PLANTA PRIMERA PLANTA SEGUNDA

ORDENACION ORDENACION

PLANO

FECHA

ESCALA

ESCALA GRAFICA

DIBUJADO POR

G.M.M

PLANO NUMERO

O-05

ORDENACION

ORGANIZACION GENERALPLANTAS PRIMERA Y SEGUNDA

PROPIETARIO

FIRMA

PROYECTO

AUTOR DEL PROYECTO

ARKYGESTUR CONSULTORES, S.A.

Arquitectos

D. CARLOS GARCIA TOLOSANA - D. CARLOS GARCIA VALDIVIA

1 / 500

0 5 25M10 15 20

OCTUBRE 2015

Situación

c/ Camilo José Cela c/v a c/ Gabriel García MarquezParque Empresarial Las Rozas (MADRID)

4 AULAS DE BACHILLERATO, AULASAMPLIACION DE 4 AULAS DE SECUNDARIA,

ESPECIFICAS Y PISTA DEPORTIVAI.E.S. José García Nieto

PROYECTO BASICO Y DE EJECUCION

JUSTIFICACION DEL CUMPLIMIENTO(NORMATIVA URBANISTICA)

Ocupación IES 3.473,72 m²<8.192,39 m² S/EDSuperficie construida IES 7.328,15 m²<9.639,75 m² S/EDSuperficie no computable IES (MÁXIMA) 3.855,90 m² S/EDAltura IES 3P<14,50 m Aparcamiento IES 62 uds >(7.328,15 x 0.75 m²) /100=55 uds16 de 5.00 x 2.50 + 40 de 4.60 x 2.40 + 2 PMR + 4 autobuses

NORMATIVA URBANISTICA

PARCELA 14.1 ( INICIAL )

Uso Característico: Equipamiento SocialEdificabilidad: 19.600 m²Retranqueos: Al frente de parcela:15 m/6m en E. EducativoDemás linderos: 6,00 m. En determinados casos se permite el

adosamiento.2,00 m . En el lindero Sur con parcela 14.1.

Ocupación: 70% por la edificación30% para aparcamiento en superficie.

Altura Máxima: 14,50 m y/o 3 plantas. En la Biblioteca 25,00 m. Aparcamiento: 1 plaza/50m² construidos en general.

1 plaza/100m² construidos para usos docentes.

PARCELA 14.3 ( IES )

Superficie parcela 14.3 (según ED) 11.703,42 m²Edificabilidad máxima 09.639,75 m²Ocupación máxima 70%, 70%s/ 11.703,42 m²=08.192,39 m²Altura máxima 14,50 m y/o 3 PlantasRetranqueo a calles 6,00 mRetranqueo a 14.1 (Sur y Este) 2,00 mRetranqueo a 14.1 (Poligonal Sur) ----Aparcamiento 1 plaza/ 100m²

PARCELA 14.3 ( IES )SEGUN LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO GEONOC, S.A.

Superficie parcela 14.3 11.735,76 m²Edificabilidad máxima 09.671,22 m²Ocupación máxima 70%, 70%s/ 11.735,76 m²=08.215,03 m²Altura máxima 14,50 m y/o 3 PlantasRetranqueo a calles 6,00 mRetranqueo a 14.1 (Sur y Este) 2,00 mRetranqueo a 14.1 (Poligonal Sur) ----Aparcamiento 1 plaza/ 100m²

Edificabilidad máxima de la parcela 14.3 09.639,75 m² S/EDMáximo aprovechamiento en usos no computables

40% s/09.639,75 m² = 3.855,90 m² S/ED

SEGUN ESTUDIO DE DETALLE

PLAN ESPECIAL DOTACIONES Y EQUIP.

1 Revisión del PGOU. BOCM 21 Diciembre 19942 Modificación puntual del PGOU en el ámbito del Área de

Planeamiento Remitido PR-VII “Parque Empresarial”.BOCM 4 Febrero 1997.

3 Estudio de Detalle de la Manzana 14 del Parque Empresarialde Las Rozas de Madrid aprobado el16 de Febrero de 2006.

4 Modificación de la Ordenanza Zonal 6. PR-VII. BOCM 30Enero 2007.

5 Plan Especial para las Dotaciones y Equipamientos en eltérmino municipal de Las Rozas de Madrid. BOCM.7 Noviembre 2013.

SUPERFICIES CONSTRUIDAS

PLANTA SOTANO 106,75 m2PLANTA ACCESO 1.398,71 m2PLANTA PRIMERA 1.526,22 m2PLANTA SEGUNDA 764,09 m2PLANTA TORREON 86,01 m2TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA IES 3.881,74 m2

FASES 1.1; 2 y AMPLIACION

725,98 + 672,73742,92 + 783,30

39,78 + 46,23

106,75 + -----

----- + 764,09

JUSTIFICACION DEL CUMPLIMIENTOFASE 1.1 / FASE 2 / AMPLIACION

Ocupación FASE 1.1, 2 y AMPL. 1.709,20 m²<8.192,39 m²Sup. construida FASE 1.1, 2ª y AMPL. 3.881,74 m²<9.639,75 m²Altura IES 3P<14,50 m y/ó 3P Aparcamiento IES 62 uds >(7.328,15 x 0.75 m²) /100=55 uds16 de 5.00 x 2.50 + 40 de 4.60 x 2.40 + 2 PMR + 4 autobusesAparc. provisional 42 uds >(3.881,74 x 0.75 m²) /100=29 uds42 de 5.00 x 2.50