ARTO. 30: PPIOS REGISTRALES: Inscripcin; se refiere a la
regulacin de los D Reales, con el objeto de salvaguardar, proteger
o tutelar el derecho de terceros. Legalidad Rogacin Prioridad
Especialidad o determinacin; obedece a la necesidad de determinar
con exactitud, los derechos que ingresan al Registro, a fin de
eliminar cualquier tipo de confusin; se manifiesta sobre la finca
inmatriculada Tracto sucesivo; se refiere a la historia registral
de un bien inmueble Legitimacin; el Registro, al publicar derechos,
se les inviste de presuncin de que los mismos existen y pertenecen
a su titular en la forma que determina el asiento respectivo Fe
publica registral; el Registro adquiere de buena fe y la persona
adquiere no solo la situacin jurdica de la finca, sino tambin a los
datos fsicos de hecho. Publicidad; regula los medios de acceso al
contenido del Registro y tiende a crear una cognocibilidad general,
se logra a travs de tres medios: mediante exhibicin de libros a las
personas interesadas; extendiendo el Registrador certificaciones a
los interesados; y mediante simples notas informativasPRINCIPIO DE
PRIORIDAD (A.31 L698)Primero en tiempo primero en derecho. Atiende
el da y no el momento en que se pide la inscripcin, prefirindose en
el caso de dos escrituras, la que contenga la fecha ms antigua. Los
asientos contendrn: Nombre, apellido, domicilio y cedula de
identidad del que presente el ttulo. Hora de su presentacin.
Especie de ttulo presentado as como su fecha y Notario que lo
suscribe. Especie de D que lo constituye, transmite, modifica o
extingue Nombre y apellido de la persona a la cual se pretende
hacer la inscripcin. Firma del RegistradorPRINCIPIO DE ROGACION
(A.32)Se refiere al hecho de que las inscripciones se realizan a
peticin de parte ya sea del dueo del bien a inscribir o de
Autoridades competentes como el Ministerio Publico, el que puede
solicitar un embargo preventivo. Cuando el Registrador inscribe de
oficio lo hace en las anotaciones preventivas.ARTO. 33. REQUISITOS
DE LOS DOCUMENTOS PARA SER RECIBIDOSLos documentos que recibe el
Registro Pblico contienen requisitos formales y son regidos
conforme lo que la ley establece. Aplica tanto para aquellos ttulos
otorgados dentro de suelo nicaragense como aquellos que se realizan
en el extranjero. La recepcin de estos documentos se hace constar
en el Libro Diario.ARTO. 34. AVISO DE PRESENTACION DE LOS
DOCUMENTOS.ARTO. 35. PRINCIPIO DE LEGALIDAD EN SU ASPECTO
FORMALReferido a que debe de cumplirse con todos los parmetros
establecidos en el marco legal. El Registrador debe examinar que
los ttulos presentados renen los requisitos solicitados para su
inscripcin.ARTO. 36. CALIFICACION DE LOS DOCUMENTOS POR EL
REGISTRADOR O REGISTRADORAEl Registrador tiene facultad para
calificar la legalidad de los documentos, as como la capacidad de
los otorgantes y la validez de los actos que contienen las
escrituras pblicas. La inscripcin, suspensin o denegacin de la
inscripcin tiene criterios que se deben reunirse (criterios en
cuanto a los documentos notariales, en cuanto a los documentos
administrativos y los documentos judicialesARTO. 37. CALIFICACION
DESFAVORABLECuando los documentos que se pretenden inscribir
presenten algn error, el Registrador procede a devolverlos a la
parte interesada para que sta corrija estos errores, de no hacerlo
o en el caso que el error no pueda ser subsanado, se har constar a
razn del pie del ttulo. Sin embargo, cuando el error sea
subsanable, la parte interesada podr solicitar que se haga una
inscripcin en las anotaciones preventivas entre tanto el error se
corrige.ARTO. 38. CALIFICACION TOTALLa calificacin que hace el
Registrador ser una y en ella se detallaran todos y cada uno de los
defectos que imperan la prctica del asiento registral.ARTO. 40.
TIPOS DE ASIENTOSe practicaran asientos de presentacin, anotacin
preventiva, que son asientos provisionales que publican con fines
de garanta y efectividad, situaciones y derechos determinados por
la ley que no pueden ser sujeto de inscripcin o que sindolo, existe
un obstculo para su prctica; notas marginales; son asientos que se
practican en la columna marginal del Libro de inscripciones o al
margen del Libro de personas; cancelaciones; que extinguen los
efectos registrales.
ARTO. 41. CONTENIDO DE LOS ASIENTOSLos asientos procuran
garantizar la permanencia, conservacin, proteccin y recuperacin de
informacin, de igual modo, determina la exactitud de la porcin que
corresponde a cada titular cuando sean varios los que deben
inscribir.ARTO. 44. ALCANCE Y PLAZO DE LA INSCRIPCIONLa inscripcin
de documentos surte efectos hasta el momento de su presentacin.
Estos sern inscritos a partir de los 30 das calendario de su
presentacin.ARTO. 48. INADMISIBILIDAD DE DOCUMENTOS NO INSCRITOSNo
se admitirn los documentos que no se presentaron en el Registro o
que provocan perjuicios a un tercero.ARTO. 49. TERCERO
REGISTRALARTO. 50 Acciones Rescisorias, Revocatorias y
ResolutoriasEstas acciones no afectan al tercero que ya procedi a
inscribir. Se exceptan: 1. Las acciones de rescisin o resolucin que
deban su origen a causas que, habiendo sido estipuladas
expresamente por las partes, consten en el Registro; 2. Las
acciones rescisorias de enajenaciones en fraude de acreedores en
los casos siguientes: a. Cuando la segunda enajenacin ha sido hecha
a ttulo lucrativo; b. Cuando el tercero haya tenido conocimiento
del fraude del deudor; c. Cuando se est en cualquiera de los casos
comprendidos en el Captulo II,ARTO. 52 PROHIBICION DE ACCESO
DIRECTO A LOS LIBROS FISICOSUna vez que el contenido de los libros
se virtualiza, el acceso directo al libro solo se har con previa
autorizacin judicial. El Registrador puede negarse a emitir la
informacin registral cuando lo as lo considere y lo har constar en
una nota al pie de la solicitudLa autntica o literal asientos
registrales que constan en otras Oficinas Registrales, para lo cual
debern dejar constancia de esa circunstancia en el documento
respectivo. Art. 56 Contenido de las Certificaciones. La
Certificacin expresar de una forma clara, sucinta y precisa el
contenido de los asientos del Registro de acuerdo con la solicitud
o mandamiento presentado y ser firmada por el Registrador o
Registradora Titular o Auxiliar en su caso.Art. 57 Tipos de
Certificaciones. Se expedirn certificaciones de forma literal o
relacionada: 1. De los asientos de toda clase que existan en el
Registro relativos a bienes y derechos que los interesados sealen;
2. De asientos determinados que los mismos interesados designen,
bien fijando concretamente los que sean, o bien refirindose a los
que existan de una o ms especies sobre dichos bienes o derechos; y
3. Se librar certificacin negativa de no existir asiento de especie
determinada, sobre bienes o derechos sealados o a cargo de ciertas
personasArt. 58 Libros que Deben Llevar los Registros Pblicos.De
recepcin de documentos o diario; 2. De inscripciones; y 3. De
ndices.ARTO. 61. ERRORES MATERIALESSon aquellos que cuando sin
intencin conocida se escriban unas palabras por otras, se omita la
expresin de alguna circunstancia formal de los asientos, o se
equivoquen los nombres propios o las cantidades al copiarla del
ttulo, sin cambiar por eso el sentido general de la inscripcin o
asiento de que se trate ni el de ninguno de sus conceptos. Se
rectifican (los asientos ppales de inscripcin y los asientos de
presentacin) 62 L698 // no se corrigen;En las inscripciones,
anotaciones preventivas y cancelaciones cuyos documentos no existan
en el Registro; 2. En los asientos de presentacin y notas
marginales cuando dichos errores no puedan comprobarse por las
inscripciones principales respectivas, y no existan tampoco los
documentos en la oficina del Registro.Art. 64 Forma de Rectificar
los Errores Materiales. Los errores materiales, no podrn salvarse
con enmiendas, tachas, raspaduras, ni por otro medio que un asiento
nuevo en el cual se exprese y rectifique claramente el error
cometido en el anterior, a no ser que el error se advierta antes de
ser fumado el asiento y pueda subsanarse en ste con claridad
mediante la oportuna confrontacin.Art. 65 Errores de Concepto. Se
entender que se comete error de concepto, cuando al expresar en la
inscripcin alguna de los contenidos en el documento, se altere o
vare su sentido.Art. 66 Necesidad de Acuerdo para Rectificar
Errores de Concepto. Los errores de concepto cometidos en
inscripciones, anotaciones o cancelaciones, o en otros asientos
referentes a ellas, cuando no resulten claramente de las mismas, no
se rectificarn sin el acuerdo unnime de todos los interesados y del
Registrador o Registradora, o bien en una providencia judicial que
as lo ordene.Art. 67 Forma de Rectificar Errores de Concepto. Los
errores de concepto se rectificarn por medio de una nueva
inscripcin, la cual se har mediante la presentacin del mismo
documento ya inscrito, si el Registrador reconociere su error o el
Juez o Tribunal lo declarare; y en virtud de un documento nuevo si
el error fuere producido por la redaccin vaga, inexacta o ambigua
del documento primitivo, y las partes convinieren en ello, o lo
declarare as una sentencia judicial.Art. 71 Naturaleza del Registro
Pblico de la Propiedad Inmueble. El Registro Pblico de la Propiedad
Inmueble, es una institucin, que asegura el trfico jurdico sobre
los bienes inmuebles, la eficacia de las garantas que recaen sobre
los mismos, la proteccin de adquirentes y acreedores, la defensa y
legitimacin de las titularidades inscritas y su publicidad. Art. 72
Objeto. El Registro de la Propiedad Inmueble tiene por objeto: 1.
La inscripcin o anotacin de los actos y contratos relativos al
dominio y dems derechos reales que recaigan sobre bienes inmuebles;
y 2. Propiciar la seguridad jurdica de crditos garantizados con
bienes inmuebles o muebles asegurando su recuperacin.ARTO. 73-74.
TITULOS INSCRIBIBLES Y NO INSCRIBIBLES.ARTO. 79-81 (CUADERNO)Art.
83 Efectos de la Inscripcin. Inscrito o anotado preventivamente en
el Registro Pblico de la Propiedad Inmueble cualquier ttulo
traslativo o declarativo del dominio de los inmuebles o derechos
reales constituidos sobre los mismos, no podr inscribirse o
anotarse ningn otro de igual o anterior fecha que fuera
incompatible, por el cual se transmita o grave la propiedad del
mismo inmueble o derecho real.Art. 85 Sistema de Folio Real. El
Registro de la Propiedad Inmueble e Hipotecas se llevarn por el
sistema de folio real, abriendo un folio por cada finca, en el cul
se inscribir o anotarn todos los actos que afecten los derechos
reales recados sobre la finca.Art. 86 Primera Inscripcin en el
Registro. La primera inscripcin en el Registro sobre un bien
inmueble ser la del documento en que se constituya el dominio y se
practicar con arreglo al procedimiento y requisitos previstos en
esta Ley. Ninguna autoridad judicial podr adjudicar derechos reales
sobre bienes.Art. 87 Numeracin de las Fincas. Cada una de las
fincas que se inscriba por primera vez se sealar con nmero
diferente y correlativo. A su vez, las inscripciones y anotaciones
correspondientes a cada finca se sealarn tambin con una numeracin
correlativa y especial. Las cancelaciones se sealarn con el mismo
nmero del asiento que se cancela.Reyna Guisell Dubn Bonilla
