Informe Practica Social Def

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INFORME PRACTICA

SOCIAL!

EGIS REGIONAL

TALCA

09 . MARZO . 2012





“DEPARTAMENTO APOYO ADMINISTRATIVO YGESTIÓN EGIS REGIONAL”.

Alumno : Sergio Andrés Medel Gajardo

Profesor Guía : Marcela Mallegas

Fecha : 09.Marzo.2012

Año 2012



INDICE

Materia Página

01 . – Introducción 02

02 . – Identificación Empresa 03

2.1 Nombre Empresa

2.2 Razón Social2.3 R.U.T2.4 Representante Legal2.5 Dirección y Teléfono

2.6 Dirección Electrónica

05 . – Informe 06 - 14

06 . – Visión Personal 15

07 . – Conclusiones 16

Sergio Medel Gajardo / Marzo – 2012 1

08 . – Anexos 17 - 47

04 . – Organigrama Empresa 05

03 . – Qué es una EGIS 04



1.- INTRODUCCIÓN

El siguiente informe pretende mostrar y dar cuenta de la experiencia que significa la realización de la práctica con énfasissocial, donde destaca la información mas relevante de todo el proceso desde una perspectiva la cual va dirigida a ayudar a lacomunidad en dar con recursos, prestar facilidades y dar soluciones a sus demandas.

Una de las condiciones propuestas por la escuela de arquitectura este año fue realizar 3 practicas divididas en social,ejecución en obra y profesional ( oficina ). Esta pertenece a social y es donde el alumno hace sus primeros acercamientos almundo laboral.

Para realizar esta práctica opte por buscar una EGIS ya que éstas están ligadas íntegramente en un carácter social donde losfondos que entrega el estado son supervisados y gestionados por esta entidad para aquellas familias que postulen a estos

beneficios teniendo el puntaje necesario.

A continuación se dará a conocer en el informe todos los procesos que se requieren para postular a viviendas definitivas,mejoramientos como ampliación, las gestiones que se realizan dentro y fuera de la EGIS, reuniones en juntas de vecinos, endefinitiva mostrar que podría ser un aporte el día de mañana para el desarrollo de ésta profesión.




2.- IDENTIFICACIÓN DE LA EMPRESA

2.1 Nombre Empresa : EGIS regional Ltda.

2.2 Razón Social : Entidad Gestión Inmobiliaria Social (EGIS)

2.3 RUT : 76.176.409 - 8

2.4 Representante Legal : Cristián Alonso Miranda Vergara

2.5 Dirección y Teléfonos : 10 Oriente Nº 1059 Edificio Santa Lucia. Oficina 3 , 071 - 230637

2.6 Dirección Electrónica : [email protected]




3.- Qué es una EGIS


Se consideran asesorías especializadas para guiar y respaldar a los postulantes, sea en el proceso de compra o de construcciónde su casa. Las Entidades de Gestión Inmobiliaria Social ( EGIS ) son las encargadas de entregar esta asistencia.

Para ofrecer sus servicios, una EGIS debe suscribir un convenio con la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda yUrbanismo. De esta forma quedan certificadas las acciones, condiciones, compromisos y obligaciones que asumen.

Las tareas principales de las EGIS son organizar a las familias y realizar las gestiones necesarias para que obtengan su

vivienda. Tienen responsabilidades específicas en las distintas etapas de los proyectos de construcción y de adquisición deviviendas construidas, así como en la elaboración de un plan de habilitación social para los integrantes de los grupos.El SERVIU es responsable de la inspección técnica de las obras y paga honorarios a las EGIS por sus servicios de acuerdo alos valores reglamentarios.



4.- ORGANIGRAMA DE LA EMPRESA


SERVIU

EGIS REGIONAL CONSTRUCTORA

TAMARA NAVEA

FRANCISCO ALARCÓN TANIA NAVEA FRANCISCA SAN MARTÍN

COORDINADORA EGIS

ARQUITECTO APOYO ADMINISTRATIVO SECRETARIA

SUPERVISOR PRACTICANTES

JAVIERA MORENO

SERGIO MEDEL



5.- INFORME

ANTECEDENTES DE LABOR DESARROLLADA.




5.- INFORME

Esta EGIS trabaja directamente con serviu y se puede postular a los proyectos de mejoramiento de viviendas, viviendas tipo y

ampliación vivienda se ubica en la ciudad de Talca y trabaja en las siguientes poblaciones de la ciudad de Talca:Carlos González, Don Sebastián, San Luis, Las Américas, Don Gonzalo, Doña Jacinta, Don Gerardo, Puertas del sur y Don Andrés.

Todas estas poblaciones trabajan directamente con las juntas de vecinos teniendo reuniones 2 veces por semana a cargo de la Sra.Amparo Fuentes.

Categorías

Nombre Grupo Población Postulación

Anhelo de surgir Don Gonzalo, Doña Jacinta y Don Gerardo Mejoramiento y Ampliación.

Puertas al futuro Puertas del sur Mejoramiento

Caminando por un sueño Carlos González Mejoramiento

Unidos por un sueño San Luis Ampliación

Condominio Don Andrés Don Andrés Ampliación

Juntos construimos Don Sebastián Mejoramiento




5.- INFORME


Los distintos proyectos de la EGIS se ubican en la ciudad de Talca.

Carlos González

Don Sebastián

Puertas del Sur

Don Andrés

Don GonzaloDon GerardoDoña Jacinta

San Luis



5.- INFORME

El primer encargo fue desarrollar planos de emplazamiento y ubicación de las distintas personas a las cuales se les otorgo elsubsidio de viviendas post – terremoto, fueron alrededor de 40 planos.Estos planos se adjuntan a las fichas vt01.


Figura 1. Plano emplazamiento esc 1:200 Figura 2. Plano ubicación esc 1:200



5.- INFORME

Ficha VT01 :

Es una ficha que se realiza de cada vivienda dañada producto de fenómenos naturales, sirve para ver en las condicionesactuales en las que se encuentra la vivienda. ( Se revisa factibilidad agua potable, alcantarillado, luz eléctrica ).

Sumado todo lo anterior se realiza una declaración con la constructora en la que se llega a acuerdo en lo que se va a realizar en terreno, esto es aparte de la ficha VT01.(Ver Anexo 1)




5.- INFORME


Ficha PPPF :

Programa Protección al Patrimonio Familiar.

Permite, en un trabajo conjunto con los vecinos, mantener y mejorar sus barrios, entorno, equipamiento comunitario y susviviendas.Mejoramiento de la Vivienda contempla dos clases de subsidios. El primero destinado a la reparación y mejoramiento de lavivienda que busca interrumpir el deterioro y renovar la morada de familias vulnerables y de sectores emergentes, apoyandoel financiamiento de las siguientes obras:

De Seguridad de la Vivienda: reparación de cimientos, pilares, vigas, cadenas o estructura de techumbre y pisos.

De Habitabilidad de la Vivienda: mejoramiento de instalaciones sanitarias, eléctricas o de gas; reparación de filtraciones demuros y cubiertas; canales y bajadas de aguas lluvia.

De Mantención de la Vivienda: Reparación de ventanas, puertas, pavimentos, tabiques, cielos, pinturas interiores o exteriores.

De Mejoramiento de Bienes Comunes Edificados: Mejoramiento de escaleras, pasillos comunes, techumbres en circulacionescomunes, protecciones, iluminación u otras similares, así como obras de los tipos señalados en los puntos anteriores quecorrespondan a bienes comunes edificados.

De Innovaciones de Eficiencia Energética: Colectores solares, iluminación solar, tratamientos de separación de aguas u otrassimilares.(Ver Anexo 2)



5.- INFORME


La asistencia a reuniones para dar a conocer los proyectos y lo que se va a realizar era semanalmente y en un par deoportunidades asistí, en ella exponía detalladamente todo el proceso que la egis realizaría con ellos, desde la postulación conla ficha hasta detalles constructivos que tendran sus viviendas. ( plano de mejoramiento y ampliación )

Las 3 categorías en que se puede postular con la egis vía serviu son:

Mejoramiento vivienda : Para mejoramiento vivienda serviu entrega 53 U.F.

Ampliación vivienda : Para ampliación de vivienda serviu entrega 95 U.F.

Vivienda tipo : Para viviendas tipo ( construcción nueva ) serviu entrega 440 U.F zona urbana y 460 U.F a zona rural.

(ver anexo 3 )



5.- INFORME


El segundo encargo fue realizar las diferentes partidas de precios unitarios, esta labor consiste en revisar, corregir y ajustar los precios unitarios a valores oficiales emitidos por serviu.

Figura 1. modelo precios unitarios Figura 1. Referencia precios unitarios, serviu



5.- INFORME


El tercer encargo en realizar fue tomar registro fotográfico de viviendas dañadas y que están en postulación paramejoramiento y que se adjunta a ficha VT01.

Posteriormente de este registro se adjuntaron las fotografía a la ficha y se realizaron planos de emplazamiento y ubicacióneste ejercicio se repitió para cada postulante terminando con la carpeta de cada uno con su información en particular.

Figura 1. Referencia vivienda mejoramiento Figura 2. Sitio Emplazamiento vivienda tipo Figura 3. Referencia Ampliación Vivienda



6.- VISIÓN PERSONAL


El trabajo en equipo, fue una experiencia que personalmente me aportó significativamente estando en mi primeraaproximación profesional, pues esta modalidad se diferencia de la actividad académica universitaria, acá la responsabilidadque implica hacerse cargo de un área o tarea especifica donde depositan confianza en el trabajo realizado y donde laejecución de la labor involucra a terceras personas que se han generado expectativas en relación al encargo.El equipo de trabajo inevitablemente se verá afectado tanto positiva como negativamente en relación a la calidad del trabajoobtenido, por tanto estos factores sin lugar a dudas conforman un escenario de exigencia mayor donde un buen resultadoresulta valioso y gratificante . Otro punto no menos importante a considerar tiene relación con los tiempos involucrados enel desarrollo de las labores , estos son considerablemente mas breves que en la actividad académica habitual, por tanto

implican exigencias para mantenerse a la altura del ámbito profesional y desarrollar una buena imagen de alguien que estadando sus primeros pasos hacia el mundo laboral.



7.- CONCLUSIONES


La practica social al ser el primer acercamiento hacia el profesionalismo fundó un importante ejercicio donde se puso en juego los conocimientos adquiridos durante mi formación universitaria, ésta experiencia permitió definir esas teorías desde elmomento que tuve que aplicarlas a situaciones problemáticas reales vividas en el desarrollo de la practica como tareas oencargos a desarrollar.Este ejercicio profesional me brindó también la posibilidad como estudiante de conocer los limites de las múltiples

exigencias de la realidad profesional. Dentro de este contexto, el ámbito profesional nutrió los procesos de aprendizajellevados a cabo en mi etapa estudiantil y contribuyó a una comprensión mas compleja y global de las experiencias queinvolucran el ejercicio de la arquitectura, constituyendo una compleja experiencia en todo ámbito tanto profesional como

humano.



8.- ANEXOS


Anexo 1. Ficha VT01



8.- ANEXOS


Anexo 1.



8.- ANEXOS


Anexo 1.



8.- ANEXOS


Anexo 1.



8.- ANEXOS


Anexo 1.



8.- ANEXOS


Anexo 1.



8.- ANEXOS


Piso Original Vivienda Cambio Piso Vivienda Resultado Cambio Piso

Anexo 2. Ficha PPPF

Frontis Vivienda Original Ampliación Dormitorio Ampliación Dormitorio



8.- ANEXOS


Anexo 3. PLANOS LOTEO




8.- ANEXOS

Anexo 3. PLANOS AMPLIACIÓN

Planta 1º Piso Existente




8.- ANEXOS


Planta 1º Piso Existente

Ampliación 2º Piso 28,8 m2




8.- ANEXOS


Planta Estructura de piso




8.- ANEXOS


Detalles Constructivos




8.- ANEXOS


Planta Cubierta




8.- ANEXOS


Planta Estructura de Cubierta




8.- ANEXOS


Sección A – A` Escantillón




8.- ANEXOS


Detalles Longitudinal y Escalera




8.- ANEXOS


Elevación Vista Posterior




8.- ANEXOS






8.- ANEXOS






8.- ANEXOS

Anexo 3. FORMATO ACONDICIONAMIENTO TERMICO




8.- ANEXOS





8.- ANEXOS





8.- ANEXOS

Anexo 3. FORMATO ACREDITACIÓN CONTRA EL FUEGO




8.- ANEXOS

Anexo 3. FORMATO ACREDITACIÓN CONTRA EL FUEGO




8.- ANEXOS

Anexo 3. CART GANTT AMPLIACIÓN




8.- ANEXOS

Anexo 3. PLANOS VIVIENDA TIPO

Planta Arquitectura 50 mts2




8.- ANEXOS


Corte Sección A – A`




8.- ANEXOS


Corte Sección B – B`




8.- ANEXOS


Detalles




8.- ANEXOS



Elevaciones




8.- ANEXOS



Corte Escantillón





Sergio Medel Gajardo / Marzo – 2012

Documents

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