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PROYECTO DE CAMBIO DE USO DE SUELO PARA CONSTRUCCIÓN Y URBANIZACIÓN DEL FRACCIONAMIENTO
“LAS PIRÁMIDES”, UBICADO EN REYNOSA, TAMAULIPAS RESUMEN
1 MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR PARA CUS / RESUMEN EJECUTIVO
RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO DE CAMBIO DE USO DE SUELO PARA CONSTRUCCIÓN Y URBANIZACIÓN
DEL FRACCIONAMIENTO "LAS PIRÁMIDES" UBICADO EN REYNOSA, TAMAULIPAS
Promovente: CASAS JAVER S.A. DE C.V.
Representante Legal:
.
Domicilio:
A. El presente proyecto, se refiere a la proyección de un desarrollo habitacional
(Fraccionamiento) denominado "Las Pirámides", el cual se ubicará a la altura del Km
102 de la Carretera Reynosa - San Fernando, sobre un predio con una superficie total
de 5,195,865.00 m2, el cual estará distribuido en 4 poligonales, los cuales reúnen las
condiciones necesarias para su urbanización;
B. En términos de definición sectorial, el presente proyecto de cambio de uso de suelo
para el desarrollo habitacional (Fraccionamiento) denominado "Las Pirámides"
sobre un predio con una superficie total de 5,195,865.00 m2 corresponde al 5 para
la Industria de la Construcción, Subsector 50, según la actual Clasificación Mexicana
de Actividades y Productos (CMAP) referida por el Instituto Nacional de Estadística,
Geografía e Informática (INEGI).
PROTEGIDO POR LA LFTAIPG
PROTEGIDO POR LA LFTAIPG
PROYECTO DE CAMBIO DE USO DE SUELO PARA CONSTRUCCIÓN Y URBANIZACIÓN DEL FRACCIONAMIENTO
“LAS PIRÁMIDES”, UBICADO EN REYNOSA, TAMAULIPAS RESUMEN
2 MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR PARA CUS / RESUMEN EJECUTIVO
PROYECTO DE CAMBIO DE USO DE SUELO PARA CONSTRUCCIÓN Y URBANIZACIÓN DEL FRACCIONAMIENTO
“LAS PIRÁMIDES”, UBICADO EN REYNOSA, TAMAULIPAS RESUMEN
3 MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR PARA CUS / RESUMEN EJECUTIVO
C. La presente Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular para Cambio
de Uso de Suelo del proyecto de Construcción y Urbanización del Fraccionamiento
“Las Pirámides” ubicado en Reynosa, Tamaulipas contempla el desarrollo de las tres
etapas, debido a que la construcción de las 25,000 viviendas será sobre la superficie
de 5,195,865.00 m2 (519.58 Has), de las cuales el 99.12% (515.0014 Has) son zonas
de cultivo y uso pecuario, y únicamente el 0.88% (4.5851 Has) son terrenos
forestales (acorde a lo señalado en el Artículo 3°, Fracción XL y XLV de la Ley General
de Desarrollo Forestal Sustentable), las cuales poseen Mezquital con vegetación
secundaria.
D. Los requerimientos oficiales para la instrumentación y ordenamiento territorial, y en
particular la planeación urbana y la regulación de los usos del suelo, están
estrechamente vinculados con el ordenamiento ecológico y la protección al
ambiente.
E. En este sentido, existen diversos instrumentos jurídicos normativos a distintos
órdenes que aportan las bases para la regulación del uso de suelo para el proyecto
de CAMBIO DE USO DE SUELO PARA CONSTRUCCIÓN Y URBANIZACIÓN DEL
FRACCIONAMIENTO "LAS PIRÁMIDES" UBICADO EN REYNOSA, TAMAULIPAS
destacándose el actual Plan Municipal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo
Urbano de Reynosa.
F. En el caso en particular para el presente proyecto de CAMBIO DE USO DE SUELO PARA
CONSTRUCCIÓN Y URBANIZACIÓN DEL FRACCIONAMIENTO "LAS PIRÁMIDES"
UBICADO EN REYNOSA, TAMAULIPAS, y en ejercicio de lo señalado en el Plan
Municipal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de Reynosa, la
Dirección de Desarrollo Urbano emitió el Certificado de Uso de Suelo, mediante
Oficio No. DDU 2094/07 a favor de Casas Javer SA de CV, donde señala que la
totalidad del predio referido donde se promueven desarrollos habitacionales, se
considera, acorde a su ubicación en el Plan de Ordenamiento Territorial y Desarrollo
Urbano de Reynosa como Industrial (Ligera, Mediana y Pesada) y se permite un Uso
de Suelo para Fraccionamiento Industrial, tendiendo Usos Compatibles de
Habitacional, Multifamiliar, Comercios y Servicios, Bodegas, Centros Comerciales,
PROYECTO DE CAMBIO DE USO DE SUELO PARA CONSTRUCCIÓN Y URBANIZACIÓN DEL FRACCIONAMIENTO
“LAS PIRÁMIDES”, UBICADO EN REYNOSA, TAMAULIPAS RESUMEN
4 MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR PARA CUS / RESUMEN EJECUTIVO
Tiendas de especialidades, Tiendas de Productos Básicos, Expendio de
Hidrocarburos, Venta de Materiales para construcción, Alimentos, Almacenamiento,
Abastos, Parques y Jardines, Depósitos y Almacenes, Torres y Antenas, Plantas de
Tratamiento Agropecuario y Forestal.
G. De igual forma se restringe los Usos para Habitacional Unifamiliar y Campestre,
Cementerio, Depósito de Auto partes usadas, estacionamientos públicos, puente
internacional, rellenos sanitarios y usos turísticos. Cabe señalar que ninguno de los
usos restringidos aplica para el presente proyecto de CAMBIO DE USO DE SUELO
PARA CONSTRUCCIÓN Y URBANIZACIÓN DEL FRACCIONAMIENTO "LAS PIRÁMIDES"
UBICADO EN REYNOSA, TAMAULIPAS.
H. Por su ubicación y características la zona donde se localiza el proyecto de CAMBIO
DE USO DE SUELO PARA CONSTRUCCIÓN Y URBANIZACIÓN DEL FRACCIONAMIENTO
"LAS PIRÁMIDES" UBICADO EN REYNOSA, TAMAULIPAS tiene vocación Habitacional
Densidad Alta (Sinónimo de Vivienda con densidad de 51 o más viviendas por
Hectárea);
I. Por su naturaleza, el presente proyecto de Cambio de Uso de Suelo para la
construcción del Fraccionamiento "Las Pirámides" es coherente con la actual
promoción del uso racional de las áreas necesarias para complementar el
equipamiento y prestación de servicios urbanos para responder al actual
crecimiento de la población y el potencializar el desarrollo de Reynosa en el proceso
de ordenamiento territorial y de la planeación municipal referidos en el Plan
Municipal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de Reynosa, aprobado
en sesión ordinaria de Cabildo celebrada el día 18 de Julio del Año de 2001, Acta No.
77 y publicado en el Periódico Oficial de fecha 12 de Marzo de 2003, el cual es el
instrumento primario para la regulación de este tipo de proyectos, ya que define las
líneas de acción para el desarrollo de proyectos de urbanización conforme a las
mejores condiciones que sean favorables para la inversión, el empleo derivado de las
actividades de urbanización y con ello, la solidez de la infraestructura habitacional
de la región, dando respuesta a una de las demandas más sensibles por parte de los
ciudadanos del Municipio de Reynosa.
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“LAS PIRÁMIDES”, UBICADO EN REYNOSA, TAMAULIPAS RESUMEN
5 MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR PARA CUS / RESUMEN EJECUTIVO
J. El proyecto de Construcción del Fraccionamiento “Las Pirámides” está proyectado de
una manera racional, evolutiva conforme la demanda de vivienda derivada del actual
crecimiento de población local y regional, derivado del incremento de las actividades
industriales de la frontera del Estado.
K. Para tal virtud, se ha dividido en tres etapas, cuyo promedio de construcción son de
1000 a 1500 viviendas por año, representándose de la siguiente forma:
L. Etapa M. Periodo (Años) N. Viviendas Total
por periodo
O. Primera P. 2008 – 2011 Q. 5,000
R. Segunda S. 2012 - 2018 T. 9,500
U. Tercera V. 2019 – 2025 W. 10,500
X. Total de Viviendas en un periodo de 18
años Y. 25,000
Z. Por lo anterior y en términos de Vida Útil del Proyecto de Cambio de Uso de Suelo
para la construcción del Fraccionamiento “Las Pirámides” es permanente, ya que por
la naturaleza y relevancia del proyecto, será una zona habitacional que dará
satisfacción a las actuales demandas de vivienda y urbanización no solo a la Ciudad
de Reynosa, sino también a los pobladores aledaños a la misma;
AA. En lo que respecta a los Impactos Ambientales identificados, en términos
particulares de Cambio de Uso de Suelo no hay identificación de impactos negativos,
ya que dada las condiciones actuales del suelo, en particular las de su uso,
desprovistos de vegetación en un 99.12%, no existe algún cambio adverso;
Predomina como impactos positivos, la aceptación de cambio de zona de
conservación a Industrial con compatibilidad de Uso de Suelo Habitacional, como es
el proyectado en el Fracc. Las Pirámides, autorizado por parte del Cabildo mediante
el Oficio No. DDU 2094/07 lo que permitirá ofrecer nuevos espacios para le
desarrollo urbano de la población del municipio de Reynosa, además, mediante esta
actividad se podrá crear nuevos espacios para la edificación de viviendas dignas de
las comunidades laborales, mejorando la calidad de vida de los pobladores y con ello,
la economía familiar.
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“LAS PIRÁMIDES”, UBICADO EN REYNOSA, TAMAULIPAS RESUMEN
6 MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR PARA CUS / RESUMEN EJECUTIVO
BB. En continuidad con los impactos ambientales, en materia de Recurso Agua.
Específicamente para el proyecto de Cambio de Uso de Suelo para la Construcción y
Urbanización del Fracc. “Las Pirámides”, no se detectaron impactos relevantes, salvo
los que pueden derivar de la escorrentía; Casas Javer SA de CV, para evitar la
afectación a de los escurrimientos se planteará y ejecutará las recomendaciones
civiles pertinentes para la formación de la plataforma que sostendrá la estructura de
las unidades habitacionales de fraccionamiento, señaladas en el respectivo Estudio
Hidráulico realizado a las áreas del proyecto, por lo que este impacto está
minimizado y es no relevante; En el estricto sentido de la afectación para las
actividades de construcción, solo se detecta los impactos por actividades humanas,
como es el caso del probable fecalismo al aire libre, lo que sería considerado un
agente vector para trasmisión de enfermedades, por lo que se recomienda el uso de
letrinas rentadas por un prestador de servicios autorizado
CC. Respecto al Recurso Suelo, a fin de reducirse el impacto negativo causado por la
maquinaria durante la fase de operación, se recomienda el uso de toldos para la
transportación de los materiales diversos, evitando la diseminación o generación de
polvos. En aspecto ambiental, no se identificaron impactos significativos o
relevantes, ya que las condiciones actuales del suelo son altamente modificados por
el uso de agricultura y pecuario;
DD. En términos de Paisaje. No hay una afectación o degradación al paisaje, ya que
la zona está completamente desprovista de vegetación y es un hábitat fragmentado y
alterado por las actividades de uso de agricultura y pecuario de más de 50 años
atrás, por lo que no hay una afectación a la calidad paisajística;
EE. En términos Biológicos, específicamente Flora y Fauna. No se ha identificado impacto
alguno negativo.
FF. En materia de Rasgos Socioeconómicos. En este rubro no se identificaron impactos
negativos, por lo que no se hacen propuestas para desarrollar medidas de mitigación
o prevención; únicamente se identificaron impactos positivos a favor de la población
y el valor del suelo;
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7 MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR PARA CUS / RESUMEN EJECUTIVO
GG. Como conclusión se determina que el presente proyecto de Cambio de Uso de Suelo
para la Construcción y Urbanización del Fraccionamiento Las Pirámides, ubicado en
Reynosa, Tamaulipas es factible, debido a que no hay afectación directa alguna sobre
las o el entorno ambiental; El uso de suelo actual le confiere la vocación y
compatibilidad con el desarrollo de proyectos habitacionales, como el presente, que
son parte de la estrategia estatal la promoción, construcción, operación y fomento de
obras y servicios, además de la dotación suficiente y adecuada de infraestructura y
equipamiento urbano, así como la debida prestación de los servicios públicos;
Particularmente el desarrollo de este proyecto permitirá una solución inmediata y
dar cumplimiento al equipamiento urbano que soporte la carga demográfica que se
avecina para la zona fronteriza del Estado de Tamaulipas.
PROYECTO DE CAMBIO DE USO DE SUELO PARA CONSTRUCCIÓN Y URBANIZACIÓN DEL FRACCIONAMIENTO
“LAS PIRÁMIDES”, UBICADO EN REYNOSA, TAMAULIPAS CAPITULO I
1 MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR PARA CUS
I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL
PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE
IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR
PARA CAMBIO DE USO DE SUELO
I.1. PROYECTO
I.1.1. Nombre del proyecto
PROYECTO DE CAMBIO DE USO DE SUELO PARA CONSTRUCCIÓN Y URBANIZACIÓN DEL
FRACCIONAMIENTO "LAS PIRÁMIDES" UBICADO EN REYNOSA, TAMAULIPAS
I.1.2. Ubicación
El presente proyecto se localiza en el Municipio de Reynosa, Estado de Tamaulipas,
colindante con Carretera Reynosa - San Fernando a la altura del Km. 102. Ver PLANO DE
MACRO LOCALIZACIÓN en Anexos.
I.1.3. Tiempo de vida útil del Proyecto
El presente proyecto, se refiere a la proyección de un desarrollo habitacional
(Fraccionamiento) denominado "Las Pirámides", el cual se ubicará a la altura del Km 102 de
la Carretera Reynosa - San Fernando, sobre un predio con una superficie total de
5,195,865.00 m2, el cual estará distribuido en 4 poligonales, los cuales reúnen las
condiciones necesarias para su urbanización;
Por su naturaleza, el presente proyecto de Cambio de Uso de Suelo para la construcción del
Fraccionamiento "Las Pirámides" es coherente con la actual promoción del uso racional de
las áreas necesarias para complementar el equipamiento y prestación de servicios urbanos
para responder al actual crecimiento de la población y el potencializar el desarrollo de
Reynosa en el proceso de ordenamiento territorial y de la planeación municipal referidos
PROYECTO DE CAMBIO DE USO DE SUELO PARA CONSTRUCCIÓN Y URBANIZACIÓN DEL FRACCIONAMIENTO
“LAS PIRÁMIDES”, UBICADO EN REYNOSA, TAMAULIPAS CAPITULO I
2 MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR PARA CUS
en el Plan Municipal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de Reynosa,
aprobado en sesión ordinaria de Cabildo celebrada el día 18 de Julio del Año de 2001, Acta
No. 77 y publicado en el Periódico Oficial de fecha 12 de Marzo de 2003, el cual es el
instrumento primario para la regulación de este tipo de proyectos, ya que define las líneas
de acción para el desarrollo de proyectos de urbanización conforme a las mejores
condiciones que sean favorables para la inversión, el empleo derivado de las actividades de
urbanización y con ello, la solidez de la infraestructura habitacional de la región, dando
respuesta a una de las demandas más sensibles por parte de los ciudadanos del Municipio
de Reynosa.
El proyecto de Construcción del Fraccionamiento “Las Pirámides” está proyectado de una
manera racional, evolutiva conforme la demanda de vivienda derivada del actual
crecimiento de población local y regional, derivado del incremento de las actividades
industriales de la frontera del Estado.
Para tal virtud, se ha dividido en tres etapas, cuyo promedio de construcción son de 1000 a
1500 viviendas por año, representándose de la siguiente forma:
Etapa Periodo (Años) Viviendas Total por
periodo
Primera 2008 – 2011 5,000
Segunda 2012 - 2018 9,500
Tercera 2019 – 2025 10,500
Total de Viviendas en un periodo de 18 años 25,000
La presente Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular para Cambio de Uso
de Suelo del proyecto de Construcción y Urbanización del Fraccionamiento “Las Pirámides”
ubicado en Reynosa, Tamaulipas contempla el desarrollo de las tres etapas, debido a que la
construcción de las 25,000 viviendas será sobre la superficie de 5,195,865.00 m2 (519.58
Has), de las cuales el 99.12% (515.0014 Has) son zonas de cultivo y uso pecuario, y
únicamente el 0.88% (4.5851 Has) son terrenos forestales (acorde a lo señalado en el
Artículo 3°, Fracción XL y XLV de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable), las
cuales poseen Mezquital con vegetación secundaria.
PROYECTO DE CAMBIO DE USO DE SUELO PARA CONSTRUCCIÓN Y URBANIZACIÓN DEL FRACCIONAMIENTO
“LAS PIRÁMIDES”, UBICADO EN REYNOSA, TAMAULIPAS CAPITULO I
3 MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR PARA CUS
Por lo anterior y en términos de Vida Útil del Proyecto de Cambio de Uso de Suelo para la
construcción del Fraccionamiento “Las Pirámides” es permanente, ya que por la naturaleza
y relevancia del proyecto, será una zona habitacional que dará satisfacción a las actuales
demandas de vivienda y urbanización no solo a la Ciudad de Reynosa, sino también a los
pobladores aledaños a la misma;
I.1.4. Presentación de Documentación Legal
Conforme a lo requerido en la Guía Sectorial para Cambio de Uso de Suelo, se anexa al
presente la documentación legal que avala la posesión de la superficie de 519.58 Has,
referidas en la presente Manifestación de Impacto Ambiental. La documentación es la
siguiente enlistada:
A. Escritura Pública No. 9887, Libro 65, Folio 012928. Otorgamiento de Poder a
favor del C. Ing. Jorge Eduardo Torres Del Toro para realización de Trámites y Gestiones
ante instancias correspondientes para la aprobación del Cambio de Uso de Suelo a efecto de
que se destine a fines Habitacionales, Comerciales e Industriales, para los siguientes
inmuebles:
Primer Inmueble. Terreno Rústico de Agostadero y Agricultura de Temporal;
Superficie 20-00-00 Has. Expediente Catastral 31-090-665.
Segundo Inmueble Terreno Rústico de Agostadero y Agricultura de Temporal;
Superficie 20-00-00 Has. Expediente Catastral 30-090-721.
Tercer Inmueble Terreno Rústico de Agostadero y Agricultura de Temporal;
Superficie 20-00-00 Has. Expediente Catastral 31-090-723.
Cuarto Inmueble Terreno Rústico de Agostadero y Agricultura de Temporal;
Superficie 20-00-00 Has. Expediente Catastral 31-090-725.
Quinto Inmueble Terreno Rústico de Agostadero y Agricultura de Temporal;
Superficie 15-00-00 Has. Expediente Catastral 31-090-727.
Sexto Inmueble Terreno Rústico de Agostadero y Agricultura de Temporal;
Superficie 105-99-69 Has.
Séptimo Inmueble Terreno Rústico de Agostadero y Agricultura de Temporal;
Superficie 24-91-85 Has.
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“LAS PIRÁMIDES”, UBICADO EN REYNOSA, TAMAULIPAS CAPITULO I
4 MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR PARA CUS
Octavo Inmueble Terreno Rústico de Agostadero y Agricultura de Temporal;
Superficie 15-23-25 Has.
B. Escritura Pública No. 3007, Volumen Sexagésimo Segundo. Contrato de Donación
Pura y Simple para predio de 100-00-00 hectáreas .
C. Escritura Pública No. 1284, Volumen Trigésimo. Contrato de Donación Pura y
Simple para predio de 244-58-65 hectáreas.
Ver en Anexos la documentación legal que acredita la posesión de 587. 71 Has
aproximadamente, de las cuales 519.58 Has que comprende el presente proyecto de
Cambio de Uso de Suelo.
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“LAS PIRÁMIDES”, UBICADO EN REYNOSA, TAMAULIPAS CAPITULO I
5 MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR PARA CUS
I.2. PROMOVENTE Y RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
I.2.1. Nombre o Razón Social
CASAS JAVER S.A. DE C.V.
I.2.2. Registro Federal de Contribuyentes del Promovente
I.2.3. Nombre y Cargo del Representante Legal
I.2.4. Dirección del Promovente
PROTEGIDO POR LA LFTAIPG
PROTEGIDO POR LA LFTAIPG
PROTEGIDO POR LA LFTAIPG
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“LAS PIRÁMIDES”, UBICADO EN REYNOSA, TAMAULIPAS CAPITULO II
6 MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR PARA CUS
II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
II.1. INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO
“CONSTRUCCIÓN Y URBANIZACIÓN DEL FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL “LAS
PIRÁMIDES ”.
El presente proyecto, se refiere a la proyección de un desarrollo habitacional
(Fraccionamiento) denominado "Las Pirámides", el cual se ubicará a la altura del Km 102 de
la Carretera Reynosa - San Fernando, sobre un predio con una superficie total de
5,195,865.00 m2, el cual estará distribuido en 4 poligonales, los cuales reúnen las
condiciones necesarias para su urbanización;
Por su naturaleza, el presente proyecto de Cambio de Uso de Suelo para la construcción del
Fraccionamiento "Las Pirámides" es coherente con la actual promoción del uso racional de
las áreas necesarias para complementar el equipamiento y prestación de servicios urbanos
para responder al actual crecimiento de la población y el potencializar el desarrollo de
Reynosa en el proceso de ordenamiento territorial y de la planeación municipal referidos
en el Plan Municipal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de Reynosa,
aprobado en sesión ordinaria de Cabildo celebrada el día 18 de Julio del Año de 2001, Acta
No. 77 y publicado en el Periódico Oficial de fecha 12 de Marzo de 2003, el cual es el
instrumento primario para la regulación de este tipo de proyectos, ya que define las líneas
de acción para el desarrollo de proyectos de urbanización conforme a las mejores
condiciones que sean favorables para la inversión, el empleo derivado de las actividades de
urbanización y con ello, la solidez de la infraestructura habitacional de la región, dando
respuesta a una de las demandas más sensibles por parte de los ciudadanos del Municipio
de Reynosa.
II.1.1. Naturaleza del Proyecto
La presente Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular para Cambio de Uso
de Suelo del proyecto de Construcción y Urbanización del Fraccionamiento “Las Pirámides”
ubicado en Reynosa, Tamaulipas contempla el desarrollo de las tres etapas, debido a que la
construcción de las 25,000 viviendas será sobre la superficie de 5,195,865.00 m2 (519.58
Has), de las cuales el 99.12% (515.0014 Has) son zonas de cultivo y uso pecuario, y
únicamente el 0.88% (4.5851 Has) son terrenos forestales (acorde a lo señalado en el
PROYECTO DE CAMBIO DE USO DE SUELO PARA CONSTRUCCIÓN Y URBANIZACIÓN DEL FRACCIONAMIENTO
“LAS PIRÁMIDES”, UBICADO EN REYNOSA, TAMAULIPAS CAPITULO II
7 MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR PARA CUS
Artículo 3°, Fracción XL y XLV de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable), las
cuales poseen Mezquital con vegetación secundaria.
Por lo anterior y en términos de Vida Útil del Proyecto de Cambio de Uso de Suelo para la
construcción del Fraccionamiento “Las Pirámides” es permanente, ya que por la naturaleza
y relevancia del proyecto, será una zona habitacional que dará satisfacción a las actuales
demandas de vivienda y urbanización no solo a la Ciudad de Reynosa, sino también a los
pobladores aledaños a la misma;
Aunado a esto, dentro del predio se pretende tener la localización de dos plantas de
tratamiento de aguas residuales, tres tanques elevados y pozos para abastecimiento de
agua potable.
II.1.2. Selección del Sitio
Se seleccionó este lugar para el desarrollo de este fraccionamiento por tener una buena
calidad de agua puesto que por el tamaño del fraccionamiento fue pensado en hacerlo
autosuficiente en cuanto a los servicios de agua.
También por buscar una zona donde el crecimiento de la ciudad es menor, provocando así
el desarrollo en otro sector que no tuviera tanto conflicto en cuanto a servicios y tránsito de
vehículos, muy cercano de esta zona está proyectado un libramiento federal lo cual nos da
otra ventaja con respecto a otras zonas de la ciudad.
Por el tamaño del terreno y ubicación se trabaja en coordinación con otra empresa para que
en los terrenos colindantes se coloquen áreas industriales y así crear fuentes de trabajo y
también áreas comerciales.
Las características del terreno son aptas y poseen la vocación necesaria para el
establecimiento del fraccionamiento, ya que cuenta con las pendientes requeridas por los
Criterios de Desarrollo Urbano y la Ley para el Ordenamiento Territorial y Desarrollo
Urbano del estado de Tamaulipas; así mismo, la composición edáfica, según datos tomados
de la cartografía del Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI), es
estable y carece de problemas significativos de drenaje pluvial.
En lo que respecta a la vegetación, el sitio presenta una composición florística tipo
secundaria, de sucesión por perturbación, carente de valor primario, lo que significa que no
existen dentro de los lotes ni en sus alrededores inmediatos flora silvestre enlistada en la
PROYECTO DE CAMBIO DE USO DE SUELO PARA CONSTRUCCIÓN Y URBANIZACIÓN DEL FRACCIONAMIENTO
“LAS PIRÁMIDES”, UBICADO EN REYNOSA, TAMAULIPAS CAPITULO II
8 MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR PARA CUS
NOM-059-SEMARNAT-2001. Por lo que desde el punto de vista biológico, no habrá
afectación por la modificación del entorno, mediante la construcción del fraccionamiento.
II.1.3. Ubicación Física del Proyecto
El proyecto se ubica dentro del Municipio de Reynosa, Tamaulipas; A la altura del Km 102
Carretera Reynosa – San Fernando.
Las coordenadas generales del tramo pueden ser consultadas en Plano Geométrico
correspondiente de proyecto, el cual se encuentra adjunto en formato de extensión *.cad,
sin embargo para efectos de localización del proyecto las coordenadas principales en UTM
son las siguientes:
Punto
Referencia
X
(Este)
Y
(Norte)
01 572,950.9115 2,870,770.5775
02 574,315.0580 2,870,542.6323
PROYECTO DE CAMBIO DE USO DE SUELO PARA CONSTRUCCIÓN Y URBANIZACIÓN DEL FRACCIONAMIENTO
“LAS PIRÁMIDES”, UBICADO EN REYNOSA, TAMAULIPAS CAPITULO II
9 MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR PARA CUS
II.1.4. Inversión Requerida
Costos para Construcción y Urbanización del Fraccionamiento Residencial Las Pirámides
Para 3000 Viviendas el monto de inversión es de $5,000,000,000.00 aproximadamente;
II.1.5. Dimensiones del Proyecto
1) Superficie Total (100%) 5,195,865.00 m2 (519.58 Has),
2) 99.12% (515.0014 Has) son zonas de cultivo y uso pecuario
3) 0.88% (4.5851 Has) son terrenos forestales
II.1.6. Uso Actual del Suelo
Actualmente presenta un Uso Agrícola y Pecuario; solo existe un remanente de vegetación
tipo mezquital; Consultar Carta de Vegetación en Anexos; De acuerdo al dispuesto por el
Plan de Ordenamiento Ecológico Territorial y Desarrollo Urbano del Municipio de Cd.
Reynosa vigente, se considera como: Área de Conservación, Corredor Urbano Primario e
Industrial. Actualmente el predio esta sin uso en algunas sectores, en otros todavía es usado
como agrícola.
En el Apartado de Anexos se adjunta el Certificado de Uso de Suelo emitido por el Municipio
de Reynosa, Tamaulipas donde se concede el uso de suelo industrial compatible con
desarrollo habitacional como el del presente proyecto;
II.1.7. Justificación y Objetivo
El objetivo de esta Manifestación de Impacto Ambiental como se menciono anteriormente,
es para la construcción y urbanización residencial del Fraccionamiento Las Pirámides, en el
cual se pretende construir aproximadamente 3000 viviendas, aunado a esto se pretende
instalar, dos plantas de tratamiento de agua residual, tres tanques elevados, tres pozos de
agua, por la empresa constructora CASAS JAVER S.A. DE C.V.
PROYECTO DE CAMBIO DE USO DE SUELO PARA CONSTRUCCIÓN Y URBANIZACIÓN DEL FRACCIONAMIENTO
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10 MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR PARA CUS
El objetivo del proyecto es proveer a la ciudad de Reynosa con una opción en materia de
vivienda, ya que el proyecto involucra un concepto diferente y nuevo con respecto a los
actuales fraccionamiento, el concepto es el de una unidad autosuficiente, ya que se planea
tener todos los servicios dentro del fraccionamiento, esto incluye zonas comerciales,
industriales (en un futuro) y de servicios.
La justificación del Proyecto es debido a:
1. El área donde se llevara a cabo el proceso de construcción y urbanización, esta
ubicado en la Carretera Reynosa-San Fernando, a la altura del kilómetro 102, en
donde el uso de suelo de este predio anteriormente era de uso agrícola, por lo que es
importante mencionar que el municipio a otorgado el cambio y uso de suelo
habitacional, por tal motivo no habrá ningún tipo de actividad de desmonte que
pueda efectuar u ocasionar algún cambio al ambiente.
2. La empresa cuenta con el Certificado de Uso de Suelo del predio, el cual cuenta con
autorización para uso de suelo habitacional.
3. El proyecto es justificable, ya que el crecimiento en población que ha tenido la ciudad
de Reynosa, requiere de mayor urbanización y vivienda de calidad, la ubicación del
proyecto ayuda a balancear el crecimiento de la ciudad, ya que actualmente se
presenta una tendencia de crecimiento oriente a poniente y una disminución hacia el
sur de la ciudad. El proyecto vendrá a balancear el crecimiento territorial de la
ciudad.
2.1.4.- Programa de trabajo.
El proyecto de Construcción del Fraccionamiento “Las Pirámides” está proyectado de una
manera racional, evolutiva conforme la demanda de vivienda derivada del actual
crecimiento de población local y regional, derivado del incremento de las actividades
industriales de la frontera del Estado.
Para tal virtud, se ha dividido en tres etapas, cuyo promedio de construcción son de 1000 a
1500 viviendas por año, representándose de la siguiente forma:
PROYECTO DE CAMBIO DE USO DE SUELO PARA CONSTRUCCIÓN Y URBANIZACIÓN DEL FRACCIONAMIENTO
“LAS PIRÁMIDES”, UBICADO EN REYNOSA, TAMAULIPAS CAPITULO II
11 MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR PARA CUS
Etapa Periodo (Años) Viviendas Total por
periodo
Primera 2008 – 2011 5,000
Segunda 2012 - 2018 9,500
Tercera 2019 – 2025 10,500
Total de Viviendas en un periodo de 18 años 25,000
2.1.5.- Proyectos asociados.
Los Proyectos que se van asociar dentro del predio son los siguientes:
Pozos de agua
Cisternas
Tanques Elevados
Plantas de Tratamiento de Agua Residual.
Dichos proyectos mencionados, estarán distribuidos en los diferentes sitios dentro del
predio, cabe mencionar que todavía no se cuenta con la ubicación exacta de dichos
proyectos, ya que el proyecto va comenzar principalmente con viviendas.
2.1.6.- Políticas de crecimiento a futuro.
Para la Construcción y Urbanización del Fraccionamiento denominado “Las Pirámides”, se
pretenden realizar anualmente, para esto, se tiene un programa calanderizado en donde se
especifica el número de viviendas que se van a construir anualmente.
Cabe hacer mención, que las actividades empezaran el día 15 de Octubre del presente año,
esto para la preparación del sitio, y para la construcción de las viviendas para el año 2008,
se pretende tener un avance aproximado de 1000 viviendas.
Se tiene pensado concluir las actividades de construcción del fraccionamiento denominado
“Las Pirámides”, para el año 2025, con un total de 25000 viviendas.
El proyecto también incluye en un futuro la instalación de un parque industrial.
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2.1.6.- Colindancias del predio.
Las colindancias del predio se indican en la siguiente tabla.
Norte Carretera a Reynosa
Sur Carretera a San Fernando
Este Brecha La Retama
Oeste Cementera Tancol
2.1.7.- Vías de acceso.
La Principal Vía de Acceso es por la Carretera Reynosa-San Fernando a ka altura del
Kilómetro 102. Otra vía de acceso es por la Carretera La Retama, que se encuentra
pavimentada y es de un solo carril.
2.1.8.- Sitios alternativos para el desarrollo de la obra o proyecto, que hayan sido
evaluados.
Antes de localizar en predio en donde ahora se va a realizar el proyecto, no se tenia
contemplado otro sitio alternativo, debido a lo amplio del terreno y al crecimiento del
Fraccionamiento, se decidió este predio.
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2.2.- ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO Y CONSTRUCCIÓN.
En esta etapa, se preparara el terreno para que se realicen las primeras obras dentro de la
construcción, con excavaciones para la realización de las primeras casas que se van a
construir, para exhibición del fraccionamiento denominado “Las Pirámides”.
2.2.1.- Programas de trabajo
La preparación del sitio consta de las siguientes actividades:
A. Urbanización
Pavimentación, Guarniciones y Banquetas
Red agua potable
Red drenaje
Red eléctrica (suministro de energía en vivienda)
Red eléctrica (alumbrado público)
B. Procedimiento
Verificación Topográfica
Delimitación del Terreno
Cercado del Terreno
Desmonte y Deshierbe
Mejoramiento del Terreno
C. Construcción Casa Habitación
Cimentación
Muros
Losas
Azoteas
Pisos y lambrines
Revestimientos
Bardas
Instalación hidráulica
Instalación Sanitaria
Instalación Eléctrica
Herrería
Yesos
Pintura
Vidriería
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Carpintería
Cerrajería
Limpieza
2.2.2.- Preparación de terreno.
Como se menciono con anteoridad, la preparación del terreno consta en las construcciones
de las edificaciones de muestra, para que la población que esté interesada en adquirir un
terreno, se les mostrara lo que abarca el terreno y interior.
2.2.3.- Enlistar el tipo, cantidad y horario de operación de maquinaria a utilizar.
Etapa Urbanización Materiales
Agua potable Tubería de PVC de 6”
Drenaje sanitario Tubería de PVC de 8”
Terracerías
Materiales diversos para
plataforma y bases.
Carpeta Asfáltica
Concreto para banquetas
Concreto de guarnición
Etapa Casas Habitación Materiales
Construcción
Concreto de cimientos
Block de muros
Varillas diversos diametros
Alambrón diversas medidas
Malla de diversas medidas
Yeso
Estuco
Plomería
Electricidad
Puertas
Ventanas
Arena
Grava
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Maquinaria Pesada Cantidad
Montacargas 2
Vibradora 6
Generador 4
Sierra Eléctrica Vehículo 2
Vibrocompactador 6
Motoconformadora 4
Construcción
Petrolizadora 2
Retroexcavadora 6
Tractor Bull 2
Camión de Volteo 4
Camión Torton 4
Compresor 2
Revolvedora para Concreto 2
Herramienta Menor Cantidad
Soldadora Variable
Picos Variable
Palas Variable
Carretillas Variable
Cucharas Variable
Construcción
Herramienta Variada Variable
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2.2.4.- Materiales: Enlistar los materiales, que serán utilizados en ambas etapas
mencionando tipo, volumen y forma de traslado.
Material Requerido para la Construcción.
Materiales Volumen Unidades
Acero 1,575,080 Ton
Cemento 1,266,824 Ton
Concreto Premezclado 4,376,424 m3
Grava Triturada 935,584 m3
Arena 3,581,448 m3
Cal 201,448 Ton
Yeso 64,099,672 Ton
Polietileno 67,600 m2
Stuko 348,816 Ton
Tubería PVC 14,872 Piezas de 6 m c/u
Tubería Cobre 33,800 Piezas de 6 m c/u
Asfalto 310,056 m2
Caliche 8,512,856 m3
Material de Revestimiento 46,536 m3
Pinturas Acrílicas 2,931,136 Cubetas 19 L
Pinturas Elastomerica 1,262,768 Cubetas 19 L
Ventaneria de Aluminio 24,336 Piezas
Materiales Volumen Unidades
Puertas de Madera 9,464 Piezas
Block de Concreto 4,686,032 Piezas
Losetas Cerámica 217,672 m2
Placas de Concreto 53,520 Piezas de 30 x 60 cm
Material Eléctrico 1,426,360 Metro Lineal Cable
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2.2.5.- Personal utilizado.
Residente 7
Topógrafo 4
Sobreestante 3
Operadores de maquinaria 15
Bodeguero 6Numero de Personas
Velador 6
Oficial Albañil 45
Oficial Fierrero 10
Ayudante Fierrero 5
Oficial Carpintero 7
Ayudante Carpintero 7
Ayudante Albañil 80
Oficial Plomero 4
Ayudante Plomero 8
Oficial Electricista 4
Ayudante General 12
2.2.6.- Requerimiento de energía.
De acuerdo a las actividades a realizar, se estima un requerimiento energético de 120
KW/Mes. Únicamente el empleo de combustibles (gasolina y/o diesel) necesarios para
necesarios para el funcionamiento de la maquinaria anteriormente señalada. Al respecto no
se contempla el almacenamiento de combustibles dentro de las instalaciones.
2.2.7.- Requerimiento de agua
La cantidad a utilizar es variable, sin embargo se tiene estimado un consumo de 150
m3/Mes.
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2.2.8.- Residuos generados.
Residuos Generados durante la etapa de preparación del sitio y construcción.
Tierra Vegetal
Tepetate generado por excavaciones de cimentación e instalaciones hidráulicas
Escombro (Pedacería de concreto, bloc, ladrillo, arena, grava y mezclas)
Basura en general (Sacos de cartón de concretos y/o yesos, empaques de materiales)
Emisiones de ruido: de las maquinas durante las horas de trabajo; son mínimas e
insignificantes.
En cuanto al sitio de disposición final de los residuos, este será confinado a los sitios
indicados por el Gobierno del Estado.
2.2.9.Desmantelamiento de la infraestructura de apoyo
En el desmantelamiento de las obras de apoyo, los materiales reutilizables se transportarán
a las instalaciones de la constructora y el escombro se trasladará a los sitios indicados por
las dependencias, sea relleno sanitario u otra.
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19 MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR PARA CUS
2.3. FORMA DE EJECUCIÓN DEL CAMBIO DE USO DE SUELO
Mediante Desmonte y Despalme de los mezquites presentes en la zona del proyecto; El
Desmonte se lleva a cabo como preliminar para mover o conformar la tierra, es
generalmente necesario y casi siempre conveniente, eliminar la vegetación. La presencia de
árboles dificulta el manejo de la tierra o de la roca, y si quedan dentro de los terraplenes,
cuando se pudren, producen asentamientos en ellos.
El desmonte es una operación que debe hacerse de preferencia a maquina; para lo cual
puede emplearse una gran variedad de equipos de excavación, de construcción estándar,
especialmente cargadores frontales y retroexcavadoras. Sin embargo el trabajo puede
efectuarse a mano como complemento a las maquinas o en lugar de aquellas. Una maquina
pequeña será capaz de hacer el trabajo de varios hombres.
Como parte del mayor numero de los trabajos de desmonte, la vegetación cortada o
arrancada debe tratarse o eliminarse. Dentro de las maniobras que podrían utilizarse se
incluye el entierro, con tiempo necesario para que se pudran, la quema, desmenuzamiento o
picado; llevar fuera del derecho de vía los desechos, y varias otras combinaciones de estos
procedimientos. A continuación se mencionaran los métodos más comunes de eliminación.
Pudrición de la madera en la superficie: Algunas veces se deja la vegetación cortada o
arrancada en la superficie del terreno para que se pudra, se reduzca y hasta pueda
eliminarse, si el material leñoso se divide en pedazos pequeños, como parte de la operación
del desmonte.
Este método solo puede aplicarse en la construcción si el desmonte se realiza mucho antes
de quitar la capa de tierra vegetal.
Entierro de desechos: Este procedimiento es parecido a lo que hacen en los trabajos
agrícolas, y esto consiste en enterrar los desechos. Esto se podrá realizar si se dispone de
equipo, del tiempo adecuado, del tamaño suficientemente grande para manejar la densidad
de la vegetación y la dimensión de los troncos de que se trate, y si el suelo es lo bastante
blando para permitirlo.
El pasto, las malezas, la broza y en algunas veces los renuevos pueden enterrarse intactos
con un arado rompe brozas, o rebanarse, picarse y parcial o totalmente enterrarlos con una
rastra de discos pasada. Las rebanadoras de rodillos pueden desintegrar y enterrar en parte
árboles de tamaño medio, incluyendo los troncos. Esta forma de enterrar los desechos es
una operación del tipo de las que se usan más bien en trabajos agrícolas que en los
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desmontes para la construcción, y esto solamente cuando la tierra puede conservarse sin
alteración. Este proceso puede durar semanas o años, lo que dependerá del tipo de
vegetación y de su madurez, y del tiempo.
En construcción lo frecuente que se realiza es enterrar tocones cortados muy cerca de la
superficie que no se hayan alterado, cuando van a quedar debajo de terraplenes altos.
En caso de que se permita dejarlos, se corre el riesgo de que el terraplén y las estructuras
que soporte (generalmente el pavimento) sufran eventuales asentamientos cuando la
madera se pudre. Con frecuencia se compensa este peligro con las ventajas que presenta al
servir para evitar que se deslicen los terraplenes en las laderas, y por la economía. La
pedacería de vegetación de varas delgadas hasta las de diámetro medio puede dejarse
tirada en el terreno, para revolverla con la tierra vegetal cuando se despalme o se cultive.
Quema: Cuando no es práctico enterrar la vegetación, usualmente el método que resulta
eficaz ordinariamente para su eliminación es el quemado. Sin embargo, como al hacer
incendios sin control esta prohibido y severamente restringido esta forma de eliminar la
vegetación quedara estrictamente prohibida.
Picado: Esta actividad consiste en introducir en maquinas que los reducen a pedazos
pequeños y de tamaño bastante regulares la broza, los retoños, y aun los árboles grandes,
por medio de un tambor dentado. Estos trozos pueden apilarse dentro del derecho de vía, o
cargarse con un canalón o camiones de volteo. Existe también la posibilidad de usar la
pedacería de madera en la obra.
Comentando lo anterior se puede decir que las maquinas picadoras de madera son costosas,
consumen mucho combustible, son extremadamente ruidosas, y pueden ser peligrosas para
el personal, por lo tanto no es recomendable utilizarlas durante la presente obra. Y la
empresa contratista que ejecute la obra llegara a utilizar este procedimiento la pedacería
puede utilizarse para sostener la tierra en las laderas mientras prende la vegetación, o para
añadir materia orgánica a los suelos pobres ubicados dentro del derecho de vía.
Eliminación de la vegetación del área
La eliminación de la vegetación cortada del área de trabajo puede resultar ser desde una
operación racional y provechosa hasta un desastre financiero y ecológico. Por esto será muy
importante que dentro de las especificaciones del contrato se estipule que los desechos
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producto del desmonte se lleven a ciertas distancias fuera del área de la obra, y así se pueda
reducir tanto el problema como el volumen, aunque quizá a un costo mayor.
De otra manera, los árboles deberán cortarse en trozos de longitud adecuada para cargarla
en camiones de volteo o en remolques, o en plataforma de cualquier tipo. Así mismo esta
madera que se acarrea fuera de la obra, si fue cortada en zonas federales se les entregara a
las autoridades municipales correspondientes del sitio donde se ubica el trazo para que
ellos dispongan de la madera.
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2.4.- ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO.
Para la primer etapa de operación, para la Construcción y Urbanización del
Fraccionamiento, se tiene previsto construir aproximadamente 1000 viviendas, esto para el
año 2008, ya que la fecha en la que van a empezar las operaciones son el día 15 de Octubre
del presente año.
En lo que respecta al mantenimiento, este será brindado por la misma constructora, esto
para que no sea de oposición para realizar la obra.
2.4.1. Fecha de Inicio de Operaciones
Sujeto a la obtención de las autorizaciones correspondientes para cambio de uso de suelo y
construcción del fraccionamiento, a través del resolutivo de impacto ambiental y la
aprobación del Cambio de Uso de suelo.
2.4.2. Programa de Operaciones
No aplica. Ya que se refiere a la ocupación de las viviendas;
2.4.3. Recursos Naturales que serán aprovechados
Los materiales señalados para la urbanización y los trabajos de construcción del
fraccionamiento, los cuales serán obtenidos de empresas autorizadas.
2.4.4. Requerimientos de Personal
El personal empleado es el descrito en el apartado de preparación del Sitio.
2.4.5. Residuos
Los señalados en el apartado anterior; así mismo se hace mención que en cuanto a las
emisiones a la atmósfera, estas serán mínimas, carentes de impacto y provendrán de la
maquinaria, particularmente los camiones, durante la jornada de trabajo.
En cuanto a las descargas residuales, no aplican en la fase de construcción del
fraccionamiento. Sin embargo para la etapa de operación, particularmente a la ocupación de
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las unidades, las descargas serán tipo doméstico y se verterán directamente a la red del
sistema de drenaje municipal.
Los residuos sólidos, tal y como se menciono anteriormente, durante la etapa de
preparación del terreno y construcción, es tierra y escombro los residuos generados, los
cuales serán depositados en sitio indicado. En la fase de operación (ocupación de las
viviendas) se tiene contemplada una generación per cápita de 0.8 kg diarios por parte de los
futuros habitantes del fraccionamiento, para lo cual se requerirá la implementación del
servicio de limpieza pública, el cual deberá ser requerido a Servicios Públicos del H.
Ayuntamiento de Reynosa, Tam.
Las emisiones de ruido, proveniente de la maquinaria durante las horas de trabajo, son
nulas y se mantendrán dentro de los límites establecidos en la NOM-081-SEMARNAT,
evitándose el trabajar fuera de los horarios establecidos.
2.3. ETAPA DE ABANDONO DE SITIO
2.3.1. Generalidades
Se tiene contemplado un abandono gradual, particularmente en la etapa de construcción,
previa a la ocupación de las unidades habitacionales, y al avance de las etapas del proyecto;
para ello se desmantelarán las obras de apoyo, tal y como fue señalado en el apartado
correspondiente; sin embargo, en cuanto a los términos de abandono definitivo, este no ha
sido estimado ya que se proyecta la continua ocupación de las viviendas por parte de la
población.
2.3.2. Estimación de Vida Útil
No cuantificada, ya que se contempla la ocupación continua de las unidades habitacionales
del fraccionamiento;
2.3.3. Programa de Restitución del Área
Posterior a las actividades de construcción se realizarían actividades de reforestación,
mediante el ajardinado de las áreas verdes, proponiéndose el uso de especies nativas de la
zona.
2.3.4. Planes de Uso del Área al concluir la vida útil del proyecto
Únicamente se contempla el uso de Fraccionamiento Habitacional.
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III. VINCULACIÓN CON LOS INSTRUMENTOS DE
PLANEACIÓN Y ORDENAMIENTOS JURÍDICOS
APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y
REGULACIÓN DE USO DE SUELO
III. 1. Información Sectorial
En términos de definición sectorial, el presente proyecto de cambio de uso de suelo para el
desarrollo habitacional (Fraccionamiento) denominado "Las Pirámides" sobre un predio
con una superficie total de 5,195,865.00 m2 corresponde al 5 para la Industria de la
Construcción, Subsector 50, según la actual Clasificación Mexicana de Actividades y
Productos (CMAP) referida por el Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática
(INEGI).
III. 2. Vinculación con las Políticas e Instrumentos de Planeación del Desarrollo
Regional
Los requerimientos oficiales para la instrumentación y ordenamiento territorial, y en
particular la planeación urbana y la regulación de los usos del suelo, están estrechamente
vinculados con el ordenamiento ecológico y la protección al ambiente.
En este sentido, existen diversos instrumentos jurídicos normativos a distintos órdenes que
aportan las bases para la regulación del uso de suelo para el proyecto de CAMBIO DE USO DE
SUELO PARA CONSTRUCCIÓN Y URBANIZACIÓN DEL FRACCIONAMIENTO "LAS PIRÁMIDES"
UBICADO EN REYNOSA, TAMAULIPAS destacándose el actual Plan Municipal de
Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de Reynosa, la Ley de Vivienda, la Ley de
Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Tamaulipas, el Plan
Estatal de Desarrollo Tamaulipas 2005 - 2010, el Plan Nacional de Desarrollo 2007 -
2012 principalmente en lo referente a ordenamiento y regulación de uso de suelo;
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“LAS PIRÁMIDES”, UBICADO EN REYNOSA, TAMAULIPAS CAPITULO III
26 MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR PARA CUS
En lo que respecta a los instrumentos normativos en materia de Regulación de Uso de
Suelo, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente, destacan la Ley General del Equilibrio
Ecológico y la Protección al Ambiente (LGEEPA), el Reglamento de la LGEEPA en Materia
de Impacto Ambiental, la Ley de Protección Ambiental para el Desarrollo Sustentable
del Estado de Tamaulipas, principalmente;
A. Plan Municipal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de Reynosa.
Aprobado en sesión ordinaria de Cabildo celebrada el día 18 de Julio del Año de 2001,
Acta No. 77 y publicado en el Periódico Oficial de fecha 12 de Marzo de 2003, es el
instrumento primario para la regulación de este tipo de proyectos, ya que define las
líneas de acción para el desarrollo de proyectos de urbanización conforme a las
mejores condiciones que sean favorables para la inversión, el empleo derivado de las
actividades de urbanización y con ello, la solidez de la infraestructura habitacional de
la región, dando respuesta a una de las demandas más sensibles por parte de los
ciudadanos del Municipio de Reynosa.
El instrumento regulador para el ordenamiento territorial y la estructuración interna de los
centros de población para el Municipio de Reynosa es la Constitución Política de los Estados
Unidos Mexicanos, además de diversas leyes, como la Ley Federal de Vivienda, la Ley
General de Asentamientos Humanos, que instrumentaron las primeras bases para la
regulación de los asentamientos humanos, conforme a un marco de desarrollo urbano y
manejo de la tierra, lo que deriva en los actuales Planes de Desarrollo Estatales y Federales.
La iniciativa del actual Plan Municipal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de
Reynosa es el hacer frente al crecimiento del déficit de viviendas y servicios públicos, por lo
que se promoverá la urbanización de áreas para el desarrollo de viviendas y la moderación
de los asentamientos humanos sobre áreas acordes a la vocación del uso de suelo
proyectado.
Este Plan Municipal, en pleno ejercicio de sus atribuciones (Artículo 115 de la Constitución
Política de los Estados Unidos Mexicanos) es quien formula, aprueba, administra y vigila el
cumplimiento de los programas de desarrollo urbano, centros de población y derivados, así
mismo, regula y controla las reservas, usos y destinos de áreas y predios en los centros de
población, lo que hace necesario que administre la zonificación previa en sus programas de
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“LAS PIRÁMIDES”, UBICADO EN REYNOSA, TAMAULIPAS CAPITULO III
27 MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR PARA CUS
desarrollo urbano. Estas atribuciones permiten que se promuevan y realicen acciones e
inversiones para la conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de población;
En el caso en particular para el presente proyecto de CAMBIO DE USO DE SUELO PARA
CONSTRUCCIÓN Y URBANIZACIÓN DEL FRACCIONAMIENTO "LAS PIRÁMIDES" UBICADO EN
REYNOSA, TAMAULIPAS, y en ejercicio de lo señalado en el Plan Municipal de
Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de Reynosa, la Dirección de Desarrollo
Urbano emitió el Certificado de Uso de Suelo, mediante Oficio No. DDU 2094/07 a favor
de Casas Javer SA de CV, donde señala que la totalidad del predio referido donde se
promueven desarrollos habitacionales, se considera, acorde a su ubicación en el Plan de
Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de Reynosa como Industrial (Ligera,
Mediana y Pesada) y se permite un Uso de Suelo para Fraccionamiento Industrial,
tendiendo Usos Compatibles de Habitacional, Multifamiliar, Comercios y Servicios, Bodegas,
Centros Comerciales, Tiendas de especialidades, Tiendas de Productos Básicos, Expendio de
Hidrocarburos, Venta de Materiales para construcción, Alimentos, Almacenamiento,
Abastos, Parques y Jardines, Depósitos y Almacenes, Torres y Antenas, Plantas de
Tratamiento Agropecuario y Forestal.
De igual forma se restringe los Usos para Habitacional Unifamiliar y Campestre,
Cementerio, Depósito de Auto partes usadas, estacionamientos públicos, puente
internacional, rellenos sanitarios y usos turísticos. Cabe señalar que ninguno de los usos
restringidos aplica para el presente proyecto de CAMBIO DE USO DE SUELO PARA
CONSTRUCCIÓN Y URBANIZACIÓN DEL FRACCIONAMIENTO "LAS PIRÁMIDES" UBICADO EN
REYNOSA, TAMAULIPAS.
Ver en Anexos el Certificado de Uso de Suelo No. DDU 2094/07 y los Lineamientos
Urbanísticos a los cuales fue sujeto el proyecto de Fraccionamiento Las Pirámides.
Este plan reconoce que la estructura urbana y los usos del suelo eso componentes
relacionados, y manifiesta que en términos estrictamente de preservación ecológica, por las
condiciones naturales que posee el municipio, la mayoría sujetas a riesgos de inundación y
algunos -vestigios- de vegetación natural se destinaron áreas de conservación, cuya
ubicación predomina al noreste y noroeste de la ciudad de Reynosa, entre el Canal de
Anzalduas y el Río Bravo y otras circundantes a la Laguna La Escondida;
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“LAS PIRÁMIDES”, UBICADO EN REYNOSA, TAMAULIPAS CAPITULO III
28 MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR PARA CUS
En este punto es necesario señalar que el presente proyecto no se localiza dentro ni en
áreas aledañas a ninguna de las zonas manifestadas como preservación ecológica.
De igual forma en términos de Usos y Destinos del Suelo, este plan Zonifica el Municipio de
la siguiente forma:
Zonificación Primaria: Área Urbana (Cuenta con infraestructura vial, servicios);
Área de Aprovechamiento (Superficie factible de ser dotada de infraestructura y
servicios y conexiona redes existentes o autónomas); Área de Conservación ( Área
para mantener y preservar el buen estado de la infraestructura, equipamiento,
vivienda y servicios de áreas urbanizadas y zonas para conservación natural);
Zonificación Secundaria: Lo clasifica en usos de suelo como Habitacional,
Comercial, Servicios, Industrial, Espacios Abiertos, Rústicos.
Por su ubicación y características la zona donde se localiza el proyecto de CAMBIO DE USO
DE SUELO PARA CONSTRUCCIÓN Y URBANIZACIÓN DEL FRACCIONAMIENTO "LAS
PIRÁMIDES" UBICADO EN REYNOSA, TAMAULIPAS tiene vocación Habitacional Densidad
Alta (Sinónimo de Vivienda con densidad de 51 o más viviendas por Hectárea);
Este parámetro es derivado de la clasificación del suelo, contenida en el Plan Municipal de
Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano que delimita y divide el territorio de
Reynosa, Tamaulipas en suelo urbano, así como en suelo para la conservación y
aprovechamiento de sus recursos naturales, agrícolas, pecuarios y rústicos, para asegurar el
desarrollo ecológico sustentable del municipio en los términos que establezcan los planes
aplicables;
Así mismo faculta la incorporación de los destinos del suelo previstos para la realización de
programas o proyectos estratégicos Estatales o Municipales;
Tanto la zonificación como regulación de los usos de suelo, es contenida en la Matriz de
Compatibilidad que establece en forma genérica los usos del suelo permitidos y
restringidos (como los citados en párrafos anteriores para el presente proyecto), las cuales
son resultado de el diseño de tablas para la homogenización del territorio municipal.
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29 MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR PARA CUS
La zonificación para la determinación del tipo e intensidad de aprovechamiento de uso de
suelo, es complementada con la aplicación y el control del cumplimiento de estándares de
desempeño, disposiciones aplicables en materia ambiental, expedición de licencias de uso
de suelo o certificaciones, entre otras;
B. Ley de Vivienda. La Ley de Vivienda, publicada en el Diario Oficial de la Federación
el pasado 27 de Junio de 2006, señala en su Artículo 6, en su política nacional de
vivienda manifiesta que uno de los lineamientos a considerar es la promoción de las
medidas de mejora regulatoria encaminadas a fortalecer la seguridad jurídica y
disminuir los costos de vivienda, además de incorporar estrategias que fomenten la
concurrencia de los sectores público, social, privado para satisfacer las necesidades
de vivienda en sus diferentes tipos y modalidades; Esto permitirá el propiciar que
las acciones de vivienda constituyan un factor de sustentabilidad ambiental,
ordenación territorial y desarrollo urbano;
A través de esta misma política se permitirá promover la distribución y atención
equilibrada de las acciones de vivienda en todo el territorio nacional, considerando las
necesidades y condiciones locales y regionales, así como los distintos tipos y
modalidades del proceso habitacional.
C. Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Tamaulipas.
Esta ley en su artículo 3°, manifiesta que el ordenamiento territorial de los
asentamientos humanos y el desarrollo urbano tenderá a mejorar las condiciones de
vida de la población urbana y rural mediante el aprovechamiento en beneficio social
de los recursos naturales, susceptibles de apropiación, la distribución equilibrada de
las áreas urbanizadas y de las actividades económicas; así mismo señala que es una
estrategia la promoción, construcción, operación y fomento de obras y servicios;
además de la dotación suficiente y adecuada de infraestructura y equipamiento
urbano, así como la debida prestación de los servicios públicos; Esta ley aboga por la
aplicación y observancia de las políticas urbanas de ordenamiento, mejoramiento,
crecimiento y conservación, previstas en los planes de ordenamiento territorial y
desarrollo urbano aplicables;
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30 MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR PARA CUS
D. Plan Estatal de Desarrollo Tamaulipas 2005 – 2010. El presente Plan pone en
práctica institucional el desarrollo social tamaulipeco son las acciones de
mejoramiento de vivienda, construcción de mejoramiento de vivienda, construcción
de ampliaciones de vivienda y la construcción de viviendas de interés social; Asi
mismo, es prioridad del Gobierno del Estado de Tamaulipas realizar una adecuada
planeación del Desarrollo Urbano con visión de largo plazo, que sea integral,
oportuna y que incorpore criterios de sustentabilidad a fin lograr preservar el medio
ambiente, el mejoramiento de su imagen urbana, el rescate de zonas tradicionales y
patrimonio edificado, los niveles de servicio de la infraestructura, el sistema de
transporte y vialidad, la vivienda de cada familia principalmente;
De igual forma reconoce el incremento demográfico natural de Tamaulipas se suman más
de 40 mil personas que llegan a la entidad año con año, por lo que esta condición genera
una enorme demanda de infraestructura y equipamiento urbano, vivienda y servicios
públicos, particularmente en Altamira, Reynosa, Nuevo Laredo y Matamoros, donde se
concentra la mayor inmigración; Señala que para el periodo 2005 - 2010, la proyección de
la población para Altamira, Reynosa, Nuevo Laredo y Matamoros estima un crecimiento en
casi 250 mil habitantes, por lo que se condiciona el desarrollo urbano a dar una solución
inmediata y dar cumplimiento al equipamiento urbano que soporte la carga demográfica
que se avecina.
Las prioridades y criterios de localización de los asentamientos humanos dentro del Plan es
el desarrollar proyectos integrales de vivienda y equipamiento, además de modernizar el
marco legal para estimular los procesos de urbanización y edificación, promoviendo la
actualización del marco legal para fomentar la inversión en infraestructura urbana y
vivienda;
E. Plan Nacional de Desarrollo 2007 – 2012. Promueve el fortalecimiento de
cohesión y capital social, por lo que dentro de sus objetivos señala la necesidad de
promover el desarrollo económico regional equilibrado, mediante la modernización
no solo de su sistema económico, sino también de la infraestructura habitacional,
promoviendo las condiciones necesarias para un desarrollo sustentable.
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31 MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR PARA CUS
F. Plan de Ordenamiento Ecológico del Territorio. La instrumentación de la
planificación y gestión urbana y regional, es derivada de la función del marco de la
política territorial y vigencia jurídica de planes y programas de desarrollo urbano y
regional en distintos ámbitos de actuación territorial, con el propósito de ordenar y
regular los usos del suelo, promoviendo el establecimiento de relaciones funcionales
entre los espacios urbano y rural a nivel región y localidad.
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32 MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR PARA CUS
III. 4. ANÁLISIS DE LOS INSTRUMENTOS NORMATIVOS APLICABLES
a) LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y PROTECCIÓN AL AMBIENTE (LGEEPA)
La Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente (LGEEPA), es un
ordenamiento que desarrolla en detalle los preceptos constitucionales contenidos en los
artículos citados anteriormente.
En términos técnicos jurídicos, es una ley Reglamentaria de las disposiciones contenidas
fundamentalmente en el Artículo 27 en relación con el 25, 26 y 73 fracción XXIX-G y 115
constitucionales. Los artículos por la cual se fundamenta y motiva la actividad de la
infraestructura carretera son los siguientes: La LGEEPA, en su ARTÍCULO 5 fracción VI, XI y
XIV, Son facultades de la Federación:
XI.- La regulación del aprovechamiento sustentable, la protección y la preservación de los
recursos forestales, el suelo, las aguas nacionales, la biodiversidad, la flora, la fauna y
los demás recursos naturales de su competencia;
ARTÍCULO 28 fracción I, conceptúa a la evaluación del impacto ambiental como “... el
procedimiento a través del cual la secretaría establece condiciones a que se sujetará la
realización de obras y actividades que puedan causar desequilibrio o rebasar los límites y
condiciones establecidos en las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y
preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir el mínimo sus efectos
negativos al ambiente”.
ARTÍCULO 29 “Los efectos negativos que sobre el ambiente, los recursos naturales, la flora y
la fauna silvestre y demás recursos a que se refiere esta Ley, pudieran causar las obras o
actividades de competencia federal que no requieran someterse al procedimiento de
evaluación de impacto ambiental a que se refiere la presente sección, estarán sujetas en lo
conducente a las disposiciones de la misma, sus reglamentos, las normas oficiales
mexicanas en materia ambiental, la legislación sobre recursos naturales que resulte
aplicable, así como a través de los permisos, licencias, autorizaciones y concesiones que
conforme a dicha normatividad se requiera.”
ARTÍCULO 35 “Una vez presentada la manifestación de impacto ambiental, la Secretaría
iniciará el procedimiento de evaluación, para lo cual revisará que la solicitud se ajuste a las
formalidades previstas en esta Ley, su Reglamento y las NOM aplicables, e integrará el
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33 MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR PARA CUS
expediente respectivo en un plazo no mayor de 10 días. Para la autorización de las obras y
actividades a que se refiere el Art. 28, la secretaría se sujetará a lo que establezcan los
ordenamientos antes señalados, así como los programas de desarrollo urbano y de
ordenamiento ecológico del territorio, las declaratorias de áreas naturales protegidas y las
demás disposiciones jurídicas que resulten aplicables.
Asimismo, para la autorización a que se refiere este artículo, la Secretaría deberá evaluar
los posibles efectos de dichas obras o actividades en el o los ecosistemas de que se trate,
considerando el conjunto de elementos que los conforman y no únicamente los recursos
que, en su caso, serían sujetos de aprovechamiento o afectación.”
ARTICULO 98 fracción VI, Para la preservación y aprovechamiento sustentable del suelo se
considerarán los siguientes criterios: VI.- La realización de las obras públicas o privadas
que por sí mismas puedan provocar deterioro severo de los suelos, deben incluir acciones
equivalentes de regeneración, recuperación y restablecimiento de su vocación natural.
La regulación del manejo de esos materiales y residuos incluirá según corresponda, su uso,
recolección, almacenamiento, transporte, reuso, reciclaje, tratamiento y disposición final. El
Reglamento y las normas oficiales mexicanas a que se refiere el párrafo anterior,
contendrán los criterios y listados que clasifiquen los materiales y residuos peligrosos
identificándolos por su grado de peligrosidad y considerando sus características y
volúmenes. Corresponde a la Secretaría la regulación y el control de los materiales y
residuos peligrosos.
b) REGLAMENTO DE LA LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y PROTECCIÓN AL AMBIENTE EN
MATERIA DE IMPACTO AMBIENTAL
Dentro de los denominados Instrumentos de la Política Ecológica del Estado Mexicano,
tenemos la Evaluación del Impacto Ambiental de las obras, proyectos y actividades públicas
o privadas que puedan causar desequilibrios ecológicos o rebasar los límites y condiciones
establecidos en los ordenamientos respectivos y en las normas oficiales mexicanas en
materia ambiental.
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Causas de Impacto:
Durante la ejecución de la obra.
Con motivo de la operación de la obra.
En cualquier etapa del desarrollo de una actividad u obra.
Características de Impacto:
Puede ser significativo (representativo) o no.
Puede ser benéfico o adverso (desfavorable).
Puede ser directo o indirecto.
Puede ser sinérgico (a acumulativo) o no.
Puede ser temporal o permanente.
Puede ser localizado o extensivo.
Puede ser próximo o alejado de la fuente.
Puede ser reversible o irreversible.
Puede ser recuperable o irrecuperable.
Los artículos del Reglamento de la LGEEPA en materia de Impacto Ambiental, que regulan
las obras y actividades de la Infraestructura Carretera, los cuales son utilizados como
fundamento legal para su evaluación y dictaminación en la materia.
ARTÍCULO 4º Fr. I, 5º inciso B, L Fr. I, O Fr. I y 6.
El Reglamento de la LGEEPA en materia de Impacto Ambiental, en su ARTÍCULO 4º fracción
I, Compete a la Secretaría:
I.- Evaluar el impacto ambiental y emitir las resoluciones correspondientes para la
realización de proyectos de obras o actividades a que se refiere el presente reglamento.
ARTÍCULO 5º Inciso O fracción I, Cambios de uso de suelo de áreas forestales, así como en
selvas y zonas áridas:
I.- Cambio de uso del suelo para actividades agropecuarias, acuícolas, de desarrollo
inmobiliario, de infraestructura urbana, de vías generales de comunicación o para el
establecimiento de instalaciones comerciales, industriales o de servicios en predios con
vegetación forestal, con excepción de la construcción de vivienda unifamiliar y del
establecimiento de instalaciones comerciales o de servicios en predios menores a 1000 m2,
cuando su construcción no implique el derribo de arbolado en una superficie mayor a 500
m2, o la eliminación o fragmentación del hábitat de ejemplares de flora o fauna sujetos a un
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35 MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR PARA CUS
régimen de protección especial de conformidad con las normas oficiales mexicanas y otros
instrumentos jurídicos aplicables.
c) LEY GENERAL DE DESARROLLO FORESTAL SUSTENTABLE
Señala en el Título Quinto, Capítulo I, Artículo 117 señala que será la Secretaría
(SEMARNAT) solo podrá autorizar el cambio de uso de suelo en terrenos forestales en base
a estudios ... que demuestren que no se compromete la biodiversidad ni se provocará la
erosión de suelos, deterioro de la calidad del agua o la disminución en su captación y que
los usos alternativos del suelo que se proponen son más productivos a largo plazo.
d) REGLAMENTO DE LA GENERAL DE DESARROLLO FORESTAL SUSTENTABLE
Refiere en su Artículo 120 los requisitos generales para la autorización de cambio de uso
de suelo, así como los términos en cuanto a plazos para la resolución de las autorizaciones
de cambio de uso de suelo en terrenos forestales.
e) CÓDIGO MUNICIPAL PARA EL ESTADO DE TAMAULIPAS
ARTÍCULO 189.- Los municipios podrán convenir y acordar con los Gobiernos Estatal y
federal, satisfaciendo las formalidades que en cada caso procedan, la coordinación que se
requiere, a efecto de que dichos Gobiernos participen en la planeación y programación del
desarrollo municipal y en la ejecución de acciones conjuntas.
ARTÍCULO 195.- En cada municipio podrá crearse, con la aprobación del Congreso del
estado, un comité de planeación para el Desarrollo Municipal, como organismo público
dotado de personalidad jurídica y patrimonio propio, encargado de promover y coordinar la
formulación actualizada, instrumentación y evaluación del plan municipal de desarrollo
respectivo, buscando ser compatibles a nivel local, federal, estatal y municipal.
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36 MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR PARA CUS
IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y
SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL
DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL
PROYECTO.
IV. 1. DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO
UNIDAD DE GESTIÓN AMBIENTAL
La distribución espacial del proyecto “Las Pirámides” no se encuentra dentro de ninguna
Unidad de Gestión Ambiental del ordenamiento ecológico de carácter federal o estatal.
El ordenamiento ecológico federal más cercano al proyecto corresponde al Área Natural
Protegida Laguna Madre y Delta del Río Bravo, de carácter área de protección a flora y
fauna decretada el 14 de abril del 2005 en el Diario Oficial de la Federación. Esta área
protegida se encuentra a 95 Km al este del proyecto.
Los criterios para la delimitación del proyecto Las Pirámides son: 1) la proximidad de la
carretera Estatal número 97; debido a la accesibilidad de la misma que permite el flujo de
tránsito vehicular; 2) Que los usos de suelos son compatibles con lo destinado en la matriz
de la zonificación primaria y 3) que el 0.36 % del área total del predio, corresponde a
terreno forestal (con vegetación secundaria) y el resto a zonas agropecuarias, por
consiguiente el cambio de uso de suelo como terreno forestal a uso habitacional se
considera como mínimo.
Las actividades del proyecto corresponden al acondicionamiento del terreno para la
construcción de unidades habitacionales. El desarrollo del proyecto se justifica bajo los
siguientes puntos:
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37 MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR PARA CUS
La demanda demográfica del municipio de Reynosa, para unidades habitacionales
La derrama económica y fuentes de empleo para el desarrollo del proyecto
El crecimiento y desarrollo económico que aporte los habitantes del mismo
El predio Las Pirámides, se divide en dos áreas denominadas Las Pirámides I y Las
Pirámides II. El área total del predio es de 519.5865 Ha equivalentes a 5.195865 Km².
La distribución espacial se representa en el plano 01 MIAp-CUS-LAS PIRAMIDES-PLANO DE
CONJUNTO y 02 MIAp-CUS-LAS PIRAMIDES-CARTA TOPOGRAFICA. Las principales
actividades se enlistan en al cuadro IV.I.1.
La demanda de vivienda en Reynosa ha incrementado en los últimos 10 años. El proyecto
“Las Pirámides” tendrá beneficios para los futuros usuarios que demandan el uso de suelo
habitacional. El desarrollo del proyecto beneficia directamente a los prestadores de
servicios y genera empleos temporales, activando el sistema económico local.
A nivel regional el área de estudio se ubica dentro de la provincia Llanura Costera del Golfo
Norte, en la correspondiente subprovincia de llanuras. Localmente, el área de estudio está
conformada llanos con pendientes menores de 1º sobre la horizontal.
Los suelos dominantes a nivel regional son castañozoem cálcico, háplico, rendzina y
xerosoles.
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38 MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR PARA CUS
Dentro del predio domina el castañozoem cálcico. El predio carece de topoformas elevadas
y el constituyente geológico se encuentra en el subsuelo. Los depósitos superficiales
(aluvión) corresponden al Cuaternario y ocasionalmente se puede encontrar nódulos de
caliche.
Respecto a los recursos hidrológicos más importantes del área se encuentra el Río Bravo y
la Laguna Escondida. Estos cuerpos no tienen influencia en el predio. La obra Canal Rhode
es un elemento importante para la ciudad. Dentro del predio solo existe una presa con agua
temporal como recurso hídrico, y es de uso domestico.
Dentro de los rasgos meteorológicos más característicos, son las lluvias todo el año en
especial en el mes de septiembre. Los vientos del sureste son características todo el año y se
intensifican como los vientos norte.
La vegetación forestal que existe en el predio es mezquital. Sin embargo, el 99.12% es zona
de cultivo y uso pecuario. La fauna característica está conformada eventualmente de
zorrillos y palomas (tortolitos).
El ecosistema característico de la zona corresponde a mezquital, sin embargo el uso de
suelo ha sido en su mayoría como agropecuario.
De acuerdo con la zonificación primaria y secundaria autorizada por el municipio de
Victoria, el uso de suelo es compatible con el desarrollo del proyecto urbano propuesto Las
Pirámides. Para mayor detalle consúltese anexo cartográfico: 01 MIAp-CUS-LAS
PIRAMIDES-PLANO DE CONJUNTO.
Cabe señalar que en el Plan Estatal de Desarrollo 2005-2010 (capítulo 5) del Gobierno de
Tamaulipas, contempla:
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39 MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR PARA CUS
1) el desarrollo de proyectos integrales de vivienda y equipamiento como una estrategia y
línea de acción;
2) Promover acuerdos de coordinación para dotar de los servicios urbanos básicos a las
familias que habiten en desarrollos urbanos autorizados;
3) impulsar esquemas para incorporación ordenada de suelo al desarrollo urbano.
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40 MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR PARA CUS
El clima en la región que enmarca al predio, es de tipo Seco muy Cálido y Cálido BS(h´).Esta
clasificación corresponde a la de Köppen (modificada de García 1973). Consúltese la carta
03 MIAp-CUS-LAS PIRAMIDES-CARTA CLIMÁTICA.
Conforme a los registros meteorológicos y finalmente climáticos desde 1961 a 1990 de la
estación 00028105 S.J.3-55, REYNOSA con LATITUD: 25° 53' N y LONGITUD: 98° 11' O con
elevación de 810 m a cargo del Servicio Meteorológico Nacional (Comisión Nacional del
Agua) se ha resumido las normales climatológicas en la tabla IV.2.1.
Las temperaturas máximas medias se alcanzan en verano con 35.8 ºC en julio y agosto,
mientras que las mínimas se alcanzan en diciembre y enero con 9.1 y 7.4 ºC, la diferencia de
temperatura anual es de aproximadamente 28 ºC, haciendo a la región como una zona
extremosa.
Una gráfica de la temperatura y precipitación se muestra en la figura IV.2.1 y figura IV.2.2
respectivamente.
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