CERTIFICACIONES DE EDIFICIOS EN MEXICO

8/19/2019 CERTIFICACIONES DE EDIFICIOS EN MEXICO

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Resumen

Núm 18 mayago 2014 pp 2958

LAS DIVERSAS CERTIFICACIONES APLICABLES A LOSEDIFICIOS SUSTENTABLES EN MÉXICO

Different housing certifications applicable to sustainable buildings in Mexico

Víctor Manuel Vallejo Aguirre - [email protected]

El aríulo define qué on la erifiaione para vivienda a parir de rierio usen-able o osenible y deribe la araerísia má imporane a nivel inernaional;

aí omo un panorama general de la vivienda osenible y u erifiaión en Méxio

a parir de Norma Ofiiale Mexiana para uo de energía y agua, y de la Norma

Mexiana para Edifiaione Susenable.

La erifiaione buan onribuir a la onsruión de edifiio que en u proeo

de vida ayuden a la onervaión y aprovecamieno adeuado de energía y de lo

reuro naurale exisene, que a u vez e raduzan en un dearrollo osenible on

menore reperuione en el medio ambiene.

Palabras clave: erifiaión, vivienda, osenibilidad, edifiaión usenable.

Abstract

Ti arile define houing erifiaion baed on usainable sandard and deribe

heir mos imporan inernaionally reognized caraerisi. I alo offer a general

overview of usainable houing and i erifiaion in Mexio baed on Mexian Offiial

egulaion o ue energy and waer, and he Mexian egulaion for Susainable Building.Tee erifiaion’ main goal i o beome a onribuion in he onsruion of

building ha help preerve naural reoure a well a o benefi from he exising

energy reuling in a usainable developmen wih le impa on he environmen.

Keywords: erifiaion, houing, usainabiliy, usainable building.

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VÍCTOR MANUEL VALLEJO AGUIRRE

Introducción

El reimieno de la poblaión en Méxio, egún lo muesran lo úlimo

eno, igue repreenando una de la mayore aua de demanda de

vivienda. E obre odo en lo enro urbano donde e onenra la mayor

pare de la poblaión, que requiere de un lugar para vivir, lo que e radue a

u vez, en mayor demanda de energía y agua. La realidad e que el aelerado

y deordenado reimieno de la iudade y el onumo in medida de lo

reuro naurale ha provoado que e rebae la apaidad de lo mano

auífero y de la infraesruura de erviio (luz, agua, reoleión de baura,

vialidade), ademá de auar un gran daño en lo eoisema.

La eaez de reuro naurale por u mal uo y la desruión de loeoisema e una problemáia mundial de al gravedad, que requirió de

mayor aenión de lo gobierno inernaionale. E en que e esablee

por primera vez el érmino "dearrollo osenible" (del inglé: usainabledevelopment ) denro del doumeno onoido omo “Informe Brundland”ó "Nuesro fuuro omún" (Our ommon future ) preenado por la ex primerminisro noruega, Gro Brundland , denro de la Comiión Mundial obre Medio

Ambiene y Dearrollo, reada por la Naione Unida. Dico doumeno

define el “Dearrollo osenible” omo, “…aquel que aifae la neeidade del

preene in ompromeer la neeidade de la fuura generaione” (ONU).A parir de ea feca, e han organizado Cumbre, eunione y Comiione

epeiale en búqueda de fomenar el dearrollo osenible o usenable en

la grande iudade. Méxio ha pariipado en ada una de ella y e por ello

que a ravé de diferene insiuione e han esableido Norma y Programa

Naionale que buan reverir el ambio limáio y promover la osenibilidad.

La vivienda en Méxio hasa hae uno año no eguía ningún prinipio

de osenibilidad, pero el gobierno mexiano ha idenifiado en ella, una

oporunidad para aender el reimieno de la poblaión y para el dearrollousenable en la iudade. El eor vivienda e umamene imporane y

quizá el má fuere en nuesro paí, por la reperuione en el ámbio oial,

eonómio, y del medio ambiene.

Se alula que lo edifiio reideniale y omeriale han emiido

alrededor de millone de onelada de bióxido de arbono durane el ,

lo que repreena el % de la emiione de ese ga de efeo invernadero en

Méxio (CONAVI, , p.). Y de auerdo on el Balane Naional de Energía


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LAS DIVERSAS CERTIFICACIONES APLICABLES A LOS EDIFICIOS SUSTENTABLES EN MÉXICO

D i s e ñ o y E d i fi c a c i ó n

M U L T I D I S C I P L I N A

, el eor vivienda repreenó el .% del onumo final de energía del

paí (Fundaión IDEA A.C., , p.).

Lo onumo y la emiione de gae generado para aifaer la

demanda de vivienda on mayore en la regione donde la ondiione

limáia requieren el uo oninuo de eleriidad o ga, para alefaión o

aire aondiionado.

En uano al agua, la diponibilidad del vial líquido por perona e ha

reduido drásiamene en lo úlimo año, paando de mil m por habiane

por año en , a ólo , m en el , lo que egún parámero inerna-

ionale, e oniderado una baja diponibilidad de agua (Fundaión IDEA A.C.,

, p.). Eso ha oaionado que en alguna iudade engan la neeidad de

imporar agua de uena lejana al lugar, que finalmene e radue en mayoronumo de energía para el ranpore de ese reuro.

En la Ciudad de Méxio, lo edifiio onumen alrededor del % de la

energía, y onribuyen en forma ignifiaiva en el uo y dearga de agua, aí

omo en la generaión de reiduo de odo ipo (Gaea Ofiial del Disrio

Federal, ).

Según dao de la Comiión para la Cooperaión Ambienal en Améria del

Nore (, p.), la edifiaione on reponable de:

‣ % del onumo oal de energía.

‣ % del onumo oal de agua.

‣ % del onumo oal de eleriidad.

‣ % de la emiione de dióxido de arbono.

‣ % de lo deeco generado.

odo eso dao no dan un panorama del impao que ienen la edifia-

ione en el medio ambiene y no ólo a nivel naional, ambién inernaional;

por ello la neeidad de onsruir edifiaione usenable o onverir en ese

ipo a la ya exisene; y regular u deempeño por medio de erifiaione,

ya que e una forma eonómia y rápida para reduir la emiione de gae

de efeo invernadero.


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LA CERTIFICACIÓN DE EDIFICIOS SOSTENIBLES 1

Dede hae poo má de año y on la aprobaión de la Agenda XXI en

la primera Cumbre de la ierra para el Dearrollo Sosenible onoida omo

io , en alguno paíe e iniió la implanaión de isema on esándareénio (in aráer obligaorio) que irvieran omo equema de erifia-

ión para edifiio usenable. El primero de ello fue el Building eearhEsablihment Environmental Aement Methodology (BEEAM) en einoUnido en ; mienra que en , David Gotfried denro de un grupo

de emprea privada fundaron en San Franio, Esado Unido el U.S.Green Building Counil , dearrollador de LEED® (Leaderhip in Energy and

Environmental Deign).Un edifiio usenable (green building en inglé), o “edifiio verde”, e

refiere a la uilizaión de práia y maeriale repeuoo del medio ambiene

(on venaja ambienal o ambienalmene preferible) en la planeaión, dieño,

ubiaión, onsruión, operaión y demoliión de edifiaione. El érmino e

aplia ano a la renovaión y reaondiionamieno de inmueble preexisene

omo a la onsruión de nuevo edifiio, ean habiaionale o omeriale,

públio o privado (Comiión para la Cooperaión Ambienal, , p.).

La erifiaión en edifiio usenable e un proedimieno o isema

de evaluaión por el ual e aredia que una edifiaión e ajusa a lo linea-mieno o esándare de lo organimo erifiadore, baado en el análii

parial del ilo de vida y análii de deempeño del edifiio. La erifia-

ión oorga una aegoría o nivel al alanzar iero punaje egún la eala y

onepo a aprobar de ada isema. Lo onepo o íem van de auerdo

al uo del edifiio (vivienda, omerial, alud o eduaión). La erifiaión e

un proeo al ual e ingrea de manera volunaria, y que le oorga un valor

agregado a una edifiaión, onviriéndola en usenable, efiiene y “verde”.

Dede hae iempo e ha generado una diuión obre lo érmino oenible y uenable,¿on inónimo o no? Ya muho eudioo de divera diiplina e han referido a ella,aordando la mayoría que í lo on, bae iar do ejemplo: Primero, el diionario dela eal Aademia Epañola lo define omo sostener. (Del la. uinēre).. r. Suenar,manener firme algo. U. . . prnl.; sustentar. (Del la. uenāre, inen. de uinēre) . r.Soener algo para que no e aiga o e uerza. U. . . prnl. Como puede apreiare, u origene el mimo uinere. Segundo, uno de lo má deaado lingüia, el maero ArrigoCoen en u aríulo De Sotenibilidad y Sutentabilidad en la revia Correo del Maeronúm. , depué de haer un análii morfológio de diho érmino die “ra laleione ranria quienquiera diría que lo re verbo uenar, manener y oeneron equivalene ai perfeo”. En ee rabajo enone, e omarán omo inónimo.


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Un organimo erifiador e el enargado de avalar y dar umplimieno

a ese esándar y/o norma, y esán arediado para oorgar la erifiaión y

realizar reviione periódia al edifiio.

Si bien e iero que omar esa medida implia un mayor gaso, dede el

nivel de proyeo hasa la onsruión, e ambién evidene que e reupera la

inverión en el ilo de vida del edifiio, en lo oso por operaión on mayor

efiienia de energía y e benefiia a u uuario. La erifiaión de edifiio

o edifiaione usenable e imporane ya que rae onigo benefiio en

diferene ampo:

‣ Beneficios en el medio ambiente: La onsruión de ese ipo de edifi-

aione, a largo plazo ayuda a reduir la emiión de gae de efeo inver-nadero (GEI), graia a un mejor raamieno de lo reiduo, mejora en el

ranpore y menor onaminaión.

‣ Beneficios financieros: Comparado on una edifiaión onvenional,

lo edifiio verde rebaan por muco la inverión iniial, debido al iempo

de vida de lo mimo reuperando la inverión de a año. Diminuye

el onumo energéio y de agua. Se reduen gaso de funionamieno y

manenimieno. Aumena el valor de lo inmueble y u renabilidad para

quien lo onsruye y/o maniene el edifiio. El Conejo Esadounidene de

Edifiaión Susenable (US Green Building Counil, USGBC) alula que

hoy, en promedio, la edifiaión usenable redue % el uo de energía,

% la emiione de arbono y del al % el onumo de agua, ademá

de que genera ahorro del al % en el oso del manejo de lo deeco

(Comiión para la Cooperaión Ambienal, , p.).

‣ Beneficios Sociales: Aumena la alidad de vida al ambiar el ambiene

inerior de lo edifiio, e deir, al mejorar la alidad del aire, nivele deiluminaión y onrol de ruido, e generan epaio má onforable,

eguro y aludable para quiene habian o rabajan en ese ipo de edifi-

aione. De auerdo on el Green Building Fa e aumena hasa en un

% la aifaión de u oupane.


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CERTIFICACIONES INTERNACIONALES

En lo úlimo año e ha inenifiado la búqueda de una erifiaión en la

edifiaione. Enre lo equema de erifiaión a nivel inernaional esán:

Code for Susainable Home de eino Unido, EnerGuide for Houe de Canada,Houe Energy ating/Green Star de Ausralia, Haute Qalité Environnementale de Frania, Comprehenive Aeement Sysem for Built EnvoronmentEffiieny (CASBEE) de apón, Building eearh Esablihment EnvironmentalAement Methodology (BEEAM) de eino Unido, y Te Leaderhip in Energyand Environmental Deign (LEED) de Esado Unido; iendo eso úlimola bae para la reaión de alguno isema, pero on pariularidade de

auerdo a u región. En el Cuadro , e hae una breve expliaión de algunode eo isema de erifiaión. Iniialmene lo isema enían un aráer

naional, pero graia a la inernaionalizaión del isema LEED (uno de lo

má relevane por u influenia e implemenaión en nuesro paí), muco

oro ambién han exendido u alane geográfio, omo el programa

GEENBUILDING formado en el por la Comiión Europea.

Cuadro 1. Principales certificaciones internacionales

Nombre de

certificación

Institución

responsable

Esquemas de

validación /

Tipos de edificiosevaluados

Criterios generales de

certificación

Niveles de

certificación Alcance

HQE.Haute QualitéEnvironnemen-tale

ASSOHQE(AsociaciónFrancesa parala Alta Calidaddel MedioAmbiente)

Ediicios nuevos yediicios existentesen las modalidadescomercial, residencialindividual y colectivo

4 temas: construcción, medioambiente gestión, conorty salud

Gestión de impactos alambiente exterior (relaciónarmoniosa con el ambienteinmediato, elección integra-da de los métodos de cons-trucción y materiales, evitarmolestias a los alrededores,minimización de la necesidadde manutención y reparos.

Creación de un AmbienteInterno Agradable (medidasde control hidrotérmico,medidas de control acústico.atractivo visual, medidas decontrol de olores, higiene ylimpieza de los espacios in-ternos, control de la calidaddel aire, control de la calidaddel agua)

• Base (deacuerdo con laregulación)

• Eiciente(Buenasprácticas)

• Muy eiciente(Mejor prác-tica)

Francia,tambiénBélgica,Luxemburgo,Túnez yArgelia

(Continúa en la siguiente página)


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Nombre de

certificación

Institución

responsable

Esquemas de

validación /

Tipos de edificios

evaluados


certificación

Niveles de


DGNBDeutscheGessellschaf ürNachhaltiges

German Sustai-nable BuildingCouncil(AsociaciónAlemana de laConstrucciónSostenible). Conapoyo del Minis-terio Alemán deConstrucción yUrbanismo

Sistema lexiblevalida diversos tiposde ediicios

Aspectos ecológicos,económicos, socioculturalesy uncionales, la tecnología,los procesos y el local

Cada campo es validadocon criterios especíicosque pueden ser diseñados ypesados de manera distintasegún el peril de ocupación.Cada campo es validadodurante todo el ciclo de vidadel ediicio. La validación seconcentra en las metas, y noen las acciones individuales

Por cumpli-miento deporcentaje:

• Oro (80%)• Plata (65%)• Bronce (50%)

Alemania

CASBEE.ComprehensiveAssessment Sys-tem or BuildingEnvironmentalEfficiency

El JSBC (Consor-cio de Construc-ción SostenibleJaponés)

• CASBEE para Pre-Proyecto• CASBEE para Nuevas

Construcciones• CASBEE para Edii-

cios Existentes• CASBEE para

Reormas

Ediicios de oicinasescuelas, vivienda,etc.

Q (calidad): ConstruyendoCalidad Ambiental y Desem-peño: Valida la mejora en lacalidad de vida de los usua-rios del ediicio, dentro delespacio cerrado hipotético(propiedad privada)

L (Cargas) ConstruyendoCargas Ambientales: Validalos impactos ambientales ne-gativos que van más allá delespacio hipotético cerradopara el exterior (la propiedadpública)

Hay cuatro campos de

investigación:• Eiciencia Energética• Eiciencia de Recursos• Ambiente Local• Ambiente Interno

• clase C (bajo)• clase B-• clase B+• clase A• clase S (Exce-

lente)

Japón y Asia

GREEN GLOBESSe basa en elBREEAM

• Green BuildingInitiative (USA)

• BOMA(Asociación dePropietarios yAdministrado-res de Ediiciosde Canadá).

• ECD JonesLang LaSalle

Proyectos de NuevosEdiicios o de Reor-mas Signiicativas

Gestión de Operaciónde Ediicios Existentes

Gestión de Emergen-cia en Ediicios; Inteli-gencia del Ediicio

Gestión, Local, Energía,Agua, Recursos, Emisiones,Ambiente Interno

Escala de hasta4 globos enlos EstadosUnidos y dehasta 5 globosen la versióncanadiense

EstadosUnidos yCanadá



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Nombre de

certificación

Institución

responsable

Esquemas de

validación /

Tipos de edificios

evaluados


certificación

Niveles de


Green Star GBCAGreen BuildingCouncilAustralia.Basado en elLEED y en elBREEAM

Green Star - Edu-caciónGreen Star - SaludGreen Star - IndustrialGreen Star - Resi-dencial MúltiplesUnidadesGreen Star - OicinasGreen Star - Interioresde OicinaGreen Star - ComercioGreen Star - Proyectode OicinaGreen Star - Oicinaconstruida

Gestión; Calidad AmbientalInterna; Energía; Transporte;Agua; Materiales; Utilizacióndel Suelo & Ecología, Emisio-nes; Innovación

Cada una de las categoríases adaptada de acuerdocon la región del país pararesponder a las condicioneslocales especíicas

4 Star GreenStar CertiiedRating (4Estrellas- 45-59puntos).5 Star GreenStar CertiiedRating (5 Es-trellas - 60-74puntos)6 Star GreenStar CertiiedRating (6 es-trellas - 75-100puntos)

Australia,Sudáricay NuevaZelanda

Fuente: elaboración propia con información de organismo I.CL.E.I. Local Goverments for Sustainability,recuperado de http://www.iclei.org/.

Certificación BREEAM ®

El Building eearh Esablihment Environmental Aement Methodology(BEEAM), e un isema de evaluaión y erifiaión de edifiaión osenible

en funión de la ipología y uo del edifiio, on má de año en el merado y

que omprende la fae de proyeo y onsruión. Fue publiado por primeravez por el Building eearh Esablihment (BE) en , en eino Unido, yaualmene uena on má de . edifiio erifiado en paíe.

El BE fue fundado en , e una organizaión privada que lleva a abo

invesigaión, aeoramieno y prueba en lo eore de la onsruión y el

enorno onsruido; y elabora norma naionale e inernaionale.

En el año e esablee el BEEAM Inernaional para erifiaión en

oro paíe, báiamene europeo. Ese equema permie iero margen de

adapaión a la normaiva loal de ada paí y onsiuye u mayor faor de

difereniaión; ofree una perpeiva y presigio mundial, a la vez que e un

erifiador loal. En e reó National Sheme Operator o mejor onoidoomo Operadore Naionale, que on enidade que oupan en exluiva la

adapaión del erifiado BEEAM al idioma, normaiva y práia onsru-

iva del paí donde e planea. Lo Operadore Naionale exisene on: eino

Unido, Alemania, Holanda, Sueia, Noruega y Epaña; y esán en proeo de

adapaión Ausria, Suiza y Luxemburgo.


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Cuadro 2. Principales características de la Certificación BREEAM ®

Certificación BREEAM

Características Sistema de puntuación sencillo y lexible, con un apoyo cientíico y comprobable.Disponible para desarrolladores, diseñadores y administradores de ediicios.

Consiste enOtorgar una puntuación inal después de aplicar un actor de ponderación am-biental que toma en cuenta la importancia relativa de cada área de impacto.

La evaluación se basa en10 categorías: Gestión, Salud y Bienestar, Energía, Transporte, Agua, Materiales,Residuos, Uso ecológico del suelo, Contaminación, Innovación.

Proceso

1. Elección de un “asesor reconocido”, es decir un técnico independiente enla relación con sus clientes y los únicos reconocidos para realizar procesosde consultoría y auditoría desde la ase de proyecto hasta su ejecución yposterior mantenimiento. Representan el único interlocutor válido para elorganismo certiicador BREEAM®, garantizando con ello independencia yclaridad en el proceso.

2. El asesor registra el proyecto y hace una pre-evaluación (inorme del asesor)

con la cual deine la estrategia a seguir. En este lapso se puede obtener unCertiicado provisional en ase de diseño.

3. El Certiicado Final se consigue después de terminada la construcción ycuando ésta ya ha sido veriicada, con el respectivo inorme presentado porel Asesor en el que se indique que han sido cubiertos todos los requisitos. Elcertiicado se da en ormato digital y en papel, en algunos casos se colocaincluso una placa que corrobore la certiicación.

Esquema de validación

• BREEAM otros ediicios• BREEAM Tribunales• BREEAM EcohomesXB• BREEAM Salud• BREEAM Industrial• BREEAM Internacional (valida ediicios o apoya la creación de versiones de

uera del Reino Unido)• BREEAM Multi-residencial• BREEAM Prisiones• BREEAM Oicinas• BREEAM Comercio• BREEAM Educación• BREEAM Comunidades• BREEAM en Uso

Niveles de certificación

según evaluación

• Pass (Aprobado)• Good (Bueno)• Very Good (Muy Bueno)• Excellent (Excelente)• Outstanding (Sobresaliente)

Costos

Se invierte en una taria de certiicación, los honorarios del Asesor y el costopor la implementación de medidas orientadas para obtener mayor puntuaciónen la metodología.

Fuente: Elaboración propia con información de la página oficial de la certificaciónBREEAM: http://www.breeam.org/


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Certificación LEED ®

Leaderhip in Energy and Environmental Deign (LEED ®), e un onjuno denorma obre la uilizaión de energía alernaiva en edifiio de mediana

y ala omplejidad; bua la efiienia energéia y de onumo de agua y e

baa en la alidad medioambienal inerior, el dearrollo osenible del iio y

la eleión de maeriale. E un isema reonoido a nivel inernaional que

e ha implemenado en vario paíe, inluyendo Méxio.

Fue reado por el US Green Building Counil ® (USGBC) organizaión noluraiva dediada al dieño, onsruión y operaión de edifiio usena-

ble. Su objeivo e definir y medir edifiio verde en odo u “proeo de vida”.

Provee a propieario y adminisradore un plan de aión para idenifiar eimplemenar oluione de dieño verde, onsruiva y operaiva.

Cuadro 3. Principales características de la Certificación LEED ®


CaracterísticasEs un sistema de puntos en el cual los proyectos de construcción obtienen puntos LEED porsatisacer criterios especíicos de construcción sustentable.

Consiste en

La asignación de puntos basado en las estrategias que tendrán un impacto mayor y positivoen lo que al inal tiene más importancia: el ahorro energético y reducción en las emisiones

de CO2.

La evaluación se

basa en

Categorías de impacto ambiental:• Sitios sustentables. La elección del sitio y la gestión del mismo durante la construcción

son consideraciones importantes para la sustentabilidad de un proyecto. Como parte deeste tema, LEED desalienta el desarrollo en zonas que se encuentran en sus condicionesnaturales; busca minimizar el impacto de los ediicios en los ecosistemas y cuencas;promueve los proyectos de paisaje con especies nativas y adaptadas a la región; premialas opciones de transporte público, el control de escorrentía de aguas pluviales, asícomo los esuerzos por reducir la erosión del suelo, la contaminación lumínica y el eectode isla de calor.

• Eficiencia en el uso del agua. Fomentar el uso racional del agua dentro y uera delediicio. La reducción en el consumo de agua se logra comúnmente mediante muebles ygrios eicientes y sistemas de tratamiento y re-uso de aguas residuales, así como áreasverdes con bajas necesidades de riego y la captación de agua pluvial.

• Energía y atmósfera. Promueve el uso de una amplia variedad de estrategias energé-ticas que van desde la medición y veriicación, hasta el monitoreo y control; así comoelementos de diseño y construcción enocados a la disminución del consumo energético.Uso de iluminación natural, uentes de energía renovable y limpia, ya sea generada enel sitio o uera de éste. Además reconoce el manejo apropiado de rerigerantes y otrassustancias con potencial de eecto invernadero o daño a la capa de ozono.

• Materiales y recursos. Tanto durante su construcción como en su operación, losediicios generan una gran cantidad de residuos y demandan una gran cantidad demateriales y recursos naturales. Esta categoría omenta la selección de siete productos ymateriales producidos, cosechados, abricados y transportados de orma sustentable. Asu vez premia la reducción de residuos, así como el re-uso y reciclaje.



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La evaluación se

basa en:

• Calidad del aire en interiores. Debido a que pasamos gran parte de nuestro tiempoen el interior de ediicios y a que la calidad del aire en el interior de ellos puede ser muy

pobre, LEED incentiva la implementación de estrategias que mejoren la calidad del aireasí como el acceso a iluminación natural, vistas al exterior y mejoras en la acústica. Elobjetivo es crear espacios conortables y saludables que permitan ser más productivos asus habitantes

• Ubicación y conexiones. Promueven vecindarios peatonales con opciones de transpor-te eicientes y espacios abiertos.

• Infraestructura verde y edificios. Reducción de las consecuencias medioambientalesde la construcción y operación de ediicios e inraestructuras.

• Patrón y diseño Barrio. Enatizan barrios de uso mixto compactos, peatonales y vibran-tes, con buenas conexiones con las comunidades cercanas.

Se pueden obtener puntos extra por las siguientes categorías:• +Innovación y diseño. Otorga puntos a proyectos que demuestran el uso de estrate-

gias y tecnologías innovadoras y que mejoran el desempeño del ediicio más allá de lorequerido en alguno de los créditos establecidos o en temas que no son especíicamenteconsiderados por LEED.

• +Prioridad regional (sólo EUA). Se reconoce a los proyectos que atienden de maneraespecial la problemática ambiental de la zona en donde se encuentran.

Tipo de certifica-

ción otorgada

De acuerdo al uso del ediicio:• LEED-HOMES. Se aplica a viviendas uniamiliares, multiamiliares de baja altura (de uno a

tres pisos), o multiamiliares de mediana altura (de cuatro a seis pisos).• LEED-ID+C. Diseño interior más construcción. Se aplica a los proyectos que son un com-

pleto equipamiento interior (centros comerciales, tiendas).• LEED BD+C. Diseño ediicio más construcción. Se aplica a los ediicios de recién construc-

ción o pasando por una renovación importante.• LEED-ND. Barrio- Desarrollo. Se aplica a los nuevos proyectos de desarrollo de la tierra

o de los proyectos de reurbanización que contienen los usos residenciales, usos noresidenciales, o una mezcla. Los proyectos pueden ser en cualquier etapa del proceso de

desarrollo, desde la planiicación conceptual hasta la construcción.• LEED-O+M. Mantenimiento de ediicio. Se aplica a los ediicios existentes que se sometena trabajos de mejora o de poca o ninguna construcción.

Niveles de

certificación

según evaluación

Certiicado, Plata, Oro y Platino

Proceso

La certiicación es administrada por el Green Building Certification Institute (GBCI) a travésde una red de organismos de certiicación independiente y proesional. Para empezar seregistra el proyecto en la página web de este organismo (www.gbci.org).


(continuación)


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Costos

El costo de la certiicación va en unción de:• Tipo y tamaño del proyecto.

• Tiempo de implementación de LEED como una meta o requerimiento.• Nivel de certiicación LEED deseada. La taria de registro para un proyecto es de US$900para los miembros USGBC y de US$1,200 para los que no son miembros.

• Composición y estructura del diseño y construcción.• Experiencia y conocimiento de diseñadores y constructores.• Procesos utilizados para seleccionar los créditos LEED.• Claridad en los documentos de implementación del proyecto.• Suposiciones hechas al presupuestar los casos base.• Costos sobre capital o sobre duración del proyecto.

Fuente: Elaboración propia con información de la página oficial de la certificaciónLEED: http://www.usgbc.org/leed

Esa erifiaión e la má reurrida en Méxio, hasa el día de hoy exisen proyeo regisrado en la erifiaión LEED. Oco proyeo ya han

ido erifiado, por ejemplo: la orre HSBC en el Disrio Federal on eri-

fiaión Gold (LEED NC .). Hotel City Expre San Lui , en San Lui Pooíon erifiaión Silver (LEED EB OM) y Lexmark LCCP Building en Ciudaduárez, on erifiaión Gold (LEED NC .).

El Conejo Mexiano de Edifiaión Susenable e el organimo que difunde

el isema LEED en Méxio. Al ingrear omo miembro de ese Conejo, uno e

onviere en pare del proeo de ambio haia una indusria onsruora má

usenable y eológiamene reponable.

El USGBC ambién pone a dipoiión diferene allere preeniale, uro

en línea y eminario web para la apaiaión en la erifiaión LEED. Ademá,

lo profeionale inereado pueden obener una redenial profeional LEED

por medio de exámene para demosrar que onoen u isema de alifiaión

y la esraegia de onsruión verde, en re nivele:

‣ LEED Green Aoiate. Aualizaión en el onoimieno de la onsruión

maerial para edifiio usenable.

‣ LEED AP . Experienia en un deerminado isema de alifiaión LEED.

‣ LEED Fellow . Nivel oorgado por haber demosrado logro en la eneñanza,uoría o invesigaión en la erifiaión LEED.

Según la General Servie Adminisration (GSA) de Esado Unido, LEEDe la má reíble de la erifiaione y u isema de laifiaión e el má

(continuación)


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adeuado porque e aplia en odo lo ipo de edifiio de la GSA; igue lo

apeo uanifiable del dieño osenible y la efiienia de lo edifiio;

exisen profeionale epeializado que verifian LEED; y iene un isema

bien definido para inorporar aualizaione.

Certificaciones nacionales

Como e ha menionado aneriormene, en Méxio e uiliza omúnmene el

equema de erifiaión LEED, ésa omenzó a apliare uando e reó el

Conejo Mundial de Edifiaión Verde (WGBC) en el ; año en que Méxio

juno on oro paíe e unieron a ese Conejo.

La uilizaión del isema LEED, e ha dado por u reonoimieno a nivelinernaional, pero ambién en pare porque no e uena on un isema de

erifiaión naional en uano a edifiio usenable. Su apliaión iene la

devenaja de que esa erifiaión e baa en parámero noreameriano

que no esán adapado a la realidad mexiana; lo ideal e un isema de eri-

fiaión on esándare pariulare aorde a la ondiione propia. En

repuesa a ello, en el el Gobierno de la Ciudad de Méxio esableió el

Programa de Cerifiaión de Edifiaione Susenable.

Programa de Certificación de Edificaciones Sustentables

El Programa de Cerifiaión de Edifiaione Susenable (PCES) e un

insrumeno de planeaión de políia ambienal dirigido a ranformar y

adapar la edifiaione auale y fuura bajo equema baado en rierio

de usenabilidad y efiienia ambienal; y iene omo finalidad onribuir

en la onervaión y preervaión de lo reuro naurale para el benefiio

oial y mejorar la alidad de vida de lo habiane del Disrio Federal. Su

objeivo e promover y fomenar la reduión de emiione onaminaney el uo efiiene de lo reuro naurale en el dieño y operaión de

edifiaione en el Disrio Federal, on bae en rierio de usenabilidad

y efiienia ambienal; a ravé de la implemenaión y erifiaión de un

proeo de regulaión volunaria y el oorgamieno de inenivo eonómio

(Gaea Ofiial del Disrio Federal, ).

En ao de obener un Cerifiado de Exelenia, ademá de lo benefiio

ane derio, e obiene finaniamieno para programa de ahorro de energía

(en gesión) y uoa prefereniale. Ademá de la pluvalía de la propiedad,


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inremeno de la produividad peronal y reonoimieno naional e inerna-

ional omo miembro del grupo de Edifiaione Susenable.

Cuadro 4. Principales características del Programa de Certificaciónde edificaciones sustentables para el Distrito Federal

Programa de certificación de edificios sustentables

Características

El programa orece incentivos iscales como beneicio, además de que se puede obtener unareducción en el pago del impuesto predial, posibles inanciamientos a tasas preerenciales,reducciones en primas de seguros; además de ahorro económico en agua y energía.

Consiste en:

La evaluación de ciertos criterios otorgando a cada uno una puntuación determinada conbase ponderada sobre 100 puntos. Para tener acceso a dicho puntaje, primero se deberácumplir con lo establecido por la legislación y normatividad ambiental aplicable y con otrasobligaciones legales estipuladas.

La evaluación se

basa en:

Los siguientes criterios especiicados en el programa:

• Energía: Ahorro de energía eléctrica y la instalación de calentadores solares.a. Para ediicios de vivienda (nueva y en operación) por concepto de ahorro de energía

eléctrica en ediicios se podrá obtener hasta un 72% (18 puntos de 25), asimismo, el 28 %restante (7 puntos) corresponderán a la instalación de los calentadores solares.

b. Para ediicios destinados a oicinas (ya sea nuevos o en operación), el 100% del puntaje(25 puntos) se dará por el concepto de ahorro de energía eléctrica, de acuerdo con elporcentaje de ahorro potencial y/o acreditado.Puntos extras: Por la instalación voluntaria de sistemas otovoltaicos, en cualquiera de lasediicaciones mencionadas, hasta 8 puntos extra. Para ediicios de oicina que necesitenutilizar agua caliente, y que instalen voluntariamente calentadores solares, se otorgaránhasta 7 puntos extra, de acuerdo con la reducción acreditada por consumo de gas.

• Agua: Se privilegian la captación y/o iniltración de aguas pluviales (20% del puntajeasignado para el criterio de agua), el tratamiento y uso de aguas grises (32% del puntaje

total) y el ahorro de agua potable (50% de los puntos totales). Para el primer caso, sepodrán obtener hasta 5 puntos acreditando inraestructura construida para la captacióny aprovechamiento de las aguas pluviales en usos especíicos y/o para la iniltración deaguas pluviales en los casos en donde sea posible la recarga de agua al subsuelo, segúnaprobación del SACM.

En el caso de aguas grises, por instalación de una planta para su tratamiento, o bien porutilización del agua residual tratada de la red de distribución municipal, 8 puntos.

Para ahorro de agua potable, se podrán obtener hasta 12 puntos, divididos de la siguiente manera:◉ 5 puntos por acreditación de eliminación de ugas.

◉ 5 puntos por uso de tecnología, dispositivos y elementos ahorradores de agua. ◉ 2 puntos por campañas de culturización dirigidas a los inquilinos o usuarios del ediicio.

• Calidad de Vida y Responsabilidad Social: El puntaje total para este rubro es de 25

puntos, mismos que se otorgarán de acuerdo a cada tipo de ediicación;a. Ediicios nuevos destinados para vivienda:

✓ 8 puntos por concepto de naturación, conorme a norma local publicada. ✓ 4 puntos por incorporación de diseño bioclimático. ✓ 3 puntos por controlar niveles de ruido. ✓ 3 puntos por mantenimiento adecuado y oportuno.

Eraegia para reuperar área verde a ravé de un raamieno énio epeializado parainorporar vegeaión en azoea o fahada de edifiaione.



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La evaluación se

basa en:

✓ 2 puntos por instalación de bici-estacionamientos. ✓ 1 punto por generar una cultura de participación.

✓ 4 puntos por abstenerse de usar bienes de dominio público.

b. Ediicios nuevos destinados para oicina:✓ 7 puntos por concepto de naturación de azotea conorme a norma local publicada.

✓ 3 puntos por incorporación de diseño bioclimático. ✓ 3 puntos por dar acilidades de transporte para los empleados.

✓ 3 puntos por construcción de bahías de ascenso y descenso de transporte. ✓ 1 punto por controlar niveles de ruido. ✓ 2 puntos por mantenimiento adecuado y oportuno. ✓ 2 puntos por instalación de bici-estacionamientos. ✓ 1 punto por generar una cultura de participación. ✓ 3 puntos por abstenerse de usar bienes de dominio público.

c. Ediicios en operación destinados para vivienda:✓ 8 puntos por concepto de naturación de azotea conorme a norma local publicada.

✓ 3 puntos por controlar niveles de ruido. ✓ 5 puntos por mantenimiento adecuado y oportuno.

✓ 3 puntos por instalación de bici- estacionamientos. ✓ 2 punto por generar una cultura de participación.


d. Ediicios en operación destinados para oicina: ✓ 7 puntos por concepto de naturación de azotea conorme a norma local publicada. ✓ 5 puntos por proporcionar acilidades de transporte para los empleados. ✓ 3 puntos por construcción de bahías de ascenso y descenso de transporte. ✓ 1 punto por controlar niveles de ruido. ✓ 3 puntos por mantenimiento adecuado y oportuno. ✓ 2 puntos por instalación de bici-estacionamientos. ✓ 1 punto por generar una cultura de participación.


Puntaje extra optativo para cualquiera de las ediicaciones mencionadas: ✓ 3 puntos por proveer áreas verdes que proporcionen conort y propicien la interacción social. ✓ 4 puntos por instalar bici estaciones con préstamo de bicicletas para inquilinos o empleados.

Por otro lado se podrán otorgar 5 puntos extra a los ediicios en operación (vivienda u oici-na) que hagan remodelaciones tomando en cuenta el diseño bioclimático.En caso de unidades habitacionales, podrán obtener 4 puntos extra por el diseño e imple-mentación de ciclovía interna.

• Impactos ambientales y otros impactos: Como se indica a continuación para cada tipode ediicación:

a. Ediicios nuevos destinados para oicina o vivienda:

✓ 6 puntos (40% del total del puntaje para este criterio) por incrementar el número decajones de estacionamiento con uso de elevadores o sin sacriicio de área libre. ✓ 1.5 puntos por reciclaje de predios. ✓ 1.5 puntos por respeto de uso de suelo y cumplimiento con PDU correspondiente. ✓ 1 punto por cada uno de los siguientes 6 conceptos: utilización de materiales locales,distancia reducida de proveedores, uso de productos biodegradables, uso de mate-riales ambientalmente amigables para acabados, uso de materiales reciclados para laconstrucción, y reutilización de estructuras existentes.


(continuación)


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La evaluación se

basa en:

b. Ediicios en operación destinados para oicina o vivienda:✓ 9 puntos (60% del total del puntaje para este criterio) por incrementar el número de

cajones de estacionamiento con uso de elevadores o sin sacriicio de área libre. ✓ 1 punto por cada uno de los siguientes 6 conceptos: utilización de materiales locales,distancia reducida de proveedores, uso de productos biodegradables, uso de mate-riales ambientalmente amigables para acabados, uso de materiales reciclados para laconstrucción, y respeto de uso de suelo y cumplimiento con PDU correspondiente.

Puntaje extra optativo para las ediicaciones nuevas (vivienda y oicina), 2 puntos extra porrespeto de arbolado existente.

• Residuos Sólidos:

a. Para ediicios destinados a uso habitacional (nuevos y en operación) se otorgarán : ✓ 3 puntos por contar con inraestructura adecuada para el almacenamiento temporal. ✓ 0.5 puntos por contar con señalamientos apropiados. ✓ 1.5 puntos por mobiliario para el manejo interno.

✓ 2 puntos por realizar separación de residuos valorizables y otros.

✓ 3 puntos por disposición inal adecuada.

b. Para ediicios destinados a oicinas (nuevos y en operación): ✓ 2.5 puntos por contar con inraestructura adecuada para el almacenamiento temporal. ✓ 0.5 puntos por contar con señalamientos apropiados. ✓ 1.5 puntos por mobiliario para el manejo interno. ✓ 2 puntos por implementar planes de manejo de bienes susceptibles de valorización. ✓ 2.5 puntos por disposición inal adecuada.

✓ 1 punto por contar con un programa de diusión y sensibilización en materia de separa-ción de residuos.

Niveles de cer-

tificación según

evaluación

Los certiicados de ediicaciones sustentables serán expedidos de acuerdo con el gradode cumplimiento de los criterios de sustentabilidad, mediante tres categorías o niveles decertiicación:

• Cumplimiento (21 a 50 puntos)• Eiciencia (51 a 80 puntos)• Excelencia (81 a 100 puntos)

Proceso

1. El solicitante pide su ingreso al PCES sometiéndose al proceso de certiicación, mediantela intervención de alguno de los implementadores registrados ante la Secretaría del MedioAmbiente, deberán mostrar su interés mediante escrito a la Dirección General de RegulaciónAmbiental de esta Secretaría, deberá cumplir con la presentación del aviso de incorporaciónal programa a través del ormato correspondiente. Seleccionará a algún implementador paraestablecer y irmar el convenio de concertación para iniciar los trabajos de implantación.

2. El implementador tendrá que:a. Realizar una visita de inspección y evaluación para determinar las condiciones actuales

de la ediicación.b.Elaborar el plan de acción para el sistema de gestión con objetivos, metas y programas

(debe generarse evidencia puntual del cumplimiento del plan de acción a través de unapre-auditoría).c. Establecer un programa de trabajo (programa de obras y actividades).d. Desarrollar, adecuar y revisar el documento legal, e implementar los requisitos de un

sistema de gestión de ediicaciones sustentables.

3. El dueño o solicitante de la ediicación deberá inormar al comité que cuenta con unsistema de gestión de Ediicaciones Sustentables. Una vez implementado este sistema,deberá enviar la documentación de evidencia al organismo certiicador y al COPES (ComitéPromotor de Ediicios Sustentables); inormación que será revisada.


(continuación)


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Proceso

4. De acuerdo con los lineamientos, el organismo certiicador realizará una visita en sitiopara su evaluación, y dará una constancia de los hallazgos (en su caso) para el cierre de las

no conormidades y le enviará al comité un reporte.

5. El COPES recibe la documentación que acredite el cierre de los hallazgos y autoriza laemisión del certiicado que corresponda.

6. La Dirección General de Regulación Ambiental tramitará ante la Secretaría de Finanzaslos incentivos iscales asociados al proceso de certiicación.

7. El COPES emitirá el Certiicado de Ediicación Sustentable, el cual tendrá validezinternacional al proceder de un organismo acreditado ante la EMA (Entidad Mexicana deAcreditación) de acuerdo con los lineamientos de la norma ISO 17021:2006.

CostosLos costos de los trabajos de implementación, así como los generados para la ejecución delplan de acción correrán por cuenta del responsable de la ediicación de que se trate.

Fuente: Elaboración propia con base en información del Programa de certificación de edificacionessustentables en la Gaceta Oficial del Distrito Federal del 14 noviembre 2008.

Denro de la funione del Comié e inluyen la de avalar al erifiador

e implemenador, evaluar el reulado del proeo y auorizar la emiión del

erifiado que orreponda.

Por ora pare, lo efuerzo en maeria de usenabilidad a nivel naional

e han onenrado en la generaión de programa de vivienda de ineré oial

on rierio de osenibilidad, reado por insiuione públia y privada

dediada a la vivienda omo CONAVI, INFONAVI y FOVISSSE, que uenan

on u propio méodo de evaluaión. El Gobierno Federal anunió que a

parir del odo lo rédio que desine a ravé del INFONAVI y ubidio

de CONAVI erán orienado a vivienda usenable, on lo ual e proyea

que oda la aa esén equipada on eo-enología. A esa iniiaiva o

programa e le onoe ambién omo Soluione verde , enre la que esán:DUIS , Ésa e tu aa , ECOCASA, Hipotea verde , Net Zero , MDL, y NAMA.

Normas Oficiales Mexicanas (NOM) y Normas Mexicanas (NMX)

De auerdo a la Ley Federal obre Metrología y Normalizaión en u Aríulo º,Fraión XI, la Norma Ofiial Mexiana e la regulaión énia de obervaniaobligaoria expedida por la dependenia ompeene, onforme a la

finalidade esableida en el aríulo de la mima ley; que esablee

regla, epeifiaione, aribuo, direrie, araerísia o preripione

apliable a un produo, proeo, insalaión, isema, aividad, erviio o

méodo de produión u operaión, aí omo aquella relaiva a ermino-

logía, imbología, embalaje, marado o eiqueado y la que e refieran a u

(continuación)


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umplimieno o apliaión. Denro de la NOM e han esableido la que

promueven el uo efiiene de agua y energía y una norma referene a la

envolvene de la edifiaión.

Mienra ano, la Norma Mexiana (NMX) e raa de la Norma queelabora un organimo naional de normalizaión, o la Serearía de Eonomía,

que prevé para un uo omún y repeido, regla, epeifiaione, aribuo,

méodo de prueba, direrie, araerísia o preripione apliable a

un produo, proeo, insalaión, isema, aividad, erviio o méodo de

produión u operaión, aí omo aquella relaiva a erminología, imbología,

embalaje, marado o eiqueado (Aríulo º, Fraión X de la Ley Federal obreMetrología y Normalizaión). Esa norma nuna podrán onener epeifia-

ione inferiore a la esableida en la norma ofiiale mexiana.La Comiión Naional para el Uo Efiiente de la Energía (CONUEE) e

un órgano adminisraivo deonenrado de la Serearía de Energía, que

promueve el uo efiiene de energía a ravé de aeoría énia en diferene

eore de la eonomía. La Serearía de Energía a ravé de la CONUEE,

iene la faulad de emiir Norma Ofiiale Mexiana (NOM) en maeria deefiienia energéia (NOM-ENE). ambién exisen NOM para elemeno

y omponene que regulan el onumo de agua denro de la vivienda

(NOM-CONAGUA) (Fundaión IDEA A.C., , p.-). Esa norma

on formulada por el Comité Conultivo Naional de Normalizaión para laPreervaión y Uo aional de lo euro Energétio .

Finalmene, la NOM on epeifiaione énia para odo lo produo

e insalaione en Méxio. Son una erie de requiio, epeifiaione, proe-

dimieno y meodología que permien esableer parámero medible en

maeria de eguridad, alud, efiienia energéia, agua y proeión al medio

ambiene. La NOM en vigenia referene a lo equipo uilizado en la

vivienda on:


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Cuadro 5. Normas Oficiales Mexicanas relacionadas con la vivienda

Norma oficial mexicana Tema

NOM-015-ENER-2002

Equipos varios (calentadores de agua, reri-geradores, lavadoras de ropa, y de bombas yconjunto motor-bomba)

NOM-004-ENER-2008

NOM-005-ENER-2010

NOM-003-ENER-2011

NOM-011-ENER-2006Equipos de aire acondicionado (de tipo central,paquete o dividido; de tipo cuarto; y de tipodividido, descarga libre y sin conductos de aire)

NOM-021-ENER/SCFI-2008

NOM-023-ENER-2010

NOM-018-ENER-1997Materiales de envolvente (aislantes térmicos yvidrio y sistemas vidriados)

NOM-013-ENER-2004 Iluminación (lámparas para uso general, lám-

paras luorescentes compactas y lámparas dediodos emisores de luz – LED – integradas parailuminación general)

NOM-017-ENER/SCFI-2008

NOM-028-ENER-2010

NOM-020-ENER-2011 Envolvente de ediicios para uso habitacional

Fuente: Elaboración propia con base en información de la Estrategia Nacional para la ViviendaSustentable, 2013.

Norma Envolvente de edificios para uso habitacional

La Norma NOM--ENE- e enfoa a la efiienia energéia en edifia-ione, eso e, a la envolvene de edifiio para uo habiaional. Esá vigene

dede diiembre de y u objeivo e mejorar el dieño érmio en edifiaione

y lograr la omodidad de u oupane on el mínimo onumo de energía.

En ella e esablee una meodología para alular la ganania de alor

de la envolvene de una aa epeífia; eniéndae “envolvene” omo lo

omponene que enierran un epaio omo: muro, eco, pio, venana,

maro, y u maeriale.

La ganania de alor e el reulado de la uma de la ganania de alorpor onduión má la ganania de alor por radiaión olar. La ganania de

alor de la edifiaión habiaional proyeada e omparada on un edifiio

de referenia que uena on la mima araerísia de dimenione y

orienaión, y on la ondiione mínima de efiienia en u maeriale y

dieño (Fundaión IDEA A.C., , p.). La ganania de alor del edifiio de

referenia repreena el mínimo que deberá umplir odo edifiio habiaional.

Al umplir on esa norma e opimiza el dieño dado que e influye en el

omporamieno érmio de la envolvene. Por ejemplo, en zona osera y


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nore del paí donde e uilizan on freuenia equipo de enfriamieno, hay una

mayor demanda del isema elério que a u vez iene un impao ambienal;

a ravé de la apliaión de esa norma en la envolvene de la vivienda e

ahorra energía por la diminuión del uo y la apaidad de lo equipo de

enfriamieno y omo oneuenia, la reduión en emiione de GEI.

La norma aplia ano a lo edifiio de uo habiaional nuevo omo a la

ampliaione de lo edifiio exisene, y esablee que éso deberán porar

una “eiquea” donde e informará el porenaje de ahorro que iene el edifiio

proyeado omparado on el edifiio de referenia.

Norma Mexicana para la Edificación Sustentable

La Norma NMX-AA--SCFI- e de reiene reaión, publiada en elDiario Ofiial de la Federaión en epiembre del y aprobada por la

Direión General de Norma de la Serearía de Eonomía. Divera insiu-

ione públia y privada inervinieron en u formulaión; alguna de ella

on: el Centro Mario Molina para esudio esratégio obre energía y medioambiente , A.C., la Seretaría de Dearrollo Urbano y Vivienda , el Centro deAnálii de ilo de vida y Dieño Susentable , la Seretaría de Medio Ambiente yeuro Naturale , y la Seretaría de Dearrollo Soial .

E una norma de aráer volunario, en la ual e eñalan lo rierio y

requerimieno mínimo que debe umplir una edifiaión usenable y u

exerior, on el propóio de onribuir a la miigaión del impao ambienal

y el aprovecamieno usenable de lo reuro naurale, pero in dejar de

lado lo apeo oioeonómio que ambién influyen en ella.

La norma abara dede el dieño y la onsruión, hasa la operaión y

manenimieno del edifiio, puede er apliable ano a edifiaione nueva

omo ya exisene (remodelaione) y ambién onempla onjuno urbano

al igual que un olo edifiio. La norma oma omo referenia la normavigene para energía y agua.


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Requisitos

Se esableen una erie de requiio que debe umplir quien esé a argo o

ea propieario de edifiio, ale omo:

‣ Cumplir on la norma loale y federale vigene de onsruión,

medio ambiene, urbana, eguridad e higiene, parimonio, y proeión

ivil; inluyendo la erifiaione de lo produo a uilizar.

‣ ealizar un informe menual de onumo de agua y energía, del volumen

de reiduo, y un regisro de la obra de manenimieno efeuada en

insalaione y equipo para manener u efiienia; para ello e endrá

que llevar una biáora donde quede regisrada oda esa informaión yesará a argo del adminisrador o onerje.

‣ Haer un manual para lo uuario del edifiio o onjuno en el que e

le oriene para operar y dar manenimieno a la edifiaión. Ese manual

debe inluir un alendario de manenimieno de insalaione, y en dado

ao, el proedimieno para u reparaión i llegara a preenar problema.

ambién debe onener alguno rierio para la eparaión, almaena-

mieno y dipoiión de lo reiduo ólido, y lineamieno de usenabi-

lidad para la eleión de lo onumible para la operaión de la edifiaión.Informaión neearia obre ómo auar en ao de iniesro (inendio,

emblor, e.).

La mima Norma oniene un apéndie donde e deallan lo requeri-

mieno para la formulaión del Manual de Uuario. La norma evalúa

apeo imporane de la edifiaión usenable, y en ada uno de éso

eñala lineamieno epeífio a umplir. A oninuaión, en el Cuadro , e

preenan en érmino generale alguno de eso lineamieno:


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Cuadro 6. Aspectos y lineamientos de la Norma NMX-AA-164-SCFI-2013

Aspectos a

evaluar Lineamientos

Suelo

1. Sobre el lugar donde deben establecerse las ediicaciones sustentables permitidas en:• Áreas intraurbanas en las que ya se cuente con inraestructura urbana y con equipamiento

urbano con accesibilidad a través de dierente tipo de transporte.• De manera excepcional en áreas periurbanas cuando haya justiicación plena de acuerdo

al estudio de impacto ambiental y urbano o cuando el uso de suelo sea incompatible con lazona intraurbana.

No permitidas en:• Zona núcleo de Áreas Naturales Protegidas.• Zonas de riesgo (allas geológicas, laderas con pendientes mayores del 25 % o suelos inesta-

bles, cauces de ríos, ni cualquier otro riesgo natural o antropogénico).• Zonas intermedias de salvaguarda por instrumentos normativos.

• Sobre ormaciones geológicas y topográicas (barrancas, cañadas, cenotes, cavernas, cuevas,cuencas subterráneas) y zonas con riesgo de aectar acuíeros.

• Zonas inundables (a menos que dispongan de las medidas necesarias contrarrestar elproblema).

• Sobre manglares y humedales, incluida una zona de amortiguamiento mínima de 100 m.• Zonas Federales (ZFMT, ranjas de costa, playas, protección de la primera duna, zona ederal

en márgenes de ríos y lagos, derecho de vía pública y de FFCC, de líneas de transmisión deenergía y de líneas de conducción de hidrocarburos).

• En caso de situarse en zonas de amortiguamiento deben respetarse los criterios, lineamien-tos y restricciones contemplados en los Planes de Manejo, el decreto que establece el ÁreaNatural Protegida.

• Sobre zonas identiicadas por los Planes y/o Programas de Desarrollo Urbano o de Ordena-miento Ecológico y/o Territorial vigentes como no urbanizables.

2. Una ediicación que por el cumplimiento de las disposiciones de esta norma mexicana sehaya considerado como sustentable, debe mantener el/los uso(s) que tenga asignado(s).

3. El porcentaje de áreas libres debe ser mayor al valor mínimo establecido en la regulaciónlocal en un 10% sin contar áreas de estacionamiento.

4. Se puede cubrir el 100 % de la supericie de los techos de la ediicación con materiales conun IRS superior a 78 en techos planos o con una inclinación menor a 60° y de 29 o más entechos con una inclinación mayor a 60 °.

5. Los estacionamientos pueden contar con una supericie permeable que asegure el correctotratamiento de los escurrimientos pluviales para evitar la iniltración de contaminantes,tales como aceites, grasas, metales, sedimentos asálticos, entre otros.

Energía

1. Debe demostrar una disminución en la ganancia de calor de al menos un 10 % con respectoal ediicio de reerencia calculado conorme a los métodos de cálculo establecidos en lasnormas NOM-008-ENER-2001 o NOM-020-ENER-2011.

2. Debe satisacer al menos un 10 % de la demanda energética total del ediicio con energías

renovables, ya sea generada en la propia ediicación o uera de ésta.3. El calentamiento de agua de uso sanitario a base de equipos que utilicen radiación solar

debe demostrar su rendimiento y eiciencia térmica conorme a la normatividad aplicable.4. Las lámparas de uso general (lámparas de descarga en alta intensidad, luorescentes

compactas autobalastradas, luorescentes lineales, incandescentes, incandescentes conhalógenos y luz mixta) deben cumplir límites mínimos de eicacia establecidos en lasnormas NOM-017-ENER/SCFI-2008, la NOM-028-ENER-2010, NOM-064-SCFI-2000 y la NOM-025-STPS-2008.



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Aspectos a

evaluarLineamientos

Energía

5. En caso de equipos y aparatos no normalizados, éstos deben cumplir con los estándaresde máxima eiciencia al inicio de su operación de acuerdo con las especiicaciones delabricante.

6. El cableado de los circuitos alimentadores en toda instalación eléctrica debe tener unaeiciencia de 98.5 % o mayor.

7. El cableado para la combinación de los circuitos alimentadores y los circuitos derivados,debe tener una eiciencia de 97.5 % o mayor.

8. Debe contar con un sistema de medición de energía eléctrica, de t ipo electrónico y con capa-cidad de telemetría, adicional a los medidores de CFE, el cual debe ser instalado de manerapermanente en la alimentación principal de la ediicación con capacidad para almacenarinormación periódica mismo que se usará para llevar registros de consumos totales deenergía, los cuales deben ser expresados en kWh asentándolas semanalmente en la bitácoradel ediicio, incluyendo todas las uentes de energía y monitoreo periódico.

Agua

1. Todos los materiales y productos que se empleen en las instalaciones hidráulicas, debenestar certiicados con base en las Normas Oiciales existentes en este rubro.

2. El diseño del sistema hidráulico de la ediicación debe lograr una reducción en el consumode agua de al menos 20 %, con respecto al consumo de una ediicación equivalente.

3. La ediicación puede contar con instalación para captación, almacenamiento y aprovecha-miento del agua de lluvia y los escurrimientos pluviales que le permita reducir al menos un25 % la descarga pluvial de la ediicación calculada para una tormenta con un periodo deretorno de diseño de 2 años y con una duración de 24 horas. Además de abastecer al menosun 5 % del consumo anual de agua potable de la ediicación demostrado a partir de cálculos.

4. Cualquier ediicación mayor a 2500 m2 contará con una planta de tratamiento de aguasresiduales y un sistema de tratamiento de lodos y/o un contar con una empresa certiicadaque se encargue de su recolección y tratamiento.

5. El riego de las áreas verdes se puede realizar por un sistema de riego eiciente, en un horarioque evite la evapotranspiración de la vegetación y sin utilizar agua potable, sólo con aguaresidual tratada y/o agua de lluvia que haya sido captada en el entorno del ediicio.

6. Durante el proceso de construcción se deben llevar a cabo acciones que eviten la erosiónpor agua y/o viento y la contaminación del suelo y los acuíeros.

Materiales y

residuos

1. La selección de los materiales debe considerar los impactos ambientales, sociales y econó-micos a lo largo de todo el ciclo de vida de la ediicación y los productos y recursos orestalesque se utilicen deben acreditar su legal procedencia y cumplir con las disposiciones de la LeyGeneral de Desarrollo Forestal Sustentable y su Reglamento.

2. Realizar el análisis de ciclo de vida (ACV) del material elegido rente a otro material que sirvacomo punto de comparación(al menos para los tres materiales que representen el mayorvolumen del total de los materiales utilizados). Este análisis debe tener los siguientes datos:

a. Cantidad de las principales materias primas contenidas en el material.b. Tipo y cantidad de energía utilizada para: extracción de la materia prima, manuactura,

colocación, mantenimiento y operación.c. Tipo de transporte y distancia recorrida entre el sitio de extracción de materia prima y

manuactura, manuactura-distribución, distribución-obra.d. Tiempo de vida útil estimado del material.e. Generación de residuos en la extracción, manuactura y colocación.. Desempeño del material y mantenimiento requerido durante la operación del ediicio.

Especiicar los ahorros energéticos o las emisiones evitadas.g. Disposición inal prevista.

3. Al menos el 50 % del material utilizado en el proceso de construcción de obra nueva y remo-delación, sin incluir equipos, puede ser reciclable. Pueden reutilizarse o reciclarse el 30 % delos elementos no estructurales de muros, pisos, techos y acabados en remodelaciones.

4. Los ediicios de obra nueva deben tener espacios, mobiliario y medios adecuados para ladisposición de residuos separados en al menos 3 racciones; orgánicos, inorgánicos valoriza-bles y otros inorgánicos.

(continuación)


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Aspectos a

evaluarLineamientos

Calidad

ambiental y

responsabili-

dad social

Biodiversidad1. Levantamiento de los ejemplares de vegetación y auna asociada en el terreno, la identiica-

ción de los que deben conservarse, los que son susceptibles de ser trasplantados y los quepueden removerse, así como las especies en estatus de protección de acuerdo con la normaNOM-059-SEMARNAT .

2. Conservar todos los árboles sanos de más de 20 cm de diámetro y las especies protegidas,además de conservar o restituir al menos el 50 % de la vegetación nativa.

3. No introducir especies invasoras o exóticas, en cambio usar especies vegetales nativas y/oadaptadas a las condiciones climáticas del lugar.

Paisaje

1. Los muros de colindancia o achadas ciegas pueden contar con un recubrimiento igual al dela textura y color de las otras achadas del ediicio o tener un recubrimiento vegetal.

2. Toda ediicación puede generar un impacto visual acorde con las condiciones de visibilidaddel paisaje, la unción sensorial y/o la unción testimonial del paisaje en el que se inscriben.

3. Las entradas del ediicio pueden dar preerencia al acceso peatonal y vehículos no motorizados.

Calidad de ambiente interior

1. En el interior de la ediicación deben existir parámetros de conort térmico, con temperatu-ras entre los 18 y 25 °C avoreciendo las soluciones bioclimáticas sobre las mecánicas.

2. El diseño acústico de la ediicación puede generar condiciones acústicas que no excedan de65 decibeles de valor promedio y de 0.5 segundos de tiempo de reverberación.

3. Durante la operación de la ediicación no debe producirse ruido hacia el exterior de más de70dBA entre las 10 y las 22 horas y de 60dBA entre las 22 y las 10 horas. Este nivel sonoro sedebe medir en la colindancia del terreno a una altura mínima de 1.5 m sobre el nivel de suelo.

4. La calidad del aire en interiores debe de permanecer en niveles de concentración por debajode los estándares establecidos para ambientes exteriores, así como los criterios de la Organi-zación Mundial de la Salud.

Responsabilidad social

1. No deben tener barreras ísicas que diiculten la accesibilidad a los usuarios, sobre todo alas personas con discapacidad y sectores de la población vulnerables.

2. Se debe propiciar la constante capacitación de las personas que habitan o laboran en elediicio en materia de sustentabilidad, gestionando cursos y talleres.

3. Se debe demostrar que todos los usuarios cuentan con el espacio vital necesario para realizarlas actividades a que está destinada la ediicación, de acuerdo con la normatividad aplicable.

Fuente: Elaboración propia con base en información obtenida de la Norma NMX-AA-164-SCFI-2013

Procedimiento de evaluación

El proeo iniia on la onraaión de una unidad de verifiaión por

el inereado (propieario o adminisrador) del edifiio de auerdo a la LeyFederal obre Metrología y Normalizaión (LFMN) y u eglameno. La unidadde verifiaión debe er arediada y aprobada por la Prouraduría Federal de

Proeión al Medio Ambiene (POFEPA). Dica unidad realizará la viia

para orroborar la informaión doumenada que preena el inereado.

El diamen de verifiaión iene vigenia de re año, y en ano la NMX

no e modifique, o bien no e modifiquen la araerísia originale o dou-

(continuación)


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menaión exhibida a la Unidad de Verifiaión de la edifiaión usenable,

ano lo edifiio de obra nueva omo la remodelaione deben enregar

opia de plano del proyeo y memoria énia y de álulo de lo elemeno

que ayuden a ubrir esa Norma. En remodelaione deben enregare plano

del esado aual juno on un repore foográfio. La norma india ambién

una erie de doumeno que deben preenare por ada apeo evaluado,

en lo que e inluya un informe de la inpeione realizada al edifiio que

preende er usenable.

Comentarios finales

. En Méxio e han inremenado la erifiaione ano naionale omoinernaionale; esa úlima aumenan u número ada día. Hoy Méxio,

e ya el egundo paí en Lainoaméria depué de Brail que uena on

mayor número de edifiio on erifiaión LEED (igla en inglé de

Liderazgo en Energía y Dieño Ambiental ) reada en Esado Unido por elGreen Building Counil o Conejo de Edifiaión Verde (USGBC por u iglaen inglé). Apena e iniia en Méxio, en , on un edifiio del Cenro

Inernaional de Negoio en Ciudad uárez, Chihuahua y aualmene

e alula que para marzo de ese año había ya onsruione on y

alrededor de edifiaione en proeo de evaluaione, eso de auerdo

a ifra menionada por el Conejo.

Sin embargo, a pear que ese inremeno de erifiaione e benéfio

para la usenabilidad de la onsruión del paí (ha raído la prolife-

raión de divero isema de erifiaión ano inernaionale omo

naionale), ada día e hae má neeario onar on un maro general

normaivo de programa de erifiaión propio, que regule y oorgue dire-

rie generale a odo lo programa de erifiaión edifiaoria, on el

objeo de haerlo má aorde on la araerísia reale eonómia,políia y oiale de Méxio y aí inidir de una manera má efiaz en

la realidad onsruiva usenable del paí. A pear de dico inremeno,

hoy la erifiaión ólo ha llegado a iera edifiaione de lo mayore

nivele oioeonómio de la onsruión y alguno programa de on-

ruión de vivienda de ineré oial gubernamenale (INFONAVI,

FOVISSSE, báiamene), dejando fuera odavía a la gran maa de la on-

ruión. Aí, leye y reglameno en maeria de onsruión en odo el

paí deberían inegrar en u ariulado (y por ano haere obligaoria)


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la norma NOM y NMX, eviando aí u apliabilidad direional omo

hasa hoy. Eso impliaría que el proeo de erifiaión de usenabilidad

de la edifiaione endría que er oordinado, uperviado y avalado por

la adminisraión públia, e deir, una erifiaión on aráer e ineree

oiale y no pariulare, y de esa forma er apliada en oda la obra

de onsruión (proyeo grande y pequeño, de oso alo y bajo o

proyeo oiale o de élie), logrando al mimo iempo que lo oso de

dica erifiaión bajaran y irvieron omo un verdadero insrumeno de

políia medio ambienal.

. Uno de lo mio que habría que romper e que lo erifiado y usenable en

arquieura e má osoo, ya que, i bien e iero que lo oso direo onmá alo en el oro plazo, en el largo e amorizan y e jusifia aí u uilizaión.

En el ao del propieario final de un edifiio erifiado, el prinipal

ahorro obenido e la reduión de erviio y uena de onumo por

onepo de agua, energía, eleriidad, de alefaión, aire aondiionado

y venilaión. Por lo que repea al dearrollador inmobiliario on erifi-

aión, el prinipal ahorro e genera por el inremeno en el valor de vena

y renabilidad final y al aumeno del rimo de vena y arriendo que redue

el iempo de reorno de la inverión. Por ejemplo, de auerdo a dao del

USGBC, lo Edifiio LEED en promedio onumen enre % y % meno

energía en omparaión on edifiio radiionale.

Para raifiar eso, e pueden iar omo ejemplo la delaraione de

Céar Ulie reviño, Preidene del Conejo Mexiano para Edifiaión

Susenable, en ee enido: “la reonverión usenable de un edifiio

orporaivo genera ahorro de energía eléria de hasa un % y en agua

hasa un %. Por ejemplo, i e reonvirieran edifiio omeriale,

ada año e ahorrarían al meno millone de liro de agua”.

Y i ademá e oma en uena que, al uidar el medio ambiene loere humano reiben benefiio (fundamenale para u obrevivenia

y la del planea) por medio de lo erviio eoisémio [de uminisro

(alimeno, mediina, e.), regulaión (ilo del aire, agua, e.) opore

(uelo férile, e.) y ulurale( rereaión, experienia eséia, epiri-

uale, ogniiva ,e.)] enone, valorar la erifiaión de usenabilidad

de la edifiaione en oso, y no por u repeo a la nauraleza, pierde

oda validez.


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. Lo menionado aneriormene poo inidiría en la oiedad, i en el medio

aadémio no e inenara haer onienia a lo alumno de la lienia-

ura de arquieura de la imporania de aprender a dieñar usenable-

mene para depué, en u vida profeional, onsruir una arquieura má

adapada al medio ambiene uilizando lo meanimo de erifiaión de

onsruión usenable omo meanimo para lograrlo.

E por ello que en el nuevo Plan de Esudio de la Lieniaura de

Arquieura de la FES-Aalán (), e han implemenado en la esru-

ura urriular lo que la eoría pedagógia llama: lo eje ranverale o

ariuladore (Compoiión Arquieónia, Axiológio y Ambienal) omo

la herramiena que inegran lo diferene ampo de onoimieno de

la arquieura (onepualizaión epaial, humanísio, enológio yeonómio), para que exisa ineraión enre ella. Lo eje ranverale

promueven viione de iner-ampo que permien la omprenión de

fenómeno urbano-arquieónio difíile de expliar dede la parialidad

de ada ampo; ayudan a omar deiione en el proeo del dieño urba-

no-arquieónio, a poeniar el razonamieno, la reflexión eório-me-

odológia ambienal-epaial, el enido ríio oial, la empaía on lo

uuario finale del proyeo urbano-arquieónio, la impliaión y la

reponabilidad para on el medio ambiene.

El Eje Ariulador Ambienal propueso en el plan de esudio "iene

omo fin el dearrollo de la ompeenia genéria y epeífia que el

arquieo neeia, para reolver de manera éia, reponable y efiaz lo

reo de la profeión, repeo a la relaión enre oiedad, medio ambiene

y epaio urbano-arquieónio."

A lo largo de la hisoria, lo ere humano han inerauado on el

medio ambiene ranformándolo y generando de disina forma y grado,

problema ambienale. Hoy la idea de medio ambiene e enuenra ligada a lade dearrollo y esa relaión e fundamenal para onepualizar al dearrollo,

osenible que permia aifaer la neeidade preene de habiabilidad,

in ompromeer la apaidad de la generaione fuura de aifaer u

propia neeidade.

El eje ranveral ambienal inorpora a la urríula de la arrera de arqui-

eura, onenido de eneñanza ambienal no onemplado en exluividad

por la aignaura que inegran el ubampo de onoimieno de Urbanimo y

Medio Ambiene, ino que ademá, esarán aoiada explíiamene o implí-


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iamene a oda la aignaura de la lieniaura. Ese aráer ranveral,

on la inroduione de lo ema ambienale, ofree una forma diferene a

la radiional de enender lo divero onoimieno diiplinare de la arqui-

eura: proyeo arquieónio, geomería, meodología, eoría, hisoria,

esruura, insalaione, onsruión y dearrollo eonómio. Aí, medio

ambiene no ólo erá el onoimieno punual de una aignaura epeífia,

ino que e onviere en una forma de ver y enender la relaión repeuoa

enre lo epaio urbano-arquieónio y el medio ambiene.

La inegraión de lo esudio ambienale requiere de una perpeiva

que ome en uena a lo ambienal omo un prinipio reor didáio, lo ual

ignifia que ese eje ariulador esará iempre preene, direa o indirea-

mene en ualquiera de lo elemeno urriulare.Denro de ese onexo, la formaión ambienal, omo eje ariulador

en la arrera de arquieura, enderá a que lo esudiane omprendan la

nauraleza ompleja del medio ambiene, onviriéndoe aí en bae ólida para

promover un nuevo esilo de dearrollo urbano-arquieónio, reorienado a

la osenibilidad y equidad (Plan de Esudio de la Lieniaura de Arquieura,

FES-Aalán-UNAM, pág. -). Por ello, e imporane desaar (y

ranmiir a lo alumno) la venaja que repreena inluir en el proeo

de dieño y edifiaión de la obra urbano-arquieónia, u erifiaión,

y onar on una meodología (que onise en programa dearrollado por

organimo naionale y/o inernaionale) para evaluar volunariamene el

nivel de usenabilidad de lo edifiio mediane lineamieno de dieño y

variable uanifiable (omo efiienia energéia, de agua, maeriale verde,

e.), aí omo evaluar el omporamieno medioambienal que endrá un

edifiio a lo largo de u ilo de vida, medido on esándare ambienale a

nivel inernaional, que implique:

‣ Mejora oninua en el proeo de onsruión, omo la poibilidad deinremeno de la produividad de lo rabajadore de la obra por onar

on lineamieno de onsruión y uo de maeriale verde (que durane

odo u ilo de vida; en eapa de exraión, manufaura, operaión y

deeco final engan un bajo impao on repeo a u enorno).

‣ Diminuión de oso en el proeo de operaión


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‣ En el proeo de uilizaión, mejor alidad de habiabilidad, por benefiio

a la alud graia a una mejor alidad del ambiene inerior.

‣ En el proeo de evaluaión del deempeño de la edifiaión, la poibilidad

de irlo midiendo al permiir la uanifiaión de reulado frene a esán-

dare esableido.

El proeo de erifiaión repreena una inverión a largo plazo, al ofreer

mejor markeing y promoione de vena on mayore benefiio. Menión

epeial meree el proeo de planifiaión y dieño del elemeno urbano y/o

arquieónio ya que e de fundamenal imporania para lograr lo objeivo

repeo a la adapaión del dieño al medio ambiene pue odo lo epeia-lisa pariipane inerambian idea dede el prinipio inluyendo onepo

homogéneo en la meodología, dado y requerido por el organimo que

evaluará la erifiaión.

Agradecimientos

Agradezo a mi alumna . Alejandra Guzmán Marínez u labore omo

mi ayudane de invesigaión.

Referencias

ਈ Comiión para la ooperaión ambienal. (). Edifiaión Susentable en Amériadel Norte. Informe del Seretariado al Conejo onforme al artíulo del Auerdode Cooperaión Ambiental de Améria del Norte . Monreal: Comiión para laCooperaión Ambienal. p., , -.

ਈ Conavi. (). Soluione verde para el ecor vivienda . Méxio: CONAVI. p..

ਈ Fundaión para la implemenaión, dieño, evaluaión y análii de políiapúblia A.C. (). Esrategia Naional para la Vivienda Susentable. Méxio:Fundaión IDEA A.C. p..

ਈ Gobierno del Disrio Federal. (). Programa de ertifiaión de edifiaioneusentable, en Gaea Ofiial del Disrio Federal del de noviembre del .Méxio: GDF.

ਈ Ley Federal obre la Merología y Normalizaión. Diario Ofiial de la Federaión.Méxio. de julio de y reformada el de epiembre del .


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ਈ Serearía de Eonomía. (). Norma Mexiana NMX-AA--SCFI-.Edifiaión usentable riterio y requerimiento ambientale mínimo. Méxio:Diario Ofiial de la Federaión.

Páginas Web

ਈ Cerifiaión BEEAM (.f.). euperado el de mayo de , de htp://www.breeam.org

ਈ Cerifiaión LEED (.f.). euperado el de mayo de de htp://www.ugb.org/leed.

ਈ Conejo Mexiano de Edifiaión Susenable (.f.). euperado el de mayo de de htp://www.mexiogb.org

ਈ Informe Brunland . Doumenaión de la Naione Unida (.f.). euperado el demayo de de htp://www.un.org/dep/dhl/panih/reguid/peenvp.hm

ਈ Cerifiaione Inernaionale. euperado el de mayo de de htp://www.ilei.org/.

VÍCTOR MANUEL VALLEJO AGUIRRE cuenta con estudios a nivel Licenciatura enArquitectura y a nivel posgrado, maestría en Urbanismo en el Colegio de México yen Francia, además de un Diplomado en Impacto Ambiental por la UniversidadIberoamericana. Experiencia profesional en proyectos de planificación urbana enel Gobierno de la Ciudad de México, y trabajos urbanos para la SEDUE. Es profesortitular nivel “C” definitivo de tiempo completo en el Programa de Investigación y enla licenciatura en Arquitectura de la División de Diseño y Edificación de la Facultad deEstudios Superiores Acatlán. Funge como Coordinador académico del Seminario deUrbanismo y Medio Ambiente que se imparte en la misma Facultad.

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