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RIMA - PROYECTO- LOTEAMIENTO PARA URBANIZACION- EMPRESA IVERAROMI S.A. IMPLEMENTADO EN LA
PROPIEDAD IDENTIFICADA COMO MATRICULA L05 – 26.109. PADRON Nº 20.909. SUPERFICIE TOTAL 7,00
HA. UBICADO EN LUGAR DENOMINADO MBOCAYATY DEL NORTE – DISTRITO DE ITAGUA. DEPARTAMENTO
CENTRAL |
ING. FTAL. ADOLFO AQUINO- CONSULTOR AMBIENTAL- REG SEAM I 634 1
RELATORIO DE IMPACTO AMBIENTAL
PROYECTO- LOTEAMIENTO PARA URBANIZACION- EMPRESA IVERAROMI S.A.
IMPLEMENTADO EN LA PROPIEDAD IDENTIFICADA COMO MATRICULA L05 –
26.109. PADRON Nº 20.909. SUPERFICIE TOTAL 7,00 HA. UBICADO EN LUGAR
DENOMINADO MBOCAYATY DEL NORTE – DISTRITO DE ITAGUA. DEPARTAMENTO
CENTRAL.
I.- INTRODUCCION.-
El crecimiento de la economía paraguaya ha sido sostenido
tradicionalmente por la agricultura y la ganadería. Los demás sectores
aportaban cuotas secundarias en una estructura productiva caracterizada
por ser muy poco cambiante y escasamente diversificada. En este sentido, el
negocio inmobiliario consistía en comprar parcelas rurales y urbanas para
revenderlas en un futuro, principalmente en loteamientos urbanos en las
zonas de mayor crecimiento demográfico. Fuera de las ciudades, el
mercado inmobiliario no fue muy dinámico hasta finales de la década de
1990.
En los últimos años se intensificó el negocio del loteamiento, principalmente
en las ciudades más importantes del país, acompañando una transición
demográfica que tiene como característica principal la migración a zonas
urbanas. Una nueva dimensión de este fenómeno es que no solo Asunción y
su área metropolitana atraían a la población rural, sino que otras ciudades
del interior del país lograban generar nuevos centros, creando nuevos
mercados inmobiliarios.
En cuanto a las zonas rurales, el crecimiento de la agricultura empresarial y su
expansión desde el este hacia el oeste de la Región Oriental ha intensificado
significativamente las transacciones rurales. A diferencia de otros periodos
históricos, la agricultura actual es mucho más competitiva, lo que alimenta la
incorporación de nuevas parcelas a la producción, por vía de las
transacciones. La valorización de la tierra en las zonas más productivas saltó
de alrededor de 5.000 a unos 20.000 dólares por hectárea entre 2008 y 2013.1
Existe una interacción entre las poblaciones urbanas y su medio
ambiente.
1 Abc color- Julio 2014 – Titulo “ La economía de las inversiones inmobiliarias”.
RIMA - PROYECTO- LOTEAMIENTO PARA URBANIZACION- EMPRESA IVERAROMI S.A. IMPLEMENTADO EN LA
PROPIEDAD IDENTIFICADA COMO MATRICULA L05 – 26.109. PADRON Nº 20.909. SUPERFICIE TOTAL 7,00
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La gente cambia el medio ambiente a través del consumo de alimentos,
energía, agua y el uso de la tierra, y a su vez la contaminación ecológica
urbana afecta la salud y la calidad de vida de las poblaciones en las
ciudades. Las personas que viven en zonas urbanas tienen un perfil de
consumo muy diferente al de los residentes de áreas rurales. Por ejemplo,
las poblaciones urbanas consumen mucha más comida, energía y bienes
duraderos que las poblaciones rurales.
La urbanización también afecta la ecología regional en mayor extensión.
Las regiones que reciben el viento después de pasar por grandes
complejos industriales también registran mayor precipitación,
contaminación atmosférica y número de días con tormentas.
Las áreas urbanas no sólo afectan el perfil meteorológico sino también la
escorrentía superficial de agua. Las áreas urbanas generalmente generan
más lluvia, pero reducen la filtración de agua y el nivel de la capa
freática, lo que significa que la escorrentía ocurre más rápidamente y hay
mayores inundaciones. El volumen de inundación se eleva, al igual que el
número de inundaciones y la contaminación del agua que corre río
abajo.
Muchos de los efectos de las áreas urbanas sobre el medio ambiente no
son necesariamente lineales. Las áreas urbanas de mayor extensión no
siempre crean más problemas ambientales; a veces son las áreas urbanas
pequeñas las que pueden causar mayores problemas.
El PROYECTO- LOTEAMIENTO PARA URBANIZACION- EMPRESA IVERAROMI S.A.
IMPLEMENTADO EN LA PROPIEDAD IDENTIFICADA COMO MATRICULA L05 –
26.109. PADRON Nº 20.909. SUPERFICIE TOTAL 7,00 HA. UBICADO EN LUGAR
DENOMINADO MBOCAYATY DEL NORTE – DISTRITO DE ITAGUA. DEPARTAMENTO
CENTRAL, tiene por objetivo, desarrollar un complejo de viviendas, bajo la
figura de barrio cerrado. La aparición de barrios cerrados constituye un
fenómeno urbano que ha tomado gran relevancia en las últimas décadas
en nuestro país.
El origen de los barrios cerrados está asociado a diversas causas, siendo la
violencia urbana y la inseguridad las más importantes en la actualidad. Sin
embargo, para lograr una visión más acabada de este fenómeno es
importante considerar no sólo las causas que dieron origen a estos
emprendimientos urbanos, sino también las consecuencias, principalmente
en términos del tejido social y del proceso de segregación social urbana que
está implícito en su desarrollo.
RIMA - PROYECTO- LOTEAMIENTO PARA URBANIZACION- EMPRESA IVERAROMI S.A. IMPLEMENTADO EN LA
PROPIEDAD IDENTIFICADA COMO MATRICULA L05 – 26.109. PADRON Nº 20.909. SUPERFICIE TOTAL 7,00
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El proyecto, fue analizado desde el punto de vista ambiental, siguiendo los
criterios técnicos establecidos por el EIAP, de acuerdo a recomendaciones
técnicas emanadas de la SEAM, y a continuación presentamos sus
resultados.
II.- OBJETIVO DEL RIMA.
COMUNICAR a la ciudadania interesada o afectada por el emprendimiento
sobre los impactos ambientales que producira el proyecto sobre el medio
ambaiente; y de las medidas de potección mitigación, control y monitoreo
ambiental a ser implementados de acuerdo a las normas nacionales
vfigentes.
III.- NOMBRE DEL PROYECTO.
“LOTEAMIENTO PARA URBANIZACION”
IV.- UBICACIÓN DEL PROYECTO.
COORDENADAS: SEDE- 25°21'51.76"S- 57°23'50.98"O
ACCESO: Sobre Ruta Mcal. Estigarribia, yendo de la Ciudad de
Capiata a Itagua, cruzando la intersección que nos conduce a Aregua, se
sigue unos 3,5 Kilometros, en dirección a Itagua, hata llegar a Comisaria
Policial Mboiy, donde se gira a la izquierda, sobre calle terraplenada, por
donde se recorre un aproximado de 1,5 km aproximadamente hasta llegar a
la sede.
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FIGURA Nº 1.UBICACIÓN DE PROYECTO A NIVEL REGIONAL.
Desvió Capiatá - Aregua
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FIGURA Nº2. UBICACIÓN DEL PROYECTO EN IMAGEN GOOGLE EARTH..
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V.- DESCRIPCION DEL USO ACTUAL DE LA TIERRA DEL PROYECTO.
El uso actual de la tierra de la propiedad es el siguiente:
USOS SUPERFICIE %
BOSQUE 1,5 21,4
CAMPO NATURAL 5,2 74,3
CAMPO BAJO 0,1 1,4
SEDE 0,2 2,9
TOTAL 7,0 100,0
FIGURA Nº.3. MAPA DE USO ACTUAL DE LA PROPIEDAD.
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VI.- DESCRIPCION DEL PROYECTO.
1.- ETAPAS DEL PROYECTO.
1.1.- DISEÑO: Comprendió la elaboración de los planos y proyecto, los cuales
fueron elaborados por profesionales del área.
1.2.- EJECUCIÓN: en esta etapa se prevé la limpieza del área, marcación y
amojonamiento, la apertura de calles internas y la arborización; estas
actividades requerirán de mano de obra y utilización de maquinarias en
algunos casos.
1.3.- OPERACIÓN: la etapa de operación consiste en la comercialización de
los lotes, esto implica la inversión en publicidad, cartelería y contratación de
personal para atender a los interesados. En esta etapa también se realizará
el mantenimiento constante de las calles internas.
La etapa de elaboración de planos y proyecto ha finalizado y actualmente
está siendo objeto de esta evaluación. Una vez aprobado el EIAp por la
Secretaría del Ambiente, se procederá a presentar copias de la Declaración
de Impacto Ambiental al Municipio.
1.4.-. DETALLE DEL LOTEAMIENTO.
El loteamiento comprenderá 06 manzanas identificadas desde 01 hasta 06;
las superficies por cada lote y manzana se describen en ANEXO. La
comercialización de los lotes estará a cargo de la firma INMOBILIARIA,
empresa nacional dedicada a la comercialización de propiedades,
quedando a cargo de la misma la ejecución del proyecto.
1.5.- ACTIVIDADES A DESARROLLAR.
Desde el inicio del Lotemamiento, hasta la fecha se realizaron:
1.5.1.- AMOJONAMIENTO DE LAS FRACCIONES - Una vez realizado todo el
diseño, se trasladaran al área los equipos y maquinarias al lugar de
operación. Para llevar a cabo las tareas, se construirán obras temporarias y
se establecerán servicios tales como vigilancia, limpieza (recolección de
residuos), todo esto mientras duró la apertura de caminos y limpieza.
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1.5.2.- APERTURA Y LIMPIEZA DE LAS FRACCIONES (CALLES, OTROS) - Se
realizaran las aperturas de los caminos y calles principales de acceso a las
áreas que se utilizaran para llevar a cabo la ejecución de las tareas. En todas
las etapas del loteamiento, se dejaran superficies destinadas a áreas verdes.
1.5.3.- AREAS VERDES - Dentro del Loteamiento serán dispuestas zonas
constituidas por áreas verdes naturales que son reguladas y protegidas de
todo uso o aprovechamiento que implique la modificación de sus
condiciones, de manera a proteger el predominio del elemento natural,
evitando el desarrollo de infraestructura, tanto en el suelo como en el
subsuelo. El objetivo de las áreas verdes es el de proteger la flora y fauna del
área.
1.5.4.- OBRAS DE DRENAJE - Se realizaran todas las construcciones necesarias
para la evacuación de líquidos pluviales y sistema de drenajes de aguas
pluviales o de cualquier naturaleza. - Se recomienda que el desagüe pluvial
de los techos de las infraestructuras edilicias, se realicen por medio de
canaletas que recojan las aguas de lluvia para que se escurran por las
vertientes, conduciéndolas hacia los puntos en los cuales deberán ser
recibidos por tubos de bajada. Las descargas de las bajadas se harán
directamente a la vía pública en las que se originaran las canalizaciones
horizontales correspondientes.
1.5.5.- AJUSTE DE LAS RASANTES DE LAS VÍAS PÚBLICAS - La rasante que es la
cota que determina la elevación del terreno en cada punto y la misma se
distinguirá entre rasante natural del terreno y la rasante de vía (eje de la
calzada) o de acera, pudiendo ser existentes o proyectadas.
1.5.6.- COMERCIALIZACIÓN DE LOS LOTES - La comercialización de los lotes
forma parte del proyecto, en la que el interesado en adquirirla, puede
ponerse en comunicación directa con el Proponente del proyecto, acorde a
las condiciones y lineamientos que sigue la Empresa, como ser condiciones
de dominio y la responsabilidad que asumen los compradores con respecto
a las leyes civiles y ambientales. - La promoción de los lotes se realiza por los
medios correspondientes y en la zona de influencia directa e indirecta del
proyecto.
1.5.7.- TENDIDO ELÉCTRICO - Este rubro (tendido eléctrico) considerado como
medida de compensación, es proveído por la ANDE, utilizando para ello los
materiales de óptima calidad, de manera a dar el servicio esperado.
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VII.- AREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO.
1. ÁREA DE INFLUENCIA DIRECTA (AID). Se establece como AID la superficie
total a ser loteada, sitio donde se realizarán las intervenciones. En dicha área
se producirán la mayoría de los impactos ambientales directos, y de mayor
magnitud. Se trata de un terreno con cobertura vegetal de tercera
generación, utilizada anteriormente para ganadería.
2. ÁREA DE INFLUENCIA INDIRECTA (AII). El AII se determina en un área de 200
metros a la redonda del lugar del proyecto. Dentro de ésta área se ubican
las personas que posiblemente estarían prestando sus servicios para la
limpieza del lugar y como responsables del cuidado del sitio, además se
verían beneficiadas al incrementarse la población en la zona valorizando sus
propiedades. El AII económica se extiende a todo el Departamento,
incorporado a las políticas de desarrollo municipal y departamental.
FIGURA Nº 4. IMAGEN SATELITAL INDICANDO EL ÁREA DEL PROYECTO Y SU
ZONA DE INFLUENCIA.
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VIII.- IDENTIFICACION DE LAS ACCIONES IMPACTANTES DEL PROYECTO.
A continuación se identifican las actividades mas impactantes del proyecto
sobre el medio ambiente y se identifican los principales impactos
ambientales que pueden ser generados en el proceso de implementación.
ACTIVIDADES IMPACTANTES FACTORES AMBIENTALES
IMPACTADOS
IMPACTOS AMBIENTALES
POTENCIALES.
DISEÑO:
ELABORACIÓN DE PLANOS Y
PROYECTOS MENSURA
AMOJONAMIENTO
NO SE VERIFICAN FACTORES
AMBIENTALES IMPACTADOS.
EJECUCIÓN:
LIMPIEZA DEL PREDIO
MARCACIÓN Y
AMOJONAMIENTO
APERTURA DE CALLES
ARBORIZACIÓN
1. AIRE
2. AGUA
3. SUELO
4. FLORA
5. FAUNA
6. SOCIOECONOMICOS
1. AIRE
1.1.- Calidad del aire
2. AGUA
Afectación del escurrimiento
superficial
Afectación de la infiltración
de agua al subsuelo
3. SUELO
3.1.- Erosión
3.2.- Compactación
4. FLORA
4.1.- Eliminación de flora
silvestre.
5. FAUNA
5.1.- Eliminación de nichos
faunísticos.
6. SOCIOECONOMICOS
6.1.- Generación de
empleos.
6.2.- Mejora de ingresos a
trabajadores.
6.3.- Ampliación de área
urbana
6.4.- Acceso a
oportunidades de vivienda.
6.5.- Mejora valoración de la
tierra
6.6.- Demanda de servicios
públicos.
OPERACIÓN:
COMERCIALIZACIÓN
DE LOTES
MANTENIMIENTO DE
CALLES
1. AIRE
2. AGUA
3. SUELO
4. FLORA
5. FAUNA
6. SOCIOECONOMICOS
1. AIRE
1.1.- Calidad del aire
2. AGUA
2.1.- Afectación del
escurrimiento superficial
2.2.- Afectación de la
infiltración de agua al
subsuelo
3. SUELO
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3.1.- Erosión
3.2.- Compactación
4. FLORA
4.1.- Eliminación de flora
silvestre.
5. FAUNA
5.1.- Eliminación de nichos
faunísticos.
6. SOCIOECONOMICOS
6.1.- Generación de
empleos.
6.2.- Mejora de ingresos a
trabajadores.
6.3.- Ampliación de área
urbana
6.4.- Acceso a
oportunidades de vivienda.
6.5.- Mejora valoración de la
tierra
6.6.- Demanda de servicios
públicos.
IX.- PLAN DE GESTION AMBIENTAL.
1.- OBJETIVO GENERAL.
El Plan de Gestión Ambiental es parte del estudio de impacto ambiental,
que contiene la descripción de las normas administrativas de apoyo a la
gestión ambiental y de las medidas de mitigación de impactos ambientales
negativos probables producidos por las acciones del proyecto, identificados
en el estudio de impacto ambiental, incluye las compensaciones e
indemnizaciones previstas, y de los métodos e instrumentos de vigilancia,
monitoreo y control que utilizara la Empresa, así como las demás previsiones
que se agreguen en las reglamentaciones. El plan engloba los
procedimientos y acciones que debe cumplir la Empresa y brinda las
herramientas necesarias para realizar su actividad garantizando el logro de
sus objetivos ambientales.
2.-MEDIDAS CONTEMPLADAS EN EL PGA.
MEDIDAS DE PROTECCION
MEDIDAS DE MITIGACION DE IMPACTOS
MEDIDAS DE CONTROL Y MONITOREO AMBIENTAL
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ACTIVIDADES IMPACTANTES IMPACTOS AMBIENTALES
POTENCIALES.
MEDIDAS DE PROTECCION MEDIDAS DE MITIGACION
DE IMPACTOS
AMBIENTALES NEGATIVOS
MEDIDAS DE CONTROL Y
MONITOREO AMBIENTAL
DISEÑO:
ELABORACIÓN DE PLANOS Y
PROYECTOS MENSURA
AMOJONAMIENTO
No se prevé medidas No se prevé medidas No se prevé medidas
EJECUCIÓN:
LIMPIEZA DEL PREDIO
MARCACIÓN Y
AMOJONAMIENTO
APERTURA DE CALLES
ARBORIZACIÓN
1.- AIRE
1.1.- Calidad del aire
2.- AGUA
Afectación del escurrimiento
superficial
Afectación de la infiltración
de agua al subsuelo
3.- SUELO
3.1.- Erosión
3.2.- Compactación
4.- FLORA
4.1.- Eliminación de flora
silvestre.
5.- FAUNA
5.1.- Eliminación de nichos
faunísticos.
6.- SOCIOECONOMICOS
Generación de empleos.
Mejora de ingresos a
trabajadores.
Ampliación de área urbana
Acceso a oportunidades de
vivienda.
AIRE
1.-Reducir la producción
de polvaredas, utilizando
riego, en periodos de
mucha sequía.
2.- Disponer de equipos
de protección personal
en casos de necesidad.
AGUA
1.- Contar con canales
de desagüe pluvial.
2.- Evitar acumulación de
agua de lluvias.
3.- Disponer áreas verdes
que sirvan para la
infiltración de aguas de
lluvias al subsuelo.
SUELO
1.- Evitar la exposición de
suelos desnudos por
tiempo largo.
2.- Implementar obras
que ayuden a reducir la
velocidad de escorrentía
AIRE
1.- Contar con equipos
de protección de ojos y
fosas nasales en tareas
que generen mucho
polvo en el aire
AGUA.
1.-Canalizar las aguas
acumuladas.
2.- Mantenimiento de
canales de desagüe
pluvial.
SUELO.
1.- Gradualmente
disponer pavimentación
de calles
FLORA.
1.- Promover la
protección de la flora
nativa destinada a
parquerización.
FAUNA.
1.-Promover la
protección de nichos
1.- Control de la tenencia
de equipos de
protección personal de
los trabajadores.
2.- Controlar que las
operaciones de
delimitación de lotes y
calles, sean acorde a
plan aprobado por la
municipalidad.
3.- Control del estado de
la flora nativa destinada
a área verde.
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Mejora valoración de la
tierra
Demanda de servicios
públicos.
de las aguas de lluvias,
que generen erosión
3.- En materia de
compactación de suelos,
se recomienda evitar
trabajos con maquinaria
pesada en periodos de
mucha lluvia.
FLORA.
1.- Conservar las áreas
verdes.
2.- Favorecer las
plantaciones forestales
con especies nativas.
3.- Favorecer la jardinería
con criterios de
paisajismo.
FAUNA.
1.- Favorecer plantación
es forestales con flores y
frutos que atraída
insectos aves.
2.- Promover el respeto a
la vida silvestre.
3.- Proteger los nidos de
aves.
SOCIOECONOMICO
1.- Promover la
contratación de personal
que vive en el distrito y
departamento.
2.- Favorecer la
faunísticos.
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adquisición de
materiales de la zona de
influencia del proyecto.
3.- Ajustar el proyecto a
las normas municipales
que reglan el lotea
miento y las
urbanizaciones.
OPERACIÓN:
COMERCIALIZACIÓN
DE LOTES
MANTENIMIENTO DE
CALLES
7. AIRE
1.1.- Calidad del aire
8. AGUA
2.1.- Afectación del
escurrimiento superficial
2.2.- Afectación de la
infiltración de agua al
subsuelo
9. SUELO
3.1.- Erosión
3.2.- Compactación
10. FLORA
4.1.- Eliminación de flora
silvestre.
11. FAUNA
5.1.- Eliminación de nichos
faunísticos.
12. SOCIOECONOMICOS
6.1.- Generación de
empleos.
6.2.- Mejora de ingresos a
trabajadores.
6.3.- Ampliación de área
urbana
AIRE
1.- Mantenimiento de las
áreas verdes y plantas
forestales existentes.
AGUA
1.- Canalización de las
aguas pluviales en
exceso, a nivel de los
lotes y calles existentes.
SUELO.
1.- Mantenimiento de las
áreas verdes para
reducir procesos de
erosión.
FLORA
Mantenimiento de áreas
verdes.
Sanitación de especies
forestales.
FAUNA
Promover la protección
de la fauna silvestre.
Identificación de las
especies designadas
AIRE.
Mantenimiento de áreas
verdes y protección de
especies forestales.
AGUA.
Mantener los canales de
desagüe pluvial.
SUELO
Corregir los procesos de
erosión en lotes.
Contar con medidas de
reducción del
escurrimiento superficial
FLORA
Medidas de emergencias
contra incendios.
Reducir el uso de fuego
como método de
limpieza.
FAUNA
Reducir el uso de fuego
como método de
limpieza.
1.- Control sobre el
cumplimiento de las
normas de loteamiento y
urbanización.
2.- Registrar el
mantenimiento de las
áraes verdes.
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6.4.- Acceso a
oportunidades de vivienda.
6.5.- Mejora valoración de la
tierra
6.6.- Demanda de servicios
públicos.
como amenazadas o en
peligro de extinción.
SOCIOECONOMICOS
1.- Promover la
contratación de personal
que vive en el distrito y
departamento.
2.- Favorecer la
adquisición de
materiales de la zona de
influencia del proyecto.
3.- Ajustar el proyecto a
las normas municipales
que reglan el lotea
miento y las
urbanizaciones.
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PROPIEDAD IDENTIFICADA COMO MATRICULA L05 – 26.109. PADRON Nº 20.909. SUPERFICIE TOTAL 7,00
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X.-CONCLUSIONES.
En el proyecto mencionado se generarán polvo dentro del área en las
fases delimitación de lotes, calles y trabajos de limpieza. Se deben contar
con medidas de protección para reducir la incidencia de impactos
ambientales. En todos los casos se humedecerán los materiales de la
construcción que se encuentren en la intemperie (escombros, arena) y parte
de los caminos de alto tránsito. Se utilizarán mallas protectoras que se
extenderán a lo alto de las casas en construcción a fin de que los mismos se
precipiten al suelo evitando su dispersión por el aire. En todos los casos y fases
del proyecto, los camiones tendrán lonas que cubrirán las cargas de
materiales de la construcción transportadas.
Los residuos sólidos se generarán en todas las etapas del proyecto
consistente inicialmente por restos de la construcción y posteriormente,
generado por las actividades propias del proyecto y en que los mismos serán
tratados de acuerdo a su generación y condición
La producción social del hábitat implica la conjunción de varios
factores que deben asociarse para la armónica sostenibilidad entre
desarrollo y ambiente, en el mismo se conjugan factores de orden político,
social, económico, urbanístico y ambiental entre otros.
Los pobladores convertidos en actores urbanos involucrados en la
edificación de sus viviendas y en consecuencias de sus barrios o
asentamientos, en su conjunto producen vivienda, barrio y ciudad.
Se recomienda la consideración explicita de los distintos elementos del
ambiente biótico, social y físico a los efectos de minimizar en lo posible
cualquier tipo de impacto que sugiere esta clase de proyecto. En este
proceso, intervienen las normas municipales en forma activa regulada por la
Ley Nº 3966/10, conjuntamente con resoluciones y ordenanzas municipales.
Desde el punto de vista socioeconómico la mayoría de los impactos resultan
altamente positivos, como ser el aporte a la sociedad en el pago de los
impuestos, la generación de empleo e ingresos, entre otras, que contribuirán
a la dinámica socioeconómica.