Memoria de calidades

De hormigón armado, pilares de hormigón armado y metálicos para mayor solidez, for-jados con viguetas de hormigón pretensado y bovedillas cerámicas.

Cimentación super�cial a base de zapatas aisladas, impermeabilización con una lámi-na asfáltica protegida con una lámina de polietileno de alta densidad de nódulos y geotextil de polipropileno. Además, de forma perimetral, se forma drenaje perimetral for-mado por canaleta y tubo dren poroso condu-cido a la red de alcantarillado.

Fábricas de ladrillo cerámico cara vista maci-zo, cumpliendo CTE.

Aislamiento de fachada con funciones de impermeabilización y de aislamiento termoa-cústico, compuesto por un enfoscado interior en el trasdós de la fábrica de ladrillo y paneles de lana de roca revestido por una cara con Kraft y polietileno. Aislante térmico y acús-tico inorgánico con barrera de vapor para evitar condensaciones, elevando su resisten-cia térmica y reduciendo la demanda energé-tica en invierno y en verano, aumentando la absorción sonora mejorando notablemente el aislamiento acústico.

Recercados de ventanas y puertas exteriores, formados por pilares y dinteles de piezas macizas de granito. Ventanas con viertea-guas de granito.

Cubiertas inclinadas de tejas cerámicas mixtas, y bajo éstas rastreles de sujeción y tablero de chapa metálica nervada sobre estructura metálica ligera anclada �rmemen-te al forjado, generando una cámara de aire ventilada con aislamiento termo acústico y barrera de vapor sobre forjado.

Cubierta plana en la terraza-solarium de la planta primera, impermeabilizada y con aisla-miento de poliuretano extruido de alta densi-dad, solera de mortero de cemento y acabado con baldosa de gres porcelánico exterior anti-deslizante y resistente a los hielos.

ESTRUCTURA FACHADA CUBIERTA

DOCUMENTO DE CARÁCTER INFORMATIVO NO CONTRACTUAL, LAS SUPERFICIES EXPRESADAS SON APROXIMADAS PUDIENDO EXPERIMENTAR MODIFICACIONES DE ÍNDOLE TÉCNICA, LEGAL O ADMINISTRATIVA, ASÍ COMO LAS CALIDADESSIN QUE ELLO IMPLIQUE MENOSCABO DE LAS MISMAS. EL MOBILIARIO Y EL AJARDINAMIENTO NO ESTÁN INCLUIDOS.

Tabiquería interior ejecutada según Código Técnico de la Edi�cación (CTE), formada por divisiones interiores mediante sistema de placas de yeso laminado tipo Pladur, con doble placa de 13mm de espesor a cada lado y estructura metálica intermedia de 46mm, formando un total de 9,8cm de espesor (13+13+46+13+13) y aislamiento de lana mineral intermedia para conseguir un óptimo aislamiento acústico.

La medianería entre viviendas estará com-puesta por una hoja de fábrica de ladrillo cerá-mico acústico y a cada lado trasdosado mediante sistema de placas de yeso laminado tipo Pladur y aislamiento de lana mineral en su interior para conseguir un óptimo aisla-miento.

Esta disposición de elementos le con�ere unos niveles de aislamiento tanto térmico como acústico excepcionales.

Todo ello se traduce en un grado óptimo de confort en su hogar.

Puertas de paso interiores de madera ciegas lacadas en blanco de hojas abatibles, con un diseño moderno y actual. Herrajes de alta calidad cromados, en puertas de baños y aseos con mecanismo de seguridad. Puerta del salón ciega corredera. Puerta corredera de acceso al baño del dormitorio principal.

Puerta de cuarto de instalaciones de chapa para mayor resistencia y durabilidad.

Puerta de acceso al garaje desde el interior de la vivienda hoja gran formato de chapa refor-zada y alma de poliuretano para mayor aisla-miento, resistente al fuego para mayor seguri-dad al interior de la vivienda, juntas intumes-centes.

Armarios empotrados en dormitorios, y vestidor en el dormitorio principal. El vesti-dor se forma con frentes abiertos con su pro-pia puerta abatible de acceso formando una zona independiente, y resto de armarios con puertas correderas lacadas en blanco a juego con las puertas interiores..

Forrados interiormente con tableros de made-ra con acabado interior texturizado en color tierra quedando el conjunto integrado. Herra-jes cromados con guías y mecanismos de alta calidad. Disponen de tablero divisorio para formar un maletero en la parte superior y barra de colgar.

TABIQUERÍA CARPINTERÍA INTERIOR

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Ventanas de hojas abatibles de PVC marca REHAU o similar, siempre con una hoja osci-lo-batiente en todos los huecos de la vivien-da, excepto en la planta sótano que la apertu-ra será tipo “compas”. Carpintería termoaislan-te con un importante ahorro energético, cum-pliendo el CTE. Exteriormente el acabado es en gris tipo “antracita” o similar, interiormente cambia el acabado siendo el per�l en blanco acorde con toda la carpintería interior. Acrista-lamiento 4+16+4 AISLAGLAS tipo GUARDIAN - SUN, cristal inteligente con aislamiento tér-mico y control solar, �ltrando la radiación solar, mejorando el confort y aumentando las prestaciones de aislamiento térmico de la vivienda.

Puerta de acceso principal a la vivienda de diseño, en acabado gris antracita. Interior-mente el acabado es en blanco acorde con la carpintería interior. Está formada por bastidor de PVC reforzado interiormente con per�l

metálico y cuerpo central de panel de doble chapa con alma de poliuretano para un ópti-mo aislamiento y reducir las pérdidas energé-ticas. Herrajes de seguridad regulables para un mayor ajuste de la hoja y per�l inferior �jo para un cierre estanco.

Puerta de acceso de seguridad en planta sóta-no formada por chapa de acero y alma de poliuretano. Lacada en blanco. Herrajes cro-mados y de seguridad, incluso cerradura de seguridad, recibida a obra mediante precerco de acero.

Todos los huecos están provistos de persia-nas enrollables con capialzado de PVC ais-lado y lamas a juego con la carpintería exte-rior con aislamiento interior para un mayor ahorro energético. Excepto en ventanas de la planta sótano que no llevarán persianas. Todas las ventanas y huecos en fachada están provistas con persianas motorizadas para una mayor comodidad reguladas por domóti-

ca.

Los paramentos interiores verticales y hori-zontales guarnecido y enlucido de yeso, con un acabado óptimo para la posterior aplica-ción de pintura plástica en liso de color suave, excepto en techos de baños y cocina que será en temple blanco para una mayor permeabili-dad al vapor de agua.

Falsos techos en cuartos húmedos, cuartos de instalaciones, recibidores y pasillos con placa de cartón yeso tipo PLADUR o similar.

En cuartos húmedos, cocina, baños y aseo los paramentos alicatados con azulejos cerámi-cos de primeras marcas, tipo “Porcelanosa” o similar.

CARPINTERÍA EXTERIOR REVESTIMIENTOS

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El pavimento general interior de la vivienda, en planta baja y primera, está formado por baldosa de gres porcelánico gran formato de alta calidad y durabilidad de una primera marca en el sector rodapié de madera de 15 cms de altura.

En el garaje baldosa de gres espesorado, de gran espesor y resistencia al paso de vehículos y resistente a las posibles grasas y aceites.

En el resto de la planta sótano baldosa de gres porcelánico en tono gris para interior y roda-pié a juego.

Formada por losa de hormigón armado, inclu-so los peldaños. Acabado en piezas especiales de peldaño de mismo material que el suelo general de la vivienda.

Barandilla interior de cristal laminado 5+5 con cantos pulidos y esquinas redondea-das, per�les metálicos de acero inoxidable dando una gran amplitud y luminosidad al cuerpo de la escalera interior. Pasamanos en acero inoxidable.

Cocina de diseño en dos ambientes: espacio de trabajo con paramentos verticales alicata-dos y agradable office con paramentos guarnecidos y pintados con pintura plástica para un mayor confort y una mayor calidez.

Muebles LACADOS en blanco alto brillo: muebles inferiores con altura de más capaci-dad y muebles altos colgados. Todos ellos con tiradores corridos integrados en la puerta.

Encimera tipo SILESTONE, o similar, en tono claro, con remate de copete del mismo mate-rial.

Fregadero de acero inoxidable bajo encimera.

Campana de isla decorativa en acero inoxida-ble.

Grifería monomando cromado. Equipada con los siguientes electrodomésticos de la marca BOSH o SIEMENS: Horno multifunción inox, placa de inducción, campana extractora deco-rativa y microondas.

PAVIMENTOS ESCALERA COCINA

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Principal: Aparatos sanitarios suspendidos marca DURAVIT o similar, para generar una mayor amplitud visual.

Encimera de diseño suspendida, de madera de gran espesor, con lavabos sobre encimera, grifería monomando de primera calidad y sifones decorativos cromados.

Bañera de hidromasaje de resina de poliéster reforzada con �bra de vidrio y faldón frontal, con asas y cabezal graffito muy confortable.

Plato de ducha de resina de poliéster, cuarzo y cargas minerales, monolítico, en tono acorde con el solado. Columna de hidromasaje cro-mada de grandes dimensiones y mampara en acero inoxidable y cristal con tratamiento antimanchas.

Infantil: Aparatos sanitarios suspendidos marca DURAVIT o similar, para generar una mayor amplitud visual.

Encimera de diseño suspendida, de madera de gran espesor, con lavabo sobre encimera, grifería monomando de primera calidad y sifón decorativo cromado.

Bañera de chapa de acero esmaltada ROCA, con asas cromadas y grifería monomando de primera calidad con barra y maneral.

Baño de Cortesía: Aparatos sanitarios sus-pendidos marca DURAVIT o similar, para generar una mayor amplitud visual.

Encimera de diseño suspendida, de madera de gran espesor, con lavabo sobre encimera, grifería monomando de primera calidad y sifón decorativo cromado.

Plato de ducha de resina de poliéster, cuarzo y cargas minerales, monolítico. Grifería mono-

mando de primera calidad con barra y mane-ral, y mampara de cristal con tratamiento anti-manchas.

Sótano: Aparatos sanitarios marca ROCA o similar.

Plato de ducha de loza. Grifería monomando de primera calidad con barra y maneral, y mampara de cristal con tratamiento antiman-chas.

BAÑOS

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Distribución interior de fontanería con tube-rías de polietileno reticulado de BARBI o simi-lar, optimizando la calidad del agua al no sufrir corrosión ni permitir la adherencia de partícu-las a sus paredes.

Instalación de caldera individual para cale-facción y agua caliente sanitaria, marca S AU N I E R D U VA L , m o d e l o I S OT W I N CONDENS F30 o similar, Confort inteligente. Es una caldera mixta estanca de gas natural con doble acumulador integrado y sistema de alta modulación de temperatura, con una potencia de 30 Kw, y de condensación.

En calefacción se realizara la distribución mediante tuberías de polietileno reticulado multicapa, con camisa de aluminio. SUELO RADIANTE en toda la vivienda. Termosta-tos ambiente individualizado por estan-cias y óptimo confort.

Instalación de sistema de Aire Acondiciona-do mediante conductos, en salón y dormito-rios. Situación de máquinas exteriores en terraza de planta primera con fácil acceso para su posterior instalación y mantenimiento, y máquinas interiores en baños, con techo des-montable decorativo de alta calidad.

Instalación eléctrica general con materiales de primeras marcas, como Grupo General Cable y Pireli, con diversos circuitos para un mejor funcionamiento, cumpliendo la norma-tiva actual vigente. Mecanismos marca BJC. Focos tipo Led en vestidor, baños, distribui-dor planta primera, recibidor planta baja y distribuidor planta semisótano. Cocina con iluminación de Downligths tipo Led .

Telecomunicaciones centralizado en armario de registro en planta baja. Telefonía, TV digi-tal terrestre, previsión de TV por cable y de TV satélite marca TELEVÉS, o similar, con instala-ción completa de antena parabólica colectiva.

Instalación de sonido Home-cinema en salón. Toma de TV y teléfono en dormitorios, salón, cocina, despacho, sala de juegos, des-pensa y cuarto de instalaciones.

Instalación de Domótica para control y alar-mas inteligentes de la vivienda.

Instalación de captación de energía solar para producción de agua caliente sanitaria con placa solar, acumulador, bomba de circula-ción y demás equipos auxiliares con sistema exclusivo DRAIN-BACK de DOMUSA o similar, para un auto vaciado del líquido intercambia-dor evitando costosos mantenimientos y hela-das en invierno, consiguiendo un correcto y óptimo funcionamiento de la instalación.

Preparación, en hueco de escalera, para futura instalación de ascensor que consiste en: eje-cución de foso en planta sótano oculto, cana-lización eléctrica y de teléfono en falso techo de planta primera.

INSTALACIONES INTERIORES

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Solados exteriores con baldosas de gres por-celánico antideslizante de primera calidad.

Valla de cerramiento en fachada principal formada por ladrillo cerámico cara vista macizo de iguales características que las fachadas de la vivienda, con mochetas y rema-tes de albardillas con piedra de granito abu-jardado.

Vallas de separación entre vecinos formado por zócalo de fábrica de ladrillo cerámico cara vista, postes metálicos �rmemente anclados y bastidores de mallazo con varilla lisa lacados al horno en gris. Remate de coronación del zócalo mediante baldosa de gres exterior

Cerrajería exterior metálica, con imprima-ción antioxidante y pintura de acabado tam-bién protectora en tonos grises.

Buzón interior con bocacartas en la valla del cerramiento.

Vídeo Portero.

Puerta exterior de entrada de vehículos corredera de cerrajería, motorizada con apertura a distancia y doble célula de segu-ridad.

Puerta de garaje interior seccional motori-zada con apertura a distancia, en color gris a juego con la carpintería exterior, sistema antiaplastamiento, luz de cortesía y sistema de bloqueo.

Toma eléctrica y de televisión en la terraza exterior de planta baja.

Acera perimetral a la vivienda para protec-ción de posibles humedades y �ltraciones.

Solado de rampa de garaje con punta de dia-mante para exteriores antideslizante.

Toma de agua y canalización eléctrica para posterior iluminación en jardín trasero con pasatubos en zonas pavimentadas.

Puntos de luz exteriores en fachada de acceso y trasera de la vivienda.

Patio inglés situado en la sala de juegos de la planta sótano, para una mayor luminosi-dad.

Posibilidad de contratación Alarma de seguri-dad con la compañía Securitas Direct.

Piscina comunitaria con iluminación del vaso y equipo de depuración completo con clora-dor salino. Agradables zonas verdes.

EXTERIORES

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ZONAS COMUNES