ESTUDIO ECONOMICO DEF eu - zaldibar.eus€¦ · 1. Udalaz gaindiko jarduerak - Ermuko saihesbidea eta sarbideak (Bizkaiko Foru Aldundia) - Sarbideetako hobekuntzak eta N-634 errepidearen

Z A L D I B A R K O H I R I A N T O L A M E N D U R A K O P L A N O R O K O R R A P L A N G E N E R A L D E O R D E N A C I Ó N U R B A N A D E Z A L D I B A R D O K U M E N T U A C EKONIMIA-FINANTZA BIDERAGARRITASUN AZTERKETA H A S I E R A K O O N A R P E N AD O C U M E N T O ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICA-FINANCIAERA A P R O B A C I Ó N I N I C I A L

2 0 1 5 A P I R I L A

1

Z A L D I B A R K O U D A L A

C1. EKONOMIA- ETA FINANTZA-BIDERAGARRITASUNEKO AZTERLANA 5

1. Helburua 5

2. Plan orokorrean jasotako egiturazko proposamenen ebaluazio ekonomikoa 5 2.1. Komunikazio-azpiegitura orokorrak 5 2.2. Zerbitzu Orokorren sarean txertatutako espazio libreak 6 2.3. Zerbitzu Orokorren sarean txertatutako ekipamenduak 7 2.4. Zerbitzu Orokorren sarean txertatutako hiri-zerbitzuen azpiegiturak 7 2.5. Ibai-ibilguei lotutako lanak 7

3. Erabileren haztapen-koefizienteak 8 3.1. Sarrera 8 3.2. Haztapen-koefizienteak zehazteko eta aplikatzeko irizpide orokorrak 8

4. Hirigintza-garapen berrien bideragarritasunaren analisia 10 4.1. Irizpide orokorrak 10 4.2. Hirigintza-garapenen bideragarritasun ekonomikoaren analisia 12 4.3. Beste hirigintza-garapen batzuk: 13

5. Lurzoru urbanizaezinean planteatutako proposamenak 14

6. Ekonomia- eta finantza-bideragarritasunaren laburpena 14

C2. EKONOMIA-IRAUNKORTASUNEKO MEMORIA 17

1. Helburua eta egiteko baldintzak 17

2. Plan orokorraren eta bere proposamenen iraunkortasun ekonomikoa 17 2.1. Sarrera 17 2.2. Hirigintza-eredua 17 2.3. Lurralde-kapitalaren hobekuntza 18 2.4. Plan orokorraren eta bere proposamenen iraunkortasun ekonomikoa 19

C3. JARDUERA PROGRAMA 23

1. Dokumentu honen helburua 23

2. Hirigintza-proposamen eta –garapenen programazioa 23 2.1. Lehentasunezko jarduerak 23 2.2. Hirigintza-Eremuen programazioa. 24 2.3. Hirigintza-eremuen programazioa. 24 2.4. Lurzoru-erreserben programazioa 24


2 0 1 5 A P I R I L A

5


C1. EKONOMIA- ETA FINANTZA-BIDERAGARRITASUNEKO AZTERLANA

1. HELBURUA Dokumentu honen helburua Plan Orokor honetako antolamendu-proposamenen bideragarritasun ekonomikoa ebaluatzea da, ikuspegi orokor batetik aztertuta.

Azterketarekin, erantzuna ematen zaio gai horri buruz xedatutako aginduari, betetik, 2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko Legeko 62. artikuluan eta, bestetik, aurreko legearen garapeneko neurri urgenteei buruzko 2008ko ekainaren 3ko Dekretuko (105/2008 Dekretua) 31. artikuluan eta, gainera, Plan honetan planteatutako hirigintza-proposamenak ekonomia-ikuspegitik ere posibleak eta bideragarriak direla justifikatzen da.

2. PLAN OROKORREAN JASOTAKO EGITURAZKO PROPOSAMENEN EBALUAZIO EKONOMIKOA

Ebaluazio ekonomikoa sistema orokorren sarearen proposamenetan eta hirigintza-garapen berrietan zentratuta dago.

Zenbatespen ekonomiko horietan ez dira kontuan hartu udalaz gaindiko erakundeek egikaritu beharreko proposamenak, esaterako, Ego Ibaiaren Kolektorea, Ego ibaiko Ibai Parkea, Ermuko saihesbidea eta bere sarbideak edo trenbidea bikoiztea.

Egingo diren esku-hartzeak hiru multzotan banatu dira: udalaz gaindiko administrazioek egikarituko dituztenak, eremu berrien kontura egikarituko direnak eta udalak egikarituko dituenak. Azken horiek bitan banatzen dira, batetik, hiri-lurzoru finkatuko jarduerak, udalaren funtzionamendu arruntaren barruan egikaritzen direnak (urbanizazioak mantentzea eta hobetzea, eraikin publikoak birgaitzea, hiri-zerbitzuak hobetzea, etab.) eta, bestetik, HAPO honen ondorioz egikaritu beharreko jarduerak, plangintzaren bitartez lurzorua eskuratzeko premiagatik edo plangintzan egikaritzeko jakineko epe bat ezarrita dagoelako (azken horiek balioespen ekonomikoa ere badute).

2.1. KOMUNIKAZIO-AZPIEGITURA OROKORRAK

Motordunentzako bide-azpiegitura orokorrak

1. Udalaz gaindiko jarduerak

- Ermuko saihesbidea eta sarbideak (Bizkaiko Foru Aldundia)

- Sarbideetako hobekuntzak eta N-634 errepidearen inpaktua murriztea San Andresen eta Goierrin (Bizkaiko Foru Aldundia).

- Ordainlekua kendu ondoren, N-634 errepidearen Sallabenteko zeharbidean trafikoa baretzea (Bizkaiko Foru Aldundia).

2. Hirigintza-eremuen konturako jarduerak

- N-634 errepidearen Zaldibarko zeharbidean trafikoa baretzea eta Aranguren auzorako bidegurutzean biribilgunea egitea (HLEF 4 Artia Geltoki).

- Aparkaleku gomendatua Zaldibarko sarreran (HLEF 3 San Martin).

- N-634 errepiderako sarbide berria (HLEF 8 Olarreaga).


2 0 1 5 A P I R I L A

6


3. Planetik eratorriak ez diren udal-jarduerak

- Barne-bidezaintza berrantolatzea eta aparkalekuak birkokatzea.

Bizikleta-bide orokorra


Bizikleta Plan Zuzentzaileko Berriz-Zaldibar-Ermua bizikleta-bidea (Bizkaiko Foru Aldundia: lurzoru urbanizaezineko zatia).


- Bizikleta Plan Zuzentzaileko Berriz-Zaldibar-Ermua bizikleta-bidea (Hiri-lurreko zatia)

- Bizikleta-bideen sarea osatzea.


- Bizikleta Plan Zuzentzaileko Berriz-Zaldibar-Ermua bizikleta-bidea (Hiri-lurreko zatia)

- Bizikleta-bideen sarea osatzea hiri-lurzoru finkatuan.

Oinezkoentzako komunikazio-sare orokorra.


- Auzoen eta herrigune nagusiaren arteko oinezkoentzako komunikazioa. Batik bat lehendik dauden bideak gehitu dira oinezkoentzako komunikazio-sare horretan.

- Oinezkoentzako lehentasuna duten guneak sortzea: Artia–Erdigunea–Eskola gunea–San Andrés eta Geltokia–Euskal Herria–Olazarko ekipamendu gunea.

2.2. ZERBITZU OROKORREN SAREAN TXERTATUTAKO ESPAZIO LIBREAK


- Ego ibaiko Ibai Parkea (URA Uraren Euskal Agentzia).


- Ospitale psikiatrikoko lorategia parke publiko bihurtzea (HLEF 1 Bainuetxe parkea).

- Erabilera anitzeko espazio publikoa sortzea Zaldibar dorrearen ondoan (HLEF 1 Bainuetxe parkea).

- Parke perimetrala sortzea futbol-zelaiaren inguruan (HLEF 5 Kurutzezar).

3. Planetik eratorritako udal-jarduerak

- Euskal Herria kalea erreferentziazko espazio publiko bihurtzea

- Hiri-baratzeak birkokatzea.

Gutxi gorabehera, 350.000 €-ko kostua kalkulatu da jarduera horietarako.


- Zaldibarko dorretxea lehengoratzea

- Landa-auzoetan espazio publikoak hobetzea eta birgaitzea.


2 0 1 5 A P I R I L A

7


2.3. ZERBITZU OROKORREN SAREAN TXERTATUTAKO EKIPAMENDUAK


- Anbulatorioa handitzea Las Hermanas eraikinean (Osakidetza).

- Eskola-ekipamendua handitzea (Eusko Jaurlaritza. Hezkuntza saila).


- Autokarabanentzako aparkaleku publikoa sortzea (HLEF 3 San Martin).

3. Planetik eratorritako udal-jarduerak

- Lurralde-zerbitzuetarako balio anitzeko ekipamendua (udal-jabetza).

Gutxi gorabehera, 150.000 €-ko kostua kalkulatu da jarduera horietarako.


- Sanjoango eraikina birgaitzea eta martxan jartzea (udal-jabetza)

- Las Hermanas eraikina balio anitzeko ekipamendua sortzea (erabilera-lagapena egiteko eskaera Eusko Jaurlaritzari).

- Lurralde-zerbitzuetarako balio anitzeko ekipamendua (udal-jabetza).

- Ekipamenduak hobetzea eta birgaitzea landa-auzoetan (udal-jabetza).

2.4. ZERBITZU OROKORREN SAREAN TXERTATUTAKO HIRI-ZERBITZUEN AZPIEGITURAK

Hiri-zerbitzuen arloan planteatutako proposamenak ez dira oso esanguratsuak eta/edo inbertsio publiko edo pribatuen bidez gauzatu daitezke, zerbitzuen konpainia kudeatzaileenak barne. Horien artean, aipagarriak dira:

Saneamendua

- Olaerreaga auzoa Eibarko sarearekin lotzea.

- Landa-auzoak sarearekin lotzea edo arazketa biologiko kolektiboa egitea.

Hiri-hondakinak, konpostajea eta birziklatzea

- Konpostajera, zura ezpaletan zatitzera eta hondakinak kudeatzera zuzendutako erabilera anitzeko lursail bat sortzea (udal-jabetzako lurzorua)

Ur-hornidura

- Hoditeriak berritzea Urkitze eta Azkorrako ur-biltegien artean.

2.5. IBAI-IBILGUEI LOTUTAKO LANAK

Plan Orokorrak hirigune nagusian kokatutako hainbat erreka azaleratzea aurreikusten du, egungo lurpeko egoerari lotutako uholde-arazoak murrizteko helburuarekin. Berdegune txikiei lotutako hiriko ibai-ibilbide txikiak sortuz osatuko da jarduera hori.

Jarduera horiek hainbat hirigintza-eremutan atxikita edo sartuta daude (HLEF 1 Bainuetxe parkea, HLEF 3 San Martin eta HLEF 5 Kurutzezar) eta, horregatik, ez diote diru-ordainketarik eragingo udalari.


2 0 1 5 A P I R I L A

8


3. ERABILEREN HAZTAPEN-KOEFIZIENTEAK

3.1. SARRERA

Horiek zehaztea 2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko Legean xedatutako aginduaren arabera egingo da, Lege horretan bertan adierazitakoaren arabera berdinbanaketa tresnen bidezko eguneratze posiblearen kalterik gabe.

3.2. HAZTAPEN-KOEFIZIENTEAK ZEHAZTEKO ETA APLIKATZEKO IRIZPIDE OROKORRAK

2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari eta hirigintzari buruzko indarreko Legearen arabera, haztapen-koefizienteek lurzoru urbanizatuak erabilera-mota edo erabilera-multzo bakoitzerako duten eragin-balioa adierazten dute haiek zehaztu beharreko eremu bakoitzaren bereizle gisa definitzen denari dagokion eragin-balioarekin alderatuta.

Testuinguru horretan, lurzoruak udalerriko hirigintza-eremuetan proiektatutako erabileretara zuzendutako eraikigarritasunaren gainean duen eragin-balioa honako irizpide hauen araberakoa da:

1. Aipaturiko Balorazioen erregelamenduko 22. artikuluan xedatutakoek hondar-metodo estatikoaren arabera finkatzen dute eragin-balioa:

LEB: (Sb : K) - Eb

- LEB: lurzoruaren eragin-balioa eurotan, kontuan hartutako erabilera bakoitzaren metro karratuko.

- Sb: kontuan hartutako erabilera bakoitzaren eraikuntzako metro karratuaren salmenta-balioa, amaitutako produktu higiezina erreferentetzat hartuta.

- K: gastu orokor guztien haztapen-koefizientea, finantzaketa-, kudeaketa- eta sustapen-gastuak eta higiezin-sustapeneko jardueraren enpresa-mozkina barne hartuta. K koefizientearen balioa 1,40 da.

2. Lurzoruak etxebizitza babestuetara eta horien eranskinetara zuzendutako eraikigarritasunaren gainean duen eragin-balioa ez da izango etxebizitza eta eranskin horien lege-xedapen arautzaileetan kontu horri buruz xedatutako parametroen arabera kasu bakoitzean posible den gehienekoa baino handiagoa.

Salmenta-prezioak

ERABILERA SALMENTAKO

BALIOA €/m²(t)

Sustapen libreko etxebizitza-erabilera 2.100

Hirugarren sektoreko erabilerak 1.200

Industria-erabilera 950

Ekipamendu pribatua 900

Aparkalekua 700

Etxebizitza babestuei eta horiei atxikitako eranskinei dagokienez, 100m²(t)-ko etxebizitza erreferentziatzat hartuta [xede horietarako 80 m² baliagarriko etxebizitza batekin aldera daiteke], honako hauek dira gehieneko prezioak:


2 0 1 5 A P I R I L A

9


ERABILERA SALMENTAKO

BALIOA €/m²(t)

Erregimen orokorreko babes ofizialeko etxebizitza

1.375

Erregimen tasatuko babes ofizialeko etxebizitza 1.650

Erregimen orokorreko babes ofizialeko eranskina 595

Erregimen tasatuko babes ofizialeko eranskina 600

Eraikuntza-prezioak

ERABILERA ETA ARAUBIDE JURIDIKO-EKONOMIKOA ERAIKUNTZA-

KOSTUAK €/m²(t)


749

Erregimen tasatuko babes ofizialeko etxebizitza 887

Erregimen orokorreko babes ofizialeko eranskina 276

Erregimen tasatuko babes ofizialeko eranskina 276

Sustapen libreko etxebizitza-erabilera 1.047

Hirugarren sektoreko erabilerak 550



Eranskina (aparkalekua, trastelekua, etab.) 345

Lurzoruaren eragin-balioa

ERABILERA ERAGIN-BALIOA

€/m²(t)


233

Erregimen tasatuko babes ofizialeko etxebizitza 291

Erregimen orokorreko babes ofizialeko eranskina

148

Erregimen tasatuko babes ofizialeko eranskina

152

Sustapen libreko etxebizitza-erabilera 452

Hirugarren sektoreko erabilerak 307



Eranskina (aparkalekua, trastelekua, etab.) 155


2 0 1 5 A P I R I L A

1 0


Erabileren haztapen-koefizienteen proposamena

Argi dago erabilera bereizleak higiezin-produktuaren Eragin Balio egonkorrenaren edo iraunkorraren araberakoa izan behar duela. Horregatik, Azterlan Ekonomiko-Finantzario honetan Erregimen Orokorreko Babes Ofizialeko Etxebizitzari dagokiona hartuko da erabilera bereizlearen erreferentziatzat, bere gehieneko salmenta-prezioa Eusko Jaurlaritzak finkatzen duelako eta ez dagoelako 1 koefizientea duen higiezin-merkatuaren gorabeheren mende.

ERABILERA ETA ARAUBIDE JURIDIKO-EKONOMIKOA HAZTAPEN-

KOEFIZIENTEAK


1,00

Erregimen tasatuko babes ofizialeko etxebizitza 1,25

Erregimen orokorreko babes ofizialeko eranskina 0,64

Erregimen tasatuko babes ofizialeko eranskina 0,65

Sustapen libreko etxebizitza-erabilera 1,94

Hirugarren sektoreko erabilerak 1,32

Industria-erabilera 0,98

Ekipamendu pribatua 0,40

Eranskina (aparkalekua, trastelekua, etab.) 0,66

4. HIRIGINTZA-GARAPEN BERRIEN BIDERAGARRITASUNAREN ANALISIA Garapenen bideragarritasun ekonomikoaren analisiak haietan aurreikusitako hirigintza-eraikigarritasunen ebaluazio ekonomikoa behar du, eta baita urbanizazio-obren kostuak eta hura egikaritzeak dituen gainerako gastuak eta kalte-ordainak identifikatzea ere.

4.1. IRIZPIDE OROKORRAK

4.1.1. AZTERTU BEHARREKO LURRALDE-EREMUAK. JARDUKETA INTEGRATUEI LOTURIKO HIRIGINTZA-GARAPENAK

Honako hauek dira jarduketa integratuen bitartez kudeatzen diren eta hiri-lurzoru gisa edo lurzoru urbanizagarri sektorizatu gisa sailkatuta dauden garapen berriak:

- HLEF 1 BAINUETXE PARKEA

- HLEF 2 ALDATZA

- HLEF 3 SAN MARTIN

- HLEF 4 ARTIA-GELTOKI

- HLEF 5 KURUTZEZAR

- HLEF 6 SAN ANDRÉS

- HLEF 7 SAN LORENZO


2 0 1 5 A P I R I L A

1 1


- HLEF 8 OLARREAGA

- HLEF 10 IBURERREKA

- IL 1 IBURERREKA

4.1.2. BIDERAGARRITASUN EKONOMIKOKO ANALISIAREN XEDEETARAKO AINTZAT HARTUTAKO HIRIGINTZA-ERAIKIGARRITASUNA

Eremuen bideragarritasun ekonomikoaren ebaluazioa egiteko aintzat hartutako hirigintza-eraikigarritasuna etxebizitza-, garaje- eta/edo trasteleku- eta merkataritza-erabilerei eta ekonomia-jardueren eta ekipamendu pribatuen jarduerei buruzkoa da. Industria-eremuen kasuan ez da kontuan hartu sestra azpiko eraikigarritasuna bere bideragarritasun ekonomikoa kalkulatzeko orduan.

4.1.3. EREMU BAKOITZERAKO ERAIKIGARRITASUN HAZTATUA ZEHAZTEA

Eremu bakoitzeko hirigintza-eraikigarritasunari haztapen-koefizienteak aplikatuta, eraikigarritasun haztatua lortzen da eta erregimen orokorreko babes ofizialeko etxebizitza-erabilera gisa adierazten da.

Aztertutako hirigintza-eremu bakoitzean kontuan hartu da udalari egindako urbanizazio-kargarik gabeko eraikigarritasunaren % 15i dagokion lurzoruaren lagapena, hirigintza-ekintzak sortutako gainbalioetan komunitateak duen partaidetza gauzatzeko.

4.1.4. URBANIZAZIO-KARGAK ETA HORIETAN BILDUTAKO KONTZEPTUAK ZEHAZTEA

Aztertutako lurralde-eremuetan kontuan izan beharreko urbanizazio-kargak honako irizpide hauen araberakoak dira:

1. Urbanizazio-obra propioak.

Aztertutako eremu bakoitza urbanizatzeko behar diren obrak hartzen dituzte (lur-mugimenduak, bidezaintza, saneamendua, ur- eta energia-hornidura, lorategiak eta zuhaitzak, hiri-altzariak, etab.), tokiko zuzkiduretara zuzendutakoak nahiz sistema orokorrekin lotutakoak barne.

Urbanizazio-obra horiei dagokien zenbateko ekonomikoa zehaztea obra esanguratsuenei dagokien kostuen zenbatespen globalaren bitartez egiten da.

Proposatutako antolamenduekin bateragarriak ez diren eraikinak dauden eremuetan, eraikin horiek eraistearen kostua gehitu da, eraikuntza-tipologiaren arabera obra-unitateko kostu unitarioetan oinarrituta ateratakoa.

Lehendik dauden eta proposatutako antolamenduarekin bateragarriak ez diren eraikinak. Egoiliarrei ostatu ematea edo lekualdatzea eta/edo jarduerak lekualdatzea. Beste kalte-ordain batzuk.

Adierazitakoaren arabera, eraikin, ostatu-emate, lekualdaketa eta kalte-ordain horiei balorazio ekonomiko globala egiten zaie, Plan Orokor honen aurreikuspenak garatu eta egikaritzeko etorkizunean sustatu beharreko proiektuetan ere (bereziki Hirigintzako Jarduketa Programetan, berdinbanaketa-proiektuetan, etab.) zehaztasunez eta behin betiko egin behar izatearen kalterik gabe.

2. Profesionalen zerbitzu-sariak eta kudeaketako beste gastu batzuk.

Ekainaren 30eko Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 147. artikuluan xedatutakoaren arabera, urbanizazio-kargatzat jo dira proiektu teknikoak idazteari eta beste kontzeptu batzuei dagozkien gastuak ere, proposatutako antolamendu-aurreikuspenak gauzatzeko behar direnak.


2 0 1 5 A P I R I L A

1 2


Hirigintzako nahitaezko izapidetzea osatzeko eskatutako dokumentuen garapen-mailaren eta aztertutako eremuen ezaugarrien arabera kalkulatutako kopuruekin zehazten dira.

Berariaz adierazi behar da bideragarritasun ekonomikoko azterlan honetan ez direla aintzat hartu ordezte ekonomikoa aplika ziezaiekeen edo horietatik kanpo gera zitezkeen urbanizazio-betebeharrak, eremu beraien barruan tokiko sistema-sarearen zuzkiduretara zuzendutako lursailak erreserbatzeko gutxieneko estandarrak bete ezin zituztelako.

Kasu bakoitzean kaltetuak izan zitezkeen hirigintza-antolamenduko baldintzatzaile gainjarriei lotutako interbentzio-neurriak betetzeari lotutako kostuak ere ez dira ebaluatu. Kontu horiek hirigintza-antolamenduko eta euren egikaritzeko ondorengo dokumentuetan erabaki eta zehaztu behar dira.

4.2. HIRIGINTZA-GARAPENEN BIDERAGARRITASUN EKONOMIKOAREN ANALISIA

Plan Orokorrak planteatutako garrantzi handieneko garapen berrien bideragarritasun ekonomikoaren analisia egin da, urbanizazio-kostuak gutxi gorabehera kalkulatuz eta horien eragin-balioak lortuz, kasu bakoitzean jarduketa bakoitzerako bideragarritasun ekonomikoaren justifikazioa formulatzeko aukera ematen dutenak.

Jarduketa bakoitzaren bideragarritasun ekonomikoa kuantifikatzeko orduan kontuan hartu da erabilera bereizleari buruzko eraikigarritasun haztatuaren unitateko urbanizazio-eragina 180 a 2050 €/m2(t) urkilaren barruan egotea.

HLEF 1.- BAINUETXE PARKEA eremuan (hirugarren sektorea-bizitegia) aurreikusitako hirigintza-garapena:

Eremuan aurreikusitako urbanizazio-kargen gutxi gorabeherako kostua 450.000 eurokoa izango dela kalkulatu da.

Dagokion fitxan eremurako zehaztutako hirigintza-eraikigarritasunaren arabera, aurretik ezarritako haztapen-koefizienteen arabera, kalkulatutako urbanizazio-kargaren arabera eta lursailen jabeei eraikigarritasun haztatu berriaren % 85 dagokiela kontuan hartuta, gutxi gorabehera 202 €/m2(t)–ko eragina lortzen dugu(eraikigarritasun haztatua).

Eragin hori onargarria da Zaldibarko higiezin-merkatuaren testuinguruan eta, horregatik, proiektatutako garapena bideragarria da ekonomikoki.

HLEF 3.- SAN MARTIN eremuan (bizitegia-hirugarren sektorea-industriala) aurreikusitako hirigintza-garapena:

Eremuan aurreikusitako urbanizazio-kargen gutxi gorabeherako kostua 1.105.000 eurokoa izango dela kalkulatu da.




2 0 1 5 A P I R I L A

1 3


HLEF 4.- ARTIA-GELTOKIA eremuan (bizitegitarakoa) aurreikusitako hirigintza-garapena:

Eremuan aurreikusitako urbanizazio-kargen gutxi gorabeherako kostua 1.525.000 eurokoa izango dela kalkulatu da.



HLEF 7.- IBAIONDO eremuan (industriala) aurreikusitako hirigintza-garapena:




HLEF 8.- OLARREAGA eremuan (hirugarren sektorea) aurreikusitako hirigintza-garapena:




4.3. BESTE HIRIGINTZA-GARAPEN BATZUK:

Aurreko ataletan aipatu eta aztertutako garapenei, oro har eta hirigintza-ikuspegitik garrantzi txikiagoa duten beste batzuk gehitu behar zaizkie. Denak dira hirigintza- eta ekonomia-jarraibideen ondoriozkoak, euren arrazionaltasun eta bideragarritasun ekonomikoa egiaztatu eta bermatzen dutenak.


2 0 1 5 A P I R I L A

1 4


5. LURZORU URBANIZAEZINEAN PLANTEATUTAKO PROPOSAMENAK Lurzoru urbanizaezina bere baldintza naturalekin gordetzea Plan Orokorraren helburuetako bat da. Baina ez da aurreikusten ekonomikoki balioetsi daitekeen jarduketa aipagarririk, arestian aipaturiko zerbitzu orokorrez gain.

6. EKONOMIA- ETA FINANTZA-BIDERAGARRITASUNAREN LABURPENA Aurreko epigrafeetan azaldutako gogoetek bide ematen dute Plan Orokorrean planteatutako proposamenak ekonomikoki bideragarriak eta materialki egingarriak direla ondorioztatzeko.

Nabarmen lagundu du horretan hirigintza-garapenari lotutako ekipamendu edo azpiegitura handiak egiteko asmorik ez duen hirigintza-eredu bat ez zehaztu izanak. Zehaztu den ekintza-planean, udal baten eguneroko kudeaketa osatzen duten jarduketek (urbanizazioak mantentzea eta hobetzea, eraikin publikoak birgaitzea, hiri-zerbitzuak hobetzea, etab.) aldaketa sakon bat egiteko nahiari erantzuten diote, inbertsio handirik egin gabe, eta baita hirigunea eta auzoak ulertzeko moduari ere. Horretarako, hainbat premisatan oinarritu da:

- Pixkanaka-pixkanaka egikaritu beharreko eskala txikiko jarduketen aurreikuspena.

- Jarduketa garrantzitsuenak udal-jabegoetan edo hirigintza-eremuetan zentratzea lurzorua erostearen kostuak saihesteko.

- Udalaz gaindiko obrek (Ermuko ordainlekua kentzea, Ego ibaiko ibai-parkea, Bizikleta Plan Zuzentzailea, etab.) eta beste administrazio batzuekin adostutako akordioek (ikastetxe publikoa handitzea, anbulatorioa handitzea, bainuetxe zaharreko parkea irekitzea, etab.) sortutako sinergiak aprobetxatzea hiri-ehunean hobekuntzak eragiteko gastu mugatuekin.

Bestalde, 4. puntuan adierazitako aurreikuspenak dira planteatutako hirigintza-garapen berrien bideragarritasun ekonomikoaren froga.

Planteatutako haztapen-koefizienteak zehazteko erabilitako osagai ekonomikoak eremuen bideragarritasun ekonomikoa aztertzeko erreferentea dira aldi berean. Higiezin-merkatuaren egungo krisi-egoeraren arabera neurtutako balioak dira eta, horregatik, egoera hori hobetzen duen beste edozein egoerak bideragarritasuna berretsiko du.

Horrek guztiak aukera ematen du Plan Orokorraren proposamen honek, egungo egoeran, udalerriak dituen premiei modu egokian erantzuten diela ondorioztatzeko, han aurreikusitako ekintzak errealitate ekonomikora doituta.


2 0 1 5 A P I R I L A

1 7


C2. EKONOMIA-IRAUNKORTASUNEKO MEMORIA

1. HELBURUA ETA EGITEKO BALDINTZAK Dokumentu honen helburua Plan Orokorraren iraunkortasun ekonomikoa azaltzea eta justifikatzea da, 2008ko ekainaren 20ko (15.4 artikulua) Lurzoruaren Legearen Testu bateginean, 2011ko urriko Balorazioen Erregelamenduan (3. artikulua) eta neurri urgenteei buruzko 105/2008 Dekretuan (31.1.f artikulua) xedatutakoaren arabera.

2. PLAN OROKORRAREN ETA BERE PROPOSAMENEN IRAUNKORTASUN EKONOMIKOA

2.1. SARRERA

Lurzoruaren Legearen Testu Bateginak plangintza orokorraren aurreikuspenak bere proposamenen iraunkortasun ekonomikoaren analisiarekin osatzea behar du, “behar diren azpiegituren ezarpenak edo mantentzeak edo ondoriozko zerbitzuak abian jartzeak eta emateak, eta ekoizpen-erabileretara zuzendutako lurzoruaren askitasunak eta egokitzapenak eragindako Ogasun Publikoetako jarduketaren inpaktuaren” haztapenari lotuta.

Bere helburuari erreparatuta, Plan Orokorrean apustu egiten den lurraldearen eta hirigintzaren garapen-eredu iraunkorraren eta “Ingurumen Iraunkortasunaren Txostena” dokumentuan gai honi buruz jasotako proposamenen esparruan egin behar da analisia.

2.2. HIRIGINTZA-EREDUA

Analisia hirigintza-ereduaren proposamenari zuzenean lotuta dagoela ulertu behar da, kasu honetan honako premisa hauetan oinarritzen dena:

- Udalerriko berezko baliabideetan oinarritutako hirigintza-eredu iraunkorra.

- Zaldibarko lurraldearen berrantolaketa osoa proposatzea, gune bakoitzaren ezaugarrien arabera, honako hauek bultzatuz: elikadura-burujabetza, lehen sektorearen berreskurapena, basogintza-sektorearen dibertsifikazioa, landa-turismoa eta naturarako sarbidea.

- Zaldibarko irudi/nortasun kolektiboa berreskuratzea, autobide bazterreko herri baten irudiak lausotzen baitu gaur egun. Horretarako, herriaren nortasunari lotutako elementuak eta espazioak berreskuratu beharko dira, hala nola kalitatezko landa-paisaia, Zaldibarko dorretxea, eta ur sufretsuen iturburuaren inguruan dagoen bainuetxe zaharraren parkea.

- Herrigunearen, lurraldearen eta landa-auzoen arteko erlazioa (gizartekoa, funtzionala eta ekonomikoa) berreskuratzea.

- Herrigunearen eginkizuna indartzea, bizilekua, hiri-jarduera eta merkataritza txikia biltzen dituen gune misto gisa, lo-hiri izateko bilakaera eten dadin.

- Herrigunean biztanle kopuruaren igoera txiki bat planteatzea, jarduera ekonomikoaren dibertsifikazioarekin eta merkataritza txikiaren babesarekin batera. Biztanleriaren gehikuntza horretan, bereziki zainduko da gizarte-klase guztiek etxebizitza bat eskuratzeko aukera izatea, eta, horri begira, etxebizitza babestuak eraikiko dira nagusiki eta etxebizitzaren jabetzaz bestelako aukeren alde egingo da.


2 0 1 5 A P I R I L A

1 8


- Herrigunea berriro antolatzea eta hornitzea, espazio publikoan dauden gabezia larriak (oinezkoentzako espazioen gabezia eta erreferentziako espazio publiko bat ez izatea), zuzkiduren gabeziak eta azpiegiturek sortutako kalte larriak konpontzeko.

- Hirigintzari, bizitegiei eta industriari lotutako arazoak konpontzea, eraikitako ondarea eta hiri-eremuetan eraiki gabeko lurzoruak optimizatuz.

- Herrigunearen eta auzo mugakideen artean dauden mugikortasun-arazoak konpontzea (Artia, Aranguren, Urizar eta San Andres)

2.3. LURRALDE-KAPITALAREN HOBEKUNTZA

Lurralde baten erabilera hobetuak ekonomia garatzen, interes orokorreko zerbitzuetarako, azpiegituretarako eta ondasun publikoetarako sarbide-berdintasuna izaten eta kapital naturalaren eta kulturalaren kudeaketa zuhurra egiten laguntzen du. Hori landa-eremuetan gertatzen da gehien bat, garapen iraunkorra ez delako ulertzen bere ezaugarri paregabeak ez badira babesten bere lurralde-kapitalaren babes eta erabilera iraunkorraren bitartez eta bere funtzio ekologikoen eta ematen dituen zerbitzuen bitartez.

Lurralde Kapitalak, bere osagai desberdinekin, errenta-, enplegu-, erabilgarritasun- eta ongizate-fluxu berriak sortzeko potentziala duen ondare-oinarria ematen du. Lurralde baten garapen-maila eta aberastasun- eta ongizate-arloko konparazio-egoera, oro har, fluxu-aldagaietan (errenta, enplegua, inbertsioa, produkzioa, kontsumoa, etab.) oinarrituta neurtzen dira, baina ez ditu kontabilizatzen ezarritako ekoizpen-, antolaketa- edo erabilera-ereduarekin izaten diren lurralde-kapitalaren irabaziak edo galerak.

Zentzu horretan, aukeratu den lurraldearen eta hirigintzaren garapen-ereduak kapital-zuzkiduren mota guztiak indartzea eragiten du, bereziki ordezpen posiblerik ez dutenak (gehienak kapital naturalari dagozkionak). Horrek, baliabide endogenoak aprobetxatuta lurraldeko errenta- eta enplegu-fluxua areagotzeko aukera emateaz gain, baliabide horien berriztagarritasuna bermatzeko aukera ere ematen du berriztagarriak ez direnen alferrikako kontsumoa galarazita.

Lurralde-kapitalaren hobekuntza hori honako hauen hobekuntzan oinarritzen da:

Kapital naturala.

- Ekosistemen zerbitzuak: Ekosistemek herritarren ongizaterako baliabideak ekoizteko prozesuak (ur-baliabideen babesa, energia-iturria, lurzoruaren emankortasuna mantentzea, janariak ekoiztea, etab.)

- Balio agrologiko handieneko lurrak zaintzea, pixkanaka-pixkanaka janari-subiranotasunean aurrera egiteko.

- Basogintza-sektorea dibertsifikatzea lurzoru urbanizaezinean baso-ustiapeneko hainbat kategoria sortuta.

- Landa-turismoaren sektorea indartzea landa-ostatu turistikoen eskaintza sortuta, ondare naturala zaintzeari edo aisia-ibilbideak katalogatzeari lotuta.


2 0 1 5 A P I R I L A

1 9


Kapital eraikia.

- Oinezkoentzako eta bizikletentzako sare bat sortzea ibilgailu motordunen erabilera murrizteko.

- Azpiegitura berrien (komunikaziokoak eta hiri-zerbitzuak) premiak murriztea, egungo hiri-bilbeek gainezka egitearen ondorioz planteatutako garapen berriak gauzatu behar direlako. Eta, gainera, azpiegituren tamaina eta jarraitutasun fisikoa murriztuta, azpiegitura horien mantentze-gastuak murriztea.

- Energia-aurrezpena eta -efizientzia sustatzeko neurriak eta garapen berrietan eta eremu finkatuetan energia berriztagarriak erabiltzeko neurriak.

- Lurralde-zerbitzuetarako balio anitzeko ekipamendu-lursail bat sortzea hiri-hondakinak murrizteko, berrerabiltzeko eta birziklatzeko eta udalaren biomasa-galdara erregaiaz hornitzeko zura zatitzeko makina bat jartzeko.

Giza kapitala.

- Osasun publikora, hezkuntzara edo kulturara zuzendutako hainbat ekipamendu sortzea edo egokitzea (anbulatorioa handitzea, eskolak handitzea edo Sanjoangoa egokitzea).

Kapital soziala.

- Gizarte-ongizatera zuzendutako hainbat ekipamendu sortzea edo egokitzea, tokiko produktuak saltzeko, zuzkiduretarako (Las Hermanas egokitzea, zuzkiduretarako ekipamendu berria).

Irudi-kapitala.

- Zaldibarren irudia berreskuratzea erreferentziako espazioak sortuta edo hobetuta, esaterako, Euskal Herria kalea, ospitaleko parkea, Dorre Etxea berreskuratuta edo ur sufredunen iturria birgaituta.

2.4. PLAN OROKORRAREN ETA BERE PROPOSAMENEN IRAUNKORTASUN EKONOMIKOA

Plan Orokorraren eta bere proposamenen ebaluazio ekonomikoa Plan horretan bertan proposatutako ereduaren esparruaren testuinguruan jarri behar da, batez ere lurralde-kapitalaren ikuspuntutik (naturala, eraikia, gizatiarra, soziala eta irudiarena).

Plan Orokor honen eta bere proposamenen iraunkortasun ekonomikoaren justifikazioa honako hauei lotuta ulertu behar da:

1. Proposamen horien premiaren justifikazioa, kasu honetan egindako diagnostiko-ahalegin garrantzitsuan egiaztatu dena, herritarren parte-hartze prozesuaren bitartez lehentasunak ezarriz balioetsitakoan.

2. Ekonomia zirkularreko edo baliabide propioen balioa nabarmentzean oinarritutako ziklo itxiko irizpideetan oinarritutako eredu sozioekonomikoaren aldeko apustua, kanpoko mendekotasun ekonomikoak murriztuz (energia, hondakinak, materialak, etab.)

3. Lurralde-kapitala handitzearen aldeko apustu ausarta egiten duen hirigintza-eredu baten planteamendua, lurralde baten erabilera hobetuak bere ekonomia garatzen laguntzen duelako.

4. Lehendik dauden hiri-eremuak trinkotzearen, dibertsifikatzearen eta berrornitzearen alde apustu egiten duen hirigintza-egitura bat zehaztea, birgaitze- eta urbanizazio-ahalegin guztiak lehendik


2 0 1 5 A P I R I L A

2 0


dagoen hiria hobetzen zentratuz. Lurzoru berriak ez okupatzeak mantentze-gastu berriak saihesten ditu eta, biztanleria- eta jarduera-dentsitate handiagoa ezartzean, lehendik dauden zuzkidura eta espazio publikoak mantentzea errazten du.

5. “C.1 Ekonomia eta Finantza Bideragarritasunerako Azterlana” dokumentuan justifikatuta geratu den bezala, planteatutako hirigintza-garapen berriak ekonomikoki bideragarriak dira.

6. Planteatutako garapen berriek, erabiltzen hasten direnean, diru-sarrerak eragingo dituztela udalarentzat (tasak, zergak), gastu publikoak ordaintzen lagunduko dutenak.

7. Zuzkidurak, azpiegiturak eta zerbitzuak egungo hiri-lurzoruetan zentratutako jarduketa txikien bitartez egikaritzeak ez du eragingo aparteko kostu ekonomikorik eta haien mantentzea erraztuko du.

8. Planteatutako proposamenen betetze-maila aztertzea xede duten adierazleak dokumentuan txertatzea, finkatutako helburuak lortzeko balio ez duten inbertsioak egitea saihestuz.

Horri guztiari honako hauek gehitu beharko litzaizkioke: urbanizazio-kargarik gabeko eraikigarritasun haztatu berriaren % 15en lagapenetik nahiz hainbat zergatatik jasotako diru-sarrerak, esaterako, ondasun higiezinen zerga, ekonomia-jardueren zerga, hiri-lurzoruen balioa handitzearen gaineko zerga edo eraikuntza, instalazio eta obren gaineko zerga.

Honako ondorio hauek ateratzera garamatza horrek: Plan Orokor honetan zehaztutako proposamenak guztiz bideragarriak direla eta proposatutako hiri-hazkundeak ez duela eragin negatiborik izango tokiko ekonomian, alderantzizkoa baizik.


2 0 1 5 A P I R I L A

2 3


C3. JARDUERA PROGRAMA

1. DOKUMENTU HONEN HELBURUA Dokumentu honen helburua Plan Orokorrean planteatutako jarduketak garatu eta egikaritzeko prozesua programatzeko irizpideak zehaztea da.

Hirigintza-antolamenduko eremuak garatzeko epeak eta haien jarduera-erregimena B.2 Hirigintza-eremuen Araudi Partikularra dokumentuan xedatuta dago.

2. HIRIGINTZA-PROPOSAMEN ETA GARAPENEN PROGRAMAZIOA

2.1. LEHENTASUNEZKO JARDUERAK

Hiriguneko lurzorua okupatzeko eta hiri-berrikuntzako estrategiak hainbat jarduera xedatu ditu lehentasun gisa, hirigunearen egitura aldatzeko duten ahalmenagatik eta HAPOko proposamenen programazioa ezartzeko balio dezaketelako. Honako hauek dira proposamenak:

Herrigunea

1. Euskal Herria kalean, erreferentziako espazio publikoa.

2. Bainuetxe zaharreko parkea lehengoratzea.

3. Oinezkoen lehentasunezko ibilbideak sortzea.

- Artia, Euskal Herria, ikastetxe-eremua eta San Andres.

- Geltokia, Alde Zaharra eta Olazar ekipamendu-gunea.

4. N-634 errepideko zirkulazioa baretzea eta oinezkoen komunikazioa finkatzea Artia, Aranguren eta erdigunearen artean.

5. Bi biribilgune egitea eta bidegurutze arriskutsuak desagerraraztea (ezkerrerako txertatzeak).

6. Las Hermanas eraikinean, erabilera anitzeko ekipamendu publikoa sortzea

7. Sanjoangoa eraikina eraberritzea eta erabiltzen hastea

8. Sarreran, aparkaleku gomendatua, ekipamendu-gunera lotuta

Gainerako auzoak

1. Azpiegitura handien inpaktua murriztea

2. N-634 errepidea berrurbanizatzea eta hango trafikoa baretzea, hiri-zeharbide irizpideekin.

3. Berdeguneak handitzea eta herritarrei ibaiertzerako sarbidea prestatzea

4. Oinezkoentzako eta bizikletentzako ibilbideak sortzea


2 0 1 5 A P I R I L A

2 4


2.2. HIRIGINTZA-EREMUEN PROGRAMAZIOA.

Behin lehentasunezko jarduketak zehaztutakoan, Plan Orokorraren garapenaren lehen fasean garatuko direla uste den eremuak finkatuko dira ondoren:

Hiriguneko lurzorua okupatzeko eta hiri-berrikuntzako estrategiak hainbat jarduera xedatu ditu lehentasun gisa, hirigunearen egitura aldatzeko duten ahalmenagatik eta HAPOko proposamenen programazioa ezartzeko balio dezaketelako.

Euren izaera estrategikoa kontuan hartuta, gomendagarria da ekimen publikoari laguntzea eta, horregatik, lankidetzako jarduera-sistema aukeratu da horietako batzuentzat.

HAPOren garapeneko lehen fasean honako hauek egikaritzea proposatzen da

- HLEF 1 BAINUETXE PARKEA

- HLEF 3 SAN MARTIN

- HLEF 4 ARTIA-GELTOKI

- HLEF 5 KURUTZEZAR

- HLEF 7 SAN LORENZO

- HLEF 8 OLARREAGA

Gainerako eremuetarako Plan Orokorraren proiekzio-epean egingo direla aurreikusten da, lehenengoentzako baino denbora-programazio luzeagoa ezarrita:

- HLEF 2 ALDATZA (bizitegitarakoa)

- HLEF 6 SAN ANDRÉS

- HLEF 10 IBURERREKA (industriala)

- IL 1 IBURERREKA (industriala)

2.3. HIRIGINTZA-EREMUEN PROGRAMAZIOA.

Sistema orokorrei dagokienez, planaren lehen fasean honako hauek egikaritzea lehentasunezkoa dela uste da:

- F2.1 Ospitaleko Parkea

- F2.2 Euskal Herria Kalea

- G3.1 Las Hermanas

- G8.1 Sanjoangoa

- E1.6 Aparkaleku gomendatua

- F1.1 Ego ibaiko ibai-parkea

- E3.1 Berriz-Ermua bidegorria

2.4. LURZORU-ERRESERBEN PROGRAMAZIOA

Azkenik, programazio-irizpide gisa ezarri behar da San Andres eta herriguneko eskola-gunearen arteko hiri-komunikaziorako planteatutako lurzoru-erreserba, indarreko legerian ezarritako gehieneko epeak nahitaez bete behar izatea alde batera utzita, ezingo dela haren kudeaketa egiten hasi Ermua eta Zaldibar arteko trenerako behin betiko trazatua egon arte.

Z A L D I B A R K O H I R I A N T O L A M E N D U R A K O P L A N O R O K O R R A P L A N G E N E R A L D E O R D E N A C I Ó N U R B A N A D E Z A L D I B A R D O K U M E N T U A D K A T A L O G O A H A S I E R A K O O N A R P E N AD O C U M E N T O C A T A L O G O A P R O B A C I Ó N I N I C I A L

2 0 1 5 A P I R I L A

1


1. Katalogoaren helburua ...................................................................................................................... 3

2. Katalogoaren eta bere aurreikuspenen arau maila ............................................................................. 3

3. Katalogoko dokumentu iturriak .......................................................................................................... 3

4. katalogoan jasotako babestu beharreko elementu motak ................................................................... 4

5. Natura eta kultura interesa duten katalogatutako elementuen zerrenda ............................................. 5

A.1. Euskal Autonomia Erkidegoak izendatutako ondasun higiezinak ..................................... 5

A.2. Euskal Autonomia Erkidegoko Monumentu/ Monumentu Multzoaren izendapena jasotzeko proposatutako ondasun higiezinak .................................................................................... 5

A.3. Udalerri mailan zaintzeko proposatutako ondasun higiezinak ........................................ 5

A.4. Udalerri mailan zaintzeko eraikin multzoak eta espazio publikoak ................................. 7

A.5. Udalerri mailan zaintzeko proposatutako elementu xumeagoak ...................................... 7

6. Arkeologia intereseko gisa katalogatutako elementuen zerrenda ....................................................... 8

7. Natur intereseko Elementu Katalogatuen zerrenda ............................................................................ 9

8. Aisialdi Intereseko bideen zerrenda .................................................................................................. 9

9. Katalogatutako ondasunak babesteko erregimena ........................................................................... 10

A.1. Euskal Autonomia Erkidegoko Monumentu gisa izendatutako ondasun higiezinak ............. 10

A.2. Euskal Autonomia Erkidegoko Monumentu izendapena jasotzeko proposatutako ondasun higiezinak .................................................................................................................. 10

A.3. Udalerri mailan zaintzeko proposatutako ondasun higiezinak. ...................................... 11

A.4. Udalerri mailan zaintzeko eraikin multzoak eta espazio publikoak ................................ 12

A.5. Udalerri mailan zaintzeko proposatutako elementu xumeagoak ..................................... 12


2 0 1 5 A P I R I L A

3


1. KATALOGOAREN HELBURUA Beren betiko arkitektura, historia eta ingurune ezaugarriengatik babes maila jakin bat merezi duten eraikinak, multzoak eta inguruneak, elementu arkitektonikoak eta hiri espazioak babesteko eta horiei balioa emateko helburua du dokumentu honek. Hiriko paisaiaren kalitatea antolatzeko, hari eusteko eta, ahal dela, hura berreskuratzeko ageriko borondatea du beraz.

Katalogo honek, Plan Orokor honetako B.1 Hirigintza Arau Orokorrak eta B.2 Hirigintza Arau Bereziak dokumentuekin eta E6.01 Katalogoa planoarekin batera, eraikuntza erregimena eta babestu beharreko elementuen erabilerak finkatzen ditu, baita eraikuntza alorreko esku hartzeak burutu ahal izateko arautegi teknikoa ere.

2. KATALOGOAREN ETA BERE AURREIKUSPENEN ARAU MAILA Indarrean dagoen hirigintza legerian eta Hiri Antolamendurako Plan Orokorrak bere baitara biltzen duen B.1 Hirigintza Arau Orokorrak dokumentuko xedapen orokorretan berariaz horiei begira ezarririko arau maila dute Katalogoak eta bertan jasotako aurreikuspenek.

3. KATALOGOKO DOKUMENTU ITURRIAK Eusko Jaurlaritzaren Kultura Sailak eta Bizkaiko Foru Aldundiaren Kultura Ondarearen Zerbitzuak igorritako txostenetatik eta Diagnostikoaren fasean eraikitako ondarearekin egindako landa lanarekin osaturiko azterlan sakonetik abiaturik osatu da Katalogo honetan jasotako babestu beharreko elementuen zerrenda.


2 0 1 5 A P I R I L A

4


4. KATALOGOAN JASOTAKO BABESTU BEHARREKO ELEMENTU MOTAK Babestuak izateko xedean, kategoria hauetako batean biltzen dira Katalogo honetan jaso diren elementuak:

A.- Ondare Historiko-Arkitektonikoa

A.1.- Euskal Autonomia Erkidegoak izendatutako ondasun higiezinak.

A.2.- Euskal Autonomia Erkidegoko Monumentu/ Monumentu Multzoaren izendapena jasotzeko proposatutako ondasun higiezinak.

A.3.- Udalerri mailan zaintzeko proposatutako ondasun higiezinak.

A.4.- Udalerri mailan zaintzeko eraikin multzoak eta espazio publikoak.

A.5.- Udalerri mailan zaintzeko proposatutako elementu xumeagoak.

B.- Ondare Arkeologikoa

B.1.- Euskal Autonomia Erkidegoak izendatutako ustezko gune arkeologikoak.

B.2.- Babesteko proposatutako gune arkeologikoak.

C.- Natur Intereseko Elementu Katalogatuak

D.- Aisialdi Intereseko Bideak

Aurrez zehaztutako edozein ataletan elementu berriak jasotzen badira, zuzenean eta automatikoki birdoituko dira Katalogo honen aurreikuspenak.


2 0 1 5 A P I R I L A

5


5. NATURA ETA KULTURA INTERESA DUTEN KATALOGATUTAKO ELEMENTUEN ZERRENDA

Historia eta arkitektura intereseko gisa katalogatutako elementuen zerrenda azalduko dugu jarraian:

A.1. EUSKAL AUTONOMIA ERKIDEGOAK IZENDATUTAKO ONDASUN HIGIEZINAK

Euskal Herriko Kultur Ondareari buruzko 7/1990 Legearen arabera Kalifikatutako Kultur Ondasun edo Zerrendatutako Ondasun izendatutakoei, edo izendapen hori jasotzeko espedientea abiarazita dutenei, dagokie babes mota hori.

Zaldibarren egun ez dago Kultur Intereseko Ondare gisa izendatutako higiezinik.

A.2. EUSKAL AUTONOMIA ERKIDEGOKO MONUMENTU/ MONUMENTU MULTZOAREN IZENDAPENA JASOTZEKO PROPOSATUTAKO ONDASUN HIGIEZINAK

Burura eramandako Kultur Ondarearen arloko balorazioa egin ostean, Euskal Herriko Kultur Ondareari buruzko 7/1990 Legeak aurreikusten dituen mekanismoen bidez (Kalifikatutako Monumentuak eta Zerrendatuak) legez babesteko xedean proposatutako elementuak biltzen dira atal honetan.

Hona hemen zerrenda:

ZENBAKIA IZENA / DENOMINACIÓN AUZOA / BARRIO 55 TORRE GARITAONANINDIA GOIERRI66 CASA PALACIO EIZAGA/PALAZIOKOA EITZAGA6 CASERIO ETXEBARRI ALDE ZAHARRA 14 CASERIO GATIKA URIZAR76 FERRERIA-MOLINO DE OLARREAGA EITZAGA10 IGLESIA DE SAN ANDRES ALDE ZAHARRA 12 HOSPITAL DE ZALDIBAR ALDE ZAHARRA

A.3. UDALERRI MAILAN ZAINTZEKO PROPOSATUTAKO ONDASUN HIGIEZINAK

Aurrekoen balio historiko eta arkitektonikoaren maila iristen ez duten arren, tipologiaren edo ingurunearen ikuspuntutik tokiko ondasun eraikiaren atal interesgarria osatzen duten eraikinak eta elementuak babesten dira modalitate honetan.


ZENBAKIA IZENA / DENOMINACIÓN AUZOA / BARRIO 1 Agirrebeitia ARANGUREN 2 Zalduegi ARANGUREN 3 Aranguren ARANGUREN 4 Aranguren-erdikoa ARANGUREN 5 Aranguren-etxebarria ARANGUREN 7 Iturbe ARANGUREN 8 Alde Zaharra ALDE ZAHARRA Zaldua Plaza 3,4,5,6,7,8,9 Gatikena 1,3,4 Elizondo 7,9,11 Aldatza 7, 9, 10 Euskal Herria 10,12 9 Zaldua Torrea ALDE ZAHARRA


2 0 1 5 A P I R I L A

6


11 San Martin baseliza ALDE ZAHARRA San Martin plaza 2 ALDE ZAHARRA San Martin plaza 3 ALDE ZAHARRA 13 Zaldibar Torrea ALDE ZAHARRA 15 San Lorentzo baseliza URIZAR16 Urizarraurtena URIZAR17 Urizar-barrena URIZAR18 Urizar-goxena URIZAR19 Urkitza URIZAR20 Santiago baseliza GATZAGA21 Gazaga-etxetxo GATZAGA22 Gazaga-txopena GATZAGA23 Gazaga-barren GATZAGA24 Gazaga-etxebarria GATZAGA25 Gazaga-otsoena GATZAGA26 Gazaga-onandia GATZAGA27 Ibarra-etxebarri GATZAGA28 Gazaga-goitia GATZAGA29 Gazaga-ibarra GATZAGA30 Garrax errota GATZAGA31 Elorriag GOIERRI32 Zurikarai GOIERRI33 Uruburu GOIERRI34 Errementaria GOIERRI35 Zeartza GOIERRI36 Arnaga GOIERRI37 Garitagoitia GOIERRI38 Uriortu GOIERRI39 Garita GOIERRI40 Garita-Zelaia GOIERRI41 Azkardegi GOIERRI42 Jaiñagan GOIERRI43 Santa Marina baseliza GOIERRI44 Arrigorrieta GOIERRI45 Luzar-Andikoa GOIERRI46 Goikoetxea GOIERRI47 Goikoetxea-barria GOIERRI48 Luza GOIERRI49 Zelaieta GOIERRI50 Jainaga-azpikoa GOIERRI51 Jaiñaga GOIERRI52 Jainaga-garaikoa GOIERRI53 Goienzelai GOIERRI54 Av Bilbao 14 ZALDUA56 Arismendi-bekoa GOIERRI57 Arismendi-goikoa GOIERRI58 GOIERRI59 Kurutziaga GOIERRI60 San Pedro baseliza EITZAGA61 Eitzaga-goikoa EITZAGA62 Goiko-errota EITZAGA63 Barrena-errota EITZAGA64 Kondea EITZAGA65 Eitzaga-barrena EITZAGA67 Eitzaga-errota EITZAGA68 Eitzaga-etxebarri EITZAGA


2 0 1 5 A P I R I L A

7


69 Olaetxe-txiki EITZAGA70 Olaetxe-errota EITZAGA71 Sallabente 3 SALLABENTE 72 San Lorentzo baseliza SALLABENTE 73 Sallabente 4 SALLABENTE 74 Aresti OLARREAGA 75 Berdengillo OLARREAGA 77 Benta OLARREAGA 78 79

Forjas Areitio Av Bilbao 17

SALLABENTE ZALDUA

A.4. UDALERRI MAILAN ZAINTZEKO ERAIKIN MULTZOAK ETA ESPAZIO PUBLIKOAK

Honako hauek biltzen ditu babes mota honek:

Eraikin multzoak: tokiko ondare eraikiaren ikuspuntutik beren artean edo/eta inguruko natura eta paisaia elementuekin sortzen diren harremanengatik halako balio historiko eta arkitektonikoa duten hainbat eraikinen batasunek osatzen dituzte eraikin multzo hauek.

Espazio publikoak: espazio bakoitzari dagokion oinarrizko planoaren araberako azalerak, bolumenak, formak, kokalekuak, materialek, ehundurek eta kromatismoek zehazten dituzte, baita haiek mugatzen dituzten plano bertikalek eta alboetako elementuek ere (plazak, kaleak, lorategiak, etab.).


Eraikin multzoak:

IZENA / DENOMINACIÓN AUZOA / BARRIO1. ALDE ZAHARRA ZALDUA2. GAZAGA GAZAGA

Espazio publikoak:

IZENA / DENOMINACIÓN AUZOA / BARRIO3. E.P. ALDE ZAHARRA ZALDUA4. PLAZA SAN MARTIN ZALDUA5. E.P. GAZAGA GAZAGA

A.5. UDALERRI MAILAN ZAINTZEKO PROPOSATUTAKO ELEMENTU XUMEAGOAK

E6.01 Katalogoa planoan grafikoki zehaztutako elementuak.


2 0 1 5 A P I R I L A

8


6. ARKEOLOGIA INTERESEKO GISA KATALOGATUTAKO ELEMENTUEN ZERRENDA

Jarraian azaltzen da arkeologia intereseko gisa katalogatutako elementuen zerrenda. Arkeologia intereseko guneek eta elementuek osatzen dute, beti, aipatu zerrenda. Gai honetan aplikagarriak diren xedapenetan finkatutakoarekin bat etorririk, gune eta elementu horietatik gehien-gehienek dagozkien izendapenak jaso dituzte, edo abian dute dagozkien izendapenak jasotzeko espedientea.

Testuinguru horretan, Ustezko Gune Arkeologikoen zerrendan halakotzat izendatutako guztiak jasotzen dira gai honetan aplikagarri diren xedapenetan finkatutako irizpideen arabera betiere (Euskal Herriko Kultur Ondareari buruzko Legea, 1990eko uztailaren 3koa; ustezko gune arkeologikoak zehazteko erregimena finkatzen duen 234/1996 Dekretua, urriaren 8koa; etab.). Zehazki, aipatu dekretuan finkatutakoarekin bat, Eusko Jaurlaritzaren Kultura Sailari dagokio, behin bere kabuz edo beste erakunde nahiz partikularrek eskatuta dagokion espedientea abiarazi eta gero, gisa horretako guneen izendapena egitea.

Kultura Sailak ustezko gune arkeologiko berriak izendatzen dituenean, Katalogo honetan jasotako zerrenda birdoitu egingo da automatikoki.

Hona hemen, adierazitako irizpideekin bat datozen elementuak:

B.1. EUSKAL AUTONOMIA ERKIDEGOAK IZENDATUTAKO USTEZKO GUNE ARKEOLOGIKOAK

Kultura, Gazteria eta Kirol Saileko Sailburuordeak maiatzaren 26an hartutako erabakiaren arabera ustezko gune arkeologiko izendatutakoak dira (EHAA, 130. zenb., 1997ko uztailak 9). Babestu beharreko honako eremu mota hauek bereizten dira:

(A): Eraikinaren hormaz barruko eremua.

(B) Eraikinaren hormaz barruko eremua + 15 metro haren inguruan, kanpoko aldera gehien irteten diren ertzetatik abiaturik.

(C): Elementuak okupatzen duen eremua + 5 metro haren inguruan, kanpoko aldera gehien irteten diren ertzetatik abiaturik.

(D): Eraikinak eta hari atxikiriko instalazioek okupatzen duten eremua:

(E) Grafikoki zehaztutako eremua.

Hona hemen izendapen hori jaso duten esparru eta elementuen zerrenda:

ZENBAKIA IZENA / DENOMINACIÓN AUZOA / BARRIO 43 Santa Marina baseliza GOIERRI14 CASERIO GATIKA URIZAR13 Zaldibar Torrea ALDE ZAHARRA 11 San Martin baseliza ALDE ZAHARRA 10 IGLESIA DE SAN ANDRES ALDE ZAHARRA


2 0 1 5 A P I R I L A

9


B.2. BABESTEKO PROPOSATUTAKO GUNE ARKEOLOGIKOAK

Egiaztatutako interes arkeologikoa duten guneak dira, Monumentu edo Monumentu Multzo gisa Kalifikatutako edo Zerrendatutako Kultur Ondare mailarekin izendatuak izan ez direnak baina gisa horretako balio garrantzitsuak dauzkatenak eta elementuon babesa justifikatzen dituztenak baita mugaz gaindi ere. Hona hemen zerrenda:

ZENBAKIA IZENA / DENOMINACIÓN AUZOA / BARRIO 20 Santiago baseliza GATZAGA55 TORRE GARITAONANINDIA GOIERRI67 Eitzaga-errota EITZAGA63 Barrena-errota EITZAGA62 Goiko-errota EITZAGA60 San Pedro baseliza EITZAGA30 Garrax errota GATZAGA

Gainera, interes arkeologikoa frogatzen duten gune guztiak, aurreko zerrendan jaso ez direnak beren balioa ezezaguna zelako edo adierazi gabe geratu direlako, aurreko taldean jasoko dira plangintza honen ondorioei begira.

7. NATUR INTERESEKO ELEMENTU KATALOGATUEN ZERRENDA Natur intereseko elementu katalogatuak dira Bizkaiko Lurralde Historikoko Zuhaitz Berezien Zerrendara biltzen direnak eta Diagnostikoaren dokumentua osatzean identifikatutako natur balio handiko elementuak.

Hona hemen elementu horien zerrenda:

ZENBAKIA IZENA / DENOMINACIÓN1 kareharrizko gailurra arteekin /

cresta caliza con encinas2 pagoa isolatua /

haya aislada 3 pagadi trasmotxoa /

hayedo trasmocho4 Kortatxuko ur-jauziak /

cascadas del Kortatxu5 Ur sufretsuen Iturburua/

Manantial aguas sulfurosas

8. AISIALDI INTERESEKO BIDEEN ZERRENDA IZENA / DENOMINACIÓN GR 229-MIKELDI GR 123-BIZKAIKO BIRA CAMINOS HISTÓRICOS


2 0 1 5 A P I R I L A

1 0


9. KATALOGATUTAKO ONDASUNAK BABESTEKO ERREGIMENA Katalogo honetan ezarritakoaz gain, gai honetan aplikagarri diren xedapen orokorretan eta Plan Orokor honen B.1 Hirigintza Arau Orokorrak eta B.2 Hirigintza Arau Bereziak dokumentuetan finkatutakoa da katalogatutako ondasunak babesteko eta arautzeko erregimena.

Euskal Herriko Kultur Ondareari buruzko 7/1990 Legean xedaturikoari jarraiki, babestu beharreko elementua ondarea bera eta haren ingurua da, eta babes erregimenaren ikuspuntutik unitate zatiezina osatzen dute biek.

Katalogatutako elementu nagusiaren alboetako espazioak edo atxikiriko elementuek eta eraikinek osatzen dute ingurua, eta bertan bideratzen diren esku hartze guztiak, eraikinarekin zerikusia izan ala ez, elementuaren presentzia kontuan izanik eramango dira burura, dagokion elementuaren balio nagusiei kalterik egin gabe.

Katalogoko E6.01 planoan zehaztutakoa izango da babestu beharreko ingurua, bertan ezin izango da eraikin berririk altxa. Bertara bildutako eraikinak berritzeko eta ingurua urbanizatzeko esku hartzeak ondasunen balioak eta haien ageriko elementuak ez kaltetzeko moduan eramango dira burura.

Honako irizpide hauetan oinarritzen da erregimena:

A.1. EUSKAL AUTONOMIA ERKIDEGOKO MONUMENTU GISA IZENDATUTAKO ONDASUN HIGIEZINAK

Mota honetako elementuei begira, Zaharberritze Zientifiko gisa sailkatutako esku hartze motak baizik ez dira onartzen, Ondare urbanizatu eta eraikia birgaitzeko jarduketa babestuei buruzko 317/2002 Dekretuan jasotako “Birgaitzeko Esku hartzeei" buruzko I. eranskinean zehaztu bezala. Aurreko eraikuntza alorreko esku hartze guztiek ezinbestean ekarriko dute berekin batean katalogatutako elementuaren berezko arkitekturari ez dagozkion elementu apalgarri guztien eraispena.

Aipatu Dekretuan xedaturikoez gain, honako hauek zainduko dira:

Eraispenak: debekatuta dago gero berreraikitzeko xedean berreskuratu daitezkeen elementuen erabateko suntsipena edo suntsipen partziala. Testuinguru honetan ez dira aintzat hartzen eranskin apalgarriak desagerrarazteko lanak.

Materialak: Jatorrizko materialak bezalakoak erabiliz (ez dira imitazioak onartuko) berrituko dira zaharberritu beharrekoak, jatorrizko materialak bezalakoak erabiliz sendotu edo ordezkatuko dira ezin berreskuratu daitezkeen atalak, zureria barne, kaltetutako atalei eta arkitektura osoari jatorrian zuten itxura itzuli ahal izateko.

A.2. EUSKAL AUTONOMIA ERKIDEGOKO MONUMENTU IZENDAPENA JASOTZEKO PROPOSATUTAKO ONDASUN HIGIEZINAK

Mota honetako elementuei begira, Zaharberritze Zientifiko gisa sailkatutako esku hartze motak baizik ez dira onartzen, Ondare urbanizatu eta eraikia birgaitzeko jarduketa babestuei buruzko 317/2002 Dekretuan jasotako “Birgaitzeko Esku hartzeei" buruzko I. eranskinean zehaztu bezala. Aurreko eraikuntza alorreko esku hartze guztiek ezinbestean ekarriko dute berekin batean katalogatutako elementuaren berezko arkitekturari ez dagozkion elementu apalgarri guztien eraispena.

Aipatu Dekretuan xedaturikoez gain, honako hauek beteko dituzte burura eraman beharreko lanek:


2 0 1 5 A P I R I L A

1 1


Eraispenak: debekatuta dago gero berreraikitzeko xedean berreskuratu daitezkeen elementuen erabateko suntsipena edo suntsipen partziala. Testuinguru honetan ez dira aintzat hartzen eranskin apalgarriak desagerrarazteko lanak.

Materialak: Jatorrizko materialak bezalakoak erabiliz (ez dira imitazioak onartuko) berrituko dira zaharberritu beharrekoak, jatorrizko materialak bezalakoak erabiliz sendotu edo ordezkatuko dira ezin berreskuratu daitezkeen atalak, zureria barne, kaltetutako atalei eta arkitektura osoari jatorrian zuten itxura itzuli ahal izateko.

A.3. UDALERRI MAILAN ZAINTZEKO PROPOSATUTAKO ONDASUN HIGIEZINAK.

Mota honetako elementuei begira, Zaharberritze Kontserbatzailea edo Zaintzea eta Apaintzea gisa sailkatutako esku hartze motak baizik ez dira onartzen, Ondare urbanizatu eta eraikia birgaitzeko jarduketa babestuei buruzko 317/2002 Dekretuan jasotako “Birgaitzeko Esku hartzeei" buruzko I. eranskinean zehaztu bezala. Adierazitako esku hartze motetan onartutako jarduerez gain, baimendu egingo dira barneko eremuen antolakuntza eta banaketa aldatzeko esku hartzeak, aurreikusitako erabilera berrietara egokitu ahal izateko

Berariaz debekatuta daude ondarea eraistea eta berau berreraikitzeko esku hartzea. Aurreko eraikuntza alorreko esku hartze guztiek ezinbestean ekarriko dute berekin batean katalogatutako elementuaren berezko arkitekturari ez dagozkion elementu apalgarri guztien eraispena.

Nolanahi ere, honako irizpide hauek izango dituzte ipar burura eramaten diren esku hartzeek:

Bolumetria eta kanpoko itxura

- Eutsi egingo zaie egungo bolumenei (jatorrizko ezkaratzak, balkoiak eta hegalak barne), estalkiaren tipologiari eta osaerari (erlaitzak, forja-lerroak, egiturak, besoak, etab.) eta fatxadako jatorrizko materialei (ez dira imitazioak onartuko). Ez dira bolumen berriak onartuko estalkiaren planotik gora.

Eraikuntza eta egitura sistema

- Eutsi egingo zaio eraikuntza eta egitura sistemari, eta beti eutsiko zaio eraikineko egitura nagusiari (habeak eta zutarriak), bereziki zurezkoa denean. Berau oso hondatuta badago, eraikineko egituraren segurtasunari begira egoera arriskutsuan baldin badago, atal horiek material berdinarekin partzialki ordezkatzeko baimena emango da, lehendik idatzi beharreko txosten teknikoak hala gomendatzen baldin badu.

Baoak irekitzea

- Oro har, dauden leihoei eutsiko zaie, ez da ondare balioa duten baoak (harlanduz edo landutako harriez inguratutako leihoak, zurezko kontraleihoak, leihoburu interesgarriak, leihatilak, etab.) handitzeko edo ixteko baimenik emango.

- Salbuespen gisa, fatxadan edo estalkian bao berriak irekitzea baimenduko da, bizigarritasun baldintzak bermatzearren, eta une oro eraikinaren fatxadako osaera errespetatzen baldin bada, besteak beste fatxadaren izaera simetrikoa edo ez simetrikoa errespetatzen baldin bada.

Kanpoko elementuak

- Eutsi egingo zaie eraikuntzari atxikiriko kanpoko elementuei, esate baterako, higiezinaren tipologia osatzen duten eraikin atxikiei, lastategiei, kanpotik sartzeko eskailerei, harrizko hormei, putzuei, labeei eta harrizko zoladurei.

Katalogazio maila hori duten elementuetan esku hartu ahal izateko, ezinbestekoa izango da Bizkaiko Foru Aldundiaren Kultura Sailaren txosten ez loteslea.


2 0 1 5 A P I R I L A

1 2


A.4. UDALERRI MAILAN ZAINTZEKO ERAIKIN MULTZOAK ETA ESPAZIO PUBLIKOAK

Eraikin multzoak: Eraikin bakoitzaren berariazko erregimenaz gain, bolumetria eta fatxadak biltzen dituen multzoaren kanpoko itxurak aintzat hartzen ditu babes erregimenak. Multzoaren atal bakoitza birgaitzeko esku hartzeak multzoak berezko dituen balioak babesteko helburuarekin eramango dira burura; honenbestez, proposatzen diren esku hartzeek ez dituzte balio horiek itxuraldatuko, eta gainera lagungarriak izango dira haiek hobetzeko, berreskuratzeko eta pixkana-pixkana aberasteko.

Espazio publikoak: Ondare urbanizatu eta eraikia birgaitzeko jarduketa babestuei buruzko 317/2002 Dekretuan adierazitako urbanizazio elementu edo altzariak kontserbatzeko, zaharberritzeko, berritzeko eta handitzeko lanak dira oinarrizko planoan baimendutako birgaitzeko eta urbanizatzeko esku hartzeak (urbanizazio lanak).

Katalogoko X1.05 planoan grafiatutakoa izango da haren muga. Oro har, espazio horiek eratzen dituzten jatorrizko elementuei eutsiko zaie, esate baterako, zoladurei, harrizko hormei eta jatorrizko altzariei edo elementu interesgarriei. Era berean, espazioan duten funtsezko ezaugarriak eta ageriko elementu nagusiak babestuko dira, horiek itxita gertatzea galaraziko da.

Aurreko eraikuntza alorreko esku hartze guztiek ezinbestean ekarriko dute berekin batean katalogatutako elementuaren berezko balioei ez dagozkien elementu apalgarri guztien eraispena.

A.5. UDALERRI MAILAN ZAINTZEKO PROPOSATUTAKO ELEMENTU XUMEAGOAK

A.3 atalean ondasun higiezinei begira finkatutakoa da ondasun mota horiek babesteko eta arautzeko erregimena.


2 0 1 5 A P I R I L A

1 3


B.1. EUSKAL AUTONOMIA ERKIDEGOAK IZENDATUTAKO USTEZKO GUNE ARKEOLOGIKOAK

Gai honetan indarrean dagoen legerian (Euskal Herriko Kultur Ondareari buruzko 17/1990 Legea) eta Plan Orokor honetan finkatutakoa da ondasun hauek babesteko eta arautzeko erregimena.

B.2. BABESTEKO PROPOSATUTAKO GUNE ARKEOLOGIKOAK

Plan Orokor honen ondorioetarako, aurreko puntuan adierazitako guneei begira finkatutakoaren parekoa da babes erregimena.

Udalerriko edozein lekutan bideratzen diren eraispen lanetan, indusketa lanetan edo laborantza lanetan agerian gera litekeen ondare arkeologikoa babesteko, aipatu lanetan zehar aurkikuntza bat egiten denean edo ustezko balio arkeologikoa izan lezaketen aspaldiko eraikinetako materialak, objektuak edo egiturak daudelako zantzuak hautematen direnean, berehalakoan etengo dira lanak, eta jabeak gertaeraren berri emango dio kultur ondarearen ardura duen Eusko Jaurlaritzako sailari. Behin aurkikuntzaren berri eman eta gero, abian jarriko da legeriak kultur ondarea babesteko alorrean finkatutako prozesua.

Gainera, babestutako gune arkeologikoetan (izendatuak eta babestu beharrekoak) edozein esku hartze bideratu ahal izateko, honako irizpide hauek izango dira aplikagarri:

- Ustez hondakin arkeologikoak biltzen dituzten guneetan, nola hirigunean hala udal barrutiaren esparruan, bideratzen diren esku hartzeetan, hondakin horiek aurkitzeko, induskatzeko eta aztertzeko beharrezkoak diren jarduera arkeologikoak eramango dira burura, kultur ondarearen gaian indarrean dagoen legeriari jarraiki.

- Indusketa sistematikoa bideratu behar bada, orubea hesiz inguratuko da nahitaez.

- Administrazio eskudunak aurkitutako hondakinak in situ kontserbatu behar direla erabakiko balu, eraikina partzialki edo erabat egokitu ahal izango da, eta gainera dagozkion konpentsazioak eman ahal izango dira, indarrean dagoen legeriaren arabera.

C. NATUR INTERESEKO ELEMENTU KATALOGATUAK

Plan Orokor honen ondorioei begira, natura kontserbatzeko alorrean aplikagarri diren xedapenetan zuhaitz berezi izendatuei begira finkatutakoa da ondasun hauek babesteko eta arautzeko erregimena.

D. AISIALDI INTERESEKO BIDEAK

Bide hauek babesteko eta arautzeko erregimenaren arabera derrigorrezkoa da erabilera publikoko trazadurari eustea, eta bide horiek inpaktu eta erabilera ez egoki guztietatik babestuko dira. B.1 Araudi Orokorra dokumentuan finkatutako paisaia babesteko irizpidea da aplikagarria.

Documents

ESTUDIO ECONOMICO DEF eu - zaldibar.eus€¦ · 1. Udalaz gaindiko jarduerak - Ermuko saihesbidea eta sarbideak (Bizkaiko Foru Aldundia) - Sarbideetako hobekuntzak eta N-634 errepidearen