Normas urbanísticas

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EL TECNICO INFORMANTE

Pl.AN GENERAL DE ORDENACION URBANA DF GEIAFE __________ Normas Urbanísticos

INDICE

• TITULO l. DISPOSICIONES PRELIMINARES .................................................... 13

CAPITULO l. OBJETO, NATURALEZA Y VIGENCIA ........................................... 13

Artículo l . Objeto ........................................................................................... 13 Artículo 2. Ámbito de aplicación ................................................................ 13 Artículo 3. Naturaleza .................................................................................... 13 Artículo 4. Características ..................................................... ........................ 13 Artículo 5. Vigencia ............................................................... ... ..................... 14 Artículo 6. Revisión y modificaciones .... ...................................................... 14

CAPITULO 2. EFECTOS Y CONTENIDO DEL PLAN GENERAL. ........................... 15

Artículo 7. Efectos . .................. ........................... ............................................ l 5 Artículo 8. Publicidad .................................................................................... 15 Artículo 9. Ejecutoriedad .............................................................................. 15 Artículo l O. Obligatoriedad .... ....................................................................... 15 Artículo 11. Documentación y grado de vinculación . ............................. 15 Artículo 12. Determinaciones y sus interpretaciones ................................. 16 Artículo 13. Determinaciones y elementos estructurantes o

fundamentales .......................................................................... 17

TITULO 11. REGIMEN URBANISTICO DEL SUELO ................................................ 20

CAPITULO l. CLASIFICACION Y CALIFICACION DEL SUELO ........................... 20

Artículo 14. Clasificación del Suelo del Término Municipal. ..................... 20 Artículo 15. Calificación del suelo por usos g lobales ................................ 21 Artículo 16. Calificación del suelo por usos pormenorizados ................... 21

CAPITULO 2. LAS REDES PUBLICAS .................................................................. 22

SECCION l. REGIMEN GENERAL.. ....................... ¡ErrorlMarcador no definido.

Artículo 17. Definición y situaciones ............................................................. 22 Artículo 18. Clasificación jerarquice ................................. ........................... 22 Artículo 19. Clasificación funcional. ............................................................. 23 Artículo 20. Ejecución de las redes públicas municipales ........................ 23

AREA DE URBANISMO Servicios Técnicos Municipoles 2.002 Pog.: l

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Pl, 'l PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DC GF"TAFE _________ Normas Urboníslicos

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F1l<• Cor.ú-p t.AJ>llU~0 .3. REGIMEN JURÍDICO DE LA PROPIEDAD DEL SUELO . .................. 25

Artículo 21. Delimitación del derecho de propiedad ............................... 25 Artículo 22. Contenido normal de la propiedad ....................................... 26 Artículo 23. Condiciones generales para poder edificar ......................... 26 Artículo 24. Facultades del derecho de propiedad ................................. 27 Artículo 25. Obligaciones de los propietarios ............................................. 27 Artículo 26. Reparto de beneficios y cargas .............................................. 28

TITULO 111. DESARROLLO URBANISTICO DEL PLAN GENERAL ......................... 30

CAPITULO 1.DESCRIPCION DE LOS INSTRUMENTOS URBANISTICOS .............. 30

Artículo 27. Tipos de instrumentos para el desarrollo urbanístico del suelo ............................................................................ ................ 30

Artículo 28. Figuras de planeamiento y ordenación básica (califican suelo): .......................................................................................... 30

Artículo 29. Figuras de ordenación y regulación detallada o complementario (no califican suelo): ................................... 30

Artículo 30. Figuras o proyectos de ejecución ........................................... 31 Artículo 31. Instrumentos de Gestión: .......................................................... 31

CAPITULO 2. EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO ................................ ............... 32

Artículo 32. La actividad de ejecución. Contenido .................................. 32 Artículo 33. Desarrollo de la actividad de ejecución ................................ 32 Artículo 34. Modos de ejecución ................................................ ................. 33

CAPITULO 3. INSTRUMENTOS DE GESTIÓN . ..................................................... 34

SECCION 1. ACTUACIONES SISTEMATICAS ................................................... 34

Artículo 35. Sistemas de ejecución .............................................................. 34 Artículo 36. Parcelaciones y Reparcelaciones ........................................... 35 Artículo 37. Actuaciones por reparcelación .............................................. 36

SECCION 2. ACTUACIONES ASISTEMÁTICAS ................................................ 38

Artículo 38. Actuaciones Asistemáticas en Suelo Urbano ........................ 38 Artículo 39. Requisitos previos a la edificación .......................................... 38 Artículo 40. Materialización de la superficie edificable ............................ 38

CAPITULO 4. INSTRUMENTOS PARA LA EJECUCIÓN ............... ............. ........... 39

Artículo 41. Proyecto de Urbanización (P .U.) .............................................. 39 Artículo 42. Proyectos de Obras de Edificación o Instalación ................. 50 Artículo 43. Proyectos de Obras Provisionales y Complementarias ........ 51 Artículo 44. Obligación de Conservar ......................................................... 52

AREA DE URBANISMO Servicios Téc nicos Municlpc1les 2.002 Pog.:2

PLAN GENERAL DE ORDENACION URSA.NA DE GETAFE -------

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'f TITULO IV. REGIMEN URBANJSTJCO DE CADA CLASE DE SUELO >i~.'·(~:,;:¡H~:~1, ""'"'

CAPITULO 1. SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCIÓN ................................ 54

SECCION 1. REGIMEN GENERAL. .................................................................... 54

Artículo 45. Delimitación del Suelo No Urbaniza ble de Protección ....... 54 Artículo 46. División del S.N.U.P . ................................................................... 54 Artículo 47. Régimen jurídico del S.N .U.P ..................................................... 55 Artículo 48. Régimen concurrente de la legislación sectorial agraria ... 55

SECCION 2. ZONAS DEL SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCION ESPECIAL (S.N.U.P.E.) ................................................................. 56

Artículo 49. Delimitación de la Zona 1. Preparque (S.N.U.P.E.-1) ............ 56 Artículo 50. Delimitación de la Zona 2. Parque Regional del

Manzanares (S.N.U.P.E.-2) .. .. .................................................... 56 Artículo 51. Delimitación de la Zona 3. Cerro de los Angeles y

Lagunas de Perales (S.N.U.P.E.-3) ....... .......... .......................... 57 Artículo 52. Delimitación de la Zona 4. Vías Pecuarias (S.N.U.P.E.-4) ..... 57

SECCION 3. SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCIÓN DE REDES EXISTENTES SUPRAMUNICIALES (SNUPRES) ............................... 59

Artículo 53. Delimitación de las Vías de Comunicación ........................... 59 Artículo 54. Régimen de uso y edificación del SNUPRES de las vías de

comunicación ............................................... : ........................... 60 Artículo 55. Delimitación de las Instalaciones para la Defensa ............... 61 Artículo 56. Régimen de uso y edificación del SNUPRES de

Instalaciones de la Defensa Nacional. .................................. 61

CAPITULO 2. SUELO URBANIZABLE ................................................................... 64

SECCION 1. REGIMEN GENERAL ..................................................................... 64

Artículo 57. Definición .................................................................................... 64 Artículo 58. Categorías y delimitación ........................................................ 64 Artículo 59. Normas de utilización del suelo ............................................... 64 Artículo 60. Normas de planeamiento ........................................................ 65 Artículo 61. Normas de urbanización ........................................................... 65 Artículo 62. Normas de edificación .............................................................. 65

SECCION 2. SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO .................................... 66

Artículo 63. Contenido ................................................................................... 66 Artículo 64. Desarrollo del Suelo Urbanizable No Sectorizado ................. 66 Artículo 65. Elaboración de Planes de Sectorización {P.S.) ............ .......... 66 Artículo 66. Desarrollo de los Planes de Sectorización .............................. 67 Artículo 67. Ambitos de los Planes de Sectorización .......................... : ...... 67

• AREA DE URBANISMO Servicim Técnicos M unicipales 2.002 Pog.: 3

L '· ,t'LAN ClNfRAL DE ORDENACIOl'l URBANA DE GErAFI: _ _________ Normo~ Urbcrútic os l J HOI\ L.,

SECCION 3. SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO (S.U.S.) ............................. 68

Artículo 68. Definic ión ................ ..................................................... .. ............. 68 Artículo 69. Sectores de Suelo Urbanizable ses:torizado (S.U.S.) ............. . 68

SECCION 4. REGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE INCORPORADO (S.U.1.) ..... 70

Artículo 70. Definición .................................................................................... 70 Artículo 71. Régimen y contenido de las fichas ....... .................................. 70 Artículo 72. Relación de los sectores en el S.U.I. ........................................ 72 Artículo 73. Áreas de Reparto ....................................................................... 72

CAPITULO 3. SUELO URBANO ........................................................................... 73

SECCION 1. REGIMEN GENERAL ..................................................................... 73

Artículo 7 4. Delimitación ................................................................................ 73 Artículo 75. Categorías de Suelo Urbano .................................................... 73 Artículo 76. Obligaciones de los propietarios de Suelo Urbano .............. 75 Artículo 77. Condiciones para el ejercicio del derecho a edificar ......... 76 Artículo 78. Estudios de Detalle en el Suelo Urbano .................................. 77

SECCION 2. REGIMEN DE LAS AREAS DE PLANEAMIENTO INCORPORADO (API) ................................................................. 80

Artículo 79. Ámbito y características ................... ........................................ 80 Artículo 80. Contenido de las Fichas de Condiciones de las API. ........... 80 Artículo 81 . Régimen urbanístico de las API ............... ... ... .......................... 81

SECCION 3. PLANES ESPECIALES DE RECUPERACIÓN (PER) .......................... 82

Artículo 82. Ámbito y características ........................................................... 82 Artículo 83. Contenido de las Fichas de Condiciones de los PER ........... 82 Artículo 84. Régimen urbanístico de las PER ............................................... 83

SECCION 4. AREAS HOMOGENEAS EN SUELO URBANO ............................... 83

Artículo 85. Delimitación de Areas homogéneas ...................................... 83 Artículo 86. Areas homogéneas en que se divide el Suelo Urbano ........ 84

SECCION 5. DIVISION DEL SUELO URBANO EN ZONAS DE ORDENANZA ...... 85

Artículo 87. Ambito y Características .......................................... ................. 85 Artículo 88. Relación de zonas de ordenanza .......................................... 85

AREA DE URBANISMO Servicios Técnicos Municipales 2.002 Pag.:4

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PLAN Gf'NERAL Dí: ORDENACIOt-1 URBANA DE GET AFE Normas Urbbníslicos 'l r "''l'l l. J , , ... t\ ~ .. "'"'

\ ,. ·:. l t :'"""'-SECCION 6. ORDENANZAS PARTICULARES DE LAS ZONAS EN QUE SE LA· · 11·-r:i

DIVIDE EL SUELO URBANO .......................................................... 88

Artículo 89. Aplicación de los condiciones de edificación en cada Zona de Ordenanzas ................................................................ 88

Artículo 90. Determinaciones generales .................................................... 88 Artículo 91. Zona Primera: Centro Antiguo ................................................ 90 Artículo 92. Zona Segunda: Ensanches ...................................................... 94 Artículo 93. Zona Tercero: Edificación Abierta en bloques ........ .. .. ......... 98 Artículo 94. Zona Cuarta: Universidad Carlos 111 ...................................... l08 Artículo 95. Zona Quinta: Colonia Militar del Parque ............................. 116 Artículo 96. Zona Sexta: El Gurullero .......................................................... 118 Artículo 97. Zona Séptima: El Ventorro-Bardalón .................................... 123 Artículo 98. Zona Octavo: El Casar ........................................................... 126 Artículo 99. Zona Novena: El Bercial-San Jorge ...................................... 131 Artículo l OO. Zona Décima: Perales del Río .............................................. 137 Artículo l 01. Zona Undécima: Cooperativas ........................................... 145 Artículo 102. Zona Duodécima: Espacios Libres y Zonas Verdes ........... 152 Artículo l 03. Zona Decimotercera: Equipamientos ................................. 154 Artículo 104. Zona Decimocuarta: Industrial Los Angeles .............. ......... 156 Artículo 105. Zona Decimoquinta: Industrial CASA .................................. 160 Artículo 106. Zona Decimosexta: Industrial El Rosón y La Estación ........ 162 Artículo 107. Zona Decimoséptima: Industrial Las Mezquitas ................. 169 Artículo 108. Zona Decimoctava: A.D.A.R.O ............................................ 176 Artículo 109. Zona Decimonovena: El Quijobar ....................................... 180 Artículo 11 O. Zona Vigésima: Servicios ............................. : ......................... 182 Artícu lo 111 . Zonas de Ordenanza Incorporada ..................................... 187

SECCION 7. CONDICIONES GENERALES PARA LA PROTECCIÓN DEL PATRIMONI0 ............................................................................. 199

Artículo 11 2. Definiciones ................. ............................................................ 199 Artículo 113. Principios de conservación del Patrimonio Cultural ......... 200 Artículo 114. Patrimonio a conservar, grados ó categorías de

protección ............................................................................... 200 Artículo 115. Otros elementos a conservar ............................................... 202

SECCION 8. DEBERES DE CONSERVACION DEL PATRIMONIO ARQUITECTONICO .................................................................... 204

Artículo 116. De los edificios de interés local. ........................................... 204 Artículo l 1 7. Obligaciones y ayudas económicas para la

conservación ........................................................................... 205 Artículo l 18. Criterios de afección, conservación y protección ........... 205 Artículo 119. Legitimación de la expropiación ........................................ 206

SECCION 9. PROTECCION DEL PATRIMONIO ARQUEOLOGICO ................ 206

Artículo 120. Zonas Arqueológicas ............................................................. 206 Artículo 121. Areas Arqueológicas ............................................................. 207 Artículo 122. Normas de Actuación y Protección ..................... .............. 207

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PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE GETAíE _________ ,Nonnas Umoníslicos Ji ~ -¿-_.L..:.1IQJ). E

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L\ . 0~LO V. REGIMEN JURIDICO DE LA EDIFICACION .................................... 212

CAPITULO l . DEBER DE CONSERVACION DE LAS EDIFICACIONES .............. 212

Artículo 123. Disposiciones Generales ....................................................... 212 Artículo 124. Procedimiento de ejecución del deber de

conservación ........................................................................... 213

CAPITULO 2. EDIFICIOS Y USOS FUERA DE ORDENACION .................... ....... 215

Artículo 125. Naturaleza del concepto "fuera de ordenación" ........ 215 Artículo 126. Tolerancias preservación del patrimonio urbano .......... 216

CAPITULO 3. ESTADO DE RUINA DE LA EDIFICACION .................................. 219

Artículo 127. Condiciones de lo declaración de ruino ........... ................ 219 Artículo 128. Tasación de edificios .................................. ........................... 221 Artículo 129. Procedimiento paro lo declaración de ruino .................... 223

TITULO VI. NORMAS GENERALES DE LA EDIFICACION Y DE LOS USOS ...... 228

Artículo 130. Aplicación, ámbito y excepciones ..................................... 228

CAPITULO 1. CONDICIONES GENERALES DE VOLUMEN Y EDIFICACION .... 229

Artículo 131 . Tipología de edificación ....................................................... 229 Artículo 132. Parcela .................................................................................... 230 Artículo 133. Solar. ......... ................................................. ............................... 230 Artículo 134. Parcela' mínimo y frente mínimo .......................................... 230 Artículo 135. Parcela no edificable ......................................... ................... 231 Artículo 136. Alineaciones y rasantes ..................................... ................... 231 Artículo 137. Superficie ocupada ............................................................... 233 Artículo 138. Indice de ocupación ............................................................ 233 Artículo 139. Superficie edificada .............................................................. 233 Artículo 140. Superficie edificada total ........... .......................................... 235 Artículo 141 . Superficie libre ........................................................................ 235 Artículo 1 42. Fondo edificable .................................................................... 235 Artículo 143. Separación entre edificaciones .......................................... 236 Artículo 144. Medición de la altura y del número de plantas ............... 236 Artículo 145. Altura máxima reguladora y número de plantas ............. 236 Artículo 146. Tolerancias y limitaciones o la altura máxima de la

edificación ................................. .............................................. 238 Artículo 147. Planta de cubierta ................................................................. 238 Artículo 148. Planta retranqueada (PR) .................................................... 238 Artículo 149. Planta baja .............................................. ............................... 239 Artículo 150. Plantas inferiores a la baja ..................... ............................... 239 Artículo 151 . Vuelos y miradores ................................................................. 240

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PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DF GETAFE , ________ ___.Norm~s u'rbd níslicas

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v' CAPITULO 2. CONDICIONES HIGIENICAS DE CALIDAD Y DE SEGURlDAD ': · : -1 ~ ·1 • 1;·Y11<:r:1

DE LA EDI FICACION ........................................................ ..... ..... 2 1

Artículo 152. Patio de parcela .................................................................... 241 Artículo 153. Patio de manzana ....................... :'. ....................................... : 241 Artículo 154. Plazas y jardines interiores ....................... .............................. 241 Artículo 155. Elementos de circulación interior, portales y escaleras

de los edificios ......................................................................... 242 Artículo 156. Supresión de barreras arquitectónicas ............................... 244 Artículo 157. Seguridad contra incendios ................................................. 244 Artículo 158. Aislamiento .................................................. ............................ 245 Artículo 159. Condiciones generales de las instalaciones ...................... 245 Artículo 160. Ventilación ............................................... .. ............................. 245 Artículo 161. Aire Acondicionado ... ................ .............................. ............. 246 Artículo 162. Evacuación de humos .......................................................... 247 Artículo 163. Ruidos y vibraciones .............................................................. 248 Artículo 164. Iluminación ....................................................... ....................... 249 Artículo 165. Servicios higiénicos .. .................. ~ ........................................... 249 Artículo 166. Evacuación de basuras ........................................................ 249 Artículo 167. Condiciones de vertido de las aguas residuales .............. 250 Artículo 168. Ascensores obligatorios ......................................................... 250 Artículo 169. Aparcamientos obligatorios ................................................. 250 Artículo 170. Dotaciones de Aparcamiento ............................................. 251 Artículo 171. Normativa específica de la edificación ............................. 252

CAPÍTULO 3. CONDICIONES DE LOS USOS ......................... ~ ........................ 253

Artículo l 72. Definición, Clasificación e intensidad de los usos del suelo y de la edificación ...................................... ................. 253

SECCION 1. USO DE VIVIENDA ..................................................................... 257

Artículo 173. Definición ................................................................................ 257 Artículo 174. Clases de vivienda ................................................................. 257 Artículo 175. Dimensiones, programas y características ......................... 257 Artículo l 7 6. Vivienda exterior .................................................................... 259 Artículo 177. Viviendas para minusválidos .................................... ............ 259 Artículo 178. Trasteros ....... ............................................................................ 260 Artículo 179. Usos compatibles con el de vivienda ................ ............ ..... 260 Artículo 180. Aplicación ............................................................................... 261

SECCION 2. USO DE GARAJE-APARCAMIENT0 ........................................... 262

Artículo 181. Definiciones ............................................................. ................ 262 Artículo 182. Clasificación ................................... ......................... ............... 262 Artículo 183. Garajes-aparcamientos privados ....................................... 262 Artículo 184. Condiciones especiales de los garajes-aparcamientos

públicos .................................................................................... 268 Artículo 185. Aparcamientos temporales ................................................. 270 Artículo 186. Prescripciones de explotación ............................................. 271 •

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PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE GETAFE _ _ ________ Normas Uroonisticos

Z r. J, .rn.. _l ·· ;)ECCION 3. USO INDUSTRIAL ........................................ ................................ 271

-Artículo 187. Oefi nición ................................................................................ 271

~. ,... , ,1Artíc:uln 188. Clasificación ............................................................. .............. 272 r \J .. '- t. ,,,y¡><:hi:t 111n>I' T frL'íJ' .

Artículo 189. Condiciones generales del uso de industria ...................... 27 4 Artículo 190. Condiciones generales del uso de almacenaje ............... 276 Artículo 191. Condiciones generales del uso de Talleres del

automóvil ................................. ................................................ 27 6 Artículo 192. Depósitos de vehículos usados ............................................ 277 Artículo 193. Condiciones generales del uso de Servicios

Empresariales ........................................................................... 278

SECCION 4. USO TERCIARIO ......................................................................... 278

A.USO COMERCIAL .......................................................................................... 278 Artículo 194. Definición ................................................................................ 278 Artículo 195. Condiciones del uso comercia l ................... ........................ 279

B.USO DE OFICINAS .......................................................................................... 280 Artículo 196. Definición ................................................................................ 280 Artículo 197. Condiciones del uso de oficinas .......................................... 281

e.uso HOTELERO ............................................................................................. 282 Artículo 198. Definición ................................................................................ 282 Artículo 199. Condiciones del uso hotelero .............................................. 282

O.USO RECREATIVO .......................................................................................... 283 Artículo 200. Definición y clasificación ...................................................... 283 Artículo 201 . Condiciones generales del uso de es pecta culos ............ 283 Artículo 202. Condiciones generales del uso de salas de reunión ........ 284 Artículo 203. Condiciones generales del uso de restaurante ................ 285 Artículo 204. Compatibilidades en la edificación ................................... 286

SECCION 5. USO GENERAL DOTACIONAL ................................................... 286

Artículo 205. Definición y clasificación ...................................................... 286 Artículo 206. Uso de Espacios Libres ........................................................... 287 Artículo 207. Condiciones generales del uso de espacios libres ........... 287 Artículo 208. Uso de equipamiento ......... ................................................... 288 Artículo 209. Condiciones generales del uso de equipamiento ........... 289 Artículo 21 O. Uso de Servicios Públicos ...................................................... 293 Artículo 211. Condiciones generales del uso de servicios públicos ...... 296 Artículo 212. Condiciones generales del uso de Instalaciones de

suministro de combustible ........................... .......................... 297 Artículo 213. Condiciones generales del uso de Servicio público de

transporte de viajeros y mercancías .................................... 298 Artículo 214. Uso de Infraestructuras .......................................................... 299 Artículo 215. Condiciones generales del uso de infraestructuras ......... 299

AREA DE URBANISMO Servicios Técnicos Municipales 2.002 Pog.:8

PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE GETAFE __________ · Normas Urbanís\lcos ·u.:r '1 t!c

• " SECCION 6. USOS ESPECIFICOS DEL SUELO NO URBANIZABLE ................... 3 O

'I' '11 ·r:i

Artículo 216. Definición y clasificación ...................................................... 300

CAPITULO 4. CONDICIONES ESTETICAS ......................................................... 301

Artículo 217. Condiciones generales ....... .................................................. 301 Artículo 218. Fachadas ...... .. ........................... .. ........ ................................... 302 Artículo 219. Medianerías o paramentos al descubierto ........................ 303 Artículo 220. Modificación de fachadas ........................................ .......... 303 Artículo 22 l . Cierre de terrazas y porches ................................................ 304 Artículo 222. Portadas, escaparates y vitrinas .......................................... 305 Artículo 223. Publicidad exterior ......................................................... ........ 306 Artículo 224. Cubiertas .......................................... ....................................... 308 Artículo 225. Cerramientos .................................................... ....... .. ............. 308 Artículo 226. Protección de arbolado ....................................................... 309 Artículo 227. Otros elementos visibles ....................................... .. ..... .......... 31 O Artículo 228. Medidas de mejora del viario urbano ................................ 31 O Artículo 229. Diseño de parques y jardines ............................... ................ 311 Artículo 230. Condiciones de diseño y urbanización de calles ............. 311

TITULO VII. LICENCIAS ................................................................................... 314

CAPITULO l . ACTOS SUJETOS A LICENCIAS ................................................. 314

Artículo 231. Actos de edificación y uso del suelo ............... ....... .. .... .. .... 314 Artículo 232. Obras menores sujetas a licencia .................................. ..... 316 Artículo 233.Actos no sujetos a licencia que precisan comunicación

previa al Ayuntamiento ......................................................... 319 Artículo 234. Responsabilidad derivada del otorgamiento de

licencias ................................................................... ................. 320 Artículo 235. Contenido de la licencia ..................................... ................. 320 Artículo 236. Responsabilidades .......................................................... ....... 321 Artículo 237. Plazos de vigencia de las licencias ..................................... 321 Artículo 238. Condiciones de iniciación y ejecución de las obras ....... 322 Artículo 239. Obligaciones del titular de la licencia ................................ 322

CAPITULO 2. TRAMITACION DE SOLICITUDES DE LICENCIA ......................... 324

Artículo 240. Señalamiento de alineaciones y rasantes ......................... 324 Artículo 241 . Solicitud de licencias ................................................ ............. 325 Artículo 242. Plazos de resolución de la licencia solicitada ................... 325 Artículo 243. Deficiencias subsanables e insubsanables ........................ 326 Articulo 244. Obras de tramitación abreviada . ....... .. .......... ...... .............. 327 Artículo 245. Requisitos del Proyecto Técnico .......................................... 328

AREA DE URBANISMO Servicios Técnicos Municipales 2.002 Pag.: 9

PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE GETAFE __________ Normas Urbonis1icos

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'ICA#.1.'tULO 3. DOCUMENTACION DE LOS ACTOS Y PROYECTOS SUJETOS A LICENCIA .............................................................................. 329

·nin Mt&r.t~f.1lp 246. Documentos para licencia de segregación o parcelación ... .......................................................... ....... .. ....... 329

Artículo 247.Documentación para licencia de obras de urbanización ordinarias .. .. .. ........... .... ............ ........... ....... ..... .. 329

Artículo 248. Documentación para movimiento de tierras .................... 331 Artículo 249. Documentación para la licencia de obras de nueva

planta, ampliación o reforma ....................................... ........ 332 Artículo 250. Documentación para la licencia de demolición .. .... ....... 333 Artículo 251. Documentación para licencias de apeos ......................... 334 Artículo 252. Condiciones para la licencia de vallado de obras .......... 334 Artículo 253. Documentación para la licencia de grúas torre .............. 335 Artículo 254. Documentación para la instalación ampliación o

reforma de local industrial ..................................................... 336

CAPITULO 4. LICENCIAS DE OBRAS RELACIONADAS CON EL PATRIMONIO CULTURAL ............................................................ 338

Artículo 255. Licencias en edificios declarados Bien de Interés Cultural y en su entorno ............. ....... .. ... .. .............. ............... 338

Artículo 256. Licencias relacionadas con la protección del arbolado ........ .................................................................... .. .... 339

CAPITULO 5. LICENCIAS DE APERTURA, ACTIVIDAD O INSTALACION Y DE FUNCIONAMIENTO ......... ................................ .. ................... 341

Artículo 257. Solicitud de licencia .......... ... .. ........ .. .. ................................ .. . 341 Artículo 258. Actividades inocuas y calificadas ........... .. .... .......... .... ... .... 341 Artículo 259. Documentación para la licencia de actividades

industriales, comerciales, de oficinas y otros usos ..... .. ......... 342 Artículo 260. Licencia de vertederos ......................................................... 344 Artículo 261 . Documentación para la licencia de modificación

de uso o actividad ................................... .. .................. ..... ...... 345

CAPITULO 6. EJECUCION DE OBRAS ............................................................. 347

Artículo 262. Prescripciones observables en la ejecución de las obras ... ................... .. ... ....................... ... ... ... .. ............ .............. .. 347

Artículo 263. Dirección facultativa .............. ............................................... 348 Artículo 264. Renuncia y cambio de técnicos o empresa

constructora ....... ....... .. .. ...... ............................... ........... ... ... .... 348 Artículo 265. Comunicación de la conclusión de las obras y

licencia de ocupación ............................. ............................. 349 Artículo 266. Devolución de depósitos y cancelación de avales ......... 350

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PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE GETAFE _________ Normas Urbanísticas

TITULO VIII. INSPECCIÓN, DISCIPLINA URBANÍSTICA, INTERVENCIÓN

PÚBLICA EN EL PLANEAMIENTO Y PUBLICIDAD DE LOS

DOCUMENTOS URBANISTICOS ....................................................... 352

CAPITULO 1. INSPECCION Y DISCIPLINA URBANISTICA ........ ....................... 352

Artículo 267. Inspección ............................................................................... 352 Artículo 268. Infracciones Urbanísticas: Definición y Actuaciones ........ 354

CAPITULO 2. MEDIOS DE INTERVENCION PUBLICA EN EL PLANEAMIENTO .. 356

Artículo 269. Ejercicio de la Acción Pública ............................................. 356 Artículo 270. Peticiones ........................................................................... ..... 356

CAPITULO 3. PUBLICIDAD DE LOS DOCUMENTOS URBANISTICOS ............... 357

Artículo 271 . Publicidad del Plan ................................................................ 357 Artículo 272. Solicitud de información .................................. ............ .. ....... 357 Artículo 273. Cédula Urbanística ............... .. ............ .................. .. ............... 358

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PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE GETAFE ____________ ,Normas Urbanísticos

TITULO l. DISPOSICIONES PRELIMINARES

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PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE GETAFE ______ _ ___ Normas Urbanísticas

A QUE &t oocuMEN1'ACl06uEP.00 01'.~ REflERE E~O~IERNOOEfEC~A co~~º~.:::.o.S> ..................... :.

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PRELIMINARES AOMINl$1'RA NORMAllVO 09 11.o.c .1.1,515169\

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\P.o. ~OBJETO, NATURALEZA Y VIGENCIA. "ú;; M::1 oz Yllcr;a

Artículo 1. O~eto. :1

1 . El objeto del presente Plan General es la ordenación de la actividad urbanística en el territorio municipal, comprendiendo los aspectos siguientes:

a) Régimen Urbanístico del Suelo. b) Planeamiento urbanístico que lo desarrolla. c) Ejecución y gestión del proceso urbanizador. d) Fomento e intervención del ejercicio de las facultades dominicales

relativas al uso y aprovechamiento del suelo y de las edificaciones. e) Intervención en la regulación del mercado del suelo.

Artículo 2. Ámbito de aplicación.

El Plan General de Ordenación será de aplicación en la totalidad del territorio administrativo actual perteneciente al Término Munidpal de Getafe.

Artículo 3. Naturaleza.

l.

2.

El Plan General de Ordenación posee naturaleza jurídic a reglamentaria en virtud de la remisión normativa efectuada por la Legislación Urbanística y configura el estatuto jurídico del derecho de propiedad, con arreglo a la clasificación y calificación urbanística de los predios.

El presente Plan General, como revisión formal del prece~1g~M~~o ordenación "ex novo" de la actividad urbanística en el tsr~~rtPoR~~s,

PLANIFICACIÓN RE~~~SMO y

Artículo 4. Características. 2 9 ABR. 2003 DOCUMEN1i

El Plan General de Ordenación tiene las siguientes carC!fW~~~as: ~TT"N~ INFORMANT'E

a) Ser una ordenación integral del territorio de ámbito municipal. b) Ser originario, no derivado o dependiente, salvo que se elabore un Plan

Director Territorial de Coordinación u otro instrumento de planeamien o de jerarquía normativa superior que le afecte o modifique.

c) Ser inmediatamente ejecutivo .

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PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE GETAFE __________ Normas Urbanísticos

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D1,cu:ncn10 apro'i:ido por :1cucrtlo .Je PI i:.:-~n f" • h· 'n l"t

~ BR s~qi figura de planeamiento adecuada al municipio de Getafe. r' ·\L

rtíoolo t5.'I Vigencia.

El siguiente Plan General de Ordenación entra en vigor con la publicación del acuerdo de su aprobación definitiva. Su vigencia es indefinida, sin perjuicio de su revisión o modificación.

Artículo 6. Revisión y modificaciones.

1. Procederá su revisión cuando se hayan de adoptar nuevos c riterios que afecten a la estructura general y orgánica del territorio municipal o a alguno de los contenidos, determinaciones o elementos estructurantes referidos en este Plan, o a la clasific ación del suelo, por cualquiera de los siguientes motivos:

a) Elección de un "modelo" territorial distinto. b) Aparición de circunstancias exógenas sobrevenidas de carácter

demográfico o económico, que hayan de incidir sustancialmente sobre la ordenación prevista en este Plan.

c) Agotamiento de la capacidad del Plan. d) Cuando así lo acuerde, en virtud de la legislación vigente, por

exigencia de las circunstancias, la Comunidad Autónoma de Madrid o el Ayuntamiento de Getafe.

e) Cuando el Plan General resulte afectado por las determinaciones de un Plan Director Territorial de Coordinación u otro instrumento de planeamiento de jerarquía normativa superior que lo exigiese.

2. Proc ederá la modificación de alguno o algunos de los elementos, contenidos o determinaciones no estructurantes de este Plan cuando la alteración de los mismos no lleve consigo alguna de las afectaciones o incidencias generales señaladas en el párrafo anterior. Las alteraciones que implicaran modificación parcial, puntual o aislada podrán ser incluso las que entrañen un c ambio aislado en la clasificación o calificación del suelo que no afecte a ninguno de los elementos estructurantes referidos en este Plan.

3. A los efectos de su tramitación, las modificaciones que se propongan dentro del Suelo Urbano, en el ámbito de las Areas de Planeamiento Incorporado (A.P.I.), o en las Zonas de Ordenanza Incorporada (Z.0.1.) o en Suelo Urbanizable con Planeamiento Incorporado (S.U.I.), recogidas en este Plan General, se sujetarán a las reglas propias de la figura de planeamiento a que cada A.P.1., Z.0.1. o S.U.1. , corresponda por razón de su rango o naturaleza, no siendo necesario la Modificación del Plan General.

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PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE GETAFE __________ Normas Urbanísticas

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CAPITULO 2. EFECTOS Y CONTENIDO DEL PLAN GENERAL.

Artículo 7. Efectos.

El Plan General de Ordenación y los Planes que lo desarrollen, una vez publicada su aprobación definitiva, son públicos, e inmediatamente ejecutivos y obligatorios.

Artículo 8. Publicidad.

Cualquier ciudadano tendrá el derecho a consultar toda la documentación del presente Plan, en un ejemplar debidamente integrado y diligenciado; así como solicitar por escrito información del régimen urbanístico aplicable a una finca, unidad de ejecución o sector, debiendo ser contestado en el plazo de un mes.

Artículo 9. Ejecutoriedad.

La ejecutoriedad del Planeamiento implica que, una vez publicada su aprobación definitiva, quedan declaradas de utilidad pública las obras en él previstas a los fines de expropiación o imposición de servidumbres, y la necesidad de ocupación de los terrenos y edificios correspondientes que sean destinados por el Plan al establecimiento de viales, servicios y equipamientos públicos con fines no lucrativos, así como todas las superficies necesarias de influencia de las obras previstas para asegurar el pleno valor de éstas.

Artículo 1 O. Obligatoriedad.

El Plan General de Ordenación y los Planes que lo desarrollan obligan o vinculan por igual a cualquier persona física o jurídica, pública o privada, y el cumplimiento estricto de sus términos y determinaciones, será exigible por cualquiera, mediante el ejercicio de la acción pública.

Artículo 11 . Documentación y grado de vinculación.

1 . El presente Plan General de Ordenación Municipal consta de los siguientes documentos:

Memoria. Normas urbanísticas, ordenanzas y planos de ordenación. Catálogo. Estudio de Viabilidad. Valoración Ambiental

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PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE G ETAFE __________ ,Norma s Urbanísticos ' '

1.

2 5 ABR 2003

u fl Fuo.:f17

Todos los documentos anteriores serán, igualmente, vinculantes, en virtud qeJ alS<?iDFe de sus propios contenidos. Las propuestas de cualquiera de los documentos de ordenación, que pudiesen aparecer en contradicción con sugerencias o propuestas de los documentos informativos, se considerarán que prevalecen sobre estas últimas. En todo caso, se entenderán de aplicación aquellas indicaciones explícitas que aparezcan en cualquiera de los documentos y no tuviesen contradicción con las propuestas de los demás, entendiéndose el Plan como un todo coherente articulado y complementario en cada uno de sus documentos.

Artículo 12. Determinaciones y sus interpretaciones.

1 . El presente Plan General desarrolla las determinaciones concretas para el término municipal de Getafe, exigidas con carácter general en la Legislación Urbanística y contenidas en los documentos respectivos del artículo anterior.

2. Las determinaciones del Plan General de Ordenación se interpretarán según el sentido propio de sus palabras y definiciones, y en relación con el contexto y los antecedentes, teniendo en cuenta principalmente su espíritu y finalidad así como la realidad social del momento en que se han de aplicar.

3. Si se dieran contradicciones gráficas entre planos de diferente escala, se estará a lo que indiquen los de mayor escala (divisor más pequeño); si fuesen contradicciones entre mediciones sobre plano y sobre la realidad, prevalecerán estas últimas, y si se diesen determinaciones en superficies fijas y en porcentajes o índices de proporcionalidad, prevalecerán estos últimos en su aplicación a la realidad concreta.

4. En cualquier caso de duda, contradicción o imprec1s1on de las determinaciones prevalecerá la que resulte más favorable a la menor edificabilidad, mayores espacios públicos, mayor grado de protección y conservación del patrimonio cultural, menor impacto ambiental y paisajístico, y mayor beneficio social o colectivo, por virtud de la función social de la propiedad y sometimiento de ésta a los intereses públicos.

5. En cuanto la situación y delimitación del dominio público de las vías pecuarias, prevalecerá lo recogido en el plano de ordenación escala 1 :25.000 titulado "ORDENACIÓN ESTRUCTURANTE" del Plan General. Si este plano contuviera discrepancias respecto a las clasificaciones y deslindes legalmente aprobados de las vías pecuarias prevalecerán estos últimos.

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! '\~ ~~,~~IÜ~~RAL Artículo 13. Determinaciones y elementos estructurantes o fundame~t_c;:il~s,: .. 'Ji 'º \lun,iz Yl :·:r:i

1 . Se entenderán como elementos o determinaciones estructurantes de carácter fundamental para los objetivos del pr~sente Plan, y a los efectos de valorar el alc ance de las posibles revis.iones o modificaciones o alteraciones del mismo, las partes substantivas de la estructura general y orgánica de la ordenación propuestas, tanto en sus parámetros de intensidad fijados, como en la extensión y calidad de la clasificación o calificación de su suelo, que sean de tal entidad como para que su alteración implique una revisión del Plan por adelantado.

Los elementos o determinaciones estructurantes de carácter fundamental para el presente Plan se considerarán afectados en el momento que se produzcan alguna de las circ unstancias siguientes:

a) Si las previsiones de los niveles de dotación ex1g1eran una mayor superficie de Suelo destinado a Sistemas Generales, sea por la propia evolución demográfica, sea como consecuencia de la entrada en vigor de disposiciones de rango suficiente que así lo determinen.

b) Cuando por las condiciones de desarrollo (PAU y Planes Parciales tramitados y aprobados definitivamente), urbanización (concluida y recibida por el Ayuntamiento), cesiones formalizadas, etc. de un 753 del Suelo Urbanizable (del total del Programado y no Programado), sea aconsejable su inclusión en el Suelo Urbano.

c ) Si el Término Municipal de Getafe quedara desafectado de las Instalaciones para la Defensa Nacional en la zona clasificada como Redes Supramunicipal - 2 (R.S.M.-2), en cuanto a la operatividad de la Base Aérea.

2. Son elementos o determinaciones estructurantes de la Ordenación Urbanística para el presente Plan General, cuya alteración será objeto de modificación del Plan, los siguientes:

a) El señalamiento de la clasificación del suelo.

b) Los elementos estructurantes de los sistemas de redes públicas.

c) La división del suelo en áreas homogéneas, en el Suelo Urbano y en sectores, en Suelo Urbanizable, con el señalamiento para cada uno de ellos de los criterios y condic iones básicas de ordenación, como son los usos globales, las edificabilidades, los aprovechamientos urbanístic os y las áreas de reparto.

d) El régimen de usos del suelo no urbanizable de protección .

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ste Plan General, las siguientes:

• 1, • , 11'

La definición detallada de la conformación espacial de cada área homogénea, ámbito de actuación o sector y, especialmente en suelos urbanos y urbanizables, de a lineaciones y rasantes.

b) La definición de los elementos de infraestructuras, equipamientos y servicios públicos que conforman las redes locales, completando las redes generales y supramunicipales, pero sin considerarse para de ellas.

c) El régimen normativo qué regula los actos sobre las parcelas y las condiciones que han de cumplir éstas para su ejecución; la edificación, las construcciones en general y las instalaciones y la urbanización; el reg1men de los usos pormenorizados, sus compatibilidades así como las condiciones que han de cumplir para ser autorizados; y las delimitación de unidades de ejecución, así como la asignación de los sistemas de ejecución.

d) Las que no estén expresamente calificadas en este Plan General como determinaciones estructurantes.

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