ºVersalles (también  conocido  como Versailles)  es  uno  de los barrios en que se encuentra dividida la Ciudad de Buenos Aires. Forma  parte  de  la  Comuna  10  junto  con Villa  real , Monte  Castro, Floresta, Velez Sarsfield y Villa  Luro,  dentro  del sistema  de  gestión  política  y  administrativa  por comunas  de  la  Ciudad  Autónoma  de  Buenos  Aires.  El  barrio  tiene  algunas "características  especiales"  que  lo  hacen  un  bastante  particular.  Tiene  la mayor cantidad de espacios verdes por habitante de Buenos Aires, es  el  barrio  con  más  altura  de  la  ciudad,  y  también,  según  mediciones del Gobierno  de  la  Ciudad,  es  el  barrio  más  silencioso  y  por  ende tranquilo de  la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.  Esto  se debe a que en  su geografía solo tres calles son avenidas, y una sola de ellas no demarca sus límites (la Av. Álvarez  Jonte que cruza el barrio  solo por  trayecto de  cinco  cuadras). Al  ser un barrio considerado como residencial por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, no se permiten edificaciones de más de tres pisos de altura, por lo que que la densidad  de  población  es  una  de  las  más  bajas  de  la Ciudad  Autónoma  de  Buenos Aires. El estilo de sus casas está  influenciado por  la arquitectura inglesa, debido a  la gran  cantidad  de inmigrantes que  se  afincaron  en  el  barrio  para  trabajar  en el ferrocarril.  Ellos  fueron  los  que  impusieron  su  estilo,  el  mismo  que  en  algunos lugares  todavía  se  conserva.  Sus  instituciones  más  conocidas  son  la Biblioteca Belisario Roldán, las escuelas primarias John F. Kennedy y Estados Unidos de América, la  escuela Guillermo  Hudson,  el Club  Atlético  Versailles y  el Ateneo  Popular  de Versailles. 

RUIZ DE LOS LLANOS 636

5.4.1.2 Distrito R1b: a) R1bI (Ver I.O.) 1) Carácter: Zonas destinadas al uso residencial exclusivo con viviendas individuales y colectivas de densidad media – baja y altura limitada. 2) Delimitación: Según Plano de Zonificación. 3) Subdivisión: Según normas generales de la Sección 3. 4) Tipología edilicia: Se permiten edificios entre medianeras, de perímetro semilibre y de perímetro libre de altura limitada. Disposiciones particulares a)Edificios entre medianeras  b)F.O.T. máximo = 1 F.O.S. = el que resulta de las normas de tejido  (0,6), salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos N° 5.2.1. H máxima: 11,60m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Dirección de Catastro, permitiéndose la construcción de un piso retirado dentro de un plano delimitado por una línea a 45° desde la altura 11,60m y con un plano límite de 14,60m desde la cota de la parcela. En los casos de techos inclinados, la semisuma de las alturas máxima y mínima de la cubierta no deberá sobrepasar los planos límites indicados. Retiro de frente mínimo: En parcelas intermedias 3m. En parcelas de esquina 3m y 1m desde las respectivas Líneas Oficiales. El propietario podrá determinar las L.O. respecto de las cuales efectuará cada uno de los retiros. Retiro de frente mínimo: 3m.

Superficie total: 375.00 m2

Frente: 8.66 mFondo: 43.30 mDivisión en propiedad horizontal: noZona:R1b I: Zonas destinadas al uso residencial exclusivo con viviendas individuales y colectivas de densidad media-baja y altura limitada.

8.66 m

43.3

0 m

L.F.I

R.F.

Que El estilo de sus casas está influenciado por la arquitectura inglesa, debido a la gran cantidad de inmigrantes que se RADICARON en el barrio para trabajar en el ferrocarril. Ellos fueron los que

impusieron su estilo, el mismo que en algunos lugares todavía se conserva.ya que se puede vivir con mucha más tranquilidad en un típico bloque de pisos..

Tienen obsesión por la privacidad

La posibilidad de una arquitectura estrictamente funcional, aceptada en las primeras décadas del siglo XX, procede del siguiente argumento: en arquitectura, como en la naturaleza, la forma sigue (o debe seguir) a la función. El soporte material de dicho argumento fue la casa inglesa, supuestamente generada desde adentro hacia afuera, atendiendo exclusivamente a los usos-

dorm

dormidormis

estudio

Hallcomedor

  livingcocina

Cochera y parque

dormis

Casa + estudio

RUIZ DE LOS LLANOS 636

Muchos autores afirman que la casa chorizo surge de la partición por el eje longitudinal de la casa colonial, desarrollada desde fines del siglo XVII hasta principios del XIX, cuya tipología responde a plantas en forma de “u” con patio

 

 

Planta 1º piso

Planta alta

Planta baja

serv

icios

 

 

Obteniendo la orientación perfecta para cada ambiente, logramos activar cada función de la vivienda de acuerdo al recorrido del sol, permitiendo un ahorro importante de energía.

EO

La luz cenital que entra es un recurso importante para ensanchar la percepción del volumen con la colaboración de la fachada vidriada que da hacia el patio trasero  

  

La forma exterior de la vivienda esta dominada por la fuerte volumetría de cada  caja contenedora de todas las actividades obteniendo la orientación perfecta para cada ambiente , así logramos activar cada función de la vivienda de acuerdo al recorrido del sol, permitiendo un ahorro importante de energía. La misma se cierra hacia el oeste para impedir los rayos solares de el atardecer  y se abre hacia el este para lograr la entrada del los rayos solares de la mañana

ESTAR -LIVING

DORMIS + BAÑOS

ESTUDIO +PARTE SEMI Publica

En  cuanto  a  la palabra lineamento (que  proviene  del término latino lineamentum), hace  referencia  a la delineación o al dibujo de un cuerpo, por el cual se distingue y conoce su figura.  De  todas formas, lineamiento y lineamento  suelen utilizarse  en  forma indistinta  y  hablar sobre el mismo tema.

Memoria descriptiva:Después de la selección del terreno, en la zona de cap. Fed.., Versalles. Comencé  a  tomar  decisiones  sobre  la  forma  de  implantar  el  proyecto  en  el terreno.Por  la orientación del mismo Oeste-Este, decide ubicar  los locales del primera hacia el este,  en  la  fachada  los  que  no  dieran  a  la  misma tratando de buscar la orientación este.El proyecto  se divide en  tres partes,  una  caja  que  es  el  estudio  + cochera , que están planta baja, en la planta alta esta el sector de living-comedor y  cocina  con  sectores  de  servicios  ,  y  en  la  planta  de  1º  piso  estarían  los dormitorios  .en todas  las planta hay circulaciones de servicio para no afectar a otros locales.Otro  de  los  puntos  importantes,  es  la zona de ubicación de  la casa  , que da a  la fachada de la vivienda,  con una comunicación  interna y externa por medio de las terrazas. 

Casa + estudio : (casa t en 8.66)

Este proyecto consistirá en una casa + estudio de uso habitual para una joven pareja de arquitectos con 2 hijos, ubicada en uno de los últimos barrios clásicos de la ciudad de buenos aires. La idea es permanecer en el barrio donde resido, ya que siento un arraigo al mismo, por su importante peso en la historia que nos cuentan sus calles y vecinos. En primer lugar se establecerá todas las aéreas de la vivienda tanto interior como exterior, ubicando toda el área de estudio mas atelier y recreación en planta baja , mientras que en la planta alta se colocara todo el área de recepción y en la planta siguiente los dormitorios.

Siempre se priorizara las dos vistas, tanto la interior ( al pulmón de manzana) mirando hacia el poli deportivo y la fachada principales, mirando hacia el barrio mismo. Quiero una casa “ moderna ” que responda un modo de habitar y que refleje su gusto por lo contemporáneo con líneas del pasado, pero manteniendo lineamientos que son reflejados en las cubierta inclinadas linderas y de las características de sus alrededores.

Planta baja

cocina

COMEDOR DIARIO

LIVING + ESTAR

Cochera ,sum

sevicios

Planta 1º piso

DORMIS

DORMIS

servicios

estudio

servicios

Planta baja

banos

servicios

Circulación vertical estudio servicios Espacios verdes 

Cochera -sum 

-Planta baja estudio-

-corte funcional-

-corte funcional-

Circulación vertical cocina 

servicios Living - estar Comedor diario -Planta alta -estar-

entrada  -Planta ALTA -

-Planta baja estudio-

-corte funcional-

Circulación vertical dormitorios servicios Dormitorio prip. 

circulación 

entrada 

-Planta 1º piso -

Núcleo humedo terrazas 

Circulación vertical Sombra .  

-prefiguración-

Estar y cocina

dormitorios

ESTUDIO

Detalle de kichinet

Para la disposición de los ambientes parti de dos premisas: la primera, agrupar las función del estudio de la vivienda en la planta baja, y las funciones privadas en la planta superior; mientras que dotar a cada ambiente de la mejor orientación, en cuanto a su función, fue mi segunda premisa.Obteniendo la orientación perfecta para cada ambiente, logre activar cada función de la vivienda de acuerdo al recorrido del sol, permitiendo un ahorro importante de energía. Esta premisa tan importante como es la de resolver una vivienda , me llevó a trabajar con la incidencia del sol, desde la ubicación de los ambientes hasta la resolución de cada volumen en particular, estudiando sus ángulos al exterior y el retraimiento necesario de las carpinterías, variando de acuerdo a su orientación; Lo cual, además de dar respuesta al ahorro energético, dota a este proyecto de una riqueza formal , con sus terrazas.La utilización de muros, techos y carpinterías con cámara de aire, al igual que la ubicación de ventanas rebatibles tanto en el núcleo de circulación para que el aire caliente circule en verano, son otras de las respuestas que da esta vivienda al tema de ahorro energético.

Un método patentado de construcción que consiste en losas de hormigón armado sin vigas, alivianadas con esferas ó discos plásticos.

Genera grandes ahorros al reducir un 30% el consumo de hormigón y un 20% de acero.A su vez, asegura la plasticidad necesaria para absorber cargas estáticas y dinámicas tales como la carga sísmica y la fuerza del viento por la colaboración entre tabiques de fachada, losas y núcleo. El comportamiento estructural y el método de cálculo usado para las losas Prenova es idéntico al de una losa maciza. Habiéndose comprobado por pruebas de deformación in situ una mayor resistencia a la flexión y deformación comparada a las losas macizas. Esto se debe a la reducción del peso propio.

LAS VENTAJAS DEL SISTEMA SON: Ahorro de hierro, acero y hormigón .Eliminación de contra pisos, carpetas y cielorrasos . Reducción del costo de construcción (entre 10% - 15%) . Ahorro de un 30% de Hormigón y 20% de Acero. 

Disminución de emisiones totales de CO² . Cada 10.000 m² construidos se ahorran 1.000 m³ de hormigón, que equivalen a 220 toneladas de dióxido de carbono que nosotros dejamos de respirar. 

Ausencia de vigas . Grandes luces sin vigas e importantes voladizos 

Rápido, flexible y resistente . Menor peso de la construcción: 35% - 40% menos . rápido, reduce a la mitad los tiempos de construcción . Flexibilidad de uso . Mejor resistencia ante sismos . Gran aislación térmica y acústica.reducción de molestias sonoras .reduce los riesgos durante el montaje

SUSTENTABILIDAD: . Ahorro de un 30% de Hormigón y 20% de Acero.. Mayor resistencia sísmicaUn edificio Pre nova pesa un 65% del peso de un edificio construido tradicionalmente, por ello mejora su resistencia sísmica..las losas se pueden realizar en dos procesosPrelosas que se realizan a pie de obra ,y losas coladas in situ es el proceso realizando el armado sobre el encofrado de madera. Esferas y discos de material reciclado.El material utilizado es un producto de desecho que contamina el ambiente. Lo reciclamos para producir las esferas y discos, que quedan perdidos dentro de la masa del hormigón.

nace con la compra a proveedores responsables y comprometidos con el medio ambiente y la protección del entorno.

VEKA-Latina  es  una  empresa  de  origen  alemán  especializada  en  el  desarrollo, producción  y  comercialización  de  sistemas  de  perfiles  de  PVC  para  puertas, ventanas y persianas. En Argentina se encuentra presente desde hace 15 años.

Las aberturas son sistemas VEKA son 100% reciclables. La empresa dispone de instalaciones para la recuperación total y ecológica de perfiles y placas de PVC. Desde 1994, cuenta con tres plantas de reciclaje de PVC más moderna de Europa, ubicadas en Alemania, Francia e Inglaterra. Desde allí abastecen a toda Europa con capacidad, en cada una de ellas, para reciclar 10Tn/hora de ventanas de PVC. El material recuperado se utiliza, sin ningún problema, en la fabricación de nuevos productos.

SOFTLINE CORREDERA ELEVADORA 70 MMSistema deslizante horizontal, de una a cuatro hojas móviles, marco de una y dos guías con una profundidad de 142 Mm., posee refuerzos interiores de hierro galvanizado de 2 mm a 3 mm de sección, permite acristalamientos desde 16 Mm. a 42 Mm. de espesor. Es posible accionar módulos de hasta 250 kgs. de peso.

Doble vidriado hermético DVH es un producto compuesto por dos vidrios, separados entre sí por una cámara de aire que le confiere la capacidad de aislante térmico.Se encuentra herméticamente sellado al paso de la humedad y al vapor de agua. Brinda una serie de ventajas, entre las que se destaca la disminución de un 70% del consumo de energía de climatización. Puede ser de color o reflectivo, de modo de posibilitar el control solar y disminuir el resplandor de la excesiva luminosidad.

- Corte a-a -

entrada 

Estar y cocina

dormitorios

ESTUDIO

El confort térmico y la ventilación natural El aire exterior  refrigerado  accede  desde  la  parte  inferior  de  la  vivienda  ,  y  al  tomar  la  temperatura del ambiente ,disminuye su densidad y se dirige hacia el nivel superior ,siendo expulsado el mismo por medio del  ventanal  de  iluminación y ventilación este .la  vivienda  también  posee  ventilación cruzada gracias a su espacialidad y flexibilidad interior .

oeste oeste norte este

- Corte a-a -entrada 

Estar y cocina

dormitorios

ESTUDIO

oeste

norte

este

Invierno 14 hsalt=20º a 25º º

ºººº

ºººº

ºº

ºººº

ºººº

º ººº

ºººº

ººº

Verano a las 11hsAlt=70º a 75º

Verano a las 16hsAlt=35º a 37º

Invierno 16 hsalt=12 ºa 8º

(zona bioclimática III B, Argentina)

"Esta premisa tan importante como es la de resolver una vivienda me llevó a trabajar con la incidencia del sol, desde la ubicación de los ambientes hasta la resolución de cada volumen en particular, estudiando sus ángulos al exterior y el retraimiento necesario de las carpinterías, variando de acuerdo a su orientación.

oeste

verano

norte este

invierno

CORRECTA DISPOSICION , ORIENTACION Y VENTILACION DE LOS LOCALES

este se abre al mejor sol

oeste se Cierra iluminación

 las aberturas fueron dispuestas con ventanas de doble vidriado hermético, con grandes parasoles de madera y mampostería siguiendo el recorrido del sol, lo que permite aislar de los rayos a las orientaciones más desfavorables, logrando un ahorro importante de energía. 

Lo cual, además de dar respuesta al ahorro energético, dota a este proyecto de una riqueza formal única. La utilización de muros, carpinterías y techos aislaciones y losas pre nova, al igual que la ubicación estratégica de ventanas rebatibles tanto en planta baja como en el núcleo de circulación para que el aire caliente circule en verano hacia ventilaciones superiores, son otras de las respuestas que da esta vivienda al tema de ahorro energético.

invierno

invierno

invierno

Características a destacar

. Ventilación cruzada

.muy buena orientación

.materiales de la zona

.materiales no contaminantes con el entorno

. Iluminación cenital

. Ahorro energético por aprovechamiento de luz natural.los parasoles retirando las carpinterías o expandiendo la estructura.aislaciones térmicas.menor impacto ambiental..mayor pulmón de manzana para los vecinos. Planificar y gestionar adecuadamente su suelo. Conservar y potenciar la biodiversidad. Planificar adecuadamente los desplazamientos

La arquitectura moderna no significa el uso de nuevos materiales, sino utilizar los materiales existentes de una forma más humana Arq. Alvar Aalto

El leguaje arquitectónico de mi vivienda

Una mega ciudad como buenos aires requiere de decisiones que incorporen todos los flujos a su esquema de movilidad ,entendemos que esta propuesta intenta acercarse , dentro los limites del problema , a una solución de ciudad que necesita de la vitalidad de sus actores para incorporarse en ella Esta casa inserta en el tejido urbano regular cercano al limite oeste de cap. Fed. y cercano al ferrocarril ,presenta una unidad de vivienda familiar + estudio ,con tres tipologías dif: 1º el estudio ,ubicado en planta baja con jardín y expansión ,el 2º el lugar de estar o living de casa que resulta de conector y cose a la vivienda , el tercero es lugar de los dormís , lugar de descanso y parte mas intima de la misma.El desafío de insertar un conjunto de mediana densidad en un tejido urbano bajo se resuelve con un cuidadoso tratamiento de los espacios intermedios y exteriores de las unidades que enmarcan el paisaje urbano lindero.    

VIVIENDA UNIFAMILIAR + ESTUDIO CALLE RUIZ DE LOS LLANOS 636 - VERSALLES

AÑO 2012

Esta iniciativa partió de la convergencia de una idea para implantarse en un terreno sin impactar en la cuadra pero dando un aporte a la sociedad , un aporte a los terrenos de 8.66 y a la periferia de la misma procurando la calidad de vida y el desarrollo sustentable.nuestras ciudades están compuestas por muchas voces: edificios e infraestructura ,espacios públicos y privados ;ciudades de tramas regulares y de bordes ..En ellas las tenciones se acrecientan a niveles paranoicos justamente por la posibilidad que nos a conducido permanentemente al centro de la misma.Así , la condición del proyecto (casa + estudio +barrio).Me considero un miembro activo de la generación que vive en esta ciudad . A mi como futuro arquitecto y como profesional de este sitio en el cual elegí permanecer , me interesan estos recortes : por tradición familiar ; por que se vivir en ellos ,pero ,fundamentalmente ,porque se proyectarlos .Pertenezco a la tercera generación de constructores argentinos que proyecta y habita al la vera de los flujos .desde mi niñez mi paisaje urbano ha sido las infraestructuras y los espacios fluidos por variables de la vida .Este proyecto intenta acercarse a una obra que de respuesta a las nuevas necesidades de habitar que nos demandan