necesidades basicas

SECCION DECIMO SEXTA

URBANIZACIONES

ART. 415 ALCANCE

Todo proyecto de urbanizacin se enmarcar dentro de los lineamientos establecidos por el Plan Estratgico Participativo de acuerdo a la afectacin de usos del suelo y limite urbano determinados, sujetos a propuestas de ocupacin de suelo POS.

Son Urbanizaciones los fraccionamientos que excedan de diez lotes.

Son Urbanizaciones sujetas a reglamentacin particular y se rigen por ordenanzas especiales:

a) Los que resultan de la aplicacin de los procedimientos de excepcin para el reconocimiento legal y la regularizacin de los asentamientos populares existentes y futuros en reas urbanas; b) Las urbanizaciones de inters social.c) Los proyectos especiales de vivienda y comercio a implantarse en reas de reserva urbana de las parroquias suburbanas.

El diseo y construccin de urbanizaciones cumplir adems, con los requisitos pertinentes a lo estipulado en la Seccin Dcimo Sptima (17ma.) del Captulo III: Accesibilidad de los Minusvlidos.

Cuando existan rellenos en una urbanizacin, se aceptar aquellos con el 95% de compactacin, lo cual ser verificado con un informe tcnico. ART. 416 PROHIBICIONES

No se permite la simple parcelacin de la Tierra para fines residenciales, industriales y otros debiendo realizar tanto los trmites legales establecidos, como las obras de urbanizacin necesarias para la habilitacin correspondiente.

No se podr urbanizar las riberas de los ros hasta 50m. de retiro desde el borde, quedando esta rea como zona de preservacin de riberas cuyo uso ser comunal recreativo.Cuando una urbanizacin se halle al borde de una quebrada cuyo corte pueda afectar a la estabilidad de las construcciones a realizarse, deber mantenerse un retiro de 10m. desde el borde de la quebrada hasta los lotes a planificar.

ART. 417 EQUIPAMIENTO COMUNAL Y AREAS VERDES

Toda urbanizacin contar con equipamiento de uso comunal - de uso pblico - conformado por reas verdes recreativas y equipamiento, cuya superficie se determinar de acuerdo a lo establecido en la Propuesta de Ordenamiento Urbano del Plan Estratgico Participativo, segn el nmero de habitantes y a las normas generales de equipamiento del presente Cdigo.

La superficie de las reas verdes no ser inferior al 15 % de la superficie til del terreno de la urbanizacin. El frente de esta rea no ser inferior al mnimo establecido para la zonificacin del sector y el fondo no podr ser menor a 6,00 metros y siempre tendr frente a una calle.

No pueden ser destinadas para espacios verdes y equipamientos las reas afectadas por vas, lneas de alta tensin, derechos de vas frreas, autopistas, canales abiertos, oleoductos y poliductos, riberas de ros, las vecinas a terrenos inundables o que presenten pendientes superiores al 35% a menos que el propietario se comprometa a entregar aterrizadas las reas comunales o espacios verdes y de equipamiento.

Cuando las reas de afectacin sean mayores al 30% de la superficie total del predio, no se exigir reas verdes sino nicamente, el equipamiento comunal determinado por las normas respectivas.En urbanizaciones las reas de equipamiento se regirn a los siguientes porcentajes: CUADRO

DENSIDAD BRUTA VIV/ha% AREA DEEQUIPAMIENTO

100 150151-200201 Y MAS2%3%4%

La Municipalidad podr permutar o enajenar los terrenos recibidos para equipamiento con el objeto de instalar las obras correspondientes en una ubicacin y espacio ms adecuados.

Las normas generales de equipamiento para las zonas suburbanas del Cantn se sealan en los cuadros de equipamiento que se detallan:

ESTRUCTURA DE CENTROSBARRIOS. COMUNAS Y ANEJOS: 0 A 500 HABITANTES

EQUIPAMIENTOTIPO DE EQUIPAMIENTONORMAAREA CONSTRUCCION( M2)LOTE MINIMO (M2)

SaludPuesto de Salud *78600

EducacinEscuela 113.8%m2/ alumno486

Recreacin y CulturaUnidad de Recreacin Infantil250

Unidad Deportiva2.700

Unidad Recreacin Infantil y Deportiva3.000

Comercio Unidad de Comercio y transporte5 cajas de 90m2/ca**1.530

Servicios ComunitariosBatera SSHH0.014 m2/hab.79

Batera lavandera0.014m2/hab.79

Unidad de letrinas

Unidad de Servicios Comunitarios***145

Cementerio270

ESTRUCTURA DE CENTROSCENTRO MENOR: 501 A 2.000 HABITANTES


SaludPuesto de Salud *78800

Educacin

Jardn de Infantes Escuela4%-4m2/nio13%- 7m2/al3201820

Recreacin y CulturaParque Infantil0.25 m2 hab.500

Parque Local1 m2/hab2.000

Area Deportiva1.20 m2/hab2.400

ComercioFeria280

Mercado 21.680

Matadero****1.680



Cementerio0.17 m2/hab.340

Transporte355hab/caja-90m2/caja540

Unidad Administracin 20.11m2/hab.210

ESTRUCTURA DE CENTROSCENTRO MEDIO: a) 2.001 A 5.000 HABITANTES b) 5.001 a 10.000 HABITANTES


SaludPuesto de Salud 180800-1200

Educacin

Jardn de Infantes Escuela

4%-4m2/nio13%7M2/ al800-160045509100

Colegio10.9%12m2645013080

Centro Ocupacional0.7%17m2/ al5951190

Taller Artesal0.7%17m2/ al5951190

Recreacin y CulturaParque Infantil0.25 m2 hab.

12502500

Parque Local1 m2/hab

500010000

Area Deportiva1.2 m2/hab

6000120002.400

Biblioteca0.14m2/hab

ComercioFeria0.10 m2/hab5001000

Mercado 20.16 m2/hab580

Mercado 10.2m2/hab2000

Matadero***1.680



Cementerio0.17 m2/hab.8501700

Transporte355hab/caja-90m2/caja


Guardera0.15 m2/hab

ESTRUCTURA DE CENTROSCENTRO MAYOR: a) 10.001 A 20.000 HABITANTES b) 20.001 a 50.000 HABITANTES


Salud a) b)Puesto de Salud Centro de Salud/hospital1500*1500*10000**10000**

Educacin

Jardn de Infantes

4%4 m2/nio32008000

Escuela13%7m2/ al1930048300

Colegio10.9%12m22600065000

Centro Ocupacional0.7%17m2/ al24006000

Taller Artesanal0.7%17m2/ al24006000

ComercioMercado 10.2m2/hab400010000

Camal ***0.1 m2/hab.50000

Servicios Batera SSHH0.014 m2/hab.79

ComunitariosCementerio0.17 m2/hab.34008500

Transporte355hab/caja-90m2/caja500012500


Retn0.00540

Terminal0.80 m2/hab.

Guardera0.15 m2/hab

ESTRUCTURA DE CENTROS: NUCLEO ZONALMAS DE 50.000 HABITANTES


SaludHospital Base780016000

EducacinUnidad EducativaInstituto Educacin Especial486

Recreacin y CulturaParque Zonal2m2/hab.10000(1 ha)

Comercio Camal ****

Servicios ComunitariosTerminal 0.09 m2/hab.

Bomberos0.01m2/hab.500

Fuente: Direccin General de Planificacin, Proyecto Estructura Espacial Metropolitana . Municipio Metropolitano de Quito* Normas adoptadas por el MSP*** rea establecida de acuerdo a dimensiones de elementos propuestos para cada unidad.**** Para zonas con orientacin agropecuaria.

reas comunales destinadas a recreacin activa y pasiva:

- rea Total comunal: 10% de lote.- Recreacin infantil: 2.5% mnima - Recreacin adolescentes y adultos: 7.5% activa y pasiva.

La planificacin del rea comunal, ser puesta a consideracin de la Direccin de Planificacin Municipal para su aprobacin. El rea comunal ser tratada en forma integral, arborizada y equipada con la implementacin de equipamiento deportivo.

- El rea de recreacin activa (deportiva) infantil, estar protegida de la circulacin vehicular.- El rea comunal destinada a recreacin activa y pasiva, puede localizarse en forma nucleada, de acuerdo a su rea de influencia.- El mantenimiento y cuidado de las reas y equipamiento comunal correr a cargo conjuntamente, de la comunidad que habite o utilice la urbanizacin o el conjunto y de la Municipalidad.Cuando existan rellenos en una urbanizacin, se aceptar aquellos con el 95% de compactacin, lo cual ser verificado con un informe tcnico.

Las urbanizaciones o conjuntos habitacionales debern dejar completamente terminadas las obras de emplazamiento, arborizacin, jardinera, circulacin peatonal y vehicular, equipamiento y otras aprobadas por la Unidad de Planificacin Municipal.

ART. 418 ESTACIONAMIENTOS

La provisin de reas de estacionamiento se sujetar a lo establecido en la Seccin Cuarta Captulo III del presente Cdigo, de acuerdo a la tipologa correspondiente.

ART. 419 DISEO VIAL, LOTEAMIENTO Y REDES DE INFRAESTRUCTURA

JERARQUIZACION DEL SISTEMA VIAL.

Toda urbanizacin debe contemplar un sistema vial de uso pblico integrado al trazado de las vas existentes al interior del terreno o a su entorno, y al previsto en la planificacin vial del Plan Estratgico Participativo. El sistema vial se sujetar a las especificaciones contenidas en las normas establecidas en la Ley de Caminos, derechos de vas del sistema nacional de autopistas, lneas frreas, zonas de proteccin de oleoductos y lneas de transmisin elctrica.

Para los efectos de la normativa del presente Cdigo, en relacin con el sistema vial y para un manejo adecuado de los planes viales por zonas, se establece la siguiente jerarquizacin y secciones viales. Tomando en cuenta los sistemas de transporte existentes, las caractersticas de capacidad, demanda vehicular y la relacin con las actividades de la poblacin, el sistema vial puede clasificarse de la siguiente manera:

a) Vas Arteriales de Enlace Primario: Las que conforman la red vial bsica urbana y sirven al trfico de larga y mediana distancia: tienen control de acceso que garantiza altas velocidades de operacin; sus caractersticas geomtricas permiten grandes flujos de trfico y no admiten accesos directos a lotes frentistas. Generalmente, constituidas por dos o ms calzadas y divididas por parterres.b) Vas Arteriales de Enlace Bsico: Las que conforman el sistema de enlace entre las vas de enlace primario y las vas de enlace secundario, sirven a sectores suburbanos y urbanos distantes, no se permite el estacionamiento lateral y tienen acceso restringido a la propiedad aledaa. Dependiendo del flujo vehicular, pueden estar constituidas por una o dos calzadas. c) Vas de Enlace Secundarias: Sirven de enlace entre las vas arteriales de enlace bsico y las vas locales vehiculares, su funcin es distribuir el trfico dentro de las distintas reas que conforman la ciudad; por tanto, permiten el acceso directo a zonas residenciales, institucionales y recreacionales. Estas vas permiten estacionamiento y acceso a la propiedad aledaa. No pueden cruzar vas arteriales y adems deben ubicarse a distancias no menores a 150 m. entre s o con respecto a las vas de jerarqua superior.d) Vas LocalesVehiculares: Conforman el sistema vial menor y se conectan solamente con la red de enlace secundarias, generalmente no tienen trnsito de vehculos pesados. Tienen bajos volmenes de trfico, permitiendo estacionamiento lateral y acceso directo a los lotes frentistas. e) Vas Locales Peatonales: Estas vas son de uso exclusivo del trnsito peatonal. Eventualmente, pueden ser utilizadas por vehculos que circulen a velocidades bajas y en determinados horarios para recoleccin de basura, emergencias mdicas, bomberos y polica.f) Ciclovas: Estn destinadas al trfico de bicicletas, conectan generalmente a las reas residenciales, con sitios terminales de transporte colectivo. Adems pueden tener funciones de recreacin e integracin paisajstica.

ESPECIFICACIONES MINIMAS PARA EL DISEO DE VIAS

Las normas de diseo geomtrico de las vas se sometern a las siguientes disposiciones y a lo establecido en los cuadros Caractersticas de Vas y Especificaciones Mnimas de Vas.

Acera: Se tomar un ancho modular de 60 centmetros para el trfico peatonal, asumiendo un ancho mnimo de 1,20 metros; la dimensin final depender del trfico peatonal asumido ms la franja de encespado que, en ningn caso ser inferior a 60 centmetros o sea, en total mnimo 1,80 m.

En urbanizaciones de inters social el ancho mnimo ser de 1,20 m.

Ancho de carril: El ancho normalizado de carril de circulacin vehicular ser de 3,50 metros. El ancho mnimo de carril de circulacin vehicular ser el propuesto en el cuadro Caractersticas de Vas.

Carril de estacionamiento: En las vas en las que se ha previsto carril de estacionamiento, ste tendr un ancho mnimo de 2,50 metros.

Ancho de Calzada: Depender del nmero de carriles determinado por los estudios viales y de trfico pertinentes.

Parterre: Se recomienda un ancho mnimo de 2,00 metros.

Radio de giro: Se recomiendan los siguientes radios de giro mnimos:

entre calles:5,00 metrosentre pasajes:2,50 metrosentre avenidas: 10,00 metros

En el caso de las avenidas, la Unidad de Planificacin Municipal definir el radio correspondiente, igualmente cuando se trate de articular vas de dimensin diferentes.

CARACTERISTICAS DE VIAS: CUADRO TIPO DE VIASNUMERO DE CARIILESPARTERREMETROSACERAMETROSCARRIL ESTACIO.LONGITUDMAXIMAMETROSANCHO TOTALMETROS

A.E.PRIMARIO246 --30 O MS

A.E. BASICO243 --24

E. SECUNDARA. 22.602.50OPCION --22

B2OPC/1.22.40OPCION --20

C2 ---2.00OPCION --18

VEHICUL A2 ---2.00240016

B1 ---2.00240014

C1 ---1.80120013

D1 ---1.80 ---20012

E1 ---1.50 ---20011

F1 ---1.50 ---10010

G --- ---1.50 ---100 9

H --- ---1.20 ---100 8

LOCALES A ---2 DE 1.50 ---100 6

B ---1 DE 1.80 ---503

CICLOVIAS --- --- --- ---1.80

ESPECIFICACIONES MINIMAS DE VIAS

Tipo de vas

Vehiculos HoraCarrilVelocid.CirculacKmhr.Derecho Va Mts.Ancho CarrilMts.Ancho AcerasMts.Pendi dient.Max%Distanc.EntreVas/MtsCarrilEstacionamientosMts.

A.E. Prim. (2)1200-150060-8040-603.502.50 mm7Variableno

A.E. Bsico 500-100040-50253.502.50mm82500-3000no

E.Secundario400-50030-5015-403(1)12450-7502.50

Vehiculares400 o menos15-50103(1)12100-1502.50

Locales615-30

Ciclo vas 2.2-50

En reas histricas se normalizar la calzada entre 5,60 y 7,00 metros como mnimo y las aceras sern de ancho variable.

El diseo y construccin de las vas locales, peatonales y escalinatas pueden ser realizados por el urbanizador, sujetndose a lo dispuesto en el Plan Estratgico Participativo y en la normativa de este Cdigo, previa la aprobacin de la Unidad de Planificacin Municipal.

FACILIDADES DE TRANSITO

En los cruces de vas de enlace bsico deben disearse y construirse facilidades de trnsito, segn las alternativas tcnicas que se manejen para el efecto. Pueden optarse por las siguientes: Debern disearse intersecciones dotadas de giros derechos con ancho mnimo de 4,00 m. y radio de giro de 10,00 m., separados de la interseccin por islas en todos los lados del cruce.

Intercambiadores de trnsito: diseados de tal modo que en ningn sitio se reduzca el ancho de los carriles de las vas arteriales de acceso.

PAVIMENTOS

El material a utilizarse en el sistema vial, ser pavimento asfltico, adoqun y/o similares, pudiendo en casos excepcionales, modificar el material previo un informe tcnico de la Direccin de Obras Pblicas Municipales.Debern cumplir las normas de calidad establecidas por el MOP en las Especificaciones Generales para la Construccin de Caminos y Puentes.

CURVAS DE RETORNO

Se podrn disear curvas de retorno segn la frmula siguiente:

r =C + 1/2C 2C = ancho de la calzada r = radio

La contracurva de diseo (tangente a la curva de retorno) tendr un radio equivalente al doble del radio de la curva de retorno.

EXCLUSIVIDAD

La Municipalidad se reservar el derecho de establecer la exclusividad de vas para usos particulares.

ESCALINATAS PEATONALES

Ancho mnimo = 2,00 metros.Huella mnima = 0,35 metros. Contrahuella mxima = 0,18 metros.

DERECHOS DE VIAS

Los derechos de vas debern sujetarse a la Ley de Caminos, a las disposiciones emitidas por el Ministerio de Obras Pblicas mediante Acuerdo, y a los estudios y recomendaciones viales del Programa de Ordenamiento Fsico Espacial.

AREA DE PROTECCION VIAL

Se debe establecer adems reas de proteccin especial en los casos que se requieran tales como:

SERVICIOTIPO AREA DE PROTECCION

Oleoductos EspecialDesde el eje 15 m

Poliductos: EspecialDesde el eje 15 m

Sistema de reversin EspecialDesde el eje 4.00 m

Lnea de alta Tensin (138 KVA)EspecialDesde el eje 15 m

Lnea de alta tensin (menos de 46 Kw)EspecialDesde el eje 7.50 m

Acueductos EspecialDesde el eje 10 m.

Canales de riegoEspecialDesde el eje 1.5 m.

LOTEAMIENTO

Los lotes de una urbanizacin tendrn un trazado perpendicular a las vas, salvo que las caractersticas del terreno obliguen a otra solucin tcnica.

Tendrn la superficie y el frente mnimos establecidos en la zonificacin establecida por el Plan Estratgico Participativo y Ordenanzas pertinentes.

Estas condiciones podrn modificarse por acuerdo entre la Municipalidad y las instituciones del Estado que realicen programas de vivienda de inters social.

AFECTACION Y USOS ESPECIALES

Si el predio destinado a la urbanizacin limita o est atravesado por un ro, se mantendr una franja de proteccin de 50 metros de ancho, medidos horizontalmente desde la rivera. Si se trata de una quebrada, la franja o retiro ser de 10 metros, medidos desde el borde superior, constituyndose en retiro obligatorio de construccin, al que los funcionarios de servicios pblicos tendrn libre acceso para su mantenimiento.

REDES DE INFRAESTRUCTURA

Los proyectos de urbanizacin debern sujetarse a las normas y disposiciones sobre redes de agua potable, alcantarillado, energa elctrica y telfonos establecidas por los organismos competentes y someterse a la aprobacin previa de stos, dando cumplimiento a los requerimientos que se estipulan a continuacin.

Todo urbanizador construir y entregar sin costo a la Municipalidad las redes de infraestructura.

REDES DE AGUA POTABLE, ALCANTARILLADO, ENERGIA ELECTRICA Y TELEFONOS.

Los proyectos de instalacin de redes de agua potable y alcantarillado, incluyendo las acometidas domiciliarias, as como los de instalacin de redes de distribucin de energa elctrica para servicio domiciliario y alumbrado de calles, sern revisados y aprobados por las respectivos Departamentos o Unidades Municipales. Los proyectos telefnicos sern aprobados por la Empresa de Telfonos.

Deben cumplir con los requerimientos que se estipulan a continuacin:

SITEMA DE ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE

a) Dotacin: Estar sujeta a la dotacin indicada por el Departamento de Agua Potable, en cada una de las zonas de la ciudad. Tmese como referencia un promedio de 167 lt. Hab./da. b) Abastecimiento: Para el abastecimiento de urbanizaciones o edificaciones, el agua se captar directamente de la red pblica o de una fuente especfica propia en caso de autoabastecimiento y conforme a las disposiciones del Departamento de Agua Potable.c) Redes de Distribucin: La red de distribucin se disear considerando los siguientes parmetros:

La presin o altura manomtrica de trabajo en las tuberas de la red de distribucin estar de acuerdo a zonas de presin proyectadas. En todo caso se disear con una presin mxima de 30 mca.(metros de columna de agua). De requerirse presiones de diseo superiores se disearn sistemas hidroneumticos adecuados segn el caso y la dotacin necesaria. La velocidad del flujo en las tuberas de la red de distribucin no ser superior a 4,5 mt/seg. Ni inferior a 0,6 mt/seg. El diseo de la red de distribucin debe incluir capacidad suficiente para atender la demanda por incendios. Los clculos para el diseo de la red de distribucin se harn de acuerdo al consumo mximo horario; se comprobarn por el consumo mximo diario, ms el necesario para atender la demanda de incendio. Prevalecer el diseo realizado para el mayor de los caudales. d) Conexiones Domiciliarias: Materiales: Se utilizar tubera y accesorios de HG o PVC roscable. La conexin o acometida de agua para cada unidad habitacional, que incluya el respectivo medidor, ser de 20 mm de dimetro. En casos especiales y previa justificacin tcnica en la EMAAP-T, se podr proyectar con dimetro mayor.e) Hidrantes: Los hidrantes y bocas de fuego se instalarn procurando que entre ellos no haya distancias mayores a 250 metros.f) Perodo de Diseo: Para establecer el perodo de diseo se tomarn en cuenta la calidad y la duracin de los materiales y equipos que van a utilizarse. Pero en ningn caso se proyectarn obras definitivas para un perodo mayor a 30 aos.

SISTEMA DE ALCANTARILLADO

Las aguas residuales de la ciudad debern integrarse al sistema de alcantarillado pblico existente. En caso de su inexistencia, los diseos de disposicin de desechos lquidos se sujetarn a las normas tcnicas que para el efecto aprobar el Departamento de Alcantarillado.

a) Caudal de Diseo:b) Los sistemas de alcantarillado sern independientes: de aguas servidas y aguas lluvias (pluvial). Se disearn con el caudal mximo instantneo para cada caso y en base a las curvas de intensidad, duracin y frecuencia en la zona donde se ubique el proyecto.b) Poblacin de Diseo: Se considerar como tal a la poblacin de saturacin del proyecto urbanstico.c) Perodo de Diseo: Se tomar en cuenta la calidad y duracin de los materiales y equipos que van a utilizarse. En todo caso, como mnimo se considerar un perodo de 25 aos para las redes de alcantarillado y de 30 aos para las descargas, emisarios y colectores.d) reas de Aportacin: Se considerarn aquellas zonas aledaas a las tuberas de recoleccin, incluyendo un rea adicional a la periferia de la urbanizacin de acuerdo a la topografa y a las caractersticas del terreno, segn las disposiciones tcnicas que apruebe el Departamento de Alcantarillado.e) Velocidades: Para asegurar adecuado efectos de autolimpieza se disear de acuerdo a las normas tcnicas establecidas por el Departamento de Alcantarillado.f) Coeficiente de Escorrenta: Se considerar un coeficiente de escorrenta de 0,70; en los casos que el urbanizador demuestre que se puede utilizar otro coeficiente se sujetar a la aprobacin del Departamento de Alcantarillado, segn sus normas y especificaciones tcnicas.g) Pozos de Revisin: Son estructuras cilndricas o troncnicas, tanto para el sistema de aguas servidas como de aguas lluvias; podrn tener paredes prefabricadas o de hormign, con tapas circulares de hierro fundido y escalerillas de acceso, con una altura o profundidad mnima de 1,20 metros y distancia entre escalones de 0,40 metros. Se colocarn en cada esquina, en los lugares que haya confluencia de dos o ms tuberas o colectores y en todo cambio de direccin pendiente o dimetro.h) Conexiones Domiciliarias: Se podr utilizar tubera de hormign centrifugado, asbesto cemento o PVC. El dimetro mnimo ser de 150 mm. y nunca menor al mayor dimetro diseado para cada subsistema de una unidad o conjunto habitacional. Deber contar con cajas de revisin que permitan realizar la instalacin domiciliaria a la red pblica. En casos excepcionales se aceptarn sistemas de alcantarillado domiciliario unitario en predios de una superficie mnima de 1.000 m2. i) Cuerpo Receptor y Descarga: La descarga final se realizar mediante colector o emisario al sitio y tipo del cuerpo receptor que ser designado por el Departamento de Alcantarillado. Con carcter general no podrn efectuarse vertidos de sustancias corrosivas, txicas, nocivas o peligrosas, ni de slidos o desechos viscosos suceptibles de producir obstrucciones en la red de alcantarillado o en las estaciones de depuracin o, vertidos de sustancias que den olor a las aguas residuales y no se eliminaren en el proceso de depuracin. El Departamento de Agua Potable y/o Alcantarillado podr exigir instalaciones de pre tratamiento de los vertidos en aquellas actividades que produzcan aguas residuales susceptibles de superar las concentraciones mximas instantneas de contaminantes permitidos segn la normativa de cada Departamento. En zonas donde no exista sistema de alcantarillado, se deber justificar ante el Departamento de Alcantarillado, sistemas alternativos para el tratamiento de aguas servidas de uso domstico con el fin de proteger y no contaminar cursos de agua y medio ambiente del sector.

REDES DE DISTRIBUCION DE ENERGIA ELECTRICA

a) Campo de Aplicacin: El contenido de la normativa sobre redes de distribucin de energa elctrica, se encuentra orientado preponderantemente hacia el diseo de las redes de distribucin en proyectos nuevos urbansticos que se incorporan al sistema de la Empresa Elctrica Regional respectiva, como parte del sistema de ampliacin del rea de suministro.El campo de aplicacin se limita a aquellas instalaciones tpicas que puedan asociarse con la distribucin elctrica en reas residenciales o comercio- residencial, con densidades de carga bajas y medias.El diseo de instalaciones asociadas con reas comerciales, industriales o de uso mltiple, que puedan tener densidades de carga medias y altas y que requieren soluciones especiales, deber ser consultado a la Empresa.En el diseo de las redes de distribucin de energa elctrica se debe tener en cuenta el aumento progresivo de la demanda, tanto por el incremento de consumo, como por la incorporacin de nuevos abonados, de acuerdo a las regulaciones de la Empresa. La planificacin de las redes de distribucin debe contemplar toda la urbanizacin proyectada. Cuando la demanda sobrepase la capacidad mxima instalada, la Empresa realizar en las instalaciones existentes las ampliaciones y/o modificaciones necesarias a costo de los usuarios.Los valores de carga instalada y consumo de energa debern ser revisados peridicamente hasta que estos sean confirmados y/o modificados en base a resultados de estudios de demanda por parte de la Empresa, pero fundamentalmente en sujecin a datos estadsticos que esta elabore y/o conforme. En todo caso se efectuarn las consultas respectivas a los organismos pertinentes.b) Parmetros de Diseo:Todas las obras de distribucin debern sujetarse a lo establecido en las Normas para Sistemas de Distribucin de la Empresa Elctrica Regional respectiva, en todas sus partes y a lo establecido en el Reglamento Nacional de Acometidas.

SISTEMA DE DISTRIBUCION DE LA RED TELEFONICA

Se prever la instalacin de un par por cada lote que conforma la urbanizacin, excepto en las urbanizaciones de inters social que se regirn a lo que dispone la Ordenanza respectiva. Cuando la urbanizacin proyectada necesite 1.000 lneas telefnicas o ms, se destinar un lote de terreno mnimo de 1.000 m2. Para la construccin de la central telefnica de acuerdo con lo que dispone el Reglamento de Abonados de la Empresa de Telefona.

ART. 420 CASOS ESPECIALES

Las urbanizaciones o conjuntos que se encuentran fuera del lmite de abastecimiento de servicios, pero al interior de las reas de expansin urbana determinadas segn la Propuesta de Ocupacin de Suelo del Plan Estratgico Participativo, para efectos de desarrollar dichas reas, debern presentar solucin tcnica para la solucin de los servicios bsicos debidamente aprobados por las empresas respectivas.

ART. 421 REQUISITOS COMPLEMENTARIOS

Todo proyecto de urbanizacin deber adjuntar un cuadro con especificaciones tcnicas y materiales a utilizarse, el cual ser sometido a aprobacin y tendr el carcter de obligatoriedad al momento de la ejecucin.Las urbanizaciones y conjuntos industriales, debern someterse a lo establecido en la Propuesta de Ocupacin de Suelo y de este Cdigo en lo que tiene que ver con la tipologa industrial.Cuando en un lote destinado a urbanizacin exista una servidumbre de paso de alguna red de servicio pblico, se requerir del informe tcnico de la empresa o institucin correspondiente.Toda urbanizacin o conjunto habitacional superior a 5 hectreas, contar con un espacio destinado a parada de bus, el cual ser construido y equipado por el urbanizador, previa aprobacin del proyecto por la Unidad de Planificacin Municipal.

ART. 422 PLAN MASA

Podr presentarse a aprobacin proyectos integrales, o planes masa, los mismos que se sujetarn a lo establecido en la Propuesta de Ocupacin de Suelo de la Municipalidad y este Cdigo, regidos al Artculo correspondiente a Edificios a ser enajenados en el Propiedad Horizontal.

Requisitos para aprobacin del Plan Masa:

- Lnea de Fbrica- 2 juegos de planos arquitectnicos.- Informes de los Departamentos y empresas que abastecen de servicios.

El Plan Masa una vez aprobado, deber presentarse con el proyecto arquitectnico en la Unidad de Planificacin Municipal para la aprobacin correspondiente, de acuerdo al trmite establecido.

ART. 423 DOCUMENTACION NECESARIA PARA EL TRAMITE DE URBANIZACION ENLA ZONA URBANA Y DE EXPANSION

1. PARA INFORMACION PREVIA

Solicitud al Director de Planificacin acompaada de:

a) Plano de ubicacin del rea a urbanizarse en escala 1: 1.000, incluida la franja perimetral de por lo menos 150 m. de ancho.b) Lnea de fbrica actualizada

II. PARA APROBACION DEL ANTEPROYECTO

Solicitud al Director de Planificacin acompaada de:

a) Lnea de fbrica actualizada b) Ttulo de propiedad c) Una copia del plano topogrfico en escala 1:1.000 conteniendo los siguientes datos: - Topografa actualizada del predio y sus alrededores en un radio de 300 m. d) Planimetra del anteproyecto conteniendo debidamente acotados:- Polgono base- Trazado de calles- Lotes - Espacios verdes - Linderos del rea a urbanizarse especificando los colindantes.- Conexiones con vas existentes, de las que se acotar sus caractersticas.- Localizacin de hitos para replanteo.

Cuadro de datos conteniendo:

a) rea total del terreno a urbanizarseb) rea total de lotes c) Nmero de lotesd) rea de calles, incluidas acerase) rea de espacios verdes f) Cortes transversales de quebradasg) Linderos con especificaciones de los colindantes.h) Zonificacin.Ubicacin del predio en escala 1:1.000e) Informes preliminares de los Departamentos y Empresas de: - Agua Potable - Alcantarillado - Elctrica - Telfonos

III. PARA APROBACION DEL PROYECTO DEFINITIVO

Carpeta N 1Solicitud al Alcalde acompaada de:

a) Lnea de fbrica actualizada.b) Informe aprobatorio del anteproyectoc) Anteproyecto aprobado.d) Presupuesto y cuadro de etapas de trabajoe) Memoria descriptiva-tcnica con firmas de responsabilidad.f) Informes y una copia de los planos aprobados por las empresas de: - Agua Potable- Alcantarillado- Telfonos- Elctricas.g) Una copia del proyecto planimtrico con el cuadro de datos de la urbanizacin conteniendo:- rea total a urbanizar y zonificacin.- rea til de lotes.- Nmero de lotes y numeracin de los mismos.- rea de calles - rea de aceras.- Longitud de bordillos- Cuadro para lneas de fbrica de los lotes: Zonificacin, nmero, rea frente y fondo de cada uno de los lotes.h) rea de espacios verdes. i) Corte transversal de quebradas.j) Linderos con especificacin de los colindantesk) Acotacin de ejes, radios, deflexiones, etc.l) Nomenclatura de vas.m) Proyecto en escala 1:250 del equipamiento comunal (1 copia).

Carpeta N 2

a) 4 copias del proyecto planimtrico. NOTAS:- Toda la documentacin que precede deber estar suscrita con las respectivas firmas de responsabilidad.- El tamao obligatorio de las carpetas es de 25 x 35 cm.(Los formatos de los documentos: INEN)- Se admitirn copias xerox en sustitucin a documentos originales.- No se dar trmite a documentaciones parciales, incompletas o que no estn de acuerdo con el reglamento respectivo.- Se dejar en la esquina inferior derecha del plano, un espacio, de 0.15 x 0.15 x 0.15 cm. para los sellos.

ART. 424 FORMULARIO BASE PARA LOS ANTEPROYECTOS DE URBANIZACION

Seor Director de PlanificacinPresente.-

Seor Director:

A. Agradecer se digne ordenar el estudio de aprobacin de los planos de anteproyecto para la urbanizacin:

-Nombre............................................................................................................................- Linderos: Norte:...........................................................................................................................Sur: ............................................................................................................................. Este: .............................................................................................................................Oeste: ..............................................................................................................................- Ubicacin: sector N..........................................- Propietario: ........................................................- Profesional responsable....................................N.........................

B. Para lo cual, acompao la siguiente documentacin, de acuerdo al Reglamento:

1. Lnea de Fbrica - Informe N...............................................2. Agua Potable - Informe N..............................................3. Alcantarillado - Informe N...............................................4. Telfonos - Informe N..............................................5. Red Elctrica -Informe N..............................................6. Ttulo de Propiedad -Notario..............................................7. Tres copias del Anteproyecto, es escala 1: 1.000, realizada sobre el levantamiento topogrfico planimtrico de la propiedad, referido a la cota geogrfica del Cantn.C. Cuadro de datos (este cuadro formar parte del Anteproyecto).

a) Zonificacin: .............................b) Densidades: de poblacin: neta: ............................................................ bruta: .........................................................de vivienda: neta: .......................................................... bruta: .........................................................c) Nmeros de lotes: .........................................................................................d) rea total del predio: ....................................................................................e) rea til de lotes:.........................................................................................f) rea de: calles........................................................................................... Pasajes: ...................................................................................g) rea de aceras:...............................................................................................h) Longitud de bordillos:...................................................................................

i) rea comunal: ............................................................................................... (Que debe estar situada dentro y equidistante del permetro del anteproyecto o complementando reas comunales existentes).

D.- Datos varios:

a) Accesibilidad Transporte Colectivo: Lneas: ....................................No................................. Calles existentes.................................................................................................(Nombres)No tieneb) Recoleccin de basura..........................................................................................................................................................................................................................

c) Equipamiento comunal......................................................................................................................................................................................................................

d) Se trata de un anteproyecto de: Inters Social Mutualismo Cooperativa Otroe) Datos Adicionales: ..............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

FIRMA DEL PROFESIONAL RESPONSABLEFIRMA DEL URBANIZADOR

ART. 425 DOCUMENTACION NECESARIA PARA APROBACION DEL PLAN MASA.

a) Solicitud dirigida al Director de Planificacin.b) Lnea de fbrica actualizadac) Proyecto de Plan Masa (3 copias) conteniendo lo siguiente:

*NOTA: Todo Plan Masa deber sujetarse a lo establecido en el Artculo de Edificios a se enajenados en Propiedad Horizontal o en su caso, al Artculo referido a Urbanizaciones.

1) Plan general de ocupacin del suelo2) Ubicacin del Proyecto3) Cuadro general de reas4) Levantamiento Topogrfico.5) Dos cortes: uno longitudinal y otro transversal

d) Informes preliminares de las empresas de:

- Agua Potable- Alcantarillado- Energa Elctrica- Telfonos

ART. 426 DOCUMENTACION NECESARIA PARA CALIFICACION DEL USO DEL SUELO, DIVISIONES Y PARTICIPACIONES DE LA PROPIEDAD.

1. Informe de zonificacin

a) Solicitud al Director de Planificacin (formulario) sobre la calificacin del uso del suelo.b) Ubicacin del inmueble en un plano del I.G.M.c) Plano de la propiedad.

2.- Para divisiones

a) Solicitud al Director de Planificacinb) Informe previo de zonificacinc) Lnea de Fbricad) Escrituras e) Certificado del Registro de la Propiedadf) Tres copias de la propuesta de divisin firmado por un profesional habilitado.g) 10% de rea comunal.

3.- Participacin entre herederos

a) Solicitud al Director de Planificacinb) Partida de defuncinc) Lnea de fbrica d) Escrituras legalizadase) Certificado del Registro de la Propiedadf) Cuatro copias de la propuesta de divisin firmado por un profesional habilitado.

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