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FACTIBILIDAD
Trabajo Práctico
Leyes de Indias, 1680
Producción de Obras IICremaschi – Nizan – Lafalce
Arq. Federico García Zúñiga
http://producciondeobras.wordpress.com/
Diccionario de la Lengua Española – Vigésima segundad ed. Academia de la Lengua Española
factibilidad.
1. f. Cualidad o condición de factible.
factible.
(Del lat. factibĭlis).
1. adj. Que se puede hacer.
> Aplicación al proceso de proyecto
Guía de los Fundamentos de la Dirección de Proyectos (PMBOK®) 3ª Edición, 2004. Project Management Institute
¿Qué es un proyecto?
Un proyecto es un esfuerzo temporal que se lleva a cabo para crear un producto, servicio o resultado único.
.1 Temporal Temporal significa que cada proyecto tiene un comienzo definido y un final definido…
.2 Productos, servicios o resultados únicosUn proyecto crea productos entregables únicos… se han construido muchos miles de edificios de oficinas, pero cada edificio individual es único: diferente propietario, diferente diseño, diferente ubicación, diferente contratista, etc.
.3 Elaboración gradual La elaboración gradual es una característica de los proyectos que acompaña a los conceptos de temporal y único. “Elaboración gradual” significa desarrollar en pasos e ir aumentando mediante incrementos…
Ciclo de vida del Proyecto
Definición amplia: proyecto + construcción [DO] + edificio en uso
Ciclo de vida del Proyecto: sustentabilidad [sostenibilidad]
Definición amplia: proyecto + construcción [DO] + edificio en uso
Desarrollo sustentable [sostenible].1. m. desarrollo económico que, cubriendo las necesidades del presente, preserva la posibilidad de que las generaciones futuras satisfagan las suyas.
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Clarín, 16 de marzo de 2009Primer Premio en el Concurso de Anteproyectos de las Ex-Bodegas Giol para la sede del nuevo Ministerio de Ciencia y Tecnología - Estudios Hauser, Ziblat Asoc. y Parysow
Extracto de las Bases del Concurso de las Ex-Bodegas Giol, 2007
Factibilidad
Aspectos a tener en cuenta (lista no exhaustiva):
Para nuevas construcciones
Organismos de control públicos y privados
Indicadores urbanísticos (FOS, FOT, Densidad, etc.); usos (vivienda, comercio, etc.)
Características del sitio: planialtimetría, estudio de suelos, inundaciones, orientación, vientos, forestación, proporciones del lote, interferencias, etc.
Accesos, medios de transporte, servicios (salud, educación, comercios, etc.)
Servicios públicos (agua, cloaca, electricidad, gas, teléfono, pluviales, etc.)
Estimado de costos y Estimado de plazos (proyecto y obra)
Para edificios existentes (además de lo anterior)
Antecedentes (historia, usos anteriores, mantenimiento, planos, detalles, etc.)
Tipo y estado de la construcción (fundaciones, estructura, envolvente, instalaciones, etc.)
Protecciones patrimoniales
Elaborar una “Lista de comprobación” (checklist)Listas de comprobación (checklist)
Otros organismos o empresas de orden público municipales, provinciales, nacionales o internacionales con jurisdicción.
Otros organismos de orden privado con atribuciones o facultades sobre rubros específicos de una actividad a la que están vinculadas las obras.
Normas o recomendaciones de orden voluntario.
Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo para el Partido de La Plata
Ordenanza 9231/2000 y modif.
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Constitución de la Nación Argentina
Reforma del año 1994
SEGUNDA PARTE: AUTORIDADES DE LA NACIÓN
TITULO SEGUNDO
GOBIERNOS DE PROVINCIA
Art. 121.- Las provincias conservan todo el poder no delegado por esta Constitución al Gobierno federal, y el que expresamente se hayan reservado por pactos especiales al tiempo de su incorporación.
Constitución de la Confederación Argentina, 1853
Código Civil de la República Argentina
LIBRO TERCERO
DE LOS DERECHOS REALES
Título VI
De las restricciones y límites del dominio
Art.2611.- Las restricciones impuestas al dominio privado sólo en el interés público, son regidas por el derecho administrativo.
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“…Las restricciones administrativas al dominio buscan perseguir un fin social, privilegiando el interés público por sobre el interés privado…”
Manual Práctico de Legislación de la ConstrucciónGarcía Tejera - TorresCódigo Civil de la República Argentina
Ley de Ordenamiento Territorial y de Uso del Suelo
Ley 8912/1977 (Pcia. de Bs. As.)
TITULO IV
DE LA IMPLEMENTACION DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL
CAPITULO I
Del proceso de ordenamiento territorial
Art. 70. La responsabilidad primaria del ordenamiento territorial recae en el nivel municipal y será obligatorio para cada partido como instrumento sectorial.
Art. 71. Se entiende, dentro del ordenamiento territorial, por proceso de planeamiento físico, al conjunto de acciones técnico político administrativas para la realización de estudios, la formación de propuestas y la adopción de medidas específicas en relación con la organización de un territorio, a fin de adecuarlo a las políticas y objetivos de desarrollo general establecidos por los distintos niveles jurisdiccionales (Nación, Provincia, Municipio) y en concordancia con sus respectivas estrategias.
Partido de Berisso Ciudad Autónoma de Buenos Aires
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Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo para el Partido de La Plata
Ordenanza 9231/2000 y modif.
Título I - DISPOSICIONES GENERALES
Título II - ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO
Título III - DEL PARCELAMIENTO Y LA SUBDIVISIÓN DEL SUELO, DE LAS CARGAS PÚBLICAS Y DE LA PROV. DE SERV.
Título IV - DE LOS USOS DEL SUELO
Título V - DE LA OCUPACION DEL SUELO, DEL ESPACIO LIBRE Y DEL PATRIMONIO FORESTAL
Título VI - DE LA ESTRUCTURA VIAL
Título VII - REGULACIÓN POR ZONAS
Título VIII - INTERVENCIONES Y PROCEDIMIENTOS DE APROBACIÓN
Título IX - INSTRUMENTOS DE PARTICIPACIÓN
ANEXO (Planos)
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Partido de La Plata Ordenanza 9231/2000 y modif.
La “Zoning Law” de 1916, NYC.
Dibujo de Hugh Ferriss
En Delirious New York, Rem Koolhaas, 1994.
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Imagen: Estudio FMPQ – Arq. Gustavo Pagani
Imagen: Estudio FMPQ – Arq. Gustavo Pagani
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El Día, 4 de mayo de 2008
El Día, 6 de julio de 2009 El Día, 11 de abril de 2010
Hoy, 22 de octubre de 2009 El Día, 13 de diciembre de 2009
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Indicadores urbanísticos
FOS - Factor de Ocupación del Suelo …la relación entre la superficie máxima del suelo ocupada por el edificio y la superficie de la parcela…
FOT - Factor de Ocupación Total… la relación entre la superficie cubierta máxima edificada y la superficie de la parcela…
Densidad Poblacional Neta …la relación entre la población de una zona y la superficie de sus espacios edificables…
CUF - Cantidad máxima de Un. Funcionales…la relación que determina para cada zona el número máximo de Unidades Funcionales permitido por parcela…
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Ordenanza 9380 / Zonas especiales Ordenanza 9380 / Parcelas catalogadas a preservar
Código de Construcciones para el Partido de La Plata
Ordenanza 3001/1963 y modif.
Primera Parte - DEL TRAZADO URBANO Y DEL ORDENAMIENTO EDILICIO EN EL PARTIDO DE LA PLATA
Segunda Parte - DE LAS TRAMITACIONES
Capítulo Segundo - DE LOS PROFESIONALES Y EMPRESAS
Capítulo Tercero - DE LA INSPECCION DE LAS OBRAS
Capítulo Cuarto - DE LAS INFRACCIONES Y PENALIDADES
Capítulo Quinto - PROYECTO Y EJECUCION DE LAS OBRAS………DE LOS LETREROS AL FRENTE DE LAS OBRASDE LAS DEMOLICIONESDE LA ALTURA DE LOS EDIFICIOSDE LOS LOCALESDE LOS PATIOS DE LAS ESTRUCTURAS RESISTENTES DE LAS INSTALACIONES ELECTRICAS DE LOS MUROS DE LAS ESCALERAS Y ASCENSORES ………
Capítulo Sexto - DISPOSICIONES REGLAMENTARIASOrdenanza 9231/2000 y modif.
Factibilidad
Trabajo Práctico
Para el lugar donde vive un integrante de cada grupo, se deberácalcular -gráfica y analíticamente- la envolvente* del edificio sobre un lote teórico de 10,00 m de frente por 30,00 m de fondo, aplicando lo establecido en la Ordenanza 9231/2000 de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo para el Partido de La Plata y modificatorias.
*Máximo espacio tridimensional admisible.
Producción de Obras IICremaschi – Nizan – Lafalce
http://producciondeobras.wordpress.com/
