el municipio ningún espacio natural catalogado. 21.2.2.- LEY 2/1992 FORESTAL DE ANDALUCIA. De acuerdo con lo dispuesto en el Art. 27 de la Ley 2/1.992, los Montes Públicos Catalogados tienen consideración, a efectos urbanísticos, de Suelo No Urbanizable de Especial Protección. En el término municipal de Villanueva del Ariscal no existen montes públicos catalogados.

21.2.3.- LEY DEL PATRIMONIO HISTORICO ESPAÑOL. No existe en el término municipal de Villanueva del Ariscal ningún yacimiento arqueológico catalogado, pero sí figura incoado en el Catálogo Andaluz Sección Específica, las Bodegas Góngora, por lo que hace que el municipio se vea afectado por la Ley 16/1.985, de 25 de Junio, del Patrimonio Histórico Español, así como los reglamentos y legislaciones autonómicos que lo desarrollan. Así, y tal como se especifica en el Art. 7 de la mencionada Ley, el Ayuntamiento cooperará con los organísmos competentes en la conservación y custodia del Patrimonio Histórico Español comprendido en su término municipal, adoptando las medidas oportunas para evitar su deterioro, pérdida o destrucción. Notificarán a la Administración competente cualquier amenaza, daño o perturbación de la función social que tales bienes sufran, así como las dificultades y necesidades que tengan para el cuidado de estos bienes. Ejercerán, asimismo, las demás funciones que

tengan expresamente atribuidas en virtud de esta Ley. También en el Art. 19, en los Monumentos declarados Bienes de Interés Cultural, no podrá realizarse obra interior o exterior que afecte directamente al inmueble o a cualquiera de sus partes integrantes o pertenencias, sin autorización expresa de los organismos competentes para la ejecución de esta Ley. Será preceptiva la misma autorización para colocar en fachadas o en cubiertas cualquier clase de rótulo, señal o símbolo, así como realizar obras en el entorno afectado por la declaración. En cosonancia con lo reseñado en el artículo 19, los artículos 23, 24 y 25 señalan la prohibición de realizar obras sin la preceptiva autorización administrativa, pudiéndose ordenar su reconstrucción o demolición con cargo al responsable de la infracción. Las declaraciones de ruina habrán de ser en firme y las demoliciones que se autorizaren afectarían a lo estrictamente necesario para la conservación del inmueble. 21.3.- SERVIDUMBRES. 21.3.1.- CEMENTERIO. La excesiva cercanía del Cementerio al núcleo de Villanueva del Ariscal, hace plantearnos la necesidad de establecer una banda no edificable en su entorno, en función de la legislación sanitaria que impide la proximidad de las edificaciones residenciales. Ello va a constituir el entorno del Cementerio en una barrera clara al desarrollo urbanístico del núcleo urbano.

Villanueva del Ariscal, Febrero de 1.998 Mario José Mañas López Arquitecto-Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos. José Mañas López Arquitecto